Hedonische Mietpreisfunktion - Wüest & Partner

Hedonische Mietpreisfunktion
Suchen Sie ein Instrument zur einfachen und qualifizierten Bestimmung marktüblicher Wohnungsmieten?
Legen Sie grossen Wert auf eine fundierte Marktabstützung und gleichzeitig
auf marginale Prozesskosten? Gehört Flexibilität zu Ihren Wettbewerbsvorteilen? Unsere
Antwort darauf lautet «Hedonische Mietpreisfunktion».
Die hedonische Mietpreisfunktion
Wüest & Partner bietet seit dem 1. Quartal 2006 eine Bewertungsfunktion für Mietwohnungen
an, um die marktübliche Wohnungsmiete mit Hilfe eines hedonischen Modells zu
bestimmen. Dieses Modell stützt sich auf eine statistische Methode, welche die Marktmiete
durch die Objekteigenschaften erklärt. In diesem standardisierten ökonometrischen Verfahren
(multiple lineare Regression) werden die spezifischen Charakteristiken der Wohnung
(z.B. Nettowohnfläche, Anzahl Zimmer etc.) und der Liegenschaft (Baujahr, Gebäudezustand
etc.) sowie die Attraktivität der Gemeinde berücksichtigt und mit effektiv abgeschlossenen
Mietverträgen verglichen. Das Mietpreismodell wird ausschliesslich von professionellen
Unternehmen eingesetzt. Heute arbeiten bereits 8 Kunden von Wüest & Partner mit dem
hedonischen Bewertungsmodell für Mietwohnungen (u.a. Versicherungen und öffentliche
Hand).
Wüest & Partner
Wüest & Partner ist eines der grossen Beratungsunternehmen in der Schweiz. Die Tätigkeiten
fokussieren primär auf den Immobilien­ und Baubereich sowie auf die Raum­ und
Standort entwicklung. Seit der Gründung im Jahr 1985 garantiert Wüest & Partner für Qualität,
Innovation und Kundennutzen.
Bei der Bewertung von Immobilien in der Schweiz ist Wüest & Partner mit Abstand Marktführer.
Das Unternehmen bewertet im direkten Auftragsverhältnis jährlich Immobilien von
instutitionnellen Eigentümern im Wert von rund 60 Milliarden Franken. Durch diese Bewertungstätigkeit
steht ein Datensatz von rund 50‘000 Mietwohnungen zur Verfügung, um die
hedonische Mietpreisfunktion zu schätzen.

Hedonische Mietpreisfunktion
Bewertungsmethode
Statistische Vergleichswertmethode, die
ausschliesslich auf effektiv abgeschlossenen
Mietverträgen basiert. Die Datengrundlage
bilden rund 20’000 Vertragsabschlüsse
innerhalb von zwei Jahren.
Grundlagendaten
Referenzdaten auf Stufe Gemeinde und
Stadtquartier zur Bestimmung der Makrolagen
(Attraktivität der Standortgemeinde).
Halbjährliche Aktualisierung des
hedonischen Bewertungsmodells und der
hinterlegten Marktdaten.
IT-Dimension
Benutzeroberflächen mit Menüführung.
Datenbank mit Speicher­ und Suchfunktion.
Bewertungsberichte im PDF­Format.
Fachliche Funktionsbereiche
Optimierte Anzahl von Inputvariablen für
effiziente Mietpreisschätzung.
Ampelsystem zur Identifikation von Spezialobjekten.
Bewertung von Garagen und Einstellplätzen
sowie von Baurechtssituationen.
Ausgabe eines Markt­ und Standortratings
auf Stufe Gemeinde bzw. Stadtquartier.
Technische Funktionsbereiche
Bewertungsmodell integral in vier Sprachen:
Deutsch, Französisch, Italienisch
und Englisch.
Einzelbewertungen (einzelne Wohnung)
oder Bewertung von Mehrfamilienhäusern
(mehrere Wohnungen).
Exportfunktionalität (in Excel­Format).
Wüest & Partner AG
Gotthardstrasse 6
CH-8002 Zürich
Tel. +41 44 289 90 00
Fax +41 44 289 90 01
www.wuestundpartner.com
Kontakt:
Dragana Djurdjevic, Projektleiterin
djurdjevic@wuestundpartner.com
Urs Hausmann, Partner
hausmann@wuestundpartner.com
Geschäftsmodelle
Jährliche Benutzerlizenz.
Wahlweise als «stand­alone» Produkt oder
integriert ins Kapitalisierungsmodell zur
Bewertung von Renditeliegenschaften (vgl.
separate Dokumentation zum Kapitalisierungsmodell).
Bereitstellung über die Excel­basierte
Bewertungsplattform von Wüest & Partner.
Zugriff via WUPNET ® als Internetlösung mit
128­Bit­Datenverschlüsselung (ab 2008).
Kontext
Halbjährliche Berichterstattung über die
Qualitätsstandards.
Beratung bei der Implementierung und der
Einführung (Schulung und Support).