AmPuls-Ausgabe - Gaedke & Partner

pAcken WIr es An!
Die Entgegennahme, Prüfung und Diskussion
der Vorstandsberichte gehören zum Kern der
Überwachungstätigkeit des Aufsichtsrates. Doch
welche Rolle spielt dabei der Abschlussprüfer?
Der Aufsichtsrat gilt als
Kontrollorgan des Unternehmens
und hat
die Geschäftsführung zu
überwachen. Im Rahmen seiner
Prüfungspflicht muss der
Aufsichtsrat bei Jahresabschlüssen
und lageberichten
bzw Konzernabschlüssen und
Konzernlageberichten einen
Abschlussprüfer beauftragen.
Nach Beendigung der Abschlussprüfung
wird mit dem
Aufsichtsrat eine Sitzung abgehalten,
um die Ergebnisse
der Prüfung zu präsentieren.
Aufgaben des
Abschlussprüfers
Der Prüfer hat über die
wesentlichen Prüfungsfeststellungen
zu berichten und
diese dem Aufsichtsrat zu
erläutern. Wurden wesentliche
Schwächen des internen
Kontrollsystems oder Gesetzesverstöße
entdeckt bzw
wurden beide URG-Kennzahlen
negativ erfüllt, besteht
für den Abschlussprüfer Redepflicht.
Er muss den Aufsichtsrat
und die Geschäftsführung
unverzüglich davon
in Kenntnis setzen. Abgesehen
von jenen gravierenden
Umständen können weniger
wesentliche Schwächen dem
Aufsichtsrat mitgeteilt und
ihm Verbesserungsvorschläge
unterbreitet werden.
Im Rahmen der Abschlussprüfung
kann es zu Umbuchungen
kommen, ohne die
die Erteilung eines uneingeschränktenBestätigungsvermerkes
nicht möglich wäre.
Auch diese Umbuchungen
sind dem Aufsichtsrat zu
erläutern, damit dieser die
Qualität der Finanzberichterstattung
beurteilen kann.
Dabei ist darauf zu achten,
dass auch nicht vorgenommene
Buchungen aufzuzeigen
sind, da der Aufsichtsrat
die Stärken und Schwächen
des Unternehmens kennen
und bewerten muss. In
diesem Zusammenhang ist
herauszuheben, dass der
Abschlussprüfer an der Erstellung
des Jahresabschlusses
nicht mitwirkt, da dieser
vom Ersteller verschieden
und unabhängig sein muss.
Fotos: inkje / photocase.com
Immobilien
Investments
6|7
ImmobIlIenbesItz mIt erhöhter
Wertschöpfung – 1. bezIrk Innere stAdt
Die Immobilien KG-Beteiligung im Zusammenhang
mit einer gewerblichen Nutzung
KommR mAG. WolFGANG P.
StABAUER, mBA
Im Juni 2012 wurde ein absolutes
Baujuwel im 1. Wiener
gemeindebezirk (Elisabethstraße
3) in Form eines Bauherrenmodells/KG-Beteiligung
aufgelegt (das Gesamtinvestitionsvolumen
beträgt € 54 mio.
und die jährliche Nettomiete
€ 1.850.000).
Die Immobilie verfügt nicht nur
über eine absolute toplage,
sondern auch über lukrative
ertragsmöglichkeiten im Zusammenhang
mit der lage. Investoren
können sich ab 2-mal
€ 16.000 (mit Kreditfinanzierung)
oder in Form einer Barzeichnervariante
(die Vorteile
des Barzeichners wurden bereits
in den vorigen Ausgaben erläutert)
ab € 135.000 beteiligen.
Die kurze Projektdauer garantiert
ab Jänner 2014 bereits mieteinnahmen
bzw. ist der Baubeginn
Ende September 2012.
Eine weitere Besonderheit dieser
Immobilie ist auch die Vermietungssituation
– ein 25jähriger,
unkündbarer, indexierter
mietvertrag eines europaweiten
topmieters gibt den Investoren
die notwendige Sicherheit. Der
mieter „www.motel-one.com“
ist äußerst bonitätsstark und erhielt
in den letzten Jahren mehrfache
Preisauszeichnungen als
bestes budgethotel.
Selbstverständlich genießen
Investoren steuerliche Begünstigungen
und die grundbücherliche
Sicherheit.
Ein derartiges Prestigeprojekt
steht üblicherweise Kleinanlegern
nicht zur Verfügung. Wichtig
ist auch, dass es aufgrund
des Konzeptes keine leerstehung
bzw. leerstehungskosten
gibt. Die Instandhaltung trägt
der mieter.
Anteilsveräußerungen bei derartigen
KG-Beteiligungen sind
nach 10 Jahren weitgehend
steuerfrei (gilt nur für den Barzeichner).
tIpp: Ideale Investitionsmöglichkeit
für Klienten, die erstmals
ein Bauherrenmodell zeichnen
– kurze Projektdauer und zeitnahe
Einnahmenerzielung.
www.stabauer.com
office@stabauer.com
kommr mag. Wolfgang p. stabauer mbA ist geschäftsführender
gesellschafter der stabauer | dialog finanzcoaching
gmbh (linz, Wien, klagenfurt, ottenschlag, Wels) und langjähriger
partner der IfA finanzgruppe.