Betrieb für Bau und Liegenschaften Mecklenburg-Vorpommern

Betrieb für Bau und Liegenschaften
Mecklenburg-Vorpommern
Immobilienausschreibung
Ehemaliges Büro- und Archivgebäude des Instituts für Schule und Ausbildung
Objektnummer: 10426
I. Objektbeschreibung
1. Katasterangaben
Gemarkung: Lankow
Flur: 1
Flurstücke: 18/18 18/19 18/25
Grundstücksgrößen: 82 m ² 504 m² 133 m²
Anschrift: 19057 Schwerin, An der Büdnerstraße / Büdnerstraße 3
Eigentümer: Land Mecklenburg Vorpommern
2. Lage und Besonderheiten
Die Verkaufsliegenschaft ist im Lageplanauszug, vgl. Anlage 1, rot umrandet dargestellt.
Die Verkaufsliegenschaft befindet sich in Lankow, einem Stadtteil der mecklenburg-vorpommerschen
Landeshauptstadt Schwerin zwischen dem Lankower- und Medeweger See.
Lankow liegt im Nordwesten Schwerins. Bis zum Anfang der 1960er Jahre bestand dieser
Ortsteil nur aus einzelnen Bauerngehöften. Danach begann hier der großflächige
Wohnungsbau vor allem in Plattenbauweise und die Ansiedlung verschiedener
Industriebetriebe (Betonplattenwerk, Verpackungsmittelwerk, Baustoffversorgung u. a.).
Lankow ist umgeben von viel Natur. Mehrere Seen sowie der nahe gelegene Friedrichsthaler
Wald bieten den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten.
Von Lankow aus ist die Innenstadt Schwerins mit dem Schweriner Nahverkehr in 15 Minuten
zu erreichen, der Große Dreesch in 25 Minuten. Die Haltestelle Lankow-Siedlung ist
Endpunkt der am stärksten genutzten Straßenbahnlinie 2, die zu Stoßzeiten im 7/8-
Miutentakt verkehrt. Die Buslinien 13, 14, 17 und 18 stellen Verbindungen in weitere
Stadtteile her. Der Stadtteil besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Schwerin–Rehna,
der wochentags im Stundentakt bedient wird.
Bis 2007 führte die Bundesstraße 104 noch durch den Stadtteil, nach der Fertigstellung
eines weiteren Bauabschnitts der Schweriner Umgehungsstraße wurde deren Verlauf jedoch
geändert, so dass sie Lankow heute lediglich im Westen tangiert. In nordwestlicher Richtung
führt von Lankow aus die stark befahrene Landesstraße L03 nach Grevesmühlen.
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Obere Landesbehörde Steuernummer 079/144/02039 www.bbl-mv.de

3. Grund- und Bodenbeschreibung
3.1. Grund- und gebäudebezogene Rechte und Belastungen:
Die Verkaufsliegenschaft ist in den Grundbüchern von Schwerin Blatt 781, 3224 und 4292
lastenfrei eingetragen.
Im Baulastenverzeichnis sowie im Altlastenkataster der Landeshauptstadt Schwerin sind
keine Bau- und Altlasten eingetragen.
Das Land weist darauf hin, dass die Grundstücksgrenze nicht mit der vorhandenen
Einfriedung übereinstimmt, vgl. Darstellungen im Lageplanauszug (Anlage 1).
Der Käufer übernimmt anstelle des Landes die inhaltliche Klärung und Regelung dieses
Sachverhaltes in eigener Zuständigkeit. Regressansprüche gegenüber dem Land hieraus
sind ausgeschlossen.
Die Liegenschaft ist vertragslos, d.h. keine Nutzung. Die Bruttogrundfläche des ehemaligen
Bürogebäudes beträgt ca. 284 m², die der Garage ca. 62 m².
3.2. Bauplanungsrecht / Entwicklungszustand:
Art und Maß der baulichen Nutzung:
Tatsächliche Nutzung: Leerstand, vormals Verwaltung / Archiv, Garage
Zulässige Nutzung: Büro-, Wohn- und Geschäftshaus
Bauplanungsrecht / Entwicklungszustand:
Die Verkaufsliegenschaft befindet sich im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 28.97.01/3
„Gewerbegebiet Lankow - Ziegeleiweg / Büdnerstraße“.
Festsetzungen im Bebauungsplan: Für den Bereich des Kaufobjektes trifft der
Bebauungsplan folgende Festsetzungen:
MI = Mischgebiet
Darstellungen im
Flächennutzungsplan:
Entwicklungszustand
(Grundstücksqualität):
4. Erschließungszustand
4.1. Art der Straße / Zufahrt:
Der Bereich des Kaufobjekts ist im Flächennutzungs-
plan als gemischte Baufläche (M) dargestellt.
baureifes Land (vgl. § 5 Abs. 4 ImmoWertV)
Die Liegenschaft ist öffentlich erschlossen. Der Kaufgegenstand liegt an einer öffentlichen
Straße (Büdnerstraße) an.
Ver- und Entsorgung:
Gemäß Auskunft der Stadtwerke Schwerin liegen Gas, Strom, Wasser und Abwasser
öffentlich an. Die Stromanlagen und die Schmutzwasserleitung DN 400 sind dinglich zu
sichern, vgl. Anlage 3.
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Die Beschaffung etwaig fehlender Leitungen, deren Errichtung und Verlegung obliegt und
erfolgt in eigener Zuständigkeit und auf Kosten des Käufers.
Das Land übernimmt keine Haftung für die Tauglichkeit und den Bestandsschutz der
bestehenden Erschließungseinrichtungen sowie des Kaufgegenstandes generell.
Regressansprüche gegen das Land werden ausgeschlossen.
4.3. Beitrags- und Abgabepflichten:
Gemäß Erschließungskostenbescheinigung sind Erschließungsbeiträge gem. §§ 127 ff
BauGB nicht zu zahlen.
5. Baubeschreibung [Grundstücksbebauung, Außenanlagen, Bauzustand]
Die Grundstücksbebauung besteht in folgenden Gebäuden und Außenanlagen:
1. Hauptgebäude (ehemaliges Bürogebäude)
2. Garage
3. Außenanlagen (Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz,
Wegebefestigung)
Die detaillierte Baubeschreibung zu v.g. massiven Bebauungen sowie deren baulicher
Zustand wird nachfolgend beschrieben. Bestandsunterlagen, vgl. Anlage 2.
Bürogebäude
Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht
Gebäudeart:
Baujahr:
Modernisierung:
Energieeffizienz:
Erweiterungsmöglichkeiten:
Außenansicht:
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
Kellergeschoss: Lagerfläche, Technikraum
Erdgeschoss: Büros
Obergeschoss: Büros
Bürogebäude; zweigeschossig; unterkellert;
Flachdach, der Dachraum nicht ausbaufähig;
freistehend
1972
1991 leicht renoviert
Das Bürogebäude entspricht nicht den aktuellen
energetischen Anforderungen nach EnEV, vgl.
Energieausweis, Anlage 4.
Flachdach: derzeit kein ausbaufähiger Dachraum
vorhanden
insgesamt verputzt, Rauputz (Kratzputz)
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Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach)
Konstruktionsart:
Fundamente:
Keller:
Umfassungswände:
Innenwände:
Geschossdecken:
Treppen:
Hauseingangsbereich:
Dach:
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen:
Abwasserinstallationen:
Elektroinstallation:
Heizung:
Lüftung:
Warmwasserversorgung:
Massivbau
Streifenfundament
Mauerwerk;
Lichschächte massiv
einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche
Wärmedämmung, Gas- oder Porenbetonmauerwerk
Mauerwerk
Stahlbeton, Fertigteile
Kelleraußentreppe: Beton
Geschosstreppe: Holzkonstruktion; einfaches
Holzgeländer
Eingangstreppen mit Eingangsüberdachungen,
Eingangstür aus Aluminium, mit Lichtausschnitt,
Einbruchschutz
Dacheindeckung:
Wellasbest;
Dachraum nicht begehbar, aber zugänglich (besitzt kein
Ausbaupotenzial)
zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das
öffentliche Trinkwassernetz
Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
einfache Ausstattung, technisch überaltert;
je Raum ein Lichtauslass;
je Raum ein bis zwei Steckdosen;
Telefonanschluss
Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen
(Gas)
keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche
Fensterlüftung)
im WC- Raum Durchlauferhitzer (Elektro)
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Raumausstattungen und Ausbauzustand
Die Nutzungseinheiten sind überwiegend ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend in
einer Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst.
Büros
Bodenbeläge: Beton mit einfachem Teppichboden, Textilbelag,
Kunststoffbelag, PVC in einfacher Preisklasse
Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz, tlw., Kalkfarbenanstrich, einfache
Tapeten (Raufasertapeten)
Deckenbekleidungen: Deckenputz mit einfachen Raufasertapeten mit Anstrich
Fenster: Verbundfenster aus Holz mit Einfachverglasung;
Rollläden aus Kunststoff
Türen: Eingangstür: Alutür
Zimmertüren: einfache Türen (Sperrholz); tlw. mit Glasfüllungen
sanitäre Installation: einfache Wasser- und Abwasserinstallation, auf Putz;
überalterte Ausstattung und Qualität
besondere Einrichtungen: keine vorhanden
Küchenausstattung: keine vorhanden
Bauschäden und Baumängel:
- Das Bürogebäude entspricht nicht den aktuellen energetischen Anforderungen nach EnEV.
- Feuchtigkeitsschäden im Keller
- Außentreppen insbesondere Kellertreppe sanierungsbedürftig
- Putzschäden im Keller und teilweise in den Geschossen
- zerstörte Fensterverglasung durch Stahlkugel
- abgängige Fenster
- partiell Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung an Zimmeraußenwänden
- partiell undichtes Dach – Durchfeuchtung der Decke
- Außenputz partiell schadhaft
- Dachentwässerung defekt
- starker Bauunterhaltungsstau
- unwirtschaftliche Grundrisse, teilweise “gefangene” Räume (sind nur durch andere Zimmer
zu erreichen)
Garage
Baujahr: 1971;
Bauart: massiv;
Außenansicht: verputzt;
Dachform: flaches Pultdach;
Dach aus: Holzpfetten mit Wellasbest eingedeckt;
Tor: Holztore;
Boden: Beton;
Fenster: keine vorhanden;
Ausstattungsmerkmale: Stromanschluss;
Besonderheiten: undichtes Dach, herabfallende Deckenverkleidung, Feuchtigkeits- und Putzschäden
an den Wänden, starker Bauunterhaltungsstau.
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II. Verkaufsverfahren
Öffentliche Ausschreibung / Verkauf gegen Höchstgebot.
Das Grundstück wird im gesamten Umfang verkauft.
Gleitgebote oder Gebote mit einer Bedingung werden nicht berücksichtigt.
Die VOB gilt nicht.
Der Verkauf ist für das Land freibleibend, d.h. es besteht keine Verpflichtung zur
Veräußerung an den Höchstbieter.
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeder Haftung des Verkäufers.
Die Finanzierung ist ggf. über ein deutsches Kreditinstitut / Sparkasse vor Zuschlagserteilung
nachzuweisen.
Bietergemeinschaften sind zugelassen.
Sämtliche, im Zusammenhang mit der Veräußerung stehenden Kosten trägt der Käufer.
Der Umschlag für die Abgabe des Gebotes ist wie folgt zu kennzeichnen:
Gebot - nicht öffnen! AZ: Z 241 - Z -VV 2400 – 10426-706
Betrieb für Bau und Liegenschaften
Mecklenburg-Vorpommern
Zentrale Dezernat Z 24
Wallstraße 2
18055 Rostock
Mindestgebot: 53.000,00 EURO
Termin zur Abgabe
der Angebote:
10. Juni 2011
Ortsbesichtigung: Nach Terminvereinbarung
Objektbetreuer: Herr Wenzel
Tel.: 0385/ 509 87336
Fax: 0385/ 509 87204-205
Mail: roland.wenzel@bbl-mv.de
Ansprechpartner: Frau Kuhlmann
Tel.: 0381/ 469 87151
Fax: 0381/ 469 87008
Mail: annette.kuhlmann@bbl-mv.de
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Anlagen
1. ( 1) Lageplanauszug
2. (10) Grundrisse / Schnitte / Gebäudeausmessungen
3. ( 1) Stellungnahme Stadtwerke Schwerin GmbH mit Bestandsunterlagen
4. ( 1) Energieausweis
Fotodokumentation nur für Internetpräsentation
Für Inhalt oder Richtigkeit der obigen Angaben wird jegliche Haftung des Landes
ausgeschlossen.
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