Flächendenkmal Innenstadt von Iphofen Erfahrungsbericht zur ...
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<strong>Flächendenkmal</strong> <strong>Innenstadt</strong> <strong>von</strong><br />
<strong>Iphofen</strong><br />
<strong>Erfahrungsbericht</strong> <strong>zur</strong> Stadtsanierung<br />
Josef Mend<br />
Erster Bürgermeister<br />
Stadt <strong>Iphofen</strong><br />
13.10.2010 1
<strong>Iphofen</strong> – eine Weinstadt mit Kultur<br />
• 7.804 ha Gesamtfläche, da<strong>von</strong><br />
• 2.200 ha Wald<br />
• ca. 4.000 ha landw. Flächen<br />
• 300 ha Rebflächen<br />
• 7 Stadtteile<br />
• Einwohner des Stadtteils<br />
<strong>Iphofen</strong>: 2.852 (31.12.2009)<br />
• Altstadt = denkmalgeschütztes<br />
Ensemble<br />
• Altstadtgebiet ca. 16 ha (mit<br />
Wallanlagen ca. 25 ha)<br />
• Altstadt umfass 300 Anwesen,<br />
da<strong>von</strong> ca. 130 Einzeldenkmäler<br />
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Ziele<br />
• Schutz und Pflege des städtebaulichen und baukulturellen Erbes<br />
der Altstadt und des Gräbenviertels<br />
• Förderung und Entwicklung städtebaulicher und baulicher<br />
Qualitäten<br />
• Verhinderung gestalterischer Missgriffe<br />
• Förderung neuen Bauens mit Elementen und Materialien<br />
zeitgenössischer Architektur<br />
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Ausgangssituation vor Sanierungsbeginn<br />
• Schlechte Infrastruktur<br />
• Zerfall der Gebäudesubstanz<br />
• Betriebsaussiedlungen, -<br />
aufgaben<br />
• Geschäftsaufgaben<br />
• Leerstände <strong>von</strong> Geschäften,<br />
Wohnhäusern und Hofstellen<br />
• Siedlung statt Altstadt<br />
• Bevölkerung sah Denkmal als<br />
Belastung nicht als Chance<br />
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• 1979 – vorbereitende<br />
Untersuchungen<br />
• Gesamter Altstadtbereich =<br />
förmlich festgesetztes<br />
Sanierungsgebiet<br />
• Aufstellung eines einfachen<br />
Bebauungsplanes für das<br />
gesamte Sanierungsgebiet<br />
Der Weg<br />
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• 1982 – Erlass der<br />
Gestaltungssatzung mit<br />
ergänzenden Festsetzungen <strong>zur</strong><br />
Ortsbilderhaltung<br />
• 1992 – Erste Novellierung<br />
• 2002 – Zweite Novellierung<br />
• 2005 – Dritte Novellierung<br />
Der Weg<br />
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• Qualifizierte Bebauungspläne<br />
<strong>zur</strong> Entwicklung ausgesuchter<br />
Bereiche<br />
• Feinuntersuchung mit<br />
städtebaulicher Einzelplanung<br />
Der Weg<br />
Qualifizierter Bebauungsplan<br />
„Altenbetreuungszentrum“<br />
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• Modernisierungs- und<br />
Instandsetzungsgebot<br />
• Städtebaulicher Wettbewerb<br />
• Auszeichnung beispielgebender<br />
Sanierungen und Neubauten<br />
Der Weg<br />
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• Enge Zusammenarbeit mit<br />
Bauherrn und Behörden<br />
(Koordination <strong>von</strong> Terminen)<br />
• Kostenlose Bauberatung zu<br />
allen anstehenden Fragen<br />
• Regelmäßige Jour-Fixe-Termine<br />
(baubegleitend)<br />
• Hilfe und Unterstützung bei der<br />
Beantragung <strong>von</strong> Zuschüssen<br />
• Konsequentes politisches<br />
Handeln<br />
Der Weg<br />
Landratsamt,<br />
LfD<br />
sonst.<br />
Fachbehörden<br />
Bauherr<br />
Architekt<br />
Stadt<br />
(BA, Städte-<br />
planer<br />
Verwaltung)<br />
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• Aktives Handeln gegen<br />
Leerstand<br />
-Zwischenerwerb<br />
- Nutzungsüberlegungen durch<br />
Stadt/Stadtplaner<br />
(Konzepte/Exposé)<br />
- Weiterverkauf (evtl. eigene<br />
Sanierung)<br />
Der Weg<br />
Auszug Exposé Kirchgasse 12<br />
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• Städtebauförderung<br />
• Kostenerstattung<br />
Finanzielle Hilfestellungen<br />
• seit 1992 Kommunales Förderprogramm (KommFP)<br />
Förderung 30 % - max. 15.000 €<br />
• seit 2010 Ergänzung des KommFP für Zweitmaßnahmen<br />
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Finanzielle Hilfestellungen<br />
• Zuschüsse aus der Denkmalpflege<br />
• Zuwendungen des Bezirks und Landkreises, der Bayer.<br />
Landesstiftung<br />
• erhöhte Steuerabschreibung<br />
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Finanzdaten<br />
• Gesamtinvestitionen Altstadt öffentlich und privat<br />
ca. 130 Mio. €<br />
Zuteilungen: förderfähige Kosten über 10,2 Mio. € seit 1979<br />
= über 6,3 Mio. € Zuschüsse<br />
• Kommunales Förderprogramm<br />
seit 1992 Investitionsvolumen privat: 8.175.106 €<br />
förderfähige Kosten: 1.441.219 €<br />
Zuwendungen Städtebauförderung: 865.081 €<br />
Komm. Förderprogramm Stadt: 576.138 €<br />
Wertschöpfung: 9,45<br />
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Beispiel Wirtschaftsförderung<br />
Vinothek Innenaufnahme Glasanbau Vinothek<br />
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ehem. Gasthaus „Goldenes Kreuz“,<br />
jetzt Zahnarztpraxis und Wohnen<br />
Beispiel Wirtschaftsförderung<br />
GWF-Weinbistro und Wohnen<br />
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Beispiel Wirtschaftsförderung<br />
Architekturbüro Blum/Diez VR-Bank-Filiale incl. Wohnen<br />
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Beispiel Denkmalpflege<br />
Michaelskapelle Henkersturm<br />
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Beispiel Betreuung<br />
Jugendhaus Altenbetreuungszentrum<br />
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Private Sanierungen und Neubauten<br />
Neubau Lange Gasse 3 Sanierung Maxstraße 9<br />
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Beispiel private Sanierungen und Neubauten<br />
Geplante Appartementanlage „Alter Winzerhof“<br />
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Beispiel private Sanierungen und Neubauten<br />
(Weinbauten)<br />
Innenhof Weingut Wirsching<br />
Weingut Olinger<br />
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Beispiel private Sanierungen und Neubauten<br />
(Energieeinsparung)<br />
Wärmedämmung Solaranlagen (Merkmal nicht einsehbar)<br />
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Beispiel Kunst und Kultur<br />
Galerie Max-21 Knauf-Museum<br />
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Beispiel Dienstleistungszentrum<br />
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Aktuelle Herausforderungen<br />
• Altenfürsorge bewusste Entscheidung für Bau und<br />
Erweiterung des Altenbetreuungszentrums im Altstadtensemble<br />
• behindertenfreundliche Altstadt Schaffung gehfreundlicher<br />
Pflasterflächen<br />
• Klimaschutz und erneuerbare Energien Solar-<br />
/Photovoltaikanlagen in der Gestaltungssatzung, energetische<br />
Wärmedämmung, Ausarbeitung eines Energienutzungsplanes<br />
(Zusammenarbeit mit TU München)<br />
• Grundstücks- und Gebäudemanagement<br />
• Vitalisierung der Geschäftswelt<br />
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Fazit<br />
• Stadtsanierung = konsequentes politisches Handeln<br />
• Stadtsanierung = „Dauerbaustelle“<br />
• Stadtsanierung = Fortschreibung und Fortschritt<br />
• Stadtsanierung = Wohn- und Lebensqualität<br />
• Stadtsanierung = lebendige Stadt<br />
• Stadtsanierung = schafft Identifikation<br />
• Stadtsanierung = aktives Wirtschaftsleben und<br />
Geschäftsgrundlage<br />
Vielen Dank<br />
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