Geschaeftsbericht 2011-2012 - Verband Thüringer ...

Gemeinsam 

die Zukunft vorbereiten 

Geschäftsbericht 2011 / 2012 

gut und sicher wohnen

Mitteldeutsche 

fachakademie der 

immobilienwirtschaft e.V. 

Unterstützungskasse der 

Wohnungswirtschaft e.V. 

tVD Versicherungsmakler 

für die Wohnungs- und 

immobilienwirtschaft Gmbh 

Ilmenauer Rathaus 

Foto: Ilmenauer 

Wohnungs- und 

Gebäudegesellschaft 

mbH

Inhaltsverzeichnis 

Vorwort 3 

1. Beratung und Interessenvertretung – der vtw. 4 

1.1 Rahmenbedingungen für die Wohnungswirtschaft 4 

1.2 Wirtschaftsfaktor Wohnungsunternehmen 6 

1.3 Stadtumbau geht weiter 8 

1.4 Aktuelle Rechtsfragen 11 

1.5 Information und Erfahrungsaustausch 16 

1.6 Energiepolitik 26 

1.7 Bau/Technik 27 

1.8 Multimedia 28 

1.9 Daten und Fakten 29 

2. Prüfung und Beratung – eine untrennbare Einheit für ptw. und DOMUS AG 30 

3. Jahresabschluss des vtw. per 31.12.2011 34 

4. Jahresabschluss des ptw. per 31.12.2011 37 

5. Die Mitteldeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft e.V. 40 

6. TVD Versicherungsmakler für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft GmbH 41 

7. udw. – Unterstützungskasse e.V. 42 

8. Bericht zum Geschäftsjahr 2011 der wms und zur Vorschau 2012 43 

9. Domus Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH 44 

10. Organigramme 46 

10.1 Struktur des vtw. 46 

10.2 Struktur des ptw. 48 

10.3 Gremien des vtw. 50 

10.4 Gremien des ptw. 51 

10.5 Arbeitsgemeinschaften, Fachausschüsse, Arbeitsgruppen des vtw. 52 

10.6 Thüringer Vertreter beim GdW 61 

Geschäftsbericht 2011/2012 

1

2 Geschäftsbericht 2011/2012 

Amtshaus am 

Markt in Ilmenau 

mit Goethe-Statue 


Wohnungs- und 


mbH

Vorwort 

Mit dem Geschäftsbericht 2011/2012 möchten wir 

aktuell über die Arbeit der Thüringer Verbände für den 

Zeitraum seit dem letzten Verbandstag im Oktober 

2011 informieren. 

In diesem Jahr wollen wir unsere Mitgliederversammlungen 

in Ilmenau durchführen. Dank gilt den Mitgliedsunternehmen 

aus Ilmenau für die Unterstützung 

bei der Organisation und für die Bildbeiträge zur Illustration 

des Geschäftsberichtes. 

Ilmenau himmelblau – so wirbt die Goethe- und Universitätsstadt 

Ilmenau am Stadteingang. Dahinter verbirgt 

sich in der Großen kreisangehörigen Stadt ein 

beeindruckender Campus der Technischen Universität 

als Forschungsstandort, aber auch die Erinnerung an 

Johann Wolfgang von Goethe und die Beziehung zum 

Goethehäuschen auf dem Kickelhahn. 

Die Bundesregierung hat am 27.06.2012 den Bundeshaushalt 

2013 sowie den langfristigen Finanzplan bis 

2016 beschlossen. Wichtig für uns sind die vorgesehenen 

Mittel für die Städtebauförderung, aber auch die 

Höhe der Programmmittel für das KfW-CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm. 

Der politische Einfluss der Verbände, insbesondere auch 

unter Bezug auf die immer noch offene Anschlusslösung 

bei der Altschulden-Thematik, zielt wieder auf die 

Bereinigungssitzung des Haushaltsausschusses, die für 

den 08.11.2012 geplant ist. Unsere aktuellen Forderungen 

zum diesjährigen Verbandstag umschreiben die 

Problematik. 

Im Geschäftsbericht werden aber auch die anderen, 

nicht minder wichtigen Schwerpunkte der Interessenvertretung 

und Beratung beschrieben. Die Tochterunternehmen 

und verbundenen Gesellschaften informieren 

zu ihren Dienstleistungsangeboten; letztlich 

werden die Jahresabschlüsse beider Thüringer Verbände 

veröffentlicht. 

Der Vorstand bedankt sich an dieser Stelle sehr herzlich 

beim Verbandsrat des vtw. und Verbandsausschuss des 

ptw. für die Arbeit und die Unterstützung. Dank auch 

den Geschäftsführungen der Tochterunternehmen und 

verbundenen Gesellschaften, allen Mitgliedern der 

Fachausschüsse und Arbeitsgemeinschaften, die uns in 

der verantwortungsvollen Arbeit stets unterstützen. 

Erfurt, im September 2012 

Hans-Joachim Ruhland Jürgen Elfrich (WP) 

- Vorstand - 


3

1. Beratung und Interessenvertretung – 

der vtw. 

1.1 Rahmenbedingungen für die Wohnungswirtschaft 

Konjunkturelle Entwicklung 

Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2011 kräftig gewachsen. 

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war 

um + 3,0 % höher als im Vorjahr. Damit setzte sich der 

konjunkturelle Aufholprozess der deutschen Wirtschaft 

auch im zweiten Jahr nach der Wirtschaftskrise fort. Im 

Jahr 2009 hatte Deutschland mit einer Veränderung des 

BIP von - 5,1 % noch die stärkste Rezession der Nachkriegszeit 

erlebt. Im Freistaat Thüringen lag das preisbereinigte 

BIP 2011 mit 48,1 Mrd. Euro und einem Wachstum 

von + 3,4 % erstmals über dem Vorkrisenniveau. 

Die Wachstumsimpulse kamen 2011 vor allem aus dem 

Inland. Insbesondere die privaten Konsumausgaben erwiesen 

sich als Stütze der wirtschaftlichen Entwicklung. 

Sie legten preisbereinigt mit + 1,5 % so stark zu wie 

zuletzt vor fünf Jahren. Daneben war das Jahr 2011 

auch von einer kräftigen Investitionsdynamik geprägt. 

Die Verbraucherpreise in Deutschland stiegen im Jahresdurchschnitt 

2011 gegenüber 2010 um 2,3 %. Wie das 

Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, lag die Jahresteuerungsrate 

damit deutlich höher als in den beiden 

Vorjahren (2010: + 1,1 %; 2009: + 0,4 %). Eine noch 

höhere Teuerung im Jahresdurchschnitt gab es zuletzt 

2008 (+ 2,6 % gegenüber 2007). Für den deutlichen 

Anstieg der Jahresteuerungsrate 2011 waren vor allem 


die Energiepreise verantwortlich (insgesamt + 10 %, 

darunter Haushaltsenergie + 9,5 %). Der Preisanstieg 

hat sich 2012 leicht abgeschwächt. Im Juli 2012 wurde 

im Vergleich zum Juli 2011 eine Teuerungsrate von 

1,7 % festgestellt. 

Die positive Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt setzte 

sich zum Jahresbeginn 2012 fort. Laut Statistischem 

Bundesamt waren im Januar 2012 insgesamt 41,06 

Mio. Personen mit einem Wohnort in Deutschland erwerbstätig. 

Damit wurde erstmals in einem Januar die 

Marke von 41 Mio. Erwerbstätigen übertroffen. Die 

Zahl der Erwerbslosen betrug im Januar 2012 rund 

2,68 Mio. Personen, das waren rund 230.000 weniger 

als im Januar 2011. 

Für das Jahr 2012 deutet sich eine Abschwächung der 

deutschen Konjunktur wegen der anhaltenden Schuldenkrise 

an. Experten rechnen mit einem Wachstum 

des BIP von rund 0,7 %. Für das Jahr 2013 werden die 

Aussichten positiver eingeschätzt, gerechnet wird mit 

einem Wachstum des BIP um rund 1,3 %. Die Schulden 

Deutschlands sind dank der bisher guten Konjunktur 

deutlich langsamer als erwartet gestiegen. Laut Statistischem 

Bundesamt belief sich das Staatsdefizit im Jahr 

2011 auf 1 % des Bruttoinlandsproduktes. Damit wird 

der im Maastricht-Vertag genannte Referenzwert von 

3 % erstmals seit drei Jahren unterschritten. 

Richard-Bock- 

Straße 1 bis 3, 

Wohnungsbaugenossenschaft 

Ilmenau/ 

Thüringen e.G.

Quelle: Thüringer 

Landesamt für 

Statistik 

Quelle: Thüringer 

Landesamt 

für Statistik, 

Basisjahr 2009, 

2009=100 

Prognostizierte Veränderung der Einwohnerzahl in Thüringen 2009 bis 2025 

≤ -20 % 

> -20 % bis -17,5 % 

> -17,5 % bis -15 % 

> -15 % bis -12,5 % 

> -12,5 % 

Eichsfeld 

Eisenach 

Wartburgkreis 

Demografischer Wandel 

Nordhausen 

Unstrut-Hainich-Kreis 

Schmalkalden- 

Meiningen 

Kyffhäuserkreis 

Gotha 

Sömmerda 

In den 70er und 80er Jahren hatte Thüringen noch eine 

stabile Bevölkerungszahl von etwas mehr als 2,7 Mio. 

Einwohnern. 1989 setzte mit der Wende ein stetiger 

Prozess des Bevölkerungsrückgangs ein. Neben dem 

strukturellen Wandel und der Abwanderung wirkten 

sich immer stärker die Geburten- und die Sterbefälle 

aus. Bis zum Jahr 2011 musste ein Rückgang auf 2,22 

Mio. Einwohner verkraftet werden. Sowohl Prognosen 

des Thüringer Landesamtes für Statistik, zuletzt im Rahmen 

der 12. Koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung, 

als auch Analysen von empirica AG Forschung 

und Beratung im 1. Wohnungsmarktbericht Thüringens 

kommen zu dem Ergebnis, dass die Bevölkerung des 

Freistaates Thüringen auch in den nächsten Jahren weiter 

zurückgehen wird. 

Suhl 

Hildburghausen 

Erfurt 

Ilmkreis 

Sonneberg 

Weimarer Land 

Weimar 

Saalfeld-Rudolstadt 

Jena 

Saale-Holzland- 

Kreis 

Saale-Orla-Kreis 

Gera 

Greiz 

Altenburger-Land 

≤ -20 % 

> -20 % bis -17,5 % 

> -17,5 % bis -15 % 

> -15 % bis -12,5 % 

> -12,5 % 

Für die Wohnungswirtschaft und die Nachfrage nach 

Wohnraum ist allerdings nicht primär die Entwicklung 

der Bevölkerung allgemein entscheidend, sondern 

die Entwicklung der Anzahl der Haushalte sowie deren 

Struktur. Bis zum Jahr 2010 war, wenn auch sich 

zunehmend verlangsamend, ein Anstieg der Anzahl 

der Haushalte im Freistaat Thüringen zu verzeichnen. 

Gleichzeitig verstärkte sich der Trend zu Ein- und Zwei- 

Personen-Haushalten, d.h. die durchschnittliche Personenzahl 

je Haushalt ging zurück. 

Der Umfang des Bevölkerungsrückgangs in den neuen 

Ländern und auch in Thüringen ist aber derart gravierend 

und anhaltend, dass er nicht mehr durch die 

Tendenz zu kleineren und damit zu mehr Haushalten 

ausgeglichen werden kann. In Thüringen wird bis zum 

Jahr 2030 mit einem Rückgang der Zahl der Haushalte 

Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung in Thüringen 1995 bis 2025 

115 

110 

105 

100 

95 

90 

85 

1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 

Bevölkerung Haushalte 


5

um weitere 13 % gerechnet. 13 % weniger Haushalte 

bedeuten langfristig gesehen aber auch 13 % weniger 

nachgefragte Wohnungen. 

Künftiger Wohnraumbedarf 

Im aktuellen Wohnungsmarktbericht, der den Zeitraum 

bis zum Jahr 2025 berücksichtigt, kommt empirica zu 

dem Ergebnis, dass der Thüringer Wohnungsmarkt von 

seinem jetzigen Bestand von rund 1,1 Mio. Wohneinheiten 

insgesamt bis zum Jahr 2025 um etwa 10 % 

zurückgehen wird. Diesem summarischen Rückgang 

steht allerdings eine Aufwärtsentwicklung in einzelnen 

Regionen gegenüber. Obwohl der Leerstand weiter ansteigen 

wird, wird eingeschätzt, dass bis zum Jahr 2025 

ein Neubaubedarf von landesweit rund 6.600 Wohneinheiten 

jährlich besteht. 

In dieser Prognose ist auch ein Mehrbedarf von rund 

3.000 seniorengerechten Wohnungen pro Jahr enthal- 

1.2 Wirtschaftsfaktor Wohnungsunternehmen 

Stabile Investitionen 

Seit dem Jahr 1991 wurden von den Mitgliedsunternehmen 

des vtw. rund 10,4 Mrd. Euro überwiegend in 

den Wohnungsbestand investiert. Die Gesamtinvestitionen 

der Unternehmen des vtw. haben sich im Jahr 

2011 auf annähernd 300 Mio. Euro summiert. Für das 

Jahr 2012 sind Investitionen von rund 360 Mio. Euro 

in der Planung. Damit hat sich die Investitionstätigkeit 

nicht nur stabilisiert, sondern es sind wieder erste Aufwärtstrends 

zu verzeichnen. 

Die Aufwendungen für Instandhaltung lagen im Jahr 

2011 mit 144 Mio. Euro über dem Niveau des Jahres 

5.760 

685 


3.930 

ten. Dieser Mehrbedarf resultiert u.a. daraus, dass sich 

die qualitative Nachfrage weiter verändern wird. So 

steigt die Anzahl der älteren Mitbürger im Vergleich zu 

den erwerbstätigen Mitbürgern deutlich an. Seniorinnen 

und Senioren fragen insbesondere kleinere Wohnungen, 

die mit dem Fahrstuhl erreichbar sind, über 

einen Balkon und über ein entsprechendes infrastrukturelles 

Umfeld mit Ärzten, Versorgungseinrichtungen 

und ähnlichem verfügen sollten, nach. 

Erste Tendenzen zum Wegzug aus dem ländlichen Raum 

in die Städte sind zu verzeichnen. Hierbei handelt es sich 

allerdings noch nicht um die Einwohner, die in den 90er 

Jahren auf der grünen Wiese neu gebaut haben, sondern 

eher um ältere Mitbürger, die bereits vor der Wende 

Häuser im Umland bewohnt haben. Waren im Jahr 2009 

rund 75 % der Haushalte im Freistaat Thüringen Ein- und 

Zwei-Personen-Haushalte sowie 25 % Drei- und Mehr- 

Personenhaushalte, so werden es im Jahr 2030 bereits 

82 % Ein- und Zwei-Personen-Haushalte sein. 

2010 (126 Mio. Euro). Für das Jahr 2012 sind 147 

Mio. Euro eingeplant. Die Aufwendungen für Modernisierung 

summierten sich im Jahr 2011 auf 109 Mio. 

Euro. Für das Jahr 2012 sind Aufwendungen für die 

Modernisierung in Höhe von 135 Mio. Euro vorgesehen. 

Die Investitionen im Bereich des Neubaus lagen 

im Jahr 2011 bei 42 Mio. Euro. Für das Jahr 2012 

belaufen sich die Planungen im Neubaubereich auf 

79 Mio. Euro. Hier schlagen sich sowohl Projekte im 

Rahmen des Innenstadtstabilisierungsprogramms des 

Freistaates Thüringen, das die Schaffung von Wohnraum 

auf innerstädtischen Brachen bzw. in Baulücken 

fördert, sowie Projekte des seniorengerechten Wohnens 

nieder. 

Investitionen der Mitgliedsunternehmen des vtw. 1991 – 2011, Mio. EUR 

Instandhaltung/-setzung 

Modernisierung 

Neubau 

Quelle: 

Jahresstatistik des GdW und der Regionalverbände 1991 – 2011

Quelle: 

Jahresstatistik 

des GdW und der 

Regionalverbände 

zum 31.12.2011 

Kopernikusstraße, 

Ilmenauer 

Wohnungs- und 


mbH 

Zeitgemäßes Wohnen 

Im Vergleich mit dem Jahr 2003 stieg im Jahr 2011 der 

Anteil der vollständig modernisierten bzw. neu gebauten 

Wohnungen am Gesamtbestand der Mitgliedsunternehmen 

deutlich von 50 auf 65 % an. Der Anteil der 

teilsanierten Wohnungen umfasst 26 % (2003: 28 %). 

Deutlich reduzierte sich der Anteil unsanierter Wohnungen 

von 22 auf 9 %. 

Hauptgeschäftsfeld der Wohnungsunternehmen ist 

nach wie vor die Vermietung von Wohnraum. Folgerichtig 

stellen die Mieteinnahmen die Haupteinnahmequelle 

für die Unternehmen dar. Zwar werden 

auch Eigentumswohnanlagen verwaltet, kleinere 

Stand der Modernisierung bewirtschafteter 

Wohnungen im Verbandsbereich des vtw. 

26 % 

9 % 

modernisiert / Neubau 

65 % 

teilmodernisiert sanierungsbedürftig 

Bauträgergeschäfte abgewickelt und wohnbegleitende 

Dienstleistungen angeboten, diese ergänzen aber 

nur das Vermietungsgeschäft. Die durchschnittliche 

Nettokaltmiete der vermieteten Wohnungen lag im 

Dezember 2011 bei 4,52 Euro/m² (Dezember 2010: 

4,45 Euro/m²). 

Von großer Bedeutung für die Mieter sind auch die 

Vorauszahlungen für kalte Betriebskosten und Heizkosten. 

Im Wesentlichen handelt es sich hierbei zwar um 

einen durchlaufenden Posten, nichtsdestotrotz werden 

die Höhe der einzelnen Betriebskosten und auch deren 

Gesamtheit intensiv von den Wohnungsunternehmen 

beobachtet. Für sie gilt das Wirtschaftlichkeitsgebot, 

d.h. den Aufwand für Betriebskosten so weit wie 

möglich zu reduzieren. Im Dezember des Jahres 2011 

betrugen die durchschnittlichen Vorauszahlungen für 

kalte Betriebskosten in den Mitgliedsunternehmen des 

vtw. 1,01 Euro/m². Die Vorauszahlungen für warme Betriebskosten 

betrugen 1,11 Euro/m². Im Vergleich der 

Jahre 2011 und 2003 zeigt sich, dass die Vorauszahlungen 

für warme Betriebskosten in diesem Zeitraum 

um 29 % gestiegen sind. Dem steht ein jährlicher Anstieg 

der durchschnittlichen Nettokaltmiete von 1,0 bis 

2,0 % gegenüber. 

Sozial und kompetent 

Ein wichtiges Thema, das sich unmittelbar auf die 

Einnahmen der Wohnungsunternehmen und damit 

auf die Investitionsspielräume auswirkt, sind die 

Mietschulden. Im Jahr 2011 beliefen sich diese auf 

nahezu 40 Mio. Euro. Dies ist zwar deutlich niedriger 

als in den Jahren bis 2008, macht aber trotzdem 

mehr als eine halbe Monatsnettokaltmiete aller Mitglieder 

aus. 


7

Mietschulden bewirtschafteter Wohnungen insgesamt 

Mio. Euro 

55 

50 

45 

40 

35 

30 

25 

20 

15 

10 

5 

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 

Von Seiten der Unternehmen werden seit vielen Jahren 

intensive Bemühungen unternommen, es gar 

nicht erst zum Entstehen von Mietschulden kommen 

zu lassen. Sollte es zu Mietschulden gekommen sein, 

wird nach Wegen für deren Abbau gesucht. Auf der 

einen Seite haben die Unternehmen bereits in den 

90er Jahren ein durchorganisiertes Mahn- und Klage- 

1.3 Stadtumbau geht weiter 

Bis zum Jahr 2001, dem Start des Wohnungsmarktstabilisierungsprogramms 

im Freistaat Thüringen, stieg die 

Anzahl der leer stehenden bewirtschafteten Wohnungen 

in den Mitgliedsunternehmen des vtw. auf rund 

54.500 Wohnungen. Die Leerstandsquote erreichte 

15,8 %. Ohne das Stadtumbauprogramm wäre die 

Leerstandsquote zwischenzeitlich auf deutlich über 

20 % gestiegen. Durch den Rückbau in den Wohnungsunternehmen 

konnte der durchschnittliche Leerstand 

im Jahr 2011 auf 8,2 % gesenkt werden. 


wesen aufgebaut, auf der anderen Seite entstanden 

parallel dazu gerade in den größeren, aber auch in 

mittleren Wohnungsunternehmen Anlaufstellen für 

die Mieter. Auch werden Sozialarbeiter beschäftigt 

bzw. wurde die Kooperation mit karitativen Einrichtungen 

eingegangen, um den Mietern beratend zur 

Seite zu stehen. 

Hauptgründe des Leerstandes sind nach wie vor die 

mangelnde Nachfrage nach Wohnraum mit einem Anteil 

von 41 % sowie Leerstand wegen Unbewohnbarkeit 

mit 13 %. Der Anteil der wegen Modernisierung 

leer stehenden Wohnungen beläuft sich auf 9 %. 

In der Summe haben Thüringer Wohnungsunternehmen 

im Zeitraum 2002 bis 2011 rund 42.000 Wohnungen, 

darunter 1.400 Wohnungen im Jahr 2011, vom Markt genommen. 

Sie tragen somit die Hauptlast des Stadtumbaus. 

Leerstand bewirtschafteter Wohnungen im Verbandsbereich des vtw. 

60.000 

50.000 

40.000 

30.000 

20.000 

10.000 

Wohnungen 

1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2011 

Quelle: 




von 2003 – 2011 

Quelle: 




1994 – 2011

In unmittelbarem Zusammenhang mit der Entwicklung 

der Leerstandsquote stehen die Erlösschmälerungen 

sowie die Umlagenausfälle. Diese konnten deutlich 

gesenkt werden. Im Jahr 2003 summierten sich die 

Erlösschmälerungen der Miete der bewirtschafteten 

Wohnungen noch auf 120 Mio. Euro. Hinzu kamen Umlagenausfälle 

in Höhe von 24 Mio. Euro. Im Jahr 2011 

wurden Erlösschmälerungen von 66 Mio. Euro sowie 

Umlagenausfälle von 16,5 Mio. Euro ausgewiesen. 

Städtebauförderung ist unverzichtbar 

Unbestritten ist die Bedeutung des Stadtumbaus für 

die Urbanität der Kommunen, die Lebensqualität der 

Menschen in ihnen, aber auch für die Wohnungsunternehmen 

selbst. Zu einer erheblichen Verunsicherung 

führten im Jahr 2011 die Pläne der Bundesregierung, 

die Städtebauförderung im Jahr 2012 zu kürzen. Für 

die Wohnungsunternehmen ist eine der wichtigsten 

Forderungen die Schaffung der Planungssicherheit sowohl 

in Bezug auf die Städtebauförderung als auch die 

Altschuldenentlastung bei Abriss. Nach langen, intensiven 

Interventionen nicht nur von den wohnungswirtschaftlichen 

Verbänden, sondern auf breiter Basis von 

Kommunen, Bauverbänden, Gewerkschaften u.a. ist 

es gelungen, eine erneute Kürzung der Städtebauförderung 

zu verhindern. Die Städtebauförderung wurde 

2012 auf dem gleichen, wenn auch recht niedrigen Niveau 

des Jahres 2011 fortgeführt. 

Durch Mitgliedsunternehmen des 

vtw. realisierte Rückbauten, 

Anzahl Wohnungen 

3.560 

2002 

2006 

2010 

4.195 

4.700 

Erlösschmälerungen und Umlagenausfälle 2003 – 2011 

Mio. Euro 

140 

120 

100 

80 

60 

40 

20 

4.850 

1.750 

2003 

2007 

2011 

1.400 

4.800 

2004 

2008 

7.800 

4.000 

2005 

2009 

Erlösschmälerung der Miete Umlagenausfälle wegen Leerstand 

4.900 

Quelle: 

Jahresstatistik des GdW und der Regionalverbände 2002 – 2011 

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 


9

Bundesfinanzhilfen für die Städtebauförderung 2002 – 2012 

Mio. Euro 

600 

500 

400 

300 

200 

100 

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2012 2012 

Bundesfinanzhilfen für den Stadtumbau Ost 2002 – 2012 

Mio. Euro 

175 

150 

125 

100 

75 

50 

25 

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2012 

Die Diskussion darüber wie dem Stadtumbau neue 

Impulse verliehen werden können, welche Förderung 

erforderlich ist, dauert an. Konsens besteht darin, dass 

der Rückbau und die Aufwertung einer weiteren Förderung 

bedürfen. Wie allerdings neue Anreizsysteme 

für den Rückbau geschaffen werden können, ist offen. 

Diskutiert wird u.a. eine ergänzende Förderung von Investitionen 

in zukunftsfähige Stadtteile. 

Wohnraumförderung im Freistaat 

Thüringen 

Die Bedeutung der Städtebauförderung im Prozess des 

Stadtumbaus ist unbestritten. Aber auch der Wohnraumförderung 

kommt eine wichtige Rolle zu. Gilt es 

doch, nicht nur nicht benötigten Wohnraum vom Markt 

zu nehmen, sondern auch den verbleibenden Wohnraum 

den Ansprüchen entsprechend anzupassen. Hier 

ist der Freistaat Thüringen auf einem guten Weg. Mit 

dem Haushaltsbegleitgesetz 2012 wurden die entspre- 


Eckwerte 

Kabinett 

Kabinett 

Haushalt 

Haushalt 

chenden gesetzlichen Grundlagen zur Begründung eines 

Sondervermögens geschaffen. Flankierend befindet 

sich das Thüringer Wohnraumfördergesetz in der parlamentarischen 

Beratung. Damit erfolgt eine wichtige 

Weichenstellung in Richtung Planungssicherheit der 

Wohnraum- und Städtebauförderung im Freistaat Thüringen. 

Im Zusammenhang mit dem Thüringer Wohnraumfördergesetz 

ist auch die Überarbeitung der Förderrichtlinien 

für den Wohnungsbau im ersten Halbjahr 2012 

zu sehen. Schwerpunkte sind hierbei die Förderung der 

energetischen Sanierung sowie die Schaffung barrierearmer, 

altengerechter Wohnungen. Bereits 2011 hat 

der vtw. Vorstellungen und Anforderungen an die neuen 

Richtlinien dem Thüringer Ministerium für Bau, Landesentwicklung 

und Verkehr übermittelt. Im Januar und 

Februar erfolgten dazu intensive Beratungen. Die Anregungen 

der Wohnungsunternehmen und des vtw. haben 

dabei weitestgehend ihren Niederschlag gefunden. 

Quelle: GdW 

Quelle: GdW

Am Stollen, 

Ilmenauer 

Wohnungs- und 


mbH 

Zusammenarbeit auf politischer Ebene 

Im November 2011 sowie April 2012 trafen sich Vertreter 

des Thüringer Ministeriums für Bau, Landesentwicklung 

und Verkehr, des Thüringer Landesverwaltungsamtes und 

des vtw. zu Beratungen im WDZ. Aufgegriffen wurden 

Sachfragen zur Verwaltungsvereinbarung Städtebauförde- 

1.4. Aktuelle Rechtsfragen 

Mietrecht 

Trotz der bereits im Koalitionsvertrag dazu getroffenen 

Vereinbarung hat das Bundesjustizministerium erst 

am 11.05.2011 einen internen Entwurf für ein Mietrechtsänderungsgesetz 

vorgelegt. Dieser Referentenentwurf 

wurde bereits in vielen Gremien kontrovers 

diskutiert und es blieb offen, wann es einen offiziellen 

Gesetzesvorschlag geben wird. Als Gesetz über 

die energetische Modernisierung von vermietetem 

Wohnraum und über die vereinfachte Durchsetzung 

von Räumungstiteln wurde dann am 25.10.2011 ein 

offizieller Referentenentwurf vorgelegt, der nochmals 

am 26.04.2012 geändert wurde. Am 06.07.2012 hat 

der Bundesrat über diesen Gesetzentwurf beraten 

und dazu eine Stellungnahme abgegeben, in der er 

Einwände gegen einige Regelungen erhoben hat, zu 

denen nun die Bundesregierung ihren Standpunkt äußern 

muss. 

Der vtw. hat zum Entwurf vom 25.10.2011 gegenüber 

dem GdW eine Stellungnahme abgegeben, im Fachausschuss 

„Rechtsfragen“ eine intensive Diskussion 

geführt, die wesentlichen Vorschläge in dem jeweilig 

aktuellen Entwurf in den „Kursen für Geschäftsführer 

und Vorstände“, den Informationsveranstaltungen für 

kleine Wohnungsunternehmen und für Aufsichtsräte 

sowie in der Energiefachtagung erläutert. 

Zur Begründung des Gesetzes wird ausgeführt, dass 

Energieeinsparung sowie die Verminderung der CO 2 - 

Emissionen zum Zwecke des Klimaschutzes zu den 

wichtigsten Zukunftsaufgaben gehören. Der Gebäudebereich, 

vor allem der Wohngebäudesektor, spielt für 

Energieeffizienz und Klimaschutz dabei eine Schlüsselrolle. 

40 % des deutschen Energieverbrauchs und rund 

20 % der CO 2 -Emissionen entfallen auf Gebäude. Von 

den insgesamt 40 Mio. Wohnungen in Deutschland 

sind knapp 24 Mio. Mietwohnungen, wobei 61 % oder 

14,5 Mio. Einheiten sich im Eigentum privater Kleinanbieter 

befinden. 

rung 2011 und 2012 sowie zum Thüringer Förderfondsgesetz 

und zum Thüringer Wohnraumfördergesetz. Diskutiert 

wurden des Weiteren die Ansätze für die Förderrichtlinien 

2012 sowie der Thüringer Wohnungsmarktbericht. Von 

Seiten des vtw. wurde die Erarbeitung des Thüringer Wohnungsmarktberichtes 

beginnend im Jahr 2010 bis hin zur 

Präsentation im März 2012 intensiv begleitet. 

Die Rechtsordnung habe die Aufgabe, die Rechte und 

Interessen der Vermieter, der Mieter sowie gesamtgesellschaftliche 

Interessen miteinander in Einklang zu 

bringen, wofür ein ausgewogenes Mietrecht eine wesentliche 

Bedingung sei. Dabei müssen die Interessen 

von Mietern und Vermietern fair austariert und dabei 

die Ziele der Ressourcenschonung und des Klimaschutzes 

zur bestmöglichen Entfaltung gebracht werden. 

Mieter sollen vor überzogenen Mieterhöhungen 

geschützt werden, Vermieter müssen angemessene 

Bedingungen für die wirtschaftliche Verwertung ihres 

Eigentums haben. 

Dieses rechtspolitische Anliegen ist durchaus nachvollziehbar, 

wobei jedoch verkannt wird, dass die notwendige 

energetische Modernisierung des Wohngebäudebestandes 

eine gesamtgesellschaftliche Aufgabe von 

solch einer Dimension ist, die von Vermietern und Mietern 

nicht allein bewältigt werden kann. Für die dazu 

erforderlichen erheblichen finanziellen Mittel wird eine 

angemessene staatliche Förderung benötigt, damit sich 


11

Vermieter zu den notwendigen Maßnahmen entschließen 

und die Miete bezahlbar bleibt. Die mietrechtlichen 

Regelungen können solche Maßnahmen nur unterstützen, 

jedoch nicht initiieren. Für die Entscheidung des 

Vermieters, energetische Modernisierungen durchzuführen, 

ist darüber hinaus ein wesentliches Kriterium, 

dass sich seine Investitionen in einem angemessenen 

Zeitraum refinanzieren. Die einzelnen konkreten Regelungen 

des Gesetzentwurfs werden den angestrebten 

klimapolitischen Zielen in sehr unterschiedlichem Maße 

gerecht. 

Insbesondere die geplante Regelung zu den Kosten 

der Wärmelieferung als Betriebskosten in dem neuen 

§ 556c BGB ist klimapolitisch kontraproduktiv, weil die 

bisher praktizierte Umstellung auf Wärmecontracting 

beseitigt wird, indem als Voraussetzung formuliert ist, 

dass die Kosten der Wärmelieferung die Betriebskosten 

für die bisherige Eigenversorgung mit Wärme und 

Warmwasser nicht übersteigen dürfen, also kostenneutral 

sein müssen. Unter diesen Voraussetzungen kann 

davon ausgegangen werden, dass mit einem flächendeckenden 

Rückgang von Wärmecontracting zu rechnen 

ist, wenn es bei dieser geplanten Neuregelung verbleibt. 

Der Gesetzentwurf enthält den Ausschluss des Minderungsrechts 

bei einer energetischen Modernisierung für 

einen Zeitraum von 3 Monaten. Diese Regelung wurde 

vom Bundesrat abgelehnt, weil seiner Ansicht nach die 

Gleichwertigkeit von Leistung und Gegenleistung einseitig 

zugunsten der Vermieter gestört würde. 


Die Legaldefinition der energetischen Modernisierung 

wird begrüßt. Sie berücksichtigt die aktuelle 

BGH-Rechtsprechung zur Einsparung von Primär- und 

Endenergie. Die Duldung von Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 

ist in getrennten Vorschriften 

geregelt, was mehr Klarheit schafft. 

Die vorgesehene Regelung, dass der Mieter die Gründe, 

die gegen eine Modernisierung sprechen, innerhalb 

einer Frist von 2 Monaten dem Vermieter mitteilen 

muss, schafft Planungssicherheit für den Vermieter. 

Die Regelung hinsichtlich der Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen, 

dass der Vermieter in der 

Modernisierungsankündigung auf allgemein anerkannte 

Pauschalwerte Bezug nehmen kann und bei einer 

Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen die 

Kosten für Erhaltungsmaßnahmen durch Schätzung 

ermittelt werden können, erscheinen wiederum sehr 

streitanfällig. 

Im Gesetzentwurf ist auch ein neu geschaffenes prozessuales 

Instrument der Hinterlegungsanordnung 

enthalten, durch das die Anhäufung weiterer Zahlungsrückstände 

während laufender Zahlungs- oder Räumungsprozesse 

verringert werden soll. Voraussetzung 

ist jedoch die hohe Aussicht auf Erfolg der Klage, wodurch 

die Anwendung eingeschränkt wird. Bei jährlich 

280.000 wohnraummietrechtlichen Gerichtsverfahren, 

wovon ca. ein Drittel Räumungsverfahren sind, würden 

die Gerichte damit weiter belastet und erscheint die 

praktische und zügige Durchsetzung jedoch fraglich. 

Geschwister- 

Scholl-Straße 2 

– Wohngebiet 

„Altneubau“, 


Ilmenau/ 

Thüringen e.G.

Auch diese Regelung hat der Bundesrat abgelehnt, weil 

seiner Ansicht nach dieses neue gerichtliche Zwischenverfahren 

zu einer Verkomplizierung der Zivilprozesse 

und zu einem erheblichen Mehraufwand der Gerichte 

führt. 

Als positiv ist die gesetzliche Regelung der durch die 

Rechtsprechung und Praxis entwickelten „Berliner Räumung“ 

zu werten. Durch dieses Verfahren, das einige 

Mitgliedsunternehmen bereits erfolgreich anwenden, 

können Kosten gesenkt werden und die Vermieter 

schneller in den Besitz der Wohnung gelangen. 

Genossenschaftsrecht 

Die stetige Zunahme von Privatinsolvenzen und Verschuldungen 

von Privathaushalten hat in den letzten 

Jahren auch zu einer erheblichen Anzahl von Kündigungen 

der Mitgliedschaft in Wohnungsgenossenschaften 

durch Insolvenzverwalter geführt. Der Gesetzgeber hat 

auf das vom GdW und den Mitgliedsverbänden angemahnte 

Anliegen, Mitglieder von Wohnungsgenossenschaften 

im Insolvenzfall vor dem Verlust der Wohnung 

zu schützen, aufgegriffen. 

Das Bundesjustizministerium hat im Januar 2012 als 

zweite Stufe der Reform des Insolvenzrechts einen 

Referentenentwurf für ein Gesetz zur Verkürzung des 

Restschuldbefreiungsverfahrens, zur Stärkung der 

Gläubigerrechte und zur Insolvenzfestigkeit von Lizenzen 

vorgelegt. Dieser Entwurf enthielt in Artikel 11 

auch eine Änderung des Genossenschaftsgesetzes, mit 

der das Recht des Insolvenzverwalters und des Gläubigers 

zur Kündigung der Mitgliedschaft in einer Wohnungsgenossenschaft 

ausgeschlossen wird, wenn die 

Mitgliedschaft Voraussetzung für die Nutzung der Wohnung 

des Mitglieds ist und sein Geschäftsguthaben 

höchstens das Vierfache des auf einen Monat entfallenden 

Nutzungsentgelts ohne die als Pauschale oder 

Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten beträgt. 

Die Verankerung der vorgesehenen Regelung im Genossenschaftsgesetz 

ist zu begrüßen und bringt die 

Anerkennung der Besonderheiten der Wohnungsgenossenschaften 

mit der Bindung des Wohnungsnutzungsverhältnisses 

an die Mitgliedschaft zum Ausdruck. 

Durch eine Umfrage bei den Mitgliedern der beiden 

Arbeitsgemeinschaften „Wohnungsgenossenschaften“ 

und „Kleine Wohnungsgenossenschaften“ konnte sofort 

die Feststellung getroffen werden, dass die vorgeschlagene 

Obergrenze, die sich an der Höhe der 

Mietkaution orientiert, nicht ausreichend ist, um die 

überwiegende Mehrzahl der Fälle von dem bezweckten 

Kündigungsschutz zu erfassen. 

Um gegenüber dem Gesetzgeber eine bessere Argumentation 

zu haben, haben der GdW und die Regionalverbände 

beschlossen, eine Umfrage bei allen organisierten 

Wohnungsgenossenschaften durchzuführen. An 

der Umfrage in unserem Verbandsgebiet haben sich 82 

Genossenschaften beteiligt. Der GdW hat im Ergebnis 

festgestellt, dass nach der bisherigen Obergrenze der 

Kündigungsausschluss bei 40 % der Wohnungsgenossenschaften 

nicht greifen würde. Er hat in seiner Stellungnahme 

deshalb vorgeschlagen, die Obergrenze auf 

das Siebenfache des Nettonutzungsentgeltes anzuheben 

oder alternativ einen Festbetrag in Höhe von 3.000 

Euro des Geschäftsguthabens festzulegen. 

Das Bundeskabinett hat am 18.07.2012 einen Gesetzentwurf 

beschlossen, der in Artikel 12 die Einführung 

eines neuen § 67c GenG vorsieht. Dem Antrag des 

GdW in seiner Stellungnahme, die Obergrenze auf das 

Siebenfache des Nettonutzungsentgeltes anzuheben, 

ist der Regierungsentwurf nicht gefolgt. Es soll bei der 

Begrenzung auf das Vierfache des Nettonutzungsentgeltes 

verbleiben. Jedoch wurde dem Vorschlag des 

GdW insoweit entsprochen, daneben eine absolute 

Höchstgrenze festzulegen, wobei diese nicht – wie vorgeschlagen 

– auf 3.000 sondern auf 2.000 Euro festgesetzt 

ist. Damit würde gegenüber dem Referentenentwurf 

dennoch ein größerer Teil betroffener Mitglieder 

vom Schutzzweck der Regelung erfasst werden. 

Nach der Begründung des Gesetzgebers soll die Festlegung 

einer Obergrenze für das schuldnerische Geschäftsguthaben 

dem Schutz der Gläubiger dienen und 

verhindern, dass Mitglieder von Wohnungsgenossenschaften 

ein über die übliche Pflichtbeteiligung hinausgehendes 

Vermögen insolvenzfest anlegen können. 

Aktienrecht 

Im Gesetzentwurf zur Änderung des Aktiengesetzes 

(Aktienrechtsnovelle 2012) ist vorgesehen, dass in 

§ 394 AktG, der die Rechtspflicht von Aufsichtsratsmitgliedern 

beinhaltet, die auf Veranlassung einer 

Gebietskörperschaft in den Aufsichtsrat gewählt oder 

entsandt worden sind, folgender Satz angefügt wird: 

„Die Berichtspflicht (nach Satz 1) kann auf Gesetz- 

oder Rechtsgeschäft beruhen.“ Zu dieser Problematik 

besteht seit Jahren ein Meinungsstreit, wonach umstritten 

ist, ob sich die Berichtspflicht lediglich aus dem 


13

Gesetz oder auch aus einem Rechtsgeschäft ergeben 

kann. Überwiegend wird eine gesetzliche Grundlage 

für erforderlich gehalten. 

In unserer Stellungnahme gegenüber dem GdW haben 

wir zum Ausdruck gebracht, dass bei einer Berichtspflicht, 

die sich aus einem Rechtsgeschäft ergeben 

kann, die gesellschaftsrechtliche Verschwiegenheitspflicht 

vollständig zur Disposition der Gebietskörperschaft 

steht und dies aus unserer Sicht zu weit geht. 

Unserer Ansicht nach gibt es Sachverhalte, wo die Gesellschaft 

ein berechtigtes Interesse an der Einhaltung 

einer Verschwiegenheit hat, zumal der Gesetzgeber 

diese Verschwiegenheitspflicht ausdrücklich in den 

§§ 93 Satz 2 und 116 AktG mit entsprechenden Haftungsfolgen 

bei Nichteinhaltung vorsieht. Die Möglichkeit 

der Aufhebung durch ein einfaches Rechtsgeschäft 

erscheint daher unseres Erachtens mit den gesellschaftlichen 

Grundsätzen als nicht vereinbar. Hinsichtlich der 

Berichtspflicht auf Grundlage eines Gesetzes bestehen 

weniger Bedenken, da dadurch die Möglichkeit auf 

der Grundlage eines Rechtsgeschäftes ausgeschlossen 

würde. In der Thüringer Kommunalordnung findet sich 

dazu keine Vorschrift. 

Hartz IV / SGB II 

Für die Erarbeitung eines 6. Sachstandsberichtes wurde 

Ende des Jahre 2011 eine Umfrage zur Wirkung der 

Leistungen für Unterkunft und Heizung nach dem SGB II 

bei den Mitgliedsunternehmen durchgeführt. In die 

Erarbeitung des Fragebogens haben sich die Fachausschüsse 

„Sozialmanagement“ und „Rechtsfragen“ 

aktiv eingebracht. An der Umfrage haben sich insgesamt 

106 Wohnungsunternehmen beteiligt, die einen 

Wohnungsbestand von 211.698 Wohnungen repräsentieren. 

Wir gehen nach wie vor davon aus, dass die 

überwiegende Anzahl der ca. 144.300 Empfänger von 

Leistungen nach dem SGB II in Thüringen in den Wohnungsbeständen 

der Mitgliedsunternehmen, d.h. bei 

den kommunalen Wohnungsgesellschaften und Wohnungsgenossenschaften, 

wohnen. 

Da Mitgliedsunternehmen in den zurückliegenden Jahren 

immer wieder festgestellt haben, dass die in den 

Verwaltungsvorschriften enthaltenen Beträge für Miete, 

Heizung und Betriebskosten nicht den tatsächlichen 

örtlichen Verhältnissen entsprechen und nur von wenigen 

Geschäftsstellen entsprechende Daten abverlangt 

worden sind, wurde aktuell abgefragt, ob in den letzten 

zwei Jahren durch das Jobcenter oder die Stadt-/Kreisverwaltung 

Daten zur Ausstattung der Wohnungen, zu 


Mietpreisen, zu Wohnflächen der Bestandswohnungen, 

durchschnittliche Betriebskosten je Betriebskostenart 

und den zur Neuvermietung zur Verfügung stehenden 

Wohnungen nachgefragt wurden. 

Die Auswertung ergab, dass 32 % der Unternehmen 

zu keinem der aufgeführten Kriterien befragt worden 

sind. Von den Übrigen wurden 29 % zur Ausstattung 

der Bestandswohnungen, 60 % zu Mietpreisen, 52 % 

zur Wohnfläche der Bestandswohnungen, 45 % zu den 

durchschnittlichen Betriebskosten je Betriebskostenart 

und 31 % zu den für Neuvermietung zur Verfügung 

stehenden leeren Wohnungen Informationen erbeten. 

Damit ist jedoch nicht gesichert, dass die Verarbeitung 

der Daten in den Verwaltungsvorschriften den Anforderungen 

des Bundessozialgerichts entspricht und die 

realen Verhältnisse auf dem örtlichen Wohnungsmarkt 

widerspiegeln. Bezogen auf die einzelnen Kreise, ergibt 

sich ein sehr differenziertes Ergebnis und ist nicht nachvollziehbar, 

weshalb von manchen Unternehmen keine 

Daten verlangt worden sind. 

Unsere Recherche beinhaltete weiterhin die Frage zu 

den in den Verwaltungsvorschriften festgelegten Beträgen 

für Miete, Betriebskosten und Heizung, ob diese zu 

hoch, zu niedrig oder angemessen sind. Im Verhältnis 

zu früheren Befragungen haben aktuell sehr viele Unternehmen 

die Beträge für Miete als angemessen eingeschätzt. 

Im Ergebnis wurde festgestellt, dass 41 % 

der Wohnungsunternehmen die Miete als zu niedrig 

einschätzen. Die Betriebskosten werden von 40 % als 

zu niedrig betrachtet und 48 % halten die Beträge für 

Heizung zu niedrig. Bezogen auf die einzelnen Kreise 

erfolgte die Bewertung durch die Unternehmen nicht 

einheitlich. 

Auffällig ist, dass von ca. einem Drittel der Wohnungsunternehmen 

die vorgegebenen Werte für 

Betriebskosten als zu niedrig eingeschätzt werden. 

Da für jeden Sachverhalt eine Einzelfallprüfung stattfinden 

soll, ist es daher unverständlich, dass bei 58 

Wohnungsunternehmen (mehr als 50 %) keine Nachfragen 

erfolgten. Diese Verfahrensweise lässt nur die 

Schlussfolgerung zu, dass die Prüfung der Angemessenheit 

allein auf der Grundlage der Verwaltungsvorschriften 

und eben nicht im Ergebnis einer Einzelfallprüfung 

erfolgte. 

Diese Beurteilung steht in Übereinstimmung mit den 

Ergebnissen der Feststellungen des Thüringer Rechnungshofes 

der Abteilung Überörtliche Kommunalprüfung 

im Jahresbericht 2012.

Heinrich-Hertz- 

Straße 2 bis 5 

– Wohngebiet 

„Pörlitzer Höhe“, 


Ilmenau/ 

Thüringen e.G. 

Die Anwendung der Produkttheorie bei der Entscheidung 

über die Angemessenheit der Kosten der Unterkunft, 

d.h. die Prüfung auf zwei Kriterien zu beschränken, 

nämlich Wohnfläche und Miete, was z.B. 

zur Folge haben kann, dass zugunsten einer größeren 

Wohnfläche eine geringere Miete als in der Verwaltungsvorschrift 

vorgegeben akzeptiert wird, sollte 

zwischenzeitlich eigentlich Standard sein. Von den befragten 

Wohnungsunternehmen gaben immer noch 30 

(ca. 28 %) an, dass die für sie zuständigen Jobcenter/ 

Stadt- oder Kreisverwaltungen die Produkttheorie nicht 

anwenden. 

Kritisiert wird immer wieder die schlechte oder gar 

nicht vorhandene Zusammenarbeit mit den Jobcentern/ 

Stadt- oder Kreisverwaltungen. Viele Probleme ließen 

sich im Interesse der Betroffenen einfacher und schneller 

lösen, wenn notwendige Informationen rechtzeitig 

an die Wohnungsunternehmen gegeben würden. Das 

betrifft z.B. die Zahlungsmoral derjenigen SGB-II-Empfänger, 

die nur einen Teil der Kosten der Unterkunft vom 

Jobcenter/Stadt-/Kreisverwaltung erhalten. 

Seit dem 01.04.2011 muss das Jobcenter auf Antrag 

des SGB-II-Empfängers eine Direktzahlung von Kosten 

der Unterkunft vornehmen. Nur bei einem Viertel der 

befragten Wohnungsunternehmen haben sich daraufhin 

die Direktüberweisungen erhöht und nur bei einem 

geringen Teil der befragten Wohnungsunternehmen 

haben sich die Mietschulden in den letzten 3 Jahren 

erhöht. Wesentliche Gründe dafür sind die Verstärkung 

des Sozialmanagements und die Qualifizierung des Forderungsmanagements 

in den Wohnungsunternehmen. 

Praxis ist bei Mietschulden eine Begleichung in Raten, 

danach folgt die Gewährung von Darlehen in voller 

Höhe des geschuldeten Betrages und in Höhe eines 

Teilbetrages. 

Von den 106 Wohnungsunternehmen, die sich an der 

Umfrage beteiligt haben, sind 63 Wohnungsbaugenossenschaften. 

Davon gaben 27 an, dass vom Jobcenter / 

Stadt- / Kreisverwaltung SGB-II-Leistungsempfänger als 

potentielle Neumitglieder nicht die ausreichenden finanziellen 

Mittel für den Erwerb der Mitgliedschaft 

erhalten. 

Die hohe Anzahl von Widersprüchen gegen die Bescheide 

der Verwaltung sowie von Verfahren vor den 

Sozialgerichten könnte – soweit es um Streitigkeiten 

bezüglich der Kosten der Unterkunft geht – wesentlich 

reduziert werden, wenn die Vorgaben in den Verwaltungsvorschriften 

auf einer fundierteren Datenbasis 

beruhen und die Prüfung der Ansprüche der Leistungsberechtigten 

tatsächlich als Einzelfallprüfung erfolgen 

würde. Hilfreich wäre auch eine noch bessere Zusammenarbeit 

der Jobcenter / Stadt- / Kreisverwaltungen 

mit den Wohnungsunternehmen in der jeweiligen 

Region. 


15

1.5 Information und Erfahrungsaustausch 

Informationsveranstaltung „Neue 

Trinkwasserverordnung 2011“ 

Am 04.10.2011 führte der vtw. dazu eine Informationsveranstaltung 

im Radisson Hotel in Erfurt durch. 

Mit Inkrafttreten der neuen Trinkwasserverordnung 

zum 01.11.2011 müssen Großanlagen zur Trinkwassererwärmung 

jährlich an repräsentativen Probeentnahmestellen 

auf Legionellen untersucht werden. 

Die Fachveranstaltung informierte über die gesetzlichen 

Grundlagen sowie die Auswirkungen auf die 

Wohnungsunternehmen als Betreiber solcher Anlagen. 

Nahezu jedes Mehrfamilienhaus mit zentralen 

Trinkwasser erwärmungsanlagen ist von dieser neuen 

Prüfpflicht betroffen. Mit Unterstützung eines Industriepartners, 

des Gesundheitsamtes Erfurt sowie der 

Stadtwerke Erfurt konnten viele Erfahrungen aus der 

bisherigen Praxis vermittelt werden. 

41. Baufachtagung 

Am 23.11.2011 fand im Com Center Brühl in Erfurt 

die 41. Baufachtagung statt. Über 100 Vertreter aus 

den Mitgliedsunternehmen informierten sich über allgemein 

interessierende Themen Bau, Technik, Energie 

und Multimedia. Im ersten Teil der Tagung standen 

Fachvorträge zu verschiedenen energie- und bautechnischen 

Themen auf der Tagesordnung. Am Nachmittag 

konnten sich die Tagungsteilnehmer zu aktuellen 

Entwicklungen im Bereich Multimedia informieren. Alle 

Vorträge der Referenten sind im internen Bereich unseres 

Internetauftritts eingestellt. 

vtw.-Anlagentag zum Start des 

Projekts „ALFA Thüringen“ 

Rund 40 Vertreter aus den Mitgliedsunternehmen 

trafen sich am 13.09.2011 im Airport Hotel in Erfurt, 

um sich über „Geringinvestive Maßnahmen im Wohnungsbestand 

– Lernen vom ALFA-Projekt“ näher zu 

informieren. Hierzu wurde mit dem Schwesterverband 

BBU Berlin-Brandenburgische Wohnungsunternehmen 

e.V. eine Kooperationsvereinbarung abgeschlossen. 

Aufgrund des hohen Modernisierungsgrades im Gebäudebestand 

bieten geringinvestive Investitionen 

in die Anlagentechnik ein breites Anwendungsfeld, 

weitere Einsparpotenziale zur Steigerung der Energieeffizienz 

zu erschließen und dabei nach sinnvollen 

und wirtschaftlich bezahlbaren Lösungsansätzen zu 

suchen. Verschiedene Referenten informierten über 


die Lösungsansätze bei der Umsetzung solcher Projekte 

und gaben Praxistipps bei der Optimierung von 

haustechnischen Anlagen. Im Nachgang zu der Informationsveranstaltung 

entschloss sich eine Gruppe 

von Mitgliedsunternehmen zur Mitwirkung am Projekt 

„ALFA Thüringen“. Diese Initiative ist ein Bestandteil 

der freiwilligen Selbstverpflichtung zur Verbesserung 

der Energieeffizienz in Wohngebäuden. 

Energiefachtagung 

(42. Baufachtagung) 

Über 100 Teilnehmer verfolgten am 09.05.2012 im 

Pullman Hotel am Dom in Erfurt die Fachvorträge. 

Staatssekretärin Inge Klaan (TMBLV) wies in ihrem 

Statement darauf hin, dass nach ihrer Ansicht durch die 

Steigerung der Energieeffizienz die größten ungenutzten 

Ressourcen in der Gesellschaft erschlossen werden 

können. Frau Klaan bedankte sich ausdrücklich beim 

vtw. für den ersten wichtigen Schritt mit der Unterzeichnung 

der freiwilligen Selbstverpflichtung im Rahmen 

der Landesinitiative zum „Energetischen Stadtumbau“. 

Die Fachtagung gab auch einen guten Einblick in 

die Rolle der europäischen Gesetzgebung im Brüssel, 

die zunehmend insbesondere im Energiebereich die 

nationale Gesetzgebung bestimmt. Ebenso wurde die 

Fortschreibung der CO 2 -Studie vorgestellt. Die nachfolgenden 

Vorträge stellten eine Vielzahl von Möglichkeiten 

vor, wie die Energieeffizienz im Gebäudebereich für 

Vermieter und Mieter erfolgreich bei bezahlbaren Kosten 

umgesetzt und die Energiewende vorangebracht 

werden können. 

Informationsveranstaltung für 

Aufsichtsräte 

Am 06.03, 10.03. und 29.03.2012 fanden die traditionellen 

Informationsveranstaltungen für Aufsichtsräte 

statt. Mit der Teilnahme von insgesamt 175 Vertretern 

aus 109 Wohnungsunternehmen wurde ein sehr gutes 

Ergebnis erreicht und die Notwendigkeit dieser Veranstaltung 

belegt, den Aufsichtsräten eine Plattform zu 

bieten, sich über aktuelle Probleme in der Wohnungswirtschaft 

zu informieren, fachliche Hinweise für ihre 

Tätigkeit zu erhalten, darüber zu diskutieren und ihre 

Erfahrungen auszutauschen. 

Der Vorstand des vtw. gab zunächst einen Überblick 

über die aktuellen Themen in der Wohnungspolitik 

und Wohnungswirtschaft. Schwerpunkte bildeten da-

Eishalle, Ilmenau 


Wohnungs- und 


mbH 

bei u.a. die Fortführung des Stadtumbaus, gesetzliche 

Regelungen des Freistaates Thüringen für die künftige 

Wohnraum- und Städtebauförderung, die Personalentwicklung 

in den Mitgliedsunternehmen des vtw. 

sowie die Anforderungen und Schlussfolgerungen zur 

energetischen Sanierung. Daran anschließend erfolgten 

aktuelle Informationen aus dem Bereich Technik/Energie 

zu den wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen 

der Durchsetzung von Energieeffizienz und Klimaschutz 

in der Wohnungswirtschaft, zu den aktuellen Trends im 

Bereich Multimedia und zu den sich aus der Novellierung 

der Trinkwasserverordnung ergebenden Aufgaben 

für die Wohnungsunternehmen. 

Ständiger Bestandteil der jährlichen Veranstaltung 

ist die Information über die die Wohnungswirtschaft 

betreffende aktuelle Gesetzgebung und Rechtsprechung. 

In diesem Jahr erfolgte eine Information über 

einige geplante Änderungen durch das als Referentenentwurf 

vorliegende Mietrechtsänderungsgesetz. 

Einige für die Wohnungsunternehmen wichtige mietrechtliche 

Urteile des BGH aus den letzten Monaten 

wurden mit ihren Auswirkungen auf die Unternehmen 

erläutert. 

Aus Anlass einer beim BGH anstehenden Entscheidung 

zu Vertragsabreden mit Aufsichtsräten wurde 

diese Problematik unter dem Gesichtspunkt der Wahrung 

der Unabhängigkeit der Aufsichtsräte ausführlich 

dargestellt. 

Der Prüfungsdirektor erläuterte in seinem diesjährigen 

Vortrag den Inhalt der Prüfung der Ordnungsmäßigkeit 

der Geschäftsführung durch den Aufsichtsrat unter Beachtung 

der Unterschiede in Genossenschaften und 

kommunalen Gesellschaften. Dabei wurden die Prü- 

fungsgegenstände wie Geschäftsführungsorganisation, 

Geschäftsführungsinstrumentarium und Geschäftsführungstätigkeit 

näher erörtert. 

Wohnungswirtschaftlicher Frauentag 

Abweichend von dem bisherigen Konzept der Veranstaltung 

stand in diesem Jahr in den ersten beiden Beiträgen 

der Frauentag selbst zunächst im Mittelpunkt. 

Dazu war Frau Prof. Dr. Cäcilia Rentmeister von der 

Fachhochschule Erfurt eingeladen. Die 62 Teilnehmerinnen 

der Veranstaltung sahen mit ihr gemeinsam Ausschnitte 

aus dem Dokumentarfilm „Rote Nelken – Die 

DDR und ihre Frauen“ von Sabine Zurmühl aus dem 

Jahr 1999 für den WDR produziert. 

In diesem Film kamen u.a. junge Erwachsene zu Wort, 

wie sie als Kinder bzw. Jugendliche den Frauentag und 

das Leben ihrer Mütter in der DDR wahrgenommen 

haben. Eine Schauspielerin, eine Liedermacherin und 

eine Modejournalistin sprachen über ihre persönlichen 

Erfahrungen als Frau im Berufsleben vor 1990 und von 

dem offiziellen Frauenbild in der DDR im Allgemeinen. 

Zum Anspruch der Frauen, neben Erfolg im Beruf auch 

im privaten Glück ein erfülltes Leben zu führen, wurden 

Ausschnitte aus DEFA-Filmen aus den 70er Jahren gezeigt. 

Der Dokumentarfilm bildete die Grundlage für ein 

Gespräch und auch Diskussion mit den Teilnehmerinnen 

zum Leitbild der Familie in den beiden deutschen 

Staaten nach 1945 und zur Motivation für Frauen, einer 

Berufstätigkeit nachzugehen. 

„Jeder Tag ein Frauentag“ – war der Titel des zweiten 

Vortrages von Frau Prof. Dr. Rentmeister, in dem sie ein 

modernes Matriarchat der Minangkabau, einer Bevölkerungsgruppe 

auf der indonesischen Insel Sumatra mit 


17

über 3 Mio. Angehörigen, die die größte noch existierende 

matrilineare Kultur weltweit darstellen, vorstellte. 

Anschließend fand eine Modenschau der Erfurter Designerin 

Carmen Bergmann statt. Sie stellte einige Modelle 

ihrer Label „Rennsteigsisters“ und „Carla B.“ vor 

sowie noch das Label „Schauschau“ einer Weimarer 

Designerin. 

Die Kabarettistin Gisela Brandt vom Kabarett „Die Arche“ 

in Erfurt beendete die Veranstaltung mit einigen 

Ausschnitten aus ihrem Programm „Außer Rand und 

Brandt“. 

„Tage der Thüringer 

Wohnungswirtschaft“ 

Im Jahr 2012 standen die „Tage der Thüringer Wohnungswirtschaft“ 

unter dem Motto „Gemeinsam die 

Zukunft vorbereiten – Kooperationen in der Wohnungswirtschaft“. 

Vor mehr als 220 Vertretern von Mitgliedsunternehmen, 

aus der Politik und verbundenen Organisationen 

gab Christian Carius, Thüringer Minister für 

Bau, Landesentwicklung und Verkehr einen Ausblick auf 

die Herausforderungen der Zukunft, die nur gemeinsam 

gemeistert werden können. Er sieht im demografischen 

Wandel eine der entscheidenden Fragen der Zukunft. 

Weitere wesentliche Prozesse sind die Gestaltung der 

Energiewende und die Finanzierung der Anpassungsprozesse. 

All dies muss in sozialer Verantwortung und mit 

wirtschaftlichem Augenmaß geschultert werden. Welche 

Potenziale der erneuerbaren Energien es in Thüringen 

gibt, zeigte Prof. Dr.-Ing. Viktor Wesselak, Vizepräsident 

für Forschung und Entwicklung der FH Nordhausen, anhand 

der Ergebnisse aus dem Thüringer Bestands- und 

Potenzialatlas für erneuerbare Energien. 


In den letzten Jahren wurde die europäische Politik ein 

immer wichtigerer Bestandteil der nationalen Politik. 

Aus diesem Grund unterhält der GdW seit Jahren ein 

eigenes Büro in Brüssel. Seit 2010 wird dieses von Dr. 

Özgür Öner geleitet. Dieser stellte in seinem Beitrag die 

tägliche Praxis und die Schwerpunkte der politischen 

Lobbyarbeit in Brüssel vor. 

Der zweite Tag der „Tage der Thüringer Wohnungswirtschaft“ 

2012 stand ganz im Zeichen verschiedenster 

Kooperationsprojekte. Das Auftaktreferat von 

Dr. Gerhard Jeschke, Abteilungsleiter Beratung und 

Verwaltung, Referent für Genossenschaftswesen im 

Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

Rheinland Westfalen e.V., zeigte, welche Formen der 

Kooperation möglich sind und warum Zusammenarbeit 

so wichtig ist. 

Einen Erfahrungsbericht über die Fusion der Wohnungsgenossenschaft 

Einheit eG Bad Frankenhausen mit der 

AWG Artern gab Stefan Albe, Vorstand AWG Kyffhäuser 

Wohnungsgenossenschaft eG Artern. Eine ganz andere 

Art der Kooperation stellte Antje David, Leiterin Sozialmanagement 

der jenawohnen GmbH, vor. Als größter 

Anbieter von Wohnraum in Jena arbeitet jenawohnen 

nach dem Motto „Mehr als vier Wände!“ Es wird in der 

täglichen Arbeit aktiv Verantwortung für die Menschen, 

die in der Stadt leben, übernommen. Ein Beispiel für 

eine besondere Kooperation zwischen zwei Genossenschaften 

stellten Ines Hartung, Vorstand der Allgemeinen 

Wohnungsbaugenossenschaft „Eisenach“ eG, und 

Jörg Schubert, Vorstand der Wohnungsgenossenschaft 

Königsee eG, vor. Mit der Gründung der gemeinsamen 

Tochtergesellschaft GenoCare GmbH werden nun insbesondere 

den älteren Mitgliedern weitere Dienstleistungen 

angeboten. 

Mühltor, Ilmenau 


Wohnungs- und 


mbH

Die Zusammenarbeit von kommunaler Gesellschaft und 

Genossenschaft mit der Kommune bei der Stadtentwicklung 

am Beispiel des Wohngebietes Volkstedt-West 

in Rudolstadt zeigten Jens Adloff, Geschäftsführer der 

RUWO Rudolstädter Wohnungsverwaltungs- und Baugesellschaft 

mbH, und Thomas Degenkolbe, Vorstand 

der Wohnungsgenossenschaft Rudolstadt eG. Über 

die Kooperation beim städtebaulichen Wettbewerb in 

Zeulenroda-Triebes informierten anschließend Bernd 

Böhm, Vorstand der Allgemeinen Wohnungsgenossenschaft 

„Solidarität“ Zeulenroda eG, und Michael Zitzmann, 

Geschäftsführer der Wohnungsbaugesellschaft 

der Stadt Zeulenroda mbH. Abschließend ermöglichte 

Gita Müller, Vorstand der Wohnungsgenossenschaft 

Aufbau Dresden eG, einen Blick über den Tellerrand. 

Sie zeigte, dass Kooperation beim Vermieten, Betreuen 

und Pflegen den Erfolg bringt. 

Kurse für Geschäftsführer und 

Vorstände 

Die Veranstaltungsreihe der „Kurse für Geschäftsführer 

und Vorstände“ war auch im Zyklus 2011/2012 sehr 

erfolgreich. Es fanden vier Veranstaltungen mit insgesamt 

102 Teilnehmern aus den Wohnungsunternehmen 

statt. Neben drei Veranstaltungen in Erfurt fand 

Anfang Dezember 2011 ein Treffen in Eisenach statt. 

Das Themenspektrum der Beiträge war weit gefächert 

und reichte von aktuellen Steuerfragen über die Landes- 

und Regionalplanung im Freistaat Thüringen, die 

Energieeffizienz in den Mitgliedsunternehmen des vtw., 

einem Update Arbeitsrecht bis hin zum Thema Forderungsverkäufe. 

Informationsveranstaltung für kleine 

Wohnungsunternehmen 

Am 28.02.2012 fand die diesjährige Informationsveranstaltung 

für kleine Wohnungsunternehmen statt. 

27 Vorstände und Geschäftsführer trafen sich dazu in 

Erfurt. Ausführlich wurde rund um das Thema „Energie“ 

informiert. Auf besonderes Interesse stieß auch 

der Vortrag „Haftungsrecht für Vorstände und Geschäftsführer 

– Corporate Governance“. 

Arbeitsgemeinschaft „Kommunale 

Wohnungsunternehmen“ 

Die Arbeitsgemeinschaft traf sich im Dezember 2011 

sowie im März 2012 im WDZ. Aufgegriffen wurden 

u.a. die Themen Zertifizierung für Nachhaltigkeit, Basel 

III sowie Wohnungsunternehmen als öffentliche 

Auftraggeber. Zu letzterem bleibt festzustellen, dass 

kommunale Wohnungsunternehmen nicht per se öffentliche 

Auftraggeber sind. Es ist eine Prüfung im 

Einzelfall erforderlich. Der EUGH stellt auf das tatsächliche 

Handeln am Markt ab. Entscheidend ist, ob eine 

gewerbliche oder nichtgewerbliche Tätigkeit vorliegt. 

Intensiv setzte man sich auch mit dem Thema „Mietkautionsversicherung“ 

auseinander. Behandelt wurden 

weiterhin Fragen rund um das Thema Altschulden 

sowie mögliche Lösungsvarianten. Vorgestellt wurden 

der Wohnungsmarktbericht des Freistaates Thüringen, 

die Wohnraum- und Städtebauförderung in Thüringen 

2012 und die „Freiwillige Selbstverpflichtung zur Verbesserung 

der Energieeffizienz in Wohngebäuden“. 

Arbeitsgemeinschaft 

„Junge Unternehmer“ 

Auf Einladung von Beate Rulf, Dessauer Wohnungsbaugesellschaft 

mbH, fand am 17./18.11.2011 ein 

Treffen der Mitglieder der Arbeitsgemeinschaft „Junge 

Unternehmer“ aus Thüringen mit Vertretern von Wohnungsunternehmen 

aus Sachsen-Anhalt zum Erfahrungsaustausch 

in Dessau-Roßlau statt. Am Beispiel 

der Dessauer Wohnungsbaugesellschaft mbH, einem 

Vermieter mit sozialer Verantwortung und besonderen 

Herausforderungen, wurden Probleme bei der Umsetzung 

des Stadtumbaus diskutiert. 

Am 17.07.2012 folgten die Mitglieder der Arbeitsgemeinschaft 

einer Einladung von Steffen Loup, Vorstand 

der Wohnungsbaugenossenschaft eG Südharz, nach 

Nordhausen. Im Mittelpunkt des Treffens standen die 

Aktivitäten der Genossenschaft seit der ersten Beratung 

der Arbeitsgemeinschaft „Junge Unternehmer“ 

in Nordhausen im Jahr 2005 sowie ein Erfahrungsaustausch 

zum Thema „Übergang in leitende Positionen“. 

Die WBG Südharz kann eine beachtliche Bilanz aufweisen. 

Dazu zählen auch der Neubau einer Seniorenresidenz, 

die an einen sozialen Träger vermietet wurde, und 

eines Wohnkomplexes mit 54 Wohnungen für betreutes 

Wohnen mit einem Pavillon für gemeinschaftliche Aktivitäten. 

Fachausschuss „Betriebswirtschaft und 

Hausbewirtschaftung“ 

Auf Einladung von Christa Priese, Prokuristin der Baugesellschaft 

Gotha mbH (BGG), fand im März 2012 

eine Beratung der Arbeitsgemeinschaft in Gotha statt. 

Die BGG ist eine 100%ige Tochter der Stadt Gotha. 

Anhand des Organigramms der BGG stellte Frau Priese 


19

den Aufbau des Unternehmens im Detail vor. Abschließend 

ging sie auf aktuelle Projekte der BGG ein. Weitere 

Themen der Beratung waren „SEPA“ sowie der GdW 

Standard „Prüfung von Beihilfen nach IDW PS 700“. 

Vorgestellt wurden auch die „Unternehmenstrends 

2020“ des GdW. Insbesondere wurden die Themen 

„Prozessorganisation“, „Personal und Führung“, 

„Partnerschaften und Geschäftsfelderweiterungen“ 

sowie „Finanzierung“ aufgegriffen. 

Im Juli 2012 fand auf Einladung von Bettina Lange, 

AWG Wohnungsbaugenossenschaft „Rennsteig“ eG, 

eine Beratung des Fachausschusses in Suhl statt. Frau 

Lange stellte die AWG und deren vielfältige Aktivitäten 

vor. Den unterschiedlichen Nachfragergruppen wie 

jungen Leuten, Familien aber auch älteren Mitbürgern 

werden maßgeschneiderte Angebote unterbreitet. Ausführlich 

behandelt wurden auch die Themen Rentabilitätsbetrachtungen 

zu energetischen Investitionen mit 

dem Gastredner Christian Prechtl, Erste Erfurter Energiegenossenschaft 

eG, Leistungsorientierte Vergütung 

mit einem Einstiegsvortrag der Domus Consult GmbH 

sowie Instandhaltungsrücklage bei Wohneigentumsverwaltung 

und aktuelle Steuerfragen. 

Fachausschuss „Rating / Finanzierung“ 

Am 01.11.2011 trafen sich die Mitglieder der Fachausschüsse 

„Rating/Finanzierung“ und „Betriebswirtschaft 

und Hausbewirtschaftung“ auf Einladung von 

Klaus-Dieter Boshold, Vorstand der Wohnungsgenossenschaft 

„Carl Zeiss“ eG Jena und Vorsitzender des 


Fachausschusses „Rating/Finanzierung“, im Intershop- 

Tower in Jena, um sich intensiv mit den Besonderheiten 

bei der Finanzierung von Wohnungsgesellschaften unter 

besonderer Beachtung der Risiken aus Zinsänderungen 

zu beschäftigen. Zu diesem Thema referierte Prof. 

Dr. rer. oec. Helmut Geyer, Fachhochschule Jena, nebenamtlicher 

Vorstand der Wohnungsgenossenschaft „Carl 

Zeiss“ eG Jena. 

Im März 2012 fand in Erfurt eine weitere Beratung des 

Fachausschusses „Rating/Finanzierung“ statt. Hauptthemen 

waren Liquidität und Geldanlage. Dazu konnte 

Dieter Rottmeir, Vorstand KC Risk AG, als Referent 

begrüßt werden. Die Prämissen der Anlagepolitik sind 

Rendite, Risiko und Liquidität verbunden durch den 

Zeithorizont. Rendite ist nur mit Risiko zu erzielen. Liquidität 

bringt keine Rendite. Derzeit befinden sich die 

Marktteilnehmer in einem Rezessionsumfeld, d.h. die 

Zinsen werden eher sinken als steigen. Er stellte weiter 

fest, dass ein ausgewogenes Maß zwischen Chancen 

und Risiken durch jedes Unternehmen gefunden 

werden sollte. Solange nicht ausdiskutiert wurde, was 

geplant ist, kann keine vernünftige Entscheidung zur 

Anlagepolitik getroffen werden. 

Arbeitsgemeinschaften „Wohnungsgenossenschaften“ 

und „Kleine 

Wohnungsgenossenschaften“ 

Die beiden Arbeitsgemeinschaften haben im Berichtszeitraum 

einmal getrennt und zweimal gemeinsam 

beraten. In allen Beratungen wurde aktuelle Rechtspre- 

Humboldtstraße 

38 bis 56 und 

60 bis 78 – 

Wohngebiet 



Ilmenau/ 

Thüringen e.G.

Humboldtstraße 

49/51 – 

Wohngebiet 



Ilmenau/ 


chung, die Unternehmensform Genossenschaft erläutert 

und diskutiert sowie über den Stand der Neueinführung 

des § 67c GenG informiert. 

Die Beratung der Arbeitsgemeinschaft „Kleine Wohnungsgenossenschaften“ 

fand am 15.02.2012 statt. 

Gegenstand dieser Beratung war zunächst die Vorstellung 

einer Software zur Investitionsplanung für kleine 

Wohnungsgenossenschaften. Die vielfältigen Einflussfaktoren 

erfordern eine Optimierung des Mitteleinsatzes, 

um das Investitionsgeschehen der nächsten Jahre 

richtig beurteilen zu können. Es wurde erläutert, wie 

sich anhaltende Veränderungen der Marktverhältnisse 

auf die Strategieplanung und das Risikomanagement 

in den Unternehmen auswirken. Anhand von mehreren 

Beispielen wurden durch Eingabe unterschiedlicher 

Kennziffern verschiedene Szenarien demonstriert. 

Entsprechend der Tagesordnung wurde dann das Projekt 

der Wohnungsgenossenschaft „Gut Heim“ eG Erfurt 

„Wohnen im Klassenzimmer“ dargestellt, das die 

Genossenschaft gemeinsam mit der AWO Thüringen 

realisiert. Es handelt sich um eine ehemalige Schule in 

Erfurt, die zu altersgerechtem Wohnraum umgestaltet 

wird. Der als Gast anwesende Architekt des Projektes, 

erläuterte die bauliche Umgestaltung sowie die Gestaltung 

des Außengeländes anhand von entsprechenden 

Folien. 

Im Mittelpunkt der Beratung der Arbeitsgemeinschaft 

„ Wohnungsgenossenschaften“ stand die abgegebene 

gemeinsame freiwillige Selbstverpflichtung des vtw. im 

Rahmen der Initiative „Energetischer Stadtumbau“. 

Die Teilnehmer waren sich darüber einig, dass eine Zurückhaltung 

bei Investitionen hinsichtlich der Erhöhung 

der Energieeffizienz, die natürliche Konsequenz daraus 

ist, wenn die Bundesregierung die erforderlichen Fördermittel 

reduziert. Zur Problematik des Zusammenwirkens 

von Vorstand und Aufsichtsrat und der Regelung 

der Vergütung der Aufsichtsratstätigkeit wurden die 

unterschiedlichen Erfahrungen mitgeteilt. 

Die zwei gemeinsamen Beratungen fanden am 

15.11.2011 und am 17.07.2012 statt. 

Am 15.11.2011 wurde die Marketinginitiative der Wohnungsbaugenossenschaften 

Deutschland e.V. durch 

eine Vertreterin dieser Organisation vorgestellt, wobei 

sie die Ursachen für die Gründung im Jahr 2007 und 

die bisherige Entwicklung schilderte. Sie informierte 

und demonstrierte die Möglichkeiten der Inanspruchnahme 

von verschiedenen Marketinginstrumenten, wie 

z.B. Radiospots und Filmtrailer, sowie die besonderen 

Initiativen aus Anlass des Internationalen Jahres der 

Genossenschaften 2012 und die Chance, ohne Mitgliedschaft 

bestimmte Angebote zu nutzen. 

In der Beratung am 17.07.2012 wurden die bisherigen 

Aktivitäten anlässlich des internationalen Jahres der 

Genossenschaften ausgewertet. Das betraf die Veranstaltungen 

am 23.05.2012 in Leipzig und die Veranstaltung 

des GdW am 14.06.2012 sowie die Veranstaltungen 

in den Regionen. Es wurde in Frage gestellt, ob 

das Ziel, den Menschen die Unternehmensform „Genossenschaft“ 

näher zu bringen, durch diese Veranstaltungen 

erreicht wurde. In den einzelnen Regionen wurden 

unterschiedliche Erfahrungen im Zusammenwirken 

mit den anderen Branchen gemacht. Positive Beispiele 

dafür gab es in Weimar und Gotha. Silke Wuttke, Vorstand 

der Wohnungsbaugenossenschaft Zukunft eG , Erfurt, 

präsentierte den Mitgliedern der beiden Arbeitsgemeinschaften 

ihren interessanten Beitrag anlässlich der 

zentralen Veranstaltung des GdW „Genossenschaftliche 

Werte heute – Wertorientierte Unternehmensführung 

und Solidarität passen zusammen.“ 

Arbeitsgemeinschaft „Privatwirtschaft“ 

Die Mitglieder der Arbeitsgemeinschaft nutzten sehr intensiv 

die Möglichkeit, sich aus erster Hand mit wichtigen 

Entwicklungen im Bereich der Wohnungswirtschaft 

und Wohnungspolitik zu informieren. Hierzu hatte man 

den Vorstand des vtw. jeweils als Gast eingeladen. 

Dabei wurden viele Fragestellungen zur Entwicklung 


21

des Programms „Stadtumbau Ost“ einschließlich der 

Altschuldenproblematik sowie zu Themen der Städte- 

und Wohnungsbauförderung diskutiert. Auf der 

Tagesordnung der Arbeitsgemeinschaft standen auch 

Themen aus dem Bereich Energie und Technik. So 

setzte sich die Arbeitsgemeinschaft im Rahmen des 

Abschlusses einer freiwilligen Selbstverpflichtung für 

mehr Gebäudeenergieeffizienz zwischen dem vtw. und 

der Landesregierung dafür ein, dass die Positionen der 

Mitgliedsunternehmen weiter gestärkt und dabei der 

Landespolitik Wege aufgezeigt werden sollen, wie die 

Branche machbare und wirtschaftlich vertretbare Ziele 

für mehr Klimaschutz in den nächsten Jahren realistisch 

umsetzen kann. Auch der Sachstand zur Novellierung 

der Trinkwasserverordnung 2011 bestimmte die Diskussion 

in den Sitzungen, da organisatorisch und auch 

zeitlich die einjährige Prüffrist als unrealistisch angesehen 

wird. Bei der Zusammenarbeit mit einzelnen 

Gesundheitsämtern wurde die Frist als zu bürokratisch 

beurteilt. Ein weiteres Thema, mit dem sich die Arbeitsgemeinschaft 

befasste, war die gesetzliche Vorgabe der 

Einbaufrist von Wärmemengenzählern bis Ende 2013 

gemäß der Heizkostenverordnung. 

Arbeitsgemeinschaft „Marketing“ 

Die AG „Marketing“ erhielt im Jahr 2011 die Aufgabe 

zur Überprüfung der Marketingaktivitäten des vtw.. 

In den gemeinsamen Sitzungen wurden die einzelnen 

Bereiche näher beleuchtet und von den Mitgliedern in 

Arbeitsgruppen bewertet. So wurden insbesondere die 

Internetseite, der E-Mail-Newsletter sowie die Printmedien 

analysiert. Nach einer internen Auswertung 


innerhalb der AG, wurde das Ergebnis am 14.03.2012 

den Vorständen präsentiert und soll bis zum 1. Quartal 

2013 umgesetzt werden. 

Weiterhin stand für die AG ein Besuch der AWG „Rennsteig“ 

eG in Suhl an. Neben der Vorstellung des Unternehmens 

mit seinen Geschäftsfeldern wurde insbesondere 

das Marketing des Unternehmens näher unter die 

Lupe genommen sowie die verschiedenen Sparprodukte, 

die für die Zielgruppen des Unternehmens angeboten 

werden. 

Fachausschuss 

„Bauwesen / Technik / Energie“ 

Intensiv diskutierte der Fachausschuss die Auswirkungen 

neuer Gesetzgebungen im Land sowie im Bund, 

Änderungen von technischen Regelungen sowie Entwicklungsprozesse 

beim Programm „Stadtumbau 

Ost“. Umfassend beraten wurde hinsichtlich ihrer 

Auswirkungen die novellierte Trinkwasserverordnung, 

die ab 01.11.2011 in Kraft getreten ist und bei großen 

Trinkwassererwärmungsanlagen die Prüfpflicht auf 

Legionellen neu vorsieht. Durch den Fachausschuss 

wurde der kurze Zeitraum kritisiert, die der Gesetzgeber 

als Frist für die Durchführung der Erstprüfungen 

vorsieht. In Zusammenarbeit mit dem Fachausschuss 

„Rechtsfragen“ wurde in diesen Zusammenhang eine 

Mieterinformation erarbeitet und den Mitgliedsunternehmen 

zur Verfügung gestellt. Ebenso wurden die 

Gesetzesvorhaben zur Mietrechtsänderungsreform sowie 

der Entwurf für eine EU-Energieeffizienzrichtlinie 

diskutiert. Eine weitere Verschärfung von Vorschriften 

Christian-Füchsel- 

Straße, Ilmenauer 

Wohnungs- und 


mbH

im Zuge der Umsetzung der Gebäuderichtlinie, so die 

Auffassung des Fachausschusses, wäre infolge höherer 

energetischer Vorgaben und der daraus resultierenden 

höheren Investitionskosten weder für die Wohnungsunternehmen 

noch für die Mieter wirtschaftlich und sozialverträglich 

darstellbar. 

Einen wichtigen Schwerpunkt bildete bei den Fachausschusssitzungen 

die inhaltliche Vorbereitung der 

Baufachtagungen. Aus dem Kreis des Fachausschusses 

folgten die Vorschläge für eine interessante Tagesordnung 

der jeweiligen Tagungen. Einen weiteren wichtigen 

Schwerpunkt in der Fachausschussarbeit beinhaltete 

der Projektstart „ALFA Thüringen“. Im Rahmen 

einer gemeinsamen Tagung mit dem Fachausschuss 

„Multimedia“ befasste man sich auch mit den Auswirkungen 

des novellierten Telekommunikationsgesetzes, 

mit Fragestellungen der Reanalogisierung, dem Ausbau 

von Glasfasernetzen sowie urheberrechtlichen Fragestellungen. 

Weiterhin diskutierten die Teilnehmer Detailfragen 

beim Rückbau von Wohngebäuden. 

Fachausschuss „Arbeitssicherheit / 

Brandschutz“ 

Bei der gemeinsamen Sitzung des Fachausschusses 

mit dem Fachausschuss „Bauwesen / Technik / Energie“ 

wurden unter anderem Fragestellungen zur Trinkwasserhygiene 

(Novellierung der Trinkwasserverordnung 

2011) sowie zum Einbau von Rauchwarnmeldern in 

Wohngebäuden diskutiert. Erörtert wurde dabei auch 

die mögliche Ausweitung der verpflichteten Ausrüstung 

von Bestandwohnungen mit Rauchwarnmeldern im 

Freistaat Thüringen. 

Fachausschuss „Multimedia“ 

Bei der turnusmäßig einmal im Jahr stattfindenden gemeinsamen 

Tagung mit dem Fachausschuss „Bauwesen 

/ Technik / Energie“ wurden übergreifende Themen 

der Branche diskutiert. Im Rahmen der 41. Baufachtagung 

wurde ein Teil der Tagesordnung mit aktuellen 

Themen aus dem Bereich Multimedia gestaltet. Einen 

wichtigen Schwerpunkt bei der Fachausschussarbeit 

bildete die geplante Änderung des Telekommunikationsgesetzes 

(TKG) bezüglich der Neufassung im § 76 TKG/E 

und einer Duldung für einen „Hausstich“, also für einen 

Netzanschluss des jeweiligen Gebäudes. Wegen der erwarteten 

negativen Konsequenzen für die Wohnungsunternehmen 

empfahl der Fachausschuss, diese Problematik 

an die Landespolitik heranzutragen. Einen weiteren 

Schwerpunkt bildete die Bewertung der bisherigen Ver- 

handlungsergebnisse für den Abschluss einer Rahmenvereinbarung 

zwischen dem GdW und der Deutschen 

Telekom AG. Der vtw. hat über die Verhandlungsergebnisse 

jeweils aktuell informiert. Sehr intensiv verfolgte 

der Fachausschuss auch die Aktivitäten der Netzbetreiber 

hinsichtlich der termingerechten Umrüstung von 

Empfangsanlagen, um durch die Reanalogisierung von 

digitalen TV-Signalen den ungestörten Fernsehempfang 

bei den Mietern sicherzustellen. Der Vorsitzende des 

Fachausschusses nahm auch an den jeweiligen Gesprächen 

mit den Kabelnetzbetreibern teil. Bei seinen Sitzungen 

befasste sich der Fachausschuss zudem intensiv mit 

den aktuellen Entwicklungen auf dem Kabelmarkt. Der 

Fachausschuss schlug hierzu Kriterien vor, unter welchen 

Bedingungen der geplante Verkauf von Tele Columbus 

an den Kabelnetzbetreiber Kabel Deutschland durch das 

Bundeskartellamt erfolgen sollte. 

Fachausschuss „Rechtsfragen“ 

Die Neuformierung des Fachausschusses wurde im 

Berichtszeitraum abgeschlossen. Im Mittelpunkt jeder 

Beratung standen die aktuelle Rechtsprechung 

des BGH und die Probleme im Zusammenhang mit 

SGB II in den einzelnen Kommunen. Die Referentenentwürfe 

des BMJ vom 11.05.2011, 25.10.2011 und 

26.04.2012 zur Mietrechtsänderung wurden den 

Mitgliedern vorgestellt und einzelne Regelungen mit 

ihren konkreten Auswirkungen auf die Praxis rege 

diskutiert. Gegenstand von Diskussionen waren weiterhin 

solche Themen wie rechtliche Probleme aus der 

Novellierung der Trinkwasserverordnung und dem 15. 

Rundfunkänderungsstaatsvertrag, bei der Umlage von 

Anmietkosten für Rauchwarnmelder, zur Anwendung 

von Kündigungsfristen aus DDR- Altmietverträgen, bei 

Bonitätsauskünften in Bezug auf den Datenschutz und 

bei der Durchführung von Mieterhöhungsverfahren. Es 

fanden eine rege Diskussion und Erfahrungsaustausch 

zur Organisation und Effektivität des Forderungsmanagements 

in den einzelnen Unternehmen der Mitglieder 

des Fachausschusses statt. 

Die Mitglieder des Fachausschusses haben an der Gestaltung 

des Fragebogens für die Umfrage zu SBG II 

mitgewirkt und sich aktiv in die Erarbeitung einer Mieterinformation 

hinsichtlich der Novellierung der Trinkwasserverordnung 

eingebracht. 

Sie wurden über Angebote für Veranstaltungen und 

Informationsmaterial zu Rechtsproblemen informiert 

und in die Entscheidungsfindung zur Übernahme dieser 

Themen einbezogen. 


23

Ständiger Gegenstand der Beratungen sind auch Anfragen 

an den Verband zu rechtlichen Problemen, die von 

allgemeinem Interesse sind und Problemstellungen aus 

den Unternehmen der Mitglieder des Fachausschusses. 

Alle Stellungnahmen gegenüber dem GdW wurden (soweit 

zeitlich möglich) im Fachausschuss vorbereitet und 

diskutiert. 

Fachausschuss „Aus- und Fortbildung“ 

Durch den Fachausschuss konnte neu ein Mitglied 

in den GdW-Fachausschuss „Berufliche Bildung und 

Personalentwicklung“ delegiert werden. Beim GdW 

wurden u.a. Themen wie die mobile Personalentwicklung 

(Aufstellung eines mobilen Teams, welches gerade 

in kleineren Unternehmen Unterstützung bei der 

Personalentwicklung geben soll), die Planung eines 

Ausbildungsführers sowie eine Bestandsaufnahme zur 

aktuellen Situation des Ausbildungsberufs „Immobilienkaufmann“ 

diskutiert. Diese Themen wurden dann 

auch im Fachausschuss weiter erörtert. 

Weiterhin stand die Gestaltung eines „Ausbildungstages“ 

auf der Agenda des Fachausschusses. Hierbei 

sollen potenzielle, angehende Auszubildende in einer 

Art „Assessment-Center“ vor dem Ausbildungsbeginn 

geprüft werden. Die Abfrage bei den Mitgliedsunternehmen 

ergab jedoch einen geringeren Bedarf als 

erwartet, sodass derzeit noch geprüft wird, inwieweit 

dieses Projekt tatsächlich umgesetzt wird. 


Fachausschuss „Wohnungseigentum / 

Immobilienverwaltung“ 

Im vergangenen Berichtsjahr traf sich der Fachausschuss 

insgesamt drei Mal. Eine Beratung fand auf 

Einladung der wohndienstjena GmbH in Jena statt. 

Die Teilnehmer konnten sich vor Ort ein Bild vom Wohnungsbestand 

der jenawohnen GmbH machen. 

Ein immer wiederkehrendes Thema der Beratungen 

war die Vorbereitung bzw. dann die Auswertung der 

Veranstaltung „WEG – konkret“ am 19./20.04.2012. 

In bewährter Manier erfolgte die Organisation und 

Betreuung durch die MFA. Federführend bei der 

inhaltlichen Gestaltung war der Fachausschuss. 

Schwerpunkt bildeten rechtliche Fragen zum WEG 

wie die aktuelle Rechtsprechung, Beschlussanfechtung, 

aber auch Instandhaltungsrücklage und Hausgeldschulden. 

Breiten Raum nahmen auf den Beratungen auch Fälle 

aus der Praxis ein. Hier wurde insbesondere die Trinkwasserverordnung 

aufgegriffen und erste Erfahrungen 

dazu ausgetauscht. Diskutiert wurde auch über die Zukunft 

der WEG-Verwaltung durch die Wohnungsunternehmen. 

Diese gewährleisten im Vergleich zu vielen anderen 

WEG-Verwaltungen eine qualitativ hochwertige 

Wohneigentumsverwaltung, die allerdings einen entsprechend 

hohen Aufwand erfordert. Diskutiert wurden 

ebenso steuerrechtliche Fragen, zum Beispiel inwieweit 

die Instandhaltungsrücklage als Aufwand oder Forderung 

zu verbuchen ist. 

Fachausschuss „Sozialmanagement“ 

Ständiges Thema der Beratung des Fachausschusses 

„Sozialmanagement“ sind die Probleme im Zusammenhang 

mit der Gewährung von Kosten der Unterkunft 

im Rahmen des SGB II. Die Diskussion, der 

Erfahrungsaustausch und die Hinweise der Fachausschussmitglieder 

dazu waren eine wichtige Grundlage 

für die Erarbeitung des Fragebogens in Vorbereitung 

des 6. Sachstandsberichts. Die Ergebnisse dieser Umfrage 

wurden deshalb auch zuerst in diesem Fachausschuss 

dargestellt. 

Zur Information über die Aufgaben, Möglichkeiten und 

Grenzen der Tätigkeit des sozialpsychiatrischen Dienstes, 

den es in jeder Kommune bzw. Landkreis beim Gesundheitsamt 

gibt, hatte der Fachausschuss zu einer 

Beratung einen Sozialarbeiter aus dieser Einrichtung in 

Erfurt eingeladen. 

Gemeinschaftsraum, 

Wohnanlage 

„Sophienhütte“, 

Richard-Bock- 

Straße 4, 


Ilmenau/ 

Thüringen e.G.

Eingang Wohnanlage 

„Sophienhütte“, 

Richard-Bock- 

Straße 4, 


Ilmenau/ 


Er informierte über die Organisation und die gesetzlichen 

Grundlagen der Tätigkeit des sozialpsychiatrischen 

Dienstes, dessen Zielgruppen erwachsene psychisch 

Kranke sind, die sich in Krisen- oder Konfliktsituationen 

befinden, Menschen mit altersbedingten psychischen 

Erkrankungen, aber auch Angehörige und Betreuer von 

psychisch Kranken sowie Suchtkranke mit unterschiedlichen 

Krankheitsbildern. Dabei arbeitet man mit der 

Polizei und Kliniken und niedergelassenen Ärzten zusammen. 

Auch zu einigen Wohnungsunternehmen besteht 

z.B. in Erfurt enger Kontakt. Die Grenzen der Einwirkungsmöglichkeit 

sind immer dann gegeben, wenn 

der Betroffene krankheitsuneinsichtig ist und jegliche 

Behandlung ablehnt. In diesem Zusammenhang wurden 

die Erfahrungen der Mitglieder des Fachausschusses 

mit diesen Personengruppen sowie Rechtsprechung 

ausgewertet, wo sich Konflikte zwischen Mieter und 

Vermieter aufgrund psychischer Erkrankung des Mieters 

ergeben haben. 

Im Mittelpunkt der Beratungen stehen ständig auch 

die Berichte über neue Projekte im Bereich Sozialmanagement 

in den Unternehmen der Fachausschussmitglieder, 

z.B. das Projekt von jenawohnen „ Menschen 

mit Pflegebedarf“, das Projekt „Servicewohnen“ der 

AWG „Rennsteig“ in Suhl, das Projekt Rigaer Straße 

der Wohnungsbaugenossenschaft Zukunft eG in Erfurt 

oder das Projekt Wohngemeinschaft für Demenzkranke 

der Wohnungsbaugenossenschaft „Neuer Weg“ in 

Gera. Der Fachausschuss hat im Berichtszeitraum eine 

Exkursion durgeführt, indem in der Wohnungsbaugenossenschaft 

“Erfurt“ eine Musterwohnung und der 

Nachbarschaftstreff in der Hanoier Straße 1 – 3 im 

Wohngebiet Berliner Straße besucht wurden. Die dort 

von der Genossenschaft eingerichtete Musterwohnung 

dient der Beratung von Genossenschaftsmitgliedern im 

höheren Lebensalter oder mit Behinderung und zeigt, 

durch welche Hilfsmittel ihnen das Wohnen erleichtert 

werden kann. In einem sehr anregenden Gespräch berichtete 

der Sozialarbeiter der Genossenschaft über das 

Sozialmanagement in diesem Unternehmen und es fand 

ein Erfahrungsaustausch darüber statt, wie ältere einsame 

Menschen von der Annahme der Angebote in den 

Wohnungsunternehmen überzeugt werden können. 

Ad-hoc-Arbeitsgruppe „Energiepreise“ 

Die Arbeitsgruppe tagte im Berichtszeitraum zwei Mal. 

Sie unterstützte den vtw. wiederum bei der Vorbereitung 

der Mitgliederumfrage zur Preisgestaltung von Fernwärme- 

und Gaspreisen, Strompreisen sowie Trink-, Abwasser- 

und Niederschlagswasserpreisen. Auf der Grundlage 

der Energiepreisumfrage zum Betriebskostenjahr 2010 

hatte der vtw. die Landeskartellbehörde um eine Überprüfung 

der Fernwärmepreise im Freistaat Thüringen 

gebeten. Über ein erstes Ergebnis dieser Preisüberprüfung 

hat der vtw. im Juli 2012 informiert. Im September 

2012 wird der vtw. mit Unterstützung der Ad-hoc- 

Arbeitsgruppe wieder über die Ergebnisse der aktuellen 

Umfrage zum Betriebskostenjahr 2011 informieren. 


25

1.6 Energiepolitik 

Sektorenuntersuchung der Thüringer 

Fernwärmepreise 

Im Ergebnis der jährlichen Energiepreisumfragen bei 

den Mitgliedsunternehmen hat der Verband bei der 

Umfrage für das Betriebskostenjahr 2010 eine weiter 

angewachsene Preisschere zwischen den Heizkosten 

im erdgasversorgten sowie in fernwärmeversorgten 

Wohnungsbestand festgestellt. Um 21 % lagen im 

Durchschnitt die Kosten im erdgasversorgten Bestand 

unter den Kosten bei der Fernwärmeversorgung. 

Im Ergebnis der Umfrage hat der vtw. das Thüringer 

Wirtschaftsministerium als Landeskartellbehörde um 

eine Untersuchung der Fernwärmepreise im Freistaat 

ersucht. Mit Schreiben vom 03.07.2012 hat das Wirtschaftsministerium 

über erste Ergebnisse der Sektorenuntersuchung 

der Thüringer Fernwärmepreise 

im Zeitraum vom 01.01.2011 bis 01.01.2012 informiert. 

In verschiedenen Abnahmefällen befragte das 

Ministerium insgesamt 43 Versorger im Freistaat. Im 

Rahmen ihrer Untersuchungen beanstandete die Landeskartellbehörde 

insbesondere die hohe Spreizung 

bei den Fernwärmepreisen (Delta von 80 – 130 %). 

Aufgrund dieser Sachlage beabsichtigt die Landeskartellbehörde, 

weitere Prüfungen vorzunehmen. Noch 

im September 2012 ist ein Gespräch zwischen der 

Landeskartellbehörde und dem vtw. geplant. Nach 

Auffassung des vtw. sollte die Sektorenuntersuchung 

aufgrund des stark eingeschränkten Wettbewerbes 

auf dem Fernwärmemarkt zukünftig in regelmäßigen 


Abständen erfolgen. Die Ergebnisse aus der aktuellen 

Energiepreisumfrage zum Betriebskostenjahr 2011 

werden ebenfalls noch im September vorliegen. 

EU-Richtlinie über Energieeffizienz 

Nach dem Entwurfsstand der EU-Richtlinie vom 

22.06.2011 wurden alle öffentlichen Einrichtungen 

einer Sanierungsquote von 3 % pro Jahr unterworfen. 

Dieses hätte bedeutet, dass die Wohnungsbestände 

von kommunalen Wohnungsunternehmen unter diese 

Quotenregelung gefallen wären. Bei einem Sanierungsstand 

von nahezu 90 % im Verbandsbereich stieß dieser 

Vorstoß zur Zwangsverpflichtung der kommunalen 

Wohnungsunternehmen auf eine breite Ablehnung. In 

den vorangegangenen Wochen hatten sich GdW und 

vtw. intensiv bemüht, dass diese Auslegung in Deutschland 

nicht zur Anwendung kommt. Der vtw. hatte sich 

in dieser Angelegenheit mehrfach auch an die Thüringer 

Staatskanzlei sowie an das Thüringer Bauministerium 

gewandt. Es konnte erreicht werden, dass dieser 

Passus nicht Eingang in die Richtlinie finden soll. Rat 

und Europäisches Parlament einigten sich im Juni auf 

eine gemeinsame Position zur EU-Energieeffizienzrichtlinie. 

Von einer verpflichteten Sanierungsquote 

sind demnach nur noch die öffentlichen Landes- und 

Bundesbauten betroffen. Unklar bleibt jedoch weiter, 

inwiefern künftig für die langfristige Senkung des Energieverbrauchs 

auch bereits geleistete Investitionen in 

die Gebäudeenergieeffizienz angerechnet werden. 

Am Eichicht, Ilmenauer 

Wohnungs- 

und Gebäudegesellschaft 

mbH

Freiwillige Selbstverpflichtung zur 

Verbesserung der Energieeffizienz 

in Wohngebäuden 

Am 02.02.2012 unterzeichneten der Thüringer Bauminister, 

Herr Christian Carius, für die Landesregierung 

sowie der Vorstand des vtw. eine freiwillige Selbstverpflichtung 

zur Verbesserung der Energieeffizienz in 

Wohngebäuden. Über diese Verpflichtung zur Verbesserung 

der Energieeffizienz soll der bisherige Beitrag 

für mehr Energieeffizienz im Gebäudebereich verstetigt 

und die Treibhausemission reduziert werden. Der vtw. 

ist der erste große Branchenverband, der mit der Landesregierung 

eine solche freiwillige Selbstverpflichtung 

vereinbart hat. Die Vereinbarung soll die Initiative der 

Landesregierung für den „Energetischen Stadtumbau 

2025“ unterstützen und unter Berücksichtigung von 

Wirtschaftlichkeit und Sozialverträglichkeit schrittweise 

umgesetzt werden. Aufgrund des hohen Sanierungsstandes 

bei den Mitgliedsunternehmen kann in den 

nächsten Jahren ein umfassender Beitrag für mehr 

Klimaschutz und Energieeffizienz nicht allein aus der 

weiteren Modernisierung des Gebäudebestandes generiert 

werden. Trotzdem stellen sich die Mitgliedsunternehmen 

der Aufgabe, unter Berücksichtigung 

von Wirtschaftlichkeit und Sozialverträglichkeit alle 

Anstrengungen zu unternehmen, um den Energieverbrauch 

und damit die CO 2 -Emission in den Wohnungs- 

1.7 Bau / Technik 

Dichtigkeitsprüfung und Zustandserfassung 

von privaten Grundstücksentwässerungsleitungen 

Im Februar 2012 wurde die neue DIN 1986-30:2012- 

02 veröffentlicht. Sie löst die bisherige DIN 1986- 

30:2003-02 ab. Zu einer starken Ablehnung aus den 

Reihen der Immobilienwirtschaft führte die Vorgabe, 

zum 31.12.2015 erstmalig Dichtigkeitsprüfungen zu 

veranlassen. Der Verband hatte diese Forderung in der 

DIN als unrealistisch kritisiert. Zudem kam ein vom 

vtw. in Auftrag gegebenes Rechtsgutachten u.a. zu 

dem Ergebnis, dass eine DIN nicht als „Ersatzgesetzgebung“ 

fungieren kann. Nunmehr hat der ständige 

DIN-Ausschuss die DIN 1986 überarbeitet. Eine wesentliche 

Aussage ist: Es wird keine Frist mehr für die 

Erstprüfung erhoben. Die überarbeitete DIN sieht eine 

beständen weiter zu reduzieren. Ein Maßnahmepaket 

sieht dabei konkrete Punkte zur Erreichung der Zielsetzung 

vor. Beide Seiten bekräftigen, dass die notwendigen 

Investitionen der Wohnungsunternehmen durch 

Förderprogramme der Thüringer Landesregierung, der 

Bundesregierung und der Kreditanstalt für Wiederaufbau 

effektiv flankiert werden müssen. 

CO 2 -Monitoring im Mitgliederbereich 

In einem ersten Teilabschnitt hat die Fachhochschule 

Erfurt im Auftrag des vtw. eine Untersuchung der CO 2 - 

Reduzierung aus Raumheizung und Trinkwassererwärmung 

bei Wohngebäuden der Mitgliedsunternehmen 

im Zeitraum 1992 bis 2007 durchgeführt. Das Ergebnis 

des bis zum Jahr 2009 fortgeschriebenen CO 2 -Monitorings 

wurde anlässlich der vtw.-Energiefachtagung am 

09.05.2012 vorgestellt. Die Berechnungen ergaben, 

dass sich der CO 2 -Ausstoß im Betrachtungszeitraum 

einschließlich der Berücksichtigung aller Maßnahmen 

von 1,97 Mio. Tonnen auf 0,43 Mio.Tonnen reduziert 

hat. Dies macht eine Reduzierung im Betrachtungszeitraum 

1992 bis 2009 um 78 % aus. Im Rahmen des 

Abschlusses einer freiwilligen Selbstverpflichtung zur 

Verbesserung der Energieeffizienz in Wohngebäuden 

mit der Landesregierung im Februar 2012 hatte sich 

der vtw. dazu verpflichtet, unter anderem alle zwei Jahre 

ein solches CO 2 -Moniotoring aufzustellen. 

Zeitspannenregelung vor, die sich am Abnutzungsgrad 

der Anlage orientiert. 

Deutscher Bauherrenpreis 

Modernisierung 2011 

Am 10.01.2012 wurden die Preise des wichtigsten nationalen 

Wohnungsbauwettbewerbs „Deutscher Bauherrenpreis 

2011“ in der Kategorie „Modernisierung“ 

auf der Baufachmesse DEUBAU in Essen verliehen. Mit 

einer besonderen Anerkennung wurde die Vereinigte 

Wohnungsgenossenschaft Arnstadt 1954 eG für das 

Projekt „Goethe-Schiller-Wohnpark“ geehrt. Ebenso 

mit einem Bauherrenpreis ausgezeichnet wurde das 

Umnutzungsprojekt in der „Grünen Mitte“. An diesem 

Projekt hatte die WOBAG Saalfeld/Saale mbH als Bauherrenvertreter 

mitgewirkt. 


27

Deutscher Bauherrenpreis Neubau 2012 

Der Deutsche Bauherrenpreis Neubau 2012 wurde 

am 21.02.2012 auf der Berliner Baufachmesse bautec 

verliehen. Wiederum konnte ein Projekt eines Mitgliedsunternehmens 

von der Jury ausgezeichnet werden. 

Das Projekt „Vorteilswohnen in der Innenstadt 

1.8 Multimedia 

Telekommunikationsgesetz 

in Kraft getreten 

Das novellierte Telekommunikationsgesetz (TKG) ist 

am10.05.2012 in Kraft getreten. Der Bundesrat hatte 

zuvor den vom Vermittlungsausschuss erarbeiteten 

Kompromiss zur Neufassung des TKG im Februar des 

Jahres einstimmig angenommen. Als vollen Erfolg wertet 

die Wohnungswirtschaft, dass die Streichung der 

Breitbandkostenumlagefähigkeit im Gesetzgebungsverfahren 

verhindert werden konnte. Vielmehr wird die 

Betriebskostenverordnung nur insofern geändert, als 

der Begriff „Breitbandkabelnetze“ durch „Breitbandnetze“ 

ersetzt wird. Der GdW hatte zu dieser Problematik 

eine Stellungnahme an den zuständigen Ausschuss 

für Wirtschaft und Technologie des BMWi im Oktober 

2011 abgegeben. Auch der vtw. hatte zu diesem Sachverhalt 

die Landesregierung um Einflussnahme auf 

das laufende Gesetzgebungsverfahren gebeten. Nicht 


– Wohnpark-Petrich-Straße“ der Wohnungsbaugenossenschaft 

„Aufbau“ Gera eG erhielt eine Besondere 

Anerkennung. Die erfolgreiche Teilnahme von vtw.-Mitgliedsunternehmen 

am Doppelwettbewerb zum Bauherrenpreis 

2011/2012 veranschaulicht eindrucksvoll 

die Leistungsfähigkeit der Branche bei der Gestaltung 

eines attraktiven Wohnens zur Miete. 

befriedigend ist das Ergebnis beim § 76 TKG-E, der 

bisher die Duldung des Grundstückeigentümers für die 

Verlegung grundstückübergreifender Netze beschreibt, 

und nunmehr um die Duldung für einen „Hausstich“, 

also für einen Netzanschluss des jeweiligen Gebäudes, 

erweitert wird. 

Urheberrechtliche Vergütung – 

VG Media 

Im Oktober 2010 haben der GdW und die VG Media 

nach langwierigen Verhandlungen eine Vereinbarung 

zur Fortführung des Gesamtvertrages zur Regelung 

der Vergütung bei Kabelweitersendung privater Rundfunkveranstalter 

abgeschlossen. Als bis heute strittig 

erwies sich die Regelung bei fehlendem Umsatz bei 

der Gebührenberechnung. Nach Auffassung des GdW 

wendet die VG Media eine unkorrekte Auslegung des 

Gesamtvertrages bei den Wohnungsunternehmen bei 

der Meldung Null-Umsatz an. Nachdem die Gespräche 

zwischen dem GdW und der VG Media mit dem Ziel, ein 

für Wohnungsunternehmen akzeptables rechtssicheres, 

gemeinsames Verständnis der Vertragsauslegung für 

alle Alt- und Neufälle zu erzielen, zu keiner Einigung 

geführt haben, hat der GdW beim Landgericht Berlin 

eine Feststellungsklage eingereicht. Mit der Klage soll 

erreicht werden, dass die VG Media zu einem Einzelvertragsangebot 

auf der Grundlage des Ende 2010 geschlossenen 

Gesamtvertrages verpflichtet ist. Nach Vermarktungsaustritt 

der RTL-Gruppe aus der VG Media 

ist auch der nicht reduzierte Vergütungsbetrag strittig. 

Urheberrechtlicher Gesamtvertrag 

zwischen GdW und GEMA 

Ebenso nach langwierigen Verhandlungen hat der GdW 

mit der GEMA eine Einigung über einen neuen Gesamtvertrag 

erzielt. Mit dem Vertrag entsteht mehr Rechtssicherheit 

über die Kabelweitersendung von öffentlichen 

Hörfunk- und Fernsehprogrammen. Der bisherige Gesamtvertrag 

war bereits am 31.12.2006 ausgelaufen. 

Joliot-Curie-Straße 

3 – Wohngebiet 

„Altneubau“, 


Ilmenau/ 

Thüringen e.G.

Der neue Vertrag hat eine Laufzeit rückwirkend ab 

01.01.2007 bis 31.12.2012. GdW und GEMA streben 

an, dass für die Zeit nach 2012 zeitnah eine Anschlussregelung 

gefunden wird, um eine lange vertragslose 

Zeit für die Zukunft nunmehr auszuschließen. Die Nutzung 

der Gesamtverträge mit den Urheberrechtsgesellschaften 

GEMA und VG Media ist insbesondere für die 

Mitgliedsunternehmen von Bedeutung, die eigene Netze 

zum Empfang von Hörfunk- und Fernsehprogrammen 

betreiben. 

Abschaltung der analogen Fernsehprogramme 

zum 30.04.2012 

Zum 30.04.2012 erfolgte die langfristig geplante Umstellung 

der TV- und Hörfunkprogramme durch die 

privaten und öffentlich-rechtlichen Rundfunksender 

auf die digitale Signalübertragung. Über 60 % der 

Mieterhaushalte im Freistaat Thüringen empfangen 

ihre TV-Programme nach wie vor via analogem Signal. 

In Vorbereitung dieser Umstellung führte der vtw. eine 

Vielzahl von Gesprächen mit verschiedenen Kabelnetzbetreibern. 

Nach Einschätzung des vtw. haben dabei 

1.9 Daten und Fakten 

Jahresstatistik des GdW und der 


Die aktuelle Jahresstatistik des GdW und der Regionalverbände 

zum 31.12.2011 enthielt neben den jährlich 

wiederkehrenden Basisfragen auch aktuelle Fragen zur 

politischen Interessenvertretung, in deren Mittelpunkt 

Fragen rund um die Themen „Energetische Sanierung“ 

sowie „Inanspruchnahme der Städtebauförderung“ 

standen. Von den insgesamt fälligen 175 Jahresstatistiken 

gingen 160, d.h. 91 % mit 98 % der Wohnungen, 

vollständig ein. Ein Unternehmen bat wegen besonderer 

Umstände um eine Übernahme der Daten aus dem 

Vorjahr. 

Ende Januar 2012 erfolgte die Veröffentlichung der 

vorläufigen Textbausteine für den Geschäftsbericht 

im „Ratgeber“ und im Internet. Im April 2012 schloss 

sich dann basierend auf den aktuellen Ergebnissen der 

Jahresstatistik eine Überarbeitung insbesondere des 

Branchenteils der Textbausteine an. Das umfangreiche 

Zahlenmaterial aus der Jahresstatistik fand wie in den 

Vorjahren ebenfalls Eingang in die Publikation „Daten 

und Fakten 2012 der unternehmerischen Wohnungswirtschaft 

in Thüringen“. 

alle größeren Kabelnetzbetreiber engagiert an dieser 

Aufgabenstellung gearbeitet und im Rahmen der Kooperation 

mit den Wohnungsunternehmen ihren Beitrag 

für eine störungsfreie Signalumstellung geleistet. Alle 

Empfangsanlagen wurden termingerecht umgerüstet 

und die digitalen Signale entsprechend reanalogisiert. 

Grundverschlüsselung als Hindernis 

für den digitalen Umstieg 

Im Zuge des Umstieges auf den digitalen Hörfunk- und 

Fernsehempfang haben die großen privaten Sender 

über einzelne Kabelnetzbetreiber bisher frei empfangbare 

TV-Programme verschlüsselt. Deshalb fordern 

neben der Wohnungswirtschaft auch der Deutsche 

Mieterbund sowie die Verbraucherzentrale Bundesverband 

und aktuell auch die Landesmedienanstalten, auf 

die Verschlüsselung dieser privaten TV-Programme zu 

verzichten, die sich bereits aus der Werbung finanzieren. 

Nur so kann auch nach Auffassung des vtw. ein 

wesentliches Hindernis auf dem Weg zu einem tatsächlich 

verbraucherfreundlichen Digitalumstieg im Kabel 

umgesetzt werden. 

Betriebsvergleich 

Das Angebot von Seiten des ptw. und der DOMUS AG, 

im Rahmen der jährlichen Prüfung die Angaben zum 

Betriebsvergleich zu erheben, in die entsprechende 

Excel-Tabelle einzugeben und an den vtw. weiterzuleiten, 

ist etabliert. Wohnungsunternehmen, die keine 

Möglichkeit haben, diesen Service zu nutzen, wurden 

bzw. werden von Seiten des vtw. darum gebeten, sich 

ebenfalls am Betriebsvergleich zu beteiligen. Eine ausführliche 

Auswertung erfolgte im September/Oktober 

2011. 

Seit Juni 2010 steht interessierten Wohnungsunternehmen 

auch eine Online-Variante der Auswertung des Betriebsvergleichs 

zur Verfügung. Dieser Online-Betriebsvergleich 

ist unter https://www.vdw-betriebsvergleich.de 

zu finden. Die Möglichkeiten des Online-Betriebsvergleichs 

in Bezug auf individuelle Auswertungen gehen 

weit über die bisherigen Publikationen hinaus. Zugriff 

besteht allerdings ausschließlich auf die eigenen Daten 

des Unternehmens seit 2002 für die Jahre, in denen 

sich das Unternehmen am Betriebsvergleich beteiligte, 

sowie auf die Gruppenwerte der ausgewählten Vergleichsgruppe. 


29

2. Prüfung und Beratung – eine untrennbare 

Einheit für ptw. und DOMUS AG 

Dem Prüfungsverband Thüringer Wohnungsunternehmen 

e.V. gehören derzeit 112 Mitgliedsunternehmen, 

darunter 109 Genossenschaften und drei Tochtergesellschaften 

von Wohnungsgenossenschaften an. 

„Ein Gewinn für alle – 

Die Genossenschaften“ 

Anlässlich des Internationalen Jahres der Genossenschaften 

haben die genossenschaftlichen Verbände 

Deutschlands die dezentrale Kampagne „Ein Gewinn 

für alle – Die Genossenschaften“ ins Leben gerufen. 

Ziel der verschiedenen Aktivitäten im Internationalen 

Jahr der Genossenschaften ist es, die allgemeine 

Wahrnehmung und Bekanntheit von Genossenschaften 

als besondere soziale und demokratische Rechtsform 

im Wirtschaftsleben in Politik und Gesellschaft 

zu erhöhen. 

Die Genossenschaften sind ein Stabilitätsfaktor und 

starker Marktpartner in allen Wirtschaftsbereichen. Mit 

20 Millionen Mitgliedern vereinen die Genossenschaften 

fast ein Viertel der deutschen Bevölkerung. Sie tragen 

zur Lösung wirtschaftlicher Herausforderungen bei 

und bewältigen gesellschaftliche Aufgaben, z.B. das 

Thema „Wohnen im Alter“ sowie die Förderung erneuerbarer 

Energien. 

Betreuungsprüfung gemäß § 53 GenG 

Der § 53 GenG begründet einen umfassenden Prüfungsauftrag. 

Das Genossenschaftsgesetz sieht die 

Pflichtmitgliedschaft einer jeden Genossenschaft in einem 

Prüfungsverband vor. 

Der Prüfungsverband Thüringer Wohnungsunternehmen 

e.V. hat gemäß § 53 GenG die Prüfung der wirtschaftlichen 

Verhältnisse und der Ordnungsmäßigkeit 

der Geschäftsführung bei seinen Mitgliedern durchzuführen. 

Dieser umfassende Prüfungsauftrag geht über 

den von Abschlussprüfungen von Kapitalgesellschaften 

weit hinaus. 

Die genossenschaftliche Pflichtprüfung als Beratungs- 

und Betreuungsprüfung mit ihrem spezifischen Auftrag 

und Anspruch, insbesondere die Mitglieder der Genossenschaft 

vor dem Verlust ihrer Einlage sowie dem 

Vermögensverfall des Wohneigentums zu schützen, ist 


aus dem vor über 150 Jahren entstandenen Genossenschaftswesen 

erklärbar. 

Nur im Miteinander von Mitgliedsunternehmen und 

Prüfungsverband wird auch weiterhin gesichert, dass 

den wirtschaftlichen und sozialen Herausforderungen 

unserer Zeit erfolgreich begegnet werden kann. 

Die prüfungs- und betriebswirtschaftlichen Beratungsleistungen 

des ptw. umfassen insbesondere: 

Prüfung 

· Pflichtprüfung nach § 53 GenG 

· Freiwillige Prüfung nach § 53 Abs. 2 GenG 

· Sonderprüfungen im Auftrag des Aufsichtsrates 

· Gründungsprüfungen 

· Prüfung von Sanierungskonzepten 

Betriebswirtschaftliche Beratung 

· Bewertung von Unternehmen 

· Immobilien, Ertragswertberechnungen 

· Aufstellung von Unternehmenskonzepten 

· Beratung zur Erarbeitung von Finanz- und Wirtschaftsplänen 

· Unterstützung bei Einrichtung und Dokumentation 

eines Risikofrühwarnsystems 

· Entwicklung, Einführung und Auswertung von betriebswirtschaftlichenKennzahlen-/Managementinformationssystemen 

Hohe Qualität der Prüfung und 

Dienstleistungen 

Der ptw. hat sich in den Jahren 2003 und 2007 einer 

externen Qualitätskontrolle (peer review) erfolgreich 

unterzogen. Damit wurde ihm eine qualitativ hochwertige 

Arbeit bescheinigt. Die nächste Qualitätskontrolle 

findet im Herbst 2012 statt. 

Jährlich wird eine weitere interne Qualitätskontrolle 

(Interne Nachschau) vom GdW durchgeführt. 

Gemäß § 12 Abs. 3 der Satzung unterwirft sich der ptw. 

zusätzlich einer freiwilligen weitergehenden Prüfung 

seines Jahresabschlusses und der Ordnungsmäßigkeit 

der Geschäftsführung analog § 53 Haushaltsgrundsät-

zegesetz und erstellt einen Lagebericht entsprechend 

den handelsrechtlichen Grundsätzen. 

Der ptw. ist nach der Satzung nicht auf einen eigenen 

wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb ausgerichtet; die 

Kostendeckung mit der Bildung von angemessenen 

Rücklagen ist das Ziel der Geschäftsführung und der 

Verbandsgremien. 

Im Verband wurden zum 31.12.2011 insgesamt 24 

Mitarbeiter (einschließlich des Prüfungsdirektors und 

dessen Stellvertreter) beschäftigt. Als fachliche Mitarbeiter 

für Prüfung und Beratung sind 18 Mitarbeiter – 

mit Hoch- oder Fachhochschulabschluss – tätig. Davon 

tragen zwei Mitarbeiter den Berufstitel „Wirtschaftsprüfer“ 

sowie vier Mitarbeiter den Berufstitel „Steuerberater“, 

eine Mitarbeiterin ist Rechtsanwältin. In der 

weit überwiegenden Zahl sind die fachlichen Mitarbeiter 

langjährig für den Verband tätig. Auf dieser Basis 

verfügen die Prüfungsteams über sehr umfangreiche 

Erfahrungen hinsichtlich der Prüfung wohnungswirtschaftlicher 

Unternehmen. 

Die umfassende Aus- und Weiterbildung der Prüfer 

(Prüfungsassistenten, Prüfer, Prüfungsleiter) wird einheitlich 

vom GdW in Zusammenarbeit mit den regionalen 

Prüfungsverbänden, somit auch dem ptw., gewährleistet. 

Im ptw. finden ebenfalls jährliche Schulungen 

statt. Hierzu gehören eine zweitägige Prüferschulung 

und drei Prüferinformationstage. 

Vorstand und Prüfungsdienstleitung des ptw. haben 

sich zum Ziel gesetzt, durch eine 

· Verstärkung der betreuenden Komponente einer 

genossenschaftlichen Pflichtprüfung, insbesondere 

auch durch Vor-Ort-Besuche, 

· Verbesserung der Nutzen-/Kosten-Relation der Prüfungsarbeiten 

für die Mitgliedsunternehmen, 

· intensive Kommunikation und regelmäßige Berichterstattung 

über alle wesentlichen Vorgänge innerhalb 

des Prüfungsverbandes 

die Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit 

den Mitgliedern des ptw. zu schaffen. 

Dies ist durch die Umsetzung vieler einzelner Maßnahmen 

in den letzten Jahren erreicht worden, insbesondere 

durch 

· eine Verminderung der Prüfungszeiten durch Straffung 

verbandsinterner Abläufe und konsequente 

Anwendung des risikoorientierten Prüfungsansatzes, 

· die Verkürzung der Durchlaufzeit vom Entwurf des 

Prüfungsberichtes bis zur Ausreichung als Leseexemplar 

auf in der Regel maximal vier Wochen, 

· die Übernahme der elektronischen Offenlegung von 

Jahresabschlüssen beim Bundesanzeiger (bis zum 

31.12.2011: 86 Jahresabschlüsse mit Bilanzstichtag 

31.12.2010) und Weiterleitung von Prüfungsbescheinigungen 

zum Amtsgericht Jena (bis 31.12.2011: 89 

Prüfungsbescheinigungen) und 

· das Angebot von Jahresabschlussschulungen für die 

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von Wohnungsgenossenschaften 

· die Teilnahme an 36 Mitgliederversammlungen bis 

zum 30.06.2012. 

Steuern 

Der Bereich Steuern war im Jahre 2012 durch neue 

Aufgaben geprägt. Zum einen steht weiterhin die Neuordnung 

der Bemessungsgrundlage zur Grundsteuer 

auf der Tagesordnung. Nach den bereits bekannten 

Modellen ertragsunabhängiges Flächenverfahren, wonach 

die Bemessungsgrundlage zur Grundsteuer nach 

der Bodenfläche multipliziert mit einem fixen Faktor 

zuzüglich der Gebäudefläche ebenfalls mit einem fixen 

Faktor multipliziert ermittelt wird, und dem Verkehrswertverfahren, 

wonach für alle Grundstücke Verkehrswerte 

ermittelt werden müssen, hat das Thüringer 

Finanzministerium ein weiteres Modell entwickelt. Bei 

diesem Modell wird der Bodenwert durch Multiplikation 

der Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert und 

der Gebäudewert durch Multiplikation der Gebäudefläche 

mit einem festen Faktor ermittelt. Der ptw. hat 

zu allen drei Modellen eine im GdW abgestimmte Stellungnahme 

der Verbände dem Thüringer Finanzministerium 

übergeben und auch bereits ein Antwortschreiben 

erhalten. Außerdem hat der GdW im Frühjahr 2011 

Proberechnungen für alle 3 Modelle in 10 deutschen 

Großstädten u.a. auch Erfurt durchgeführt. Die statistische 

Auswertung dieser Rechnung ist in eine überarbeitete 

Stellungnahme eingearbeitet worden und wird 

bereits für die politische Argumentation der Verbände 

verwendet. Ziel unserer Einflussnahme ist es, eine 


31

elativ einfache und ohne großen Verwaltungsaufwand 

zu ermittelnde Bemessungsgrundlage zu erreichen, die 

zu möglichst wenigen Belastungsverschiebungen führt. 

Derzeit wird das Bremer Modell präferiert. Die Verbände 

setzen sich aber dafür ein, dass rückwirkende Änderungen 

der Grundsteuer ausgeschlossen werden. 

Ein weiterer Schwerpunkt war die Förderung erneuerbarer 

Energien und der energetischen Sanierung. Zu 

diesem Zweck wurde eine steuerliche Förderung von 

Maßnahmen zur energetischen Sanierung auf den Weg 

gebracht. Das Gesetzgebungsverfahren befindet sich 

derzeit noch im Vermittlungsausschuss. Es hat für die 

Branche eine relativ geringe Bedeutung, da Maßnahmen 

zur energetischen Sanierung bei den Mitgliedsunternehmen 

in der Regel zu sofort abziehbarem Erhal- 

tungsaufwand führen. Außerdem soll die Förderung 

nach aktuellem Stand des Vermittlungsverfahrens in 

den Förderkatalog des § 35a EStG (Förderung von 

Handwerkerleistungen und haushaltsnahen Dienstleistungen) 

aufgenommen werden, der bei Körperschaften 

keine Anwendung findet. Deshalb setzen sich die 

Verbände für eine Ausweitung der Förderung energetischer 

Sanierung durch die Programme der KfW ein, da 

diese für die Mitgliedsunternehmen bessere Förderkonditionen 

bieten als die steuerliche Abschreibungsregelung. 

Auch zum Gesetz zur steuerlichen Förderung von 

energetischen Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden 

hat der Bundesrat seine Zustimmung verweigert. 

Auch hier ist derzeit noch unklar, ob der Vermittlungsausschuss 

angerufen wird. 


Mit mehreren Schreiben hat sich der GdW im Rahmen 

der BSI erneut für eine Neuregelung der erweiterten 

Kürzung für Wohnungsunternehmen in der Form eingesetzt, 

dass der Betrieb von Photovoltaikanlagen als 

zulässige Nebentätigkeit in die Regelung des Gewerbesteuergesetzes 

aufgenommen wird. Der GdW führt 

dazu aus, dass die gewerbesteuerliche Regelung die 

Beteiligung der Wohnungswirtschaft an der Energiewende 

verhindert. 

Die Energiewende droht zu scheitern, wenn die Nutzung 

von erneuerbaren Energien zur Stromerzeugung 

nicht intensiviert wird. Die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

ist hierzu bereit. Allerdings verhindert ein 

derzeit bestehender steuerlicher Nachteil ein breites 

Engagement der Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

in diesem Bereich. Die Energieerzeugung 

durch Wohnungs- und Immobilienunternehmen, z. B. 

mit Photovoltaik- oder Kraftwärmekopplungsanlagen, 

führt dazu, dass die ansonsten von der Gewerbesteuer 

befreite Vermietungstätigkeit steuerpflichtig wird. 

Damit die Energiewende gelingen kann, bedarf es 

auch der professionellen Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

als Stromerzeuger. Die Wohnungs- und 

Immobilienunternehmen können sich aber nur dann 

beteiligen, wenn der steuerliche Nachteil endlich beseitigt 

und eine sachgerechte Lösung gefunden wird. 

Eine Reaktion darauf war, dass das Finanzministerium 

eine generelle Gewerbesteuerbefreiung für die Energieerzeugung 

ablehnt. Auf den Hauptgesichtspunkt des 

Alte Försterei, 

Ilmenau 


Wohnungs- und 


mbH

Anliegens der Verbände, die Schädlichkeit der gewerblichen 

Stromerzeugung für die erweiterte Kürzung zu 

beseitigen, wurde nicht reagiert. 

Mit dem Jahressteuergesetz 2013 (JStG 2013) ist beabsichtigt, 

die Umsatzsteuerbefreiung von Bildungsleistungen 

neu zu regeln und damit an die Vorgaben 

der Mehrwertsteuersystemrichtlinie anzupassen. Die 

bislang bestehenden Umsatzsteuerbefreiungsvorschriften 

für Bildungsleistungen sollen hierfür im neuen § 4 

Nr. 21 UStG-E zusammengeführt werden. Für die Bildungsleistung 

der Mitteldeutschen Fachakademie der 

Immobilienwirtschaft e.V. werden sich keine wesentlichen 

Veränderungen ergeben, da die Bildungsangebote 

der Verbände sowie ihrer Bildungsträger weiterhin 

unter die Steuerbefreiung fallen sollen. Der neugefasste 

§ 4 Nr. 21 UStG-E soll erstmals für Bildungsleistungen 

gelten, die ab dem 01.01.2013 erbracht werden. 

Am 30.03.2012 stand der Antrag des Freistaates Sachsen 

für eine Änderung des Grunderwerbsteuergesetzes 

– Einführung einer Grunderwerbsteuerbefreiung bei 

Zusammenschlüssen kommunaler Gebietskörperschaften 

– auf der Tagesordnung des Bundesrates. Der Bundesrat 

hat daraufhin einen Gesetzentwurf beschlossen. 

Auf Empfehlung der beteiligten Bundesrats-Ausschüsse 

wurde der ursprüngliche Gesetzesvorschlag noch ergänzt, 

so dass auch Rechtsgeschäfte über Grundstücke 

und über Gesellschaftsanteile, die aus Anlass der Aufhebung 

der Kreisfreiheit einer Gemeinde erfolgen, von 

der Grunderwerbsteuer befreit werden sollen. 

Mit dem Gesetzentwurf wurde bereits einer der Forderungen 

des GdW und seiner Regionalverbände im 

Bereich der Grunderwerbsteuer Rechnung getragen. 

Gegenüber maßgeblichen Bundestags-Gremien wurde 

angeregt, den Gesetzesvorschlag nicht isoliert zu betrachten, 

sondern auch eine Grunderwerbsteuerbefreiung 

von Umwandlungen von Wohnungsunternehmen an 

sich (z. B. Fusionen) mit in die Diskussion einzubeziehen. 

Kooperation mit der DOMUS AG 

Die langjährige Kooperation des ptw. mit der DOMUS 

AG wurde weiter ausgebaut. Die DOMUS AG als mittelständige 

Wirtschaftsprüfungsgesellschaft ist mit 

insgesamt 120 Mitarbeitern und zwischenzeitlich 12 

Niederlassungen, u.a. im mitteldeutschen Raum in 

Magdeburg, Dresden und Erfurt, für die Mitglieder der 

wohnungswirtschaftlichen Verbände tätig. 

Im Kalenderjahr 2011 wurden 26 Jahresabschlüsse von 

kommunalen Unternehmen geprüft und 19 Sonderaufträge 

durchgeführt. 

Der DOMUS AG wurde von der Wirtschaftsprüferkammer 

in 2004, 2007 und erneut in 2010 bestätigt, bei 

der Durchführung der gesetzlichen Prüfungen die berufsrechtlichen 

Qualitätsstandards einzuhalten. Sie hat 

sich freiwillig in 2010 der externen Qualitätskontrolle 

zur Sicherung der Wettbewerbsfähigkeit und der Sicherung 

des hohen Qualitätsanspruches unterzogen. Die 

Zusammenarbeit des ptw. mit der DOMUS AG in Fachfragen 

und im Bereich Qualitätssicherung ist für beide 

Seiten von Vorteil. 

Die gemeinsame Aus- und Fortbildung der Mitarbeiter 

des ptw. und der DOMUS AG und die Nutzung und 

Weiterentwicklung einer einheitlichen Prüfersoftware 

sind weitere Punkte der Kooperation. 

Das Prüfungs- und Bewertungsspektrum wurde vielfältiger 

gestaltet und umfasst neben der Prüfung von 

Jahresabschlüssen und der Prüfung gemäß § 53 HGrG 

folgende neue Dienstleistungen: 

· Bewertung von Unternehmen, des Immobilienbestandes 

oder einzelner Grundstücke nach den Anforderungen 

der Immobilienwertermittlungsverordnung; 

· Durchführung von Internen Revisionen, auch für einzelne 

Teilbereiche (u.a. für die Auftragsvergabe); 

· Beratung zur Umsetzung der Korruptionsprävention; 

· Prüfung der Jahresabschlüsse und Lageberichte von 

Genossenschaften im Auftrag des Aufsichtsrates; 

· Einrichtung und Praktikabilitätsbeurteilungen von 

Risikofrühwarnsystemen; 

· Beurteilung der Wirtschaftlichkeit von vorgesehenen 

Investitionen. 


33

3. Jahresabschluss des vtw. 

AKTIVA 

Anlagevermögen 


31.12.2011 31.12.2010 

EUR EUR 

Immaterielle Vermögensgegenstände 294,00 1.468,00 

Sachanlagen 

Betriebs- und Geschäftsausstattung 41.104,00 42.854,00 

Finanzanlagen 

Beteiligungen 82.500,00 104.053,00 

Anlagevermögen insgesamt 123.898,00 148.375,00 

Umlaufvermögen 

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 

Forderungen aus Verbandsbeiträgen 0,00 0,00 

Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 535,00 2.537,00 

Sonstige Vermögensgegenstände 187.345,32 279.340,01 

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 2.018.329,46 1.621.521,65 

Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 2.438,63 

Bilanzsumme 2.330.107,78 2.054.212,29

PASSIVA 

Eigenkapital 

31.12.2011 31.12.2010 

EUR EUR 

Gewinnrücklagen 1.340.767,33 1.300.000,00 

Bilanzgewinn 

Gewinnvortrag 1.076,71 171.985,14 

Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag 288.464,75 -130.141,10 

289.541,46 41.844,04 

Eigenkapital insgesamt 1.630.308,79 1.341.844,04 

Rückstellungen 

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen 407.912,00 420.506,00 

Steuerrückstellungen 0,00 0,00 

Sonstige Rückstellungen 246.043,91 248.228,71 

Verbindlichkeiten 

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 26.867,95 31.428,44 

( Restlaufzeit bis zu einem Jahr ) 

Sonstige Verbindlichkeiten 18.975,13 12.205,10 

( Restlaufzeit bis zu einem Jahr ) 

davon aus Steuern: 

5.704,80 EUR (Vorj 10.165,85 EUR) 

dav. im Rahmen der sozialen Sicherheit: 

0,00 EUR (Vorj.: 0,00 EUR) 

Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 0,00 

Bilanzsumme 2.330.107,78 2.054.212,29 


35

Gewinn- und Verlustrechnung 

für die Zeit vom 01. Januar – 31. Dezember 2011 

mit Vergleich zum Vorjahr 

2011 in EUR 2010 in EUR 

Umsatzerlöse 

a) aus Verbandsbeiträgen 1.284.795,97 1.278.821,67 

b) aus Lieferungen und Leistungen 201.926,71 209.800,56 

Sonstige betriebliche Erträge 342.390,60 363.724,78 

Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen 460.623,13 463.279,08 

Rohergebnis 1.368.490,15 1.389.067,93 

Personalaufwand 

a) Löhne und Gehälter 508.153,39 514.996,91 

b) soziale Abgaben und Aufwendungen f. Altersversorg. 

davon für Altersversorgung 4.062,75 EUR ( Vorj. 49.799,10 EUR) 

94.759,98 141.263,64 

Abschreibungen auf Sachanlagen 27.289,82 28.755,94 

Sonstige betriebliche Aufwendungen 608.061,65 577.979,13 

Erträge aus Beteiligungen 180.000,00 16.912,08 

Zinserträge 32.498,19 57.939,87 

Abschreibungen auf Finanzanlagen 21.553,00 0,00 

Zinsen und ähnliche Aufwendungen 29.448,11 19.987,00 

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 291.722,39 180.937,26 

Außerordentlicher Ertrag 0,00 2.034,11 

Außerordentlicher Aufwand 0,00 308.075,13 

Außerordentliches Ergebnis 0,00 -306.041,02 

Steuern vom Einkommen und Ertrag 2.871,64 4.621,34 

Sonstige Steuern 386,00 416,00 


36 Geschäftsbericht 2011/2012

4. Jahresabschluss des ptw. 

AKTIVA 

Anlagevermögen 

Geschäftsjahr Vorjahr 

EUR EUR 

Immaterielle Vermögensgegenstände 1.740,00 1.418,00 

Sachanlagen 

Betriebs- und Geschäftsausstattung 32.539,00 31.975,00 

Finanzanlagen 

Beteiligungen 717.790,24 717.792,24 

Anlagevermögen insgesamt 752.069,24 751.185,24 

Umlaufvermögen 

Unfertige Leistungen 55.174,63 52.016,62 

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 222.003,28 180.352,55 

Sonstige Vermögensgegenstände 310.757,72 338.595,90 

532.761,00 518.948,45 

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 763.677,71 647.401,14 

Bilanzsumme 2.103.682,58 1.969.551,45 


37

PASSIVA 

Eigenkapital 



EUR EUR 

Rücklage 1.200.000,00 1.200.000,00 

Bilanzgewinn 

Gewinnvortrag 69.074,08 71.871,06 


272.515,47 69.074,08 

Eigenkapital insgesamt 1.472.515,47 1.269.074,08 

Rückstellungen 

Rückstellungen für Pensionen 348.892,12 387.448,17 

Sonstige Rückstellungen 214.755,44 146.189,41 

Verbindlichkeiten 

563.647,56 533.637,58 

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 

(Restlaufzeit bis zu einem Jahr) 

31.331,36 83.307,42 

Sonstige Verbindlichkeiten (Restlaufzeit bis zu einem Jahr) 36.145,60 83.532,37 

67.476,96 166.839,79 

davon aus Steuern: 

EUR 31.614,10 (Vj.: EUR 27.982,59) 

davon im Rahmen d. soz. Sicherheit: 

EUR 0,00 (Vj.: EUR 0,00) 

Rechnungsabgrenzungsposten 42,59 0,00 

Bilanzsumme 2.103.682,58 1.969.551,45

Gewinn- und Verlustrechnung 

für die Zeit vom 01. Januar – 31. Dezember 2011 

mit Vergleich zum Vorjahr 


EUR EUR 

Umsatzerlöse 

a) aus Verbandsbeiträgen 145.246,90 145.675,30 

b) aus Prüfungsgebühren 1.762.096,68 1.513.102,03 

c) aus anderen Lieferungen und Leistungen 167.102,59 186.058,68 

Veränderung des Bestandes an unfertigen Leistungen 3.158,01 -7.306,70 

Sonstige betriebliche Erträge 82.440,86 70.142,64 

Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen 237.105,09 235.668,59 

Personalaufwand 

a) Löhne und Gehälter 1.025.841,30 925.891,43 

b) Soziale Abgaben und Aufwendungen f. Altersversorgung 230.147,93 261.334,67 

davon für Altersversorg: EUR 26.874,08 ; (VJ:EUR 84546,90) 1.255.989,23 1.187.226,10 

Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände 

des Anlagevermögens und Sachanlagen 16.399,75 21.319,80 

Sonstige betriebliche Aufwendungen 495.734,82 503.811,96 

Erträge aus Beteiligungen 86.083,49 102.290,76 

Zinserträge 13.729,67 12.679,68 

Abschreibungen auf Finanzanlagen 2,00 0,00 

Zinsen und ähnliche Aufwendungen 1.544,44 3.977,78 

Zinsaufwand aus Abzinsung Rückstellungen 0,00 109,23 

Zinsaufwand aus Abzinsung Pensionsrückstellung 28.004,00 27.102,00 

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 225.078,87 43.426,93 

Ao Ertrag aus Übergangsvorschrift BilMoG 0,00 8.034,09 

Ao Aufwand aus Übergangsvorschrift BilMoG 0,00 53.795,00 

Außerordentliches Ergebnis 0,00 -45.760,91 

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 21.174,48 0,00 

Sonstige Steuern 463,00 463,00 



39

5. Die Mitteldeutsche Fachakademie der 

Immobilienwirtschaft e.V. 

Im Bereich der Aus- und Weiterbildung versteht sich 

die Mitteldeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft 

e.V. (MFA) seit über 20 Jahren als Dienstleister 

für die Thüringer Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. 

Klassische Ein- und Mehrtagesseminare, berufsbegleitende 

Lehrgänge sowie Ergänzungsschulungen für 

Auszubildende bestimmen das Programm der MFA 

Aktuell gehören dem Verein 109 Mitglieder an. Die 

Mitarbeiter arbeiten ständig am Ausbau der Kundenstruktur 

sowie der bedarfsgemäßen Gestaltung des 

Bildungsprogramms. 

Nachfolgend erläutert zeigt sich das Ergebnis 

des Jahres 2011 in Zahlen wie folgt: 

Anzahl Seminare 51 

Anzahl Seminarteilnehmer 722 

Anzahl Teilnehmer Ergänzungslehrgänge 

für Auszubildende 169 

Anzahl Teilnehmertage 499 

Teilnehmertage Fachwirt 1461 

Auch im Jahr 2012 konnte ein durchaus positives 

Ergebnis bis zum 30.06. erreicht werden. 

Anzahl Seminare 39 

Anzahl Seminarteilnehmer 619 

Anzahl Teilnehmer Ergänzungslehrgänge 

für Auszubildende 130 

Anzahl Teilnehmertage 546 

Teilnehmertage Fachwirt 795 

Teilnehmertage Fachkraft 96 


Die seit Jahren erfolgreiche berufsbegleitende Fortbildung 

„Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (IHK)“ konnte 

erneut im Jahr 2011 gestartet werden. Nach wie vor 

auf große Nachfrage stößt der Studienkurs „Immobilienbetriebswirt/in 

(FH)“ in Kooperation mit der Fachhochschule 

Erfurt. Im März 2012 konnte der 5. Kurs in 

Folge begonnen werden. 

Ebenfalls konnte im März 2012 wieder die Ausbildung 

zur Fachkraft „Sozialmanagement in der Immobilienwirtschaft 

(IHK)“ begonnen werden.

6. TVD Versicherungsmakler für die Wohnungsund 

Immobilienwirtschaft GmbH 

Als Versicherungsmakler stellt die TVD GmbH Kunden 

der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft, Gewerbe- 

und Privatkunden maßgeschneiderte Versicherungslösungen 

und Beratungsleistungen zur Verfügung. 

Zu den Kunden gehören Wohnungsunternehmen aller 

Eigentumsformen, Eigentümergemeinschaften, Haus- 

und Grundstücksverwaltungen, private Hauseigentümer, 

Stadtwerke, Heizkraftwerke, Agrarunternehmen, 

Unternehmen der Wohlfahrtspflege, Gewerbetreibende, 

Handelsbetriebe und Privathaushalte. 

Die TVD GmbH betreut: 

· 118 Wohnungsunternehmen in Thüringen, Hessen 

und Rheinland-Pfalz 

· bundesweit über 680 Eigentümergemeinschaften, 

Haus- und Grundstücksverwaltungen 

· über regionale Vermieterverbände in ganz Deutschland 

eine Vielzahl privater Hauseigentümer 

und damit 

· einen versicherten Bestand von mehr als 220.000 

Wohn- und Gewerbeeinheiten 

· 15 große Agrarunternehmen 

· 14 Unternehmen der Wohlfahrtspflege 

sowie 

· zahlreiche Gewerbetreibende und Handelsbetriebe 

· Stadtwerke und Heizkraftwerke 

· über 1.400 Privathaushalte in Deutschland 

Fachliche Kompetenz und Unabhängigkeit ermöglichen 

es, die Kunden objektiv zu beraten und einen optimierten 

und preisgünstigen Versicherungsschutz zur Verfügung 

zu stellen. 

Wesentliche Neuerungen / Aktivitäten 

in 2011/2012: 

· Erweiterung der betreuten Klientel auf Unternehmen 

der Wohlfahrtspflege 

· Neueinstellung von 1 Mitarbeiter 

· elektronischer Abgleich von Objektstammdaten 


41

7. udw. – Unterstützungskasse e.V. 

Eine Unterstützungskasse gehört zu einer der wichtigsten 

Gestaltungsformen der betrieblichen Altersversorgung. 

Mit der am 20.11.2002 vom Verband der Wohnungs- 

und Immobilienwirtschaft e.V. gegründeten 

udw.- Unterstützungskasse e.V. wird allen Mitgliedsunternehmen 

des vtw. und des GdW eine freie, d.h. 

an keine Versicherungsgesellschaft gebundene, kongruent 

rückgedeckte Unterstützungskasse bereitgestellt. 

Als eingetragener steuerbefreiter Verein nach § 5 Abs.1 

Nr. 3 Körperschaftsteuergesetz, § 3 Nr. 9 Gewerbesteuergesetz 

und § 4 Nr. 8h Umsatzsteuergesetz, ist die 

udw. nicht auf Gewinnmaximierung ausgerichtet, verfolgt 

also keinen wirtschaftlichen Zweck, sondern trägt 

rein sozialen Charakter. 

Entwicklung des Versorgungskapitals in EUR (Renten x 10) 

3.000.000 

2.500.000 

2.000.000 

1.500.000 

1.000.000 

500.000 

Entwicklung der Jahresbeiträge in EUR 

250.000 

200.000 

150.000 

100.000 

50.000 


Über die udw. werden die von Arbeitgebern gegenüber 

Arbeitnehmern erteilten Versorgungszusagen abgewickelt, 

d. h. der Arbeitgeber (Trägerunternehmen) erteilt 

an die zu versorgenden Arbeitnehmer (Versorgungsberechtigte) 

eine Versorgungszusage (mittelbare Zusage). 

Die Erfüllung einer erteilten Versorgungszusage wird 

von der Unterstützungskasse übernommen. Die hierfür 

nötigen Mittel erhält die Unterstützungskasse durch 

entsprechende Zuwendungen vom Trägerunternehmen, 

die in Form von Beiträgen an den betreffenden Rückdeckungsversicherer 

entrichtet werden. 

Der Jahresabschluss 2011 wird unter Beachtung der 

gesetzlichen Vorschriften sowie der Satzung der udw. 

von der Alte Leipziger Pensionsmangement GmbH erstellt, 

um die Ordnungsmäßigkeit festzustellen und zu 

testieren. 

2006 2007 2008 2009 2010 2011 

2006 2007 2008 2009 2010 2011

8. Bericht zum Geschäftsjahr 2011 der wms 

und zur Vorschau 2012 

Das operative Beratungsgeschäft der wms – Wohnmedia 

Service GmbH zur optimalen Versorgung mit 

Hörfunk, Fernsehen, Internet und Telefonie von Wohnungs- 

und Immobilienunternehmen war in 2011 

weiter zunehmend. Schwerpunkt waren neben großen 

Wohnungsunternehmen aus den alten Bundesländern, 

die eine eigene Netzinfrastruktur aufbauen wollen 

und den Betrieb in die Hände externer Dienstleister 

legen werden, Wohnungsgenossenschaften und 

-gesellschaften in Sachsen. 

Der Breitbandkabelmarkt ist weiter in stetiger Veränderung 

begriffen, weil alle größeren Kabelnetzbetreiber 

im Besitz von Finanzinvestoren sind, deren Anlagehorizont 

begrenzt ist. 

Die Eigner von Unitymedia haben mit Auflagen des 

Kartellamtes Kabel Baden-Württemberg gekauft. Die 

Auflagen des Kartellamtes waren aus Sicht der Wohnungswirtschaft 

zur Beendigung der Verschlüsselung 

frei empfangbarer Programme richtungsweisend. Die 

stark eingegrenzten Möglichkeiten der vorzeitigen 

Beendigung von Gestattungsverträgen sind fast ungenutzt 

geblieben. Mehr Bedeutung hatten die Übergaben 

von NE4 an die Wohnungswirtschaft, die die 

Kabel BW praktizierte. 

Unter der neuen Geschäftsführung der Tele Columbus 

bestimmten wiederum die Ziele von Finanzinvestoren 

zunehmend das Geschäftsverhalten. Der vom Kartellamt 

noch zu genehmigende Verkauf der Tele Columbus 

an die Kabel Deutschland ist insofern eine folgerichtige 

Geschäftsentscheidung mit großen Nachteilen 

für die Wohnungswirtschaft, da ein weiterer Wettbewerber 

ausfällt. 

Die Primacom ist nach Auswechslung der Geschäftsführung 

ab der zweiten Hälfte 2011 im Markt nicht 

mehr wahrgenommen worden. 

Die Deutsche Telekom hat ihre Geschäftsmodelle 

für die Wohnungswirtschaft verändert. Da diese Geschäftsmodelle 

aber nach wie vor nicht den Bedürfnissen 

der Wohnungswirtschaft Rechnung tragen, gibt es 

keine Erfolge damit. 

Neben der Kabel Deutschland, die seit fast einem Jahrzehnt 

ein kontinuierliches, verlässliches Geschäft mit 

der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft betreibt, sind 

die Pepcom – die in 2012 die der Stadt Leipzig gehörende 

HL Komm gekauft hat – und ihre Tochter WTC 

zunehmend wichtige Partner der Wohnungswirtschaft. 

Die Abschaltung der analogen Satellitenkanäle zum 

30.04.2012 ist ohne größere Probleme erfolgt. 

Die wms – Wohnmedia Service GmbH hat seit Anfang 

2011 nur noch zwei Gesellschafter zu gleichen Teilen, 

den Verband Thüringer Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

e.V. und den vbw Verband baden-württembergischer 

Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

e.V. Im Geschäftsjahr 2011 wurde ein Bilanzgewinn 

von 42.984,40 Euro erzielt. 

Für 2012 sind Veränderungen der Gesellschafterstruktur 

vorgesehen. 


43

9. DOMUS Consult Wirtschaftsberatungs- 

gesellschaft mbH 

Das Geschäftsjahr 2011 der DOMUS Consult war 

durch den Prozess der kontinuierlichen Stabilisierung 

der neuen regionalen Strukturen und der Etablierung 

als Dienstleistungsgesellschaft für die mitteldeutschen 

Wohnungsunternehmen gekennzeichnet. 

Innerorganisatorische Veränderungen, die im Schwerpunkt 

durch die Anpassung der Geschäftsstellenstruktur 

in Dresden (Zusammenführung von 2 Geschäftsstellen 

einschl. des Bezugs eines neuen Bürostandortes 

zum Ende 2011) bedingt waren, haben auch personelle 

Kapazitäten gebunden. Dennoch konnte den Mitgliedern 

des vtw., des VSWG sowie unseren Kunden in Berlin 

und Brandenburg sowie z. B. in Sachsen-Anhalt und 

Niedersachsen unsere umfassende Leistungspalette 

zur Verfügung gestellt werden. 

In insgesamt ca. 160 Projekten sind Leistungen gegenüber 

etwa 140 Kunden, davon 55 Wohnungsunternehmen 

aus Thüringen, erbracht worden. Schwerpunkte 

sind dabei die Betreuung der Kunden in Finanzierungsfragen, 

im Bereich Unternehmenskonzepte sowie im 

vielfältigen Themenkomplex Organisation und Personal. 

Wohnungsunternehmen sind gegenüber anderen Branchen 

eher als „Gewinner“ der Finanzkrise anzusehen. 

Dennoch ist zu berücksichtigen, dass die Rahmenbedingungen 

für die Kreditvergabe tendenziell schwieriger 

werden. Einhergehend mit der Niedrigzinsphase 

stellt sich für die Vorstände und Geschäftsführer der 

Wohnungsunternehmen die Aufgabe, Entscheidungen 

in Bezug auf die mittel- und langfristige Bindung an 

Banken, ggf. im Vorgriff auf Zinsbindungsausläufe der 

Zukunft (Forwarddarlehen) zu treffen. In immer stärkerem 

Maße wird dabei deutlich, dass das Wissen um 

die Darlehens- und Besicherungsstrukturen sowie die 

Möglichkeiten diesbezüglicher Anpassungen zur Wiedergewinnung 

von Beleihungsspielräumen von fundamentaler 

Bedeutung sind. Dementsprechend haben wir 

mehrfach Wohnungsunternehmen bei der Erarbeitung 

von Beleihungskonzepten sowie anschließend bei deren 

Umsetzung unterstützt. 

Ähnliches gilt für konzeptionelle Ansätze auf der Gesamtunternehmensebene. 

Analysen der Vermögens-, 

Finanz- und Ertragslage sowie der Unternehmensplanungen 

durch einen externen Partner tragen oft zur 

Qualifizierung der strategischen Managemententscheidungen 

bei. Nicht zuletzt sind aktuelle und professi- 


onelle Unternehmenskonzepte eine Grundlage zur 

Stabilisierung oder Verbesserung der Beziehungen zu 

Geschäftspartnern, insbesondere den finanzierenden 

Banken und deren Einschätzung der Unternehmensleistungen 

(Rating). 

Unsere Leistungen in der Organisationsberatung und 

in Personalangelegenheiten konnten wir ebenfalls kontinuierlich 

ausbauen. Auch hier spiegeln sich Trends 

der Entwicklung in den Wohnungsunternehmen wider. 

Aufgabengliederung, Organisationsstrukturen, Prozessqualität, 

Erfassen und Gestalten der wichtigsten 

Schnittstellen werden immer stärker zu Erfolgsfaktoren 

für eine leistungsfähige, serviceorientierte und gleichzeitig 

effiziente Wohnungsverwaltung und -vermietung. 

Strukturen und Prozesse können jedoch „nur“ die Rahmenbedingungen 

für eine funktionierende Organisation 

schaffen – gleichzeitig muss das Unternehmen auf 

qualifizierte und motivierte Mitarbeiter bauen können. 

Wie Mieter bzw. Mitglieder Wohnqualität und Service 

einschätzen, ermitteln wir daher bereits seit Jahren mit 

ausgereiften und (doch) individuellen Befragungen. 

Daneben prüfen unsere erfahrenen Testmieter die Kundenfreundlichkeit 

von Wohnungsgesellschaften und 

-genossenschaften (Mystery Shopping). Um Verbesserungsansätze 

zu erarbeiten und umzusetzen, hat die 

DOMUS Consult auch 2011 in Thüringen gemeinsam 

mit Wohnungsunternehmen Leitbilder erarbeitet und 

Mitarbeiterschulungen durchgeführt. 

Aber auch beim Wechsel von Vorständen und Geschäftsführern 

haben wir 2011 mehrfach unsere umfangreichen 

und langjährigen Erfahrungen eingebracht 

und im Auftrag von Aufsichtsräten Wohnungsgesellschaften 

und Genossenschaften bei der Suche nach 

neuen Führungskräften unterstützt. 

Wiederum bewährt hat sich die starke Kundenbindung 

im Bereich Datenschutz, in dem Herr Zimmerhäkel aus 

der Geschäftsstelle Erfurt heraus 31 Kunden in Thüringen, 

aber auch 8 Kunden in Sachsen betreut. 2012 

können wir in diesem Bereich auch die ersten Kunden 

in Brandenburg begrüßen. 

Umgekehrt freuen wir uns, dass wir in dem noch jungen 

Geschäftsfeld Versicherungsmanagement neben unseren 

sächsischen und einem Kunden in Berlin auch einen

Kunden in Thüringen als Versicherungsmakler betreuen 

dürfen. 

Die Planungs- und Controllingsoftware der DOMUS 

Consult ist seit 2011 noch vielfältiger geworden: Zusätzlich 

zum bewährten WOCON ® erlaubt WOCON ® ve 

nun auch die Planung auf Objektebene und ermöglicht 

mit moderner Microsoft SQL-Server-Architektur neben 

einer Vielzahl vorgefertigter Reports auch individuelle 

Berichte. Darüber hinaus bieten wir mit WOWISoft im 

Rahmen einer Partnerschaft mit Herrn Hans-Georg Willaredt 

das von ihm entwickelte excelbasierte Programm 

zur Strategieplanung und zum Risikomanagement an, 

das ein komprimiertes, transparentes und komplexes 

Reporting – insbesondere für Kapitalgeber, aber auch 

für die interne Planung – ermöglicht. 

Ca. 23 % der Umsätze sind 2011 in Aufträgen Thüringer 

Genossenschaften und Gesellschaften realisiert 

worden, dies ist eine deutliche Steigerung gegenüber 

2010. Dabei konnten im Vergleich zu den Vorjahren 

auch die Gesamtumsatzerlöse weiter gesteigert werden. 

Dies gelang jedoch nicht in dem mit Blick auf die 

notwendigerweise gestiegenen Aufwendungen erforderlichen 

Maß. Trotz der Erträge im Umfang von ca. 

1,47 Mio. Euro war ein geringfügiger Jahresfehlbetrag 

von 8.600 Euro zu verzeichnen. 

Insgesamt beschäftigt die DOMUS Consult in den drei 

Geschäftsstellen Potsdam, Dresden und Erfurt derzeit 

22 Mitarbeiter. In Erfurt nahm am 01.05.2012 Frau Ute 

Farnseiner als Leiterin der Geschäftsstelle ihre Tätigkeit 

auf und konnte sich den Mitgliedern des vtw. zum 

Teil bereits zu den „Tagen der Thüringer Wohnungswirtschaft“ 

Ende April 2012 am Stand der DOMUS 

vorstellen. Durch die personelle Verstärkung werden 

Beratungsleistungen der DOMUS Consult für die Thüringer 

Kunden nunmehr noch stärker von Erfurt aus 

koordiniert und durchgeführt. Neben Ute Farnsteiner 

stehen hier weiterhin die Berater Frank Zimmerhäkel – 

als bewährter Spezialist für Datenschutz – und Thomas 

Fietz – insbesondere für betriebswirtschaftliche Belange 

– für die Thüringer Kunden zur Verfügung: 

Ansprechpartner: 

Ute Farnsteiner, (0361) 34 780-20 

farnsteiner@domusconsult.de 

Thomas Fietz, (0361) 34 780-22 

fietz@domusconsult.de 

Frank Zimmerhäkel, (0361) 34 780-41 

zimmerhaekel@domusconsult.de 

Verteilung Umsätze 

nach Sitz Auftraggeber 

23 % 

24 % 

Berlin 

Brandenburg 

Sachsen 

Thüringen 

Sonstige 

6 % 

19 % 

28 % 


45

10. Organigramme 

10.1 Struktur des vtw. 

Wohnungsgenossenschaften 

106 


VERBAND THÜRINGER WOHNUNGS- 

UND IMMOBILIENWIRTSCHAFT E.V. 

200 Mitgliedsunternehmen 

Kommunale 

Wohnungs- 

gesellschaften 

53 

Aktiengesellschaften 

3 

Regionale Arbeitsgemeinschaften 

Arbeitsgemeinschaften: 

Kommunale Wohnungsunternehmen 

Wohnungsgenossenschaften 

Kleine Wohnungsgenossenschaften 

Privatwirtschaft 

Junge Unternehmer 

Marketing 

Fachausschüsse: 

Bauwesen / Technik / Energie 

Arbeitssicherheit / Brandschutz 

Multimedia 

Rechtsfragen 

Aus- und Fortbildung 

Betriebswirtschaft und Hausbewirtschaftung 

Rating / Finanzierung 

Wohnungseigentum / Immobilienverwaltung 

Sozialmanagement 

Unternehmen 

sonstiger 

Rechtsformen 

38 

Organe: Beteiligungen: 

Verbandstag 

Verbandsrat 

Vorstand 

wms – wohnmedia 

Service GmbH 

DOMUS Consult 

Wirtschaftsberatungsgesellschaft 

mbH

Ansprechpartner im vtw. 

Hans-Joachim Ruhland 

Verbandsdirektor 

Ines Bärwald 

Chefsekretärin 

Iris Richardt 

Betriebswirtschaft 

Kathrin Hoyer 

Buchhalterin 

Sylvia Krämer 

Sachbearbeiterin 

Vorstand 

Vorstandssekretariat 

Britta Henkel 

Mitarbeiterin 

für Medien und Informationsdienste 

Referenten 

Ulla Schmidt 

Recht / Justiziarin 

Verwaltung / Organisation 

Jürgen Elfrich 

Wirtschaftsprüfer 

Andrea Daugs 

Sachbearbeiterin 

für Medien und Informationsdienste 

(zur Zeit erkrankt) 

Rainer Nowak 

Technik 

(Besonderer Vertreter) 

Elke Zehnpfund 

Leiterin Buchhaltung 

Renate Seyfarth 

Technische Mitarbeiterin 


47

10.2 Struktur des ptw. 


PRÜFUNGSVERBAND 

THÜRINGER WOHNUNGSUNTERNEHMEN E.V. 

Genossenschaften 

109 

112 Mitgliedsunternehmen 

Organe: Beteiligungen: 

Verbandstag 

Verbandsausschuss 

Vorstand 

Tochtergesellschaften 

von Wohnungsgenossenschaften 

3 

TVD Versicherungsmakler für die 

Wohnungs- und Immobilienwirtschaft GmbH 

TTW Treuhandgesellschaft für die Thüringer Wohnungswirtschaft 

mbH, i. L. 

Treuhandgesellschaft für die 

Südwestdeutsche Wohnungswirtschaft mbH

Ansprechpartner im ptw. 

Claudia Andrä 

Dietmar Crellwitz 

Dietmar Szallies 


Prüfungsdirektor 

Wirtschaftsprüfer / Steuerberater 

Jürgen Stellmacher 

stellv. Prüfungsdirektor 


Cornelia Gutjahr 

Steuerberaterin 

Bernd Henn 

Leiter Steuerabteilung 

Steuerberater 

Hans-Joachim Frohnapfel 

Steuerberater 

Tanja Kliche 

Sachbearbeiterin Abrechnung 

Vorstand 

Besondere Vertreter 

Prüfungsleiter 

Peter Artes 

Steuerberater 

Hans-Joachim Ruhland 

Bernd Henn 

Leiter Steuerabteilung 

Steuerberater 

Christian Gottschalk Martina Busse 

Frank Dreßler 

Christiane Jäckel 

Elena Duboiskaya 

Prüfungsassistentin 

Freie Mitarbeiter 

Prüfer 

Steuerabteilung 

Dana Dully 

Steuerfachwirtin 

Rainer Schubert 

Steuerberater 

Innere Organisation 

Dr. Bernd Petzold 

Michael Anding 

Werkstudent Prüfung 

Dr. Bernd Petzold 

Mitarbeiter Berichtskritik / Planung / Interne Organisation 

Marion Kirchner 

Sachbearbeiterin Sekretariat 

Horst Gerisch (DOMUS AG) 


Kooperationspartner 

Michaela Weiß 

Sekretätin / Mitarbeiterin 

Schreibdienst 

Tino Hermann 

Steuerberater 

Heike Scherbe 

Betriebswirt 

WA Dipl. Inh. 

Rechts- und Grundsatzfragen 

Claudia Dithmar 

Rechtsanwältin / 

Referentin Recht / Justiziarin ptw. 

Enrico Erbs (DOMUS AG) 

Prüfungsassistent 

Heiko Schwarzrock 

Martina Kraus 

Mitarbeiterin Schreibdienst 


49

10.3 Gremien des vtw. 

Reinhard Guhr 

Vorstandsvorsitzender – Handwerksbau AG Thüringen 

Wohnungsgesellschaft, Weimar 


Stefan Albe 

Vorstand – AWG Arterner 

Wohnungsbaugenossenschaft eG 

Rita Augner 

Geschäftsführerin – Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft 

mbH Suhl 

Frank Brösicke 

Vorsitzender des Vorstandes – AWG Wohnungsbaugenossenschaft 

„Rennsteig“ eG, Suhl 

Petra Brunke 

Vorstand – 

Wohnungsbau-Genossenschaft “Erfurt“ eG 

Manfred Klaus 

Vorstand – Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft 

in Worbis eG 

Petra Brunke 

Mitglied 

Vorsitzender 

Friedrich Hermann 

Geschäftsführer – Kommunale Wohnungsgesellschaft mbH Erfurt 

Stellvertreter 

Mitglieder 

Frank Heim 

Vorstand – Vereinigte Wohnungsbaugenossenschaft 

eG, Sonneberg 

Finanz- und Prüfungsausschuss 

Stefan Albe 

Vorsitzender 

Ines Hartung 

Vorstand – Allgemeine Wohnungsbaugenossenschaft 

„Eisenach“ eG 

Uwe Klinger 

Vorstand – Wohnungsbaugenossenschaft 

„Glück Auf“ Gera eG 

Rolf König 

Geschäftsführer – Wohnungsbaugesellschaft mbH Meiningen 

(bis März 2012) 

Roland Leise 

Vorstand – 

Wohnungsbaugenossenschaft Bad Salzungen eG 

Ralf Schekira 

Geschäftsführer – GWB „Elstertal“ 

Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH 

(bis Juli 2012) 

Eckhard Wehmeier 

Geschäftsführer – „Wippertal“ Wohnungsbau- und 

Grundstücksgesellschaft mbH Sondershausen 


Mitglied

10.4 Gremien des ptw. 

Vorsitzender 


Vorsitzender des Vorstandes – AWG Wohnungsbaugenossenschaft „Rennsteig“ eG, Suhl 

Jan Forkel 

Vorstand – Erfurter Wohnungsbaugenossenschaft 

„Borntal“ eG 


Steffen Loup 

Vorstand – WohnungsBauGenossenschaft eG Südharz, Nordhausen 

Steffen Loup 

Vorsitzender 

Ehrenvorsitzender 

Herbert Vanino 

Gera 

Mitglieder 

Rüdiger Schaller 

Vorstand – 

Gothaer Spar- und Bauverein eG 

Finanz- und Prüfungsausschuss 

Jörg Schubert 

Vorstand – 

Wohnungsgenossenschaft Königsee eG 

Jan Forkel 

Mitglied 


51

10.5 Arbeitsgemeinschaften, Fachausschüsse, Arbeitsgruppen des vtw. 


Arbeitsgemeinschaft „Kommunale Wohnungsunternehmen“ 

Vorsitzender 

Jens Adloff 

RUWO Rudolstädter Wohnungsverwaltungs- und 

Baugesellschaft mbH 


Michael Grund 

Wohnungsbaugesellschaft mbH Bad Blankenburg 

Sekretär 

Iris Richardt 

Verband Thüringer Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e.V. 

Mitglieder 

Uwe Arndt 

GEWOG GmbH Bad Salzungen 

Rita Augner 

Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Suhl 

Kristian Blum 

Wohnungsverwaltung Schmölln GmbH 

Udo Carstens 

Weimarer Wohnstätte GmbH 

Carola Franke 

Städtische Wohnungsbaugesellschaft mbH Nordhausen 

Nico Hädrich 

Wohnungsbaugesellschaft mbH Meiningen 

Barbara Hahn 

Wohnungsbau- und Verwaltungs-GmbH Leinefelde 

Michael Heidrich 

Ronneburger Wohnungsgesellschaft mbH 


Kommunale Wohnungsgesellschaft mbH Erfurt 

Jörg Herrnkind 

Städtische Wohnungsbaugesellschaft Oberhof mbH 

Jürgen Klippstein 

Städtische Wohnungsgesellschaft mbH Mühlhausen 

Brigitte Langner 

Städtische Wohnungsbaugesellschaft Zella-Mehlis mbH 

Volker Müller 

Grundstücks- und Wohnungsgesellschaft Pößneck/Triptis mbH 

Georg Pfeiffer 

Wohnungsbaugesellschaft Kahla – 

Kommunales Wohnungsunternehmen mbH 

Christine Riede 

Baugesellschaft Gotha mbH 

Edeltraud Rüde 

ARATORA Wohnungsbaugesellschaft mbH, Artern 

Michael Rüger 

Städtische Wohnungsgesellschaft Altenburg mbH 

Ralf Schekira 

GWB „Elstertal“ Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH 


Hermann Töpfer 

Ilmenauer Wohnungs- und Gebäudegesellschaft mbH 

Wilhelm G. Wagner 

Städtische Wohnungsgesellschaft Eisenach mbH 


„Wippertal“ Wohnungsbau- und Grundstücksgesellschaft mbH, 

Sondershausen 

Cordula Wiegand 

Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft Saalfeld/Saale mbH

Vorsitzender 

Frank Heim 

Vereinigte Wohnungsbaugenossenschaft eG Sonneberg 


Peter Sattler 

Wohnungsbaugenossenschaft Ilmenau/Thüringen e.G. 

Arbeitsgemeinschaft „Wohnungsgenossenschaften“ 

Sekretär 

Ulla Schmidt 


Mitglieder 

Heike Backhaus 

Wohnungsbaugenossenschaft Gotha e.G. 


AWG Wohnungsbaugenossenschaft „Rennsteig“ eG Suhl 

Stephan Degenhardt 

Wohnungsgenossenschaft Mühlhausen eG 

Lutz Funke 

AWG Wohnungsgenossenschaft eG Altenburg 

Ines Hartung 

Allgemeine Wohnungsbaugenossenschaft „Eisenach“ e.G. 

Yvonne Helmbold 

Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Weimar e.G. 

Mario Hörold 

Vereinigte Wohnungsgenossenschaft Arnstadt von 1954 e.G. 

Uwe Klinger 

Wohnungsbaugenossenschaft „Glück Auf“ Gera eG 

Steffen Loup 

WohnungsBauGenossenschaft eG Südharz Nordhausen 

Rita Schmidt 

Wohngenossenschaft „Neuer Weg“ eG Gera 

Silke Wuttke 

Wohnungsbaugenossenschaft Zukunft eG Erfurt 

Arbeitsgemeinschaft „Kleine Wohnungsgenossenschaften“ 

Vorsitzende 

Uta Pirl 

Wohnungsbaugenossenschaft „Gut Heim“ eG Erfurt 


Manfred Klaus 

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft in Worbis eG 

Sekretär 

Ulla Schmidt 


Mitglieder 

Jürgen Böhme 

Schmöllner Wohnungsgenossenschaft eG 

Volker Frase 

Erste Suhler Bewohnergenossenschaft eG 

Dr. Undine Korn 

GWG Erfurter Spar- und Bauverein eG 

Andrea Krüger 

Wohnungsgenossenschaft Bad Langensalza eG 

Roland Leise 

Wohnungsbaugenossenschaft Bad Salzungen eG 

Dr. Heinz Marks 

Kahlaer Wohnungsgenossenschaft e.G. 

Rüdiger Schaller 

Gothaer Spar- und Bauverein eG 

Peter Wagner 

Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft Schlotheim eG 


53

Vorsitzender 

Reinhard Guhr 

Handwerksbau AG Thüringen Wohnungsgesellschaft, Weimar 


Rolf Henschel 

WohnRing AG Neustadt (OrIa) 

Sekretär 

Rainer Nowak 


Mitglieder 

Mirco Anczok 

Rautal Unternehmensgruppe Jena 

Vorsitzender 

Iven Kaczmarek 

jenawohnen GmbH 


Jörg Schillinger 

Wohnungsbaugenossenschaft Einheit eG, Erfurt 

Sekretär 

Iris Richardt 


Mitglieder 

Ines Bechmann 

Wohnungsbau- und Siedlungsgenossenschaft 

Waltershausen e.G. 

Steffen Beutler 

Aareon Deutschland GmbH 

Steve Brandt 

Wohnungsbaugenossenschaft Sömmerda/Thüringen e.G. 

Udo Carstens 


Regina Christ 

Wohnungsgenossenschaft „Mehliser Struth“ eG, ZeIIa-Mehlis 

Astrid Frischmuth 


Thomas Fritz 

Wohnungsbaugenossenschaft UNION eG Gera 

Andrea Glaser 



Arbeitsgemeinschaft „Privatwirtschaft“ 

Axel Koch 

wohndienstjena GmbH 

Frank Krätzschmar 

LEG Landesentwicklungsgesellschaft Thüringen mbH, Erfurt 

Regina Müller 

Ernst-Abbe-Siedlung GmbH Jena 

Christian Rokosch 

DKB Wohnungsgesellschaft Thüringen mbH, Gera (bis Juli 2012) 

Uwe Wapsa 

TLG Immobilien GmbH, Niederlassung Süd, Erfurt 

Arbeitsgemeinschaft „Junge Unternehmer“ 

Ulrike Göring 

Verwaltungs- und Bau-GmbH Waltershausen 

Nicole Grote 


Bernd Henn 

Prüfungsverband Thüringer Wohnungsunternehmen e.V. 

Kerstin Illmann 

Wohnungsgenossenschaft Großbreitenbach e.G. 

Babette Pickel 


Sven Schäfer 

Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Arnstadt mbH 

Marco Scheiding 

Erfurter Wohnungsbaugenossenschaft „Borntal“ eG 

Sandra Schulz 

WohnungsBauGenossenschaft eG Südharz 

Matthias Sieber 


Anja Thormann 

Städtische Wohnungsgesellschaft mbH, Mühlhausen 

Uwe Walzog 


Silke Wuttke 

Wohnungsbaugenossenschaft Zukunft eG, Erfurt 

Mario Worms 

Kabel Deutschland Vertrieb und Service GmbH, Leipzig

Vorsitzende 

Simone Schöne 

Vereinigte Wohnungsgenossenschaft Arnstadt von 1954 e.G. 


Stefanie Meiß (bis August 2012) 


Sekretär 

Isabell Füldner 

Mitteldeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft e.V. 

Mitglieder 

Christian Büttner 


Barbara Casper 

Wohnungsbaugenossenschaft Gotha eG 

Vorsitzender 

Bernd Böhm 

Allgemeine Wohnungsgenossenschaft „Solidarität“ 

Zeulenroda eG 


Birgit Henschel (bis August 2012) 



Sekretär 

Rainer Nowak 


Mitglieder 

Horst Ernst 

Wohnungsbau- und Siedlungsgenossenschaft Waltershausen e.G. 

Karl-Heinz Kalke 

Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG, Jena 

Sekretär 

Rainer Nowak 


Mitglieder 

Sabine Altmann 


Günter Bohn 

„Wippertal“ Immobilien GmbH, Sondershausen 

Arbeitsgemeinschaft „Marketing“ 

Antje Groß 


Steven Kaufmann 


Jaqueline Möller 

AWG Wohnungsbaugenossenschaft „Rennsteig“ eG, Suhl 

Heike Niebergall 

Wohnungsgenossenschaft Schmalkalden eG 

Ute Scheit 


Gabriela Sobania 


Mandy Umbreit 

WohnRing AG Neustadt (Orla) 

Fachausschuss „Multimedia“ 

Stephan Kraft 


Frank Schlöffel 

Wohnungsbaugenossenschaft Gotha e.G. 

Ralf Schlögel 

Wohnungsgenossenschaft Pößneck eG 

Hartmut Schulz 


Marlis Selle 

Allgemeine Wohnungsbau-Genossenschaft e.G. Weida/Thür. 

Frank Zimmerhäkel 

DOMUS Consult Wirtschaftsberatungsgesellschaft mbH, Erfurt 

Fachausschuss „Arbeitssicherheit / Brandschutz“ 

Bernd Katzki 


Volker Merkel 

Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft Saalfeld/Saale mbH 

Hans-Peter Rackete 


Olaf Riede 



55

Vorsitzende 




Edgar Lautenbach 

Allgemeine Wohnungsbaugenossenschaft „Eisenach“ eG 

Sekretär 

Rainer Nowak 


Mitglieder 



Bernd Böhm 


Zeulenroda eG 

Jana Bollmann 



Roland Deckert 


Carola de Rooij 

Wohnungsbau GmbH Sonneberg 

Sylvia Eisfelder 


Klaus-Dieter Geinitz 


Dorothee Haberland 

Kommunale Wohnungsgesellschaft mbH, Erfurt 

Sven Hausmann 


Rolf Henschel 


Angela Heyder 


Rüdiger Hofmann 



Fachausschuss „Bauwesen / Technik / Energie“ 

Arnd Hopp 


Matthias Kittel 


Gudrun Kölsche 


Sven Lorber 

Wohnungsbaugenossenschaft Zukunft eG 

Mario Oberender 


Eva-Maria Ochmann 


Marita Rahn 

Thüringer Landesverwaltungsamt, Weimar 

Karsten Rostalsky 


Martina Schramm 

DKB Wohnungsgesellschaft Thüringen mbH, Gera 


Andreas Schricker 

Wohnungsbaugenossenschaft „Aufbau“ Gera e.G. 

Gert Sonntag 

Kommunale Wohnungsgesellschaft Obereichsfeld mbH, 

Heiligenstadt 

Susanne Tahineh 

WOHNSTADT Stadtentwicklungs- und Wohnungsbaugesellschaft 

Hessen mbH, Weimar 

Eleonore Tonndorf 


Thomas Wettig 

AWG Wohnungsbaugenossenschaft „Rennsteig“ eG, Suhl

Vorsitzender 

Sylvia Biereigel 



Corinne Schneider 


Sekretär 

Ulla Schmidt 


Mitglieder 

Andreas Große 


Michael Hiemann 

Rechtsanwalt, Rudisleben 

Julia Hiemann 


Silke Kaschnik 


Vorsitzender 

Ralf Bethge 


Sekretär 

Isabell Füldner 

Mitteldeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft e.V. 

Mitglieder 



Jan Forkel 

Erfurter Wohnungsbaugenossenschaft „Borntal“ eG 

Ines Hartung 

Allgemeine Wohnungsbaugenossenschaft 


Fachausschuss „Rechtsfragen“ 

Heidi Kleinsteuber 

„Wippertal“ Wohnungsbau- und Grundstücksgesellschaft, 

Sondershausen 

Sybile Loose-Pawlenko 


Jörg Meierhans 


Frank Richter 


Jens Runkewitz 

Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG Jena 

Doreen Schünemann 


Simone Strubl 



Fachausschuss „Aus- und Fortbildung“ 

Sabine Walther 


Tatjana Kaufmann 


Axel Koch 


Angela Langwald 

Wohnungsbaugenossenschaft UNION eG, Gera 

Simone Schöne 

Vereinigte Wohnungsgenossenschaft 

Arnstadt von 1954 e.G. 

Wolfram Thadewaldt 

Wohnungsgenossenschaft Rudolstadt eG 


57

Vorsitzende 

Petra Brunke 


Stellvertreterin 

Christa Priese 


Sekretär 

Iris Richardt 


Mitglieder 

Cornelia Bergner 

jeawohnen GmbH 

Gabriele Blödner 


Annett Eckardt 




Horst Gerisch 

DOMUS AG, Erfurt 

Bernd Henn 


Silke Kaschnik 

WohnRing AG Neustadt (OrIa) 

Bettina Lange 


Petra Lange 


Dieter Lappann 



Fachausschuss „Betriebswirtschaft und Hausbewirtschaftung“ 

Iris Liebgott 


Dirk Lindner 

Wohnungsbaugesellschaft mbH Bad Langensalza 

Kerstin Lupei 

DKB Wohnungsgesellschaft Thüringen mbH, Gera 

Kathrin Macheleid 


Stephanie Miethe 


Detlef Möller 


Renate Nüchter 


Hanna Pfeil 

Städtische Wohnungsgesellschaft Eisenach mbH 

Steffen Priebe 


Ines Scholz 


Jürgen Stellmacher 


Sigrid Töpfer 


Simone Wagner 


Baugesellschaft mbH

Vorsitzender 

Klaus-Dieter Boshold 

Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG, Jena 

Sekretär 

Iris Richardt 


Mitglieder 

Petra Brunke 






Andreas Hübner 


Vorsitzende 

Petra Guhr (bis September 2012) 

WVT Wohnungsverwaltung Thüringen GmbH, Weimar 


Katrin Michels 


Fachausschuss „Rating / Finanzierung“ 

Petra Lange 


Dirk Lindner 

Wohnungsbaugesellschaft mbH Bad Langensalza 

Steffen Priebe 


Manfred Sobotta 


Anja Spaude 

Deutsche Kreditbank AG, Erfurt 

Jens Sturm 

Deutsche Kreditbank AG, Erfurt 

Monika Weiß 


Fachausschuss „Wohnungseigentum / Immobilienverwaltung” 

Sekretär 



Mitglieder 

Mike Arnold 

Wohnungsbaugenossenschaft Zukunft eG, Erfurt 

Heike Greger 


Conny Fleischmann 


Sigrid Kunze 


Yvette Markert 

Wohnungsbaugesellschaft Bad Blankenburg mbH 

Andrea Schmidt 


Jörg Schubert 

Wohnungsgenossenschaft Königsee eG 


59

Vorsitzende 

Antje David 



Barbara Anielack 

Wohnungsbaugenossenschaft UNION eG Gera 

Sekretär 

Ulla Schmidt 

Verband Thüringer Wohnungs- und 


Mitglieder 

Detlev Bauer 

Wohnungsgesellschaft Sömmerda mbH 

Ines Bönicke 


Bärbel Elliger 


Torsten Hecht 

Wohnungsgenossenschaft „Carl Zeiss“ eG Jena 

Christina Hoffmann 



Fachausschuss „Sozialmanagement“ 

Sandra Hofmann 


Doris Kehr 


Jana Neumann 


Claudia Rose 



Simone Schwarze 


Petra Stade 

Vereinigte Wohnungsgenossenschaft Arnstadt von 1954 eG 

Annegret Stein 

Wohngenossenschaft „Neuer Weg“ eG Gera 

Kerolin Sterl 


Gabriele Völler 

AWG Wohnungsbaugenossenschaft „Rennsteig“ eG Suhl 

Doreen Weimann 

Wohnungsbaugenossenschaft Zukunft eG Erfurt

10.6 Thüringer Vertreter beim GdW 

Andreas Adolf 


Uwe Arndt 


Kristian Blum 


Bernd Böhm 


Zeulenroda eG 



Reinhard Guhr 

Handwerksbau AG Thüringen Wohnungsgesellschaft, Weimar 

Heiko Kemsies 

Wohnungsgenossenschaft Schmalkalden eG 



Delegierte zum Verbandstag des GdW 

Uwe Klinger 


Dr. Paul Langbein 

AWG Apoldaer Wohnungsbaugenossenschaft eG 

Steffen Loup 

Wohnungsverwaltungsgesellschaft Nordhausen mbH 

Uta Pirl 

Wohnungsbaugenossenschaft „Gut Heim“ eG, Erfurt 



Mitglied des Vorstandes des GdW 



Mitglieder des Verbandsrates des GdW 

Ralf Schekira 



Peter Sattler 






Sondershausen (ab August 2012) 


61


Mitglieder in Bundesarbeitsgemeinschaften und Fachausschüssen des GdW 

Jens Adloff 

RUWO Rudolstädter Wohnungsverwaltungs- 

und Baugesellschaft mbH 

Ralf Schekira 




AWG Wohnungsbaugenossenschaft 

„Rennsteig“ eG, Suhl 



Einheit eG, Erfurt 

BAG Wohnungsgenossenschaften 

Ines Hartung 

Allgemeine Wohnungsbaugenossenschaft 


BAG Wohnungsgenossenschaften mit Spareinrichtung 

BAG Immobilienunternehmen der 

Privatwirtschaft 

Frank Krätzschmar 

LEG Landesentwicklungsgesellschaft Thüringen mbH, Erfurt 

FA Betriebswirtschaft und 

Hausbewirtschaftung 

Petra Brunke 


FA Berufliche Bildung und 

Personalentwicklung 

Axel Koch 


BAG Kommunale Wohnungsunternehmen 

Yvonne Helmbold 

Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft 

Weimar e.G. 





Sondershausen (ab August 2012) 

Frank Heim 

Vereinigte Wohnungsbaugenossenschaft 

eG, Sonneberg 

Jürgen Tietsche 


Einheit eG, Erfurt 

FA Stadterneuerung und 

Stadtentwicklung 



FA Planung / Technik / 

Energie 


Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH 

Saalfeld/Saale mbH 

FA Multimedia 

und IT 

Bernd Böhm 


Zeulenroda eG

FA Rechnungslegung 

und Finanzierung 





FA Recht 

FA Steuern 

Bernd Henn 


Ulla Schmidt 



63

Impressum: 

Herausgeber: 

Verband Thüringer Wohnungs- und 


Regierungsstraße 58 | 99084 Erfurt 

Tel. 0361 34010-0 | Fax 0361 34010-233 

info@vtw.de | www.vtw.de 

Gesamtherstellung | Layout | Satz: 

Werbeagentur Kleine Arche GmbH, Erfurt 

Druck: Förster & Borries GmbH & Co. KG 

gedruckt auf 100 % Recyclingpapier 

Fotos: 

Ilmenauer Wohnungs- und Gebäudegesellschaft mbH 

Wohnungsbaugenossenschaft Ilmenau / Thüringen e.G. 

Titelfoto: istockphoto, WA Kleine Arche 

Redaktionsschluss: 

13.08.2012 

64 Geschäftsbericht 2011/2012

Geschaeftsbericht 2011-2012 - Verband Thüringer ...

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