immomurtal - Immobilien Josef Suppan GmbH

Murtal Immobilien
Aus der Bewertungspraxis
Nutzungsdauer
Da der Verkäufer, hier der Käufer. „Zwischendrinn“
die Immobilie, etwa ein Einfamilienhaus.
Dieses wird bewertet, durch
einen Sachverständigen, um einen Verkaufspreis
anzupeilen. Ein nicht leichtes
Unterfanges, schließlich ist die Lebensdauer
des Hauses dem Zeithorizont der
wirtschaftlichen Nutzung gegenüber zu
stellen. Heißt: Wenn die tragenden Teile
eines Hauses 200 Jahre bestehen, dessen
Technik ist bald überholt. Ein Beispiel: War
vor 10 Jahren eine Pelletsheizung das Non
plus ultra, so investiert man heute etwa in
Photovoltaik. Ähnlich bei der Elektrifi zierung
des Hauses, bei Jalousien, Regenwassernutzung
etc. Gründe genug, warum
bei Verkäufen oft nicht jene Preise erzielt
werden, die sich der Verkäufer wünscht.
Faustregel: Veraltete Technologie drückt
den Preis. Denn von der Immobilie bleibt
meist nur die Hülle, sobald der Umbau
begonnen hat. Wodurch Kosten wie bei
einem Neubau entstehen können.
Werner Kogler
Allgemein beeideter und
gerichtlich zertifi zierter
Sachverständiger, Raiffeisen
Wohntraum-Center
Murtal, 8750 Judenburg,
Burggasse 123
Grunderwerbssteuer
Der Kauf von inländischen Grundstücken
löst Grunderwerbsteuer aus. Darüber
herrscht zumeist Klarheit. Regelmäßig
sind aber der Steuerpfl ichtige und
die Finanzverwaltung unterschiedlicher
Auffassung, welcher Wert der Grunderwerbsteuer
unterliegt.
Hier die Klarstellung: Die Grunderwerbsteuer
ist generell vom Wert der Gegenleistung
zu berechnen. Im einfachsten
Fall ist das der Kaufpreis. Die Gegenleistung
bei Kaufverträgen kann aber ein
vielfältiger Streitgegenstand sein. Gegenleistung
und Bemessungsgrundlage
für die Grunderwerbsteuer sind nämlich
nicht nur der Kaufpreis, sondern auch
alle vom Käufer übernommenen sonstigen
Leistungen.
Folgendes Beispiel: Ein Käufer K. kauft
von einem Verkäufer V. eine Liegenschaft
um 1.000.000 Euro. Vertragspartei ist
daneben die Gemeinde G., welche ein
Erwerbsrecht auf das Grundstück hat.
Die Gemeinde G. verzichtet auf das Optionsrecht
und stimmt dem Kaufvertrag
und der Bebauung zu, wenn der Käufer
K. 200.000 Euro an Aufschließungskosten
trägt. Heißt: Käufer K. zahlt an die Gemeinde
G. zusätzlich 200.000 Euro.
Bei diesem vereinfachten Sachverhalt
hat das Gericht aktuell entschieden, dass
Der Komposthaufen als Belästigung Immo-Gewinnspiel
Ein für Bauernhöfe und
„Biogärten“ gleichermaßen
selbstverständlicher Bestandteil
ist die Anlage eines
Mist- oder Komposthaufens.
Und der kann leicht, durch
störende Gerüche und Ungezieferbelästigung,
die Nachbarschaft
trüben. In einem überwiegend landwirtschaftlichen
Gebiet wird der Gestank solch
eines Haufens eher zu dulden sein, als in
einem reinen Wohngebiet. Wer allerdings
von vornherein Streit vermeiden will, der
sollte seinen Komposthaufen nicht gera-
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de dort errichten, wo der
Nachbar fast mit Sicherheit
gestört wird (in der Nähe von
Terrassen, Sitzplätzen..).
Um einer Geruchs- und
Ungezieferbelästung etwas
entgenzuwirken, empfi ehlt
sich auch ein Bestreuen des Haufens mit
Urgesteinmehl und ein Abdecken mit Stroh
und Strauchschnitt. Ein Misthaufen direkt
an der Grundstücksgrenze stellt eine nicht
zumutbare Belästigung der Nachbarn dar.
Im schlimmsten Fall kann es zu einer Unterlassungsklage
kommen.
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auch die übernommenen Aufschließungskosten
im „inneren Zusammenhang“ mit
dem Grundstückserwerb stehen und somit
1.200.000 Euro der Grunderwerbsteuer
zu unterziehen sind. Es kann daher nicht
ausschließlich auf den Kaufpreis zwischen
dem Käufer K. und dem Verkäufer
V. abgestellt werden. Auch ist irrelevant,
ob ein Vertragswerk oder mehrere Verträge
errichtet werden. Die Gegenleistung
an einen Dritten, nämlich an die Gemeinde
G., unterliegt ebenfalls der Grunderwerbsteuer.
Dies entspricht der ständigen
Rechtssprechung in Österreich.
Nicht im unmittelbaren Zusammenhang
mit dem Grundstück stehende
Leistungen unterliegen hingegen nicht
der Grunderwerbsteuer. Etwa eine Verpfl
ichtung des Erwerbers zur Errichtung
eines Gebäudes. Diese Sachverhalte klar
zu analysieren und zu trennen ist Aufgabe
des Immobilienberaters.
Die gesuchte Gebäude
befi ndet sich diesmal
im Bezirk Judenburg
und ist eine Bildungseinrichtung.
Wenn Sie
wissen, was auf dem
nebenstehenden Bild
zu sehen ist, dann
rufen Sie in der Murtal1-Redaktion
unter
03572/42222-0 an oder schreiben Sie ein
Mail an offi ce@murtal1. Zu gewinnen gibt
es diesmal 10 Karten für „Rock the Campus“
am 2. Juni in Leoben.
kk
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