Wohnungen für Seniorinnen und Senioren in Essen

Was versteht man unter „öffentlich-geförderten Seniorenwohnungen“?
Bei öffentlich-geförderten Seniorenwohnungen handelt es sich um Wohneinheiten, die einem
nach Landesrichtlinien festgelegten Standard bezüglich Planung, Lage, Größe und Ausstattung
entsprechen müssen. Dieser Standard orientiert sich an den Bedürfnissen älterer Menschen.
Die vorgenannten Wohnungen sind bestimmt für alleinstehende Menschen, die das 60. Lebensjahr
vollendet haben und für Ehepaare, von denen mindestens ein Partner das 60. Lebensjahr
vollendet hat.
Wohnungen für alleinstehende Menschen dürfen 47 qm nicht überschreiten (für Rollstuhlfahrer
max. 55 qm). Wohnungen für 2 Personen dürfen 68 qm nicht überschreiten und müssen 2
Räume besitzen(für Rollstuhlfahrer max. 70 qm). Die Anforderungen an Lage, Ausstattung und
Gemeinschaftsräume ergeben sich aus den Bestimmungen für die Förderung des Baues von
Seniorenwohnungen im Land NRW, die bis Ende 1998 in Kraft gewesen sind.
Außerdem muss ein ausreichendes Betreuungsangebot für die Bewohner/innen gewährleistet
sein. Dieses Betreuungsangebot (es kann sich von der hauswirtschaftlichen über die soziale bis
hin zur pflegerischen Dienstleistung erstrecken) hat der Eigentümer durch vertragliche Regelungen
ggf. mit Wohlfahrtsverbänden oder anderen Anbietern derartiger Dienstleistungen mit
der Bewilligungsbehörde abzustimmen. Für die „Serviceleistungen“ kann der Eigentümer eine
angemessene Vergütung (Betreuungspauschale) neben der Miete in Rechnung stellen. Die Höhe
der Betreuungspauschale ist genehmigungspflichtig.
Die Miethöhe für öffentlich-geförderte Wohnungen ist begrenzt. Neubauwohnungen im sog.
1. Förderweg dürfen pro qm nicht mehr als 4,55 Euro kosten, Wohnungen im 2. Förderweg pro
qm nicht mehr als 5,65 Euro.
Grundsätzlich kann davon ausgegangen werden, dass die Mieten im sozialen Wohnungsbau
unterhalb der Mieten des Mietwertspiegels liegen.
Die Berechtigung, eine öffentlich-geförderte Altenwohnung zu beziehen, ist an Einkommensgrenzen
gebunden. Die Einkommensgrenzen für Wohnungen betragen ab 01.01.2010
• für Einpersonenhaushalte jährlich 17.000 € und
• für Zweipersonenhaushalte jährlich 20.500 €
Für Wohnungen, die im 2. Förderweg finanziert wurden, ist eine Übersteigung der vorgenannten
Einkommensgrenzen um bis zu 40 % oder 60% zulässig. Bei der Einkommensberechnung
werden Pauschalen in Abzug gebracht, ebenso gibt es Freibeträge bei Schwerbehinderung und
Pflegebedürftigkeit und sonstige Freibeträge.
Der Bezug einer öffentlich-geförderten Altenwohnung setzt voraus, dass sie im Besitz einer
Wohnberechtigungsbescheinigung sind.
Ein Antrag auf Ausstellung einer Wohnberechtigungsbescheinigung sowie ein Antrag auf
Vermittlung einer Seniorenwohnung kann beim Einwohneramt, Fachabteilung Wohnungsangelegenheiten,
Gildehofhaus, Hollestr. 3, 5. OG gestellt werden.
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