Die Ausgabe 2012 - IHK Frankfurt am Main
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AUSGABE <strong>2012</strong><br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT<br />
WOHNEN IM <strong>IHK</strong>-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
INHALT<br />
INHALT HOCHTAUNUSKREIS 20<br />
Vorwort 5<br />
<strong>Frankfurt</strong>er Immobilienbörse 6<br />
Redaktion 7<br />
Marktbericht 8<br />
FRANKFURT AM MAIN 12<br />
Altstadt, Innenstadt,<br />
Bahnhofsviertel, Westhafen 14<br />
Bockenheim, Rebstock 14<br />
Bornheim 15<br />
Europaviertel 15<br />
Ginnheim, Eschersheim, Dornbusch,<br />
Eckenheim, Preungesheim 15<br />
Griesheim, Nied 16<br />
Gutleutviertel, Gallus 16<br />
Höchst, Sindlingen, Zeilsheim,<br />
Unterliederbach, Sossenheim 16<br />
Kalbach, Bon<strong>am</strong>es, <strong>Frankfurt</strong>er Berg,<br />
Berkersheim, Harheim, Nieder-Erlenbach,<br />
Nieder-Eschbach 17<br />
Niederrad, Schwanheim 17<br />
Nordend 17<br />
Oberrad 18<br />
Ostend 18<br />
Riedberg 18<br />
Riederwald, Fechenheim 18<br />
Rödelheim, Hausen, Praunheim,<br />
Heddernheim, Niederursel 19<br />
Sachsenhausen 19<br />
Seckbach, Bergen-Enkheim 19<br />
Westend 19<br />
Bad Homburg v. d. Höhe 22<br />
Friedrichsdorf 24<br />
Glashütten 26<br />
Grävenwiesbach 28<br />
Königstein im Taunus 30<br />
Kronberg im Taunus 32<br />
Neu-Anspach 34<br />
Oberursel (Taunus) 36<br />
Schmitten 38<br />
Steinbach (Taunus) 40<br />
Usingen 42<br />
Wehrheim 44<br />
Weilrod 46<br />
MAIN-TAUNUS-KREIS 48<br />
Bad Soden <strong>am</strong> Taunus 50<br />
Eppstein 52<br />
Eschborn 54<br />
Flörsheim <strong>am</strong> <strong>Main</strong> 56<br />
Hattersheim <strong>am</strong> <strong>Main</strong> 58<br />
Hofheim <strong>am</strong> Taunus 60<br />
Kelkheim (Taunus) 62<br />
Kriftel 64<br />
Liederbach <strong>am</strong> Taunus 66<br />
Schwalbach <strong>am</strong> Taunus 68<br />
Sulzbach (Taunus) 70<br />
Definitionen 72<br />
Mitgliederverzeichnis 74<br />
Quellen 76<br />
Impressum 77<br />
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4<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong>
VORWORT<br />
LIEBE LESERINNEN UND LESER,<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
VORWORT<br />
die konstant hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien im <strong>IHK</strong>-Bezirk <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong><br />
hat auch im Jahr <strong>2012</strong> wieder für steigende Mieten und steigende Preise bei Eigentums-<br />
wohnungen gesorgt, insbesondere in den begehrten <strong>Frankfurt</strong>er Innenstadtlagen. <strong>Die</strong> Suche<br />
nach beständigen Wertanlagen und niedrige Zinsen beflügeln den Markt weiterhin, vor allem<br />
die Nachfrage nach Renditeobjekten im Wohnbereich ist unverändert hoch. <strong>Die</strong> jüngste<br />
Konjunkturumfrage zum Herbst <strong>2012</strong> im <strong>IHK</strong>-Bezirk bestätigt diese Entwicklung. Als einzige<br />
Branche stemmte sich die Bauwirtschaft gegen den Trend sinkender Erwartungen und blickt<br />
sogar deutlich optimistischer als zuvor in die Zukunft. Auch die jährliche Befragung der<br />
Mitglieder der <strong>Frankfurt</strong>er Immobilienbörse bei der <strong>IHK</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> lässt stabile<br />
Umsätze erwarten und ergibt einen insges<strong>am</strong>t optimistischen Ausblick.<br />
Weiterhin problematisch bleibt das geringe Angebot im unteren Preissegment, in dem<br />
die Nachfrage nach wie vor nicht annähernd bedient werden kann. <strong>Die</strong> stetig steigenden<br />
Einwohnerzahlen in <strong>Frankfurt</strong> sind ein Beleg für die Attraktivität der Region als Wohn- und<br />
Arbeitsort, die wachsende Nachfrage nach Wohnraum verschärft aber die angespannte<br />
Situation auf dem Wohnungsmarkt vor allem für Bezieher niedriger und mittlerer Einkommen.<br />
Wir freuen uns, wenn die aktuelle <strong>Ausgabe</strong> des Wohnungsmarktberichtes der <strong>Frankfurt</strong>er<br />
Immobilienbörse bei der <strong>IHK</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> mit Angaben für <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> sowie<br />
die Landkreise <strong>Main</strong>-Taunus und Hochtaunus eine Unterstützung für Ihre Arbeit darstellt.<br />
Dr. Mathias Müller Helmut Christmann<br />
Präsident Vorsitzender des Vorstands<br />
<strong>IHK</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> <strong>Frankfurt</strong>er Immobilienbörse<br />
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6<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE<br />
FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE<br />
BEI DER <strong>IHK</strong> FRANKFURT AM MAIN<br />
<strong>Die</strong> <strong>Frankfurt</strong>er Immobilienbörse bei der <strong>IHK</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> ist ein Zus<strong>am</strong>menschluss<br />
von Maklern, Sachverständigen, Entwicklern, Verwaltern und weiteren rund um die Immobilie<br />
engagierten Unternehmen und Institutionen. Sie wurde 1967 unter der Trägerschaft der <strong>IHK</strong><br />
<strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> gegründet und verfolgt im Wesentlichen das Ziel der Verbesserung der<br />
Markttransparenz auf dem Immobilienmarkt im <strong>IHK</strong>-Bezirk <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong>. Hierzu erstellen<br />
die Mitglieder und die <strong>IHK</strong> gemeins<strong>am</strong> regelmäßig Immobilienmarktberichte.<br />
<strong>Die</strong> Mitglieder der <strong>Frankfurt</strong>er Immobilienbörse verstehen sich als Fach- und Kompetenz-<br />
zentrum rund um Immobilienthemen und stehen für Fragen zur Verfügung. Darüber hinaus stellt<br />
die Immobilienbörse eine interessante Kontaktbörse zwischen Immobilieninteressierten dar, durch<br />
die ein fachlicher Austausch ebenso ermöglicht wird, wie der Ausbau des eigenen Netzwerkes.<br />
<strong>Die</strong> Mitgliedschaft in der Immobilienbörse erfolgt durch Zulassung durch den Vorstand und<br />
gestattet das Führen des Börsenlogos. <strong>Die</strong> Mitgliederliste ist auf der Homepage der <strong>IHK</strong> <strong>Frankfurt</strong><br />
<strong>am</strong> <strong>Main</strong> veröffentlicht.
REDAKTION<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
REDAKTION<br />
Einen redaktionellen Beitrag für den Wohnungsmarktbericht <strong>2012</strong> leisteten folgende Mitglieder<br />
der <strong>Frankfurt</strong>er Immobilienbörse bei der <strong>IHK</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong>:<br />
Adler-Immobilien Inh. Jürgen Schröder e.K.<br />
apollo real estate AG & Co. KG<br />
Bernd Lorenz Immoconcept GmbH<br />
Blumenauer Consulting GmbH & Co. KG<br />
Center Immobilien Beratungs- und Verwaltungsgesellschaft für Grundbesitz mbH<br />
Claus Blumenauer Immobilienconsulting GmbH<br />
Christoph S<strong>am</strong>itz Immobilien<br />
CORPUS SIREO Makler <strong>Frankfurt</strong> GmbH<br />
Helmut Christmann Immobilien GmbH<br />
„Henning“ Immobilien Gesellschaft mbH<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
HOCHTIEF Solutions AG formart Rhein-<strong>Main</strong><br />
Hüttig und Rompf AG<br />
Junker Immobilien KG<br />
Kieffer | Partner - Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen<br />
Lang Immobilien<br />
ohlig + compagnon immobilien gmbH<br />
Printz & Schwenk Immobilienverwaltung Zweigniederlassung der M.G. Hauck GmbH & Co. KG<br />
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Jürgen Rath FRICS<br />
Sachverständigenbüro Petra Saffran<br />
Taunus Sparkasse<br />
<strong>Die</strong>ser Bericht ist mit freundlicher Unterstützung der Gutachterausschüsse<br />
im <strong>IHK</strong>-Bezirk <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> und der Stadt <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> entstanden.<br />
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8<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT<br />
AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MIETWOHNUNGEN<br />
Wie bereits in den vergangenen Jahren, wurde auch für das Jahr <strong>2012</strong> in einigen <strong>Frankfurt</strong>er<br />
Stadtteilen ein Mietpreisanstieg festgestellt. Nach wie vor liegt der Fokus dabei in den bevorzugten<br />
Wohngegenden, in <strong>2012</strong> in Bockenheim, Bornheim, Sachsenhausen, im Nordend sowie im Bereich<br />
Altstadt/Innenstadt/Bahnhofsviertel. In <strong>Frankfurt</strong> werden für Wohnungen mittlerer bis guter<br />
Ausstattungsqualität Mieten von 7 bis 16 Euro pro Quadratmeter erzielt, in der Spitze ist dies<br />
eine leichte Steigerung gegenüber 2011. Je nach Ausstattungsqualität und Lage wurden diese<br />
Preisspannen im Westend und in ausgesuchten Einzelfällen auch noch deutlich überschritten.<br />
Im <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis wird das Niveau des Vorjahres bestätigt, in einzelnen Gemeinden des<br />
Hochtaunuskreises sind leicht steigende Mietpreise wahrnehmbar, so in Bad Homburg, Königstein<br />
und Oberursel. <strong>Die</strong> Nachfrage nach Mietwohnungen ist, vor allem in <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> sowie<br />
in den präferierten Lagen des Hochtaunuskreises und <strong>Main</strong>-Taunus-Kreises, weiterhin sehr hoch.<br />
Im unteren Preissegment ist ein stetig zunehmender Nachfrageüberhang vorhanden.<br />
EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
Auch beim Wiederverkauf von Eigentumswohnungen sind, wie bereits in den vergangenen<br />
Jahren, Preissteigerungen zu verzeichnen. <strong>Die</strong>s gilt sowohl für das Stadtgebiet <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong><br />
als auch für den Vordertaunusbereich. Bevorzugt nachgefragt werden immer noch kleine<br />
Wohneinheiten. Problematisch ist nach wie vor die Vermarktung von Wohnungen in älteren<br />
Hochhäusern. <strong>Die</strong>se lassen sich in der Regel nur zu günstigen Preisen verkaufen, da große<br />
Wohnanlagen ab eines bestimmten Baualters häufig mit hohen Nebenkosten verbunden sind.<br />
Beim Verkauf gebrauchter Eigentumswohnungen bestimmt vor allem die Wohnqualität den Preis.<br />
Trotz zunehmender Neubautätigkeit übersteigt die Nachfrage das Angebot. Vor allem die<br />
Nachfrage nach Premium-Wohnungen in den bevorzugten <strong>Frankfurt</strong>er Stadtteilen bleibt weiterhin<br />
sehr hoch. Im Stadtgebiet von <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> wurden für neugebaute Eigentumswohnungen<br />
Kaufpreise bis zu 5.700 Euro pro Quadratmeter erzielt. Im Westend werden im gehobenen Segment<br />
vereinzelt auch Verkaufspreise von bis zu 11.000 Euro festgestellt. Kaufpreise für Wohnungen<br />
mit einfacher Ausstattungsqualität beginnen bei 1.000 Euro pro Quadratmeter.
REIHENHÄUSER UND DOPPELHAUSHÄLFTEN<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT<br />
Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern hat sich die Preisstruktur des Vorjahres kaum<br />
verändert. Abhängig von Größe und Lage wurden nach wie vor Preise zwischen 95.000 und<br />
850.000 Euro erzielt. Neubauten werden weiterhin stark nachgefragt. Aufgrund des begrenzten<br />
Angebotes sind hier durchaus hohe Verkaufspreise erzielbar. <strong>Die</strong> große Preisspanne ergibt sich<br />
dadurch, dass in die Betrachtung der Preisstruktur auch Gebäude mit minderer Ausstattungsqualität<br />
und hohem Sanierungsaufwand einbezogen werden. Hier liegen die Preise deutlich unter denen<br />
im Neubausegment.<br />
FREISTEHENDE EINFAMILIENHÄUSER UND GRÖSSERE DOPPELHAUSHÄLFTEN<br />
<strong>Die</strong> Befragung der Mitglieder der <strong>Frankfurt</strong>er Immobilienbörse zum Segment der freistehenden<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser und größeren Doppelhaushälften ergab für <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> sowie die<br />
Landkreise Hochtaunus und <strong>Main</strong>-Taunus Preise zwischen 170.000 Euro und 1.300.000 Euro. <strong>Die</strong><br />
Preisspanne ist auch in diesem Marktsegment sehr breit gefächert und nach oben nicht limitiert.<br />
Im oberen Preissegment liegt hier unverändert der Vordertaunus. Niedrigere Kaufpreise werden<br />
hingegen in den nicht optimal angebundenen Taunusgemeinden erzielt.<br />
BAUGRUNDSTÜCKE<br />
<strong>Die</strong> Nachfrage nach Baugrundstücken in präferierten Lagen mit guter Infrastruktur und<br />
Anbindung übersteigt das Angebot immer noch deutlich. In <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> wurden unverändert<br />
Preise von 350 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter und im Vordertaunus von 100 bis 1.000 Euro<br />
pro Quadratmeter erzielt.<br />
<strong>Die</strong> Quadratmeterpreise von Baugrundstücken für den Mietwohnungsbau sind aufgrund der<br />
Abhängigkeit vom Verhältnis der zu realisierenden Wohnfläche zur Grundstücksfläche sehr<br />
unterschiedlich. Im Durchschnitt wurden für Baugrundstücke in guten Lagen Preise um 500 Euro<br />
pro Quadratmeter realisierbarer Wohnfläche vereinbart.<br />
RENDITEOBJEKTE<br />
<strong>Die</strong> Nachfrage nach Renditeobjekten im Wohnbereich ist unverändert sehr hoch. Demgegenüber<br />
steht ein geringes Angebot an Renditeobjekten. Private und auch institutionelle Investoren setzen<br />
auf beständige Wertanlagen und daher verstärkt auf Investitionen in Wohnimmobilien. <strong>Die</strong>s hat<br />
vor allem in den stark nachgefragten <strong>Frankfurt</strong>er Stadtteilen zu Steigerungen der Kaufpreise<br />
geführt. Der Kaufpreis lag im Bereich des 10- bis 23-fachen der Netto-Jahreskaltmiete, abhängig<br />
von der jeweiligen Einstiegsmiete bei Erwerb.<br />
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10<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT<br />
FAZIT<br />
In der von der <strong>Frankfurt</strong>er Immobilienbörse im Oktober <strong>2012</strong> durchgeführten Untersuchung<br />
des Wohnimmobilienmarktes im Bezirk der <strong>IHK</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> wurde bestätigt, dass sich der<br />
Immobilienmarkt noch immer in einem positiven Trend befindet. <strong>Die</strong> steigenden Einwohnerzahlen<br />
vor allem in der Metropole <strong>Frankfurt</strong> führen zu einem erheblichen Nachfrageüberhang in nahezu<br />
allen Segmenten des Wohnimmobilienmarktes. Zwischenzeitlich ist eine Besserung der<br />
Finanzierungsbereitschaft durch die Banken festzustellen. Das historisch niedrige Zinsniveau<br />
bietet zudem einen optimalen Ausgangspunkt für Immobilieninvestitionen.<br />
Grundsätzlich gilt noch immer, dass sich die sehr unterschiedlichen Lagequalitäten,<br />
Infrastrukturausstattungen und Entfernungen zum Oberzentrum <strong>Frankfurt</strong> und zum Flughafen<br />
von den ermittelten Marktdaten deutlich ablesen lassen. Dabei wirken sich vor allem die Anbindung<br />
an den öffentlichen Personennahverkehr, die soziale Infrastruktur (bspw. Kindergärten, Schulen,<br />
Ärzteversorgung) sowie die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auf die<br />
Nachfrage und die Preisgestaltung aus. <strong>Die</strong> gute Anbindung und Infrastruktur der Städte des<br />
Vordertaunus wird in den Marktdaten deutlich. Beispiele hierfür sind Hofheim, Kelkheim, Bad<br />
Soden, Königstein, Kronberg, Oberursel und Bad Homburg. <strong>Die</strong> genannten Faktoren sind entscheidend<br />
für die Standortwahl bei der Hauptnachfragegruppe, dies sind Eigennutzer im Alter zwischen<br />
30 und 45 Jahren.<br />
<strong>Die</strong> Metropolregion <strong>Frankfurt</strong>Rhein<strong>Main</strong> ist nach wie vor eine der attraktivsten Standorte<br />
Deutschlands. Dazu tragen nicht nur der konstant robuste Arbeitsmarkt, sondern auch eine<br />
konstante Verbesserung der Wohnqualität sowohl in den Stadtteilen von <strong>Frankfurt</strong> als auch in<br />
den angrenzenden Taunusgemeinden bei. Problematisch bleibt die stetig wachsende Nachfrage<br />
nach Wohnraum im unteren Preissegment, die noch immer nicht in ausreichendem Umfang<br />
bedient werden kann. Für Studenten, junge Berufstätige und Haushalte mit geringen bis mittleren<br />
Einkommen ist das Angebot auf dem Wohnungsmarkt nach wie vor deutlich zu gering.<br />
<strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong>, 31. Oktober <strong>2012</strong>
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT<br />
WOHNEN IM <strong>IHK</strong>-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN<br />
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12<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
FRANKFURT AM MAIN<br />
FRANKFURT AM MAIN<br />
Bevölkerung: 691.518<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 7,4 %<br />
Fläche in km 2 : 248,31<br />
Zentralitätsstufe: Oberzentrum<br />
Arbeitslosenquote: 7,5 %<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 711 577 56,6 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 477 533 46,4 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 3.772 2.432 82,5 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 1.905 2.123 67,9 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
FRANKFURT AM MAIN<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 74.862 70.175 4.687<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 364.098 343.618 20.480<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
691.518 643.726 60,2 %<br />
14,0 % 13,2 % 12,1 %<br />
33,5 % 34,7 % 31,9 %<br />
18,5 % 18,9 % 19,1 %<br />
16,9 % 16,4 % 18,8 %<br />
2.785 2.591 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 56.958 45.753 50.720<br />
Fortgezogene 47.592 43.232 47.319<br />
Wanderungssaldo 9.366 2.521 3.402<br />
Geburtensaldo 1.246 131 1.040<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 497.202 1,9 % 75,1 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 727 -4,2 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
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14<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
FRANKFURT AM MAIN<br />
FRANKFURT AM MAIN<br />
Bevölkerung: 691.518<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 7,4 %<br />
Fläche in km 2 : 248,31<br />
Zentralitätsstufe: Oberzentrum<br />
Arbeitslosenquote: 7,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Altstadt, Innenstadt, Bahnhofsviertel, Westhafen<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 15,00 11,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.700 5.700 3.000<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) k. A. k. A. k. A.<br />
Jahresmietfaktor 11 19,5 16<br />
Bockenheim, Rebstock<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 14,00 11,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.800 3.900 2.900<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 285.000 850.000 400.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 350.000 900.000 700.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 520 1.250 880<br />
Jahresmietfaktor 12 18 16,5
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Bornheim<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 14,00 11,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.600 4.000 2.600<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 190.000 410.000 320.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 600 1.500 k. A.<br />
Jahresmietfaktor 14 20,5 17<br />
Europaviertel<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 10,50 15,00 12,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) k. A. 3.800* k. A.<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) k. A. k. A. 1.100<br />
Jahresmietfaktor 16 19 17,5<br />
* Überwiegend Neubauten, daher erfolgt im Segment Eigentumswohnungen nur die Angabe des “bis-Wertes”<br />
Ginnheim, Eschersheim, Dornbusch, Eckenheim, Preungesheim<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
FRANKFURT AM MAIN<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 14,50 10,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.550 3.400 2.750<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 200.000 710.000 360.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 250.000 1.300.000 700.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 540 1.100 700<br />
Jahresmietfaktor 13 20 16,5<br />
15
16<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
FRANKFURT AM MAIN<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Griesheim, Nied<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 10,00 8,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.700 1.750<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 150.000 360.000 260.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 180.000 450.000 290.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 360 450 400<br />
Jahresmietfaktor 10 17 13<br />
Gutleutviertel, Gallus<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 12,00 9,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.550 2.800 2.200<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) k. A. k. A. k. A.<br />
Jahresmietfaktor 10 17 13,5<br />
Höchst, Sindlingen, Zeilsheim, Unterliederbach, Sossenheim<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 10,00 8,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.700 1.800<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 150.000 355.000 265.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 170.000 550.000 340.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 350 530 420<br />
Jahresmietfaktor 10 17 13
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
FRANKFURT AM MAIN<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Kalbach*, Bon<strong>am</strong>es, <strong>Frankfurt</strong>er Berg, Berkersheim, Harheim, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 12,00 9,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.050 2.800 2.050<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 165.000 425.000 290.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 250.000 650.000 390.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 420 530 450<br />
Jahresmietfaktor 12 14 13<br />
*ohne Riedberg<br />
Niederrad, Schwanheim<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 11,00 9,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.300 2.800 2.250<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 240.000 450.000 310.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 250.000 800.000 450.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 370 730 500<br />
Jahresmietfaktor 11 18 15<br />
Nordend<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 16,00 12,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 2.100 5.000 3.400<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 280.000 510.000 350.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 500.000 k. L. 760.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 900 2.500 1.400<br />
Jahresmietfaktor 14 22 19<br />
17
18<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
FRANKFURT AM MAIN<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Oberrad<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 10,00 9,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.200 2.500 1.950<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 235.000 490.000 340.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 250.000 590.000 380.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 500 650 530<br />
Jahresmietfaktor 11 15 13,5<br />
Ostend<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 14,00 11,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.600 4.000 2.600<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 190.000 410.000 320.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 600 1.500 k. A.<br />
Jahresmietfaktor 14 20,5 17<br />
Riedberg<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 10,00 12,50 11,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 2.700 3.900 3.200<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 290.000 500.000 370.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 600.000 800.000 700.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 460 720 550<br />
Jahresmietfaktor k. A. k. A. 16<br />
Riederwald, Fechenheim<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 10,00 8,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.050 2.400 1.650<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 170.000 320.000 240.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 200.000 400.000 250.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 350 540 420<br />
Jahresmietfaktor 11 15 13
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
FRANKFURT AM MAIN<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Rödelheim, Hausen, Praunheim, Heddernheim, Niederursel<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 12,00 9,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.500 2.600 2.150<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 150.000 390.000 300.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 230.000 670.000 420.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 360 780 500<br />
Jahresmietfaktor 11 18 14,5<br />
Sachsenhausen<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 15,50 11,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.700 5.500 3.200<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 230.000 660.000 430.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 350.000 k. L. 900.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 600 2.800 1.200<br />
Jahresmietfaktor 14 22 18,5<br />
Seckbach, Bergen-Enkheim<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 11,00 9,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.600 3.350 2.400<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 220.000 460.000 340.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 250.000 700.000 420.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 440 620 500<br />
Jahresmietfaktor 12 16 14<br />
Westend<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 10,00 20,00 15,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 2.600 * 4.600<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A.<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 1.800 2.400 2.000<br />
Jahresmietfaktor 15 23 19,5<br />
* Das obere Preissegment weist eine hohe Volatilität auf. Teilweise wurden Verkaufspreise im gehobenen Segment von bis zu 11.000 Euro/m 2 erzielt.<br />
19
20<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
Bevölkerung: 228.332<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 0,5 %<br />
Fläche in km 2 : 482,02<br />
Arbeitslosenquote: 4,0 %<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 220 274 17,5 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 263 264 25,6 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 359 483 7,9 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 418 487 14,9 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 50.485 48.589 1.896<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 110.304 106.487 3.817<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
228.332 227.167 19,9 %<br />
9,0 % 9,8 % 12,1 %<br />
29,0 % 31,7 % 31,9 %<br />
20,1 % 20,7 % 19,1 %<br />
22,2 % 17,8 % 18,8 %<br />
474 471 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 16.066 16.373 15.775<br />
Fortgezogene 14.808 15.764 15.411<br />
Wanderungssaldo 1.258 609 364<br />
Geburtensaldo -260 -123 -230<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 78.665 7,0 % 11,9 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 346 6,7 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
21
22<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
BAD HOMBURG V. D. HÖHE<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Bad Homburg v. d. Höhe: 52.528<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 0,0 %<br />
Fläche in km 2 : 51,16<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, U-Bahn. Regionalbahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 12,50 10,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.400 3.400 2.200<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 235.000 450.000 380.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 380.000 k. L. 750.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 400 1.000 600<br />
Jahresmietfaktor 13 18 15<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 41 34 3,3 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 49 33 4,8 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 55 75 1,2 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 103 77 3,7 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 9.890 9.713 177<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 27.241 26.765 476<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
52.528 52.513 4,6 %<br />
9,1 % 9,8 % 12,1 %<br />
28,6 % 30,6 % 31,9 %<br />
19,7 % 21,4 % 19,1 %<br />
23,8 % 20,2 % 18,8 %<br />
1.027 1.026 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 3.825 3.588 3.597<br />
Fortgezogene 3.439 3.831 3.522<br />
Wanderungssaldo 386 -243 75<br />
Geburtensaldo -5 -100 -101<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 29.531 4,8 % 4,5 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 565 5,8 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
23
24<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
FRIEDRICHSDORF<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Friedrichsdorf: 24.836<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 1,1 %<br />
Fläche in km 2 : 30,16<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, Regionalbahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 11,00 8,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.200 2.600 1.800<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 200.000 380.000 330.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 360.000 700.000 550.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 350 650 550<br />
Jahresmietfaktor 13 17 14<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 15 37 1,2 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 50 32 4,9 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 39 64 0,9 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 73 67 2,6 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 5.531 5.274 257<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 11.628 11.058 570<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
24.836 24.572 2,2 %<br />
9,5 % 11,0 % 12,1 %<br />
28,5 % 31,6 % 31,9 %<br />
21,7 % 22,8 % 19,1 %<br />
21,8 % 15,0 % 18,8 %<br />
823 815 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 1.567 1.574 1.586<br />
Fortgezogene 1.423 1.423 1.554<br />
Wanderungssaldo 144 151 32<br />
Geburtensaldo -12 15 6<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 6.742 -0,5 % 1,0 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 272 -1,7 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
25
26<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
GLASHÜTTEN<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Glashütten: 5.276<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: -2,4 %<br />
Fläche in km 2 : 27,07<br />
Zentralitätsstufe: Kleinzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: keine Anbindung<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 10,00 8,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.000 1.500<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 180.000 320.000 250.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 250.000 700.000 350.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 200 300 240<br />
Jahresmietfaktor - 14 12<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 8 9 0,6 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 5 7 0,5 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 9 11 0,2 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 5 10 0,2 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 1.709 1.653 56<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 2.466 2.377 89<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
5.276 5.403 0,5 %<br />
7,7 % 8,9 % 12,1 %<br />
27,7 % 31,2 % 31,9 %<br />
20,4 % 20,8 % 19,1 %<br />
23,0 % 16,7 % 18,8 %<br />
195 200 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 332 346 329<br />
Fortgezogene 283 381 344<br />
Wanderungssaldo 49 -35 -15<br />
Geburtensaldo -18 17 1<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 451 28,5 % 0,1 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 86 31,9 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
27
28<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
GRÄVENWIESBACH<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Grävenwiesbach: 5.294<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 0,2 %<br />
Fläche in km 2 : 43,16<br />
Zentralitätsstufe: Kleinzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: Regionalbahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 4,00 7,00 5,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 1.750 1.300<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 100.000 200.000 180.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 120.000 250.000 200.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 100 200 150<br />
Jahresmietfaktor k. A. k. A. k. A.<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 9 9 0,7 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 6 9 0,6 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 9 11 0,2 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 7 11 0,2 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 1.383 1.308 75<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 2.099 1.999 100<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
5.294 5.284 0,5 %<br />
10,3 % 9,7 % 12,1 %<br />
29,4 % 34,0 % 31,9 %<br />
21,1 % 18,0 % 19,1 %<br />
17,5 % 14,2 % 18,8 %<br />
123 122 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 375 387 337<br />
Fortgezogene 342 338 336<br />
Wanderungssaldo 33 49 1<br />
Geburtensaldo -18 12 3<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 681 8,8 % 0,1 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 129 7,9 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
29
30<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
KÖNIGSTEIN IM TAUNUS<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Königstein im Taunus: 16.122<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 2,8 %<br />
Fläche in km 2 : 25,07<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: Stadtexpress<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 13,00 9,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.350 3.250 2.300<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 275.000 450.000 400.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 380.000 k. L. 680.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 400 700 550<br />
Jahresmietfaktor 12 16 14<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 19 27 1,5 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 25 29 2,4 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 29 55 0,6 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 48 62 1,7 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 3.779 3.603 176<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 8.212 7.801 411<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
16.122 15.681 1,4 %<br />
8,4 % 9,3 % 12,1 %<br />
29,5 % 30,8 % 31,9 %<br />
18,7 % 20,9 % 19,1 %<br />
22,1 % 18,7 % 18,8 %<br />
643 625 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 1.480 1.375 1.392<br />
Fortgezogene 1.277 1.345 1.353<br />
Wanderungssaldo 203 30 39<br />
Geburtensaldo -9 9 6<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 4.719 26,0 % 0,7 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 294 22,7 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
31
32<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
KRONBERG IM TAUNUS<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Kronberg im Taunus: 17.711<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: -0,4 %<br />
Fläche in km 2 : 18,62<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 13,00 9,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.400 3.400 2.300<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 300.000 450.000 400.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 380.000 k. L. 730.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 400 800 580<br />
Jahresmietfaktor 12 16 14<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 22 17 1,8 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 22 14 2,1 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 31 35 0,7 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 48 31 1,7 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 3.699 3.624 75<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 8.834 8.587 247<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
17.711 17.780 1,5 %<br />
6,7 % 8,4 % 12,1 %<br />
28,0 % 29,0 % 31,9 %<br />
16,9 % 20,7 % 19,1 %<br />
29,4 % 24,5 % 18,8 %<br />
951 955 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 1.391 1.459 1.428<br />
Fortgezogene 1.237 1.417 1.327<br />
Wanderungssaldo 154 42 101<br />
Geburtensaldo -25 -114 -112<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 9.554 34,8 % 1,4 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 540 36,0 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
33
34<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
NEU-ANSPACH<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Neu-Anspach: 14.658<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: -3,6 %<br />
Fläche in km 2 : 36,14<br />
Zentralitätsstufe: Unterzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: Regionalbahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 8,00 7,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.000 1.500<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 150.000 270.000 220.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 200.000 450.000 285.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 180 310 280<br />
Jahresmietfaktor - - 12<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 10 12 0,8 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 8 12 0,8 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 10 15 0,2 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 10 18 0,4 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 3.633 3.550 83<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 6.176 6.041 135<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
14.658 15.201 1,3 %<br />
10,2 % 9,7 % 12,1 %<br />
28,3 % 34,9 % 31,9 %<br />
23,2 % 18,1 % 19,1 %<br />
17,0 % 11,8 % 18,8 %<br />
406 421 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 725 956 803<br />
Fortgezogene 826 796 840<br />
Wanderungssaldo -101 160 -37<br />
Geburtensaldo -65 39 -3<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 2.039 -0,7 % 0,3 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 139 2,1 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
35
36<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
OBERURSEL (TAUNUS)<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Oberursel (Taunus): 44.075<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 3,6 %<br />
Fläche in km 2 : 45,37<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 12,50 10,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.200 3.250 2.100<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 190.000 435.000 360.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 350.000 k. L. 700.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 350 850 550<br />
Jahresmietfaktor 12 16 14<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 47 69 3,7 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 53 72 5,2 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 107 131 2,3 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 76 130 2,7 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 8.203 7.665 538<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 21.699 20.648 1.051<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
44.075 42.531 3,8 %<br />
9,2 % 9,6 % 12,1 %<br />
30,8 % 32,8 % 31,9 %<br />
19,0 % 20,1 % 19,1 %<br />
21,5 % 18,7 % 18,8 %<br />
971 937 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 3.209 3.007 3.128<br />
Fortgezogene 2.835 2.803 2.932<br />
Wanderungssaldo 374 204 197<br />
Geburtensaldo -40 -35 -41<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 17.589 2,8 % 2,7 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 400 -0,8 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
37
38<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
SCHMITTEN<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Schmitten: 8.793<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 0,5 %<br />
Fläche in km 2 : 35,50<br />
Zentralitätsstufe: Kleinzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: keine Anbindung<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 5,00 7,50 6,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 800 1.800 1.300<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 130.000 230.000 190.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 100.000 450.000 250.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 150 300 200<br />
Jahresmietfaktor - - 12<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 17 18 1,4 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 12 17 1,2 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 20 24 0,4 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 13 23 0,5 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 2.737 2.594 143<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 3.994 3.792 202<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
8.793 8.751 0,8 %<br />
7,9 % 9,1 % 12,1 %<br />
31,1 % 33,9 % 31,9 %<br />
21,2 % 19,8 % 19,1 %<br />
18,9 % 15,3 % 18,8 %<br />
248 247 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 649 711 622<br />
Fortgezogene 674 601 614<br />
Wanderungssaldo -25 110 7<br />
Geburtensaldo -17 15 7<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 1.203 -7,3 % 0,2 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 138 -7,6 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
39
40<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
STEINBACH (TAUNUS)<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Steinbach (Taunus): 10.153<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: -0,6 %<br />
Fläche in km 2 : 4,40<br />
Zentralitätsstufe: Kleinzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 9,50 8,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.000 1.600<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 180.000 350.000 290.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 200.000 450.000 370.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 350 420 380<br />
Jahresmietfaktor - - 13<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 4 6 0,3 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 6 5 0,6 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 4 10 0,1 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 6 9 0,2 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 1.578 1.530 48<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 4.839 4.747 92<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
10.153 10.217 0,9 %<br />
10,3 % 10,2 % 12,1 %<br />
27,4 % 30,6 % 31,9 %<br />
19,4 % 22,4 % 19,1 %<br />
22,0 % 16,0 % 18,8 %<br />
2.308 2.322 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 742 749 694<br />
Fortgezogene 705 780 726<br />
Wanderungssaldo 37 -31 -32<br />
Geburtensaldo -8 29 22<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 1.109 0,8 % 0,2 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 111 2,5 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
41
42<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
USINGEN<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Usingen: 13.399<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: -0,6 %<br />
Fläche in km 2 : 55,83<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: Regionalbahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 5,00 7,50 6,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 900 1.700 1.500<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 150.000 250.000 220.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 230.000 420.000 300.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 150 350 270<br />
Jahresmietfaktor - - 12<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 15 13 1,2 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 8 11 0,8 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 32 21 0,7 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 9 18 0,3 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 3.499 3.422 77<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 6.159 5.998 161<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
13.399 13.474 1,2 %<br />
9,8 % 10,4 % 12,1 %<br />
27,6 % 31,4 % 31,9 %<br />
22,2 % 20,6 % 19,1 %<br />
19,7 % 14,8 % 18,8 %<br />
240 241 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 903 1.006 897<br />
Fortgezogene 895 1.009 894<br />
Wanderungssaldo 8 -3 3<br />
Geburtensaldo 1 -35 -14<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 2.892 -0,9 % 0,4 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 216 0,3 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
43
44<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
WEHRHEIM<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Wehrheim: 9.300<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 1,1 %<br />
Fläche in km 2 : 38,36<br />
Zentralitätsstufe: Kleinzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: Regionalbahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 5,00 8,00 7,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 800 1.800 1.400<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 150.000 275.000 220.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 200.000 450.000 300.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 150 320 230<br />
Jahresmietfaktor - - 12<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 7 16 0,6 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 14 15 1,4 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 7 21 0,2 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 15 21 0,5 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 2.792 2.675 117<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 4.132 3.951 181<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
9.300 9.195 0,8 %<br />
7,5 % 9,1 % 12,1 %<br />
28,4 % 33,1 % 31,9 %<br />
21,9 % 20,8 % 19,1 %<br />
21,0 % 15,4 % 18,8 %<br />
242 240 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 525 553 538<br />
Fortgezogene 551 556 531<br />
Wanderungssaldo -26 -3 7<br />
Geburtensaldo -28 24 3<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 1.541 13,9 % 0,2 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 165 12,3 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
45
46<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
WEILROD<br />
Bevölkerung Hochtaunuskreis: 228.332<br />
Bevölkerung Weilrod: 6.187<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: -5,8 %<br />
Fläche in km 2 : 71,16<br />
Zentralitätsstufe: Kleinzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: keine Anbindung<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 4,00 7,00 6,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) - - 1.000<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 95.000 210.000 130.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 100.000 400.000 200.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 150 300 180<br />
Jahresmietfaktor - - 12<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 6 9 0,5 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 5 8 0,5 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 7 11 0,2 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 5 10 0,2 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
HOCHTAUNUSKREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 2.052 1.978 74<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 2.825 2.723 102<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
6.187 6.565 0,5 %<br />
8,9 % 10,6 % 12,1 %<br />
27,8 % 32,3 % 31,9 %<br />
22,3 % 19,3 % 19,1 %<br />
22,1 % 16,7 % 18,8 %<br />
87 92 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 343 662 426<br />
Fortgezogene 321 484 439<br />
Wanderungssaldo 22 178 -13<br />
Geburtensaldo -16 1 -7<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 614 -32,4 % 0,1 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 99 -29,0 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
47
48<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
Bevölkerung: 228.471<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 2,5 %<br />
Fläche in km 2 : 222,39<br />
Arbeitslosenquote: 4,5 %<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 325 338 25,9 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 287 321 27,9 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 440 637 9,6 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 483 614 17,2 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 48.743 46.057 2.686<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 108.665 102.969 5.696<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
228.471 222.892 19,9 %<br />
9,7 % 10,4 % 12,1 %<br />
30,2 % 32,8 % 31,9 %<br />
19,8 % 20,5 % 19,1 %<br />
20,8 % 16,7 % 18,8 %<br />
1.027 1.002 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 15.906 16.659 15.750<br />
Fortgezogene 14.814 15.911 15.271<br />
Wanderungssaldo 1.092 748 479<br />
Geburtensaldo -316 415 150<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 86.109 2,9 % 13,0 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 378 0,6 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
49
50<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
BAD SODEN AM TAUNUS<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Bad Soden <strong>am</strong> Taunus: 21.711<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 3,5 %<br />
Fläche in km 2 : 12,55<br />
Zentralitätsstufe: Kleinzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, Regionalbahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 13,00 9,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.500 3.500 2.400<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 240.000 450.000 400.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 380.000 k. L. 680.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 350 820 560<br />
Jahresmietfaktor 12 16 14<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 52 25 4,1 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 33 20 3,2 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 64 85 1,4 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 77 78 2,7 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 4.286 4.141 145<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 10.914 10.256 658<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
21.711 20.977 1,9 %<br />
7,8 % 9,4 % 12,1 %<br />
31,3 % 32,4 % 31,9 %<br />
18,1 % 20,6 % 19,1 %<br />
24,4 % 20,5 % 18,8 %<br />
1.730 1.671 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 1.896 2.226 2.012<br />
Fortgezogene 1.746 1.990 1.880<br />
Wanderungssaldo 150 236 132<br />
Geburtensaldo -60 -12 -35<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 4.946 -15,5 % 0,7 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 228 -18,5 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
51
52<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
EPPSTEIN<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Eppstein: 13.236<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: -2,4 %<br />
Fläche in km 2 : 24,21<br />
Zentralitätsstufe: Kleinzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 9,00 7,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 800 2.200 1.400<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 150.000 280.000 240.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 170.000 500.000 350.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 150 400 260<br />
Jahresmietfaktor - - 12<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 14 20 1,1 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 14 18 1,4 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 19 26 0,4 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 17 22 0,6 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 3.486 3.331 155<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 6.155 5.941 214<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
13.236 13.557 1,2 %<br />
9,9 % 10,0 % 12,1 %<br />
29,5 % 33,2 % 31,9 %<br />
21,0 % 20,9 % 19,1 %<br />
19,7 % 13,9 % 18,8 %<br />
547 560 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 889 1.018 958<br />
Fortgezogene 938 999 999<br />
Wanderungssaldo -49 19 -41<br />
Geburtensaldo -33 23 10<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 2.149 5,7 % 0,3 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 162 8,2 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
53
54<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
ESCHBORN<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Eschborn: 20.907<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 3,7 %<br />
Fläche in km 2 : 12,13<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 12,00 9,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.650 1.800<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 220.000 410.000 325.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 280.000 620.000 450.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 400 560 500<br />
Jahresmietfaktor 12 15 13<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 12 29 1,0 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 7 29 0,7 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 16 56 0,4 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 13 56 0,5 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 3.694 3.451 243<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 10.377 9.832 545<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
20.907 20.153 1,8 %<br />
10,5 % 11,1 % 12,1 %<br />
31,7 % 32,9 % 31,9 %<br />
18,6 % 20,8 % 19,1 %<br />
19,4 % 15,8 % 18,8 %<br />
1.724 1.660 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 1.720 1.798 1.663<br />
Fortgezogene 1.661 1.726 1.632<br />
Wanderungssaldo 59 72 31<br />
Geburtensaldo -21 67 51<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 31.293 11,2 % 4,7 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 1.502 7,4 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
55
56<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
FLÖRSHEIM AM MAIN<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Flörsheim <strong>am</strong> <strong>Main</strong>: 20.393<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 4,0 %<br />
Fläche in km 2 : 22,95<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 10,00 7,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.200 1.500<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 160.000 300.000 260.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 200.000 440.000 340.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 200 440 340<br />
Jahresmietfaktor - - 12<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 22 30 1,8 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 10 28 1,0 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 39 53 0,9 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 16 55 0,6 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 4.715 4.443 272<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 9.301 8.750 551<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
20.393 19.612 1,8 %<br />
10,9 % 10,6 % 12,1 %<br />
30,9 % 33,6 % 31,9 %<br />
19,8 % 18,5 % 19,1 %<br />
18,3 % 15,5 % 18,8 %<br />
889 855 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 1.259 1.256 1.253<br />
Fortgezogene 1.225 1.127 1.176<br />
Wanderungssaldo 34 129 77<br />
Geburtensaldo -16 28 12<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 3.886 3,3 % 0,6 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 191 -0,7 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
57
58<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
HATTERSHEIM AM MAIN<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Hattersheim <strong>am</strong> <strong>Main</strong>: 25.777<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 2,7 %<br />
Fläche in km 2 : 15,81<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 11,00 8,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.500 1.600<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 180.000 365.000 285.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 200.000 500.000 350.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 250 480 380<br />
Jahresmietfaktor 11 14 13<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 49 28 3,9 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 23 23 2.2 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 77 77 1,7 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 45 68 1,6 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 4.789 4.585 204<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 12.046 11.444 602<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
25.777 25.093 2,2 %<br />
11,9 % 11,7 % 12,1 %<br />
29,9 % 33,1 % 31,9 %<br />
20,9 % 20,2 % 19,1 %<br />
19,3 % 15,5 % 18,8 %<br />
1.630 1.586 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 1.787 1.871 1.755<br />
Fortgezogene 1.657 1.686 1.685<br />
Wanderungssaldo 130 185 70<br />
Geburtensaldo -63 50 18<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 4.211 7,8 % 0,6 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 164 5,1 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
59
60<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
HOFHEIM AM TAUNUS<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Hofheim <strong>am</strong> Taunus: 38.437<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 1,4 %<br />
Fläche in km 2 : 57,38<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, Regionalexpress, Regionalbahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 12,00 9,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.300 3.600 2.250<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 280.000 430.000 380.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 300.000 k. L. 600.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 300 660 470<br />
Jahresmietfaktor 12 15 14<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 80 65 6,4 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 63 63 6,1 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 92 107 2,0 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 115 105 4,1 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 9.150 8.673 477<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 17.931 17.028 903<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
38.437 37.924 3,3 %<br />
9,0 % 10,0 % 12,1 %<br />
30,4 % 33,3 % 31,9 %<br />
20,2 % 20,3 % 19,1 %<br />
20,4 % 16,6 % 18,8 %<br />
670 661 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 2.320 2.646 2.355<br />
Fortgezogene 2.136 2.470 2.310<br />
Wanderungssaldo 184 176 45<br />
Geburtensaldo -53 110 29<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 11.842 -0,9 % 1,8 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 310 -2,3 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
61
62<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
KELKHEIM (TAUNUS)<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Kelkheim (Taunus): 28.019<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 4,3 %<br />
Fläche in km 2 : 30,65<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: Stadtexpress<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 11,00 9,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.300 3.200 2.100<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 260.000 430.000 380.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 300.000 k. L. 580.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 250 600 450<br />
Jahresmietfaktor 12 15 14<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 56 62 4,5 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 70 52 6,8 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 59 92 1,3 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 78 79 2,8 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 6.439 6.004 435<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 13.510 12.739 771<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
28.019 26.863 2,4 %<br />
8,3 % 9,9 % 12,1 %<br />
29,9 % 32,0 % 31,9 %<br />
18,8 % 20,4 % 19,1 %<br />
22,5 % 18,1 % 18,8 %<br />
914 876 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 1.756 1.753 1.773<br />
Fortgezogene 1.622 1.841 1.696<br />
Wanderungssaldo 134 -88 77<br />
Geburtensaldo -18 57 30<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 4.518 -7,1 % 0,7 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 162 -10,6 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
63
64<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
KRIFTEL<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Kriftel: 10.880<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 2,5 %<br />
Fläche in km 2 : 6,76<br />
Zentralitätsstufe: Unterzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 11,00 8,50<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.500 1.800<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 230.000 380.000 345.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 300.000 700.000 500.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 280 550 450<br />
Jahresmietfaktor 11 14 13<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 6 20 0,5 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 37 17 3,6 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 17 27 0,4 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 37 25 1,3 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 2.244 2.090 154<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 5.032 4.811 221<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
10.880 10.613 0,9 %<br />
10,6 % 11,4 % 12,1 %<br />
30,6 % 32,9 % 31,9 %<br />
21,1 % 22,2 % 19,1 %<br />
18,9 % 14,2 % 18,8 %<br />
1.609 1.570 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 865 686 737<br />
Fortgezogene 729 708 723<br />
Wanderungssaldo 136 -22 14<br />
Geburtensaldo -9 -4 7<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 2.838 -11,1 % 0,4 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 263 -12,2 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
65
66<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
LIEDERBACH AM TAUNUS<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Liederbach <strong>am</strong> Taunus: 8.832<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 4,4 %<br />
Fläche in km 2 : 6,20<br />
Zentralitätsstufe: Kleinzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: Stadtexpress<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 10,00 8,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.300 1.700<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 230.000 390.000 350.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 420.000 660.000 540.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 250 490 450<br />
Jahresmietfaktor 11 14 13<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 8 13 0,6 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 1 26 0,1 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 25 16 0,5 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 1 29 0,0 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 1.906 1.727 179<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 3.924 3.724 200<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
8.832 8.460 0,8 %<br />
8,6 % 10,3 % 12,1 %<br />
31,8 % 36,3 % 31,9 %<br />
19,8 % 20,9 % 19,1 %<br />
18,7 % 12,1 % 18,8 %<br />
1.425 1.365 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 833 940 778<br />
Fortgezogene 744 847 764<br />
Wanderungssaldo 89 93 14<br />
Geburtensaldo -22 44 31<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 1.541 -15,3 % 0,2 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 175 -18,8 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
67
68<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
SCHWALBACH AM TAUNUS<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Schwalbach <strong>am</strong> Taunus: 14.846<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 4,9 %<br />
Fläche in km 2 : 6,47<br />
Zentralitätsstufe: Mittelzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 10,00 8,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.000 2.300 1.500<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 230.000 380.000 345.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 360.000 620.000 490.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 300 600 450<br />
Jahresmietfaktor 11 14 13<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 5 18 0,4 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 14 18 1,4 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 7 36 0,2 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 15 37 0,5 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 2.741 2.577 164<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 7.250 6.894 356<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
14.846 14.153 1,3 %<br />
9,3 % 9,7 % 12,1 %<br />
27,1 % 27,4 % 31,9 %<br />
18,4 % 23,0 % 19,1 %<br />
25,1 % 21,1 % 18,8 %<br />
2.295 2.187 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 1.071 936 1.002<br />
Fortgezogene 929 944 923<br />
Wanderungssaldo 142 -8 79<br />
Geburtensaldo 11 3 -10<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 9.118 15,5 % 1,4 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 619 10,9 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
69
70<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
SULZBACH (TAUNUS)<br />
Bevölkerung <strong>Main</strong>-Taunus-Kreis: 228.471<br />
Bevölkerung Sulzbach (Taunus): 8.476<br />
Bevölkerungsentwicklung 2002-2011: 2,5 %<br />
Fläche in km 2 : 7,85<br />
Zentralitätsstufe: Kleinzentrum<br />
Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, Regionalbahn<br />
Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 %<br />
WOHNUNGSMARKT<br />
Preise in Euro von bis Schwerpunkt<br />
Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 10,00 8,00<br />
Eigentumswohnungen (m 2 ) 1.500 3.000 2.200<br />
Reihenhäuser und Doppelhaushälften 230.000 380.000 345.000<br />
Einf<strong>am</strong>ilienhäuser | Größere Doppelhaushälften 300.000 650.000 500.000<br />
Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) 300 500 450<br />
Jahresmietfaktor 11 14 13<br />
BAUSTATISTIK<br />
2011 Durchschnitt Anteil <strong>am</strong><br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
Baugenehmigungen von Wohngebäuden 13 13 1,0 %<br />
Baufertigstellungen von Wohngebäuden 2 12 0,2 %<br />
Baugenehmigungen von Wohnungen 13 29 0,3 %<br />
in Wohngebäuden<br />
Baufertigstellungen von Wohnungen 44 30 1,6 %<br />
in Wohngebäuden
WOHNBESTAND<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MAIN-TAUNUS-KREIS<br />
2011 2002 Saldo<br />
Wohngebäude 1.855 1.731 124<br />
Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden 4.242 3.925 317<br />
BEVÖLKERUNG<br />
Bevölkerung 1<br />
Anteil der 20 - 30-Jährigen 2<br />
Anteil der 30 - 50-Jährigen 2<br />
Anteil der 50 - 65-Jährigen 2<br />
Anteil der über 65-Jährigen 2<br />
Bevölkerungsdichte 2<br />
2011 2002 Anteil/Vergleich<br />
<strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
8.476 8.268 0,7 %<br />
10,3 % 9,7 % 12,1 %<br />
30,8 % 34,7 % 31,9 %<br />
21,0 % 19,8 % 19,1 %<br />
19,3 % 15,6 % 18,8 %<br />
1.080 1.053 1.205<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG<br />
2011 2002 Durchschnitt<br />
2002-2011<br />
Zugezogene 653 553 632<br />
Fortgezogene 651 546 627<br />
Wanderungssaldo 2 7 5<br />
Geburtensaldo 11 11 15<br />
ARBEITSMARKT<br />
2011 Entwicklung Anteil/Vergleich<br />
2002-2011 <strong>IHK</strong>-Bezirk<br />
svpfl. Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort 1 6.270 0,4 % 0,9 %<br />
Arbeitsplatzdichte 2 742 -2,3 % 581<br />
1 Wert in letzter Spalte gibt den Anteil <strong>am</strong> <strong>IHK</strong>-Bezirk an 2 Wert in letzter Spalte gibt den Durchschnittswert des <strong>IHK</strong>-Bezirks an<br />
71
72<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
DEFINITIONEN<br />
DEFINITIONEN<br />
IMMOBILIENMARKTDATEN<br />
(MIETPREISE, KAUFPREISE UND JAHRESMIETFAKTOR)<br />
Angegeben sind der Schwerpunkt der Werte sowie die marktüblichen Spannen bei durch-<br />
schnittlicher Ausstattung. Spitzenwerte und Ausnahmen sind nicht erfasst. Einzelfälle können<br />
sowohl nach oben als auch nach unten erheblich von denen in diesem Marktbericht abweichen.<br />
<strong>Die</strong> Mietpreise beziehen sich auf Kaltmieten und gelten für Neuvertragsabschlüsse bei Mieterwechsel.<br />
Bestandsmieten und Wohnungen mit teilgewerblicher Nutzung wurden nicht berücksichtigt. Der<br />
Jahresmietfaktor gibt das Vielfache der Jahresnettomiete (Kaltmiete) in Bezug auf den Kaufpreis<br />
an. Bei Mietwohnanlagen, die nach dem Erwerb in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden,<br />
können die Faktoren abweichen.<br />
Alle angegebenen Werte sind als Orientierungswerte zu verstehen. <strong>Die</strong> Mietpreisangaben<br />
entsprechen nicht einem Mietpreisspiegel im Sinne des § 558a Bürgerliches Gesetzbuch.<br />
Lagen nicht genügend Angaben vor, sind entsprechende Segmente mit einem „k. A." (keine<br />
Angabe) gekennzeichnet. In Einzelfällen wurde keine Obergrenze angegeben. Betroffene Segmente<br />
sind mit „k. L.“ (kein Limit) gekennzeichnet. Aufgrund der geringen Unterschiede in den<br />
Qualitätsstandards der Immobilienangebote in einigen Gemeinden wurde teilweise auf die Angabe<br />
einzelner Werte verzichtet und dies mit “-“ gekennzeichnet. In einzelnen Gemeinden war die<br />
Datenbasis gering.<br />
STATISTISCHE ANGABEN<br />
<strong>Die</strong> Anbindung an das Schienennetz gibt die Verkehrsmittel an, die eine direkte schienen-<br />
gebundene Anbindung an das Oberzentrum <strong>Frankfurt</strong> ermöglichen.<br />
<strong>Die</strong> Arbeitsplatzdichte gibt Auskunft über die Versorgung der Wohnbevölkerung mit<br />
Arbeitsplätzen. Dabei wird die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten <strong>am</strong> Arbeitsort<br />
mit der Bevölkerungszahl ins Verhältnis gesetzt.
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
DEFINITIONEN<br />
Der Geburtensaldo ist die Differenz aus Lebendgeborenen und Gestorbenen. Ist der Saldo<br />
positiv, spricht man von einem Geburtenüberschuss.<br />
Der Wanderungssaldo ergibt sich aus der Differenz zwischen Zu- und Fortzügen innerhalb<br />
der betrachteten regionalen Einheit. Überwiegt die Zahl der Zuzüge, spricht man von einem<br />
Wanderungsgewinn.<br />
Der Wohnbestand gibt die Anzahl der Wohngebäude sowie die Anzahl der Wohnungen in<br />
Wohn- und Nichtwohngebäuden an. Wohngebäude sind Gebäude, in denen mindestens die<br />
Hälfte der Fläche für Wohnzwecke genutzt wird. Nichtwohngebäude sind Gebäude, in denen<br />
mehr als die Hälfte der Fläche Nichtwohnzwecken dient. Zu Nichtwohngebäuden zählen z. B.<br />
Büro- und Verwaltungsgebäude. Eine Wohnung verfügt grundsätzlich über einen abschließbaren<br />
Zugang sowie einen Anschluss an die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung.<br />
<strong>Die</strong> Zentralitätsstufe gibt die raumplanerische Hierarchiestufe der jeweiligen Gemeinde an.<br />
<strong>Die</strong> in dieser Publikation angegebenen statistischen Daten zum <strong>IHK</strong>-Bezirk umfassen die<br />
Gemeinde Hochheim <strong>am</strong> <strong>Main</strong>, die zum <strong>IHK</strong>-Bezirk Wiesbaden gehört.<br />
73
74<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MITLGLIEDER DER FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE<br />
MITGLIEDER DER<br />
FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE<br />
ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungs-GmbH<br />
Adler-Immobilien Inh. Jürgen Schröder e.K.<br />
apollo real estate AG & Co. KG<br />
b&b Immobilien-Service GmbH<br />
Bernd Lorenz ImmoConcept GmbH<br />
Blumenauer Consulting GmbH & Co. KG<br />
BNP Paribas Real Estate GmbH<br />
Center Immobilien Beratungs- und Verwaltungsgesellschaft für Grundbesitz mbH<br />
Christoph S<strong>am</strong>itz Immobilien<br />
Claus Blumenauer Immobilienconsulting GmbH<br />
Colliers Schön & Lopez Schmitt GmbH<br />
Contana Maklergesellschaft mbH<br />
CORPUS SIREO Makler <strong>Frankfurt</strong> GmbH<br />
Diplom-Kaufmann <strong>Die</strong>ter Engelmann<br />
DTZ Zadelhoff Tie Leung GmbH<br />
Erbrich & Erbrich Immobilien Verwaltung GmbH<br />
<strong>Frankfurt</strong>er Sparkasse<br />
GESSTA Gesellschaft für Standortforschung mbH<br />
Gödert Immobilien GmbH<br />
Heiko Glatz - Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen<br />
Helmut Christmann Immobilien GmbH<br />
„Henning“ Immobilien Gesellschaft mbH<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
HOCHTIEF Solutions AG formart Rhein-<strong>Main</strong><br />
Hüttig & Rompf AG<br />
IBW Immobilienberatung GmbH & Co. KG<br />
Inside GmbH<br />
Jones Lang LaSalle GmbH<br />
Junker Immobilien KG
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
MITLGLIEDER DER FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE<br />
Kieffer | Partner - Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen<br />
Kienast & Benedickt<br />
Knight Frank Consult GmbH & Co. KG<br />
Lang Immobilien<br />
Naumann KG<br />
ohlig + compagnon immobilien gmbH<br />
Printz & Schwenk Immobilienverwaltung Zweigniederlassung der M.G. Hauck GmbH & Co. KG<br />
Projektgesellschaft Horn GmbH<br />
Rhein-<strong>Main</strong>-Invest<br />
Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Jürgen Rath FRICS<br />
Sachverständigenbüro Oliver M. Margraf<br />
Sachverständigenbüro Petra Saffran<br />
Savills Immobilien Beratungs-GmbH<br />
SDI Stefan <strong>Die</strong>ler Immobilien GmbH<br />
Staab-Immobilien GmbH<br />
Taunus Sparkasse<br />
TG Immobilien GmbH<br />
TRANSFER Immobilien GmbH<br />
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong> e.V. –<br />
Haus & Grund <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong><br />
von Poll Immobilien GmbH<br />
Wagenbach Immobilien-Vermittlungsges. mbH<br />
75
76<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
QUELLEN<br />
QUELLEN<br />
HESSISCHES STATISTISCHES LANDESAMT<br />
Baustatistik (Stand 31.12.2011)<br />
Bevölkerung und Bevölkerungsentwicklung (Stand 31.12.2011)<br />
Fläche (Stand 1.1.2011)<br />
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte <strong>am</strong> Arbeitsort (Stand 30.06.2011)<br />
Wohnbestand (Stand 31.12.2011)<br />
RHEIN-MAIN-VERKEHRSVERBUND<br />
Schienennetzplan (Stand 12.12.2011)<br />
BUNDESAGENTUR FÜR ARBEIT<br />
Arbeitslosenquote (Stand 2011 - Jahresdurchschnitt)<br />
REGIERUNGSPRÄSIDIUM DARMSTADT<br />
Regionalplan Südhessen 2002
IMPRESSUM<br />
HERAUSGEBER<br />
Industrie- und Handelsk<strong>am</strong>mer<br />
<strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong><br />
Börsenplatz 4<br />
60313 <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong><br />
und<br />
<strong>Frankfurt</strong>er Immobilienbörse<br />
bei der <strong>IHK</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong><br />
Börsenplatz 4<br />
60313 <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong><br />
REDAKTION<br />
Dr. Ralf Geruschkat (verantwortlich),<br />
Sebastian Trippen, Varsenik Meghrikyan,<br />
Wirtschaftspolitik und Metropolenentwicklung<br />
GRAFIK<br />
Varia Design Illustration, Münster-Altheim<br />
DRUCK<br />
Henrich Druck + Medien, <strong>Frankfurt</strong><br />
BILDNACHWEIS<br />
Jochen Müller: Titel, Seite 11<br />
WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE <strong>2012</strong><br />
IMPRESSUM<br />
Stand: Dezember <strong>2012</strong><br />
Nachdruck – auch auszugsweise – nur mit<br />
Quellenangabe gestattet, Belegexemplar<br />
erbeten.<br />
<strong>Die</strong> Veröffentlichung erfolgt nach bestem<br />
Wissen, ohne jegliche Gewähr und Haftung<br />
auf die Richtigkeit aller Angaben.<br />
<strong>IHK</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong>, <strong>2012</strong><br />
ISBN 978-3-925483-21-9<br />
77
Industrie- und Handelsk<strong>am</strong>mer<br />
<strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong><br />
Börsenplatz 4<br />
60313 <strong>Frankfurt</strong><br />
und<br />
<strong>Frankfurt</strong>er Immobilienbörse<br />
bei der <strong>IHK</strong> <strong>Frankfurt</strong> <strong>am</strong> <strong>Main</strong><br />
Börsenplatz 4<br />
60313 <strong>Frankfurt</strong><br />
Telefon +49 69 2197-1482<br />
Telefax +49 69 2197-1304<br />
www.frankfurt-main.ihk.de/<br />
immobilienboerse<br />
<strong>IHK</strong>-Service-Center<br />
Schillerstraße 11<br />
60313 <strong>Frankfurt</strong><br />
Telefon +49 69 2197-0<br />
Telefax +49 69 2197-1526<br />
info@frankfurt-main.ihk.de<br />
<strong>IHK</strong>-Geschäftsstelle Bad Homburg<br />
Louisenstraße 105<br />
61348 Bad Homburg<br />
Telefon +49 6172 1210-0<br />
Telefax +49 6172 22612<br />
homburg@frankfurt-main.ihk.de<br />
<strong>IHK</strong>-Geschäftsstelle Hofheim<br />
Kirschgartenstraße 6<br />
65719 Hofheim<br />
Telefon +49 6192 9647-0<br />
Telefax +49 6192 28894<br />
hofheim@frankfurt-main.ihk.de