Die Ausgabe 2012 - IHK Frankfurt am Main

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10 WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE 2012 WOHNUNGSMARKTBERICHT FAZIT In der von der Frankfurter Immobilienbörse im Oktober 2012 durchgeführten Untersuchung des Wohnimmobilienmarktes im Bezirk der IHK Frankfurt am Main wurde bestätigt, dass sich der Immobilienmarkt noch immer in einem positiven Trend befindet. Die steigenden Einwohnerzahlen vor allem in der Metropole Frankfurt führen zu einem erheblichen Nachfrageüberhang in nahezu allen Segmenten des Wohnimmobilienmarktes. Zwischenzeitlich ist eine Besserung der Finanzierungsbereitschaft durch die Banken festzustellen. Das historisch niedrige Zinsniveau bietet zudem einen optimalen Ausgangspunkt für Immobilieninvestitionen. Grundsätzlich gilt noch immer, dass sich die sehr unterschiedlichen Lagequalitäten, Infrastrukturausstattungen und Entfernungen zum Oberzentrum Frankfurt und zum Flughafen von den ermittelten Marktdaten deutlich ablesen lassen. Dabei wirken sich vor allem die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die soziale Infrastruktur (bspw. Kindergärten, Schulen, Ärzteversorgung) sowie die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auf die Nachfrage und die Preisgestaltung aus. Die gute Anbindung und Infrastruktur der Städte des Vordertaunus wird in den Marktdaten deutlich. Beispiele hierfür sind Hofheim, Kelkheim, Bad Soden, Königstein, Kronberg, Oberursel und Bad Homburg. Die genannten Faktoren sind entscheidend für die Standortwahl bei der Hauptnachfragegruppe, dies sind Eigennutzer im Alter zwischen 30 und 45 Jahren. Die Metropolregion FrankfurtRheinMain ist nach wie vor eine der attraktivsten Standorte Deutschlands. Dazu tragen nicht nur der konstant robuste Arbeitsmarkt, sondern auch eine konstante Verbesserung der Wohnqualität sowohl in den Stadtteilen von Frankfurt als auch in den angrenzenden Taunusgemeinden bei. Problematisch bleibt die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum im unteren Preissegment, die noch immer nicht in ausreichendem Umfang bedient werden kann. Für Studenten, junge Berufstätige und Haushalte mit geringen bis mittleren Einkommen ist das Angebot auf dem Wohnungsmarkt nach wie vor deutlich zu gering. Frankfurt am Main, 31. Oktober 2012
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