Die Ausgabe 2012 - IHK Frankfurt am Main

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WOHNUNGSMARKTBERICHT | AUSGABE 2012
WOHNUNGSMARKTBERICHT
FAZIT
In der von der Frankfurter Immobilienbörse im Oktober 2012 durchgeführten Untersuchung
des Wohnimmobilienmarktes im Bezirk der IHK Frankfurt am Main wurde bestätigt, dass sich der
Immobilienmarkt noch immer in einem positiven Trend befindet. Die steigenden Einwohnerzahlen
vor allem in der Metropole Frankfurt führen zu einem erheblichen Nachfrageüberhang in nahezu
allen Segmenten des Wohnimmobilienmarktes. Zwischenzeitlich ist eine Besserung der
Finanzierungsbereitschaft durch die Banken festzustellen. Das historisch niedrige Zinsniveau
bietet zudem einen optimalen Ausgangspunkt für Immobilieninvestitionen.
Grundsätzlich gilt noch immer, dass sich die sehr unterschiedlichen Lagequalitäten,
Infrastrukturausstattungen und Entfernungen zum Oberzentrum Frankfurt und zum Flughafen
von den ermittelten Marktdaten deutlich ablesen lassen. Dabei wirken sich vor allem die Anbindung
an den öffentlichen Personennahverkehr, die soziale Infrastruktur (bspw. Kindergärten, Schulen,
Ärzteversorgung) sowie die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auf die
Nachfrage und die Preisgestaltung aus. Die gute Anbindung und Infrastruktur der Städte des
Vordertaunus wird in den Marktdaten deutlich. Beispiele hierfür sind Hofheim, Kelkheim, Bad
Soden, Königstein, Kronberg, Oberursel und Bad Homburg. Die genannten Faktoren sind entscheidend
für die Standortwahl bei der Hauptnachfragegruppe, dies sind Eigennutzer im Alter zwischen
30 und 45 Jahren.
Die Metropolregion FrankfurtRheinMain ist nach wie vor eine der attraktivsten Standorte
Deutschlands. Dazu tragen nicht nur der konstant robuste Arbeitsmarkt, sondern auch eine
konstante Verbesserung der Wohnqualität sowohl in den Stadtteilen von Frankfurt als auch in
den angrenzenden Taunusgemeinden bei. Problematisch bleibt die stetig wachsende Nachfrage
nach Wohnraum im unteren Preissegment, die noch immer nicht in ausreichendem Umfang
bedient werden kann. Für Studenten, junge Berufstätige und Haushalte mit geringen bis mittleren
Einkommen ist das Angebot auf dem Wohnungsmarkt nach wie vor deutlich zu gering.
Frankfurt am Main, 31. Oktober 2012