DDie - Wien Süd

I Inhalt
Vorwort - Dr. Maximilian Weikhart 4
Vorwort - LR Fritz Knotzer 7
Vorwort - StR Werner Faymann 6
Anmerkungen des Vorstandes 8
Projekte 14
Großreparaturen 2001 24
Bautätigkeit 2001 26
Vorschau 2002 27
Bilanz 28
Gewinn- u. Verlustrechnung 30
Die Leistungspalette der Wien-Süd 31
Die Firmengruppe der Wien-Süd 31
Geschäftsleitung und MitarbeiterInnen der Wien-Süd 32
Hier sind wir vertreten 33
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Vorwort
Die Baubranche im allgemeinen und so auch der gemeinnützige, soziale Wohnbau im besonderen, haben
im Geschäftsjahr 2001 die Folgen des Rückganges an öffentlichen Förderungsmitteln deutlich zu spüren bekom-
men, wie dies auch durch einschlägige Statistiken belegt wird. Obwohl sich eine Trendumkehr – trotz steigender
Nachfrage – für die nahe Zukunft nicht abzeichnet, war es unserem Unternehmen möglich, in diesem Zeitraum
ca. 500 neue Wohnungen fertigzustellen und an die MieterInnen zu übergeben.
Ein weiterer erfreulicher Umstand, auf den ich an dieser Stelle hinweisen möchte, ist die Tatsache, dass die
vor kurzem begonnenen Bautätigkeiten der Wien-Süd im Burgenland auf reges Interesse der Bevölkerung stößt
und es uns daher möglich war, die gesteckten Verwertungsziele zu erreichen. Diese Entwicklung hat nicht nur die
Entscheidung der Organe der Wien-Süd für dieses Engagement bestätigt sondern uns auch ermutigt, in diesem
Bundesland – gegebenenfalls auch mit Partnern vor Ort – weitere Aktivitäten zu setzen.
Es ist erfreulich, dass die Wien-Süd nach wie vor zu den erfolgreichsten gemeinnützigen Bauträgern in Öster-
reich gehört, wie das durch eine Leistungsbilanz des österreichischen Revisionsverbandes belegt wird. Unser
Bestreben ist es auch in Zukunft, qualitativ hochwertigen Wohnraum zu günstigen Preisen anbieten und durch
Effizienz und Sparsamkeit sowie durch Innovation und Leistungsfähigkeit am Markt bestehen zu können. Bisher ist
uns das in gemeinsamer Anstrengung hervorragend gelungen, und wir werden alles unternehmen, diesen erfolg-
reichen Weg auch weiter fortzusetzen.
Dr. Maximilian Weikhart
Obmann der Wien-Süd
4
Vorwort
Sozialer Wohnbau erhöht die Lebensqualität
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Der soziale Wohnbau bewirkt eine wesentliche Erhöhung der Lebensqualität, denn durch die enge und pro-
fessionelle Zusammenarbeit zwischen dem Land Niederösterreich und den gemeinnützigen Wohnbaugenossen-
schaften kann gewährleistet werden, dass sich auch Personen mit niedrigem Einkommen eine schöne Wohnung
leisten können. Neben der Erfüllung dieser wichtigen Aufgabe bedeutet der soziale Wohnbau aber auch enor-
me Investitionen für die Bauwirtschaft, was wiederum zu einer Absicherung und Schaffung von Arbeitsplätzen im
Bau- und Baunebengewerbe führt.
Als Wohnbaureferent des Landes Niederösterreich bekenne ich mich zum sozialen Wohnbau und zu den
gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaften. Untrennbar mit dem sozialen Wohnbau verbunden, ist die Gemein-
nützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd, die seit vielen Jahren für Wohnungssuchende sowie für
das Land Niederösterreich ein verlässlicher Partner ist. Die Gemeinnützigkeit der Wohnbaugenossenschaften und
die NÖ Wohnbauförderung sind mit Sicherheit eine Bürgschaft für den sozialen Wohnbau. In diesem Sinne gra-
tuliere ich der Wohnbaugenossenschaft Wien-Süd zu ihrem hervorragenden Geschäftsjahr 2001, wünsche allen
Beschäftigten der Wien-Süd alles Gute und freue mich auf die Fortführung unserer guten Zusammenarbeit.
Fritz Knotzer
Landesrat

Vorwort
W Wien ist eine Stadt mit einer langen Tradition im sozialen Wohnbau. Rund die Hälfte des Wohnungsbestandes
befindet sich im Eigentum der Stadt selbst oder gemeinnütziger Bauträger und unterliegt strengen Richtlinien
bei Mietpreisen, Mieterschutz und der Verwaltung des Hauses. Die Gemeindebauten einerseits und in den
letzten drei Jahrzehnten immer stärker die geförderten Miet- und Eigentumswohnungen sind zum starken Rückgrat
des Wiener Wohnungsmarktes geworden. Die meisten Wienerinnen und Wiener leben in guten, preiswerten und
ausreichend großen Wohnungen. Schönes Wohnen ist in Wien kein Privileg für wenige Reiche, die meisten Men-
schen können Wohnen nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten.
Anders als in vergleichbaren Metropolen Europas, wo nur Großverdiener die hochpreisigen Wohnungen in
der Stadt bezahlen können und Normalverdiener oft in „Schlafstädten“ außerhalb der Stadt leben, ist Wohnen
in Wien in allen Bezirken leistbar.
Unbefristete Verträge, leistbare Mieten, korrekte Abrechnung der Gelder der Mieter durch die Verwaltungen
und erweiterte Mitbestimmungsmöglichkeiten sind die absoluten Pluspunkte des genossenschaftlichen Wohnbaus.
Durch die strikte Bindung an Gesetze und Richtlinien kann diese Sicherheit für die Mieter gewährleistet werden.
Die Wohnbauförderung ist das Instrument, das dieses Wiener Modell möglich macht: jährlich wendet die
Stadt 480 Millionen Euro auf, um leistbares Wohnen auf architektonisch und ökologisch höchstem Niveau zu
gewährleisten. Schon vor Jahren hat die Genossenschaft Wien-Süd eine Vorreiterrolle beim Bau von sogenann-
ten Niedrigenergiehäusern – das sind Häuser, in denen durch Wärmedämmung, Brauchwasserleitungen oder
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die Nutzung von Solarenergie die Energiekosten um bis zu 65% gesenkt werden können - eingenommen. Die
Senkung des Energieverbrauchs ist schließlich ein wesentlicher Faktor, um die Wohnkosten niedrig zu halten und
gleichzeitig ein wichtiger Bestandteil des Klimaschutz-Programms für Wien. Heute ist bei geförderten Neubau-
Projekten Niedrigenergie zum Standard geworden.
Auch die neuen Zentren der Stadt, Projekte, die international Anerkennung finden, sind mit Hilfe der Wohn-
bauförderung entstanden. In Wien werden Hochhäuser nämlich nicht als Konzernzentralen, Regierungsgebäude
oder Museen errichtet, sondern für den sozialen Wohnbau. Die Wien-Süd stellt sich dabei den Herausforderun-
gen der Zeit: nach der Mitwirkung an der Entstehung der Donau City, trägt sie auch zur Realisierung der Wie-
nerberg City bei: „Monte Verde“, das erste Wohn-Hochhaus am Wienerberg wird voraussichtlich ab Frühjahr
2004 den künftigen Mietern zur Verfügung stehen.
Wien wird auch in Zukunft den Neubau von 5.000 Wohnungen pro Jahr und die Sanierung von 10.000
Wohnungen pro Jahr fördern. Damit wollen wir sicherstellen, dass die Situation am Wohnungsmarkt weiterhin
entspannt bleibt. Denn Wohnen in Wien soll für jeden erschwinglich und sicher bleiben. Ich bin überzeugt, dass
die Wien-Süd auch in Zukunft ein zuverlässiger Partner für die Weiterentwicklung des sozialen Wohnbaus sein
wird.
Werner Faymann
Wohnbaustadtrat

Anmerkungen des Vorstandes
NNeue Märkte – neue Herausforderungen
Die Entscheidung der Organe der Wien-Süd, den Tätigkeitsbereich auch auf das Burgenland auszuweiten,
hat sich in vielerlei Hinsicht als richtig erwiesen. Zum einen, weil die vor kurzem begonnenen Bautätigkeiten der
Wien-Süd im Burgenland auf reges Interesse der Bevölkerung stößt und es uns daher möglich war, die gesteckten
Verwertungsziele zu erreichen. Zum anderen, weil damit nicht nur neue Angebote und Wahlmöglichkeiten für die
Wohnungssuchenden geschaffen wurden, sondern auch, weil sich die Richtigkeit des Angebotes der Wien-Süd
bei Qualität und Preis deutlich gezeigt hat.
Es hat sich durch diese erfreuliche Entwicklung sowohl die Entscheidung der Organe der Wien-Süd für die-
ses Engagement bestätigt wie uns auch ermutigt, in diesem Bundesland – gegebenenfalls auch mit Partnern vor
Ort – weitere Aktivitäten zu setzen.
Insgesamt steht dieses Engagement deutlich für die Tendenz zu verstärktem Wettbewerb - gerade auch im
Bereich des sozialen Wohnbaus. So erfreulich dieser Trend auch kurzfristig gesehen für die Kunden sein mag, so
wenig dürfen die Konsequenzen in wirtschaftlicher Hinsicht, die sich daraus für einige gemeinnützige Wohn-
bauträger ergeben können, außer Acht gelassen werden.
E
Erfreuliche Entwicklung trotz schwieriger Rahmenbedingungen
Die Auswirkungen der Budgetkonsolidierungsmaßnahmen der Bundesregierung waren im Geschäftsjahr 2001
gerade bei der reduzierten Ausschüttung von Förderungsmitteln für den sozialen Wohnbau deutlich zu spüren,
indem österreichweit die Bauleistung im Vergleich zu den 90er Jahren um über 25% zurückging. Wurden bis ins
Jahr 1999 noch durchschnittlich 20.000 Wohnungen pro Jahr gefördert und errichtet, so sank diese Zahl im Jahr
2001 auf ca. 14.000. Für Wien zeigt sich diese Entwicklung wie folgt: Bauleistung im Jahr 2000 – rund 6100
Wohneinheiten, 2001 rund 3870 Wohnungen.
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erneuert.
M
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Auch die Wien-Süd konnte sich von dieser Entwicklung nicht völlig abkoppeln. Dennoch konnte unser Unter-
nehmen den erfolgreichen Weg der letzten Jahre auch in der abgelaufenen Geschäftsperiode weiter fortsetzen.
Dies wird durch den Bericht des Revisionsverbandes der gemeinnützigen Wohnungswirtschaft ebenso belegt, wie
durch die einzelnen Bilanzkennziffern: Mit einer Bilanzsumme von über 644 Mio. EURO für das Geschäftsjahr
2001 – es ist dies eine Steigerung von 1,6% im Vergleich zum Vorjahr – nimmt die Wien-Süd nach wie vor einen
Spitzenplatz unter allen gemeinnützigen Bauträgern in Österreich ein. Hinter diesen Zahlen steht eine Bauleistung
von fast 500 Neubauwohnungen, zudem wurden über 100 Wohneinheiten saniert und somit behutsam
Mitarbeiterqualifikation als ein Schlüssel zum Erfolg
Die Leistungsfähigkeit eines Unternehmens hängt im hohen Ausmaß von der fachlichen und persönlichen
Qualifikation der MitarbeiterInnen ab. Daher hat dieses Thema einen wichtigen und zentralen Stellenwert in der
Wien-Süd. Neben der laufenden fachspezifischen Aus- und Weiterbildung wurde im Geschäftsjahr 2001 in
besonderer Weise die Schulung im Umgang mit Kunden und Geschäftspartnern betont. In diese Schulungsmaß-
nahmen wurden alle Geschäftsbereiche der Wien-Süd einbezogen, die laufend in Kontakt mit Kunden,
Wohnungsinteressenten, MieterInnen und Professionisten stehen, um durch verbessertes Kommunikationsverhalten
einen professionellen und effizienten Umgang mit diesem Personenkreis nach außen, aber ebenso mit den
KollegInnen nach innen, zu gewährleisten.

Reihenhausanlage Rannersdorf,
Trappenweg 16
Mit diesem Projekt setzt die Wien-Süd ein Baupro-
gramm in Rannersdorf fort, das bereits in der Vergangenheit
größte Akzeptanz gefunden hat. Die bestehende Anlage wurde
um 20 Reihenhäuser erweitert.
Die Reihenhäuser sind so ausgelegt, dass sie allen
Bedürfnissen gerecht werden. Egal, ob es um einen Single
oder um eine Familie mit Kindern geht - durch die Möglich-
keit, die Wohnnutzfläche von 75 m 2 auf 94 m 2 zu erweitern,
bietet dieses Konzept für jeden das Richtige. Dazu kommt
noch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Nähe
zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und
Schulen, die die Qualität dieses Projektes prägen.
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Die besondere Attraktivität, die die Wohnhausanlage der Wien-Süd in Enzesfeld- Lindabrunn, in der Steinbruchstraße 19,
auszeichnet, ist nicht nur der hohe Grünanteil, der die besondere Wohnqualität ausmacht, sondern auch das angebotene
Wohnkonzept, das allen Bedürfnissen gerecht wird.
Mit 12 Wohnungen – von den
2-Zimmerwohnungen mit ca.
50 m 2 bis zu den 3-Zimmer-
wohnungen mit 73 m 2 – be-
sticht dieses Projekt auch durch
ein optimales Preis- Leistungs-
verhältnis. Nach einer Bauzeit
von einem Jahr konnte diese
Wohnhausanlage an die
Mieter übergeben werden.
Wohnhausanlage Enzesfeld Lindabrunn,
Steinbruchstraße 19

Wohnhausanlage Vösendorf,
Konsumstraße 1, 3, 5 und 7
I Im
rung der Wohnhausanlage der Marktgemeinde Vösendorf in
Oktober 2002 wird voraussichtlich die Sanie-
der Konsumstraße abgeschlossen.
Die Sanierungsarbeiten der 38 Wohneinheiten
umfasst das Herstellen einer Vollwärmeschutzfassade, Dach-
geschoßdämmung, die Erneuerung der Glasvordächer bei
den Stiegenhäusern, Neuherstellung von Wohnungstürzargen
und zeitgemäßen Wohnungstürblättern mit Schließanlage,
Brandschutztüren und die Errichtung eines neuen Müllplatzes.
Bei der Sanierung der Fassade wurde darauf
Bedacht genommen, dass sie im Aussehen dem Altbestand
angeglichen wurde.
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Wien-Süd saniert.
Die 1970 erbaute Wohnhausanlage der Gemeinde Purkersdorf wurde von Juli 2001 bis Juli 2002 durch die
Die unter anderem durch NÖ -Wohnbauförderungsmittel finanzierten Sanierungsarbeiten beinhalten die Herstellung einer
Vollwärmeschutzfassade, neue Schallschutzfenster, Dachgeschoß- u. Kellerdeckendämmung, Erneuerung der Loggienbrüstung
und Blumentröge, neue Dacheindeckung, Sanierung der Kaminköpfe, Erneuerung der Elektroanlage hinsichtlich der gesetzlichen
Vorschriften sowie die Herstellung einer Gemeinschaftssatellitenanlage, sowie die Erneuerung der Außenanlagen samt
gärtnerischer Ausgestaltung.
Wohnhausanlage Purkersdorf,
Linzerstraße 14

D
Wohnhausanlage Hirtenberg,
Anton Keller Gasse 3
35 moderne Wohnungen wurden
von der Wien-Süd in Hirtenberg,
in der Anton-Keller Gasse 3, errichtet.
Diese Wohnhausanlage zeichnet sich
durch die hohe Wohnqualität – wie
z.Bsp. dem idyllisch gestalteten Innen-
hof, der zum Verweilen einlädt – und
dem günstigen Preis- Leistungsverhältnis
aus.
Die Wohnungen, die nach
10 Jahren ins Eigentum übernommen
werden können, sind zwischen 35 und
70 m 2 groß – bei allen Erdgeschoß-
wohnungen steht den Mietern zudem
ein eigener Garten zur Verfügung.
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Wohnhausanlage Leopoldsdorf,
Maria Lanzendorfer Str. 10
Bei der Wohnhausanlage in Leopoldsdorf, Maria
Lanzendorferstraße 10, mit insgesamt 21 Wohnungen, ist
sowohl auf die gelungene Architektur, wie auch auf eine
umfangreiche Infrastruktur hinzuweisen, die dieses Projekt
wesentlich bestimmen.
Wohnungen in der Größe von 52 bis 72 m 2 – die
Erdgeschoßwohnungen mit einem Garten – erfüllen alle
Anforderungen, die man an ein modernes Wohnkonzept stel-
len kann. Die Wohnhausanlage wurde 2002 bezogen.

D
Wohnhausanlage Wien 23.,
Breitenfurterstr. 477-485
Die 8 Blöcke mit 21 Stiegen
und 138 Wohneinheiten umfassende
Wohnhausanlage in der Breitenfurter-
straße im 23. Wiener Gemeindebezirk
wurde von der Gemeinde Wien unter
Baubetreuung durch die Wien-Süd
saniert.
Die Sanierungsarbeiten be-
gannen 1998 mit einem Fenstertausch.
Von Februar 2001 bis Februar 2002
wurde eine thermisch-energetische
Wohnhaussanierung inkl. Erhaltungs-
arbeiten (Dachdeckung und Blechein-
deckung mit Dachneuherstellung,
Fassadenwärmeschutz, Kellerdecken-
dämmung, Dachgeschoßdämmung,
Kamindämmung, E-Steigleitungen mit
Wohnungsverteiler sowie neue Stiegen-
hausseingangstüren) durchgeführt.
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Wohnhausanlage Berndorf,
„Haus beim Adlerhof“, Pottensteinstr. 11
I In
bedeutenden „Viktor Adlerhof“ in Berndorf, errichtete die
unmittelbarer Nachbarschaft zum historisch
Gewog Arthur Krupp GmbH eine Wohnhausanlage mit
10 Wohneinheiten, wobei der Bauplatz besondere An-
forderungen an Konzept und Architektur stellte. Die Wohnungen,
in der Größe von ca. 50 – 73m 2 , werden ergänzt durch eine
umfangreiche Infrastruktur.
Optimal ausgenutzte und freundlich helle, licht-
durchflutete Räume stehen für die besondere Wohnqualität
dieser Wohnhausanlage, die im Frühjahr 2002 in Betrieb
genommen wurde.

Kinderhort Kaltenleutgeben,
Hauptstraße 74 a
AAls Baubetreuer errichtete die Wien-Süd im Auftrag der Gemeinde Kaltenleutgeben einen Kinderhort, der in vielfacher
Hinsicht bemerkenswert ist. Zunächst der konzeptionelle Aspekt, der sich in der Architektur bis ins Detail ebenso zeigt, wie bei
der Berücksichtigung ökologischer Elemente. Dazu gehört der Einbau von Sonnenkollektoren am Dach des Gebäudes ebenso,
wie die Nutzung der passiven Sonnenenergie durch die in den Süden orientierte Verglasung. Verstellbare Lamellen an der Fen-
steraußenseite regeln den benötigten Wärmedurchfluß.
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Die außergewöhnlich anspruchsvolle Architektur zeigt sich nicht nur an der Gebäudehülle, sie zeigt sich auch in
vielen liebenswürdigen und praktischen Details in allen Teilen des Gebäudes, das für zwei Kinderhortgruppen ausgelegt ist.

Großreparaturen 2001
Gruppe Adresse Betrag in EUR Betrag in ATS
130 1230 Wien, Karl Sarggasse 8, Nuschingasse 9
Kaminsanierung 11.211,96 154.279,93
210 1230 Wien, Höpflergasse 8,10,12,14
Kaminkopf- u. Fassadensanierung 86.735,46 1.193.505,95
230 2514 Traiskirchen, Karl-Hilberstraße 13
Müllplatzherstellung 4.322,22 59.475,04
510 1230 Wien, Fürst Liechtensteinstrasse 6-8
Holzfensteranstrich 5.107,19 70.276,47
580-2066 2700 Wiener Neustadt, Stadiongasse,
Rud. Kumbeingasse, Josef Bierenz-Gasse, Pottendorferstraße
Neugestaltung der Spielplätze 62.665,56 862.296,91
630 2564 Weissenbach/Tr., Cornidesstraße 2,4,6
Kanalherstellung, Stillegung Kläranlage 19.081,88 262.572,39
810 1050 Wien, Schönbrunnerstraße 107
Fassaden- u. Blechanstrich 19.853,01 273.183,37
891 2700 Wiener Neustadt, Rud. Kumbeingasse, Parkdeck
Auffangwannen herstellen 3.390,75 46.657,74
980 2563 Pottenstein, Hainfelderstraße 62
Sat- Anlage neue Kopfstation 4.156,66 57.196,89
1070 1230 Wien, Tenschertstr. 24, Aidag. 1, Othellog.
Einbau Subwasserzähler 29.143,98 401.029,91
1160 1230 Wien, Draschestraße 103
Stiegenhausmalerei 2.781,96 38.280,60
1170 2564 Weissenbach/Tr., Cornidesstraße 24-26
Kanalherstellung, Stillegung Kläranlage 8.281,32 113.953,45
1190 1150 Wien, Ullmannstraße 40
Stiegenhausmalerei 7.090,47 97.566,99
1370 1210 Wien, Spundagasse 5-7, 12-14
Stiegenhausmalerei, 1. Teilrechnung 4.803,60 66.098,98
1700 2552 Hirtenberg, Hauptstraße 15, Feuerwehrwohnhaus
Fassadenanstrich 26.377,49 362.962,18
1810 2324 Rannersdorf, Wallhofgasse 2
Stiegenhausmalerei 8.851,15 121.794,48
5700 2564 Weissenbach/Tr., Furtherstrasse 49,51,53
Stilllegung Kläranlage 3.332,36 45.854,27
5701 2564 Weissenbach/Tr., Weinbergstraße 6
Kaminsanierung 2.071,18 28.500,06
Summe 309.258,20 4.255.485,61
20 21
Wohnhausanlage Hirtenberg
Anton Keller Gasse 3

Bautätigkeit 2001 - Firmengruppe Wien-Süd
Baufertigstellung 2001
Sanierungen Gruppe WE GBK in EUR
2333 Leopoldsdorf, Schulgasse 6 410 28 300.332,00
2333 Leopoldsdorf, Wiener AG 62 5905 15 273.082,00
3002 Purkersdorf, Tullnerbachstr. 81 Stg. 1-3 5510 21 524.334,00
3002 Purkersdorf, Tullnerbachstr. 81 Stg. 4-7 5510 24 368.597,00
2560 Berndorf, Leobersdorferstr.47-49 7055 4 196.159,00
2620 Blumau, Hauptstraße 3 9106 10 704.047,00
102 2.366.551,00
Neubau Gruppe WE GBK in EUR
1110 Wien, Lorystraße 2025 178 16.490.450,00
2552 Hirtenberg, A.-Kellergasse 2032 36 2.678.535,00
2700 Wiener Neustadt, Raugasse 2040 51 4.698.000,00
1150 Wien, Loeschenkohlgasse 2052 117 9.475.262,00
2320 Schwechat, Klederingerstraße 2055 10 1.125.300,00
2732 Höflein, Quellenstr. 12 2062 22 1.971.000,00
7503 Großpetersdorf, Güssingerstraße 2067 27 1.959.804,00
2324 Rannersdorf, Trappenweg 2.BT 2068 10 1.160.197,00
2491 Zillingdorf, Hauptstraße 2069 18 1.354.835,00
2560 Berndorf, Ginzkeystraße RH 7153 7 870.000,00
2560 Berndorf, Schönergasse RH 7165 9 1.136.395,00
2560 Berndorf, Pottensteinerstr. 11 7168 10 806.219,00
2560 Berndorf, Kindergarten Veitsau 7239 0 942.935,00
1150 Wien, Loeschenkohlgasse Sporthalle 9110 0 3.069.792,00
2391 Kaltenleutgeben, Hort 9117 0 463.503,00
Bautätigkeit 2001 - Generalübersicht
495 48.202.227,00
Firmengruppe Wien-Süd Bauvolumen 2001 in EUR
Abrechnung 24 Gruppen mit 1.196 Wohneinheiten 0
Fertigstellung 21 Gruppen mit 607 Wohneinheiten 18.945.080
Weiterführung 6 Gruppen mit 242 Wohneinheiten 5.237.168
Neubeginn 19 Gruppen mit 576 Wohneinheiten 21.293.140
Gesamt 70 2.621 45.475.388
Neubau
Abrechnung 13 Gruppen mit 858 Wohneinheiten 0
Fertigstellung 15 Gruppen mit 495 Wohneinheiten 18.524.305
Weiterführung 1 Gruppen mit 31 Wohneinheiten 1.460.724
Neubeginn 14 Gruppen mit 527 Wohneinheiten 18.909.471
Gesamt 43 1.911 38.894.500
Sanierung
Abrechnung 11 Gruppen mit 338 Wohneinheiten 0
Fertigstellung 6 Gruppen mit 112 Wohneinheiten 420.775
Weiterführung 5 Gruppen mit 211 Wohneinheiten 3.776.444
Neubeginn 5 Gruppen mit 49 Wohneinheiten 2.383.669
Gesamt 27 710 6.580.888
22 23
V Vorschau 2002 - Firmengruppe Wien-Süd
Baufertigstellung 2002
Sanierungen Gruppe WE GBK in EUR
1230 Wien, Anton Kriegergasse 240 58 907.699,00
2514 Traiskirchen, Adlitzerstr. 40+42 400 49 545.046,00
1230 Ketzergasse 129, 480 129 266.552,00
2391 Kaltenleutgeben, Flösselgasse 12 5101 20 445.848,00
3002 Purkersdorf, Linzerstraße 14 5501 31 717.208,00
2560 Berndorf, Leobersdorferstr. 24 7054 15 329.135,00
2560 Berndorf, Harlesstr. 27-43 7103 62 913.207,00
2560 Berndorf, Harlesstr. 26-40 7108 40 761.975,00
2560 Berndorf, Karl-Marxstr. 38-42 7217 6 174.415,00
1230 Wien, Breitenfurterstr.477-485 9097 150 2.659.494,00
2560 Berndorf, Volksschule 2.BT 9104 0 335.022,00
2491 Zillingdorf, Sportplatzweg 5-12 9105 15 713.284,00
2331 Vösendorf, Konsumstraße 1 9113 39 515.977,00
2603 Felixdorf, Fabriksgasse 9 9088 6 468.740,00
2603 Felixdorf, Arbeitergasse 14 9115 6 468.740,00
626 10.222.342,00
Neubau Gruppe WE GBK in EUR
2324 Rannersdorf, Trappenweg 2006 20 2.441.807,00
2551 Enzesfeld, Lindabrunn 2059 12 1.117.708,00
2603 Felixdorf, Hauptplatz 2060 24 2.441.080,00
2431 Enzersdorf/Fischa, 2.BT 2061 13 1.300.844,00
2542 Kottingbrunn Seniorenheim 2065 48 3.321.149,00
7111 Parndorf, Neusiedlerstr. 2074 50 4.479.245,00
2440 Reisenberg, 4.BT 2076 13 1.119.162,00
3002 Purkersdorf, Wienzeile 2078 21 1.526.130,00
2333 Leopoldsdorf, M.-Lanzendorferstr. 1.BT 2080 21 1.704.178,00
7535 St. Michael, Michaelerstr. 1.BT 2085 7 697.659,00
2492 Zillingdorf, RH 2094 18 2.725.000,00
2560 Berndorf, Sechshauserstraße 7162 17 1.489.066,00
2763 Pernitz, Waidmannsfeld Seniorenwohnheim 7238 19 1.472.352,00
Bautätigkeit 2002 - Generalübersicht
283 25.835.380,00
Gruppenanzahl WE Bauvolumen 2002 in EUR
Abrechnung 27 1.044 0
Fertigstellung 28 909 19.200.000
Weiterführung 3 292 22.800.000
Neubeginn 26 1.062 24.000.000
G e s a m t 84 3.307 66.000.000

Bilanz zum 31.12.2001 - Aktiva B
A. ANLAGEVERMÖGEN
Stand zum Ende
Stand zum Ende des vergangenen
des Geschäftsjahres in EUR Geschäftsjahres in EUR
I. Sachanlagen
1. Unbebaute Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte 26.733.562,86 17.567.095,86
2. Wohngebäude 440.240.452,52 318.574.816,85
3. sonstige Gebäude 84.579,97 86.860,56
4. nicht abgerechnete Bauten 106.236.407,39 212.498.473,39
5. Bauvorbereitungskosten 3.067.582,40 1.863.752,79
6. Betriebs- und Geschäftsausstattung 1.030.973,72 1.255.163,65
7. geleistete Anzahlungen 43.240,34 25.435,49
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 2.827.423,43 2.821.371,19
2. Beteiligungen 144.255,65 144.255,65
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Zur Veräußerung bestimmte Sachanlagen
1. Unbebaute Verkaufsgrundstücke 2.024.742,07 1.197.215,32
2. Nicht abgerechnete fertige Erwerbshäuser 2.778.096,21 2.778.242,71
3. Nicht abgerechnete unfertige Erwerbshäuser 3.177.053,25 3.053.406,99
4. Bauvorbereitungskosten 460.221,89 101.110,04
5. Vorräte 102,70 0,00
II. Forderungen,Verrechnungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus dem Grundstücksverkehr 214.175,34 231.786,11
2. Forderungen aus der Hausbewirtschaftung 386.486,09 676.346,30
3. Verrechnung aus der Hausbewirtschaftung 4.305.973,76 3.119.931,10
4. Forderungen aus der Betreuungstätigkeit 2.233.844,46 4.241.350,38
5. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein 184.474,38 91.431,73
Beteiligungsverhältnis besteht
6. sonstige Forderungen und Vermögensgegenstände 10.879.488,46 15.206.494,67
III. Wertpapiere und Anteile
Sonstige Wertpapiere und Anteile 8.859.517,58 1.564.847,42
IV. Kassenbestand, Schecks, Guthaben bei Kreditinstituten 11.669.910,01 32.786.198,63
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
1. Sonderposten gem.§39 Abs.28 WGG 16.638.030,26 16.806.091,17
2. Sonstige 130.104,48 152.189,76
Unter dem Bilanzstrich
644.350.699,22 636.843.867,78
(öS 8.866.458.926,43) (öS 8.763.162.673,84)
Rückgriffsforderungen 2.508.452,36 5.213.023,01
Bilanz zum 31.12.2001 - Passiva
A. Eigenkapital
24 25
Stand zum Ende
Stand zum Ende des vergangenen
des Geschäftsjahres in EUR Geschäftsjahres in EUR
I. Geschäftsguthaben 723.014,76 700.515,25
II. Gewinnrücklagen
1. satzungsmäßige Rücklage 700.515,25 666.482,56
2. andere Rücklagen 32.633.421,89 33.289.775,26
III. Bilanzgewinn 728.945,92 1.961.430,28
B. SONSTIGE RÜCKLAGEN
1. Fehlbetrag auf Grund von Entschuldungen -12.957.809,58 -15.836.871,64
2. sonstige (unversteuerte) Rücklagen 29.553,57 29.553,57
C. RÜCKSTELLUNGEN
1. Rückstellung für Abfertigungen 837.339,96 569.655,24
2. Rückstellung für Altersvorsorge 1.139.894,92 1.150.612,12
3. Rückstellungen für Bautätigkeit 1.797.992,58 1.201.623,38
4. Rückstellungen für Hausbewirtschaftung 10.213.676,71 9.815.550,99
5. sonstige Rückstellungen 406.043,04 639.990,98
D. VERBINDLICHKEITEN
1. Darlehen zur Grundstücks- und Baukostenfinanzierung 384.698.988,79 375.529.522,83
2. Finanzierungsbeiträge der Wohnungswerber 125.978.176,74 122.707.434,41
3. Darlehen sonstiger Art 75.321.704,75 75.798.074,03
4. Verbindlichkeiten gegenüber Kaufanwärtern 3.812.194,22 3.799.322,53
5. Verbindlichkeiten aus dem Grundstücksverkehr 4.581.359,35 49.787,72
6. Verbindlichkeiten aus Bauverträgen 5.638.231,74 13.479.053,86
7. Kautionen 88.273,89 55.596,39
8. Verbindlichkeiten aus der Hausbewirtschaftung 3.992.947,24 6.385.865,95
9. Verrechnung aus der Hausbewirtschaftung 1.656.206,14 1.028.483,04
10. Verbindlichkeiten aus der Betreuungstätigkeit 238.112,67 147.572,10
11. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 771.060,04 1.810.023,57
12. sonstige Verbindlichkeiten 768.684,13 1.862.791,22
davon Steuern 111.605,93 1.241.475,01
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit 99.009,17 92.875,08
E. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN 552.170,51 2.022,15
644.350.699,22 636.843.867,78
(öS 8.866.458.926,43) (öS 8.763.162.673,84)
Unter dem Bilanzstrich
Verbindlichkeiten aus Bürgschaften, Garantien
sowie sonstigen vertraglichen Haftungsverhältnissen
9.410.775,19 19.725.297,28

Wohnhausanlage, Leopoldsdorf
Maria Lanzendorfer Str. 10
26 27
Gewinn- und Verlustrechnung 2001
vorangegangenes
Geschäftsjahr Geschäftsjahr
in EUR in EUR
1. Umsatzerlöse
a) Mieten/Nutzungsentgelte 34.975.899,38 32.622.287,97
b) Verwohnung der Finanzierungsbeiträge 1.055.912,58 2.157.848,80
c) Zuschüsse 5.046.135,94 4.710.194,11
d aus der Betreuungstätigkeit 1.894.436,19 2.604.483,61
e aus sonstigen Betriebsleistungen 291.391,46 261.015,22
f) aus dem Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens 226.012,51 16.024.486,10
g) übrige 170.972,63 227.918,08
2. aktivierte Verwaltungskosten
3. sonstige betriebliche Erträge
a) Erträge aus dem Abgang vom und der Zuschreibung zum
2.869.800,12 3.549.624,54
Anlagevermögen mit Ausnahme von Finanzanlagen 517.289,91
b) Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen 89.797,27 2.437,27
c) Erträge aus der Verrechnung Hausbewirtschaftung 6.094.435,46 5.518.439,79
d) übrige 319.457,26 78.264,76
4. Abschreibungen auf Sachanlagen -14.090.172,97 -10.658.407,39
5. Kapitalkosten -16.647.039,24 -14.809.478,66
6. Instandhaltungskosten
7. Verwaltungskosten
-3.252.540,66 -2.535.009,84
a) Gehälter -1.761.070,98 -1.727.489,95
b) Aufwendungen für Abfertigung und Altersvorsorge -61.329,06 -8.441,53
c) Aufwendungen für Altersvorsorge
d) Aufwendungen für gesetzliche vorgeschriebene Sozialabgaben sowie
-85.444,41 -129.657,09
vom Entgelt abhängige Abgaben und Pflichtbeiträge -347.610,70 -346.727,79
e) sonstige Sozialaufwendungen -68.969,41 -78.315,17
f) übriger Personalaufwand -16.281,06 -22.104,39
g) Kosten der Organe -44.695,39 -620.236,93
h) Sachaufwendungen -5.961.768,47 -6.454.961,29
8. Betriebskosten
9. Aufwendungen aus dem Verkauf von Grundstücken
-8.904.187,46 -9.083.205,83
des Umlaufvermögens
10. sonstige betriebliche Aufwendungen
-192.629,29 -14.756.063,82
a) Aufwendungen aus der Verrechnung Hausbewirtschaftung -3.462.420,63 -3.572.893,59
b) übrige -673.205,89 -868.300,79
11. Zwischensumme aus 1. - 10. -2.535.114,83 2.602.996,09
12. Erträge aus Beteiligungen 185.275,64 0,00
13. Zinsenerträge, Wertpapiererträge und ähnliche Erträge 991.807,79 937.898,97
14. Erträge aus dem Abgang von und der Zuschreibung zu Finanzanlagen 27.386,76 0,00
und Wertpapiere des Umlaufvermögens
15. Abschreibungen auf sonstige Finanzanlagen und auf 0,00 -54.757,53
Wertpapiere des Umlaufvermögens
16. Zinsen und ähnliche Aufwendungen -165.639,09 -216.707,61
17. Zwischensumme 12. -16. 1.038.831,10 666.433,84
18. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -1.496.283,73 3.269.429,93
19. Jahresüberschuss -1.496.283,73 3.269.429,93
20. Auflösung Gewinnrücklagen 2.583.750,97 0,00
21. Auflösung sonstiger Rücklagen 2.307.521,41 959.173,57
22. Zuweisung zu sonstige Rücklagen -2.666.042,73 -2.267.173,21
23. Zuweisung zu Gewinnrücklagen -1.961.430,28 -924.560,89
24. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr 1.961.430,28 924.560,89
25. Bilanzgewinn 728.945,92 1.961.430,28

Leistungspalette - der Wien-Süd G
Unser Bauprogramm
: Genossenschaftswohnungen
: Genossenschaftsreihenhäuser
: Reihenhäuser im
Wohnungseigentum
: Reihenhäuser im Siedlungseigentum
: Einkaufszentren
Sanierung
: Instandsetzung von eigenen Wohnungen
: Althaussanierungen nach
Wohnungssanierungsgesetz
: Revitalisierung und Modernisierung
gemeindeeigener Baulichkeiten
: Hotels
: Einzelgeschäfte
: geförderte und freifinanzierte
Eigentumswohnungen
: Gemeindeämter
: Seniorenheime
Baubetreuungstätigkeit
: Planung
: Finanzierung
: Bauabwicklung für Gemeinden und
andere gemeinnützige Unternehmen
Verwaltung
Die Firmengruppe - der Wien-Süd
Gemeinnützige Bau u. Wohnungsgenossenschaft “Wien-Süd”
eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung,1230 Wien, Untere Aquäduktgasse 7
Vorstand
Obmann : Dr. Maximilian Weikhart
Obmann-Stv. : Hans Wimmer
Mitglieder : Horst Pammer, Helmut Sandalek,
Johann Wicher, Wolfgang Wiplinger
Vom Betriebsrat entsandt
: Andreas Machacek, Anton Stich,
Michael Sillip
Aufsichtsrat-Ersatz
: Roman Halmschlager, Mag. Wolfgang Schieler, Susanne Kunze
Firmensitz : Neugasse 11, 2560 Berndorf
Geschäftsführer : Ing. Horst Eisenmenger
Dr. Friedrich Klocker
Prokurist : Renate Kunst
Gemeinnützige Bau u. Wohnungsgenossenschaft MERKUR
Registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung, 1230 Wien, Elisenstraße 40 - 42, Telefon 866 95 - 0
: Volksschulen
: Hauptschulen
: Kindergärten
: Feuerwehrhäuser
: Kulturheime
: Sonstige kommunale Projekte
: Eigene Wohnungen
: Eigene Reihenhäuser
: Fremdwohnungen für Gemeinden
: Fremdwohnungen für Sonstige
Mitglieder des Aufsichtsrates
Aufsichtsratvors. : Karl Kahlfuß
Aufsichtsratvors. Stv. : Dr. Rudolf Thuri
Schriftführer : Andreas Steghofer
Schriftführer Stv. : Herbert Hohlagschwandtner
Mitglieder : Erwin Stoiser
Erwin Recht
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft “Artur Krupp” Ges.m.b.H.
Vorstand
Obmann : Hans Wimmer
Obmann-Stv. : Mario Zöchling
Mitglieder : Horst Pammer, Helmut Sandalek,
Johann Wicher
Mitglieder des Aufsichtsrates
Aufsichtsratvors. : Dr. Maximilian Weikhart
Aufsichtsratvors. Stv. : Bgm. Josef Leskovec
Schriftführer : Karl Bohuslav
Mitglieder : Alfred Kitzwögerer, Heribert Prokop
Mitglieder des Aufsichtsrates
Aufsichtsratvors. : Dr. Rudolf Thuri
Aufsichtsratvors. Stv. : Dr. Stefan Zadeyan
Schriftführer : Wolfgang Wiplinger
Mitglieder : Herbert Hohlagschwandtner
Andreas Steghofer, Erwin Stoiser
28 29
Geschäftsleitung und Mitarbeiter der Wien-Süd
Geschäftsleitung Kalkulation, Personalverwaltung Projektentwicklung
Weikhart Dr. Maximilian, Obmann Krischke Susanna Koch DI Walter
Wimmer Johann, Obmann Stv. Stich Anton Anderle DI Christof
Zadeyan Dr. Stefan, Prokurist Haindl Karin Gusel Gabriela
Schlappal Ing. Peter, Prokurist
Rechtsabteilung Versicherung Rechnungswesen
Arthold Dr. Georg Helmhart Elke Zöchling Mario
Jetschko Sabine Nicham Franz
Altmann Gertraude
Braun Beate
Sekretariat & Finanzierung Bauleitung Boisits Gabriele
Gräven Eva Schlappal Ing. Peter Fraissl Sandra
Kaps Christiane Leitner Michaela Hloupy Ursula
Leibl Johann Ifsits Daniela
Eisenmenger Ing. Horst Ovali Aysegül
Dorner Ing. Susanna Pichler Martina
Immobilienverwaltung u. Batelka DI Gerald Popovic Mladen
-verwertung Chmelik Petra Reinthaler Roswitha
Zadeyan Dr. Stefan Friedrichkeit Gerhard Staudinger Ingrid
Pfeiffer Waltraud Höfler Ing. Alexander Szlezak Sonja
Kober Ing. Andreas Uhlir Ilse
Immobilienverwaltung Marek Sabine Walter Manuela
Machacek Ing. Andreas Reisner Martin Weissenböck Patricia
Strommer Martin Tschabitscher Michael Zinner Regina
Fürstner Petra Weber Claudia
Grabenbauer Hans Windpassinger Roland
Pevny Beatrix
Schalk Gertraude Controlling
Schmid Brigitte Ofenböck Ing. Hans-Uwe Krejci Mag. Susanne
Stöger Ing. Franz Pachmann Johannes
Tschach Christina Hofmeister Ernst
Wedl Ing. Martin Hubinger Waltraud Marketing & Vertrieb
Weinzinger Viktor Jeitler Georg Klocker Dr. Friedrich
Weiss Franz Liebmann Robert
Lohmer Sabine
Immobilienverwertung Posch Ing. Herbert EDV
Neue Projekte Schnepf Hannes Leitgeb Ing. Thomas
Suppan Eva-Maria Smrcka Christian Seidlböck Ing. Christian
Wiener Ing. Sabine Wasylyk-Kirschner Ing. Karin Roth Florian
Blümel Sabine
Stadlmann Elisabeth
Zeidner Marianne Wieczorek Ing. Norbert Telefonvermittlung
Sillipp DI (FH) Michael Hohlagschwandtner Ilse
Zweitbezüge Bernleitner Brigitte
Wagner Elisabeth Hoffmann Ing. Jörg
Heiplik Angelika Junker Helmut Bürobetreuung
Kamaryt Patricia Köröcz Ing. Manfred Fuchs Manuela
Krippner Ing. Manuela Kreuter Ing. Roland Gvozden Doris
Schwarz Petra Patzold Ing. Theodor Witzmann Jana
Seiler Petra Rauscher Ing. Johannes
Svatek Edith Stefan Werner
Sztachovic Sigrun
Zagler Olivia

Ternitz/Pottschach
Gloggnitz
Weißenbach
a.d. Triesting
Oberhöflein
Höflein a.d.
Hohen Wand
Berndorf
Hernstein
Purkersdorf
Breitenfurt
Perchtoldsdorf
Kaltenleutgeben
Hirtenberg
Sooß
Bad Vöslau
Pottenstein
Enzesfeld
14
Möllersdorf
Kottingbrunn
Felixdorf
12
Theresienfeld
16
15
23
Guntramsdorf
Traiskirchen
Erlach
5
7
Vösendorf
Rannersdorf
Ebenfurth
Wiener Neustadt
Katzelsdorf
10
Stetten
2 22
11
Leopoldsdorf
Zillingdorf
21
Kledering
Münchendorf
Mitterndorf
a.d. Fischa
Zwölfaxing
Großpetersdorf
Kleinpetersdorf
St. Michael
Mannswörth
Schwechat
Reisenberg
Eckartsau
Fischamend
Enzersdorf a.d. Fischa
Bruck a.d. Leitha
Parndorf
30 31
Impressum:
Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung, 1230 Wien, Untere Aquäduktgasse 7, Tel.: 86 695-0
www.wiensued.at
Marketing & Vertrieb:
Dr. Friedrich Klocker
Gestaltung und Produktion:
Szechenyi & Partner, Ines Hierländer
Druck:
Druckerei Ketterl
Fotos:
Mischa Erben, Klinger & Husar OEG, Prof. Gehard Trumler