Newsletter 2012 2 3 4 6 8 11 - kmp.ch
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<strong>Newsletter</strong> <strong>2012</strong><br />
Es brau<strong>ch</strong>t den Makler<br />
beim Handel mit Rendite-<br />
Liegens<strong>ch</strong>aften<br />
Seniorenresidenzen in<br />
Deuts<strong>ch</strong>land als konjunkturresistente<br />
Anlageobjekte<br />
Im Gesprä<strong>ch</strong>:<br />
Christoph Hoffmann,<br />
CEO 25hours Hotel Company<br />
Aktuelle Objekte<br />
Verkaufsaktivitäten 20<strong>11</strong><br />
Neuer Partner: Dominik Weber<br />
KM&P kooperiert mit<br />
BNP Paribas Real Estate
Jörg Janser<br />
Es brau<strong>ch</strong>t den Makler beim Handel<br />
mit Rendite-Liegens<strong>ch</strong>aften<br />
Dur<strong>ch</strong> Fa<strong>ch</strong>wissen, Marktkenntnis und Verhandlungsges<strong>ch</strong>ick kann der<br />
Immobilienmakler einen markanten Mehrwert für den Mandanten erzielen.<br />
Der Beizug eines Maklers beim Kauf und beim Verkauf von Rendite-<br />
Liegens<strong>ch</strong>aften lohnt si<strong>ch</strong> insbesondere aus diesen Gründen:<br />
Der aufwendige Verkaufsprozess muss gut koordiniert werden. Zusammentragen der<br />
Liegens<strong>ch</strong>aftsunterlagen, Zielgruppendefinition, Dokumentationserstellung, Mieter-<br />
information, Dur<strong>ch</strong>führung der Besi<strong>ch</strong>tigungen, Kaufpreisverhandlungen, Kaufvertrags-<br />
ausarbeitung und Bere<strong>ch</strong>nung allfälliger Steuerfolgen – all diese Prozesse werden dur<strong>ch</strong><br />
den Makler gebündelt und umgesetzt.<br />
Immobilienmakler verfügen über ein gutes Netzwerk. Häufig wollen Verkäufer Rendite-<br />
Liegens<strong>ch</strong>aften aus Diskretionsgründen ohne Publikation in Printmedien oder im Inter-<br />
net vermarkten. In diesem Fall kommen dem engmas<strong>ch</strong>igen Beziehungsnetz und der gut<br />
gepflegten Interessenten-Datenbank des Maklers eine grosse Bedeutung zu.<br />
Börsenkotierte Unternehmen haben eine Verantwortung gegenüber den Aktionären. Ver-<br />
äussert eine Firma eine Liegens<strong>ch</strong>aft, muss sie einen mögli<strong>ch</strong>st hohen Erlös erzielen.<br />
Dies gelingt im Rahmen eines transparenten Verkaufsprozesses, der dur<strong>ch</strong> einen er-<br />
fahrenen Immobilienmakler gesteuert wird. Au<strong>ch</strong> sind die Steuerfolgen bei der Ver-<br />
äusserung einer Liegens<strong>ch</strong>aft, die si<strong>ch</strong> im Besitz einer AG befindet, zu berücksi<strong>ch</strong>tigen.<br />
Oft ist der Makler au<strong>ch</strong> als Mediator im zwis<strong>ch</strong>enmens<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong>en Berei<strong>ch</strong> gefordert, zum<br />
Beispiel bei der Zusammenarbeit mit Erbengemeins<strong>ch</strong>aften. Dank seiner Erfahrung und<br />
dem nötigen Fingerspitzengefühl kann er die Erbengemeins<strong>ch</strong>aft zusammenhalten und<br />
den Verkauf erfolgrei<strong>ch</strong> abwickeln.<br />
Bei einem Liegens<strong>ch</strong>aftenhandel gibt es eine Fülle re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>er Aspekte, die – falls ni<strong>ch</strong>t<br />
bea<strong>ch</strong>tet – zu einer Minderung des Verkaufserlöses führen können. Der Makler<br />
kennt die gesetzli<strong>ch</strong>en Rahmenbedingungen und berät seinen Mandanten umfassend.<br />
Unser neuer <strong>Newsletter</strong> zeigt Ihnen vers<strong>ch</strong>iedene aktuelle Tendenzen und interessante<br />
Aspekte der Liegens<strong>ch</strong>aftsvermarktung auf. Wir wüns<strong>ch</strong>en Ihnen viel Spass bei der Lektüre.
Johannes Fräulin<br />
Seniorenresidenzen in Deuts<strong>ch</strong>land als<br />
konjunkturresistente Anlageobjekte<br />
Der S<strong>ch</strong>weizer Immobilien-<br />
markt ist zwar stabil,<br />
do<strong>ch</strong> das Angebot ist sehr<br />
knapp und gute Objekte<br />
sind nur s<strong>ch</strong>wierig zu finden.<br />
Für Immobilien-Investoren<br />
liegt – begünstigt dur<strong>ch</strong> den<br />
starken Franken – eine Diver -<br />
sifikation ins Ausland nahe.<br />
Besonders interessant können<br />
in diesem Zusammenhang<br />
konjunkturunabhängige<br />
Spezialimmobilien wie zum<br />
Beispiel Seniorenresidenzen<br />
in Deuts<strong>ch</strong>land sein. Wir<br />
haben uns mit einem ausgewiesenen Spezialisten über dieses<br />
Thema unterhalten.<br />
Herr zu Königsegg, Sie leiten den Valartis German Residential<br />
Health Care Fonds, ein ges<strong>ch</strong>lossenes Anlagevehikel, das in<br />
Seniorenresidenzen und Pflegeheime in Deuts<strong>ch</strong>land investiert.<br />
Wer sind Ihre Anleger?<br />
Frédéric zu Königsegg:<br />
«Unsere Anleger sind hauptsä<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>weizer<br />
Pensionskassen.»<br />
Wodur<strong>ch</strong> unters<strong>ch</strong>eiden si<strong>ch</strong> Seniorenresi-<br />
denzen/Pflegeheime von anderen<br />
Immobilienarten?<br />
«Sie haben eine s<strong>ch</strong>wa<strong>ch</strong>e Korrelation mit anderen Immobilienarten,<br />
da sie relativ konjunkturresistent sind. Die Entwicklung<br />
auf dem Arbeitsmarkt oder Vers<strong>ch</strong>iebungen bei der<br />
Kaufkraft haben kaum Einfluss auf die Na<strong>ch</strong>frage und Belegung<br />
von Seniorenresidenzen. Deshalb eignen si<strong>ch</strong> diese<br />
Objekte gut zur Diversifizierung.»<br />
Gibt es einen Idealtypus von Seniorenresidenz/Pflegeheim?<br />
«Es sollte nur in Objekte investiert werden, die als Pflegeheime<br />
konzipiert wurden. In sol<strong>ch</strong>en Objekten kann ein professioneller<br />
Betreiber effizient und profitabel arbeiten. Eine gewisse<br />
Anzahl Betten ist für einen rentablen Betrieb notwendig – die<br />
Idealgrösse liegt bei 80 bis 120 Betten. Wenn das Objekt zu<br />
gross ist, verliert es an Attraktivität. Wi<strong>ch</strong>tig ist die Drittbetreiberfähigkeit.<br />
Das heisst: Wenn der Betreiber ausfällt, sollte<br />
ein neuer Betreiber übernehmen können.»<br />
Worauf kommt es bei der Lage von Seniorenresidenzen/<br />
Pflegeheimen an?<br />
«Die Lageanalyse für sol<strong>ch</strong>e Objekte ist eine ganz andere als<br />
beispielsweise für Wohn- oder Büro-Liegens<strong>ch</strong>aften. Ents<strong>ch</strong>eidend<br />
ist die Altersstruktur der Region. Die entspre<strong>ch</strong>enden<br />
Daten und Prognosen erhält man beim Statistis<strong>ch</strong>en Bundes-<br />
amt. Die Grösse des<br />
Einzugsgebietes muss<br />
abgesteckt werden.<br />
Wi<strong>ch</strong>tig ist au<strong>ch</strong> die<br />
Konkurrenzanalyse. Die<br />
Mikrolage ist am besten<br />
in der Ortsmitte mit<br />
kurzen Fusswegen,<br />
dur<strong>ch</strong>aus au<strong>ch</strong> an be-<br />
lebten Strassen.»<br />
Bei Betreiber-Immobi-<br />
l lien ist der Betreiber<br />
der S<strong>ch</strong>lüssel zum Er-<br />
folg oder au<strong>ch</strong> das<br />
grösste Risiko. Woran erkennt man einen guten Betreiber?<br />
«Die Einnahmen sind über die Sozialversi<strong>ch</strong>erung und das<br />
Sozialamt abgesi<strong>ch</strong>ert. Die betriebswirts<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e Seite und<br />
die Qualität der Pflege müssen stimmen. Man sollte auf die<br />
goldene 5er-Regel a<strong>ch</strong>ten. Der Betreiber sollte mindestens<br />
5 Standorte unterhalten. Er sollte über mindestens 500 Betten<br />
verfügen und seit 5 Jahren erfolgrei<strong>ch</strong> im Ges<strong>ch</strong>äft sein.»<br />
Hohe Rendite = hohes Risiko. Wie kann man das Risiko bei<br />
Seniorenresidenzen/Pflegeheimen minimieren?<br />
«Die Drittbetreiberfähigkeit des Objekts ist wesentli<strong>ch</strong>. Wenn<br />
die Qualität stimmt, kann das Objekt au<strong>ch</strong> wieder am Markt<br />
platziert werden, falls der Betreiber ausfällt. Der Mietvertrag<br />
sollte als Triple- oder Double-Net-Vertrag mit einer mögli<strong>ch</strong>st<br />
langen Laufzeit von mindestens 15 bis 20 Jahren abges<strong>ch</strong>lossen<br />
werden. Man sollte unbedingt au<strong>ch</strong> den Ges<strong>ch</strong>äftsverlauf<br />
anhand der Belegungszahlen prüfen. Die Mietzinsgarantie<br />
sollte dur<strong>ch</strong> die Holding des Betreibers geleistet werden.»<br />
Wie s<strong>ch</strong>ätzen Sie den Markt für Seniorenresidenzen/Pflegeheime<br />
in Deuts<strong>ch</strong>land ein? Wel<strong>ch</strong>e Tendenzen erkennen Sie<br />
für die nä<strong>ch</strong>sten Jahre?<br />
«Der Markt der Betreiber ist fragmentiert und momentan auf<br />
dem Wege der Professionalisierung. Kleine Betreiber werden,<br />
sofern die bewirts<strong>ch</strong>afteten Objekte geeignet sind, von<br />
grösseren ges<strong>ch</strong>luckt. Seniorenresidenzen/Pflegeheime sind<br />
eine Assetklasse, die no<strong>ch</strong> keine breite Akzeptanz errei<strong>ch</strong>t hat.<br />
Der Markt für diese Objekte könnte si<strong>ch</strong> wie jener für Logistikimmobilien<br />
in Deuts<strong>ch</strong>land vor einigen Jahren entwickeln.<br />
Mit zunehmender Akzeptanz werden sol<strong>ch</strong>e Objekte au<strong>ch</strong> den<br />
grossen Portfolien beigemis<strong>ch</strong>t. Die Folge ist eine grössere<br />
Na<strong>ch</strong>frage, was wiederum zu höheren Preisen führt.»<br />
Herr zu Königsegg, vielen Dank für das Gesprä<strong>ch</strong>.<br />
Erfahren Sie mehr über konkrete Investitionsmögli<strong>ch</strong>keiten.<br />
Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme:<br />
johannes.fraeulin@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong> oder Tel. 043 344 65 07
Chloé Veit<br />
Im Gesprä<strong>ch</strong>: Christoph Hoffmann,<br />
CEO 25hours Hotel Company<br />
25hours Hotels sind anders. Dies<br />
besagt s<strong>ch</strong>on die Philosophie<br />
der Marke «kennst du eins, kennst<br />
du keins». Das im Sommer 20<strong>11</strong><br />
eröffnete Hotel in der Hamburger<br />
HafenCity wurde kürzli<strong>ch</strong> zur<br />
Hotelimmobilie des Jahres 20<strong>11</strong><br />
gekürt. Die Design-Ges<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>te<br />
dreht si<strong>ch</strong> um den Seemann und den Hamburger Hafen.<br />
<strong>2012</strong> eröffnet 25hours das erste von zwei Hotels in Züri<strong>ch</strong>.<br />
Christoph Hoffmann, CEO der 25hours Hotel-Gruppe, hat<br />
Chloé Veit mehr über seine Pläne erzählt.<br />
Herr Hoffmann, warum kommt 25hours Hotels na<strong>ch</strong> Hamburg,<br />
Frankfurt und Wien jetzt au<strong>ch</strong> na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong>?<br />
«Der Standort Züri<strong>ch</strong> war<br />
für 25hours s<strong>ch</strong>on immer<br />
eine Prefered Destination.<br />
Die Stadt ist in Sa<strong>ch</strong>en<br />
Design, Gastronomie und<br />
Lebensart eine der pro-<br />
gressivsten und innovativ-<br />
sten Städte in ganz<br />
Europa. <strong>2012</strong> wird<br />
25hours das Hotel Züri<strong>ch</strong><br />
West beim Hard Turm<br />
Park und 2016 das Hotel<br />
an der Europaallee<br />
eröffnen. Züri<strong>ch</strong> ist eine<br />
der wenigen Städte, die<br />
na<strong>ch</strong> wie vor einen Bedarf<br />
an Hotelbetten hat. Es<br />
werden jedo<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t über-<br />
mässig viele Hotels na<strong>ch</strong><br />
Züri<strong>ch</strong> kommen können, da<br />
dies der Immobilienmarkt<br />
ni<strong>ch</strong>t zulässt, ganz im<br />
Gegensatz zu Berlin, wo es<br />
no<strong>ch</strong> viele Baugrundstücke<br />
gibt und die Herausforderung<br />
darin besteht, die<br />
ri<strong>ch</strong>tige Lage zu finden. Hin-<br />
zu kommt, dass i<strong>ch</strong> mi<strong>ch</strong><br />
au<strong>ch</strong> persönli<strong>ch</strong> sehr wohl<br />
in Züri<strong>ch</strong> fühle.»<br />
Wie gehen Sie bei der Standortsu<strong>ch</strong>e vor ?<br />
«Bisher ist die Standortsu<strong>ch</strong>e von 25hours opportunitätsgetrieben.<br />
Uns werden sehr viele Angebote unterbreitet.<br />
Als die Marke im Jahr 2003 gegründet wurde und spätes-<br />
tens im Jahr 2006 die Expansion begann, zogen 25hours<br />
Hotels s<strong>ch</strong>nell die Aufmerksamkeit der Immobilienwelt auf<br />
si<strong>ch</strong>. Beispiel Europaallee: Hier kamen wir bei der Eigentümerin<br />
SBB zum Zug, obwohl wir im Verglei<strong>ch</strong> zu den grossen Hotelketten<br />
wie Marriott oder Accor nur über wenige Vorzeigeobjekte<br />
verfügten. Das Konzept des jungen Boutique-Unternehmens<br />
25hours passt jedo<strong>ch</strong> perfekt zum Standort, an dem eine<br />
Dur<strong>ch</strong>mis<strong>ch</strong>ung von vers<strong>ch</strong>iedenen Nutzungen angestrebt<br />
wird. Standardisierte internationale Hotelketten würden hier<br />
den erwüns<strong>ch</strong>ten Mehrwert ni<strong>ch</strong>t generieren.»<br />
Investieren Sie au<strong>ch</strong> in Immobilien?<br />
«Die ersten Hotels von 25hours befinden si<strong>ch</strong> im Eigentum der<br />
Partner Kai Hollmann und Ardi Goldman. Für die anderen Standorte<br />
bestehen Mietverträge, in Züri<strong>ch</strong> mit einem Immobilienfonds<br />
(Hard Turm Park) sowie der SBB als Besitzerin der Europaallee.»<br />
Wel<strong>ch</strong>e Art von Verträgen haben Sie abges<strong>ch</strong>lossen?<br />
«Es werden vorwiegend Staffelmietverträge unters<strong>ch</strong>rieben,<br />
um si<strong>ch</strong> gegenüber mögli<strong>ch</strong>en Anfangss<strong>ch</strong>wierigkeiten<br />
abzusi<strong>ch</strong>ern. In Wien wurde ein Mietvertrag mit einer Mindest-
pa<strong>ch</strong>t und einer Umsatzpa<strong>ch</strong>t abges<strong>ch</strong>lossen. I<strong>ch</strong> könnte<br />
mir au<strong>ch</strong>, wie in den USA, Managementverträge vorstellen.<br />
Diese sind jedo<strong>ch</strong> in Deuts<strong>ch</strong>land und der S<strong>ch</strong>weiz s<strong>ch</strong>wer dur<strong>ch</strong>-<br />
setzbar. Ob wir dereinst über Fran<strong>ch</strong>ising expandieren werden,<br />
ist no<strong>ch</strong> offen. Bei sol<strong>ch</strong>en Modellen besteht oft die Gefahr,<br />
dass die Marke ni<strong>ch</strong>t ri<strong>ch</strong>tig interpretiert wird.»<br />
Wer finanziert den Innenausbau Ihrer Hotels?<br />
Oben: Vinyl Room im 25hours Hotel HafenCity in Hamburg.<br />
Unten: M Suite im 25hours Hotel in Wien.<br />
Links: 25hours Hotel Züri<strong>ch</strong> West.<br />
«25hours übernimmt die Hotels am liebsten löffelfertig, spri<strong>ch</strong><br />
der Investor kommt für alles bis zur Eröffnung des Hotels auf.<br />
Bei der Inneneinri<strong>ch</strong>tung unters<strong>ch</strong>eidet si<strong>ch</strong> die Herangehensweise<br />
je na<strong>ch</strong> Standort und Kreativ-Team. In Hamburg wurden die Möbel<br />
zum Teil auf Antiquitäten- und Flohmärkten zusammengekauft.<br />
Das warf bereits vor der Fertigstellung des Hotelprojekts re<strong>ch</strong>t-<br />
li<strong>ch</strong>e Fragen auf und führte dazu, dass die Juristen ausgeklügelte<br />
Verträge zur Si<strong>ch</strong>erstellung des Mobiliars bis zur Hoteleröffnung<br />
ausgearbeitet hatten. Für unser erstes Zür<strong>ch</strong>er Hotel arbeiten wir<br />
mit dem Produktdesigner Alfredo Häberli zusammen. Er übernimmt<br />
die Bes<strong>ch</strong>affung der Möbelstücke und wird Interior-Elemente<br />
exklusiv für das 25hours Hotel entwerfen.»<br />
Wel<strong>ch</strong>e Gästegruppen visiert 25hours an? Party People,<br />
Ges<strong>ch</strong>äftsleute oder Städtereisende?<br />
«Eigentli<strong>ch</strong> genau diese drei Gästegruppen. In Züri<strong>ch</strong> West<br />
fokussieren wir in erster Linie auf das Corporate Segment, wie<br />
beispielsweise au<strong>ch</strong> bei<br />
unseren Frankfurter Hotels, wo<br />
80% bis 90% der Gäste aus<br />
dem Finanzberei<strong>ch</strong> stammen.<br />
Dort tritt einmal pro Wo<strong>ch</strong>e<br />
eine Band in der Lobby auf. Es<br />
herrs<strong>ch</strong>t jeweils eine super<br />
Stimmung. Städtereisende<br />
sehe i<strong>ch</strong> in Züri<strong>ch</strong> West<br />
weniger, da si<strong>ch</strong> der Standort<br />
ni<strong>ch</strong>t in unmittelbarer Seenähe<br />
befindet.»<br />
Was wird im Hotel beim<br />
Hard Turm Park neben den<br />
Hotelbetten geboten?<br />
«Hier dreht si<strong>ch</strong> alles um das<br />
Thema Bar. Unser Hotel<br />
beim Hard Turm Park wird eine<br />
gute Barkü<strong>ch</strong>e tagsüber und<br />
abends bieten, hat aber kein<br />
eigenes Restaurant. In der<br />
Bar finden dann au<strong>ch</strong> die<br />
wö<strong>ch</strong>entli<strong>ch</strong>en Konzerte für Hotelgäste und Ni<strong>ch</strong>t-Hotelgäste<br />
statt. Des Weiteren wird es im Konferenzberei<strong>ch</strong> im ersten<br />
Stock einen Kit<strong>ch</strong>en Club in Zusammenarbeit mit Bulthaup<br />
Kü<strong>ch</strong>en und pure cooking by Oliver Edelmann geben. Geplant<br />
sind regelmässige Ko<strong>ch</strong>events. Design-Elemente von Bulthaup<br />
werden in den Konferenzberei<strong>ch</strong> integriert.»<br />
Wel<strong>ch</strong>e Hotels dienen Ihnen als Vorbilder ?<br />
«Ursprüngli<strong>ch</strong> liess si<strong>ch</strong> 25hours von der traditionellen Grand-<br />
hotellerie inspirieren, wie sie in der S<strong>ch</strong>weiz beispielsweise<br />
im Baur au Lac in Züri<strong>ch</strong>, im Waldhaus in Sils oder im<br />
Badrutt’s Palace in St. Moritz auf hohem Niveau zelebriert<br />
wird. Die 25hours Hotels nehmen die Erlebniswelt und die<br />
Seele dieser Hotels auf. Elemente wie s<strong>ch</strong>ön gestaltete<br />
Bibliotheken und ges<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tsträ<strong>ch</strong>tige Räume werden in<br />
unsere Hotels integriert. I<strong>ch</strong> liebe etwa den Kiosk im Baur au<br />
Lac, wo eine gut gekleidete Dame Zigaretten, Zeitungen,<br />
Caran d’A<strong>ch</strong>e S<strong>ch</strong>reibgeräte, hauseigenen Tee und S<strong>ch</strong>okolade<br />
verkauft. Diese Idee haben wir im 25hours Hotel in der<br />
HafenCity in Hamburg aufgegriffen. Im Zentrum der Lobby<br />
steht ein Kiosk, den wir in Zusammenarbeit mit dem Mare-<br />
Verlag betreiben.»<br />
Wel<strong>ch</strong>es sind Ihre persönli<strong>ch</strong>en Lieblingshotels?<br />
«Das ist s<strong>ch</strong>wierig (la<strong>ch</strong>t). I<strong>ch</strong> habe vers<strong>ch</strong>iedene Lieblingshotels.<br />
Zum Beispiel das Hotel Louis C. Jacob in Hamburg, das<br />
Hotel Widder in Züri<strong>ch</strong>, das alte Hotel de la Poste in Zermatt<br />
und das Hotel Château de la Chèvre d’Or in Eze.»<br />
Woher stammt der Name 25hours und was hat es mit der<br />
25sten Stunde auf si<strong>ch</strong>?<br />
«25hours strahlt Dynamik aus und profitiert von der Mögli<strong>ch</strong>keit,<br />
Ideen aufzugreifen, die in normalen Hotels keinen Platz haben.»
Aktuelle Objekte<br />
Ottikerstrasse 10, 8006 Züri<strong>ch</strong><br />
An ausgezei<strong>ch</strong>neter Stadtlage<br />
steht dieses mit Elementen des<br />
Jugendstils versehene Mehr-<br />
familienhaus von 1904. Die vier<br />
Wohnungen mit einer Gesamtwohnflä<strong>ch</strong>e<br />
von 718 m² und das<br />
si<strong>ch</strong> ebenfalls in der Liegen-<br />
s<strong>ch</strong>aft befindende Büro mit einer<br />
Flä<strong>ch</strong>e von 292 m² ma<strong>ch</strong>en das<br />
Objekt au<strong>ch</strong> für Projektentwickler<br />
interessant, die eine Wandlung<br />
in Stockwerkeigentum in Betra<strong>ch</strong>t<br />
ziehen. Die Liegens<strong>ch</strong>aft wird<br />
im zweistufigen Bieterverfahren<br />
verkauft. Verkaufsri<strong>ch</strong>tpreis:<br />
CHF 5’000’000.–.<br />
Ir<strong>ch</strong>elstrasse 8, 8057 Züri<strong>ch</strong><br />
Sieben Wohnungen – eine 2½-Zimmerwohnung,<br />
drei 3-Zimmer- und<br />
drei 4-Zimmerwohnungen – sowie<br />
eine kleine Gewerbeeinheit<br />
umfasst dieses einseitig angebaute<br />
Haus, das 1928 im klas si -<br />
s<strong>ch</strong>en Ar<strong>ch</strong>itekturstil erri<strong>ch</strong>tet<br />
wurde und an verkehrste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong><br />
sehr guter Lage, in der Nähe des<br />
Mil<strong>ch</strong>bucks, steht. Investoren, die<br />
Interesse an einer Zür<strong>ch</strong>er Stadt-<br />
liegens<strong>ch</strong>aft haben, sollten si<strong>ch</strong><br />
dieses Objekt genau ans<strong>ch</strong>auen.<br />
Die Liegens<strong>ch</strong>aft wird im zweistufigen<br />
Bieterverfahren verkauft.<br />
Verkaufsri<strong>ch</strong>tpreis:<br />
CHF 3’500’000.–.
Zür<strong>ch</strong>erstrasse 125, 8952 S<strong>ch</strong>lieren<br />
An der «Automeile» in S<strong>ch</strong>lieren verkaufen wir ein äusserst interessantes<br />
Areal, das si<strong>ch</strong> vielfältig nutzen lässt. Auf dem 10’000 m 2 grossen Grundstück<br />
stehen ein kleineres Bürogebäude und ein grosses Lagerhaus. Die Freiflä<strong>ch</strong>e<br />
kann als Parkplatz oder als Bauland genutzt werden. Unsere Bros<strong>ch</strong>üre gibt<br />
Ihnen detailliert Auskunft über dieses Objekt und die vers<strong>ch</strong>iedenen Nutzungsmögli<strong>ch</strong>keiten.<br />
Kurvenstrasse 21, 8006 Züri<strong>ch</strong><br />
In Züri<strong>ch</strong>-Unterstrass, in einer ruhigen Seitenstrasse und denno<strong>ch</strong> zentrumsnah,<br />
steht dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus, das aus vier 3-Zimmerwohnungen<br />
à 57 m² besteht. Das 1898 erstellte Haus versprüht einen ganz<br />
speziellen Charme – viellei<strong>ch</strong>t wegen der klaren Formenspra<strong>ch</strong>e in Kombination<br />
mit verspielten Elementen wie z.B. den aufwendigen S<strong>ch</strong>losserarbeiten an der<br />
Fassade. Die Liegens<strong>ch</strong>aft wird im zweistufigen Bieterverfahren verkauft. Verkaufsri<strong>ch</strong>tpreis:<br />
CHF 1’500’000.–.<br />
Kurvenstrasse 23, 8006 Züri<strong>ch</strong><br />
Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus (gekennzei<strong>ch</strong>net dur<strong>ch</strong> die blauen<br />
Linien) wurde 1897 erstellt und umfasst vier 4-Zimmerwohnungen mit einer<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e von 86 m² pro Einheit. Bei einer Renovation wird die neue Eigentümers<strong>ch</strong>aft<br />
si<strong>ch</strong>er darauf a<strong>ch</strong>ten, dass erhaltenswerte Details aus der Bauzeit erhalten<br />
bleiben. Dazu gehören unter anderem die rei<strong>ch</strong> verzierten, s<strong>ch</strong>miedeisernen<br />
Geländer, Stuckaturen und pra<strong>ch</strong>tvolle Parkettböden. Die Liegens<strong>ch</strong>aft wird<br />
im zweistufigen Bieterverfahren verkauft. Verkaufsri<strong>ch</strong>tpreis: CHF 3’000’000.–.<br />
Bir<strong>ch</strong>strasse 255, 8052 Züri<strong>ch</strong><br />
Das Mehrfamilienhaus mit a<strong>ch</strong>t Einheiten steht in einem ruhigen, gepflegten<br />
Wohnquartier in Seeba<strong>ch</strong> in unmittelbarer Nähe der Busstation. Kurz- bis<br />
mittelfristig stehen bei der 1963 erstellten Liegens<strong>ch</strong>aft Renovationen an. Der<br />
neuen Eigentümers<strong>ch</strong>aft bieten si<strong>ch</strong> dadur<strong>ch</strong> interessante Entwicklungsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
sowie steuerli<strong>ch</strong>es Optimierungspotential. Die nahezu vollvermietete<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft weist Ist-Nettomietzinseinnahmen von CHF <strong>11</strong>0’000.– pro Jahr auf.<br />
Interessiert? Wir haben genauere Informationen.<br />
Beckenhofstrasse 30, 8006 Züri<strong>ch</strong><br />
Seit 1835 ist dieses ehemalige Winzerhaus Bestandteil von Züri<strong>ch</strong>-Unterstrass.<br />
Heute befinden si<strong>ch</strong> eine S<strong>ch</strong>reinerei und zwei Wohnungen in der Liegens<strong>ch</strong>aft.<br />
Die Deckenhöhe in den Wohnungen ist niedrig, gewisse Böden sind s<strong>ch</strong>ief.<br />
Aber es sind genau diese Dinge, die das Haus zu einem einzigartigen Objekt im<br />
Herzen der Stadt Züri<strong>ch</strong> ma<strong>ch</strong>en. Liebhaber ges<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tsträ<strong>ch</strong>tiger Bauten werden<br />
Freude an diesem Objekt haben. Die Liegens<strong>ch</strong>aft wird im zweistufigen Bieterverfahren<br />
verkauft. Verkaufsri<strong>ch</strong>tpreis: CHF 1’500’000.–.<br />
Diverse Seniorenresidenzen und Pflegeheime in Deuts<strong>ch</strong>land<br />
Sie wollen die Investmentidee des Artikels auf Seite 3 weiterverfolgen? Wir können<br />
Ihnen vers<strong>ch</strong>iedene Seniorenresidenzen/Pflegeheime in Deuts<strong>ch</strong>land provisionspfli<strong>ch</strong>tig<br />
anbieten. Die Objekte sind zwis<strong>ch</strong>en 15 und 25 Jahren vermietet.<br />
Die Verkaufspreise liegen bei EUR 7 Mio. bis EUR 10 Mio. Die Bruttorenditen<br />
betragen zwis<strong>ch</strong>en 7% und 8%.
Coming soon<br />
4104 Oberwil/BL<br />
Diese drei Mehrfamilienhäuser mit je se<strong>ch</strong>s Wohnungen stehen in<br />
Oberwil an ruhiger, aber verkehrste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong> sehr guter Lage, unmittelbar<br />
bei der Tramstation. Die Fahrt na<strong>ch</strong> Basel dauert 10 Minuten. Die<br />
Häuser können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Mit einer<br />
Ist-Bruttorendite von 5% stellen die Liegens<strong>ch</strong>aften ein interessantes<br />
Immobilieninvestment dar. Wollen Sie mehr wissen? Wir freuen uns<br />
auf Ihre Kontaktaufnahme.<br />
4051 Basel<br />
In Kürze wird ein Bürogebäude zum Verkauf stehen, das aufgrund<br />
sehr guter Basler Stadtlage, Substanz, Zustand und Grösse für<br />
Immo bilien in vestoren sehr interessant ist. Der Verkaufspreis beträgt<br />
CHF 12’500’000.–, die Bruttorendite ist 5.4%. Falls Sie Fragen<br />
zu diesem spannenden Objekt haben, sind wir gerne für Sie da.<br />
Verkaufsaktivitäten<br />
20<strong>11</strong> – ein Auszug<br />
8002 Züri<strong>ch</strong><br />
Mit dieser Jugendstil-Liegens<strong>ch</strong>aft aus dem Jahr 1899 bot si<strong>ch</strong><br />
der Käufers<strong>ch</strong>aft die seltene Gelegenheit, eine hervorragend erhaltene<br />
historis<strong>ch</strong>e Immobilie an Züri<strong>ch</strong>s bester Lage zu erwerben. Das<br />
markante Gebäude widerspiegelt die Jugendstilar<strong>ch</strong>itektur mit seinen<br />
rei<strong>ch</strong>en Verzierungen im Innern und Äussern und ist aus dem Stadtbild<br />
kaum mehr wegzudenken.<br />
Zentrum Feldmeilen<br />
Im Auftrag eines privaten Konsortiums konnten wir den Neubau<br />
Zentrum Feldmeilen auf dem ehemaligen Areal der Kaffee-Hag-Fabrik<br />
an einen namhaften institutionellen Investor verkaufen. Der Neubau<br />
mit moderner Ar<strong>ch</strong>itektur profitiert von einer Toplage mit direktem<br />
S-Bahnans<strong>ch</strong>luss und Seesi<strong>ch</strong>t.
Verkaufsaktivitäten<br />
20<strong>11</strong> – ein Auszug<br />
8044 Züri<strong>ch</strong><br />
Herrs<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e Züri<strong>ch</strong>bergvilla von 19<strong>11</strong> mit zwei 5-Zimmerwohnungen à ca. 200 m 2<br />
und einer 3-Zimmerwohnung à ca. 100 m 2 . Diese Liegens<strong>ch</strong>aft überzeugt dur<strong>ch</strong> die grosszügigen<br />
Grundrisse und viele s<strong>ch</strong>öne, erhaltene Details.<br />
8041 Züri<strong>ch</strong><br />
Diese Wohnüberbauungen in Züri<strong>ch</strong>-Leimba<strong>ch</strong> wurden im Auftrag einer grossen S<strong>ch</strong>weizer<br />
Versi<strong>ch</strong>erung verkauft. Für den neuen Eigentümer bestehen ausgezei<strong>ch</strong>nete Entwicklungsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
(Baulandreserven), die es auszunutzen gilt.<br />
4052 Basel<br />
Das herrs<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e, 1852 erbaute Anwesen an Basels bester Lage in der St. Alban-Vorstadt<br />
haben wir diskret in kurzer Zeit verkauft. Die Liegens<strong>ch</strong>aft besteht aus einem Wohn- und<br />
Ges<strong>ch</strong>äftshaus in Eckposition mit einem rückseitigen Hof. Der Ar<strong>ch</strong>itekt dieser aussergewöhnli<strong>ch</strong>en<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft war Mel<strong>ch</strong>ior Berri (1801–1854).<br />
8700 Küsna<strong>ch</strong>t<br />
Die direkt am Bahnhof Küsna<strong>ch</strong>t gelegene Liegens<strong>ch</strong>aft wurde als Stockwerkeigentum<br />
im Baure<strong>ch</strong>t an eine Pensionskasse verkauft. Die Baure<strong>ch</strong>tssituation lässt eine lang-<br />
fristige, si<strong>ch</strong>ere Kapitalanlage bei einer attraktiven Rendite zu.<br />
8957 Spreitenba<strong>ch</strong> und<br />
8404 Winterthur<br />
Für einen Londoner Investmentfonds haben wir ein kleines Paket mit zwei Fa<strong>ch</strong>märkten<br />
verkauft. Beide Liegens<strong>ch</strong>aften sind langfristig an die deuts<strong>ch</strong>e Auto-Fa<strong>ch</strong>marktkette<br />
ATU vermietet, die in der S<strong>ch</strong>weiz stark expandiert.<br />
8003 Züri<strong>ch</strong><br />
Das verkaufte Objekt stammt aus dem Jahr 1896 und besteht aus einem Mehrfamilien-<br />
haus mit insgesammt elf Wohnungen (se<strong>ch</strong>s 3-Zimmer- und fünf 4-Zimmerwohnungen) sowie<br />
einem Innenhofgebäude mit zwei Gewerbebetrieben und einer weiteren Wohnung.<br />
30<strong>11</strong> Bern<br />
Dieses Ges<strong>ch</strong>äftshaus ist aufgrund der AAA-Lage und des langjährigen Mietvertrags mit<br />
einem renommierten Unternehmen ein gewinnbringendes Investment. Es freut uns, für<br />
diese ges<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tsträ<strong>ch</strong>tige Altstadtliegens<strong>ch</strong>aft den passenden Käufer gefunden zu haben.
Verkaufsaktivitäten<br />
20<strong>11</strong> – ein Auszug<br />
8127 For<strong>ch</strong><br />
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit viel Charme befindet si<strong>ch</strong> auf der For<strong>ch</strong> an einer<br />
gegen Osten orientierten Hanglage. Das 1995 erstellte Gebäude verfügt über neun<br />
Wohneinheiten. Die Liegens<strong>ch</strong>aft durften wir für eine namhafte Anlagestiftung veräussern.<br />
9400 Rors<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong><br />
In Rors<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong> haben wir ein Mehrfamilienhaus mit se<strong>ch</strong>s Wohnungen an ruhiger und<br />
denno<strong>ch</strong> zentrumsnaher Lage verkauft. Die meisten Wohnungen des 50er-Jahre-Gebäudes<br />
sind saniert.<br />
8002 Züri<strong>ch</strong><br />
Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1916 steht im Kreis 2<br />
an guter Lage. Die zehn voll vermieteten 3-Zimmerwohnungen befinden si<strong>ch</strong> in einem<br />
altersadäquaten Zustand.<br />
8002 Züri<strong>ch</strong><br />
Im Erdges<strong>ch</strong>oss des freistehenden Mehrfamilienhauses befindet si<strong>ch</strong> ein quartierbekanntes<br />
und beliebtes Restaurant. In den vier darüberliegenden Stockwerken befinden si<strong>ch</strong><br />
insgesamt zwölf Wohnungen (vier 2-Zimmerwohnungen, vier 2½-Zimmerwohnungen und<br />
vier 3-Zimmerwohnungen).<br />
8700 Küsna<strong>ch</strong>t<br />
Das 1914 erstellte Mehrfamilienhaus steht an erhöhter, ruhiger, hö<strong>ch</strong>st privilegierter Lage<br />
in der Goldküstengemeinde Küsna<strong>ch</strong>t. Das na<strong>ch</strong> Südwesten ausgeri<strong>ch</strong>tete Grundstück<br />
besti<strong>ch</strong>t dur<strong>ch</strong> erstklassige Besonnung und eine wunders<strong>ch</strong>öne See- und Fernsi<strong>ch</strong>t.<br />
8001 Züri<strong>ch</strong><br />
An der S<strong>ch</strong>ipfe konnten wir im Auftrag eines privaten Konsortiums eine kleine Lounge<br />
veräussern, die vom neuen Besitzer für private Zusammenkünfte in der Innenstadt von<br />
Züri<strong>ch</strong> genutzt wird.<br />
Ges<strong>ch</strong>äftshaus im Raum Züri<strong>ch</strong><br />
Bei diesem Ges<strong>ch</strong>äftshaus handelt es si<strong>ch</strong> um eine Liegens<strong>ch</strong>aft an geografis<strong>ch</strong><br />
guter Lage im Dreieck Züri<strong>ch</strong>/Winterthur/Flughafen Kloten. Das sehr gepflegte Haus ist<br />
stets gut vermietet und stellt für den neuen Eigentümer ein lukratives Investment dar.
9400 Rors<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong><br />
Diese Gewerbeliegens<strong>ch</strong>aft im Herzen Rors<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>s ist wegen der Mieterstruktur, dem<br />
langjährigen hervorragenden Vermietungsgrad und der attraktiven Rendite ein interessantes<br />
Investment.<br />
8057 Züri<strong>ch</strong><br />
Ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit zwölf kleinen Wohneinheiten<br />
sowie einem Gewerbebetrieb hat erfolgrei<strong>ch</strong> den Eigentümer gewe<strong>ch</strong>selt.<br />
Neuer Partner<br />
ab 1. Juni <strong>2012</strong>:<br />
Dominik Weber<br />
Es freut uns, Ihnen mit Dominik Weber einen neuen Partner<br />
vorzustellen. Dominik Weber ist dipl. Ar<strong>ch</strong>itekt ETH und<br />
Betriebswirts<strong>ch</strong>after sowie Chartered Surveyor RICS. Er war<br />
zuvor während mehrerer Jahre in leitender Funktion bei einem<br />
führenden S<strong>ch</strong>weizer Immobilien-Dienstleister tätig. Er freut<br />
si<strong>ch</strong> darauf, Sie kompetent und umfassend zu unterstützen –<br />
von der Projektentwicklung und der Bauherrenberatung<br />
über die Bewirts<strong>ch</strong>aftung und den Handel bis hin zum Asset<br />
Management. Au<strong>ch</strong> wenn es um die Konzeption und den<br />
Betrieb institutioneller Anlage-Gefässe wie Fonds und<br />
Stiftungen geht, sind Sie bei ihm bestens aufgehoben. Sein<br />
Ziel ist es, dur<strong>ch</strong> kompetente Beratung, kreative Ideen und<br />
umfassende Marktkenntnisse Mehrwert für Sie als Eigentümer<br />
und Auftraggeber zu s<strong>ch</strong>affen.<br />
Dominik Weber ist als Vizepräsident der Vereinigung Zür<strong>ch</strong>er<br />
Immobilienfirmen (VZI) hervorragend in der Bran<strong>ch</strong>e vernetzt<br />
und gibt sein grosses Wissen seit Jahren als Dozent am<br />
Center for Urban & Real Estate Management (CUREM) sowie<br />
an vers<strong>ch</strong>iedenen Fa<strong>ch</strong>ho<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>ulen weiter.<br />
KM&P kooperiert<br />
mit BNP Paribas<br />
Real Estate<br />
Der führende Immobilien-Dienstleister BNP Paribas Real Estate<br />
kooperiert in der Deuts<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>weiz mit Kuoni Mueller & Partner<br />
Investment AG. Die Zusammenarbeit mit BNP Paribas Real<br />
Estate umfasst die Ges<strong>ch</strong>äftsberei<strong>ch</strong>e Transaction, Valuation<br />
und Consulting im Berei<strong>ch</strong> Ges<strong>ch</strong>äftsimmobilien.<br />
BNP Paribas Real Estate ist aktuell in 29 Ländern mit eigenen<br />
Ges<strong>ch</strong>äftsstellen oder über Partners<strong>ch</strong>aften präsent.<br />
Dur<strong>ch</strong> die Kooperation profitieren Sie als Kunde von KM&P<br />
von Synergieeffekten und einem erweiterten Dienstleistungsangebot<br />
für den internationalen Markt. Umgekehrt<br />
erhalten Kunden von BNP Paribas Real Estate einen besseren<br />
Zugang zum S<strong>ch</strong>weizer Immobilienmarkt.
Philippe Mueller<br />
Partner<br />
Verkauf kommerzielle<br />
Liegens<strong>ch</strong>aften<br />
+41 (0)43 344 65 02<br />
philippe.mueller@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Manfred Kuoni<br />
Partner<br />
Bewertung, Beratung<br />
+41 (0)43 344 65 01<br />
manfred.kuoni@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Max Zollinger<br />
Partner<br />
Beratung<br />
+41 (0)43 344 65 31<br />
max.zollinger@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Kuoni Mueller & Partner<br />
Investment AG<br />
Kuoni Mueller & Partner<br />
Consulting AG<br />
S<strong>ch</strong>weizergasse 21<br />
CH-8001 Züri<strong>ch</strong><br />
Telefon +41 (0)43 344 65 00<br />
Fax +41 (0)43 344 65 12<br />
www.<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Carmen K. Fehr<br />
Partner<br />
Vermietung Ges<strong>ch</strong>äfts-,<br />
Verkauf kommerzielle<br />
Liegens<strong>ch</strong>aften<br />
+41 (0)43 344 65 04<br />
carmen.fehr@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Peter Ei<strong>ch</strong>enberger<br />
Partner<br />
Verkauf kommerzielle<br />
Liegens<strong>ch</strong>aften<br />
+41 (0)43 344 65 03<br />
peter.ei<strong>ch</strong>enberger@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Vera Russo<br />
Partner<br />
Personal und Administration<br />
+41 (0)43 344 65 <strong>11</strong><br />
vera.russo@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Katharina Reimann<br />
Consultant<br />
Verkauf kommerzielle<br />
Liegens<strong>ch</strong>aften<br />
+41 (0)43 344 65 13<br />
katharina.reimann@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Jörg Janser<br />
Consultant<br />
Verkauf<br />
Mehrfamilienhäuser<br />
+41 (0)43 344 65 05<br />
joerg.janser@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Johannes Fräulin<br />
Consultant<br />
Verkauf kommerzielle<br />
Liegens<strong>ch</strong>aften, Vermietung,<br />
Bewertung<br />
+41 (0)43 344 65 07<br />
johannes.fraeulin@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Chloé Veit<br />
Consultant<br />
Bewertung, Beratung<br />
+41 (0)43 344 65 50<br />
<strong>ch</strong>loe.veit@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Belinda Weber<br />
Consultant<br />
Vermietung<br />
Ges<strong>ch</strong>äftsliegens<strong>ch</strong>aften<br />
+41 (0)43 344 65 15<br />
belinda.weber@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong><br />
Erika S<strong>ch</strong>elbert<br />
Assistentin<br />
+41 (0)43 344 65 09<br />
erika.s<strong>ch</strong>elbertl@<strong>kmp</strong>.<strong>ch</strong>