Wohnpark Rackwitz Neu- Schladitz… - troika-schladitz.de

Wohnpark Rackwitz Neu- Schladitz…
…wo Wohnen Spaß macht!
Haus-, Wohn- und
Garagenordnung
Regeln für ein gutes und sicheres Wohnen in
unserem Wohnpark
Oststraße 2, 04519 Rackwitz
Tel.: 03 42 94 / 75 8 54
Fax.: 03 42 94 / 75 8 56
E-mail: troikatv@troika-schladitz.de
Internet: www.troika-schladitz.de

Hausordnung – wozu brauche ich so etwas?
Ein Dokument, um vernünftige Verhaltensregeln aufzustellen und darum zu
bitten, diese einzuhalten, stellt unsere Hausordnung dar.
Alle Mieter sind durch das bestehende Mietverhältnis in ein gegenseitiges
Vertrauens- und Gemeinschaftsverhältnis gestellt, das in gleicher Weise Rechte
und Pflichten mit sich bringt.
Klar ist: Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages und damit bindend
für alle. Beide Schriftstücke sichern Ihre Rechte, aber geben Ihnen auch
Pflichten. Das ist keine unnötige Quälerei, sondern das sind Regeln, die für ein
vernünftiges Miteinander einzuhalten sind. Es gibt für den einzelnen nämlich
keine absolute Freiheit zu tun und zu lassen, was er will; die Freiheit des
Einzelnen endet da, wo durch sein Handeln oder Unterlassen in die persönliche
Freiheit und die Rechte des Anderen eingegriffen wird.
Diese Regeln sind in dieser Hausordnung zusammengestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass es nicht dem einzelnen Mieter bzw. Bewohner
überlassen bleibt, ob er sich an diese Regeln halten will oder nicht, persönliche
Freiheit endet da, wo berechtigte Interessen anderer Bewohner verletzt werden.
Die nachfolgenden Regeln sind für alle verbindlicher Bestandteil des
Mietvertrages. Sie sind als unserer Vertragspartner verantwortlich dafür, dass
diese Hausordnung eingehalten wird.
Bitte ersparen Sie sich selbst, Ihrer Hausverwaltung und der Hausgemeinschaft
Probleme und Reibereien durch sorgfältiges Befolgen nachfolgender Regeln.
Sie werden beim Lesen feststellen, es wird nicht zu viel von Ihnen verlangt.
TROIKA TERRAIN VERWALTUNGS GmbH
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Inhaltsverzeichnis:
Seite 4 1. Verpflichtung zur Hausgemeinschaft
2. Ruhezeiten – Vermeiden von Lärm
Seite 5 3. Kinder brauchen Platz zum Spielen
Seite 6 4. Sicherheit ist wichtig
5. Wäschetrocknung
Seite 7 6. Hausreinigung
7. Eine gepflegte Wohnanlage –
Ordnung und Sicherheit
Seite 8 8. Tierhaltung – oft ein Problem
9. Balkon und Terrassen – Ihr Zimmer
im Freien
Seite 9 10. Wohin mit dem Abfall?
11. Das Befahren der Wohnanlage
Seite 10 12. Tiefgarage und Parkplatz
13. Was tun, wenn sich jemand nicht an
die Hausordnung hält?
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1. Verpflichtung zur Hausgemeinschaft
Eine vertrauensvolle Hausgemeinschaft im Sinne des Mietvertrages setzt voraus,
dass von allen Hausbewohnern weit gehende Rücksichtsnahme geübt und das den
Mietern im Rahmen des Vertrages zur Verfügung gestellte Eigentum des
Vermieters sachgemäß behandelt wird.
2. Ruhezeiten – Vermeiden von Lärm
• Allgemeine Ruhezeiten sind täglich von 22.00 Uhr bis 07.00 Uhr und 13.00 Uhr bis
15.00 Uhr. An Sonn- und Feiertagen wird diese Ruhezeit erweitert auf 18.00 Uhr
bis 09.00 Uhr und 12.00 Uhr bis 15.00 Uhr.
• Fernseh-, Radio- und Tongeräte sind stets und besonders während der Ruhezeiten auf
Zimmerlautstärke einzustellen; die Benutzung im Freien (auf Balkonen, Loggien usw.)
darf die übrigen Hausbewohner nicht stören.
• Während der Ruhezeiten dürfen keine ruhestörenden Tätigkeiten vorgenommen
werden.
• Sind bei hauswirtschaftlichen und handwerklichen Arbeiten in Haus, in der Wohnung
oder im Garten belästigende Geräusche nicht zu vermeiden (Klopfen von Teppichen
und Läufern, Staub saugen, Rasen mähen, Basteln und dergleichen), so sind diese
Verrichtungen werktags in der Zeit von 8 bis 12 Uhr und von 15 bis 18 Uhr
vorzunehmen.
• Kinder sollen möglichst auf den Spielplätzen spielen, unter Einhaltung der
Ruhezeiten. Bei Spiel und Sport in der Wohnanlage muss auf die Anwohner und die
Bepflanzung Rücksicht genommen werden. Lärmende Spiele und Sportarten (z. B.
Fußballspiel) sind auf den unmittelbar an die Gebäude angrenzenden Freiflächen, im
Treppenhaus und in sonstigen Nebenräumen nicht gestattet.
• Festlichkeiten aus besonderem Anlass, die sich über 22 Uhr hinaus erstrecken, sollten
den betroffenen Hausbewohnern rechtzeitig angekündigt werden, sie dürfen aber nicht
zu Beeinträchtigungen des Hausfriedens führen.
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3. Kinder brauchen Platz zum Spielen
Unsere Wohnanlage ist kinderfreundlich ausgerichtet. Wir wollen den Kindern
das Spielen in unserer Wohnanlage möglich machen. Damit uns dies gelingt,
müssen Sie als Eltern mithelfen.
Wie Sie das können? Ganz einfach:
Sorgen Sie bitte dafür, dass Ihre Kinder:
• die Grünanlagen schonen
• keine Sträucher und Bäume beschädigen
• keine Äste abbrechen
• nicht auf die Bäume klettern
• nicht in der Wohnanlage Ball spielen (dafür steht ein Fußballplatz zur Verfügung)
Spielplätze, Innenhöfe und unsere Grünanlagen, sind keine Bolzplätze. Wir bitten
um Verständnis, dass hier Fußballspielen nicht geduldet werden kann.
• das keine Fassaden, Fenster und Pflanzen beschädigt werden
• Haus- und Kellereingänge, Garagen, Garageneinfahrten und die Müllplätze sind
keine Spielplätze. Stellen Sie sicher, dass sich Ihre Kinder dort nicht aufhalten.
• Verhindern Sie, dass Ihre Kinder außerhalb der an den Spielplätzen genannten
Zeiten diese Einrichtungen zum Spielen nutzen.
• Verbieten Sie Ihren Kindern das Radfahren mit mehr als Schrittgeschwindigkeit in
der Wohnanlage- die Gefahr dass andere verletzt werden, ist zu groß.
• das Ihre Kinder unsere Grünanlagen nicht als Radwege nutzen.
• Die Sauberhaltung des Sandkastens nebst Umgebung gehört zu den
Obliegenheiten der Eltern, deren Kinder im Sandkasten spielen. Das Spielen
fremder Kinder auf dem zum Hause gehörenden Grundstück ist grundsätzlich nur
in Gemeinschaft mit Kindern der Hausbewohner gestattet. Die Eltern der
spielenden Kinder haben darauf zu achten, dass das benutzte Spielzeug nach
Beendigung des Spielens aus dem Sandkasten entfernt wird und die
Netzabdeckung wieder darüber gespannt wird.
• Haustiere sind vom Spielplatz fernzuhalten.
• nicht mit Inliner die Treppen in den Treppenhäusern herunterfahren
• Spiellärm ja – sinnloses Gebrüll nein; erklären Sie bitte Ihren Kindern den
kleinen aber feinen Unterschied.
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4. Sicherheit ist wichtig!
• Zum Schutz der Hausbewohner ist die Haustür von 22 bis 6 Uhr und die
Kellereingänge ständig verschlossen zu halten.
• Hauseingänge, Treppen, Kellergänge und Flure erfüllen ihren Zweck als Fluchtweg
nur, wenn sie frei gehalten werden. Sie dürfen daher nicht zugestellt oder durch Fahrräder
oder „wild“ umher liegende Schuhe usw. versperrt werden.
• Kinderwagen und Rollstühle können im Treppenhaus abgestellt werden, dürfen aber
die Fluchtwege nicht versperren und es darf zu keiner Behinderung führen, nutzen Sie
bitte auch dafür die Fahrradräume bzw. Ihr Kellerabteil
• Fahrräder dürfen nicht in den Treppenhäusern abgestellt werden
• Das Lagern von feuergefährlichen, leicht entzündbaren sowie Geruch verursachenden
Stoffen in Kellerräumen ist untersagt. In den gemeinsamen Trockenräumen dürfen
keine Gegenstände abgestellt werden.
• Verschließen Sie Ihre Kellerabteile
• Das Rauchen und der Umgang mit offenen Feuer ist im Treppenhaus und im Keller
verboten
• Wenn Sie längere Zeit abwesend sind, dann hinterlegen Sie bei einer
Vertrauensperson den Wohnungsschlüssel und informieren Sie uns darüber, damit
unser Hausdienst im Schadensfall weis, an wem er sich wenden muss.
• Melden Sie bitte defekte Treppen- und Außenbeleuchtung unserem Hausdienst bzw.
der Verwaltung
• Schließen Sie bei Sturm, Regen oder Frost die Fenster im Treppenhaus
• Sichern Sie Gegenstände auf Fensterbrettern und Balkonen gegen Herabfallen
• Das Grillen mit Holzkohlegrill ist wegen der Rauchbelästigung innerhalb der
Wohnanlage, auf Balkonen und Terrassen untersagt, benutzen Sie ggf. einen
Elektrogrill
5. Wäschetrocknung
• Wir bitten Sie, für Ihre Trocknung der Wäsche die
Trockenräume zu nutzen oder bei Nutzung des Balkones.
die Wäsche in Brüstungshöhe aufzuhängen. Bitte beachten Sie bei der Installation
der Wäschehaken, dass das Bohren in die Fassade und somit auch in die Wände
der Balkone bzw. der Terrassen verboten ist.
• Lassen Sie bitte Ihre Wäsche nicht nach dem Trocknen hängen, damit alle
Bewohner die Trockenräume nutzen können.
• Verlassen Sie die Trockenräume in einen sauberen Zustand.
• Das Trocknen von Wäsche in den Treppenhäusern ist verboten.
• Die in den Trockenräumen abgestellten Waschmaschinen sind Privateigentum der
Bewohner und sind dementsprechend zu behandeln.
• Eine Ausnahme ist die Waschmaschine und der Trockner im Haus F, Oststraße 2,
diese sind für die Bewohner des Hauses zur allgemein Nutzung bestimmt.
• Waschen und Trocknen Sie in der Wohnung nur mit Geräten ohne
Dampfentwicklung.
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6. Hausreinigung
• Die Hausreinigung wird durch ein Reinigungsunternehmen wöchentlich und in der
Regel Donnerstag durchgeführt.
• Sorgen Sie bitte dafür, dass der Reinigungsdienst ungehindert die
Reinigungsarbeiten durchführen kann und nicht durch abgestellte Gegenstände
behindert wird.
• Haus und Grundstück sind rein zu halten. Verunreinigungen sind von dem
verantwortlichen Hausbewohner unverzüglich zu beseitigen.
7. Eine gepflegte Wohnanlage – Ordnung und Sauberkeit
• Das Anbringen von Schildern jeglicher Art bedarf der Genehmigung des
Vermieters.
• Abfälle und Unrat dürfen nur in den dafür vorgesehenen Müllgefäßen entsorgt
werden.
• Teppiche, Staubtücher, Besen und Staubwedel dürfen nicht über die
Balkonbrüstung oder aus den Fenstern ausgeschüttelt werden. Das Reinigen von
Textilien und Schuhwerk darf ebenfalls nicht in den Fenstern, über den
Balkonbrüstungen oder im Treppenhaus erfolgen.
• Unsere Grünanlagen, Bäume und Sträucher sind vor Beschädigungen zu schützen,
bitte benutzen Sie die Gehwege in unserer Wohnanlage
• Der Winterdienst wird durch den Hausdienst sichergestellt und wird zwischen den
gesetzlichen Zeiten von 6.00 Uhr bis 20.00Uhr gewährleistet.
• Das Abstellen von Fahrzeugen auf dem Innenhöfen, den Gehwegen und auf den
Grünflächen ist nicht erlaubt. Fahrzeuge dürfen innerhalb der Wohnanlage nicht
gewaschen werden. Ölwechsel und Reparaturen an Fahrzeugen sind nicht gestattet.
• Das Anbringen von Außenantennen insbesonders Fernsehantennen ist nicht
gestattet. In Ausnahmefällen ist die Einwilligung des Vermieters notwendig.
Der Mieter haftet für alle entstandenen Schäden. Der Vermieter hat jederzeit
das Recht, das Demontieren der Antenne zu verlangen und gegebenenfalls auf
Kosten des Mieters diese Antenne zu entfernen. Der Digitale Empfang von
Rundfunk- und Fernsehsender steht Ihnen mit Hilfe eines Digitalen
Kabelreceiver über unsere Digitale Hausantenne zur Verfügung.
• Das Bohren in den Fensterrahmen, die Fenster, die Außenwände, das
Balkongeländer und in die Decken der Balkone ist nicht erlaubt.
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8. Tierhaltung – oft ein Problem
Tiere in Wohnanlagen sind häufig Anlass für Streit
und Verärgerung. Wir wissen dies aus Erfahrung.
Haben Sie bitte Verständnis, dass folgende Vorgaben
unbedingt zu beachten sind:
• Jede Tierhaltung bedarf der vorherigen Genehmigung durch
die Verwaltung. Die Genehmigung kann jederzeit widerrufen werden, wenn
Mitbewohner durch die Tierhaltung erheblich belästigt werden. Jeder Tierhalter
kann das durch vernünftiges Verhalten selbst vermeiden.
• Jeder Tierhalter haftet für Verunreinigungen und Schäden jeder Art, die durch sein
Haustier innerhalb und außerhalb des Hauses entstehen.
• Halten Sie Ihr Haustier unbedingt von Kinderspielplätzen fern.
• Beseitigen Sie die Verunreinigungen, die durch Ihr Haustier entstehen, sofort.
• Unsere Grünanlagen in der Wohnanlage sind keine Hundewiesen (beachten Sie
bitte auch die entsprechende Beschilderung).
• Lassen Sie Ihr Haustier nicht in der Wohnanlage frei laufen (Gemeindeordnung).
• Füttern Sie keine freilaufende und wilde Tiere, denn das zieht nur weiteres
Ungeziefer an und sie sind auch Überträger gefährlicher Krankheiten.
9. Balkone und Terrassen – Ihr Zimmer im Freien
• Bringen Sie bitte Markisen und Balkonbehänge nur mit
vorheriger Genehmigung durch die Hausverwaltung an.
• Es ist nur das Anbringen von Klemmmarkisen erlaubt.
• Das Beschädigen der Fassade bzw. das Bohren in die Fassade
oder in die Balkondecke ist nicht erlaubt.
• Blumenkästen sind an der Balkoninnenseite anzubringen.
• Beim Blumengießen darf Gießwasser nicht auf darunter liegende Flächen oder
Gebäudeteile laufen.
• Schütteln Sie keine Teppiche, Betten, Besen u.ä. über die Balkonbrüstung aus.
• Achten Sie bitte auch darauf, dass keine Zigarettenreste o.ä. über die
Balkonbrüstung geworfen werden.
• Das Grillen mit offener Flamme auf Balkonen und Terrassen ist nicht gestattet.
• Das Grillen mit einem Elektrogrill ist erlaubt,unter der Vorgabe, dass kein anderer
Bewohner durch Rauch belästigt wird.
• Bitte stellen Sie Ihren Grill nicht unmittelbar unter die Balkone Ihrer
Mitbewohner.
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10. Wohin mit dem Abfall?
Neben den Mülltonnen gelagerter Müll ist eine Brutstätte für Ungeziefer und
Ratten. Wir sind sicher, auch Sie wollen solche Haustiere nicht, deshalb:
• Werfen Sie Ihren Abfall in die dafür vorgesehenen Müllbehälter. Trennen Sie Glas
Papier, Kunststoffe, Metalle und Reststoffe und benutzen Sie hierfür die
vorgesehenen Tonnen.
• Achten Sie auf Ordnung und Sauberkeit auf den Müllplätzen.
• Zerkleinern Sie sperrigen Müll z.B. Kartons vorher, damit die
Tonnen länger aufnahmefähig bleiben.
• Werfen oder legen Sie keinen Sperrmüll in die bzw. neben
die Tonnen.
• Versuchen Sie, so viel wie möglich, Müll zu vermeiden. Sie helfen
damit unserer Umwelt und vermeiden hohe Kosten.
• Hinweise zur richtigen Mülltrennung erhalten Sie über den Aushang
am Müllplatz oder über das Beiblatt zum Mietvertrag.
11. Das Befahren der Wohnanlage
• Das Befahren des Grundstückes mit PKW oder Motorrädern ist nicht gestattet.
• Zum Abstellen Ihres Fahrzeuges nutzen Sie bitte Ihren angemieteten Stellplatz in
der Tiefgarage oder den angemieteten Stellplatz auf unseren Parkplatz
vor der Oststraße 2 bzw. die öffentlichen Parkplätze außerhalb unseres
Grundstückes.
• Das öffnen der Poller ist ausschließlich nur nach Genehmigung durch
die Hausverwaltung erlaubt und erfolgt nur durch die dort gegen eine
Kautionszahlung erhältlichen Pollerschlüssel.
• Das öffnen der Poller mit Fremdwerkzeug oder ohne Genehmigung ist
untersagt.
• Bei erlaubten Einfahrten, wie Umzug oder Anlieferung, sind ausschließlich die
bepflasterten Wege zu nutzen und es gilt zu beachten, dass es keine
Wendemöglichkeiten gibt.
• Für LKW´s ist das Befahren der Wohnanlage nicht gestattet, es wird nur das
Befahren der Wohnanlage mit PKW`s und Kleintransporter in Ausnahmefällen
gestattet.
• Die Fahrzeuge sind sofort nach dem Be- und Entladen aus dem Grundstück zu
fahren.
• Unter Rücksichtsnahme unserer Bewohner ist unbedingt Schrittgeschwindigkeit zu
fahren.
• Bei Zuwiderhandlung wird das Befahren der Wohnanlage für den
Verursacher sofort untersagt.
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12. Parkplatz und Tiefgarage
• Die Garagentore sind immer geschlossen zu halten.
• Das Abstellen bzw. das Parken in den Tiefgaragen und
auf dem Parkplatz vor der Oststraße 2 ist nur den
berechtigten Mietern mit einem gültigen Mietvertrag erlaubt.
• In der Tiefgarage ist die Benutzung von Feuer sowie das
Rauchen verboten.
• Das Abstellen von feuergefährlichen Stoffen, wie z.B.
Treibstoff, Farben und Lacke, ist untersagt.
• Die Tiefgarage darf nicht als Lager oder Abstellraum benutzt
werden.
• Jeder vermeidbare Lärm, insbesonders geräuschvolles Laufenlassen des Motors in
der Tiefgarage ist untersagt.
• Das Reinigen und Reparieren von Fahrzeugen in der Tiefgarage ist untersagt.
• Die Entnahme von Strom aus den Steckdosen in der Tiefgarage, ist untersagt.
• Die zugewiesenen Stellplätze sind unbedingt einzuhalten.
• Das Abstellen von Fahrzeugen in den Einfahrten zur Tiefgarage und des
Parkplatzes ist untersagt.
• Das Abstellen von Fahrzeugen in den Gang der Tiefgarage ist ebenfalls untersagt.
• Das Reinigen der Stellplätze in der Tiefgarage obliegt dem Mieter der Plattform.
• Schnee und Eis in den Radkästen der Autos ist vor Befahren der Plattform zu
entfernen.
• Die Tiefgaragen sind keine Spielplätze für Kinder.
13. Was tun, wenn sich jemand nicht an die Hausordnung hält?
• Oft hilft ein offenes Wort – meist ist Gedankenlosigkeit die
Ursache für das Nichtbeachten der vorgegebenen Regeln.
• Sagen Sie Ihren Mitbewohnern, was Sie stört. Miteinander reden,
ist das beste Mittel, Konflikte zu vermeiden oder zu lösen.
• Bei grober Ruhestörung während der Nachtruhe, können Sie
selbstverständlich auch die Polizei zu Hilfe holen.
• Sich an die Hausordnung zu halten hilft, gutnachbarliche
Beziehungen aufzubauen und zu halten.
Wir sind dankbar, wenn Sie Mängel in der Wohnanlage melden. Auch wir
haben ein Interesse daran, die Wohnanlage in einen guten und gepflegten
Zustand zu erhalten.
Wir wünschen Ihnen ein angenehmes Wohnen in unseren Wohnpark
Rackwitz Neu- Schladitz und bitten Sie, Ihren Beitrag dazu zu leisten!
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