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Aktuelle Infos aus unserem Wohnpark Neu� Schladitz
In eigener Sache
Aus gegebenen Anlass halten wir es für absolut wichtig, auf folgenden
Passus in Ihren Mietverträgen hinzuweisen, dass
• in den älteren Fassungen der Mietverträge unter § 13.9 und
• in den neuen Fassungen der Mietverträge unter § 23
eine private Haftpflichtversicherung empfohlen wird.
Unterlässt der Mieter dies, haftet er auch ohne Vorliegen einer Versicherung
im Einzelfall für entstandene Schäden. Ihre Haftpflichtversicherung
sollte auch für Schäden am Gemeinschaftseigentum der
Wohnungseigentümergemeinschaft aufkommen. Bedenken Sie die verschiedensten
Schadensvorfälle, die zum Beispiel durch Ihre spielenden
Kinder verursacht werden könnten. Auch Ihnen kann jederzeit ein
Missgeschick passieren, zum Beispiel durch Auslaufen der Waschmaschine,
des Geschirrspülers oder eines Aquariums.
Auf jeden Fall ist es für Sie vom Vorteil, wenn ein Duplikat Ihres Versicherungsscheines
in der Mieterakte hinterlegt ist.
Bedenken Sie bitte, dass es ohne ausreichenden Versicherungsschutz
im Schadensfall ganz schnell zu großen finanziellen Belastungen Ihres
Geldbeutel führen kann.
Wie bereits in der Sonderbeilage unserer ersten Ausgabe berichtet
wurde, möchten wir heute noch einmal das Thema DVBC aufgreifen.
Bis zum Jahr 2012 wird das analoge Fernsehen ersatzlos eingestellt,
das bedeutet aber nicht, dass Ihnen von Seiten des Satelliten-Betreibers
eine Garantie gegeben wird, das dass Programmangebot vollständig
bis zum Abschalten in diesem Umfang bestehen bleibt.
Was spricht für einen Wechsel zum DVBC- Empfang?
Für einen Wechsel zum DVBC� Empfang spricht eindeutig die hohe Qualität des
empfangenen Fernsehbildes sowie die Programmvielfalt im Fernseh- und Radioempfang. Zur
Zeit empfangen wir ca. 38 Fernseh- und ca. 65 Radioprogramme.
Wann wird die Programmvielfalt erweitert, eventuell mit HDTV?
Die Programmvielfalt kann erst nach Wegfall der analogen Sender erweitert werden, spätestens
aber 2012 nach Einstellung des analogen Empfangs.
Woher bekomme ich einen geeigneten Receiver für den Digitalen empfang?
In vielen neuen Fernsehern ist schon ein DVBC- Receiver integriert, was man beim Kauf beachten
sollte oder Sie kaufen sich ein externen DVBC� Receiver im Fachhandel. Für 60,00 �
können wir Ihnen gern einen Receiver zur Verfügung stellen und unser Hausdienst steht Ihnen
bei der Installation und der Einrichtung sehr gern zur Seite.
Herausgeber:
TROIKA TERRAIN VERWALTUNGS GmbH
Oststraße 2 - 04519 Rackwitz
Telefon:
034294 / 75854 oder 75855
Telefax:
034294 / 75856
8
Redaktion:
André Zeising in Zusammenarbeit
mit der TTV Mieterverwaltung
Alle Infos finden Sie auch im Web:
www.troika-schladitz.de
Ausgabe 3 / 2010
In dieser Ausgabe finden Sie:
Seite
1
2
3
4
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6
7
8
Willkommen / Kleinanzeigen
Mülltrennung
Veränderung in der Abfallentsorgung/
Entsorgungstermine
Der Hausdienst
informiert
Müllplatzordnung
Begegnungsstätte / Sportgruppe
Leerstandsabbau
In eigener Sache/Kontakt
Die nächste Ausgabe erscheint im September 2010
Herzlich Willkommen zur dritten Ausgabe
unseres neuen Bewohnerzeitung!
1
15.Juli 2010
Sehr geehrte Bewohnerinnen und Bewohner,
unsere dritte Ausgabe erscheint nun unter einem neuen
Namen, der, wie wir finden, besser zu unserem Anliegen,
dass es eine Informationsquelle für unsere Bewohner sein
soll, passt. Außerdem erscheint ab dieser Ausgabe die
Zeitung mit insgesamt acht Seiten, um noch mehr
interessante Themen für Sie behandeln zu können.
Wir denken, dass unser neues Konzept aufgeht und Sie auch
weiterhin zu unseren Lesern gehören werden. Ihre Vorschläge
und Hinweise zu aktuellen Themen für unsere
nächsten Ausgaben nehmen wir gerne auf.
Das ist nun die letzte Ausgabe vor unserem Sommerfest,
das am 14.08.2010 stattfindet. Wir würden uns freuen,
dass Sie wieder zahlreich erscheinen, um mit uns und Ihren
Gästen gemütlich zusammen zu sitzen und zu feiern.
Ein Highlight des Abends (ca.20.00 Uhr) wird sicherlich
der Auftritt der Gruppe "Made in X-Tees" aus
Rackwitz (Detlef Worlitzer & Steve Crohn) sein .
Ihre Freunde, Bekannte oder Ihrer Verwandtschaft suchen eine Wohnung in
unserem Wohnpark? Dann schauen Sie auf unserer Webseite:
www.troika-schladitz.de
vorbei. Dort finden Sie alle aktuellen Wohnungsangebote und noch vieles
mehr.
Für Ihre Vermittlung liegen hierfür im Büro der Troika Vermittlungsgutscheine
bereit.
Die Kleingartenanlage �Sonnenblick� in Rackwitz,
Leipziger Straße (gegenüber Arztpraxis Dr. Worlitzer)
sucht dringend neue Pächter für verschiedene Kleingärten.
Familien mit Kindern sind Willkommen!
Die Gärten werden zum Teil verschenkt oder sehr
günstig zum Kauf angeboten!
Interesse? Dann rufen Sie mich an!
Kontakt: Herr Aron Tempelhof Tel.: 034294/72020
Hier könnte Ihre Anzeige
stehen. Melden Sie sich
bei uns!

Diese Container stehen jetzt
zwischen den Glascontainer und
dem Rot Kreuz Container.
Aktuelle Infos aus unserem Wohnpark Neu� Schladitz
Mülltrennung - Das geht jeden etwas an!
In die Restmülltonnen kommt nach der Abschaffung
der Biotonnen, auch der gesamte BIO-
MÜLL.
Bitte achten Sie in ZUKUNFT auf die strikte Einhaltung
der genauen sortenreinen Trennung Ihres
gesamten Mülls, damit es nicht zu unnützer und
sehr unangenehmer Mehrarbeit für unseren Hausdienst
kommt, denn es ist nicht die Aufgabe desselben,
Ihre Pflichten zur strikten Mülltrennung zu
übernehmen.
In die Zeitungstonne (Tonne
mit Einwurfschlitz) gehören
Druckerzeugnisse, Zeitungen,
Zeitschriften und Kataloge. Der
Erlös kommt allen Mietern bei
der Nebenkostenabrechnung zu
gute. Diese Tonne ist nicht von
den Veränderungen betroffen
und wird nur für die vorgesehenen
Druckerzeugnisse
2
Belegung in %
Aktuelle Infos aus unserem Wohnpark Neu� Schladitz
Leerstandsabbau - Erlös aus der Zeitungstonne
Belegungsentwicklung Leerstandsabbau 2007 2007� - 08/2010 08/2010
100,00%
80,00%
60,00%
40,00%
20,00%
0,00%
2007 2208 2009 08/2010
Reihe1 69,30% 73,30% 78,40% 83,50%
In den letzten vier Jahren verzeichnen wir einen ständigen Abbau des Wohnungsleerstandes.
Die Standortnähe zum BMW Werk, DHL, Porsche bzw. zur �Schladitzer Bucht� aber nicht zu
letzt das gepflegte Aussehen unserer Wohnanlage brachten uns viele neue Bewohner in den
letzten Jahren.
Unser Hausdienst ist ständig bemüht, diesen Standard zu halten und noch zu verbessern, was er
aber ohne Ihr Zutun nicht allein schafft, denn Ordnung und Sauberkeit geht jeden etwas an!.
7
Jahr
Um verbreitete Irrtümer zum �Thema Wohnungsleerstand� auszuräumen,
möchten wir Ihnen heute dieses Thema etwas näher bringen.
Kein Bewohner unserer Anlage zahlt für den Leerstand von
Wohnungen!
Für die Kosten des Wohnungsleerstandes kommen ganz allein deren
Eigentümer auf. Das umfasst die Betriebskosten für diese Wohnungen,
sowie auch die Pflege der Außenanlagen und die Leerstandspflege der
Wohnungen.
Im Jahr 2009 wurden durch unsere Zeitungstonne insgesamt 195,78 � erwirtschaftet die sich
wie folgt verteilen:
• Für das Haus F, Oststraße 2 - gesamt: 43,60 �
• Für das Objekt G1, Oststraße 4a-e - gesamt: 76,09 �
• Für das Objekt G2, Oststraße 6a-e - gesamt: 76,09 �
Dieses Geld wird Ihnen bei der Nebenkostenabrechnung zu Gute gerechnet.
Wir hoffen das Sie weiterhin diese Papiertonne nur für die dafür vorgesehen Druckerzeugnisse
nutzen, denn es kommt uns allen zu Gute!

Aktuelle Infos aus unserem Wohnpark Neu� Schladitz
Begegnungsstätte im Wohnpark - Freundeskreis Gymnastik
Im Jahr 2007 stellte die TROIKA eine Studiowohnung in der
Oststraße 6e für unsere Bewohner und deren Gäste zur Verfügung,
um diese als Begegnungsstätte zu nutzen. Die Begegnungsstätte
hat eine Küche sowie einen Raum für Ihre
Familienfeier mit 12 Plätzen. Außerdem gibt es noch einen leer
stehenden Raum, den Sie z.B. zur Übernachtung Ihrer Gäste
nutzen können.
Ferner wurde der Wunsch vieler Bewohner entsprochen, die
Räumlichkeiten zu sportlichen Aktivitäten, für die in dieser
Zeit gegründeten Sportgruppe, bereitzuhalten. Bitte nutzen Sie
die Möglichkeiten für Ihren Bedarf.
Wenn Sie Interesse an der Anmietung des Raumes haben oder
sich mit der Sportgruppe sportlich betätigen möchten, dann
melden Sie sich bei uns im Büro.
Diese Begegnungsstätte kann auch für unsere Bewohner zu
weiteren Aktivitäten genutzt werden z.B. Skatabende, Buch-
lesungen, Arbeitsgruppen, Computerkurse für Senioren u.s.w..
Vielleicht haben Sie Lust einen Arbeitsgruppe oder ähnliches
analog zur Sportgruppe zu bilden? Oder Sie haben eine andere
Idee? Dann lassen Sie es uns wissen, wir freuen uns darauf!
6
Aktuelle Infos aus unserem Wohnpark Neu� Schladitz
Veränderung in der Abfallentsorgung
Müllentsorgungstermine Juli � September 2010:
Gelbe Tonnen:
06.07., 27.07., 17.08., 07.09., 28.09.
Restmüll / Bio:
14.07., 28.07., 11.08., 25.08., 08.09.,
22.09.
3
VERÄNDERUNG IN DER ABFALL-
ENTSORGUNG !
Wir möchten Sie darüber
informieren, dass ab sofort die
Papierentsorgung nicht mehr über
unseren Müllstandplatz erfolgt,
sondern die blauen Tonnen finden Sie
jetzt auf dem öffentlichen Platz an
den Glascontainern. So wie es in der
Vergangenheit schon einmal gewesen
WARUM MACHEN WIR DAS? Laut Abfallwirtschaftssatzung § 12 Papier und Pappe (1) Gem. § 13
Abs. 1 KrW/-AbfG überlassungspflichtige Abfälle aus Papier, Pappe oder Kartonagen einschl. Druckerzeugnissen
und grafischen Papieren sind dem Landkreis in den dafür vorgesehenen 240-Liter bzw.
1.100-Liter-Papier-/Pappebehältern zu überlassen (Holsystem). Die Kreiswerke Delitzsch erlösen dafür
Gewinne, von denen unsere Bewohner keinen Nutzen haben. Deshalb stellen wir unseren Müllplatz nicht
mehr zur Verfügung. UNBERÜHRT davon bleibt aber die Entsorgung von Zeitungen, Zeitschriften und
Katalogen, für die wir Erlöse erwirtschaften und unseren Bewohnern zur Verfügung stellen können.
DIESE TONNE verbleibt auch weiterhin auf unserem Müllstandplatz. TROTZDEM möchten wir Sie
sensibilisieren und dringend bitten, auch auf dem öffentlichen Müllplatz Ordnung und Sauberkeit zu
halten, das gleiche gilt natürlich auch für unseren Müllplatz.
WELCHEN NEBENEFFEKT erzielen wir damit? Nunmehr haben wir freie Stellkapazitäten für
weitere Restabfallcontainer. Aufgrund des großen Zuzuges in der Oststr. 4a-e und Oststr. 6a-e können
wir jeweils einen weiteren Container für Restabfall bereithalten. Selbstverständlich sind wir weiterhin
gehalten, diesen Container effektiv einzusetzen und den Leerungen zuzuführen. AUCH haben wir jetzt
die Möglichkeit, einen weiteren gelben Container bereitzustellen für Ihre Entsorgung von Verpackungsmaterial
�Grüner Punkt� .
Die BIOTONNEN sind mit der letzten Leerung abgeschafft wurden. Dies ist geschuldet, weil in diesen
Tonnen alles entsorgt wird, auch das was nicht hineingehört, z. B. Plastiktüten verrotten nun einmal
nicht. Deshalb ist dieser Müll dann über die Restabfallcontainer zu entsorgen.
Wir hoffen, mit diesen Maßnahmen sowohl in Ihrem Sinne zu handeln als auch die Ordnung und
Sauberkeit des Müllplatzes wieder herstellen zu können.
Die Abfallwirtschaftssatzung liegt im Büro der Troika aus und kann bei Interesse ausgeliehen werden.
Papier:
08.07., 05.08.,
02.09., 30.09.

Aktuelle Infos aus unserem Wohnpark Neu� Schladitz
Der Hausdienst Informiert
Ordnung und Sauberkeit in der Wohnanlage
Es kommt immer wieder vor, dass es einige Bewohner mit der Ordnung
und der Sauberkeit in der Wohnanlage nicht immer sehr genau nehmen.
Ob es sich um Hundekot auf den Rasenflächen bzw. auf den Gehwegen
handelt oder um achtlos weggeworfenen Müll bzw. Zigarettenkippen, es
ist kein schönes Bild für Mietinteressenten bzw. Gäste unserer Bewohner.
Der Hausdienst ist ständig bemüht, für Sauberkeit in der Anlage zu
sorgen, was er aber ohne Ihrer Unterstützung nicht allein schafft.
Zu diesen Punkt gehören aber auch die Vorgärten bzw. Terrassen. Ein
unordentlicher Vorgarten bzw. eine unaufgeräumte Terrasse macht auf
Wohnungsinteressenten und unseren Mietern keinen einladenden Eindruck.
Achten Sie bitte in Zukunft mit uns gemeinsam, dass unsere Wohnanlage
einen gepflegten und sauberen Eindruck bei unseren Gästen
hinterlässt.
Das gleiche gilt auch für unsere Kinder. Achten Sie bitte darauf, dass Ihre Kinder und dessen
Spielkameraden nicht in der Wohnanlage Fußball spielen, sondern dafür unseren Bolzplatz benutzen.
Auch sind unsere Wiesen in der Anlage keine Radwege!!!
Es ist in der Vergangenheit vorgekommen, dass Blätter und Äste von Bäumen und Sträuchern
durch Kinder unserer Anlage mutwillig abgerissen wurden und das muss nicht sein, oder?
Sprechen Sie bitte mit Ihren Kindern darüber, denn die Anlagen sind Gemeinschaftseigentum
und müssen nicht sinnlos zerstört werden.
Die Sandkästen und Spielgeräte sind unseren kleinen Bewohnern vorbehalten und wir bitten
darum, dass größere Kinder dies respektieren und nicht darauf herumturnen und sie dadurch
zerstören bzw. beschädigen.
Achten Sie in diesen Zusammenhang bitte auch darauf, dass unbedingt die Ruhezeiten von
• von 13.00 bis 15.00 Uhr und 22.00 bis 7.00 Uhr sowie an
• Sonn� und Feiertagen von 13.00 bis 15.00 Uhr und 22.00 bis 9.00 Uhr
einzuhalten sind. Sprechen Sie bitte auch mit Ihren Kindern darüber.
Und jetzt ein paar Worte zu den Freigänger-Katzen!
In der Vergangenheit häufen sich bei uns Beschwerden von Bewohnern, die sich durch herumstreuende
Katzen belästigt fühlen.
Die Sandkästen in unserer Anlage sind unseren Kindern vorbehalten und es ist eine sehr große
Sauerei, dass diese nachweislich durch Ihre Katzen als Toilette benutzt werden. Auch als Haustierbesitzer
von Katzen sind Sie in der Pflicht, Belästigungen und Verunreinigungen durch Ihre
Tiere zu unterbinden. Jeder Hundebesitzer wird für solche Vergehen in die Pflicht genommen
und das gleiche gilt für Sie! Wir bitten Sie, in Zukunft Ihrer Pflichten nachzukommen.
Befahren der Wohnanlage und Bewohnerparkplätze!
Das Befahren der Wohnanlage wird durch uns nur in Ausnahmefällen gestattet und bedarf im
jeden Fall der Genehmigung durch uns!!!
Es wird noch einmal darauf hingewiesen, dass die Wohnanlage (und dazu zählt auch der Parkplatz)
laut StVo nur in Schritttempo zu befahren ist und es untersagt ist, auf den Rasenflächen
zu wenden, zu Parken oder gleiches. Des Weiteren ist das Fahrzeug nach den Be� oder Entladen
unverzüglich wieder aus der Anlage zu fahren, denn diese Wege sind auch Rettungswege für
Feuerwehr und Krankenwagen und deshalb freizuhalten!
Beschädigungen z.B. an den Grünanlagen u.s.w. werden durch uns geahndet.
Alle beschilderten Parkplätze in unserer und außerhalb der Anlage sind gemietete Parkplätze
unserer Bewohner, ob von uns oder der Gemeinde, bitte respektieren Sie deren Rechte!!!
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Aktuelle Infos aus unserem Wohnpark Neu� Schladitz
Müllplatzordnung
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