4 Sterne Broschüre als PDF - immohuber

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4 Sterne Garantie
Die Verkaufs- und Leistungsgarantie
mit Brief Brief und Siegel! Siegel!

4 Sterne Garantie
Sehr geehrter Immobilienverkäufer
Nochmals herzlich willkommen in unserem Immobilienunternehmen! Wir
bedanken uns, dass Sie uns Ihr Vertrauen schenken und wir Ihre Immobilie
veräußern dürfen. Wir nehmen dieses „Vorschussvertrauen“ sehr ernst
und werden alles in unserer Machte stehende unternehmen, damit wir Ihre
Immobilie so rasch wie möglich und zum maximalen Marktwert verkaufen
können.
So wie jeder Mensch ein UNIKAT ist, so ist es auch bei den Immobilien
– Keine gleicht der anderen. Und eben aus diesem Grunde werden wir für
Ihre Immobilie ein unverwechselbares Marketing - und Verkaufspaket anwenden,
dass in dieser Form einzigartig ist.
Mit der 4 Sterne Garantie erhalten sie von uns eine UNSCHLAGBARE
LEISTUNGSGARANTIE die Ihnen im Detail schildert, was wir mit Ihrer
Immobilie in den nächsten Tagen und Wochen, wenn Sie so wollen MarketingTechnisch
anstellen werden.
Die 4 Sterne Garantie umfasst das gesamte Marketing-Leistungsspektrum,
das wir am Immobiliensektor anwenden. Nur dadurch ist gewährleistet, das
die Immobilie in der schnellstmöglich Zeit zum größtmöglichen Verkaufserlös
Ihren neuen Eigentümer findet, ganz entsprechend unserem Ziel innerhalb
von nur 100 Tagen.
Huber Immobilien OG sieht sich als hochprofessionelles Maklerunternehmen
am Immobilienmarkt, das keine Serienprodukte sondern UNIKATE
betreut und veräußert.
Dem Firmenleitspruch getreu „Da bin ich Zuhaus“, haben sie mit uns
einen kompetenten, verlässlichen und starken PARTNER an Ihrer Seite, der
Ihnen mit ausgesprochener Freundlichkeit, Ruhe, Professionalität, Menschlichkeit
und Leidenschaft zum Beruf, das Gefühl gibt, den richtigen Weg zu
Ihrer erfolgreich verkauften Immobilie eingeschlagen z haben.
Alles Liebe und auf Gute Zusammenarbeit
Ihr Stefan Huber
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Exklusiv Exposé
Immobilien zu kaufen ist in erster Linie eine Gefühlsentscheidung. Bilder, Emotionen und Gefühle spielen dabei
eine sehr wesentliche Rolle. Unsere Exklusiv-Exposés vermitteln weit mehr als nur plumpe Bilder und
Standartliegenschaftsbeschreibungen. Jedes wird der Immobilie entsprechend individuell gestaltet und entworfen,
in Anlehnung an unsere Philosophie: „ IMMOBILIEN SIND UNIKATE - WIE MENSCHEN“.
Mit diesem Medium besitzt Ihre Immobilie ein Alleinstellungsmerkmal auf hohem Niveau.
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wärme spüren und den Flammen im Ofen zusehen
während draußen es Kalt ist und schneit. „Klingt ja
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Baukultur Baukultur und und die die gesunde gesunde intakte intakte Naturlage Naturlage werden werden Den 3. Kamin fi nden Sie im Kaminzimmer wo man
Sie Sie begeistern. begeistern. Wellness Wellness für für Körper Körper Geist Geist und und Seele Seele sehr gut eine kleine Bibliothek einrichten könnte.
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gratis gratis dazu. dazu. Die Die Ursprünge Ursprünge dieses dieses Sacherls Sacherls liegen liegen Raum gut geeignet. Im Obergeschoß befi ndet sich
vermutlich vermutlich irgendwo irgendwo zwischen zwischen 1800 1800 bis bis 1850. 1850. Dicke Dicke im momentanen Zustand 1 Schlafzimmer sowie eine
Mauern Mauern aus aus Granit Granit speichern speichern Wärme Wärme im im Winter Winter und und ca. 27m2 große Diele. Ohne viel umbauen zu wollen
sichern sichern ein ein angenehm angenehm kühles kühles Klima Klima in in den den SommerSommer- sind 3 Schlafzimmer im Haus realisierbar. Der Urmonaten.monaten.
Der Der fast fast schon schon Parkähnliche Parkähnliche Wiesengrund
Wiesengrund sprungskeller kann weiterhin als Lagerraum genutzt
mit mit seinen seinen alten alten hohen hohen Bäumen Bäumen bildet bildet eine eine gute gute KuKu- werden, oder aber sich in einen Weinkeller verwanlisselisse
zum zum Haus. Haus. Hier Hier können können Sie Sie wirklich wirklich einen einen RundRunddeln.ganggang auf auf Ihrem Ihrem EIGENEN EIGENEN LAND LAND machen. machen. Wenn Wenn
man man genau genau schaut schaut wird wird man man viel viel entdecken entdecken können. können. Ein besonders seltener Umstand ist das der Vorbe-
Viele Viele Menschen Menschen wünschen wünschen sich sich beim beim Haus Haus Tiere Tiere halhalsitzer alle notwendigen Behördengänge und Zusagen
tenten zu zu können. können. Aufgrund Aufgrund der der Größe Größe des des angebauten angebauten im Vorfeld für eine eventuell beabsichtigte Vergrö-
Stadls Stadls ist ist so so was was sicherlich sicherlich mit mit guten guten Ideen Ideen durchführdurchführßerung und Umbau des Hauses erhalten hat. Dies
bar.bar. Weiters Weiters besteht besteht auch auch die die Möglichkeit Möglichkeit zusätzliches zusätzliches bedeutet im konkreten, daß man das Sacherl bis auf
Land Land anpachten anpachten zu zu können. können. In In den den letzten letzten 10 10 Jahren Jahren 560m2 Wohnfl äche !!! ausbauen darf. Eine diesbezüg-
wurde wurde das das Haus Haus innen innen und und Außen Außen diversen diversen SanieSanieliche Baubewilligung liegt vor. Wie so etwas aussehen
rungenrungen und und Verbesserungen Verbesserungen unterzogen. unterzogen. Im Im InnenInnen- könnte haben wir in Entwurfszeichnungen im Anbereichbereich
dominieren dominieren helle helle große große Räume. Räume. Die Die Böden Böden gebot beigelegt. Durch unser langjähriges Arbeiten
sind sind aus aus strapazierfähigem strapazierfähigem Lärchenholz Lärchenholz und und wurden wurden in Tirol und Salzburg haben wir sanierte und bis ins
schwimmend schwimmend verlegt. verlegt. Besonders Besonders schön schön und und wertvoll wertvoll letzte Detail geplante Luxusbauernhäuser gesehen
sind sind die die Massiven Massiven Fichtenholztüren Fichtenholztüren mit mit „Butzen„Butzen- und vermarktet. Würde man die vorliegende Pläne
glasfüllungen“.glasfüllungen“. Weiters Weiters wurde wurde im im Küchenbereich Küchenbereich ein ein umsetzten hätte man ein UNIKAT von einem Land-
neuer neuer Beistellherd Beistellherd mit mit Kachelofenfunktion Kachelofenfunktion errichtet errichtet haus/Sacherl.
sowie sowie eine eine neue neue Massivküche Massivküche im im Landhausstil. Landhausstil.
Der Der offene offene 32m2 32m2 Kücheneßbereich Kücheneßbereich macht macht jedes jedes EsEs- In ca. 30min erreicht man von Linz aus bequem die
sensen und und jeden jeden Besuch Besuch irrsinnig irrsinnig gemütlich. gemütlich. Das Das anan- Liegenschaft. Auf Infrastruktur muß man dennoch
grenzendegrenzende Wohnzimmer Wohnzimmer besteht besteht aus aus 2 2 halbgeöffnehalbgeöffne- nicht ganz verzichten. Bad Leonfelden ist ca. 10 Autenten
Räumen Räumen ist ist ca. ca. 46m2 46m2 Groß Groß und und wartet wartet ebenfalls ebenfalls tominuten entfernt. Freizeit und Sportmöglichkeiten
mit mit einem einem neuen neuen Kachelofen Kachelofen mit mit Sichtfenster. Sichtfenster. Stellen Stellen sind im Umkreis genügend vorhanden. Es stellt sich
Sie Sie sich sich das das einmal einmal vor. vor. Gemütlich Gemütlich die die Strahlungs- Strahlungs- nur die Frage ob Sie die überhaupt noch brauchen.
„Leben „Leben „Leben im im im Einklang Einklang Einklang mit mit mit der der der Natur“ Natur“ Natur“
Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte – und ein Video sagt mehr als tausend Bilder. Mit dem Entschluß
professionelle Videos von unseren ExklusivImmobilien zu machen gehen wir wieder einmal als einer der
ERSTEN IMMOBILIENFIRMEN einen Schritt weiter in der professionellen Vermarktung von Immobilien.
Der Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. Das IMMOVIDEO oder wie wir es nennen INSIDE-
MOTION fügt viele einzelne an sich schon professionelle und zukunftsweisende Marketingtools in ein ganzes
zusammen und bildet das High – Light unseres Gesamtmarketings.
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Werbung ist nicht gleich Werbung oder besser gesagt: „Werbung ist nicht gleich erfolgreiche Immobilienvermarktung“.
In diesem Bereich unseres Engagements für Sie wenden wir wie ich es zu sagen pfl ege ein
BREITBANDANTIBIOTIKUM an. Nichts wird dem Zufall überlassen schon gar nicht die Vermarktung
Ihrer Immobilie. Unterschiedliche Immobilien und Kundenschichten erfordern individuelle maßgeschneiderte
Werbung, situationsbedingt und dem ständig wechselnden und sich veränderbaren Immobilienmarkt
angepaßt. Eine auf die emotionalen Kaufbedingungen basierende Werbung ist dabei unser Grundstock.
Fa.Huber Immobilien OEG
Marktplatz 4
4212 Neumarkt i. M.
Tel. 07941/70555
Fax. 07941/70555
offi ce@immohuber.at
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Huber
Geschäftsführer
0664 450 90 58
Hallo Nachbar!
Wir freuen uns Ihnen Ihre neuen Nachbarn, Familie Müller vorzustellen,
die in Kürze in der Hauptstraße Nr. 13 einziehen werden.
Trotz bester Kontakte: Auch ein Makler braucht ‚mal Hilfe!
Sehr geehrter Herr Mustermann,
als Immobilienmakler kenne ich viele Menschen – und wie Sie vielleicht auch wissen, wird mein
Rat und meine Seriosität sehr geschätzt. Das liegt sicherlich darin, dass ich sehr engagiert bin,
wenn Kunden den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen wollen. Doch jetzt brauche ich
Unterstützung – Sie, mit Ihren guten persönlichen Kontakten können mir bestimmt helfen.
Vor einigen Tagen hat uns Familie H. in unserem Büro besucht. Herr und Frau H. suchen für
sich, die 6-jährige Emma und den 8-jährigen Kevin dringend ein neues Zuhause. Nach einem
ausführlichen Analysegespräch konnten wir gemeinsam folgendes Suchprofi l entwickeln:
Suchprofi l (Kurzfassung)
Familie H. wünscht sich eine Eigentumswohnung mit ca.150 Quadratmeter Wohnfl äche
mit Garten für zwei Kinder und zwei Erwachsene. Möglicherweise kommt auch ein kleines,
freistehendes Haus in Frage. Es werden etwa sechs Zimmer benötigt. Die Lage sollte
im Gebiet xyz sein und der Kaufpreis darf bis zu 300.000 Euro betragen (bankbestätigt!).
Das Haus oder die Wohnung kann auch renovierungsbedürftig sein und für zwei Autos wird
mindestens eine Garage benötigt.
Jetzt zu meiner Bitte: Kennen Sie jemanden der in Ihrer Gegend eine geeignete Wohnung
oder ein Haus verkaufen möchte? Dann wären Ihnen Familie H. und auch ich Ihnen für einen
Tipp sehr dankbar.
Endlich Ruhe.
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Wellness nur für Sie und das einen ganzen Tag lang. „Steine gegen Stress“
bei einer La-Stone-Therapie nur für Sie. Tiefenentspannung durch Steine.
Die sanfte Massageart der Indianer mit schwarzen und weißen Steinen wird Sie
nachhaltig verändern. Zur Vorbereitung wird der Körper zunächst mit einem
(Aroma-)Öl eingerieben.. Die unterschiedlich großen schwarzen Basaltsteine
(aus Lava) werden auf ca. 50 bis 60 °C erhitzt und dann auf die Energiezentren
des Körpers gelegt, was zur Tiefenentspannung führt. Finden Sie Ruhe
in der Saunawelt, oder lassen Sie sich vom warmen Thermenwasser treiben.
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Gesäuse und der Salza teil. 2 Flüsse an einem Tag, die unterschiedlicher
nicht sein können. Vormittags raften Sie auf der
landschaftlich traumhaften Salza. Nach einem Mittagspicknick
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Im Zeitalter des sich rasend entwickelnden Internets gilt es nicht nur auf den INTERNETZUG auf zu springen
sondern auch den richtigen zu erwischen. Immobilienplattformen gibt es viele aber nur wenige die sich wirklich
für Ihre Immobilie bezahlt machen. Erstbesichtigungen fi nden heute seitens der Interessenten nicht mehr bei der
Immobilie sondern schon im Internet statt. Und wenn es nicht gleich Liebe auf den ersten Blick ist hat man nur
mehr geringe Chancen. Der Grad zwischen hochprofessioneller Darstellung aber trotzdem noch den Interessenten zu
verleiten das er zum Telefon greift ist der Schlüssel zum Erfolg. Eine Zusammenfügung aller unserer Markteting
Tool´s gepaart mit ansprechender Darstellung gilt es zu vermitteln.
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Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf
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Der Entschluss zu verkaufen ist gefasst. Was nun?
Das erfolgreiche Verkaufen einer Immobilie bedeutet mehr, als ein simples Inserat zu schalten und einen Kaufvertrag
abzuschließen. Die 4 Sterne Garantie beinhaltet eine Vielzahl an Leistungen um Ihnen während des gesamten
Ablaufs zur Seite zu stehen. Dieses umfangreiche Komplettpaket garantiert Ihnen eine bestmögliche Abwicklung
von der frühen Planungsphase bis zum tatsächlichen Verkauf.
In der folgenden Liste fi nden Sie unsere einzelnen Module, die HUBER Immobilien für Sie entwickelt hat. Im
Rahmen der 4 Sterne Garantie haben Sie vollen Zugang zu all diesen Leistungen.
Natürlich sind die Module auch einzeln buchbar.
1. Vorbereitung, Analye und Recherche
• Erstellung einer Marktwerteinschätzung (Objektbewertung)
• Grundlegende Zusammenstellung anhand Checkliste aller benötigten Unterlagen
• Umfassende Vor-Ort-Begehung und Objektprüfung
• Online-Analyse der Marktsituation, Analyse des Immobilienstandort für die
Veräußerung
• Marketingempfehlung und Zielgruppenanalyse. Kundenanalyse:
Wer könnte dieses Objekt kaufen / mieten?
Erstellung eines auf die Immobilie zugeschnittenen Vermarktungskonzept
• Erstellung Energiepass
• Recherche Grundbuchauszug
• Recherche Teilungserklärung
• Recherche Wirtschaftsplan
• Recherche Mietverträge
• Prüfen der Baubeschreibung
• Recherche Protokolle Eigentümerversammlung
• Infrastrukturanalyse mit Analyse der näheren Umgebung, sodass
Käufer/Mieter eine Übersicht über die Gegend erhalten.
• Prüfen besonderer rechtlicher Rahmenbedingungen
• Aktivitätsbericht: Kaufnachfrage, Aktionen, Interessentengespräche, Besichtigungen
• Besuch Sachverständiger / vereidigter Gutachter
• Vermittlung von Handwerkerleistungen für notwendige / empfohlene Reparaturen
• Erstellen von Finanzierungsbeispiele für typische Käufer / Interessenten
499 €
198 €
49 €
98 €
98 €
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Nach Aufwand
Nach Aufwand
25 €

2. Vermarktungsservice
• Aufbau eines 3 Säulen - Vermarktungskonzeptes
• Verkaufsschilder am Objekt aufstellen
• Interessentengespräche inklusive Prüfung, Exposé-Versand, Telefonservice
• Umfassendes Fotoshooting ev. mit Modell, Profi fotografen und digitaler Bildbearbeitung
• Profi exposé inkl. Bildmaterial und professionellen Werbetexten
• Aufgearbeiteter Grundriss in architektengezeichneter 3D-Darstellung
• Verschiedenste Verkaufsfl yer, Verkaufskarten, 3S-Folder erstellen, gestalten und drucken.
• Postwurfsendung der Flyer an bis zu 5000 Haushalte in der näheren Umgebung
• Anzeigen-Service inkl. Internetvermarktung und Friends-Listing
Tippgeberservice, Informieren der Tippgeber
• Persönliches Informieren der Nachbarn über den Verkauf (bis zu 30 Haushalte)
• Datenbankrecherche vorgemerkter Käufer und Gesprächsführung
• Erstellen eines aufwändigen Vermarktungsvideos für das Objekt mit oder ohne
Moderation. Einstellen auf Youtube, auf Firmehomepage, Facebook
• Anzeige in regionaler Tageszeitung
• Eintrag des Objekts in bis zu 30 Internetportalen (z.B. Immobilien.net, immodirekt.at,
wohnmarkt.at, ooe-immo.at, etc.) für die Dauer der gesamten Vermarktung
3. Besichtigungsservice
• Telefonische und persönliche Qualifi kation von Besichtigungsinteressenten mit
Kontaktdaten. Ziel: Nur Besichtigungen mit geprüften ernsthaften Interessenten
• Einzelbesichtigung Terminkoordination mit oder ohne Ihre Anwesenheit
• OpenHouse-Veranstaltung als Alternative zur Einzelbesichtigung (nur in Verbindung mit
Flyerwerbung s.o. .Bitte wg. der Flyerwerbung frühzeitig koordinieren). Inklusive vorheriger
Einweisung und Beratung.
• Offenes Bieterverfahren (nur in besonderen Fällen)
4. Verkaufsservice
• Unterstützung bei Kaufpreisverhandlungen und allg. Fragen zum Kauf. Ggfs.
Vermittlung von Finanzierungen und Klärung von Hindernissen beim Kauf.
• Bonitätsprüfung bei Kaufi nteressenten
• Grundschuldbestellung
• Notarservice: Vorbereitung, Begleitung, Prüfung
• After Sales Marketing
399 €
45 €
25 €/Interessent
799 €
300 €
50 €
400 €
500 €
600 €
149 €
149 €
800 €
189 €
500 €
25 €/Kunde
29 €/Besichtigung
398 €
1.200 €
49 €/Interessent
49 €/Interessent
25 €
98 €
99 €

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