ENGERWITZDORF - Net
ENGERWITZDORF - Net
ENGERWITZDORF - Net
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
NEUWERTIGE WOHNUNG<br />
<strong>ENGERWITZDORF</strong><br />
71m² in schöner Aussichtslage<br />
Offener 3,5m hoher Wohnbereich<br />
8m² gemütliche Sonnensüdterrasse<br />
Ca. 30m² offener Wohn-Essbereich<br />
77000 WBF zum übernehmen<br />
198.000 EUR inkl. WBF
MITTEN IM LEBEN
MEIN NEUES ZUHAUSE<br />
ZEIT FÜR DIE WIRKLICH WICHTIGEN DINGE IM<br />
LEBEN.ZUM BEISPIEL DAS ANSCHAFFEN EINES<br />
UNHEIMLICH GEMÜTLICHEN UND TOLLEN ZU-<br />
HAUSES!<br />
Die zum Verkauf ausgeschriebene Wohnung wird sie mit<br />
vielem überraschen und begeistern.<br />
Auf 71m² erleben Sie ein ausgesprochen aufgelockertes<br />
und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 1.<br />
Stock was zugleich auch die letzte Etage des Wohnhauses<br />
ist. Die Wohnung ist eine von nur 4 Wohnungen im Gebäude<br />
und erweckt fast schon Reihenhauscharakter. 2 gut<br />
geschnittene Schlafzimmer reihen sich aneinander und sind<br />
Richtung Süden sehr sonnig ausgerichtet. Die bodentiefen<br />
Fensterelemente lassen viel Licht in die Zimmer. Der Vorraum<br />
ist ausgesprochen groß gestaltet worden und finden Sie<br />
ausreichend Stau und Platzmöglichkeiten vor.<br />
Das High-Light der Wohnung schlecht hin ist aber der<br />
offen gehaltene 28m² Wohn-Essbereich. Durch eine<br />
Raumhöhe von bis zu 3,5m, erreicht man in diesem<br />
Wohnbereich eine Traumhafte Atmosphäre aus Fläche<br />
und Raum. Die große durchgehende Fensterfront im Süden<br />
des Wohnzimmers, transportiert sprichwörtlich das<br />
Licht und die Natur in den Wohnbereich.<br />
Schlafzimmer<br />
Blick Richtung Essbereich<br />
offenes und sehr gemütliches Wohnzimmer
ÜBERAUS GEMÜTLICH<br />
In Verlängerung des Wohnzimmers gelangen<br />
Sie auf Ihre Sonnen-Südterrasse.<br />
Die Küche mit Barbereich wurde ebenso zum<br />
Wohnbereich hin offen umgesetzt. Von der<br />
Küche aus gelangen Sie direkt in den dahinterliegenden<br />
Speiseraum. Um das "FÜHL<br />
MICH WOHL-GEFÜHL" noch steigern<br />
zu können, besteht die Möglichkeit einen<br />
freistehenden Kamin zwischen Küche und<br />
Wohnzimmer zu errichten.<br />
Ein weiterer Hingucker ist das großzügige<br />
Bad mit Dampfdusche und Badewanne.<br />
Hier können Sie nach Herzenslust Ihr eigenes<br />
kleines Wellness-Domizil umsetzten.<br />
Die zentrale Wohnlage, eigener Tiefgaragenstellplatz,<br />
nette Nachbarn und die gute<br />
Verkehrsverbindung nach Linz machen<br />
Diese interessante Wohnung zu einem tollen<br />
Zuhause.<br />
Aber auch die finanzielle Realisierung sollte<br />
durch die noch sehr HOHE WOHN-<br />
BAUFÖRDERUNG auch für junge Immobilienkäufer<br />
machbar und im Rahmen<br />
bleiben.<br />
Gemütliches Schlafzimmer<br />
Zusammenfassend kann man da nur eines<br />
sagen: "Kontaktieren sie uns schnell und<br />
lassen sie sich von dieser tollen Wohnung<br />
begeistern!<br />
ERWERB DER IMMOBILIE FÜR DEN<br />
KÄUFER PROVISIONSFREI<br />
Vielleicht, dürfen wir sie demnächst schon<br />
persönlich kennen lernen und unterhalten<br />
uns über Ihre Zukunft.<br />
Alles Liebe und bis Bald"<br />
Stefan Huber, Huber Immobilien OG<br />
8m2 Sonnenterrasse
MEHR ALS EINE WOHNUNG<br />
30m² offenes Wohn-Esszimmer<br />
Ausblick von der Terrasse<br />
Schönes Badezimmer<br />
Wohlfühlen mit 3,5 hohen Wohnräumen
IHRE WOHNWELT<br />
Essen/Kochen 7,68m² Elternschlafen 14,26m²<br />
Speis<br />
1,71m² Diele<br />
8,00m²<br />
Wohnen<br />
20,27m² WC<br />
1,82m²<br />
Terrasse<br />
7,74m² Bad<br />
6,65m²<br />
Kinderzimmer 10,12m² Gesamt Wfl 70,51 m²
KURZINFOS WOHNUNG<br />
Immobilie<br />
Engerwitzdorf<br />
Neubauwohnung<br />
Ortsrand<br />
Fertigstellung 2005<br />
Etagen<br />
Größe<br />
Außenbereiche<br />
Garten<br />
Garage<br />
Technik<br />
Heizung<br />
Altförder<br />
Sonnenschein<br />
Natur<br />
Wellness<br />
Wohnemotion<br />
Einrichtung verbleibend<br />
1. Etage<br />
ca.71m²<br />
Ein 8m² Südbalkon<br />
großzügig angelegter Allgemeingarten<br />
1 eigener Tiefgaragenplatz<br />
Energiesparhaus<br />
Ferngas Zentralheizung mit Kaminanschluß<br />
ca.77.000 € Wohnbauförderung übernehmbar<br />
Südterrasse mit netter Aussicht<br />
Familiensiedlung, unverbaubare Aussichtslage<br />
Großzügiges Bad mit Dampfdusche und Badewanne<br />
offen gestaltet, hell, 3,5m Raumhöhe zeitlos, 30m² Wohnen, tolle Terrasse<br />
Küche, Bad, Schlafzimmer<br />
Besonderheiten Kaminanschluss im Wohnzimmer, Bodentiefe Fensterelemente, bis 3,5m Raumhöhe<br />
Nachbarschaft<br />
Öffi´s<br />
Entfernungen<br />
Zentrum Schweinbach<br />
aufgelockerter Siedlungsverband aus Wohnanlagen<br />
Bushaltestelle 250m entfernt<br />
Gallneukirchen 2KM-Altenberg 5,3 KM - Pregarten 9,8 KM - Linz 11,5 KM<br />
10 min Fußweg
MEIN NEUES ZUHAUSE<br />
LIEBENSWERTES <strong>ENGERWITZDORF</strong><br />
LEBENSWERTE ZUKUNFT<br />
Herzlich Willkommen in Engerwitzdorf<br />
Engerwitzdorf liegt mitten im Grünen und doch ganz in<br />
der Nähe der Landeshauptstadt. Deshalb eignet es sich<br />
sehr gut als ´Basislager´. Die vielen Wanderwege, gemütlichen<br />
Gastwirtschaften aber auch Sehenswürdigkeiten<br />
wie die Ägidikirche lassen Engerwitzdorf einen Ausflug<br />
wert sein.<br />
Engerwitzdorf<br />
ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Urfahr-<br />
Umgebung im unteren Mühlviertel mit etwa 8.300<br />
Einwohnern. Der zuständige Gerichtsbezirk ist Urfahr-<br />
Umgebung. Engerwitzdorf, eine ursprünglich rein bäuerliche<br />
Gemeinde rings um Gallneukirchen ohne eigenen<br />
Kernort, setzt sich aus 31 Ortschaften zusammen; nur ein<br />
kleiner Teil der Bewohner lebt in der namensgebenden<br />
Ortschaft.<br />
Auf Grund der Nachbarschaft zu Linz und der attraktiven<br />
naturräumlichen Lage im sanft welligen Hügelland<br />
des Mühlviertels gehört Engerwitzdorf zu den am<br />
schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs. In<br />
Schweinbach und Mittertreffling haben sich zwei Kerne<br />
mit dichterer Bebauung (auch Wohnungen) und entsprechender<br />
Infrastruktur (Schulen, Einkaufszentren und anderem<br />
mehr) gebildet, ansonsten herrschen Einfamilienhäuser<br />
und traditionelle bäuerliche Ortschaften vor.<br />
Große Teile des Gemeindegebiets sind weiterhin von der<br />
Land- und Forstwirtschaft bestimmt. Die Gemeinde bietet<br />
zahlreiche Wanderwege für Erholungssuchende an.<br />
Wappen<br />
Das Hirschgeweih verweist auf die langjährige Jagdtradition<br />
in der Gemeinde. Seit 1900 gibt es zwei selbständige<br />
Jagdreviere mit insgesamt über 4.000 ha. - Die heraldische<br />
Rose ist dem Familienwappen der Engelpoldsdorfer<br />
entlehnt; der Sitz dieses freien Geschlechtes befand<br />
sich im Bereich der Ortsgemeinde, kann jedoch<br />
nicht sicher lokalisiert werden. - Die Mühlkreisautobahn<br />
A 7 vom Knoten Linz (A 1) nach Unterweitersdorf - im<br />
Wappen als silberner Schrägbalken mit grüner Mittelleiste<br />
- durchquert in einer Länge von 9,5 km das Gemeindegebiet<br />
und hat hier zwei Vollanschlüsse (in Mittertreffling<br />
und Engerwitzdorf) und einen Halbanschluss<br />
(in Schweinbach).
RUNDUM VERSORGT<br />
Verkehr<br />
Das Gemeindegebiet wird durch die A7 (Mühlkreis<br />
Autobahn) geteilt. Im Gemeindegebiet befinden sich<br />
drei Auf-/Abfahrten (Treffling, Gallneukirchen, Engerwitzdorf).<br />
Die A7 soll durch die S10, die Mühlviertler<br />
Schnellstraße, bis zur Tschechischen Grenze verlängert<br />
werden, um die Anrainergemeinden an der B125 zu<br />
entlasten. Weiters führt die B125 (Prager Straße) durch<br />
das Gemeindegebiet.<br />
Aufgrund der Nähe zu Linz und des gut ausgebauten<br />
Anschlusses für den Individualverkehr kann die Gemeinde<br />
Engerwitzdorf einen überdurchschnittlichen<br />
Zuzug verzeichnen.<br />
Früher führte die Pferdeeisenbahn Linz-Budweis ebenfalls<br />
über das Gemeindegebiet von Engerwitzdorf. Entlang<br />
eines Wanderweges kann man der alten Trasse<br />
folgen. Die Trasse führte von Linz über Engerwitzdorf<br />
nach Freistadt und dann über die Grenze nach Budweis<br />
Freizeit und Sport<br />
Askö Treffling<br />
Fußball - Tennis - Stockschießen - Fitness<br />
SportUnion Schweinbach<br />
Fußball - Tennis - Turnen – Stockschießen<br />
Pferdeeisenbahn als Wanderweg!<br />
Sehens- und erlebenswert bei einem Besuch in Engerwitzdorf<br />
ist eine historische Verbindung europäischen<br />
Ranges., nämlich die Pferdeeisenbahn, deren Trasse<br />
durch die heutige Gemeinde führte.<br />
In Treffling befand sich die Mittelstation (heute im Besitz<br />
der Fam. Schöffl). Die Gemeinde ist bemüht, Teile<br />
der alten Trasse, die noch sehr gut erhalten sind, vor<br />
allem im Gebiet von Treffling, als Wanderweg zu gestalten<br />
und in der Nähe des zweiten Gemeindezentrums<br />
Mittertreffling ein kleines Freilichtmuseum zum Thema<br />
"Pferdeeisenbahn" einzurichten.<br />
Gemeindekontaktdaten<br />
Gemeinde Engerwitzdorf<br />
Leopold Schöffl Platz 1<br />
4209 Engerwitzdorf<br />
Telefon: +43 (0)7235/66955-0<br />
Fax: +43 (0)7235/66955-15<br />
gemeinde@engerwitzdorf.gv.at<br />
www.engerwitzdorf.at
WIE WEIT WOHIN<br />
WIEWEIT WOHIN VON MEINEM<br />
ZUKÜNFTIGEN ZUHAUSE<br />
Gemeindeamt<br />
Stadtplatz<br />
Raiffeisenbank<br />
850m<br />
850m<br />
850m<br />
Schulen und Kindergärten<br />
1 Kindergarten 850m<br />
1 Krabbelstube 850m<br />
1 Eltern-Kind-Zentrum „Wirbelwind“ 3050m<br />
Pfarrcaritashort<br />
850m<br />
1 Volksschule 850m<br />
1 Neue Mittelschule Gallneukirchen 2300m<br />
1 Sporthauptschule Gallneukirchen 2300m<br />
1 Landesmusikschule 2300m<br />
1 Polytechnische Schule 3700m<br />
Freizeit und Kultur<br />
2 Sportplätze 1350-5200m<br />
2 Tennisplätze 1350-5200m<br />
Erlebnisfreibad Gallneukirchen<br />
2500m<br />
Hallenbad und Sauna Gallneukirchen<br />
2400m<br />
Einkaufen und Essen<br />
Landgasthaus Ganglwirt<br />
6400m<br />
Gasthaus Plank<br />
1250m<br />
Arkadencafe<br />
4550m<br />
Jausenstation Mirellenstüberl<br />
5000m<br />
Mostheuriger<br />
2400m<br />
5 Einkaufsmärkte 650m-2800m<br />
Bäckerei/Cafe/Konditorei Capuccino<br />
1900m<br />
Bäckerei/Cafe/Konditorei Gammer<br />
1800m<br />
Familiencafe Villa Kunterbunt<br />
1800m<br />
Tankstelle<br />
350m<br />
Arzte und Gesundheit<br />
Dr. Ehrenhuber (Gemeindearzt Gallneukirchen)<br />
Dr. Gottfried Schuster (Gemeindearzt Engerwitzdorf)<br />
Dr. Maximillian Weiß (praktischer Arzt)<br />
Dr. Ernst Reiter (Zahnarzt)<br />
Dr. Beate Oberluggauer<br />
Dr. Biberauer Gerhard (Tierarzt)<br />
Facharztzentrum Gallneukirchen<br />
Diverse Fach und Wahlärzte aller Richtungen<br />
Kamillenapotheke Mittertreffling<br />
Apotheke St. Gallus in Gallneukirchen<br />
Kreisapotheke Gallneukirchen<br />
1400m<br />
1250m<br />
4200m<br />
1000m<br />
3350m<br />
4050m<br />
1800m<br />
1400m<br />
1800m<br />
1400m
MEINE NOTIZEN
Fa. Huber Immobilien Treuhand OG<br />
Marktplatz 4<br />
4212 Neumarkt/Mkr<br />
Tel: 0043 (0)7941 70 555<br />
Fax: 0043 (0)7941 70 555<br />
0043 (0)664 450 90 58<br />
office@immohuber.at<br />
www.immohuber.at
Change language