Sondernews Stiftung Warentest - Finanztest - Genotrade eK

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Genotrade eK
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Aus diesem Grund wird sich die Genotec in den nächsten
Jahren nicht nur zur mitgliederstärksten Genossenschaft,
sondern auch zur stärksten Genossenschaft in Bezug auf
die Eigenheimrealisierung entwickeln. 180.000 Genossen
in 16 Jahren ist ebenfalls keine unrealistische Zahl, wenn
man berücksichtigt, dass alleine in den Jahren 2019 bis
2021 ca. 59.000 neue Mitglieder gewonnen werden sollen.
Bitte bedenken sie, dass die Bausparkassen im Jahr 2004
alleine ca. 5.000.000 neue Bausparverträge verkauft
haben. Somit entspricht der Gesamtmitgliederstand der
Genotec nach 16 Jahren nur 4% des Neugeschäftes der
Bausparkassen in einem Jahr.
Genotec will sein System nicht mit dem der
Bausparkassenvergleichen, weil dies zwei völlig
verschiedene Modelle sind. Lediglich die Bereitstellungsberechnung
ist mit der Zuteilungsberechnung der
Bausparkassen verwandt. Ansonsten gelangt jeder
Vergleich beider Modelle zu dem Ergebnis, dass diese
beiden so unterschiedlichen Formen sehr gut miteinander
harmonieren können. Und dies bei allen deutlichen
Unterscheiden: Das Genokonzept ist keine Finanzierungsform,
sondern eine Genossenschaft, welche Immobilien
erwirbt und diese ihren Mitgliedern zur Vermietung mit
Kaufoption bereitstellt.
Die Genotec rechnet aber damit, dass sich bis zu 30 Prozent
ihrer Mieter schnell wieder verabschieden. Entweder weil
sie zügig ausziehen oder weil sie ihre Immobilien sehr früh
kaufen. Letzteres erscheint bei ihrer Zielgruppe aber
unwahrscheinlich.
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Jens Meier stellt richtig:
Dem Finanztest wurden unterschiedliche Prognoseberechnungen
zur Verfügung gestellt. Das Verlassen der
Genossenschaft von bis zu 30% der Genossen wäre im
Jahr 2019 simuliert. Eine andere Modellrechnung simulierte
bis zu 13% ausscheidende Genossen. Bei der hohen
Flexibilität des GenoKonzept ist es folgerichtig, erhöhte
Ausstiegszahlen zu kalkulieren. Die Kalkulation liegt
zwischen 13-30%. Je nach dem Verhalten der Genossen
wird die Genotec ihre Mietkaufvoraussetzungen anpassen.
Genotec-Kunden sind durchaus in der Lage, ihre Immobilie
vorzeitig zu erwerben , wie eine vorurteilsfreie Bewertung
der Genotec-Zielgruppe deutlich macht. Jeder Kunde der
sich als z.B. für einen Bausparvertrag der Allianz-Dresdner
Bausparkasse als Ansparergänzung entscheidet, kann
schon (je nach Ansparung)nach 14-15 Jahren das Haus
erwerben. Der Genotec-Berater informiert jeden
Interessenten sehr detailliert.
Wenn nötig, will sie etwa die Tarife für Neukunden ändern.
Damit macht sie aber ihr Angebot unattraktiver.
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Jens Meier stellt richtig:
Diese Feststellung impliziert zunächst einmal, dass das
Genotec-Angebot attraktiv ist, wofür wir uns herzlich
bedanken!
Sollte die Genotec aber z.B. die GenoEinlage von 8,7% und
17,5% erhöhen, ist dies sicherlich nicht mehr so attraktiv wie
bisher, aber angesichts der aktuellen Marktgegebenheiten
noch lange nicht unattraktiv. Die Genotec kann auf
Sondernews - Stiftung Warentest - Finanztest entsprechende Marktveränderungen zum Schutz der
Bereitstellungen in der Zukunft künftig und gut und
wirtschaftlich vernünftig reagieren. Die Tarifwelten der
Bausparkassen und Versicherungsunternehmen haben
sich ebenfalls in den letzten Jahrzehnten immer wieder
deutlich verändert.
Ob die Genotec ihre Genossen in die Wunschimmobilie
bringt, gleicht derzeit einer Wette. Geht die Wette schief,
platz außerdem sein Traum von den eigenen Wänden.
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Jens Meier stellt richtig:
Eine Genossenschaft und ihre Möglichkeiten mit einer
Wette gleich zu setzen, ist schon ein wenig despektierlich.
Aber man erinnere sich nur: Georg Kropp, der Begründer
der Bausparkassen wurde im Jahr 1924 belächelt und als
unseriöser Geldeinsammler beschimpft. Heute strahlt die
Wüstenrot aufgrund seiner Hartnäckigkeit in einem hellen
Licht. Neues braucht seine Zeit, und eine Idee deren Zeit
gekommen ist, wird sich nicht aufhalten lassen.
Jens Meier: „Wetten Sie mit Genotec und bleiben Sie
schuldenfrei, oder wetten Sie mit einem Kredit im
Rücken, dass Sie diesen über 25 Jahre oder mehr
tragen können und wollen.“
„Anschlusskommentar“ von Jens Meier:
Wenn ich als Endverbraucher den Artikel von Marion
Weitemeier im Finanztest lese, werde ich sicherlich nicht in
Begeisterungsstürme für Genotec ausbrechen. Aber ich
werde mich dem neuen Weg zum eigenen Heim ein wenig
annähern und ihn weiter verfolgen. Ich mache mir ein
eigenes Bild, indem ich mich an einen Fachberater wende.
Dennoch bedanke ich mich bei der Redakteurin, die ich als
besonders einsatzfreudig und engagiert kennen gelernt
habe. Der Artikel ist kritisch geschrieben und mit kleinen
Fragezeichen gespickt. Das ist das gute Recht einer freien
Presse.
Doch das innovative GenoKonzept ist in dieser Form erst
seit rund 20 Monaten auf dem deutschen Markt. In so kurzer
Zeit kann sich eine so grundsätzliche neue Idee nicht
wirklich durchsetzen und sicher noch keine Lobeshymnen
erwarten. Aber die Genotec-Idee wird sich durchsetzen,
weil sie sich an den Interessen der Menschen orientiert, die
ihren Traum vom eigenen Haus auch angesichts vieler
Lebensrisiken nicht aufgeben möchten.
Verantwortlich für den Inhalt:
Jens Meier, Inhaber der Genotrade eK
Schwäbisch Hall den 20. Februar 2006
Seite 4-4