Östlich der Galgenhohl - Grosser-Seeger

Stadt Neckarsteinach
Großweidenmühlstr. 28 a-b
90419 Nürnberg
Tel. 0911-3931270
Fax 0911-3931271
www.grosser-seeger.de
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Bebauungsplan Nr. 1.32
„Östlich der Galgenhohl“
22.09.2011

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Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
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Inhaltsverzeichnis
I Satzung............................................................................................................................ 5
II Begründung .................................................................................................................... 7
1. Planungsanlass ............................................................................................................ 7
2. Räumlicher Geltungsbereich ........................................................................................ 7
3. Darstellung im Flächennutzungsplan ........................................................................... 8
4. Bestandsbeschreibung ................................................................................................. 9
5. Erschließung ............................................................................................................... 10
6. Geplante Bebauung .................................................................................................... 10
7. Freiflächen und Einfriedungen .................................................................................... 12
8. Altlasten ...................................................................................................................... 12
9. Funde und Bodendenkmäler ...................................................................................... 13
10. Immissionsschutz ................................................................................................... 13
11. Land- und Forstwirtschaft ....................................................................................... 13
III Umweltbericht ............................................................................................................... 14
12. Kurzdarstellung der Planung .................................................................................. 14
13. Ziele des Umweltschutzes für das Plangebiet ........................................................ 14
14. Beschreibung und Bewertung der Schutzgüter ...................................................... 15
15. Auswirkungen des Vorhabens ................................................................................ 22
16. Alternativen und Nullvariante .................................................................................. 24
17. Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen ..................................................... 24
18. Eingriffsbilanzierung ............................................................................................... 25
19. Kompensationsmaßnahmen ................................................................................... 26
20. Verbleibende Auswirkungen ................................................................................... 38
21. Betroffenheit von Natura 2000-Gebieten ................................................................ 38
22. Prüfung artenschutzrechtlicher Belange ................................................................. 41
23. Gesetzlicher Biotopschutz ...................................................................................... 43
24. Überwachung/Monitoring ........................................................................................ 43
25. Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Erstellung des Umweltberichtes .................. 44
26. Zusammenfassung ................................................................................................. 44
27. Literatur und sonstige Quellen ................................................................................ 45
Pflanzempfehlung ................................................................................................................ 46
Anhang .................................................................................................................................. 47
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Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
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Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
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I SATZUNG
Die Stadt Neckarsteinach erlässt aufgrund
§§ 2, 9 und 10 des Baugesetzbuchs (BauGB), in der Fassung der Bekanntmachung vom
23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), das zuletzt durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli
2011 (BGBl. I S. 1509) geändert worden ist, in Verbindung mit der Hessischen Bauordnung
(HBO) in der Neufassung vom 15. Januar 2011 (GVBl. I S. 46, 180)
den Bebauungsplan Nr. 1.32 „Östlich der Galgenhohl“ als Satzung.
§ 1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB)
(1) Der Geltungsbereich wird als Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO festgesetzt.
(2) Gartenbaubetriebe und Tankstellen sind nicht zulässig.
§ 2 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB)
(1) Die Grundflächenzahl beträgt 0,4.
(2) Die Geschossflächenzahl beträgt 0,8.
(3) Es sind maximal II Vollgeschosse zulässig.
(4) Die maximale Firsthöhe für Gebäude über der mittleren Höhe der anliegenden Verkehrsfläche
ist im Planblatt auf 8 m bzw. 10 m festgelegt.
§ 3 Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB)
(1) Es gilt die offene Bauweise.
(2) Unterirdische Bauteile, offene Stellplätze und Carports sind auch im Bereich
zwischen der Baugrenze und der anliegenden Erschließungsstraße zulässig.
(3) In den übrigen nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen in Form
von Gebäuden (z.B. Gewächs- oder Gartengerätehäuser) bis zu einer Grundfläche
von insgesamt 20 m² pro Grundstück zulässig.
§ 4 Gestaltungsvorschriften (§ 9 (4) BauGB i.V.m. § 81 HBO)
(1) Zulässig sind Sattel- und Pultdächer für die Hauptgebäude. Untergeordnete Nebenanlagen
können auch mit begrünten Flachdächern ausgeführt werden.
(2) Dächer sind in gedeckten Farbtönen zu decken, leuchtende oder glasierte Oberflächen
sind unzulässig. Dachbegrünungen sind zulässig.
(3) Solarzellen und Sonnenkollektoren sind zulässig, sie sind parallel zur Dachfläche einzubauen.
(4) Die Fassaden sind in hellen, gedeckten Farben zu gestalten. Holzverkleidungen oder
Gebäude in Holzbauweise (außer Baumstammhäuser) sind zulässig.
(5) Werbeanlagen sind nur bis einer Größe von max. 2 m² Sichtfläche zulässig. Blinkoder
Leuchtreklame ist nicht zulässig.
(6) Nebengebäude sind in Material und Gestaltung den Hauptgebäuden unterzuordnen.
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§ 5 Einfriedungen
(1) Zäune zur Erschließungsstraße dürfen nicht höher als 1,2 m über Straßenoberkante
errichtet werden.
(2) Zäune dürfen nur ohne Sockel und mit einem Abstand der Lattung oder des Geflechts
von mindestens 10 cm vom Boden errichtet werden.
(3) Hecken aus Nadelgehölzen oder Mauern sind als Einfriedung nicht zulässig. Als Ausnahme
sind an der Grenze zur offenen Landschaft Trockenmauern zulässig.
§ 6 Private Grünflächen, Anpflanzungen (§ 9 (1) Nr. 15 u. Nr. 25 BauGB)
(1) Die nicht befestigten Flächen der privaten Grundstücke sind dauerhaft zu begrünen.
(2) Je angefangene 300 m² private Grundstücksfläche ist ein hochstämmiger Baum
(siehe Pflanzempfehlung) zu pflanzen. Bestehende Bäume, die erhalten werden,
können hierauf angerechnet werden.
§ 7 Wasserabfluss, Versickerung (§ 9 (1) Nr. 20 BauGB)
(1) Stellplätze dürfen nur mit wasserdurchlässigen Materialien befestigt werden.
(2) Unbelastetes Niederschlagswasser von Dachflächen oder befestigten Flächen ist auf
dem Grundstück zu versickern.
(3) Alternativ kann das Niederschlagswasser gesammelt und auf den Grundstücken genutzt
werden.
§ 8 Kompensationsmaßnahmen, Maßnahmen zum Artenschutz (§ 9 (1) Nr. 20 BauGB)
(1) Die Maßnahmenbeschreibung für die Ausgleichsmaßnahmen in Kapitel III.19 der
Begründung ist Bestandteil der Satzung.
(2) Die Maßnahmen auf den festgesetzten Ausgleichsflächen müssen innerhalb eines
Jahres nach Rechtskraft des Bebauungsplans funktional wirksam sein, soweit nicht
für Maßnahmen nach Absatz 4 anderweitige Regelungen getroffen wurden.
(3) Zur Kompensation der Beeinträchtigungen des Naturhaushalts und des Landschaftsbildes
werden die Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen den Grundstücken innerhalb
des Geltungsbereichs ganz zugeordnet (Sammelzuordnung).
(4) Die in Kapitel III.22 der Begründung beschriebenen CEF-Maßnahmen zur
Gewährleistung der kontinuierlichen ökologischen Funktionalität für bestimmte
Tierarten sind innerhalb der genannten Fristen umzusetzen.
(5) Um Vogel- und Fledermausarten nicht bei der Brut oder Aufzucht zu beeinträchtigen,
dürfen aufgrund des Bebauungsplans zulässige Rodungen von Gehölzen
ausschließlich in der Zeit vom 01. Oktober bis spätestens 28. Februar durchgeführt
werden.
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II BEGRÜNDUNG
1. Planungsanlass
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Neckarsteinach hat am 27.06.2011 beschlossen,
den Bebauungsplan Nr. 1.32 „Östlich der Galgenhohl“ aufzustellen.
Das Gebiet „Galgenhohl“ stellt die letzte größere Flächenreserve im Bereich der Stadt
Neckarsteinach dar. Diese Flächenreserve ist seit längerem in der Flächennutzungs- und in
der Regionalplanung verankert. Aktuell soll für den nördlichen Randbereich entlang der bereits
vorhandenen Erschließungsnetze Baurecht geschaffen werden.
Die Nutzung der bisher nur einseitig angebauten Verkehrsstraßen und Leitungstrassen hat
neben hoher Wirtschaftlichkeit auch den Vorteil, dass keine zusätzlichen Eingriffe für neue
Erschließungsmaßnahmen erfolgen müssen. Der Fahrweg „Am Vogelsang“ ist allerdings
auszubauen und damit erstmals auch eine reguläre Wendemöglichkeit anzulegen.
2. Räumlicher Geltungsbereich
Abbildung 1: Übersichtslageplan des Bebauungsplanes Nr. 1.32 „Östlich der Galgenhohl“
(Kartengrundlage: www.hessenviewer.de)
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans wird begrenzt:
− im Westen durch die Straße „Am Vogelsang“ / Eichendorffstraße, die in der Südwestspitze
des Geltungsbereichs von der Darsberger Staße abzweigt.
− im Norden durch den teilweise befestigten Fahrweg „Am Vogelsang“
− im Osten durch die östliche Grenze des Flurstücks Nr. 224/2, angrenzendes Grünland
und Obstbaumbestände
− im Süden durch angrenzendes Grünland und Obstbaumbestände ab einer im Bebauungsplan
festgelegten Grundstückstiefe von ca. 30 m.
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Der Geltungsbereich umfasst die folgenden Flurstücke der Gemarkung Neckarsteinach:
Flur 2, Flst. Nr. 211/5, 224/2, 225/1, 225/2, 226 – 229, 230/1, 230/2, 231 – 238, 240/1, 241/1,
242/1, 243/1, 244/11, 244/12 sowie 539/116 (alle nur in Teilstücken).
Der exakte Zuschnitt des Geltungsbereichs ergibt sich aus den zeichnerischen Festsetzungen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 0,74 ha. Am nördlichen Rand des Geltungsbereichs
wird eine Teilfläche des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 23 „Am Galgenberg“
überplant. Die neuen Festsetzungen ersetzen die bisherigen Regelungen.
3. Darstellung im Flächennutzungsplan
Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Stadt Neckarsteinach wird der Geltungsbereich
des Bebauungsplanes als „Wohnbaufläche“ dargestellt. Die Baufläche ist mit der Umgrenzung
„Nutzungsbeschränkungen oder Vorkehrungen zum Schutz gegen schädliche
Umwelteinwirkungen“ gekennzeichnet. (siehe Abbildung 2)
Die Planung ist aus dem Flächennutzungsplan entwickelt.
Abbildung 2: Ausschnitt aus dem wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Neckarsteinach
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4. Bestandsbeschreibung
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Östlich der Galgenhohl“ liegt im Neckartal östlich
des Ortsrandes der Kernstadt von Neckarsteinach. Es handelt sich um den Randbereich
eines großflächigen Streuobstbestands. Dazwischen sind Grünlandparzellen ohne Obstbäume
gelegen. Die bis zu ca. 1,50 m hohe Hangböschung entlang des Fahrwegs „Am
Vogelsang“ wird überwiegend von Ruderalvegetation eingenommen. Ein weiterer
Böschungsstreifen erstreckt sich entlang der im Westen verlaufenden Straße Am Vogelsang/
Eichendorffstraße. Im Süden ist die Teilfläche eines Gartengrundstücks in den Geltungsbereich
einbezogen.
Die Fläche ist überwiegend mit Obstbäumen bestanden. Die Wiesen werden – mit Ausnahme
eines Streifens im Osten des Geltungsbereichs – extensiv bewirtschaftet. Dieser
Teilbereich gehört zu einer ehemaligen Ackerfläche, die nun als Grünland eingesät wurde.
Nach Süden und Osten schließen sich weitere Obstwiesen und Grünlandflächen an, im
Westen schließt eine Wohnsiedlung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern an. Nördlich des
Fahrwegs „Am Vogelsang“ ist neben dem alten Forsthaus eine zweireihige Wohnbebauung
(Einfamilienhäuser) entstanden.
Blick „Am Vogelsang“ nach Westen
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Blick unterhalb der Böschung nach Osten
Blick Zufahrtsstraße hangaufwärts / nach Norden Blick von Süden auf den Geltungsbereich
Abbildung 3: Bestandsfotos 30.06.2011
Der Geltungsbereich liegt zwischen ca. 150 und 160 m ü. NN und fällt nach Süden mit einem
Gefälle von ca. 15 – 18% ab.

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5. Erschließung
Der Standort liegt verkehrlich günstig zur B 37/45, die unmittelbar über die Darsberger
Straße (K 36) erreicht werden kann. Die Straßen „Am Vogelsang“ und Eichendorfstraße dienen
ohne Durchgangsverkehr nur der Erschließung der anliegenden Wohnbaugrundstücke.
Die fußläufige Entfernung zum Bahnhof Neckarsteinach beträgt etwa 800 m.
Aufgrund der Topographie ist die Auffahrt im Westen des Geltungsbereichs mit über 15%
Steigung ausgebaut. Der Fahrweg „Am Vogelsang“, der zur Erschließungsstraße ausgebaut
werden soll, verläuft dagegen hangparallel und nahezu eben. In bzw. direkt neben diesem
Weg liegen auch die Kanalisation und die Wasserversorgung für die angrenzenden
Grundstücke. Eine Telefonleitung verläuft entlang des Fahrwegs als Freileitung auf Holzmasten.
Parallel zum Fahrweg verlaufen zwei Hauptleitungen der städtischen Wasserversorgung von
den Lanzenbachquellen zum Hochbehälter.
Der Weg „Am Vogelsang“ soll auf eine Breite von 5,50 m ausgebaut werden. Aufgrund des
geringen zu erwartenden Verkehrsaufkommens soll eine Mischverkehrsfläche ohne Hochbordstein
angelegt werden. Mit dieser Festsetzung wird eine bisher im Bebauungsplan Nr.
23 „Am Galgenberg“ festgesetzte Straßenverkehrsfläche überplant. Im Kreuzungsbereich
wird die bisher geplante Ausrundung der Ecksituation zurückgenommen und nördlich der
Straße eine private Grundstücksfläche als „Allgemeines Wohngebiet“ festgesetzt. Die Kreuzung
kann weiterhin vom Bemessungsfahrzeug (3-achsiges Müllfahrzeug) befahren werden.
Am Ende der Erschließungsstraße wird eine einseitige Wendeplatte, gemäß Bild 59 der
RASt 06 angelegt. Für Pkw steht damit ein Wendekreis von 6,0 m zur Verfügung, die Anlage
kann aber auch als Wendehammer von 3-achsigen Müllfahrzeugen benutzt werden.
Die Energie- und Wasserversorgung kann über den Ausbau der bestehenden Leitungen
sichergestellt werden. Die Entwässerung erfolgt durch Anschluss an das städtische Kanalnetz.
Das unbelastete Niederschlagswasser von den Dächern und befestigten Freiflächen soll
möglichst auf den Baugrundstücken versickert und damit dem natürlichen Wasserkreislauf
wieder zugeführt werden. Alternativ kann es in Zisternen aufgefangen und als Brauchwasser
(z.B. zur Gartenbewässerung) genutzt werden.
6. Geplante Bebauung
Im Geltungsbereich wird ein Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO festgesetzt. Allgemein
zulässig sind neben Wohngebäuden auch
- die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften
sowie nicht störende Handwerksbetriebe
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
Als Ausnahmen können zugelassen werden:
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes
- Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
- Anlagen für Verwaltungen
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Nach § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO werden Gartenbaubetriebe und Tankstellen auch nicht ausnahmsweise
zugelassen.
Mit diesen Regelungen wird der Charakter der umliegenden Wohnbebauung weitergeführt.
Gleichzeitig werden solche Nebennutzungen ermöglicht, die die Wohnfunktion nicht stören.
Damit werden insbesondere solche Nutzungen, die auch der Bevölkerung in der Umgebung
zugutekommen können, ermöglicht.
Da die bevorzugte Lage auch tatsächlich überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden
soll, werden i.d.R. großflächiger angelegte Gartenbaubetriebe nicht zugelassen. Tankstellen
werden ebenfalls ausgeschlossen, da diese aufgrund der Erschließungssituation und aus
gestalterischen Gründen nicht in Einklang mit der für das Gebiet beabsichtigten Bebauungsstruktur
stünden.
Die Grundflächenzahl (Verhältnis von Grundfläche und Grundstücksfläche) liegt mit 0,4 an
der Obergrenze nach § 17 BauNVO. Damit wird eine gute Ausnutzung der Baugrundstücke
ermöglicht.
Die Geschossflächenzahl (Verhältnis von Geschossfläche und Grundstücksfläche) liegt bei
0,8, was einer zweigeschossigen Bebauung entspricht. Die maximale Zahl der Vollgeschosse
wird ebenfalls auf II begrenzt, was der Umgebungsbebauung entspricht.
Abbildung 4: Exemplarische Gebäudeschnitte (II Vollgeschosse gem. HBO)
Um die Höhenentwicklung zu begrenzen und größere Geländeveränderungen zu vermeiden,
wird eine maximale Firsthöhe für Gebäude, bezogen auf die mittlere Höhe der angrenzenden
Verkehrsfläche festgesetzt:
- Für die Gebäude, die unterhalb der auszubauenden Erschließungsstraße liegen, beträgt
die maximale Höhe 8 m.
- Für die Grundstücke im Westen entlang der vorhandenen Straße „Am Vogelsang“/
Eichendorffstraße“ liegt die Höhe aufgrund der Hanglage der Straße bei max. 10 m.
Damit wird ein harmonisches Einfügen der Bebauung in die Umgebung erreicht und eine
übermäßige Beeinträchtigung der hinterliegenden Gebäude vermieden.
Entsprechend der in der Umgebung anzutreffenden Einzelgebäude wird auch im Geltungsbereich
eine offene Bauweise nach § 22 BauNVO festgesetzt. Die im Planblatt eingetragenen
Baugrenzen ermöglichen einen gewissen Spielraum bei der Situierung der Baukörper,
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wobei die Gebäude tendenziell im Norden der Grundstücke errichtet werden sollen, um die
Straße räumlich zu fassen und nutzbare Freiräume zu erhalten.
Im Vorgartenbereich zwischen Baugrenze und öffentlicher Verkehrsfläche sind zusätzliche
bauliche Anlagen zulässig:
- Unterirdische Bauteile, damit ein erweitertes Kellergeschoss oder eine Zisterne dort
zum Liegen kommen kann.
- Offene Stellplätze und Carports, um die Erschließungsflächen (Zufahrten) gering zu
halten. Garagen sind dort nicht zulässig, da für sie gegenüber der Verkehrsfläche ein
gewisser Stauraum sichergestellt werden muss.
Weitere Nebenanlagen in Form von Gebäuden sind auch in der übrigen, nicht überbaubaren
Fläche zulässig. Dies ermöglicht eine flexible Anordnung von z.B. Gewächshäusern oder
Geräteschuppen bei der Gartengestaltung. Ihre Grundfläche darf aber 20 m² pro Grundstück
nicht überschreiten, um den Gesamteindruck eines grünen Ortsrands nicht zu beeinträchtigen.
Die gestalterischen Festsetzungen dienen dazu, ein harmonisches und in die angrenzende
Siedlung integriertes Gesamtbild der Bebauung zu erhalten. Darauf ist auch in Hinblick auf
die Fernwirkung der Baufläche besonders Wert zu legen.
7. Freiflächen und Einfriedungen
Die Pkw-Stellplätze dürfen nur mit wasserdurchlässigen Materialien (Rasenpflaster, Rasengittersteine
etc.) befestigt werden. Die nicht befestigten Flächen sollen dauerhaft begrünt und
als Gärten angelegt werden, um eine durchgrünte Wohnsiedlung zu schaffen.
Zur Ein- und Durchgrünung der Grundstücke wird je angefangene 300 m² Grundstücksfläche
die Pflanzung eines hochstämmigen Baumes gefordert. Die bestehenden Obstbäume sollen
nach Möglichkeit erhalten werden, und können daher in Anrechnung gebracht werden.
Die Gehölze in der Pflanzliste wurden zusammengestellt, um eine breit gefächerte Auswahl
an heimischen Bäumen, Sträuchern und Rankern vorzuschlagen.
Um den offenen Charakter als Wohnsiedlung zu wahren, werden Einfriedungen zur Straße
hin auf eine Höhe von 1,2 m über Straßenoberkante beschränkt. Sockellose Zäune bieten
Durchschlupfmöglichkeiten für Tiere und tragen damit dazu bei, die Barrierewirkung der
Siedlung zu verringern. Hecken aus Nadelgehölzen oder Mauern sind aus diesem Grund
und wegen der negativen Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild nicht zulässig.
Als Ausnahme hiervon sind Trockenmauern an der Grenze zur offenen Landschaft zulässig.
Trockenmauern stellen in Neckarsteinach ein wichtiges Strukturelement der historisch gewachsenen
Kulturlandschaft dar. Außerdem ist es ein bedeutendes Lebensraumelement für
verschiedene Kleintiere (insbesondere Reptilien).
8. Altlasten
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes und im näheren Umfeld sind keine Altflächen
(Altablagerungen und Altstandorte), schädlichen Bodenveränderungen oder Grundwasserverunreinigungen
in der Altflächendatei ALTIS des Landes Hessen bekannt.
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Bei allen Baumaßnahmen, die einen Eingriff in den Boden erfordern, ist auf organoleptische
Auffälligkeiten des Untergrundes zu achten. Werden solche festgestellt, die auf das Vorhandensein
von schädlichen Bodenveränderungen oder Altlasten hinweisen, ist unverzüglich die
zuständige Bodenschutzbehörde zu informieren (Mitteilungspflicht gem. § 4 Abs. 1 Hessisches
Altlasten- und Bodenschutzgesetz).
9. Funde und Bodendenkmäler
Im Planungsgebiet sind keine Bodendenkmäler oder archäologischen Funde bekannt.
Wenn bei Erdbauarbeiten dennoch Bodendenkmäler wie Mauern, Steinsetzungen, Bodenverfärbungen
und Fundgegenstände (z.B. Scherben, Steingeräte, Skelettreste) entdeckt
werden, sind diese nach § 20 HDSchG unverzüglich dem Landesamt für Denkmalpflege
Hessen, Archäologische Denkmalpflege, oder der Unteren Denkmalschutzbehörde zu
melden. Funde und Fundstellen sind in unverändertem Zustand zu erhalten und in geeigneter
Weise bis zu einer Entscheidung zu schützen (§ 20 Abs. 3 HDSchG). Die Zerstörung
von Bodendenkmälern ohne vorherige, fachkundige Grabung ist nicht zulässig.
10. Immissionsschutz
Durch die im Neckartal verlaufende Bundesstraße B37/45 und die Bahnlinie Heidelberg –
Eberbach kommt es zu Verkehrslärm, der auch auf das geplante Baugebiet einwirkt.
Die Stadt Neckarsteinach geht nach derzeitigem Kenntnisstand nicht davon aus, dass im
Gebiet schädliche Immissionen auftreten werden.
11. Land- und Forstwirtschaft
Südlich und östlich an den Geltungsbereich angrenzend liegen landwirtschaftlich genutzte
Flächen. Zeitweise Beeinträchtigungen durch die Bewirtschaftung im Rahmen der gesetzlichen
Vorgaben (z.B. Weidegang) sind hinzunehmen.
Auf der Straße „Am Vogelsang“ findet auch land- und forstwirtschaftlicher Verkehr statt, der
hinzunehmen ist und nicht behindert werden darf.
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III UMWELTBERICHT
12. Kurzdarstellung der Planung
Die Stadt Neckarsteinach beabsichtigt am Nordrand der geplanten Baufläche „Galgenhohl“
entlang der bereits vorhandenen Erschließungsnetze Baurecht zu schaffen. Als zulässige
Nutzung im Geltungsbereich wird ein Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO vorgesehen.
Die GRZ wird mit 0,4 und die GFZ mit 0,8 festgesetzt. Am Ende der Erschließungsstraße
„Am Vogelsang“ wird eine einseitige Wendeplatte geplant.
13. Ziele des Umweltschutzes für das Plangebiet
Neben den allgemeinen gesetzlichen Grundlagen, wie dem Baugesetzbuch, den Wassergesetzen
und dem Immissionsschutzrecht, ist in diesem Bauleitplanverfahren besonders die
Naturschutzgesetzgebung zu berücksichtigen: Abgesehen von den allgemeinen Zielen und
Grundsätzen des BNatSchG sind auch die Vorgaben bezüglich der europarechtlichen Vorschriften
zum Schutzgebietssystem NATURA 2000 zu beachten.
Im LANDSCHAFTSRAHMENPLAN SÜDHESSEN ist der Geltungsbereich Bestandteil eines (großräumigen)
„beliebten Erholungsbereichs“. Die Fläche liegt innerhalb eines auch im
REGIONALPLAN SÜDHESSEN dargestellten „Siedlungsbereich – Zuwachs“ und wird gleichzeitig
als „Konfliktfläche aufgrund der Überlagerung eines Gebietes wertvoller Biotope mit Siedlungsbereich
Zuwachs eingestuft“.
Im LANDSCHAFTSPLAN wurde das Plangebiet dem Leitbildraum „offene Landschaften außerhalb
der Auen“ mit folgenden Entwicklungszielen zugeordnet:
• Erhaltung, Sicherung und Entwicklung von schützenswerten Lebensräumen als Bestandteilen
eines Biotopverbundsystems auf mindestens 10% der Fläche
• Erhaltung und Entwicklung des abwechslungsreichen, offenen Charakters der vielgestaltigen
Kulturlandschaft durch Förderung einer umweltgerechten Landbewirtschaftung
• Aufrechterhaltung einer – wenn auch nur extensiven – landwirtschaftlichen Nutzung auf
ertragsarmen Standorten, um einer Wiederbewaldung vorzubeugen
• Erhaltung des Landschaftsbildes und des sehr hohen Erholungswertes der Landschaft
für den Menschen, sowie Vermeidung von Beeinträchtigungen durch nicht landschaftsangepasstes
Bauen im Außenbereich, Sendemasten oder Windkraftanlagen
• Erhaltung und Sicherung der offenen Landschaftsbereiche als wichtige Kaltluftentstehungsgebiete
• Schutz des Bodens mit seinen Puffer- und Filterfunktionen, Erhaltung seiner Ertragsfähigkeit
für die landwirtschaftliche Nutzung und Schutz des Grundwassers durch eine
Bewirtschaftung nach den Kriterien der guten fachlichen Praxis
Das Plangebiet ist Bestandteil des im Landschaftsplan dargestellten Schwerpunktgebietes
„Galgenhohl“. Die Schwerpunktgebiete „Naturschutz“ im Landschaftsplan stellen Landschaftsausschnitte
in Neckarsteinach dar, in denen einheitliche Ziele des Naturschutzes und
der Landschaftspflege bestehen. Sie wurden entsprechend ihrer einheitlichen Ausprägung
und der aufeinander aufbauenden Maßnahmen in der Entwicklungskarte abgegrenzt.
Folgende Maßnahmen wurden in diesem Gebiet für erforderlich gehalten:
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Umweltbericht Seite 15
Erforderliche Maßnahmen:
• Beibehaltung der extensiven Nutzung des Grünlands (Mahd oder Beweidung)
• Wiederaufnahme der Nutzung brach gefallenen Grünlands
• Vermeidung von Grünlandumbruch
• extensive Nutzung sowie Pflege von Streuobstwiesen
• Ergänzung des vorhandenen Streuobstbestandes durch Pflanzung von Einzelbäumen,
Obstbaumreihen oder Neuanlage von Streuobstwiesen
• Pflege von Feldhecken durch abschnittsweises Auf-den-Stock-Setzen alle 15 Jahre bzw.
von Feldgehölzen durch plenterartige Nutzung
• Pflege der vorhandenen Waldränder und ggf. Eindämmung der Waldrandsukzession
• Instandsetzung von vorhandenen Trockenmauern und Steinriegeln entlang des Waldrandes
• Anlage von Eiablagehilfen für die Äskulapnatter
• Durchführung von speziellen acker-, pflanzenbaulichen und kulturtechnischen Maßnahmen
auf erosionsgefährdeten Ackerflächen, ggf. auch Umwandlung der Ackerflächen
in Grünland bzw. Streuobstwiesen
Diese Maßnahmen gelten zum Großteil auch für den Bereich des Planungsbereichs.
Eine Entwicklung der Baufläche wurde im LANDSCHAFTSPLAN als „nicht vertretbar“ eingestuft,
wobei dort eine Entwicklung auf einer insgesamt 4,4 ha großen Baufläche bewertet wurde
und nicht wie jetzt auf gut 0,7 ha. Hohe Konfliktpotenziale wurden insbesondere bei den
Schutzgütern „Boden“, „Arten- und Lebensgemeinschaften“ und „Landschaftsbild“ gesehen.
14. Beschreibung und Bewertung der Schutzgüter
Bereits auf Ebene der Flächennutzungsplanung wurden im Zuge der dortigen Umweltprüfung
die einzelnen Schutzgüter und die Auswirkungen des Vorhabens auf sie bewertet. So kann
auf Ebene der Bebauungsplanung die Umweltprüfung auf zusätzliche oder andere erhebliche
Auswirkungen beschränkt werden (§ 2 Abs. 4 BauGB).
Schutzgut Boden
In Neckarsteinach dominieren als Bodentypen Braunerden und Parabraunerden, die aus
dem leicht verwitterbaren Buntsandstein hervorgehen. Als Bodenart herrschen Sande bis
lehmige Sande vor, die auch höhere Tongehalte aufweisen können, wenn lettige Schichten
vorhanden sind. Alle Bodenarten haben z.T. auch einen sehr hohen Skelettanteil und sind
stark steinig und gerölldurchsetzt.
Das Plangebiet liegt am Hangfuß des Galgenbergs. Die Böden bestehen hier aus
Pseudogley-Parabraunerden aus mächtigem Lösslehm, der hier ohne Buntsandsteinschutt
auftritt. (Quelle: Bodenkarte Blatt L 6518 Heidelberg-Nord). Das Ertragspotenzial der Böden
ist daher hoch.
Aufgrund der bestehenden Straße „Am Vogelsang“ ist es an deren Rand durch kleinflächige
Aufschüttungen zu Veränderungen des ursprünglichen Bodenkörpers gekommen ist. Derzeit
ist nur ein geringer Teil des Plangebiets, nämlich Teile des Flurstücks Nr. 539/116 versiegelt.
Das überwiegende Gebiet wird von landwirtschaftlichen Nutzflächen (v.a. Streuobstwiese
und Grünland) eingenommen.
Altstandorte, Altablagerungen oder Grundwasserschäden sind im Bereich des Geltungsbereiches
des Bebauungsplanes und im näheren Umfeld nicht bekannt und nicht zu erwarten
(Quelle: ALTIS).
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Seite 16 Umweltbericht
Die Bedeutung des Untersuchungsgebiets für das Schutzgut wird aufgrund der Größe
als mittel angesehen.
Schutzgut Wasser
Im Plangebiet existieren keine oberirdischen Gewässer.
Zum Flurabstand der Grundwasseroberfläche liegen keine genauen Untersuchungen vor, es
ist aber davon auszugehen, dass diese zum Neckar hin ausgerichtet ist und mehrere Meter
unter Geländeoberkante (GOK) liegt.
Wasserschutzgebiete oder festgesetzte Überschwemmungsgebiete sind innerhalb des
Geltungsbereiches ebenfalls keine vorhanden.
Die Bedeutung des Plangebiets für das Schutzgut ist gering.
Schutzgut Klima/Luft
Das Klima in Neckarsteinach kann als gemäßigt ozeanisch bezeichnet werden. Es ist gekennzeichnet
durch mäßig warme Sommer und nicht allzu kalte Winter. Die mittlere Tagesmitteltemperatur
liegt im Bereich von 8,1 – 10,0 °C, wobei hier vor allem das Neckartal
wärmebegünstigt ist. (HLUG 2000).
Die mittlere jährliche Niederschlagsmenge im Zeitraum 1961 bis 1990 beträgt im Neckartal
zwischen 800 und 1000 mm/Jahr (HLUG 2000). Die Niederschläge fallen überwiegend im
Winter; Frühjahr und Herbst stellen dagegen Trockenperioden dar.
Die mittlere jährliche Anzahl der Tage mit Nebel ist im Neckar- und Steinachtal mit 50 –
70 Tagen relativ hoch. Insbesondere in Strahlungsnächten kommt es durch Abkühlung der
von den Fließgewässern wasserdampfgesättigten Luftschicht zur Kondensation und Nebelbildung.
Infolge verringerten Luftaustauschs können Talnebel länger anhalten und Luftschadstoffe
sich im bodennahen Luftraum konzentrieren. Die mittlere Sonnenscheindauer
pro Jahr zwischen 1961 und 1990 betrug zwischen 1.550 und 1.600 Stunden im Jahr.
(DEUTSCHER WETTERDIENST 1981)
Die Vegetationsperiode (entspricht einem Tagesmittel der Lufttemperatur von mindestens
+ 5 °C) dauert im Neckartal etwa 230 bis 250 Tage an.
Vorherrschend sind südwestliche und südliche Windrichtungen. Gerade durch das bewegte
Relief kommt es aber zu lokal veränderten Windverhältnissen. An besonnten Hängen wird
die Luft erwärmt und steigt nach oben. Durch den Aufstieg der Luftpakete in größere Höhen
sinkt die Temperatur. Auf den Kämmen und Bergrücken sammelt sich dadurch kalte Luft.
Nachts, wenn die Erwärmung der Hangluft ausbleibt, sinken diese schwereren Luftmassen
nach unten und ergeben den Talwind. Dieser führt teils erhebliche Kaltluftmassen mit sich,
die sich im Neckartal sammeln und dort abfließen. Dieses ist daher eine überregional bedeutsame
Luftleit– und –sammelbahn. Der Abfluss von Kaltluft ist aber im Geltungsbereich
des Bebauungsplanes durch die angrenzende Besiedlung behindert.
Messungen zur Luftqualität liegen kleinräumig nicht vor. Anhand der Erfassung epiphytischer
Flechten durch die HESSISCHE LANDESANSTALT FÜR UMWELT (HLFU) (1995) wurde aber nur
eine geringe bis mäßige Belastung mit Luftschadstoffen festgestellt. Als maßgeblicher
Emittent spielt im konkreten Fall insbesondere der Straßenverkehr eine Rolle.
Die Bedeutung für das Schutzgut ist im Geltungsbereich als gering zu betrachten.
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 17
Schutzgut Tiere/Pflanzen
Die Galgenhohl ist ein Lebensraumkomplex östlich der Kernstadt Neckarsteinachs mit insgesamt
ca. 20 ha Größe, der im Westen von der Bebauung im Norden und Osten von Wald
und im Süden von der Eisenbahnstrecke begrenzt wird. In diesem Gebiet dominieren Streuobstwiesen
und –brachen, extensiv genutztes Grünland und Grünlandbrachen. Außerdem ist
sie von wegparallelen Gehölzstrukturen durchzogen. Entlang des Waldrandes im Norden hat
sich aufgrund von Sukzession der Waldbestand ins Offenland ausgedehnt.
Der Geltungsbereich selbst umfasst hiervon nur einen kleinen Randbereich, der aber ähnlich
strukturiert ist. Vor allem im Westen besteht ein dichter Streuobstbestand aus fast ausschließlich
Apfelbäumen. Weiter östlich stehen die Bäume lichter, so dass Teilbereiche nur
als Mähwiese aufzufassen sind. Noch weiter östlich kann wieder von einer Streuobstwiese
gesprochen werden. Hier steht nahe zur Straße „Am Vogelsang“ auch ein alter Walnussbaum
(Juglans regia) und einer der wenigen Birnbäume. Insgesamt stehen innerhalb des
Geltungsbereichs 48 Obstbäume (einschließlich Nussbaum). Am Rand steht auch eine Stiel-
Eiche (Quercus robur), die vermutlich aus einem Sämling hervorgegangen ist. Die Obstbäume
haben meist ein mittleres Alter, nur in geringem Umfang wurden auf einzelnen
Parzellen auch schon Obstbäume nachgepflanzt. Die meisten Bäume weisen einen
Brusthöhendurchmesser von ca. 15 cm auf, es gibt aber auch Exemplare mit bis zu 30 cm.
Innerhalb des Geltungsbereichs weist über ein Drittel der Obstbäume bereits Höhlungen
oder Risse auf. Im Sommer 2011 kam es außerdem zu mehreren Astabbrüchen infolge von
Sturmereignissen und starken Fruchtansatzes.
Die Streuobstwiesen im Geltungsbereich sind bereits im Rahmen der Biotopkartierung erfasst
worden und zwar als „Streuobstwiese(n) östlich Neckarsteinach“ mit den Biotop-Nr.
6519-0055 und 6519-0057. Die Streuobstbestände stellen auch geschützte Lebensräume
nach § 30 BNatSchG i.V.m. § 13 HAGBNatSchG dar (siehe hierzu auch Kap. III.23).
Die Streuobstwiesen werden wie das nicht baumbestandene Grünland als Mähwiesen extensiv
genutzt. Am 10. Mai und am 30. Juni 2011 erfolgte eine Erfassung der Vegetation des
Grünlands (incl. Streuobstwiesen) mit folgendem Ergebnis:
Anthoxanthum odoratum Ruchgras
Arrhenatherum elatius Glatthafer
Dactylis glomerata Knaulgras
Galium album Weißes Wiesenlabkraut
Glechoma hederacea Gundermann
Heracleum sphondylium Wiesen-Bärenklau
Holcus mollis Weiches Honiggras
Lotus corniculatus Gewöhnlicher Hornklee
Lychnis flos-cuculi Kuckucks-Lichtnelke
Plantago lanceolata Spitz-Wegerich
Plantago media Mittlerer Wegerich
Poa pratensis Wiesen-Rispengras
Ranunculus acris Scharfer Hahnenfuß
Rumex obtusifolius Stumpfblättriger Ampfer
Senecio erucifolius Raukenblättriges Greiskraut
Taraxacum officinale Wiesen-Löwenzahn (nur in geringer Deckung)
Trifolium pratense Rot-Klee
Veronica chamaedrys Gamander-Ehrenpreis
Vicia cracca Vogel-Wicke
Auffällig ist die Dominanz von Mittel- und Untergräsern an der Vegetation. Auch eher nährstoffliebende
Arten wie z.B. Löwenzahn sind unterrepräsentiert, was die extensive Nutzung
mit wenigen Schnitten und geringen (oder sogar fehlenden) Düngergaben anzeigt. Die
Vegetation ist sehr variabel und v.a. im Westen treten unter dem schattigen Streuobstbestand
vermehrt Obergräser und weniger Kräuter auf.
VORENTWURF

Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 18 Umweltbericht
Gefährdete oder geschützte Pflanzenarten wurden im Geltungsbereich nicht festgestellt.
Am Nordrand der Wiesen befindet sich eine 1,20–1,50 m hohe Böschung zur Straße „Am
Vogelsang“. Diese ist im westlichen Teil als nitrophytische Ruderalflur (v.a. mit Brennnessel)
ausgebildet. Teils befinden sich dort auch Ziersträucher (Cotoneaster). Weiter östlich wachsen
zunehmend auch Brombeeren (Rubus fruticosus agg.) auf der Böschung, so dass ein
Teilbereich auch als Gebüsch aufzufassen ist. Am östlichen Rand hat sich diese Ruderalflur
auch auf die Fläche ausgebreitet und umfasst neben der Brennnessel (Urtica dioica) auch
Kletten-Labkraut (Galium aparine) und Giersch (Aegopodium podagraria).
Ganz im Osten wird durch den Geltungsbereich auch eine Ackerfläche angeschnitten, die
derzeit als Grünland mit Weidelgras (Lolium perenne) eingesät ist. Dies wird derzeit intensiv
genutzt.
Am Südwestrand des Geltungsbereiches wird ein kleiner, eingezäunter Nutzgarten angeschnitten,
an dessen Westseite Douglasien (Pseudotsuga menziesii) stehen. Im Garten
befinden sich neben Ziersträuchern auch einige Obstbaum-Mittelstämme. Im nördlichen Teil
steht ein Schuppen.
Die Straße „Am Vogelsang“ ist im östlichen Teil nur geschottert, dann weiter westlich ist der
Schotter teilweise von Asphaltflecken „durchsetzt“ und geht dann in eine vollständig asphaltierte
Straße über.
Nördlich und östlich des Geltungsbereichs schließt Wohnbebauung mit Hausgärten an.
Nachweise verschiedener Tierarten im Stadtgebiet wurden bereits im Rahmen der Landschaftsplanung
zusammengetragen, so dass für den Bereich „Östlich der Galgenhohl“ entsprechende
Hinweise auf Vorkommen vorlagen (vgl. Umweltbericht zum Flächennutzungsplan
bzw. Landschaftsplan der Stadt Neckarsteinach). Aus diesen Gründen erfolgten für die
besonders planungsrelevanten Artengruppen Vögel und Reptilien eigene, detaillierte Erfassungen.
Die übrigen Artengruppen wurden im Rahmen der Erstellung des Umweltberichtes
abgeprüft.
Die Erfassung der Vögel des Untersuchungsgebiets erfolgte durch Auer & Heinz (2011) mit
5 Begehungen zwischen Ende März und Anfang Juni (28.03., 10.04. 01.05., 24.05.,
04.06.2011). Kartiert wurden alle im Gebiet brütende oder nach Nahrung suchende Arten
sowie auch einmalige Gäste. Das Untersuchungsgebiet ging dabei über den reinen Geltungsbereich
des Bebauungsplanes hinaus, um auch Auswirkungen der Bebauung auf
außerhalb liegende Flächen abschätzen zu können.
Im Untersuchungsgebiet wurden insgesamt 34 Vogelarten festgestellt, wovon bei 20 Arten
ein Brutnachweis erfolgte bzw. ein Brutverdacht bestand. Als wiederholte Nahrungsgäste
wurden zusätzlich 10 Arten und Individuen einmaliger Gäste von 4 Arten erfasst. Innerhalb
des eigentlichen Geltungsbereichs konnten dagegen nur 11 Arten als brütend oder mit Brutverdacht
nachgewiesen werden (vgl. hierzu auch Tabelle 1). Dem untersuchten Gebiet
(größer als der Geltungsbereich des Bebauungsplanes) wird eine mittlere avifaunistische
Bedeutung zugewiesen (AUER & HEINZ 2011).
Von der planungsrelevanten Vogelart Neuntöter (Lanius collurio) (Art des Anhang I der
Vogelschutzrichtlinie) liegt ein aktuell besetzter Brutplatz gut 100 m südlich des Geltungsbereichs
vor. Eine früher bestehende Brut weiter östlich scheint im Jahr 2011 nicht besetzt
gewesen zu sein (vgl. Nachweise aus LANDSCHAFTSPLAN STADT NECKARSTEINACH). Der
Neuntöter dürfte die regelmäßig gemähten Wiesenbereiche auch als Nahrungshabitat
nutzen, nicht aber den dichten Streuobstbestand im Westen des Planungsgebietes.
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 19
Tabelle 1: Nachweise von Brutvögeln und Nahrungsgästen innerhalb des Geltungsbereichs
des Bebauungsplanes und des näheren Umfeldes (fett gedruckt sind Arten mit Nachweisen
innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes) (verändert nach AUER
& HEINZ 2011)
Deutscher
Artname
VORENTWURF
Wissenschaftlicher
Artname
VSR Rote Liste Brutnachweis
im
Geltungsbereich
D H Brut, Brut-
Nachweis im
Untersuchungsgebiet als
verdacht
(Anzahl BP)
Amsel Turdus merula - - X 7
(Nahrungs-)
Gast
Bachstelze Motacilla alba - - X
Blaumeise Parus caeruleus - - X 5
Buchfink Fringilla coelebs - - X 6
Buntspecht Dendrocopos major - - X
Eichelhäher Garrulus glandarius - - X
Feldsperling Passer montanus V V X 3
Fitis Phylloscopus trochilus - - X
Gartengrasmücke Sylvia borin - - X 2
Girlitz Serinus serinus - V X 2
Grünfink Carduelis chloris - - X 2
Grünspecht Picus viridis - - X
Hausrotschwanz Phoenicurus ochruros - - 1
Haussperling Passer domesticus V V 2
Heckenbraunelle Prunella modularis - - 1
Kleiber Sitta europaea - - 1
Kohlmeise Parus major - - X 14
Kuckuck Cuculus canorus V V X
Mäusebussard Buteo buteo - - X
Mehlschwalbe Delichon urbicum V 3 X
Mönchsgrasmücke Sylvia atricapilla - - X 6
Neuntöter Lanius collurio Anh. I - - 1
Rabenkrähe Corvus corone - - X
Rauchschwalbe Hirundo rustica V 3 X
Ringeltaube Columba palumbus - - X
Rotkehlchen Erithacus rubecula - - 2
Singdrossel Turdus philomelos - - X
Sommergoldhähnchen Regulus ignicapilla - - X
Star Sturnus vulgaris - - 2
Stieglitz Carduelis carduelis - V X
Sumpfmeise Parus palustris - - X 2
Trauerschnäpper Ficedula hypoleuca - - X 3
Zaunkönig Troglodytes troglodytes - - 1
Zilpzalp Phylloscopus collybita - - 2

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Seite 20 Umweltbericht
Eine Erfassung von Reptilienvorkommen fand an insgesamt drei Terminen (10.05., 30.06.
und 30.08.2011) statt (BÜRO GROSSER-SEEGER 2011). Als bewährte Methode zur Erfassung
der Reptilienfauna wurde das langsame Abgehen geeigneter Strukturen (insbesondere von
Saumstrukturen oder potenziellen Sonnenplätzen) angewandt. Daneben wurden auch
relevante Strukturen wie Sonnenplätze, Verstecke oder potenzielle Eiablageplätze erfasst.
Aktuell konnten bei den Erhebungen drei verschiedene Reptilienarten nachgewiesen
werden, für eine weitere (die Zauneidechse) lagen nur Nachweise aus den Vorjahren vor
(vgl. Tabelle 2).
Tabelle 2: Nachweise von Reptilien innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes und
des näheren Umfeldes (nach GROSSER-SEEGER 2011)
Deutscher
Artname
VORENTWURF
Wissenschaftlicher
Artname
Anh.
FFH-
RL
Rote Liste Nachweis
im
Geltungsbereich
Nachweis im
Untersuchungsgebiet
D H 2011 früher
Äskulapnatter Zamenis longissimus IV 2 (!) 2 (!) X X X
Blindschleiche Anguis fragilis - - X X
Schlingnatter Coronella austriaca IV 3 3 X X
Zauneidechse Lacerta agilis IV V - X
Der Landschaftsausschnitt östlich der Kernstadt von Neckarsteinach ist das westlichste Vorkommen
der Äskulapnatter (Zamenis longissimus) innerhalb ihres Verbreitungsareals im
südlichen Odenwald. Aufgrund der optimalen Habitatstruktur mit ausgedehnten Streuobstwiesen,
artenreichem Grünland und dem guten Übergang zum Wald ist dieser Bereich für
diese Art von großer Bedeutung. Während noch vor ein paar Jahren die Vorkommen dieser
Schlangenart maximal bis an den östlichen Siedlungsrand von Neckarsteinach gingen, gibt
es seit etwa fünf Jahre mehrfache Funde westlich der Darsberger Straße innerhalb des
Siedlungsareals. Zum Geltungsbereich liegen diese Funde ca. 350 m in südwestlicher und
nordöstlicher Richtung. Auch wenn während der Erfassungen in 2011 innerhalb des
Geltungsbereichs kein Nachweis der Art gelang, so gehört dieser definitiv zum Vorkommensgebiet
der Äskulapnatter.
Auch für Fledermäuse hat das Planungsgebiet eine Bedeutung. Seine Funktion als Quartierhabitat
wurde am 30.06.2011 überprüft, indem innerhalb des Geltungsbereichs die aus der
Baumhöhlenkartierung (siehe AUER & HEINZ 2011) bekannten Baumhöhlen mittels einer
Endoskopkamera auf Spuren oder die Anwesenheit von Fledermäusen untersucht wurde.
Dabei wurden auch anderweitig nutzbare Quartiere (wie z.B. abstehende Rinde) mit abgeprüft.
In keinen Fällen konnten Hinweise auf Fledermäuse gefunden werden. Da außer
dem Gartenhäuschen am Südrand des Geltungsbereichs, das für Fledermäuse aber kein
geeignetes Quartier darstellt, keine weiteren Gebäude existieren, kann derzeit ein Fledermausquartier
innerhalb des Geltungsbereichs ausgeschlossen werden. Allerdings stellt das
Planungsgebiet aufgrund seiner Gehölzstrukturen ein wichtiges, siedlungsnahes
Nahrungshabitat für Fledermäuse dar. Da diese Funktion offensichtlich war, wurde auf
detaillierte Erfassungen verzichtet. Bei einer kursorischen Begehung am 12.09.2011 konnten
aber Zwergfledermäuse (Pipistrellus pipistrellus) am westlichen Rand des Geltungsbereichs
bei der Jagd entlang der Streuobstwiese und an Straßenlaternen beobachtet werden.
Das Planungsgebiet hat außerdem noch Bedeutung für Wirbellose. Hier wirken sich unterschiedliche
Nutzungsintensitäten (Mähwiese, Mähweide) mit alten Grashorsten oder Saumstrukturen
bereichernd aus. So konnten u.a. folgende Heuschreckenarten im Planungsgebiet
oder dem näheren Umfeld festgestellt werden:

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Umweltbericht Seite 21
Chorthippus biguttulus Nachtigall-Grashüpfer
Chorthippus parallelus Gemeiner Grashüpfer
Gomphocerippus rufus Rote Keulenschrecke RL H V
Gryllus campestris Feldgrille RL D und RL H 3
Metrioptera roeseli Roesels Beißschrecke
Pholidoptera griseoaptera Gewöhnliche Strauchschrecke
Tettigonia viridissima Grünes Heupferd
Insbesondere die Feldgrille hat einen großen Bestand (v.a. aber außerhalb des Geltungsbereichs)
vorzuweisen, wobei die Art auf die eher offenen Bereiche verteilt ist und dichte
Streuobstbestände meidet.
An sonstigen Wirbellosen konnten auch verschiedene Schmetterlingsarten festgestellt
werden. Am bedeutendsten ist hier wohl der Schwalbenschwanz (Papilio machaon) (RL D V,
RL H V). Hinweise auf seltene, gefährdete oder geschützte, totholzbewohnende Käferarten
im Planungsgebiet gibt es keine.
Aufgrund der extensiven Nutzung im Gebiet, dem hohen Strukturreichtum und der
entsprechenden Artausstattung besitzt der Planungsbereich trotz der teilweisen
anthropogenen Überprägung eine hohe Wertigkeit.
Schutzgut Mensch
Kriterien zur Beurteilung des Schutzgutes Mensch bilden die gesunden Wohn- und Arbeitsverhältnisse,
sowie die Erholungseignung des Gebiets. Der gesamte Landschaftsausschnitt
im Osten der Kernstadt wird von der Bevölkerung intensiv zur Feierabenderholung genutzt.
Vor allem die Verlängerung der Friedrich-Ebert-Straße im Süden des Planungsgebietes,
aber zum Teil auch die Straße „Am Vogelsang“ dient als Ausgang für Spaziergänge etc. Die
Kulturlandschaft östlich der Kernstadt mit vielen naturnahen Strukturen bietet hierfür eine
geeignete Basis für die landschaftsgebundene Erholung.
Durch Bahn- und Straßenverkehr wirken Lärmimmissionen auf das Planungsgebiet und die
gesamte Hanglage östlich der Kernstadt ein. Die Entfernungen zur Bahnlinie betragen minimal
etwa 200 m, wobei sich die leichte Troglage der Schienenstrecke an dieser Stelle
mindernd auf die Immissionen auswirken. Die B 37/45 hat zum Planungsgebiet eine
minimale Entfernung von etwa 280 m. Eine Lärmkarte nach § 47c BImSchG bzw. ein
Lärmaktionsplan nach § 47d BImSchG liegen für beide Trassen nicht vor.
Lufthygienische Belastungen sowie Belastungen durch elektrische Felder sind keine bekannt.
Messungen diesbezüglich wurden jedoch nicht vorgenommen.
Die Bedeutung des Plangebiets für das Schutzgut Mensch wird als mittel eingestuft.
Schutzgut Landschaft
Der Offenlandbereich östlich der Kernstadt von Neckarsteinach stellt einen besonders
strukturreichen Landschaftsausschnitt dar, der weitgehend den ursprünglichen Charakter der
für den Naturraum typischen Kulturlandschaft erhalten hat. Er weist daher auch einen sehr
hohen Wert auf.
Das Planungsgebiet liegt am Rand dieses Landschaftsausschnittes und wird hier geringfügig
von der angrenzenden Bebauung geprägt. Insgesamt herrschen aber auch hier durch die
Streuobstwiesen eher naturnahe Strukturen vor.
Die Bedeutung des Plangebiets wird für das Landschaftsbild als hoch angesehen.
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Seite 22 Umweltbericht
Schutzgut Kultur- und Sachgüter
Im Plangebiet sind keine geschützten Kultur- oder Bodendenkmäler bekannt. An Sachgütern
ist derzeit nur eine kleine Gartenhütte vorhanden.
Die Bedeutung für das Schutzgut ist gering.
Wechselwirkungen
Zwischen den einzelnen Schutzgütern können grundsätzlich verschiedene Wechselwirkungen
bestehen. Aus diesen Gründen wurden die Schutzgüter „Tiere“ und „Pflanzen“ (einschließlich
ihrer Lebensräume) bereits gemeinsam betrachtet. Nähere Ausführungen zu
Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern sind i.d.R. bereits bei den einzelnen Schutzgütern
abgehandelt.
Eine besondere Problematik hinsichtlich der Wechselwirkungen wird im Plangebiet nicht
gesehen.
15. Auswirkungen des Vorhabens
Schutzgut Boden
Die künftige Bebauung, private Stellplatzflächen und die Anlage der Straße und des Wendehammers
führen zu einer Zunahme der Versiegelung im Planungsgebiet und damit einer
Zerstörung des Bodenkörpers, verbunden mit einer massiven Einschränkung der Bodenfunktionen.
Insbesondere das hohe Ertragspotenzial der dortigen Böden ist hier von Bedeutung.
Eine erhebliche und nachhaltige Beeinträchtigung des Bodenhaushalts ist aufgrund der geringen
Größe des Plangebiets und der Vorbelastungen aber nicht zu erwarten.
Die Auswirkungen werden als mittel bewertet.
Schutzgut Wasser
Durch die Ableitung von Niederschlagswasser von befestigten und überbauten Flächen wird
die Grundwasserneubildung verringert. Zudem besteht eine potenzielle Gefahr für Schadstoffeinträge
in Grund- und Oberflächenwasser. Eine Beeinflussung des Grundwasserflusses
ist aber nicht zu erwarten, da der Grundwasserflurabstand ausreichend groß ist. Oberflächengewässer
sind nicht betroffen.
Eine erhebliche Beeinträchtigung des (Grund-)Wasserhaushalts ist auch aufgrund der geringen
Größe des Plangebiets nicht zu erwarten.
Die Auswirkungen werden als gering bewertet.
Schutzgut Klima/Luft
Die geplante Bebauung verursacht negative Effekte auf das Lokalklima wie eine Temperaturerhöhung
durch versiegelte Bodenpartien. Aufgrund der Kleinflächigkeit des Gebietes
wirken sich diese aber nicht messbar aus. Eine Beeinträchtigung der Luftleit- und
-sammelbahn des Neckartales dürfte aufgrund der schon bestehenden Vorbelastungen aufgrund
der westlich anschließenden Bebauung von Neckarsteinach und der randlichen Lage
des Planungsgebietes nicht auftreten.
Die Auswirkungen werden als gering bewertet.
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Umweltbericht Seite 23
Schutzgut Tiere und Pflanzen
Durch die Bebauung und die Anlage von Hausgärten werden die vorhandenen Lebensräume
nahezu vollständig zerstört bzw. umgestaltet. Hierdurch kommt es zu Verschiebungen beim
Artenspektrum. Es bleiben aber noch großflächige Streuobstwiesen im Umfeld erhalten.
Betroffen von diesen Veränderungen sind in erster Linie verschiedene Vogel- und
Reptilienarten, sowie Insekten. Während unter den betroffenen Arten viele auch
Gartenbereiche als Lebensraum nutzen (so z.B. die Äskulapnatter oder bestimmte
Vogelarten) und keine so starken Beeinträchtigungen erfahren, kann beispielsweise die
Feldgrille (Gryllus campestris) nur auf extensiv genutzten, teils lückigen Wiesen und Weiden
leben. Für diese Art stellt die Überplanung einen Totalverlust auf dieser Fläche dar.
Durch die teils auch ortsnah durchgeführten Ausgleichsmaßnahmen treten umgekehrt auch
Verbesserungen für verschiedene Arten auf, die die Beeinträchtigungen für die einzelnen
lokalen Populationen i.d.R. kompensieren. So stellt die Umwandlung von Wald in Offenland
bei Grein und im Lanzenbachtal beispielsweise eine Lebensraumweiterung für die Feldgrille
dar. Für die Betroffenheit der Arten (insbesondere geschützter Arten) wird auch auf Kap.
III.22 Prüfung artenschutzrechtlicher Belange verwiesen.
Die Auswirkungen durch den Bebauungsplan auf das Schutzgut Tiere und Pflanzen
werden unter Berücksichtigung der Ausgleichsmaßnahmen als mittel bewertet.
Schutzgut Mensch
Durch die Bebauung erfolgt der Verlust einer naturnahen Fläche, die Bestandteil eines
größeren Bereiches für die landschaftsgebundene Erholung ist. Diese Funktion wird im Bereich
des Planungsgebietes verändert, aber nicht grundlegend gestört. Durch die verbleibenden
Streuobstbereiche wird der grundsätzliche Charakter dieses Landschaftsausschnittes
und damit auch die Möglichkeit zur landschaftsgebunden Erholung erhalten.
Die Lärmentwicklung durch den neu entstehenden Quell- und Zielverkehr ist im Vergleich zur
bestehenden Immissionssituation von untergeordneter Bedeutung. Aufgrund der Entfernungen
des Planungsgebietes zu den Verkehrstrassen sind Überschreitungen der Orientierungswerte
nach DIN 18005 derzeit wohl nicht zu erwarten. Eine Lärmkartierung für diesen
Bereich liegt zwar nicht vor, jedoch kann hier hilfsweise auf die Karten der Landesanstalt für
Umwelt, Messungen und Naturschutz Baden-Württemberg (LUBW) zurückgegriffen werden
(siehe Straßenlärm 24 Stunden – LDEN sowie Straßenlärm Nacht – LNight jeweils Blatt 6618-
NO Heidelberg-Süd, Stand: 17.09.2007), aus denen sich diese Abschätzung ableiten lässt.
Die Auswirkungen werden als gering bewertet.
Schutzgut Landschaft
Durch die Bebauung und Umgestaltung des Planungsgebietes gehen prägende Streuobstbestände
verloren. Gleichzeitig verbleiben aber im unmittelbaren Umfeld noch ausreichend
Bestände, so dass die Auswirkungen auf das Landschaftsbild nur in begrenztem Umfang
stattfinden. Die verbleibenden Bestände bilden gleichzeitig eine Eingrünung für das neue
Baugebiet. Dabei ist auch zu beachten, dass es ortsnah durch Ausgleichsmaßnahmen zu
Neuanlagen von Streuobstwiesen kommt.
Da der Planungsbereich unmittelbar an die schon vorhandene Bebauung angrenzt und nicht
weit in die offene Landschaft hineingreift, sind die Auswirkungen daher noch moderat.
Die Auswirkungen werden als mittel bewertet.
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Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 24 Umweltbericht
Schutzgut Kultur- und Sachgüter
Geschütze Kulturgüter sind nicht betroffen. Bei Bodeneingriffen muss dennoch grundsätzlich
mit archäologischen Funden gerechnet werden, auch wenn konkrete Anhaltspunkte auf
Fundstätten im Gebiet nicht vorliegen.
Das Sachgut Gartenhütte ist von untergeordneter Bedeutung.
Die Auswirkungen werden als sehr gering bewertet.
Wechselwirkungen
Die Wechselwirkungen, die durch die Aufstellung des Bebauungsplanes zustande kommen,
gehen hinsichtlich Flächeninanspruchnahme, Bodenzerstörung und Versiegelung im
Wesentlichen vom Schutzgut Boden aus. Dadurch werden gleichzeitig Wirkungen auf die
Schutzgüter Wasser, Tiere und Pflanzen, Klima und Landschaftsbild hervorgerufen.
Eine besondere Problematik zwischen den Schutzgütern oder eine eventuelle Verstärkung
der Auswirkungen wird im Planungsgebiet nicht gesehen.
Erhebliche Beeinträchtigungen der Wechselbeziehungen zwischen den Schutzgütern
sind durch die Planung nicht zu erwarten.
16. Alternativen und Nullvariante
Eine Prüfung alternativer Bauflächen wurde bereits im Verfahren zum FLÄCHENNUTZUNGS-
UND LANDSCHAFTSPLAN der Stadt Neckarsteinach durchgeführt. Diese bereits geprüften
Alternativen sind nach § 2 Abs. 4 BauGB nicht erneut in die Umweltprüfung einzustellen.
Im Rahmen der Flächennutzungsplanung wurden im Hinblick auf die Wahl und den Zuschnitt
neuer Bauflächen verschiedene Alternativen geprüft. Dabei wurde versucht, möglichst auf
diejenigen Flächen zurückzugreifen, die in der Summe die geringsten Auswirkungen auf die
Schutzgüter nach sich ziehen werden. Dies gelang nicht in allen Fällen, da Alternativflächen
aus städtebaulichen Gründen ganz auszuschließen waren bzw. es Flächen gab, die aus
städtebaulicher Sicht die wesentlich besseren Alternativen darstellten. Dies war insbesondere
auch bei der Fläche „Östlich der Galgenhohl“ (Im FNP als W 17 bezeichnet) der
Fall.
Bereits im Flächennutzungsplan erfolgte eine auf 3,73 ha reduzierte Darstellung dieser Baufläche,
von der jetzt nur ein kleiner Randbereich überplant wird. Durch die Ausnutzung vorhandener
Erschließungsstraßen lagen hier günstige Bedingungen für eine flächensparende
Siedlungserweiterung vor.
Bei einem Verzicht auf die Bebauung (= Nullvariante), würde die landwirtschaftliche Nutzung
sowie die Nutzung der Streuobstbestände in gewohnter Weise fortgeführt. Mittel- bis langfristig
ist grundsätzlich mit dem Brachfallen einzelner Parzellen zu rechnen. Sofern es nicht
zu einer fachgerechten Pflege und auch zu Nachpflanzungen in den Streuobstbeständen
kommt, werden die Obstbäume vergreisen und absterben.
17. Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen
Die Auswirkungen des Vorhabens sollen durch folgende Maßnahmen im Gebiet verringert
werden (in Klammern Schutzgüter, für die die Maßnahme positive Effekte hat):
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 25
• Nutzung und Ausbau bestehender Erschließungsanlagen (Boden, Wasser, Tiere und
Pflanzen)
• Sockellose Zäune erhöhen die Durchlässigkeit für Kleinsäuger und Reptilien (Tiere
und Pflanzen)
• Versickerung oder Nutzung von Niederschlagswasser (Boden, Wasser)
• Gestalterische Festsetzungen (Landschaftsbild, Mensch)
• Aufgelockerte, offene Bauweise ermöglicht Durchlüftung und Luftabfluss in Luftleitbahn
(Klima/Luft)
• Festsetzung von Baumpflanzungen auf privaten Grundstücken (Tiere und Pflanzen,
Landschaftsbild)
Um Vögel bzw. höhlenbewohnende Fledermausarten nicht bei der Brut oder Aufzucht zu
beeinträchtigen, dürfen Rodungen von Gehölzen ausschließlich in der Zeit vom 01. Oktober
bis spätestens 28. Februar durchgeführt werden. Näheres regelt § 39 Abs. 5 BNatSchG.
18. Eingriffsbilanzierung
Die Eingriffe in Natur und Landschaft werden im Folgenden anhand der Kompensationsverordnung
(KV) durch die Gegenüberstellung von Bestands- und Planungssituation bilanziert.
Standardnutzungstyp Bestand WP je m²
VORENTWURF
Fläche in
m²
Wertpunkte
02.100 Trockene bis frische, saure, voll
entwickelte Gebüsche, Hecken,
Säume heimischer Arten 36 37 1.332
03.130 Streuobstwiese extensiv
bewirtschaftet 50 3.521 176.050
06.210 Intensiv genutzte Frischwiesen 27 166 4.482
06.310 Extensiv genutzte Frischwiesen 44 1.317 57.948
06.920 Grünlandeinsaat 16 278 4.448
09.210 Ausdauernde Ruderalfluren meist
frischer Standorte 39 580 22.620
09.250 Streuobstwiesenbrache 46 702 32.292
10.510 Sehr stark oder völlig versiegelte
Flächen, Asphalt 3 668 2.004
10.530 Schotter-, Kies- und Sandwege 6 16 96
11.212 Gärten mit überwiegendem
Nutzgartenanteil 19 136 2.584
11.221 Arten- und strukturarme Hausgärten 14 26 364
Summe 7.447 302.888

Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 26 Umweltbericht
Standardnutzungstyp Planung WP je m²
VORENTWURF
Fläche in
m²
Wertpunkte
10.510 Sehr stark oder völlig versiegelte
Flächen, Asphalt 3 1.021 3.063
10.715 Dachfläche nicht begrünt bei GRZ
0,4 – mit Regenwasserversickerung 6 2.469 14.813
11.221 Arten- und strukturarme Hausgärten 14 3.960 55.443
Es ergibt sich für den Planungszustand ein Defizit von
302.888 – 73.319 = 229.569
Wertpunkten.
Summe 7.447 73.319
19. Kompensationsmaßnahmen
Der zu erbringende Ausgleich und Ersatz für die geplanten Eingriffe soll auf externen Ausgleichsflächen
erfolgen. Da neben der reinen Eingriffsregelung auch der Ausgleich
geschützter Lebensräume nach § 30 BNatSchG zu erbringen war, sowie Maßnahmen des
Artenschutzes zu berücksichtigen waren, wird der Ausgleich auf verschiedenen Flächen
erbracht. Um eine Wirksamkeit der Ausgleichsflächen zu gewährleisten und nicht nur eine
bloße Aneinanderreihung von unterschiedlichen Maßnahmen zu vollziehen, basieren die
festgesetzten Ausgleichsflächen auf folgenden Überlegungen bzw. Konzepten:
Die Flächen sollten
• der Umsetzung der Biotopverbundkonzeption des Landschaftsplanes der Stadt Neckarsteinach
dienen.
• möglichst ortsnah zum Eingriff liegen.
• möglichst innerhalb des Verbreitungsgebietes der Äskulapnatter liegen und lebensraumverbessernde
Maßnahmen für diese Art darstellen.
• einen funktionalen Ausgleich für die Rodung von Streuobstwiesen darstellen.
• positive Auswirkungen auf das Schutzgebietssystem Natura 2000 haben.
• agrarstrukturelle Belange berücksichtigen.
Die geplanten Ausgleichsflächen liegen alle in Kern- und Entwicklungsflächen des Biotopverbundes
bzw. an Biotopverbundachsen entlang der Fließgewässer (vgl. Themenkarte
„Biotopverbund“ des Landschaftsplanes). Sie stellen somit jede für sich einen funktionalen
Beitrag zu diesem Biotopverbund dar. Zu einem geringen Teil wurden auf diesen Flächen
bereits vorlaufende Maßnahmen im Rahmen des kommunalen Ökokontos der Stadt
Neckarsteinach durchgeführt.
Es wurden verschiedene Optionen geprüft, um landwirtschaftliche Vorzugsstandorte möglichst
nicht in Anspruch zu nehmen (vgl. § 15 Abs. 3 BNatSchG). Teilweise wurde daher
auch auf Ausgleichsflächen im Wald (Viehgrund, Greiner Bach) zurückgegriffen. Durch die
Rodung aufgeforsteter Flächen im Lanzenbachtal und bei Grein vergrößert sich sogar die
landwirtschaftlich nutzbare Fläche, auch wenn diese Flächen nur noch extensiv genutzt
werden sollen.

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 27
Abbildung 5: Räumliche Lage der Ausgleichsflächen (grün eingekreist) zum Geltungsbereich
des Bebauungsplanes (rote Fläche) (Kartengrundlage: Topographische Karte)
Flächen entlang Greiner Bach/Viehgrund
Entwicklungsziel der Ausgleichsmaßnahmen ist die Aufwertung eines naturnahen Bachtals
und angrenzender Hanglagen mit offenen und gehölzbestandenen Abschnitten. Die Maßnahmen
dienen den Zielen des Biotop- und Artenschutzes, wirken sich aber auch positiv auf
das Landschaftsbild (Offenhaltung der Landschaft) und Belange des Gewässerschutzes
(Verringerung der Gefährdung der Versauerung) aus.
VORENTWURF
Flächen entlang Greiner
Bach/Viehgrund
Lanzenbachtal
Östlich Neckarsteinach

Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 28 Umweltbericht
In der Gemarkung Grein läuft derzeit noch ein Flurneuordnungsverfahren. Im Planblatt dargestellt
sind aktuell noch die alten Flurstücksgrenzen. Die zukünftigen Grenzen werden im
Laufe des Verfahrens ergänzt, daher kann es zu geringfügigen Änderungen an den Flächengrößen
und somit der Bilanzierung kommen. Die Besitzeinweisung in die neuen Flächen hat
bereits stattgefunden, der Eigentumsübergang steht noch bevor.
Ausgleichsfläche A, Gmkg. Grein, Flur 5, Flst. Nr. 103/1
(entspricht Flur 3 Nr. 3 (tlw.) neue Nummerierung)
Flächen im Viehgrund wurden bereits im Flurbereinigungsverfahren Neckarsteinach-Grein
für den Ausgleich von Eingriffen (Wege- und Gewässerplan mit landschaftspflegerischem
Begleitplan - 1. Änderung; genehmigt 18.06.2001) vorgesehen. Für den gesamten Talgrund
gibt es ein übergeordnetes Planungskonzept der Flurbereinigungsbehörde Heppenheim. Die
hier betroffene Fläche im Umfang von 711 m² stellt den noch nicht abgebuchten Rest dieser
Ökokontofläche dar. Sie liegt in Zone II des Wasserschutzgebiets „Alte Quelle Schönau“
(Gebiets-Nr. 431-141, Verordnung vom 18.06.1980, StAnz 31/1980, S. 1393ff).
Hierzu sind bereits nicht standortgerechte und nicht heimische Fichten- bzw. Douglasienbestände
entfernt worden. Die Flächen sollen sich zu ruderalen Frischwiesen sowie sonstigen
Sukzessionsflächen entwickeln. Die Flächen sind der Naturverjüngung zu überlassen,
die insofern gesteuert wird, als dass neu aufkommende Nadelhölzer nach Bedarf (Pflegetermine
im Winterhalbjahr) entnommen werden. Nach Erreichung des Entwicklungszieles
sind die Flächen in der Forsteinrichtung als „Wald außer regelmäßigem Betrieb“ zu führen.
Ausgleichsfläche B, Gmkg. Grein, Flur 5, Flst. Nr. 60/3, 90/1, 90/2, 95, 96, 97, 98
(entspricht Flur 3 Nr. 17 (tlw.) neue Nummerierung)
Auch diese Flächen am Greiner Bach waren vor ca. 150 Jahren noch waldfrei und als Grünland
genutzt. Heute stockt hier ein Fichtenbestand. Lediglich das Flst. Nr. 95 ist auch heute
noch – bis auf einen Sukzessionsstreifen im Norden – waldfrei und trägt eine außerordentlich
wertvolle Vegetation mit Teufelsabbiss (Succisa pratensis), Gewöhnlicher Kreuzblume
(Polygala vulgaris) und anderen. Dieser Bestand ist durch seine Isolation gefährdet, weswegen
eine Erweiterung des Grünlands stattfinden soll. Damit kann eine weitere offene
Fläche im Westen mit angeschlossen werden.
Entwicklungsziel für diese Fläche ist die Etablierung von extensiv genutztem Grünland.
Hierzu ist der Waldbestand umzuwandeln, wofür eine Genehmigung nach § 12 des
Hessischen Forstgesetzes (HFG) notwendig ist.
Maßnahmen:
• Rodung des Fichtenbestandes, ggf. ist auch eine Rodung einzelner Wurzelstöcke erforderlich.
• Nach Saatbeetvorbereitung Mähgutausbringung aus benachbart gelegenen Wiesenflächen:
Hierzu werden die potenziellen Spenderflächen zu einem günstigen Zeitpunkt
gemäht, bei dem ein Großteil der Pflanzenarten sich im abblühenden Zustand bis zum
Ausstreuen der Samen befindet (Anfang Juli). Das frische Mähgut wird sofort abtransportiert
und auf der Empfängerfläche in einer 2 – 5 cm dicken, lockeren und lichtdurchlässigen
Schicht aufgebracht.
• Alternativ kommt auch die Einsaat mit gebietsheimischem Saatgut in Frage. Hierfür sind
Wildpflanzenmischungen mit einem hohen Kräuteranteil (min. 30%) zu wählen. Günstige
Aussaatzeiten sind April/Mai oder September.
• Höchstens 2-schürige Mahd, frühester Mahdtermin Mitte Juni, Abfuhr des Mähgutes
• Alternativ: Beweidung der Wiese mit einer Besatzdichte von 0,3–1,4 GV/ha, anschließende
Weidepflege (z.B. durch Mulchen) bleibt zulässig
• Gänzlicher Verzicht auf Düngung und Pestizideinsatz
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 29
Ausgleichsfläche C, Gmkg. Grein, Flur 1, Flst. Nr. 182/4
(entspricht Flur 1 Nr. 323 (tlw.) neue Nummerierung)
Diese westexponierte Fläche südlich der Ortslage von Grein wird derzeit intensiv als Pferdekoppel
genutzt und schließt unmittelbar an den Greiner Bach an.
Die Fläche soll extensiviert werden und die schon vorhandenen, extensiv genutzten Grünlandbestände
entlang des Greiner Baches vervollständigen. Straßenbegleitend soll eine
Obstbaumreihe gepflanzt werden.
Maßnahmen:
• Die intensiv genutzte Wiese wird durch geeignete Maßnahmen extensiviert. Dazu zählen
höchstens 2-schürige Mahd, frühester Mahdtermin Mitte Juni, Abfuhr des Mähgutes. Um
den Nährstoffentzug zu beschleunigen, sind innerhalb der ersten fünf Jahre nach Rechtskraft
des Bebauungsplans bereits eine Mahd ab 01. Juni und ein dritter Mahdgang zulässig.
• Alternativ: Beweidung der Wiese mit einer Besatzdichte von 0,3–1,4 GV/ha, anschließende
Weidepflege (z.B. durch Mulchen) bleibt zulässig
• Gänzlicher Verzicht auf Düngung und Pestizideinsatz
• Pflanzung von fünf Obstbaum-Hochstämmen entlang der östlichen Grundstücksgrenze.
Die Pflanzqualität der Obstbäume soll 3xv, Stammumfang 12-14 cm betragen. Bei einer
Beweidung der Fläche sind die Bäume durch geeignete Maßnahmen vor einem Verbiss
zu schützen.
Ausgleichsfläche D, Gmkg. Grein, Flur 1, Flst. Nr. 114, 115, 118, 119, 121
(entspricht Flur 1 Nr. 290 (tlw.) und 308 (tlw.) neue Nummerierung)
Hier handelt es sich um einen ostexponierten Hangausschnitt oberhalb des Greiner Baches.
Dieser Hang war früher von Streuobstwiesen und Heckenzügen gegliedert. Durch eine
Fichtenaufforstung auf Flst. Nr. 119 ist der offene Charakter des Hanges verloren gegangen
und bereits extensiv genutztes Grünland wird zunehmend beschattet. Eine frühere Hecke an
einer Böschung ist durchgewachsen und weist heute neben einzelnen Hasel- und Schlehensträucher
hauptsächlich Bäume (Hainbuche, Eiche, Kiefer, Ahorn, Birke) auf. Sie bildet derzeit
den nördlichen Waldrand des Fichtenbestandes. Bis auf einen einzelnen Obstbaum sind
die früheren Streuobstbestände eingegangen.
Entwicklungsziel für diese Fläche ist die Wiederherstellung eines typischen Ausschnittes der
Kulturlandschaft mit einer Abfolge von extensiv genutztem Grünland, Heckenzügen und
Obstwiesen.
Für die Waldumwandlung ist eine Genehmigung nach § 12 des Hessischen Forstgesetzes
(HFG) notwendig.
Maßnahmen:
• Rodung des Fichtenbestandes, ggf. ist auch eine Rodung einzelner Wurzelstöcke erforderlich.
• Auf-den-Stock-Setzen der ehemaligen Hecke und Überlassen der natürlichen Sukzession.
Im ca. 15jährigen Turnus Wiederholung der Maßnahme.
• Nach Saatbeetvorbereitung Mähgutausbringung auf gerodete Waldfläche aus benachbart
gelegenen Wiesenflächen: Hierzu werden die potenziellen Spenderflächen zu einem
günstigen Zeitpunkt gemäht, bei dem ein Großteil der Pflanzenarten sich im abblühenden
Zustand bis zum Ausstreuen der Samen befindet (Anfang Juli). Das frische Mähgut wird
sofort abtransportiert und auf der Empfängerfläche in einer 2 – 5 cm dicken, lockeren und
lichtdurchlässigen Schicht aufgebracht.
VORENTWURF

Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 30 Umweltbericht
• Alternativ kommt auch die Einsaat mit gebietsheimischem Saatgut in Frage. Hierfür sind
Wildpflanzenmischungen mit einem hohen Kräuteranteil (min. 30%) zu wählen. Günstige
Aussaatzeiten sind April/Mai oder September.
• Diese Fläche und die schon extensiv genutzte Wiese dürfen höchstens zweimal jährlich
gemäht werden, frühester Mahdtermin Mitte Juni, Abfuhr des Mähgutes.
• Alternativ: Beweidung der Wiese mit einer Besatzdichte von 0,3–1,4 GV/ha, anschließende
Weidepflege (z.B. durch Mulchen) bleibt zulässig
• Gänzlicher Verzicht auf Düngung und Pestizideinsatz
• Pflanzung von 14 Obstbaum-Hochstämmen entlang der östlichen Grundstücksgrenze. Die
Pflanzqualität der Obstbäume soll 3xv, Stammumfang 12-14 cm betragen. Bei einer Beweidung
der Fläche sind die Bäume durch geeignete Maßnahmen vor einem Verbiss zu
schützen.
Ausgleichsfläche E, Gmkg. Grein, Flur 1, Flst. Nr. 196, 197
(entspricht Flur 3 Nr. 23 (tlw.) neue Nummerierung)
Unmittelbar am Greiner Bach stocken in Auenlage im Anschluss an einen Jungwuchs aus
Laubholz nicht standortgerechte Fichtenbestände.
Der Wald soll sich zu naturnahem Bachauenwald entwickeln.
Maßnahmen:
• Durchforstung der Nadelholzreinbestände im Abstand von einigen Jahren, um einen Umbau
in einen naturnahen Bachauenwald zu ermöglichen.
• Anpflanzung standortgerechter Baumarten (wie z.B. Erlen, Eschen, randlich auch Hainbuche
und Eiche).
Flächen östlich Neckarsteinach
Ausgleichsfläche F, Gmkg. Neckarsteinach, Flur 2, Flst. Nr. 217/2
Im nördlichen Teil des Flst. Nr. 217/2 befindet sich eine frei wachsende Hecke aus standortgerechten
Arten (v.a. Schlehe, Brombeere). Südlich daran anschließend befindet sich ein ca.
12 m breiter Streifen extensiv genutzten Grünlands, auf dem ein Imker teilweise Bienenstöcke
aufgestellt hat. Der Rest des Grundstücks ist intensiv ackerbaulich genutzt.
Auf dieser Fläche hat die Stadt Neckarsteinach bereits vorlaufende Kompensationsmaßnahmen
geplant, die mit Bescheid der Unteren Naturschutzbehörde Kreis Bergstraße vom
14.12.2009 (Az. I-6/2 – 149.29 (09/284) ha) als freiwillige Naturschutzmaßnahme (Ökokonto)
gemäß § 10 HAGBNatSchG (bzw. § 16 HENatG a.F.) anerkannt wurde. Diese wurden aber
noch nicht umgesetzt.
Entwicklungsziel der Maßnahme ist eine extensiv genutzte Streuobstwiese. Die Maßnahme
soll die langfristige Erhaltung der Streuobstbestände im Gebiet stützen und zu einer ausgewogenen
Altersstruktur der Obstbäume führen. Die Fläche soll dazu einen besonderen Beitrag
zur Erhaltung seltener und gefährdeter Tierarten (z.B. Äskulapnatter, Gartenrotschwanz)
leisten.
Maßnahmen:
• Mähgutausbringung auf Acker aus benachbart gelegenen Wiesenflächen: Hierzu werden
die potenziellen Spenderflächen zu einem günstigen Zeitpunkt gemäht, bei dem ein
Großteil der Pflanzenarten sich im abblühenden Zustand bis zum Ausstreuen der Samen
befindet (Anfang Juli). Das frische Mähgut wird sofort abtransportiert und auf der Empfängerfläche
in einer 2 – 5 cm dicken, lockeren und lichtdurchlässigen Schicht aufgebracht.
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 31
• Alternativ kommt auch die Einsaat mit gebietsheimischem Saatgut in Frage. Hierfür sind
Wildpflanzenmischungen mit einem hohen Kräuteranteil (min. 30%) zu wählen. Günstige
Aussaatzeiten sind April/Mai oder September.
• Höchstens 2-schürige Mahd, frühester Mahdtermin Mitte Juni, Abfuhr des Mähgutes
• Alternativ: Beweidung der Streuobstwiese mit einer Besatzdichte von 0,3–1,4 GV/ha, anschließende
Weidepflege (z.B. durch Mulchen) bleibt zulässig
• Gänzlicher Verzicht auf Düngung und Pestizideinsatz
• Neupflanzung von Hochstamm-Obstbäumen (Abstand ca. 10 m) regionaltypischer Sorten;
• Erhaltung und extensive Pflege der Obstbäume;
• Belassen von Totholz am Baum (abgestorbene Äste) bzw. im Gebiet als Totholzhaufen;
• Bei Abgang von Bäumen Ersatzpflanzung mit regionaltypischen Sorten.
Ausgleichsfläche G, Gmkg. Neckarsteinach, Flur 3, Flst. Nr. 101/2, 101/3
Dieses Grünland wird derzeit intensiv landwirtschaftlich genutzt. Aufgrund von kürzlich
durchgeführten Nachsaaten ist die Vegetation artenärmer als die umgebenden Flächen. Am
Nordrand befinden sich eine Hecke sowie ein Walnussbaum (Juglans regia).
Entwicklungsziel ist eine extensiv genutzte Streuobstwiese.
Maßnahmen:
• Die Wiese wird durch geeignete Maßnahmen extensiviert. Dazu zählen höchstens 2schürige
Mahd, frühester Mahdtermin Mitte Juni, Abfuhr des Mähgutes. Um den Nährstoffentzug
zu beschleunigen, sind innerhalb der ersten fünf Jahre nach Rechtskraft des
Bebauungsplans bereits eine Mahd ab 01. Juni und ein dritter Mahdgang zulässig.
• Alternativ: Beweidung der Wiese mit einer Besatzdichte von 0,3–1,4 GV/ha, anschließende
Weidepflege (z.B. durch Mulchen) bleibt zulässig
• Gänzlicher Verzicht auf Düngung und Pestizideinsatz
• Pflanzung von sechs Obstbaum-Hochstämmen. Die Pflanzqualität der Obstbäume soll
3xv, Stammumfang 12-14 cm betragen. Bei einer Beweidung der Fläche sind die Bäume
durch geeignete Maßnahmen vor einem Verbiss zu schützen.
• Der bestehende Walnussbaum ist dauerhaft zu erhalten und bei Abgang durch eine artgleiche
Neupflanzung zu ersetzen.
Ausgleichsfläche H, Gmkg. Neckarsteinach, Flur 3, Flst. Nr. 78, 79/4
Die Flst. Nrn. 78 und 79/4 in der Flur 3 der Gemarkung Neckarsteinach liegen östlich von
Neckarsteinach in der Neckaraue. Sie liegen bis auf die weiter oben gelegenen Teile des
Grundstücks 79/4 vollständig im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Neckars.
Auf dieser Fläche hat die Stadt Neckarsteinach bereits vorlaufende Kompensationsmaßnahmen
durchgeführt, die mit Bescheid der Unteren Naturschutzbehörde Kreis Bergstraße
vom 14.12.2009 (Az. I-6/2 – 149.29 (09/283) ha) als freiwillige Naturschutzmaßnahme (Ökokonto)
gemäß § 10 HAGBNatSchG (bzw. § 16 HENatG a.F.) anerkannt wurde.
Entwicklungsziel der Maßnahme ist eine standortgerechte und extensive Grünlandnutzung
dieses Ausschnittes der Neckaraue. Durch die Umwandlung von ufernahem Ackerland werden
Beeinträchtigungen auf das Oberflächengewässer reduziert.
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Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 32 Umweltbericht
Flächen im Lanzenbachtal
Ausgleichsfläche I, Gmkg. Neckarsteinach, Flur 4, Flst. Nr. 106, 107
Das Lanzenbachtal ist ein tief eingeschnittenes Bachtal, das in den vergangenen Jahrzehnten
zunehmend zugewachsen ist. In den vergangenen Jahren konnte durch verschiedene
Bestrebungen die Beweidung des Talzuges gesichert werden. Das dortige Offenland
wird derzeit extensiv mit Schottischen Hochlandrindern beweidet.
Die vorgesehenen Ausgleichsflächen sind derzeit mit Fichten bestockt und fallen nach Osten
zum Lanzenbach ab. Neben dem Weg steht noch ein kleines Gebäude (sog. „Pulverhaus“)
mit einer Grundfläche von ca. 2 m x 3 m.
Entwicklungsziel dieser Ausgleichsflächen ist die Freistellung des Tales und Entwicklung
extensiv genutzten Grünlands. Außerdem sollen auf der Fläche spezielle Maßnahmen zur
Förderung der Äskulapnatter durchgeführt werden.
Für die Waldumwandlung ist eine Genehmigung nach § 12 des Hessischen Forstgesetzes
(HFG) notwendig. Diese wurde mit Bescheid des Kreises Bergstraße vom 10.06.2011 (Az. L
3/3 LFN R1103-18) bereits erteilt.
Maßnahmen:
• Rodung des Fichtenbestandes
• Nach Saatbeetvorbereitung Mähgutausbringung aus benachbart gelegenen Wiesenflächen:
Hierzu werden die potenziellen Spenderflächen zu einem günstigen Zeitpunkt
gemäht, bei dem ein Großteil der Pflanzenarten sich im abblühenden Zustand bis zum
Ausstreuen der Samen befindet (Anfang Juli). Das frische Mähgut wird sofort abtransportiert
und auf der Empfängerfläche in einer 2 – 5 cm dicken, lockeren und lichtdurchlässigen
Schicht aufgebracht.
• Alternativ kommt auch die Einsaat mit gebietsheimischem Saatgut in Frage. Hierfür sind
Wildpflanzenmischungen mit einem hohen Kräuteranteil (min. 30%) zu wählen. Günstige
Aussaatzeiten sind April/Mai oder September.
• Beweidung der Wiese mit einer Besatzdichte von 0,3–1,4 GV/ha, anschließende Weidepflege
(z.B. durch Mulchen) ist zulässig
• Gänzlicher Verzicht auf Düngung und Pestizideinsatz
• Anlage eines Eiablageplatzes auf einer kleinen Verebnung für die Äskulapnatter, lichte
Maße ca. 3 m x 3 m x 1,5 m. Aufschichtung mit organischem Material aus der Umgebung,
z.B. Laubstreu aus dem Wald oder Grasschnittgut, sowie Pferdemist (nur in Mischung mit
anderen Materialien) und Sägespäne. Dabei sind immer wieder Zweige zu integrieren, um
eine Verdichtung des Haufens zu vermeiden und kleine Hohlräume zu schaffen. Wenn
das organische Material verrottet ist und keine Wärme mehr produziert, müssen die
Eiablagehilfen erneuert werden. Eingriffe in die Haufen im Zeitraum von Ende März bis
Anfang November dürfen nicht erfolgen.
• Optimierung des „Pulverhauses“ als Versteckmöglichkeit und Sonnenplatz für die
Äskulapnatter: Aufschichtung von Steinhaufen (Sandstein) im Gebäude (Überwinterung)
und auf der östlichen Seite des Gebäudes (Sonnenplatz), Erneuerung der Dacheindeckung
unter Berücksichtigung spezifischer Ansprüche der Äskulapnatter („doppelter“
Boden, Dachpappe etc.)
• Anlage einer Holzlege (bevorzugt Hartholz) an einer besonnten Stelle, Größe ca. 5 m x
1,5 m x 1 m, Abdeckung mit wetterfester Plane
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 33
Tabelle 3: Bilanzierung der externen Aufwertungsmaßnahmen nach KV
Bewertungs- Fläche je Nutzungstyp in Biotoppunktwert
Nutzungstyp
punkte / m²
m²
Differenz
Typnummer Bezeichnung vorher nachher vorher nachher
Ausgleichsfläche A (Ökokontofläche)
Gmkg. Grein, Flur 5, Flst. 103/1
01.229 Sonstige Fichtenbestände 24 711 0 17.064 0 -17.064
09.130 ruderale Frischwiese /
Sukzessionsfläche 39 0 711 0 27.729 27.729
VORENTWURF
Zwischensumme 711 711 17.064 27.729 10.665
Ausgleichsfläche B (2. Geltungsbereich)
Gmkg. Grein, Flur , Flst. 60/3, 90/1, 90/2, 95, 96, 97, 98
01.152 Schlagfluren, Naturverjüngung,
Sukzession im und am Wald 31 207 0 6.417 0 -6.417
01.229 Sonstige Fichtenbestände 24 2.782 0 66.768 0 -66.768
06.310 Extensiv genutzte Frischwiesen 44 1.539 1.539 67.716 67.716 0
06.310 Extensiv genutzte Frischwiesen
(entwickelt aus 01.152 und 01.229) 39 0 2.989 0 116.571 116.571
Zwischensumme 4.528 4.528 140.901 184.287 43.386
Ausgleichsfläche C (4. Geltungsbereich)
Gmkg. Grein, Flur 1, Flst. 182/4
04.110 Einzelbaum, einheimisch,
standortgerecht, Obstbaum 31 0 15 0 465 465
06.200 Weiden (intensiv) 21 1.643 0 34.503 0 -34.503
06.310 Extensiv genutzte Frischwiesen 44 0 1.643 0 72.292 72.292
Flächenkorrektur -15
Zwischensumme: 1.643 1.643 34.503 72.757 38.254

Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 34 Umweltbericht
Bewertungs- Fläche je Nutzungstyp in Biotoppunktwert
Nutzungstyp
punkte / m²
m²
Differenz
Typnummer Bezeichnung vorher nachher vorher nachher
Ausgleichsfläche D (5. Geltungsbereich)
Gmkg. Grein, Flur 1, Flst. 114, 115, 118, 119, 121
01.114 Buchenmischwald (forstlich überformt),
naturnahe Laubholzbestände 41 414 0 16.974 0 -16.974
01.229 Sonstige Fichtenbestände 24 2.026 0 48.624 0 -48.624
02.100 Trockene bis frische, saure, voll
entwickelte Gebüsche, Hecken, Säume
heimischer Arten 36 499 913 17.964 32.868 14.904
04.110 Einzelbaum, einheimisch,
standortgerecht, Obstbaum 31 70 112 2.170 3.472 1.302
06.310 Extensiv genutzte Frischwiesen 44 6.137 6.137 270.028 270.028 0
06.310 Extensiv genutzte Frischwiesen
(entwickelt aus 01.229) 39 0 2.026 0 79.014 79.014
Flächenkorrektur -70 -112
Zwischensumme 9.076 9.076 355.760 385.382 29.622
Ausgleichsfläche E (6. Geltungsbereich)
Gmkg. Grein, Flur 1, Flst. 196, 197
01.137 Neuanlage von
Auwald/Bruchwald/Ufergehölzen 36 0 1.218 0 43.848 43.848
01.229 Sonstige Fichtenbestände 24 1.218 0 29.232 0 -29.232
VORENTWURF
Zwischensumme 1.218 1.218 29.232 43.848 14.616
Ausgleichsfläche F (Ökokontofläche)
Gmkg. Neckarsteinach, Flur 2, Flst. 217/2
02.100 Trockene bis frische, saure, voll
entwickelte Gebüsche, Hecken, Säume
heimischer Arten 36 69 69 2.484 2.484 0
03.120 Streuobstwiese, neu angelegt 23 0 984 0 22.632 22.632
06.310 Extensiv genutzte Frischwiesen 44 160 160 7.040 7.040 0

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Umweltbericht Seite 35
Bewertungs- Fläche je Nutzungstyp in Biotoppunktwert
Nutzungstyp
punkte / m²
m²
Differenz
Typnummer Bezeichnung vorher nachher vorher nachher
11.191 Acker, intensiv genutzt 16 984 0 15.744 0 -15.744
VORENTWURF
Zwischensumme 1.213 1.213 25.268 32.156 6.888
Ausgleichsfläche G (8. Geltungsbereich)
Gmkg. Neckarsteinach, Flur 3, Flst. 101/2, 101/3
02.100 Trockene bis frische, saure, voll
entwickelte Gebüsche, Hecken, Säume
heimischer Arten 36 44 44 1.584 1.584 0
04.110 Einzelbaum, einheimisch,
standortgerecht, Obstbaum 31 35 53 1.085 1.643 558
06.310 Extensiv genutzte Frischwiesen 44 0 1.413 0 62.172 62.172
06.320 Intensiv genutzte Frischwiesen 27 1.413 0 38.151 0 -38.151
Flächenkorrektur -35 -53
Zwischensumme 1.457 1.457 40.820 65.399 24.579
Ausgleichsfläche H (Ökokontofläche)
Gmkg. Neckarsteinach, Flur 3, Flst. 78, 79/4
03.120 Streuobstwiese, neu angelegt 23 0 432 0 9.936 9.936
06.930 Naturnahe Grünlandeinsaat (Kräuterwiese)
21 0 1.568 0 32.928 32.928
09.210 Ausdauernde Ruderalfluren meist
frischer Standorte 39 75 75 2.925 2.925 0
11.191 Acker, intensiv genutzt 16 2.000 0 32.000 0 -32.000
Zwischensumme 2.075 2.075 34.925 45.789 10.864
Ausgleichsfläche I (10. Geltungsbereich)
Gmkg. Neckarsteinach, Flur 4, Flst. 106, 107 sowie Flur 5, Flst. 2, 3
01.229 Sonstige Fichtenbestände 24 2.131 0 51.144 0 -51.144

Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 36 Umweltbericht
Bewertungs- Fläche je Nutzungstyp in Biotoppunktwert
Nutzungstyp
punkte / m²
m²
Differenz
Typnummer Bezeichnung vorher nachher vorher nachher
06.310 Extensiv genutzte Frischwiesen
(entwickelt aus 01.152 und 01.229) 39 0 2.131 0 83.109 83.109
VORENTWURF
Zwischensumme 1 2.131 2.131 51.144 83.1092 31.965
Gesamtsumme:
1 Bei dieser Fläche sind von der Gesamtaufwertung insgesamt 4.104 Biotopwertpunkte abzuziehen, die bereits für einen anderen Eingriff (Viehunterstand Lanzenbachtal)
verwendet wurden. Damit ergibt sich als anzurechnende Gesamtsumme 94.413 Biotopwertpunkte (siehe Tabelle 4).

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 37
Tabelle 4: Übersicht über die einzelnen Ausgleichsflächen (die „Funktion Artenschutz“ bezieht sich hier rein auf die Äskulapnatter)
Ausgleichsfläche Entwicklungsziel Fläche [m²]
davon Neupflanzung
Streuobst [m²]
Aufwertung [BWP]
Funktion
Artenschutz
A* Naturnahes Bachtal (Sukzessionsfläche) 711 0 10.665
B Extensiv genutztes Grünland 4.528 0 43.386
C
Extensiv genutztes Grünland,
Obstbaumreihe
1.643 590 38.254
D
Extensiv genutztes Grünland,
Streuobstwiese
9.076 3.220 29.622
E Auwald 1.218 0 14.616
F*
Extensiv genutztes Grünland,
Obstbaumreihe
1.213 984 6.888 X
G Streuobstwiese 1.457 1.457 24.579 X
H*
Extensiv genutztes Grünland,
Obstbaumreihe
2.075 432 10.864 X
I Extensiv genutztes Grünland 2.131 0 27.861 2
X
Summe: 24.052 6.683 206.735
* Ökokontofläche
2 Abzug von 4.104 Biotopwertpunkten (vgl. Fußnote 1) bereits berücksichtigt.
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 38
20. Verbleibende Auswirkungen
Durch die Aufwertungsmaßnahmen in den externen Geltungsbereichen des Bebauungsplans
sowie auf den Ökokonto-Flächen werden 206.735 Wertpunkte (vgl. Tabelle 3: Bilanzierung
der externen Aufwertungsmaßnahmen nach KV) erzielt. Das von der Planung verursachte
Defizit an 229.569 kann mit der Realisierung der oben beschriebenen Maßnahmen als
weitgehend kompensiert angesehen werden. Für das noch bestehende Defizit ist im Laufe
des Verfahrens noch eine geeignete Ausgleichsfläche zu finden.
Nach derzeitigem Kenntnisstand ist nicht von davon auszugehen, dass nach der Verwirklichung
der Bebauung erhebliche Umweltauswirkungen auftreten.
Nach § 4 Abs. 3 BauGB unterrichten die Behörden die Gemeinde nach Abschluss des Aufstellungsverfahrens
des Bebauungsplans, sofern nach den ihnen vorliegenden Erkenntnissen
die Durchführung erhebliche, insbesondere nicht vorhergesehene, Auswirkungen auf die
Umwelt hat.
21. Betroffenheit von Natura 2000-Gebieten
Innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes sind (außer der externen Ausgleichsflächen)
keine „Gebiete gemeinschaftlicher Bedeutung“ (Site of Community Importance
– SCI), „Besondere Schutzgebiete“ (Special Area of Conservation – SAC) oder
Lebensräume, die eine Ausweisung als eines dieser Gebiete nach Art. 3 FFH-Richtlinie
rechtfertigen, bekannt. Ebenso befinden sich hier keine „Europäischen Vogelschutzgebiete“
(Special protected area – SPA) nach der Vogelschutz-Richtlinie.
Das Gebiet stößt aber mit seiner nordöstlichsten Ecke an das Gebiet gemeinschaftlicher
Bedeutung „Odenwald bei Hirschhorn 6519-304“ und das Europäische Vogelschutzgebiet
„Unteres Neckartal bei Hirschhorn 6519-450“, die in diesem Bereich eine identische Abgrenzung
aufweisen.
Für das Gebiet gemeinschaftlicher Bedeutung „Odenwald bei Hirschhorn 6519-304“ gelten
gemäß Natura 2000-VO folgende Erhaltungsziele:
Lebensraumtypen nach Anhang I FFH-Richtlinie:
8310 Nicht touristisch erschlossene Höhlen
• Erhaltung der Funktion der ausgewiesen Höhle für die LRT-charakteristische Tier- und Pflanzenwelt
• Erhaltung und Zugänglichkeit für die Höhlenfauna bei gleichzeitiger Absicherung der Eingänge vor unbefugtem
Betreten
• Erhaltung des typischen Höhlenklimas und des Wasserhaushaltes
• Erhaltung typischer geologischer Prozesse
9110 Hainsimsen-Buchenwald (Luzulo-Fagetum)
• Erhaltung naturnaher und strukturreicher Bestände mit stehendem und liegendem Totholz, Höhlenbäumen
und lebensraumtypischen Baumarten in ihren verschiedenen Entwicklungsstufen und Altersphasen
Arten nach Anhang II FFH-Richtlinie:
Dicranum viride, Grünes Besenmoos
• Erhaltung von Laubbaumbeständen mit luftfeuchtem Innenklima und alten, auch krummschäftigen oder
schräg stehenden Trägerbäumen (v.a. Buche, Eiche, Linde)
Lampetra planeri, Bachneunauge
• Erhaltung durchgängiger, strukturreicher Fließgewässer mit lockeren, sandigen bis feinkiesigen Sohlsubstraten
(Laichbereiche) und ruhigen Bereichen mit Schlammauflagen (Larvenhabitat) sowie gehölzreichen Ufern
• Erhaltung von Gewässerhabitaten, die sich in einem zumindest guten ökologischen und chemischen Zustand
befinden
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 39
Glaucopsyche teleius, Heller Wiesenknopf-Ameisenbläuling
• Erhaltung von nährstoffarmen bis mesotrophen Wiesen mit Beständen des Großen Wiesenknopfs (Sanguisorba
officinalis) und Kolonien der Wirtsameise Myrmica scabrinodis
• Beibehaltung oder Wiedereinführung einer den ökologischen Ansprüchen der Art förderlichen Bewirtschaftung
der Wiesen, die sich an traditionellen Nutzungsformen orientiert und zur Erhaltung eines für die Habitate
günstigen Nährstoffhaushaltes beiträgt
• Erhaltung von Säumen und Brachen als Vernetzungsflächen
Glaucopsyche nausithous, Dunkler Wiesenknopf-Ameisenbläuling
• Erhaltung von nährstoffarmen bis mesotrophen Wiesen mit Beständen des Großen Wiesenknopfs (Sanguisorba
officinalis) und Kolonien der Wirtsameise Myrmica rubra
• Beibehaltung oder Wiedereinführung einer den ökologischen Ansprüchen der Art förderlichen Bewirtschaftung
der Wiesen, die sich an traditionellen Nutzungsformen orientiert und zur Erhaltung eines für die Habitate
günstigen Nährstoffhaushaltes beiträgt
• Erhaltung von Säumen und Brachen als Vernetzungsflächen
Myotis bechsteinii, Bechsteinfledermaus
• Erhaltung von alten strukturreichen Laub- und Laubmischwäldern mit Höhlenbäumen als Sommerlebensraum
und Jagdhabitat ggf. einschließlich lokaler Hauptflugrouten der Bechsteinfledermaus
• Erhaltung ungestörter Winterquartiere
• Erhaltung funktionsfähiger Sommerquartiere
Myotis myotis, Großes Mausohr
• Erhaltung von alten großflächigen, laubholzreichen Wäldern mit Totholz und Höhlenbäumen bevorzugt als
Buchenhallenwälder als Sommerlebensraum und Jagdhabitat ggf. einschließlich lokaler Hauptflugrouten des
Großen Mausohrs
• Erhaltung von Gehölzstrukturen entlang der Hauptflugrouten im Offenland
• Erhaltung von funktionsfähigen Sommerquartieren
• Erhaltung ungestörter Winterquartiere
• Erhaltung von Wochenstubenquartieren, in denen keine fledermausschädlichen Holzschutzmittel zum Einsatz
kommen
Trichomanes speciosum, Prächtiger Dünnfarn
• Erhaltung besiedelter Felsstandorte sowie lichtarmer Felsspalten und Höhlen im Umfeld
• Erhaltung der hydrologischen Verhältnisse (Oberflächen- und Grundwasser) im Umfeld der Standorte
Cottus gobio, Groppe
• Erhaltung durchgängiger, strukturreicher Fließgewässer mit steiniger Sohle (im Tiefland auch mit sandigkiesiger
Sohle) und gehölzreichen Ufern
• Erhaltung von Gewässerhabitaten, die sich in einem zumindest guten ökologischen und chemischen Zustand
befinden
Da keiner der genannten Lebensraumtypen nach Anhang I oder der Arten nach Anhang II
der FFH-Richtlinie im Geltungsbereich des Bebauungsplans erfasst wurde oder ein dauerhaftes
Auftreten wahrscheinlich ist und aufgrund der Kleinflächigkeit des Bebauungsplangebietes
können negative erhebliche Auswirkungen auf das Gebiet gemeinschaftlicher
Bedeutung „Odenwald bei Hirschhorn 6519-304“ ausgeschlossen werden.
Für das Europäische Vogelschutzgebiet „Unteres Neckartal bei Hirschhorn 6519-450“ gelten
gemäß Natura 2000-VO folgende Erhaltungsziele:
Arten nach Anhang I der Vogelschutz-Richtlinie:
Alcedo atthis, Eisvogel
• Erhaltung einer weitgehend natürlichen Auendynamik zur Ermöglichung der Neubildung von Altwässern,
Uferabbrüchen, Kies-, Sand- und Schlammbänken
• Erhaltung von Ufergehölzen sowie von Steilwänden und Abbruchkanten in Gewässernähe als Bruthabitate
• Erhaltung einer den ökologischen Ansprüchen der Art förderlichen Wasserqualität
• Erhaltung zumindest störungsarmer Brut- und Nahrungshabitate insbesondere in fischereilich genutzten
Bereichen
Picus canus, Grauspecht
• Erhaltung von strukturreichen Laub- und Laubmischwäldern in verschiedenen Entwicklungsphasen mit Alt-
und Totholzanwärtern, stehendem und liegendem Totholz und Höhlenbäumen im Rahmen einer natürlichen
Dynamik
VORENTWURF

Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 40 Umweltbericht
• Erhaltung von strukturreichen, gestuften Waldaußen- und Waldinnenrändern sowie von offenen Lichtungen
und Blößen im Rahmen einer natürlichen Dynamik
Dendrocopos medius, Mittelspecht
• Erhaltung von Laub- und Laubmischwäldern mit Eichen und alten Buchenwäldern mit Alt- und Totholz
• Erhaltung von Höhlenbäumen und Sicherung eines Netzes von Höhlenbäumen als Bruthabitat
• Erhaltung von Streuobstwiesen im näheren Umfeld
Lanius collurio, Neuntöter
• Erhaltung einer strukturreichen Agrarlandschaft mit Hecken, Feldgehölzen, Streuobstwiesen, Rainen,
Ackersäumen, Brachen und Graswegen
• Erhaltung von Grünlandhabitaten mit einem für die Art günstigen Nährstoffhaushalt und einer die Nährstoffarmut
begünstigenden Bewirtschaftung zur Vermeidung von Verbrachung und Verbuschung
• Erhaltung von naturnahen, gestuften Wald- und Waldinnenrändern
Milvus migrans, Schwarzmilan
• Erhaltung von naturnahen und strukturreichen Laub- und Laubmischwäldern und Auwäldern in ihren verschiedenen
Entwicklungsphasen mit Horstbäumen in einem zumindest störungsarmen Umfeld während der
Fortpflanzungszeit
Dryocopus martius, Schwarzspecht
• Erhaltung von strukturreichen Laub- und Laubmischwäldern in verschiedenen Entwicklungsphasen mit Altund
Totholzanwärtern, Totholz und Höhlenbäumen
Falco peregrinus, Wanderfalke
• Erhaltung von Brutplätzen in Felsen
• Erhaltung zumindest störungsarmer Bruthabitate
Pernis apivorus, Wespenbussard
• Erhaltung von naturnahen, strukturreichen Laubwäldern und Laubmischwäldern in ihren verschiedenen Entwicklungsphasen
mit Altholz, Totholz, Pioniergehölzen und naturnahen, gestuften Waldrändern
• Erhaltung von Horstbäumen in einem zumindest störungsarmen Umfeld während der Fortpflanzungszeit
• Erhaltung von Bachläufen im Wald
Arten nach Artikel 4, Absatz 2 der Vogelschutz-Richtlinie Brutvogel (B):
Phoenicurus phoenicurus, Gartenrotschwanz
• Erhaltung von naturnahen, offen strukturierten Laubwaldbeständen mit kleinräumigem Nebeneinander der
verschiedenen Entwicklungsstufen und Altersphasen einschließlich der Waldränder
• Erhaltung von Streuobstwiesen
Ardea cinerea, Graureiher
• Erhaltung der Brutkolonien
• Erhaltung zumindest störungsarmer Brut- und Nahrungshabitate, insbesondere in fischereilich, jagdlich sowie
für Zwecke der Erholung genutzten Bereichen
Arten nach Artikel 4, Absatz 2 der Vogelschutz-Richtlinie Zug- (Z) u. Rastvogel (R):
Phalacrocorax carbo, Kormoran
• Erhaltung von natürlichen Fischvorkommen
Einzig vom Neuntöter sind Habitate innerhalb des Geltungsbereichs betroffen. Dieser nutzt
Teile des Geltungsbereichs zur Jagd. Aufgrund der geringfügigen Beschneidung dieses
Nahrungshabitats, das zudem zum Revier des betroffenen Brutpaares nur randlich liegt
(Entfernung > 100 m), sind keine negativen Auswirkungen auf die lokale Population
dieser Art und somit das das Europäische Vogelschutzgebiet „Unteres Neckartal bei
Hirschhorn 6519-450“ zu erwarten. 3
Die geplanten Ausgleichsmaßnahmen östlich von Neckarsteinach, im Lanzenbachtal und
südlich von Grein wirken sich auf die Erhaltungsziele des Gebiets gemeinschaftlicher Be-
3 Das im FNP dargestellte Baugebiet „Galgenhohl“ ist auch im Regionalplan Südhessen 2010 als Vorranggebiet
Siedlung als Ziel der Raumordnung dargestellt. In diesem Zuge wurde eigentlich bereits abschließend geklärt,
ob eine Verträglichkeit mit NATURA 2000-Gebieten gegeben ist (siehe Kap. 3.2.2 des Umweltberichts zum
Regionalplan).
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 41
deutung „Odenwald bei Hirschhorn“ 6519-304 und des Europäischen Vogelschutzgebiets
„Unteres Neckartal bei Hirschhorn“ 6519-450 sogar positiv aus.
22. Prüfung artenschutzrechtlicher Belange
Unabhängig von der Anwendung der Eingriffsregelung sind die artenschutzrechtlichen Bestimmungen
des BNatSchG und europarechtlicher Vorschriften (FFH-Richtlinie, Vogelschutz-
Richtlinie) bei der Aufstellung des Bebauungsplanes zu berücksichtigen. Zur Ermittlung und
Darstellung möglicher Auswirkungen auf geschützte Arten und eventuell erfüllter Verbotstatbestände
wurde eine entsprechende artenschutzrechtliche Prüfung, basierend auf den
vorliegenden Daten durchgeführt. Die Ergebnisse dieser Prüfung werden hier in zusammenfassender
Form dargestellt.
Eine mögliche Betroffenheit von Arten wurde für die Artengruppen Fledermäuse und Reptilien
(Schlingnatter, Äskulapnatter, Zauneidechse) vermutet, sowie für einige Vogelarten. Bei
letzteren waren zumeist allgemein häufige Arten betroffen bzw. sie traten nur als Nahrungsgäste
auf oder hatten Brutplätze außerhalb des Geltungsbereichs. Eine detaillierte Betrachtung
erfolgte aus diesen Gründen nur für den Feldsperling (Passer montanus) und den
Trauerschnäpper (Ficedula hypoleuca).
Folgende Vorkehrungen zur Vermeidung werden durchgeführt, um Gefährdungen von Tier-
und Pflanzenarten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie und von Vogelarten zu vermeiden
oder zu mindern:
• V 1 Durchführung der Rodungsarbeiten von Baum- und Gehölzbeständen außerhalb
der Brutzeit von Vögeln und der Wochenstubenzeit von Fledermäusen (also
nicht vom 01. März bis zum 30. September)
Zur Vermeidung von Tötungen oder Verletzungen von Fledermäusen in Baumquartieren
oder von höhlen- und baumbrütenden Vogelarten sind notwendige Baumfällungen und
Rodungen nur im Zeitraum von Oktober bis Ende Februar durchzuführen. Zu bevorzugen
sind insbesondere die Monate Oktober und November, da hier weder Brutvögel noch bereits
überwinternde Fledermäuse (z.B. Abendsegler, Rauhautfledermäuse) betroffen
wären.
• V 2 Abriss eines Gartenhauses innerhalb des Geltungsbereichs während der
Wintermonate
Das innerhalb des Geltungsbereichs befindliche Gartenhäuschen stellt einen Sonn- und
Versteckplatz der Äskulapnatter während des Sommers dar. Zur Vermeidung von Tötungen
oder Verletzungen von Schlangen ist dieses Gebäude nur in der Zeit von Oktober
bis einschließlich März abzureißen, in dem sich die Äskulapnatter in Winterverstecken
aufhält.
• V 3 Pflanzgebote
Auf den zukünftigen Grundstücksflächen sind hochstämmige Laubbäume zu pflanzen.
Auch die Erhaltung vorhandener Obstbäume wird angerechnet. Sollten Einfriedungen als
Hecken ausgeführt werden, so sind diese nur mit Laubgehölzen anzulegen. Dadurch
werden zum einen für bestimmte Hecken- und Baumbrüter potenzielle Bruthabitate neu
geschaffen und erhalten, zum anderen stellen die Gehölzbestände wiederum Lebensraum
für andere Tierarten dar, die von Bedeutung für die Nahrungskette sind.
Folgende Maßnahmen zur Sicherung der kontinuierlichen ökologischen Funktionalität (CEF-
Maßnahmen) werden durchgeführt, um Gefährdungen lokaler Populationen zu vermeiden:
• CEF 1 Ersatz verloren gehender (potenzieller) Baumquartiere/Baumhöhlen
In den südlich und östlich angrenzenden Obstbaumbereichen stehen zwar weiterhin
Baumhöhlen zur Verfügung, so dass die ökologische Funktion der durch die Eingriffe betroffenen
Fortpflanzungsstätten der Vögel im räumlichen Zusammenhang weiterhin erfüllt
VORENTWURF

Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 42 Umweltbericht
werden (zumal nicht alle Baumhöhlen zur Brut genutzt werden). Um mögliche Beeinträchtigungen
durch eine höhere intra- und interspezifische Konkurrenz definitiv ausschließen
zu können, sollen je Grundstück im geplanten Baugebiet am Siedlungsrand mind.
1 künstliche Nisthöhle für Singvögel und auf den Ausgleichsflächen F, G und H weitere 10
Nisthöhlen für Singvögel in 3 – 4 m Höhe an Bäume auf die S- bis O-Seite oder an geeigneten
Gebäuden oder Vorrichtungen (Stangen) angebracht werden. Die Nistkastentypen
sollen für Höhlenbrüter geeignet sein (wie z.B. Schwegler 2GR, Schwegler 3S oder 3SV,
Strobel Nr. 312 oder 314) und aus haltbarem Material (z.B. Holzbeton) bestehen.
Die Kästen auf den Ausgleichsflächen sind spätestens bis zum Beginn des auf die
Rodung der Streuobstwiese im Geltungsbereich folgenden Monats März aufzuhängen.
Die Funktionsfähigkeit der Kästen ist für eine Dauer von 20 Jahren sicher zu stellen. Die
Aufhängung ist fachgerecht durchzuführen, lagemäßig zu dokumentieren und die Karten
der Unteren Naturschutzbehörde zur Verfügung zu stellen.
• CEF 2 Anlage einer extensiv genutzten Streuobstwiese (Ausgleichsfläche F)
Diese Maßnahme entspricht den beschriebenen Ausgleichsmaßnahmen auf Fläche F
(vgl. Kap. III.19. im Umweltbericht). Der dortige Acker soll in eine extensiv genutzte
Streuobstwiese/-weide umgewandelt werden. Hierzu erfolgt eine Mähgutausbringung oder
Ansaat der Fläche sowie die Pflanzung von Hochstamm-Obstbäumen.
Die Maßnahmen auf der Ausgleichsfläche F müssen spätestens mit Beginn der Umsetzung
des Bebauungsplans (z.B. Beginn Rodung, Baufeldräumung etc.) funktional wirksam
sein.
• CEF 3 Optimierung der Lebensraumbedingungen für die Äskulapnatter (Ausgleichsfläche
I)
Diese Maßnahme entspricht den beschriebenen Ausgleichsmaßnahmen auf Fläche I (vgl.
Kap. III.19.). Zur Verbesserung der Lebensraumbedingungen für die Äskulapnatter
(Zamenis longissimus) in ihrem Verbreitungsgebiet im südlichen Odenwald sollen verschiedene
Maßnahmen durchgeführt werden, die das Aussterberisiko dieses isolierten
Vorkommens minimieren und somit eine eventuelle Herabsetzung der Fitness einzelner
Individuen kompensieren. Die Maßnahmen dienen teilweise auch anderen Reptilienarten.
Die Effizienz der Maßnahmen ist durch verschiedene Ergebniskontrollen belegt (z.B. AG
ÄSKULAPNATTER 2010).
Da im Umfeld des Geltungsbereichs schon verschiedene Versteckmöglichkeiten und Eiablageplätze
bestehen, die auch von der AG ÄSKULAPNATTER betreut werden, sollen
hierzu verschiedene Maßnahmen auf der Ausgleichsfläche I im Lanzenbachtal erfolgen,
die unterschiedliche Lebensbereiche der Äskulapnatter abdecken, wie Sommer- und
Winterverstecke sowie die Funktion als Jagdhabitat:
- Anlage eines Sonnplatzes und Optimierung des sog. "Pulverhauses" als Versteckmöglichkeit
- Anlage eines Eiablageplatzes
- Erweiterung günstiger Jagdhabitate
Die Maßnahmen auf der Ausgleichsfläche I müssen spätestens mit Beginn der Umsetzung
des Bebauungsplans (z.B. Beginn Rodung, Baufeldräumung etc.) funktional wirksam
sein.
Bei Realisierung der vorgeschlagenen konfliktvermeidenden und CEF-Maßnahmen werden
für die Arten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie sowie die europäischen Vogelarten die Verbotstatbestände
des § 44 Abs. 1 i.V.m. Abs. 5 BNatSchG nicht erfüllt.
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 43
23. Gesetzlicher Biotopschutz
Der Bebauungsplan sieht die Überbauung und damit Zerstörung von Teilbereichen geschützter
Biotope vor. Die Streuobstbestände im Außenbereich sind nach § 13 (1) HAG-
BNatSchG i.V.m. § 30 (1) S. 1 BNatSchG geschützt und dürfen nicht zerstört oder anderweitig
erheblich beeinträchtigt werden.
Für die Gewährung einer Ausnahme von diesen Verboten ist nach § 30 (3) BNatSchG Voraussetzung,
dass die Beeinträchtigung ausgeglichen werden kann. Nach § 2 (2a) KV gilt die
Rodung eines Streuobstbestandes als ausgeglichen, wenn der gerodete Bestand binnen
eines Jahres ortsnah flächengleich neu angelegt wird.
Eine Befreiung kann dagegen nur gewährt werden, wenn
1. dies aus Gründen des überwiegenden öffentlichen Interesses, einschließlich solcher
sozialer und wirtschaftlicher Art, notwendig ist oder
2. die Durchführung der Vorschriften im Einzelfall zu einer unzumutbaren Belastung
führen würde und die Abweichung mit den Belangen von Naturschutz und Landschaftspflege
vereinbar ist.
Nach § 30 (4) BNatSchG kann auf Antrag der Gemeinde über eine erforderliche Ausnahme
oder Befreiung von den Verboten des § 30 (2) BNatSchG vor der Aufstellung des Bebauungsplans
entschieden werden. Ist eine Ausnahme zugelassen oder eine Befreiung gewährt
worden, bedarf es für die Durchführung eines im Übrigen zulässigen Vorhabens keiner
weiteren Ausnahme oder Befreiung, wenn mit der Durchführung des Vorhabens innerhalb
von sieben Jahren nach Inkrafttreten des Bebauungsplans begonnen wird.
Parallel zur Aufstellung dieses Bebauungsplanes wird bei der Unteren Naturschutzbehörde
ein Antrag nach § 30 (4) BNatSchG gestellt. Die Erteilung einer Ausnahme wurde von der
Unteren Naturschutzbehörde bisher noch nicht in Aussicht gestellt.
Die flächengleiche Neuanlage von Streuobstwiesen erfolgt im Rahmen der erforderlichen
Ausgleichsmaßnahmen, wie sie in Kap. III.19 Kompensationsmaßnahmen beschrieben werden.
Durch die Neuanlage von 6.683 m² Streuobst kann die Überplanung von 4.223 m²
Streuobstwiesen kompensiert werden.
24. Überwachung/Monitoring
Nach § 4c BauGB ist es Aufgabe der Gemeinden, die erheblichen Umweltauswirkungen, die
auf Grund der Durchführung des Bebauungsplans eintreten, zu überwachen, um insbesondere
unvorhergesehene nachteilige Auswirkungen frühzeitig zu ermitteln und in der Lage
zu sein, geeignete Maßnahmen zu ergreifen.
Erhebliche – überwachungsbedürftige – Umweltauswirkungen des Bebauungsplans sind
nach bisherigem Kenntnisstand nicht zu erwarten. Gegebenenfalls auftretende Auswirkungen
auf die angrenzenden Gebiete des Schutzgebietssystem NATURA 2000 können im
Zuge der dort zu vollziehenden Berichtspflichten erkannt und sinnvolle Gegenmaßnahmen
über das Gebietsmanagement eingeleitet werden.
Die Entwicklung der Ausgleichsflächen ist im Hinblick auf die Erreichung des Entwicklungsziels
nach Abschluss aller Maßnahmen zu überprüfen. Gegebenenfalls soll bei nicht ausreichendem
Erfüllungsgrad mit weiteren geeigneten Maßnahmen das Entwicklungsziel erreicht
werden.
VORENTWURF

Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 44 Umweltbericht
25. Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Erstellung des Umweltberichtes
Eine standortbezogene Boden- oder Grundwasseruntersuchung wurde nicht durchgeführt.
Es wird auf Angaben aus dem LANDSCHAFTSPLAN der Stadt Neckarsteinach zurückgegriffen.
Eine schallschutztechnische Untersuchung zu Lärmimmissionen auf das Gebiet durch Verkehrslärm
wurde von der Stadt Neckarsteinach für entbehrlich gehalten.
Angesichts der zu erwartenden Auswirkungen sind diese Angaben nicht zwingend für die
fachgerechte Erstellung des Umweltberichts erforderlich.
26. Zusammenfassung
Die Stadt Neckarsteinach plant entlang der bereits vorhandenen Erschließungsnetze ein
Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO auf einer Gesamtfläche von ca. 0,7 ha (einschließlich
Erschließungsstraße). Die GRZ wird mit 0,4 und die GFZ mit 0,8 festgesetzt. Am
Ende der Straße „Am Vogelsang“ ist eine einseitige Wendeplatte geplant.
Mit der Umweltprüfung ist eine Bewertung des Plangebiets hinsichtlich seiner Bedeutung für
die Schutzgüter, sowie der Auswirkungen der Planung auf diese, erfolgt.
Schutzgut Bewertung Bestand Bewertung Auswirkungen
Boden mittel mittel
Wasser gering gering
Klima und Luft gering gering
Tiere und Pflanzen hoch mittel
Mensch mittel gering
Landschaft hoch mittel
Kultur- und Sachgüter gering sehr gering
Durch verschiedene Maßnahmen können die zu erwartenden Eingriffe vermieden bzw. verringert
werden. Der verbleibende Kompensationsbedarf nach Naturschutzrecht wird auf verschiedenen
externen Fläche ausgeglichen. Diese stellen funktionale Bausteine für die Errichtung
eines größeren Biotopverbundes dar. Gleichzeitig erfolgt durch diese Ausgleichsmaßnahmen
der Ausgleich für zu rodende Streuobstbestände, die einen geschützten
Lebensraum nach § 30 BNatSchG darstellen.
Für verschiedene im Geltungsbereich vorkommende geschützte Tierarten werden Vermeidungs-
und sog. CEF-Maßnahmen festgesetzt, um Beeinträchtigungen der lokalen
Populationen dieser Arten zu vermeiden.
Mögliche Standortalternativen zu dieser Baufläche wurden bereits auf Ebene des Flächennutzungsplans
untersucht. Aus städtebaulichen Gründen und aufgrund der im Stadtgebiet
schwierigen Topographie wurde damals trotz absehbarer Konflikte mit den Belangen des
Naturschutzes diese Fläche weiter verfolgt.
Mit der Planung sind – nach Durchführung der aufgeführten Ausgleichsmaßnahmen – keine
erheblichen Umweltauswirkungen verbunden.
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 45
27. Literatur und sonstige Quellen
AG Äskulapnatter (2010): 2. Zwischenbericht über die Aktivitäten der AG Äskulapnatter im südlichen
Odenwald, Stand: 31.12.2010. – unveröffentlichter Bericht, unterstützt durch Kreis Bergstraße,
Regierungspräsidium Karlsruhe und Rhein-Neckar-Kreis.
Arbeitsgemeinschaft Amphibien- und Reptilienschutz in Hessen e. V. (AGAR) & Hessen-Forst Servicezentrum
Forsteinrichtung und Naturschutz (FENA) – Fachbereich Naturschutz (2010): Rote Liste
der Reptilien und Amphibien Hessens (6. Fassung, Stand 1.11.2010). – erstellt im Auftrag des Hessischen
Ministeriums für Umwelt, Energie, Landwirtschaft und Verbraucherschutz (HMUELV) (Hrsg.),
84 S.
Auer, F. & Heinz, B. (2011): Brutvogelkartierung und Erfassung von Höhlenbäumen im Bereich „Galgenhohl“
östlich Neckarsteinach. – unveröffentlichtes Gutachten im Auftrag des Büro Grosser-Seeger,
9 S. + Kartenanhang.
Büro Grosser-Seeger (2011a): Erfassung von Reptilienvorkommen im Umfeld des Bebauungsplanes
Nr. 1.23 „Östlich der Galgenhohl“. – unveröffentlichtes Gutachten im Auftrag der Stadt Neckarsteinach,
14 S. + Kartenanhang.
Büro Grosser-Seeger (2011b): Naturschutzfachliche Angaben zur artenschutzrechtlichen Prüfung -
Bebauungsplan Nr. 1.32 „Östlich der Galgenhohl“, Stadt Neckarsteinach. – unveröffentlichtes
Gutachten im Auftrag der Stadt Neckarsteinach, 49 S.
Deutscher Wetterdienst (1981/1985): Das Klima von Hessen. Standortkarte im Rahmen der Agrarstrukturellen
Vorplanung, Teil I und II.– Selbstverlag, Wiesbaden.
Hessische Landesanstalt für Umwelt (Hrsg.) (1995): Beurteilung der lufthygienischen Situation
Hessens mittels epiphytischer Flechten. – Schriftenreihe der Hessischen Landesanstalt für Umwelt,
Heft Nr. 171, Selbstverlag, Wiesbaden.
Hessisches Landesamt für Umwelt und Geologie (HLUG) (Hrsg.) (2000): Umweltatlas Hessen. –
Selbstverlag, Wiesbaden.
Waitzmann, M. (2004): Zamenis longissimus (LAURENTI, 1768). – in: Petersen, B.; Ellwanger, G.;
Bless, R.; Boye, P.; Schröder, E. & Ssymank, A. (Bearb.): Das europäische Schutzgebietssystem
Natura 2000 – Ökologie und Verbreitung von Arten der FFH-Richtlinie in Deutschland. Band 2:
Wirbeltiere. – Schriftenreihe für Landschaftspflege und Naturschutz 69/2, Landwirtschaftsverlag,
Münster, 693 S.
VORENTWURF

Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“ Stadt Neckarsteinach
Seite 46 Umweltbericht
PFLANZEMPFEHLUNG
Klein- und mittelkronige Laubbäume
Juglans regia Walnuss
Pyrus calleryana ‘Chanticleer’ Stadt-Birne
Prunus avium Vogel-Kirsche
Sorbus aucuparia Eberesche
Acer campestre Feld-Ahorn
Acer platanoides Spitzahorn
Obstbäume
Malus domestica Apfel
z.B. ‘Brettacher’
‘Jakob Fischer’
‘Goldparmäne’
‘Neckartaler’
‘Wöbers Rambour’
Pyrus communis Birne
z.B. ‘Gute Graue’
‘Highland
‘Pastorenbirne
Prunus domestica Hauszwetschge
z.B. ‘Bühler Frühzwetsche’
‘Große Grüne Reneklode
‘Hauszwetsche’ in Typen
Sträucher
Amelanchier ovalis Felsenbirne
Acer campestre Feld-Ahorn
Corylus avellana Haselnuss
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn
Ligustrum vulgare Gewöhnlicher Liguster
Lonicera xylosteum Gewöhnliche Heckenkirsche
Rosa canina Hunds-Rose
Sambucus nigra Schwarzer Holunder
Viburnum opulus Gemeiner Schneeball
Folgende Qualitäten und Mindestgrößen werden empfohlen:
Mindestgrößen und Qualitäten
Güteklasse A, B Deutscher Baumschulen
Bäume/Hochstämme
mindestens 3 x verpflanzt mit Ballen
Stammumfang 16-18 (Obstbäume 12-14)
Sträucher
Höhe 60-100/100-150 cm, 2 x verpflanzt,
1 Stück pro 1,5 m 2
VORENTWURF

Stadt Neckarsteinach Bebauungsplan „Östlich der Galgenhohl“
Umweltbericht Seite 47
ANHANG
• Bestandskarte Geltungsbereich
• Bestandskarten Ausgleichsflächen
• Brutvogelkartierung
• Kartierung Biotop-/Höhlenbäume
• Karte Reptilienvorkommen
VORENTWURF

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