Expose - ILA Immobilien Leipzig GmbH
Expose - ILA Immobilien Leipzig GmbH
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Exposé<br />
Wohnung in sehr guter Lage von <strong>Leipzig</strong><br />
Eigentumswohnung Nr. 9<br />
Wilhelm-Plesse-Straße 28<br />
04157 <strong>Leipzig</strong><br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
Tel: 0341 6889899 Fax: 0341 6889900 Mobil: 0172 3637322<br />
illa.altrichter@gmx.de
Grundriss*:<br />
*Badezimmer mit Hilfe von Paint geändert, Maße evtl. abweichend<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
Tel: 0341 6889899 Fax: 0341 6889900 Mobil: 0172 3637322<br />
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Bilder:<br />
Hausansicht<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
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Treppenaufgang<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
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Flur<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
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Küche<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
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Badezimmer<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
Tel: 0341 6889899 Fax: 0341 6889900 Mobil: 0172 3637322<br />
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Badezimmer<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
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Badezimmer<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
Tel: 0341 6889899 Fax: 0341 6889900 Mobil: 0172 3637322<br />
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Schlafzimmer<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
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Wohnzimmer<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
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Garten<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
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Aussicht vom Balkon<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
Tel: 0341 6889899 Fax: 0341 6889900 Mobil: 0172 3637322<br />
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Wohnungsbeschreibung:<br />
Lage der Wohnung im<br />
Haus / Orientierung:<br />
� Die Wohnung Nr. 9 liegt im 3. Obergeschoss,<br />
von der Straße aus gesehen links.<br />
� Sie hat zwei Fenster zur Straße und zwei Fenster<br />
und die Balkontür auf der Hofseite.<br />
� Der Balkon ist nach Südosten gerichtet.<br />
Derzeitige Nutzung: � Die Wohnung ist vermietet.<br />
Wohnfläche /<br />
Raumaufteilung:<br />
Eingangstür /<br />
Zimmertüren:<br />
� Die Wohnfläche beträgt 57 m².<br />
� Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer und<br />
Schlafzimmer, der Küche, die durch einen<br />
kleinen Zugangsflur zu erreichen ist, dem Bad,<br />
dem Flur und dem Balkon.<br />
� Der Abstellraum befindet sich auf dem<br />
Zwischenpodest und es gibt einen Kellerraum.<br />
� Eingangstür: neue mit Buche furnierte<br />
Blendrahmentür<br />
� Innentüren: neue mit Buche furnierte<br />
Blendrahmentüren<br />
Fenster: � Einflüglige weiße Kunststofffenster mit<br />
kippbarem Oberlicht und Isolierverglasung.<br />
Straßenseitig mit Mittelsprosse, hofseitig ohne.<br />
Zur Hofseite befindet sich noch die vollverglaste<br />
Balkontür.<br />
Wände: � Wohnräume: mit Raufaser tapeziert und weiß<br />
gestrichen<br />
� Bad: weiß gefliest bis ca. 1,80 m<br />
� Küche: weißer Fliesenspiegel im Arbeitsbereich<br />
Fußböden: � Wohnräume / Flur: graue robuste Auslegware<br />
� Bad / Küche: weiße, diagonal verlegte große<br />
Fliesen<br />
Elektroinstallation: � Ausreichend Steckdosen und ein<br />
Deckenlichtauslass pro Raum, Telefonanschluss,<br />
Türöffner und Wechselsprechanlage. Das Bad ist<br />
mit elektrischer Lüftung ausgestattet.<br />
Heizung / Warmwasser: � zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung<br />
für Bad und Küche<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
Tel: 0341 6889899 Fax: 0341 6889900 Mobil: 0172 3637322<br />
illa.altrichter@gmx.de
Sanitäre Installation: � Das Bad ist mit Einbauwanne, wandgehangenem<br />
Tiefspül-WC und Waschbecken ausgestattet. Die<br />
Sanitärobjekte sind weiß.<br />
� Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in<br />
der Küche.<br />
Balkon: � Die Wohnung hat hofseitig einen Balkon, der<br />
südöstlich ausgerichtet ist. Er befindet sich in der<br />
Nische zum vorspringenden Treppenhaus und ist<br />
dadurch von Nachbar nicht einsehbar.<br />
� Er besteht aus einer Stahlkonstruktion mit<br />
Stahlgeländer und Holzbelag.<br />
� Er ist beleuchtet und über der Tür befindet sich<br />
ein kleines Vordach, da der Balkon der oberste<br />
Balkon am Haus ist.<br />
Abstellraum: � Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum, der<br />
sich auf dem Zwischenpodest befindet. Die<br />
Wände sind verputzt und weiß gestrichen.<br />
Kellerraum: � Zur Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 9.<br />
� Der Keller hat einen Estrichbelag, die Wände<br />
sind geputzt und weiß getüncht.<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
Tel: 0341 6889899 Fax: 0341 6889900 Mobil: 0172 3637322<br />
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Gebäudebeschreibung:<br />
Art des Gebäudes: � Das Gebäude hat vier Geschosse und ein<br />
ausgebautes Dachgeschoss. Es ist voll<br />
unterkellert.<br />
Nutzung: � Das Gebäude wird als Wohnhaus genutzt. Im<br />
Haus befinden sich 13 Wohnungen.<br />
Baujahr: � 1906<br />
Sanierung: � 1997<br />
� Sanierung der Fassaden und Einbau neuer<br />
Fenster<br />
� Erneuerung der Dachdeckung und der<br />
Dachentwässerung<br />
� Wärmedämmung des Daches und Ausbau zu<br />
Wohnraum<br />
� weitestgehend originalgetreue Renovierung<br />
des Treppenhauses<br />
� Sanierung des Kellers<br />
� Erneuerung der Elektrik und Installation einer<br />
zentralen Heizungsanlage<br />
� Einbau neuer Bäder in den Wohnungen<br />
� Einbau neuer Innentüren und Erneuerung des<br />
Innenausbaus<br />
� Anbau von vorgesetzten Stahlbalkonen<br />
hofseitig<br />
Konstruktionsart: � Massivbauweise – Mauerwerksbau<br />
Außenansicht: � Das Gebäude hat eine hellgelbe klar<br />
gegliederte Putzfassade mit symmetrischer<br />
Anordnung gleicher weißer Kunststofffenster.<br />
� Die Fassade wird lediglich durch<br />
geschossweise durchlaufende kleine Simse<br />
unterteilt. Die originale zweiflüglige<br />
Holzhaustür mit Glaseinsätzen ist mittig<br />
angeordnet. Beidseitig schließt ein ockerfarben<br />
gestrichener Sandsteinsockel an.<br />
� Die Gebäuderückseite ist eine weiße<br />
Putzfassade, an der beidseitig vom<br />
vorspringenden Treppenhaus Balkone<br />
angeordnet sind.<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
Tel: 0341 6889899 Fax: 0341 6889900 Mobil: 0172 3637322<br />
illa.altrichter@gmx.de
Außenwände: � Massives Ziegelmauerwerk mit zweilagigem<br />
Reibeputz.<br />
� Der Gebäudesockel ist straßenseitig ca. 1,40 m<br />
hoch und mit ockerfarbenem Sandstein<br />
verkleidet. Hofseitig ist der Sockel glatt<br />
geputzt.<br />
Dachform / Ausbauzustand: � Satteldach / Holzkonstruktion- Pfettendach,<br />
DG ausgebaut. Die Dachfläche wird durch<br />
Dacheindeckung /<br />
Entwässerung:<br />
liegende Dachflächenfenster unterbrochen.<br />
� Rote Tonziegel, die Flachdachbereiche sind<br />
verblecht.<br />
� Fallrohre und Dachrinnen sind aus Titanzink.<br />
Geschossdecken: � Holzbalkendecken mit Dielung,<br />
Trittschalldämmung, Gußasphalt und Belag,<br />
die von unten mit Gipskartonplatten verkleidet<br />
sind.<br />
� Über dem Kellergeschoss befindet sich eine<br />
Gewölbedecke.<br />
Treppenhaus: � Das Treppenhaus wurde weitestgehend<br />
originalgetreu saniert. Dabei wurde die<br />
Holztreppe, einschließlich des Holzgeländers,<br />
erhalten und aufgearbeitet. Die Podeste in den<br />
Geschossen sind ebenfalls aus Holz, im<br />
Erdgeschoss ist ein Terrazzobelag vorhanden.<br />
� Die Wände sind glatt geputzt und weiß<br />
gestrichen, der Sockel hellbraun. Die originale<br />
Holzhaustür mit Glaseinsätzen und Oberlicht<br />
wurde erhalten. Ebenfalls die Holztüren zu den<br />
Abstellkammern auf den Zwischenpodesten<br />
wurden erhalten.<br />
Türen: � Hauseingang: einflüglige braune Holztür mit<br />
Glaseinsatz und Oberlicht<br />
� Wohnungstüren: neue mit Buche furnierte<br />
glatte Blendrahmentüren<br />
Fenster: � Einflüglige weiße Kunststofffenster mit<br />
kippbarem Oberlicht und Isolierverglasung,<br />
straßenseitig mit Mittelsprosse, hofseitig ohne<br />
Mittelsprosse.<br />
Fensterbänke: � Innen: Marmor<br />
� Außen: Steinfensterbänke<br />
Keller: � Die Mauerwerkswände sind verputzt und<br />
getüncht, der Fußboden ist mit einem<br />
Estrichbelag versehen. Über dem Keller<br />
befindet sich eine Gewölbedecke.<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
Tel: 0341 6889899 Fax: 0341 6889900 Mobil: 0172 3637322<br />
illa.altrichter@gmx.de
Grundstücksbeschreibung:<br />
Bundesland: � Sachsen<br />
Ort und Einwohnerzahl: � <strong>Leipzig</strong><br />
Verkehrslage /<br />
Entfernungen:<br />
� Einwohnerzahl <strong>Leipzig</strong>: ca. 520.000<br />
� Die Wilhelm-Plesse-Straße befindet sich im<br />
Stadtteil Gohlis-Mitte, der sich nordwestlich an<br />
das Stadtzentrum anschließt.<br />
� Öffentliche Verkehrsmittel fahren auf der nahe<br />
gelegenen Lützowstraße und der Landsberger<br />
Straße, auch eine S-Bahn Haltestelle ist in der<br />
Nähe, so dass man in 10 Minuten das<br />
Stadtzentrum erreicht.<br />
� Über umliegende Hauptstraßen besteht ein<br />
schneller Anschluss an Bundesstraße und<br />
Autobahnen.<br />
� Stadtauswärts führt die Maximilianstraße (B2) zur<br />
Autobahnanschlussstelle „<strong>Leipzig</strong> Mitte“ auf die<br />
A14, die zum Schkeuditzer Kreuz (Anschluss an<br />
die A9) bzw. nach Dresden (A4) führt.<br />
� Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig.<br />
Wohnlage: � Ruhige Wohnlage, da die Wilhelm-Plesse-Straße<br />
eine Nebenstraße ist und hier kein<br />
Durchgangsverkehr besteht; sie wird überwiegend<br />
als Anliegerstraße genutzt.<br />
� Außerdem ist es hofseitig sehr ruhig, da sich hier<br />
ein großer Innenhof befindet, den<br />
Blockrandbebauung umschließt.<br />
� Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in<br />
fußläufiger Entfernung und der nächste<br />
Einkaufsmarkt ist 10 Minuten entfernt.<br />
� Als Naherholungsgebiet kann der Arthur-<br />
Brettschneider-Park dienen, aber auch der<br />
Art der Bebauung und<br />
Nutzung in der Straße<br />
und im Ortsteil:<br />
Zoologische Garten ist nur ca. 3 km entfernt.<br />
� Die Wilhelm-Plesse-Straße wird von<br />
viergeschossigen Wohnhäusern in geschlossener<br />
Bebauung gesäumt.<br />
� In 100 m Entfernung befindet sich ein kleiner<br />
Park.<br />
Außenanlagen: � Die Grundstücksfläche beträgt ca. 530 m².<br />
� Die nach hinten schmaler werdende Fläche ist<br />
vollständig mit Wiese bewachsen und als schöner<br />
kleiner Garten angelegt. Hier befinden sich einige<br />
Bäume und es sind blühende Sträucher und einige<br />
Blumen angepflanzt.<br />
<strong>ILA</strong> <strong>GmbH</strong>, Torgauer Straße 30, 04315 <strong>Leipzig</strong><br />
Tel: 0341 6889899 Fax: 0341 6889900 Mobil: 0172 3637322<br />
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