IMMOBERLIN .DE - Häuser Makler Berlin Carsten D. Topel
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EXTRAVAGANTES DOMIZIL MIT GARTENIDYLLE IN BESTLAGE<br />
<strong>IMMOBERLIN</strong>.<strong>DE</strong>
DIE LAGE<br />
STRAßE GESCHWISTER‐SCHOLL‐ALLEE 68 A<br />
LAGE 14532 KLEINMACHNOW BEI BERLIN<br />
Z U R K A R T E H I E R K L I C K E N<br />
In der beliebtesten Sonnenausrichtung sich an einer schönen<br />
Botanik erfreuen: dieser Südwestgarten bietet eine herrliche<br />
Naturatmosphäre. Die feine Ausstrahlung der ehrwürdigen Allee<br />
und ihre Qualität als Anliegerstraße machen diese Lage so<br />
exquisit. Wer eine direkte Naturverbundenheit, vornehme<br />
Bebauung, Grüngebiete und gute Verkehrsanbindungen wünscht,<br />
den zieht es in diese tolle Wohnlage. Kleinmachnow liegt<br />
südwestlich von <strong>Berlin</strong>, an der Stadtgrenze zu Zehlendorf. Auf<br />
grünen Wegen sind im Kilometerumkreis mehrere Kindertages‐<br />
stätten und Schulen erreichbar. Zum Einkaufszentrum Rathaus‐<br />
markt werden etwa 1,3 Kilometer benötigt. Praktisch nah, nämlich<br />
nur 650 Meter, liegen das Freibad Kiebitzberge und Sportstätten.<br />
Der parallel zur Geschwister‐Scholl‐Allee verlaufende Zehlendorfer<br />
Damm führt in die Zehlendorfer Ortsmitte. Bequem ist, dass die<br />
Bushaltestelle nach nur circa 300 Metern aufwartet, um nach gut<br />
3,2 Kilometern am Zehlendorfer S‐Bahnhof auszusteigen – ideal,<br />
um andere <strong>Berlin</strong>er Bezirke anzufahren. Eine sehr gute Anbindung<br />
an die <strong>Berlin</strong>er City gewährt auch die schnell erreichbare A115.<br />
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DIE IMMOBILIE<br />
BAUJAHR <strong>DE</strong>S HAUSES 1998<br />
WOHNFLÄCHE ca. 205 m²<br />
GRUNDSTÜCKSGRÖßE ca. 736 m²<br />
Dieses Haus ist eine beispielhafte Synthese aus räumlicher Groß‐<br />
zügigkeit, einzigartiger Architektur und moderner Technik. Das<br />
zweigeschossige Bauwerk wird von zwei gegeneinander versetzten<br />
Pultdächern bedeckt. Zwischen diesen Dächern mit Tonpfannen<br />
befindet sich ein schmales Fensterband. Zur anderen Seite sorgen<br />
fast raumhohe Fensterfronten für eine intensive Lichtfreundlich‐<br />
keit und frappante Gartenaussichten. Dieses individuell geplante<br />
Einfamilienhaus besteht zudem aus einer pflegeleichten, stets<br />
frisch aussehenden Klinkerfassade, die das doppelschalige Mauer‐<br />
werk mit 10 Zentimeter starker Dämmung effektiv abschließt.<br />
Die großzügige Raumaufteilung zeigt sich im Erdgeschoss in Form<br />
eines 3,80 Meter emporragenden Wohn‐ und Essbereiches,<br />
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dessen riesige 3 Meter hohe Fensterfront im spitzen Winkel auf<br />
die Sonnenterrasse aus Natursteinen zuläuft. Ihr gegenüber wurde<br />
ein origineller Design‐Kaminofen installiert. Auf der anderen Seite<br />
im Essbereich gibt es eine markante Stahlwendeltreppe ins<br />
Obergeschoss. Überall wurde ausdrucksstarkes Industrieparkett<br />
aus massivem Eichenholz verlegt, auch in den<br />
Obergeschosszimmern. Die Wände zeigen sich zeitgemäß fein<br />
gespachtelt. Dieses repräsentative Erdgeschoss enthält zudem<br />
eine Einbauküche von Siematic, u.a. mit 90 Zentimeter breitem<br />
Herd und Granitarbeitsplatte, sowie ein Gäste‐WC mit Dusche.<br />
Vorbildlich sind auch der Garderobenraum und von der Küche<br />
abgehende Abstellraum.<br />
Auch die vier Zimmer im Obergeschoss profitieren von<br />
großzügigen Fensterformaten und Wärmeschutzverglasungen.<br />
Zu den architektonischen Glanzleistungen gehören z.B. die Raum‐<br />
höhe von z.T. über 5 Metern und die spitzwinklige Terrasse, die<br />
von zwei Zimmern zugänglich ist. Mit den imposanten<br />
Verglasungen und den Aussichtsfreiheiten wird ein exquisites<br />
Ambiente erzeugt. Dazu bieten das Badezimmer mit Wanne und<br />
Sanitärelementen von Duravit & Starck sowie der Ankleideraum<br />
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mit Einbauschränken die gewünschte Zweckmäßigkeit für den<br />
Tageskomfort. 2010 erhielt dieses bemerkenswerte Haus eine<br />
neue Niedertemperatur‐Gasheizung. Für den Wuchs der hübschen<br />
Gartenidylle, insbesondere bei Abwesenheit, erweist sich die<br />
automatische Bewässerungsanlage als optimale Lösung. Der<br />
Carport für zwei Pkw ist mit einem anschließenden, weiteren<br />
Abstellraum ebenfalls angenehm praktisch ausgelegt.<br />
In dieser feinen Lage solch ein spezielles, auf umfassenden Wohn‐<br />
komfort ausgerichtetes Haus zu besitzen: damit sieht die Zukunft<br />
sehr gut aus.<br />
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DAS ERDGESCHOSS<br />
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DAS OBERGESCHOSS<br />
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ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot frei‐<br />
bleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br />
<strong>IMMOBERLIN</strong><br />
Inh.: <strong>Carsten</strong> D. <strong>Topel</strong><br />
Wildpfad 7<br />
14193 <strong>Berlin</strong>‐Grunewald<br />
Telefon (030) 895 72 20<br />
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