Lange Straße 58 Ecke: Scherderstraße 27478 Cuxhaven-Altenbruch

Cuxhaven-Altenbruch
Lange Straße 58
Ecke Scherderstraße
GRUTZPALK
IMMOBILIEN
150 m² Einfamilienhaus mit Anbau
auf 650 m² Grundstück
nur 79.000,-
Firma: GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführender Gesellschafter: Diplom-
Betriebswirt (FH) Olaf Grutzpalk • Handelsregister: HR B 110 398 beim Amtsgericht Tostedt
• Postanschrift: Postfach 13 01 in 27464 Cuxhaven • Hausanschrift: Scherderstraße 5
in 27478 Cuxhaven-Altenbruch • Telefon: 0 47 22 - 22 19 • Telefax: 0 47 22 - 91 20 60
• T-Mobile: 01 70 - 5 10 88 18 • Internet: immo-cux.de • E-Mail: info@grutzpalk.de

Lange Straße 58 in 27478 Cuxhaven-Altenbruch = Einfamilienhaus mit Anbau 1
Objektbeschreibung:
• In der Nähe des Dorfzentrums von Altenbruch steht ein ca. 150 m² großes und kurzfristig beziehbares
Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Wohnküche, Duschbad/WC und Wintergarten auf
einem mit 650 m² nicht zu kleinen und nicht zu großen Eckgrundstück zum Verkauf.
• Der große Anteil an stufenfrei erreichbarer Wohnfläche macht dieses Anwesen auch als Altersruhesitz
attraktiv. Zudem sind alle für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen von diesem
Haus aus mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
• In dem von den Straßen abgewandten und ebenerdigen Anbau erreichen Sie stufenlos durch
den Nebeneingang einen 5 m² großen Flur und ein 31 m² großes Wohnzimmer in sonniger
Südwest-Lage mit Blick in den Garten und mit einem 15 m² großen Wintergarten, ein 16 m²
großes Schlafzimmer (ebenfalls mit Terrassentür nach Süden) sowie ein 6 m² großes Duschbad
mit WC. Nur drei Stufen
führen hinauf ins Erdgeschoß bzw. Hochparterre des Haupthauses mit
einer 10 m² großen Wohnküche in sonniger Süd-Lage und mit dem 2 x 14 m² = 28 m² großen
(zweiten) Wohnzimmer. Im Dachgeschoß finden Sie ein dachschrägenfreies und 15 m² großes
Zimmer mit großem Fenster nach Osten und ein 7 m² großes Zimmer mit West-Fenster. Beim
Aufmaß wurden insgesamt ca. 148,5 m² Wohnfläche gemäß der Wohnflächenverordnung inkl.
50 % Wintergarten ermittelt. Der über 8 m² große Kellerflur eignet sich als kühler Lagerraum.
• Rechnen Sie 'mal nach, wie preis-wert dieses Angebot ist: Im KAUFPREIS von nur 79.000,-
sind nämlich 40,- pro m² bzw. 26.000,- als amtlicher Bodenrichtwert für das 650 m² große
Hausgrundstück schon enthalten. Es entfallen also eigentlich nur noch 53.000,- als Kaufpreisanteil
auf die gesamte große Gebäudesubstanz einschließlich des erst 20 Jahre jungen Anbaus
und einschließlich des im April 2007 für über 15.000,- erneuten Daches des Haupthauses.
Ausstattung:
• Das Haupthaus wurde 1937 als Satteldachhaus mit einer zuletzt 2007 neu weiß gestrichenen
Glattputzfassade in Massivbauweise mit einem Teilkeller unter dem zentralen Dielenbereich und
mit einem Kriechkeller mit Holzbalkenboden unter dem übrigen Haus solide gebaut. Die Decke
zwischen Erd- und Dachgeschoß und die hausinternen Treppen wurden in Holzbauweise erstellt.
• 1989 wurde es ebenerdig um einen 50 m² großen Bungalow-Anbau mit Flachdach (mit Dachpappe
auf Holzbalkenkonstruktion) und mit einem 15 m² großen Wintergarten in Holzbauweise
mit zwei Drehkipptüren ergänzt. Dieser neuere Gebäudeteil wurde mit einem hellbeigegelbem
Vormauerziegel massiv gebaut und der Übergang mit Klinker-Riemchen optisch angeglichen.
• Eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwassererzeugung und einem oberirdischen Öllager mit
zwei je 2000 l großen Kunststofftanks im massiven Schuppen (Nebengebäude) wurde 1971 eingebaut.
Der aktuelle Heizkessel inkl. Brenner der Marke BRÖTJE stammt aus dem Jahre 1984.
Eine Erdgasleitung liegt in der Straße.
• Alle Fenster und alle Fenstertürelemente mit Ausnahme der Haustüren sind aus Kunststoffprofilen
mit Isolierverglasung und stammen aus den Jahren 2001, 1993, 1989 und 1975.
• 2007 wurde das Satteldach des Haupthauses für nachweisbar über 15.000,- erneuert mit einer
neuen Wärmedämmung, mit rotbraun engobierten Tonziegeln, mit einem neuen Velux-Fenster,
mit neuen Regenrinnen und Regenfallrohren aus Titanzinkblech und mit neuen Gesimskästen.
Bei dieser Gelegenheit wurde auch das Flachdach des Anbaus fachmännisch kontrolliert.
• Die Ecklage des Grundstückes gibt Ihnen bei Bedarf die Möglichkeit für eine zweite Auffahrt.
Lage:
• Das Nordseebad Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND – wo finden Sie
das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste?
• Von den ca. 51000 Einwohnern der Stadt Cuxhaven wohnen ca. 4000 in dem ca. 9 km vom Stadtzentrum
entfernten Stadtteil Altenbruch, der auf eine über 800-jährige Geschichte zurückblickt
GRUTZPALK
IMMOBILIEN
GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Geschäftsführender Gesellschafter: Diplom-Betriebswirt (FH)
Olaf Grutzpalk • Postfach 13 01 in 27464 Cuxhaven • Büro: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven
(Altenbruch) • Telefon: 0 47 22 - 22 19 • Telefax: 0 47 22 - 91 20 60 • Handy: 0170 - 5 10 88 18 •
Internet: immo-cux.de • E-Mail: info@grutzpalk.de • HR B 110 398 beim Amtsgericht Tostedt12.04.2010

Lange Straße 58 in 27478 Cuxhaven-Altenbruch = Einfamilienhaus mit Anbau 2
und über einen eigenen Ortsrat und eine Freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr verfügt.
Als Beispiele für das rege dörfliche Vereinsleben sind der Schützenverein, der Sportverein, die
Gesangsvereine, der Gospelchor und vieles mehr zu nennen.
• Das zum Verkauf stehende Haus steht an der Ecke von Lange Straße und Scherderstraße
– also nicht auf der Straßenseite am Altenbrucher Kanal – zwischen dem Ortszentrum und dem
Einkaufszentrum am südlichen Ortsrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und
einigen wenigen kleinen Mehrfamilienhäusern.
• Hier wohnen Sie nur ca. 300 m nah zum neuen Einkaufszentrum mit großem EDEKA-Markt
inkl. Postagentur und Fleischerei und Bäckerei, mit Friseur und Fahrschule und mit benachbartem
Blumenladen.
• Hier wohnen Sie nur ca. 500 m nah zum Marktplatz im Ortszentrum mit evangelisch-lutherischer
Kirche, Schlecker-Markt, Dorfladen, Apotheke, Sparkassen-Filiale, Heißmangel, Café, Gaststätten
(davon eine mit Kegelbahn), Linienbushaltestelle usw.
• Hier wohnen Sie nur ca. 400 m nah zum Kindergarten, zur Grund- und Hauptschule und zum
großen Sportplatz.
• Kinder und Enkelkinder freuen sich über den nur ca. 100 m nahen öffentlichen Kinderspielplatz
Kinder .
• Altenbruch bietet Ihnen zusätzlich zu den schon genannten Infrastruktureinrichtungen z. B. auch
noch zwei Friseursalons, eine Bäckerei, eine Fleischerei, drei Ärzte (Allgemeinmediziner) in zwei
Hausarztpraxen, eine Tierarztpraxis, zwei Autohändler, Sonnenstudios und vieles mehr.
• Die Altenbrucher Schleuse mit einer Gaststätte auf dem Elbdeich, mit einem Sportboothafen
und mit dem alten Leuchtturm "Dicke Berta" ist nur ca. 1700 m von diesem Haus entfernt.
• Den Altenbrucher Grünstrand mit Strandkörben und einem Bojenbad direkt am Weltschiffahrtsweg
und mit einer Gaststätte auf dem Elbdeich finden Sie nur ca. 1800 m nah zu diesem Haus.
Sonstiges:
• Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Haus ansehen? Eine Besichtigung ist nach vorheriger
telefonischer Terminvereinbarung mit mir als Makler auch kurzfristig möglich.
• Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur 79.000,- zahlen Sie als Käufer 3,5 % Grunderwerbsteuer
und zusammen ca. 1,5 bis 2 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie Maklercourtage
in der ortsüblichen Höhe von brutto 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
• Ich biete dieses Haus als Makler im Alleinauftrag der Eigentümer an. Kaufverhandlungen sind
ausschließlich über mich als Makler zu führen.
• Meine Angaben basieren zum Teil auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten. Dies gilt
auch für die Maßhaltigkeit und Möblierung von Zeichnungen. Entscheidend sind allein die im
Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
• Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
• Dieses Haus kann kurzfristig übernommen werden.
• Das Eigentumsgrundstück mit einem amtlichen Bodenrichtwert von 26.000,- ist im Kaufpreis
enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
• Als Grundsteuer sind jährlich 245,52 an die Stadt Cuxhaven zu zahlen.
• Wenn Ihnen dieses Objekt auch nach einer Besichtigung wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann
habe ich noch weitere Wohnungen und Appartements, Häuser und Grundstücke von PREISWERT
bis PREMIUM in Cuxhaven inkl. Duhnen und Döse und am Deich südlich von Cuxhaven im Angebot.
Besuchen Sie mich auf meiner Homepage www.immo-cux.de oder rufen Sie mich an: Unter
04722-2219 und 0170-5108818 erreichen Sie mich häufig auch abends und am Wochenende.
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Olaf Grutzpalk • Postfach 13 01 in 27464 Cuxhaven • Büro: Scherderstraße 5 in 27478 Cuxhaven
(Altenbruch) • Telefon: 0 47 22 - 22 19 • Telefax: 0 47 22 - 91 20 60 • Handy: 0170 - 5 10 88 18 •
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Lange Straße 58 in 27478 Cuxhaven-Altenbruch
Beim Flächenaufmaß des Maklers am 01.04.2010 wurde unter Dachschrägen und Treppen bei 150 cm Höhe gemessen.
Erdgeschoß im Bungalow-Anbau und im Haupthaus
Wohnzimmer im Bungalow-Anbau 6,00 m x 5,21 m = 31,3 m²
beheizbarer Wintergarten vor dem Wohnzimmer 3,23 m x 4,50 m x 0,5 = 7,3 m²
Schlafzimmer im Bungalow-Anbau 3,89 m x 4,10 m = 15,9 m²
Flur im Bungalow-Anbau 1,30 m x 4,18 m = 5,4 m²
Duschbad/WC (mit Fenster) 3,52 m x 1,11 m = 3,91 m²
+ 1,33 m x 1,82 m = 2,42 m²
./. 0,28 m x 0,44 m = 0,12 m²
./. 0,18 m x 0,18 m = 0,03 m² = 6,2 m²
WC-Vorflur 1,56 m x 1,20 m = 1,9 m²
Waschküche/Heizung/Hofeingangsflur 2,94 m x 2,77 m = 8,14 m²
./. 0,41 m x 0,41 m = 0,17 m² = 8,0 m²
Flur im Haupthaus 3,50 m x 2,14 m = 7,49 m²
+ 0,86 m x 1,06 m = 0,91 m²
./. 0,30 m x 0,59 m = 0,18 m²
./. 0,67 m x 1,12 m = 0,75 m² = 7,5 m²
Wohnküche im Haupthaus 3,49 m x 2,98 m = 10,4 m²
Nordost-Wohnzimmerhälfte im Haupthaus 3,50 m x 4,00 m = 14,0 m²
Südost-Wohnzimmerhälfte im Haupthaus 3,50 m x 4,01 m = 14,0 m²
ZWISCHENSUMME: Wohnfläche im Erdgeschoß 121,8 m²
Dachgeschoß des Haupthauses
Zimmer (ohne Dachschrägen) mit gr. Ost-Fenster 3,70 m x 4,01 m = 14,8 m²
Zimmer (mit 1 Dachschräge) mit kl. West-Fenster 3,06 m x 2,32 m = 7,1 m²
Flur ("Diele") mit Tür zur Treppe 2,03 m x 2,43 m = 4,93 m²
./. 0,34 m x 0,65 m = 0,22 m² = 4,7 m²
ZWISCHENSUMME: Wohnfläche im Dachgeschoß 26,6 m²
SUMME: Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß 148,5 m²
Kellerflur mit ca. 1,82 m Höhe 3,41 m x 2,96 m = 10,09 m²
./. 1,76 m x 0,83 m = 1,46 m² = 8,6 m²
ZWISCHENSUMME: Nutzfläche (nur Keller) 8,6 m²
Nutzfläche aus 50 % Wintergarten, die nicht zur Wohnfläche gerechnet sind 7,3 m²
SUMME: gesamte Wohn- und Nutzfläche ohne Schuppen 164,4 m²
Copyright: GRUTZPALK IMMOBILIEN GmbH • Olaf Grutzpalk • www.immo-cux.de
Scherderstraße 5 • 27478 Cuxhaven • Telefon 04722-2219 • Handy 0170-5108818

Lange Straße 58
Ecke: Scherderstraße
27478 Cuxhaven-Altenbruch
ca. 150 m² großes Einfamilienhaus
als Satteldachhaus mit Flachdach-Anbau
mit 5 Zimmern, Küche und Duschbad/WC
auf 650 m² großem Südwest-Grundstück
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% 0 47 22 - 22 19
Handy 01 70 - 5 10 88 18
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auf 650 m² großem Südwest-Grundstück
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