sieb-10» in Winterthur - Pensimo Management

Nr. 46
Januar 2005
Inhalt Wohn- und Geschäftshaus «sieb-10» in Winterthur Seite 2
Pensimo Management AG
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Am Standort der ehemaligen Maschinenfabrikhalle 17 entsteht eine
städtebaulich bedeutende Wohn- und Geschäftssiedlung im Sulzer-
areal Stadtmitte. Eine Investition der Anlagestiftung Turidomus.
Geschäftshaus «Josef» auf dem Müller-Martini-Areal
in Zürich
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Die Anlagegruppe Proreal der Anlagestiftung Turidomus realisiert den
Neubau eines Geschäftshauses in Zürich-West.
Regimo Zürich: Stellvertreter des Geschäftsführers
und Leiter der Abteilung «Geschäftsliegenschaften»
Der Verwaltungsrat der Regimo Zürich AG hat Ulrich B. Mayer zum
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Leiter der Abteilung «Geschäftsliegenschaften» und gleichzeitig zum
Stellvertreter des Geschäftsführers Werner Frey gewählt.
Richard Hunziker
richard.hunziker@pensimo.ch

Pensimo Newsletter Nr. 46
Januar 2005 / Seite 2
Wohn- und Geschäftshaus «sieb-10» in Winterthur
AP. Winterthur ist mit rund 90'000 Einwohnern die sechstgrösste Stadt der Schweiz. Nebst in-
teressanten Arbeitsplätzen und einem ausgezeichneten Bildungsangebot hat Winterthur vor
allem grosszügige Grünflächen und bewaldete Hügel zu bieten, welche ein ideales Nah-
erholungsgebiet bilden. Ein kulturell überdurchschnittlich hohes Angebot und die verkehrsfreie
Altstadt machen Winterthur zu einem regionalen Zentrum mit städtischem Charme. Das Sulzer-
areal Stadtmitte liegt an zentraler Lage, fünf Minuten von der Altstadt und vom Hauptbahnhof
entfernt. Hier entsteht mit dem Neubauprojekt «sieb-10» am Standort der ehemaligen Maschi-
nenfabrikhalle 17 ein neuer urbaner Lebensraum.
Das vom Architekturbüro Kaufmann van der Meer + Partner AG ausgearbeitete Projekt bietet
rund 1'625 m² Gewerbefläche und 118 2½ bis 5½-Zimmer-Wohnungen. Es überzeugt durch das
Mischnutzungskonzept sowie die hohe architektonische Qualität. Im Erdgeschoss sind att-
raktive Räume für Dienst-
leistungen, Gewerbe sowie
Gastro- und Ladenlokale
geplant. In den Oberge-
schossen entstehen gross-
zügige, helle Stadtwoh-
nungen mit grossen, lufti-
gen Aussenräumen über
den Dächern der Stadt. Die
gute Infrastruktur und der
zentrale Standort lassen
einen spannenden Mix
entstehen, der ein ganz
besonderes Ambiente bietet. Das Projekt wurde von der Karl Steiner AG Immobilien-Entwick-
lung erarbeitet. Die Karl Steiner AG Zürich ist als Totalunternehmerin mit der Ausführung be-
traut. Baubeginn ist im Frühjahr 2005 und im Frühjahr 2007 können die Mieter die neuen
Räumlichkeiten beziehen. Das Anlagevolumen für «sieb-10» beträgt rund CHF 56 Millionen.
Die Immobilien-Anlagestiftung Turidomus hat das Projekt «sieb-10» im Dezember 2004 er-
worben und verstärkt damit das Portfolio Casareal, welches Liegenschaften im Wert von rund
CHF 1,9 Milliarden umfasst.

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Geschäftshaus «Josef» auf dem Müller-Martini-Areal in Zürich
RW. An einer hervorragenden Lage im Zentrum der Stadt Zürich, zwischen Escher-Wyss-Platz
und Limmatplatz, befindet sich eine Industriebrache, die der Müller Martini-Gruppe - weltweit
grösster Hersteller von Systemen für die Druck-Weiterverarbeitung - gehört. Anstelle der
vor kurzem rückgebauten Fabrikanlagen entstehen auf diesem Areal, das unmittelbar an
die Überbauung West Side im ehemaligen Steinfelsareal angrenzt, in den nächsten Jahren
zwei markante Neubauten, nämlich das Geschäftshaus «Josef» sowie die als
Blockrandbau ausgebildete Wohnsiedlung «Heinrich». Zürich West ist ein sich schnell
entwickelndes Stadtquartier und wird als Arbeits-, Wohn- und Ausgangsquartier gleichermassen
geschätzt.
Die Anlagegruppe Turidomus hat Ende des letzten Jahres den Kaufvertrag für das Geschäfts-
haus «Josef» unterzeichnet. Die Verkäuferin bzw. die von ihr beauftragte Halter Generalunter-
nehmung hat mit dem Bau des Geschäftshauses mit 13'247 m² Büroflächen, 1'550 m² Ver-
kaufsflächen und 82
Parkplätzen bereits
begonnen. Das nun
in Ausführung ste-
hende Projekt ent-
stand in Partner-
schaft zwischen
dem Zürcher Ar-
chitekturbüro Marc
Kocher und dem
Büro «arassociati»
des vor einigen
Jahren verstorbe-
nen Mailänder Ar-
chitekten Aldo Rossi. Das Büro Marc Kocher wird das Projekt in der Ausführung weiterhin be-
gleiten. 5'000 m² Büroflächen sind bereits vermietet und es gibt verschiedene Interessenten für
zusätzliche Flächen. Wir sind zuversichtlich, dass bis zum Bezugstermin der moderne, vollstän-
dig mechanisch gelüftete, mit einem thermoaktiven Bauteilsystem ausgerüstete und adiabatisch
gekühlte Blockrandbau grösstenteils vermietet sein wird.

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Regimo Zürich: Stellvertreter des Geschäftsführers und Leiter der Abteilung «Geschäfts-
liegenschaften»
Im Zusammenhang mit dem Wachstum der Pensimo-Gruppe musste die Regimo Zürich AG
ihre Kapazitäten und ihre Dienstleistungen in verschiedenen Schritten deutlich ausbauen. Die
Gesellschaft beschäftigt heute 32 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die insgesamt gegen 15'000
Objekte bewirtschaften. Die Pensimo Management AG ist mit 65 Prozent an der Regimo Zürich
AG beteiligt.
Das Wachstum der Regimo Zürich bedingt auch eine Anpassung der organisatorischen Struktur
und die Schaffung zusätzlicher Kaderkapazitäten. Im Rahmen dieser Bestrebungen wurde die
Verwaltung aller Geschäftsliegenschaften in einer separaten Einheit zusammengefasst. Der
Verwaltungsrat der Regimo Zürich AG hat lic.iur. Ulrich B. Mayer die Leitung dieser neuen Ab-
teilung «Geschäftsliegenschaften» übertragen und ihn gleichzeitig zum Stellvertreter des Ge-
schäftsführers ernannt. Ulrich Mayer ist derzeit Partner in einer mittelgrossen Anwaltskanzlei in
Zürich. Sein Tätigkeitsschwergewicht liegt im Bereich von Bau- und Immobilienfragen. Zudem
verfügt er über eine langjährige Führungserfahrung im Detailhandel und in der Immobilien-
branche, unter anderem als Generalsekretär und Leiter Direktionsstab der Coop Zürich im
Range eines Vizedirektors mit den unterstellten Abteilungen Generalsekretariat, Rechtsdienst,
Inspektorat, Sicherheitsdienst, Liegenschaften, Bau und Expansion und Zentrale Verwaltungs-
dienste.
Nach dieser organisatorischen Anpassung ist die Regimo Zürich AG - unter der Gesamtleitung
von Werner Frey - in drei Führungseinheiten aufgeteilt, nämlich in die Abteilung «Geschäfts-
liegenschaften», die von Ulrich B. Mayer geführt wird, in die Abteilung «Wohnliegenschaften»,
der Silvia Vorburger vorsteht und das Finanz- und Rechnungswesen, für das Marc Essig ver-
antwortlich zeichnet: