Rolf-Axen-Straße 33 Knauthainer Straße 4 - SABA BAU

SABA
ROLF-AXEN-STRASSE 33
Objekt GmbH & Co. KG
leipzig
Rolf-Axen-Straße 33
Knauthainer Straße 4
Leipzig-Kleinzschocher

Leipzig
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33
Leipzig, Knauthainer Straße 4

Teil 1 Exposé
Vorwort SABA Objekt-Gesellschaft 04
Standort Leipzig 06
Panorama 16
Referenzobjekte 18
Baubegleitende Qualitätskontrolle 19
Das Objekt 20
Rolf-Axen-Straße 33 21
Grundrisse Rolf-Axen-Straße 33 22
Knauthainer Straße 4 25
Grundrisse Knauthainer Straße 4 26
Baubeschreibung im Überblick 29
Prospekthaftung 30
Anlage CD-Objektdaten 31
Teil 2 Anlage CD–Objektdaten
Grundrisse
Technische Baubeschreibung
Teilungserklärung
Chancen & Risiken
Kaufvertrag Entwurf
Exposé – Übersicht
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4
iNHAlT
3

Leipzig
VorworT
Neues Rathaus
4
Congress Center Leipzig (CCL)
Eine Stadt, ein Unternehmen –
Partner über drei Generationen
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent
Wenn Sie das erste Mal nach Leipzig kommen, werden auch Sie von der Vielzahl alter
Gebäude aus der Gründerzeit und dem Jugendstil überwältigt sein. Ganze Straßenzüge mit
prächtigen Stilaltbauten, alte Wasserstraßen und weitläufige Parkanlagen zeugen von der
einst reichsten Handelsmetropole Deutschlands. Dem innovativen Geist der Belle Époque
verdankt das Stadtbild Leipzigs seine großbürgerliche und vornehme Erscheinung.
Weltoffenheit und der heitere Charme der Bourgeoise fanden ihren Ausdruck in der
Architektur und sind auch heute Garant für eine außerordentlich hohe Lebensqualität.
Das neue Leipzig, im Herzen Europas, vereint Geschichte und Zukunft zu einer einzigartigen
Symbiose. Dank umfassender Investitionen verfügt die traditionsreiche Universitäts-
und Messestadt heute wieder über eine hochmoderne Infrastruktur und zählt zu den attraktivsten
Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Unternehmen wie Porsche, BMW, DHL und
Telekom haben das Potenzial der sächsischen Metropole früh erkannt und mit ihren großflächigen
Gewerbeansiedlungen viele Tausend neuer Arbeitsplätze geschaffen.

Lassen Sie sich von der Anziehungskraft Leipzigs mitreißen – überzeugen Sie sich von der kulturellen
Vielfalt und der Dynamik einer aufstrebenden Wirtschaftsregion.
Unser Unternehmen wurde 1923 in Frankfurt am Main gegründet. Mittlerweile nun schon in der
dritten Generation engagieren wir uns erfolgreich und eigenverantwortlich in der Revitalisierung und
Modernisierung von Immobilien in Deutschland. Seit 1992 gilt unsere Interesse gezielt dem Standort
Leipzig.
Umfassend recherchierte Standortanalysen sowie unsere jahrelange Erfahrung in der Beurteilung
von Baudenkmalen stehen am Anfang jeder Projektentwicklung. In Zusammenarbeit mit unabhängigen
Gutachtern und dem TÜV SÜD werden die Objekte eingehend untersucht – entscheidend ist eine solide
und attraktive Bausubstanz. Die sorgfältige Auswahl unserer Objekte bietet gute Voraussetzungen für
eine nachhaltige Wertsteigerung.
Hinzu kommen das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial, optimale geographische Verkehrsanbindung,
günstige Steuersätze und Investitionshilfen für Gewerbebetriebe und nicht zuletzt das kulturelle
Angebot für die Menschen. Kaum eine europäische Großstadt vereinigt derzeit diese Kriterien besser als
Leipzig. Unter diesem Aspekt stellen wir Ihnen unser jüngstes Projekt in Leipzig vor und würden gerne
gemeinsam mit Ihnen die Zukunft erfolgreich gestalten.
Ihr Peter Peiter
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4
SABA
ROLF-AXEN-STRASSE 33
Objekt GmbH & Co. KG
Peter Peiter
Geschäftsführender Gesellschafter
SABA Rolf-Axen-Strasse 33
Objekt GmbH & Co. KG
5

Leipzig
STANdorT
leipzig
Die Stadt Leipzig ist mit weit über einer halben
Million Einwohner die bevölkerungsreichste des Freistaates
Sachsen. Als zweitgrößte Stadt Mitteldeutschlands
entwickelt sie sich nicht nur wirtschaftlich, sondern
auch touristisch immer mehr zu einem der
bevorzugten Standorte der Republik.
6
Skyline Leipzig
Dynamisches Zentrum
einer Metropolregion
Enormes Bevölkerungswachstum
Wanderten die Menschen ab Ende der 90er Jahre
aus vielen ostdeutschen Städten ab, setzte in Leipzig
bereits seit 2000 ein gegenläufiger Trend ein.
Dynamische Bevölkerungsentwicklung in Leipzig in
absoluten Zahlen
Es wird erwartet, dass die Einwohnerzahl der Stadt
im Zeitraum bis 2027 auf über 530.000 Einwohner
steigt. Im Einzugsgebiet von 40 Kilometern leben etwa
1,5 Millionen Menschen und im Umkreis von 100 Kilometern
rund 6,8 Millionen Menschen.
Aussichtsreiche Wachstumsperspektiven im
gesamtdeutschen Trend
Neben seiner Bedeutung als Handelsplatz war
Leipzig vor dem Zweiten Weltkrieg die reichste Stadt
Deutschlands. Nach der deutschen Wiedervereinigung
blieben zunächst nur wenige Unternehmen erhalten.
Mittlerweile nimmt die Metropole einen Spitzenplatz
mit ihrer positiven Bilanz zwischen Gewerbean- und
-abmeldungen in Deutschland ein.
Die Gesamtwirtschaft, gemessen am Bruttoinlandsprodukt,
wuchs im letzten Jahr in Sachsen um 2,4 Prozent
und in Sachsen-Anhalt um 2,1 Prozent.

Einwohner in Leipzig
510.000
500.000
490.000
2001
Das Wachstum lag somit auf Vorjahresniveau und
im Trend der gesamtdeutschen Entwicklung. Die guten
Wachstumsraten des mitteldeutschen Raumes basieren
auf dem erfolgreichen Strukturwandel der vergangenen
Jahre. Besonders die Bereiche Industrie
und unternehmensnahe Dienstleistungen entwickelten
sich in den letzten Jahren überdurchschnittlich.
Quelle: Wirtschaftsbericht 2008 Stadt Leipzig.
493.052 497.532 502.651 510.512 512.318
2003 2005 2007 2008
Finanzplatz einer Zukunftsregion
Im Zuge der osteuropäischen Erweiterung war
den Banken das Potenzial des Standortes schon relativ
früh klar. Denn Investitionen benötigen Kapital,
und aufgrund des hohen Finanzbedarfs in Leipzig
und der Region entwickelte sich eine sehr vielfältige
und ausgewogene Struktur auf dem Finanzdienstleistungssektor.
Leipzig ist mittlerweile der bedeutendste
Finanzplatz in Mitteldeutschland. In der Stadt sind
über 110 Kredit- und Versicherungsinstitute vertreten.
Weit über 1600 Anwälte, zahlreiche Notare sowie
Richter sind hier ansässig am Amts-, Finanz-, Arbeits-,
Sozial- und Landgericht, am 5. Strafsenat sowie am
Sächsischen Verfassungsgerichtshof, Bundesgerichtshof
und dem Bundes verwaltungsgericht.
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4
Immobilienmarkt mit Potenzial
Der Leipziger Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin
eine außergewöhnlich hohe Nachfragedynamik.
Mit Grundstücks- und Immobilienverkäufen im Gesamtwert
von rund 1,75 Milliarden Euro setzte sich
auch 2007 das seit 2004 beobachtete, überdurchschnittliche
Nachfragewachstum fort. Die beständig
hohe Nachfrage ist insbesondere auf Steuervorteile in
der Altbausanierung, die besondere wirtschaftliche
Entwicklung und auf die hohe Lebensqualität der
Stadt zurückzuführen.
Der Messestadt wird im internationalen Standortvergleich
eine ausgesprochen positive und nachhaltige
Marktperformance zugesprochen. Im Segment
Mehr familienhäuser und Wohnanlagen verteilte sich
der Umsatz bis 2006 auf das gesamte Stadtgebiet, seit
2007 wird der Lage ein gehobener Stellenwert eingeräumt.
Dabei gilt das höchste Interesse sanierten und
unsanierten Gebäuden, die restlichen Erwerbungen
betrafen teilsanierte Gebäude und Neubauten.
Die Mietpreisentwicklung von sanierten Altbauten
aus der Gründerzeit und neuen Wohnungen in guten
und sehr guten Lagen wird nach Meinung der Experten
in den kommenden Jahren den positiv gezeichneten
Trend bestätigen. Auch die Preise für Häuser und
Eigentumswohnungen, die dem heutigen Anspruch
an Lage und Qualität entsprechen, werden voraussichtlich
auch in den kommenden Jahren steigen.
Leipzig hat Zukunft – Seien Sie willkommen,
wenn Sie dabei sein wollen.
7

Leipzig
8
Flughafen Halle-Leipzig
Schkeuditzer Autobahnkreuz
Hauptbahnhof Leipzig
Schnittpunkt
transeuropäischer Verkehrswege
Leipzig – im Zentrum Europas gelegen – ist eine Handels- und Finanzmetropole mit
Tradition. Schon im Mittelalter verhalf die verkehrsgünstige Lage an der Kreuzung zweier
großer Handelsstraßen zu einer rasanten Entwicklung. Die Handelsmetropole liegt am
Schkeuditzer Autobahnkreuz, dem ältesten Autobahnkreuz Europas und heute moderner
Schnittpunkt der Verkehrsachsen von Skandinavien nach Südeuropa und von Paris /Benelux
nach Osteuropa. Hier treffen die Autobahnen A9 (Nord–Süd/Berlin–München) und die A14
(West–Ost /Magdeburg–Prag) aufeinander.
Der kontinuierliche Ausbau des interkontinentalen Flughafens Leipzig/Halle öffnet der
mitteldeutschen Region ein attraktives und leistungsfähiges Tor zu den globalen sowie den
Touristik- und Wirtschaftsmärkten.
Der Flughafen ist zudem an das Fernbahnnetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Der
1997 wiedereröffnete Leipziger Hauptbahnhof ist ein überregional wichtiger Knotenpunkt
im ICE-IC-Netz. Mithilfe der neuen ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke Berlin–Leipzig und
dem im Bau befindlichen Metro City-Tunnel zum Bayerischen Bahnhof wird Leipzig neben
der Rolle als Straßen- und Luftdrehkreuz auch im Schienenbereich zum bedeutendsten
Verkehrsknotenpunkt der Region aufsteigen.

Buntgarnwerke an der Weißen Elster
Bistumshöhe Neuseenland
Amsterdam
•
Brüssel
•
• Düsseldorf
• Köln
• Bonn
• Saarbrücken
• Bern
• Kiel
• Hamburg
• Bremen
• Frankfurt
• Hannover
• Stuttgart
• Kopenhagen
Leipzig
• Nürnberg
• Rostock
• München
• Berlin
• Potsdam
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4
• Dresden
• Chemnitz
• Prag
• Wien
• Ljubljana
Promenanden Hauptbahnhof Leipzig
• Bratislava
• Zagreb
Budapest
•
• Warschau
9

Leipzig
Leipzig – Freude an Innovation
10
Messe Auto Mobil International (AMI)
Innovative Architektur und spektakuläre Projekte finden sich überall. Großprojekte, wie der Flughafen und das Zentralstadion,
bieten Arbeitsplätze, auch für die Zukunft. Nationale und internationale Banken sorgen für das gute Investitionsklima der Stadt.
Die industrielle Basis ist durch die Ansiedlung der Automobilhersteller PORSCHE und BMW gelegt.
Porsche und BMW
Beide Automobilhersteller entschieden sich auf der Suche nach einem Produktionsstandort für Leipzig und schufen hier für
mehr als 5.000 Menschen neue Arbeitsplätze. Leipzig gilt für die Automobil- und Zulieferindustrie als ideale Basis für eine Markterweiterung
nach Osteuropa.
Media City – Leipzig ist eine Medienstadt
Eine lange Tradition verbindet Leipzig mit dem Druck- und Verlagswesen. Die Stadt zählt heute ca. 80 Verlage, darunter
bekannte Namen wie der Ernst-Klett-Schulbuchverlag, Edition Peters, das Bibliographische Institut Brockhaus oder der Faber &
Faber Verlag.
Verschiedene Agenturen und Druckereien sowie der Sitz des MDR mit einer der modernsten digitalen Sendezentralen Europas
und die Unternehmensgruppe KINOWELT machen Leipzig neben Berlin zum größten Medienstandort Deutschlands.
Kennzeichen Leipzigs – Die Messe
Die Messe Leipzig ist mit ihrer 850-jährigen Geschichte eine der ältesten der Welt, gleichzeitig gilt sie als eine der modernsten.
Die Gebäude mit den futuristischen Glashallen der 1996 fertiggestellten Neuen Messe und dem Congress Center sind im
Norden der Stadt angesiedelt. Mit jährlich rund 35 bis 40 Messen und ca.120 internationalen Kongressen, mit über 12.700 Ausstellern
und 1.6 Millionen Besuchern ist sie im Wettbewerb europäischer Messen eine feste Größe geworden. Die wichtigsten und
innerhalb Deutschlands bekanntesten davon sind die Leipziger Buchmesse, die Automobil International und die Modemesse.

Die Glashalle der neuen Leipziger Messe
Neue Messe Leipzig
MDR und City-Hochhaus
Bundesverwaltungsgericht
Nikolaisäule
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4
Nikolaikirche
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Leipzig
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DHL – weltweit unterwegs
Telekommunikation wird in Leipzig großgeschrieben.
© Deutsche Post AG
DHL – Eine Logistikdrehscheibe bewegt die Welt
Ende Mai 2008 ging das neue europäische Luftfracht-Drehkreuz von DHL offiziell ans Netz. Am Flughafen
Leipzig wurde für 300 Millionen Euro ein logistischer Knotenpunkt von Weltformat errichtet. Das Unternehmen
prognostiziert ca. 2.000 Tonnen Güter pro Nacht von und nach Europa, Nordamerika und Asien. Durch die
Ansiedlung der DHL in Leipzig werden unmittelbar ca. 2.000 Arbeitsplätze und weitere 5.000 Arbeitsplätze bei
Zulieferern geschaffen.
AMAZON.de
Der Onlinehändler AMAZON.de hat im August
2006 mit der Eröffnung eines neuen Logistik- und
Warenversandzentrums die Voraussetzung für bis zu
400 Arbeitsplätze und zusätzlich 400 Teilzeit-Arbeitsplätze
geschaffen. Nach Aussage der Geschäftsführung
der AMAZON Logistik GmbH wird diese Zielsetzung
voraussichtlich bis 2010 erfüllt werden.
AMAZON.de
Deutsche Telekom AG & Siemens AG
Die Hochschule für Telekommunikation Leipzig kooperiert als wissenschaftliche Einrichtung mit nationalen
und internationalen Einrichtungen und Instituten der TK- und IT-Branche. Dabei steht die Zusammenarbeit
mit dem Träger Deutsche Telekom AG im Vordergrund. Die Siemens AG ist in den Bereichen Entwicklung,
Fertigung, Vertrieb und Service in Leipzig präsent. Firmen, die im Sektor Telekommunikation tätig sind, zählen
zu den größten industriellen Arbeitgebern der mitteldeutschen Region.

Zoo der Zukunft
Mit 1,67 Millionen Besucher im Jahr 2008 ist der Zoologische Garten in Leipzig einer der beliebtesten Zoos
in Deutschland. Der Zoo Leipzig ist Drehort der beliebten TV-Serie Elefant, Tiger & Co und in Kooperation mit
der Max-Planck-Gesellschaft weltweit bekannt durch seine erfolgreiche Züchtung von bedrohten Tier arten.
Auf 27 ha Gesamtfläche werden in naturnahen und tiergerechten Gehegen exotische Tiere aus allen Kontinenten
der Welt aufgezogen und gepflegt.
Touristen in der Innenstadt
Tourismus – Rekord
Mit rund einer Million Besucher aus aller Welt
werden jährlich neue Rekordzahlen im TOU RIS-
MUS verbucht. Auch nach dem Rekordjahr 2006
mit der FIFA Fußball-WM steigen die Besucherzahlen
weiter. Leipzig liegt im Ranking der beliebtesten
Städteziele in Deutschland auf Platz 5 hinter
Berlin, München, Hamburg und Dresden.
Leipzig steckt voller Energie
Mit Energiehändlern, Energieerzeugern, sowie Forschungseinrichtungen, insbesondere
im Bereich erneuerbare Energien, präsentiert sich Leipzig als ein vielseitig gestaltender
Energie-Wirtschaftsstandort. So liegt beispielsweise der weltgrößte Solarpark vor den
Toren der Stadt; das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung UFZ, das Deutsche Biomassenforschungszentrum,
Deutschlands zweitgrößter Erdgasimporteur VNG und Europas
größte Energiebörse EEX sind in Leipzig ansässig.
Zoo Leipzig
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4
Solarpark Leipziger Land
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Bio City
Leipzig
Leipzig – Wissen ist Zukunft
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Museum der bildenden Künste
Mendebrunnen
Goethedenkmal vor der Alten Börse
In der Jahrhunderte alten Stadtgeschichte Leipzigs spielen seit jeher Kultur und Wissenschaft
eine herausragende Rolle. Zu Leipzigs zahlreichen prominenten Söhnen zählen
der Philosoph und Wissenschaftler Gottfried Wilhelm Leibniz, der Komponist Richard
Wagner oder der Sozialist Karl Liebknecht. Viele weitere Persönlichkeiten wie die Komponisten
Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy, der Philosoph Friedrich
Nietzsche, der Physiknobelpreisträger Werner Heisenberg oder der Automobilbauer August
Horch verbrachten einen Teil ihres Lebensweges in Leipzig. Für ihre Schaffenskraft nutzten
sie die Energie und Kreativität, die diese Stadt ausstrahlt.
Leipzigs Ruf als ehrwürdige Universitätsstadt ist international anerkannt. Durch die
hohe Qualität in der Schul- und Berufsausbildung bietet die Region bereits heute Unternehmen
einen großen Pool an hochqualifizierten und motivierten Fachkräften.
Vor diesem Hintergrund ist es nur logisch, dass Forschung in Leipzig einen außerordentlich
hohen Stellenwert besitzt. Die Stadt Leipzig fördert in einzig artiger Weise die Ansiedlung
freier Forschungsinstitute. Das FRAUNHOFER-INSTITUT für Zelltherapie und Immunologie
ist seit 2005 auf dem Gelände der Alten Messe in Leipzig beheimatet. Ziel des
Institutes ist es, spezielle Problemlösungen an den Schnittstellen von Medizin, Biowissenschaften
und Ingenieurwissenschaften zu finden. Auch das MAX-PLANCK-INSTITUT in
Leipzig liegt mit seinen Ergebnissen auf dem Gebiet der Verhaltensforschung genau im
Trend der Zeit.

Fraunhofer-Institut
Bibliothek Albertina
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4
Unternehmen Zukunft
Mit der Gründung der BIO CITY LEIPZIG entstand
eines der modernsten Zentren für Biomedizin
und Biotechnologie in Deutschland. Universitäre Forschung
und wirtschaftliche Entwicklung stehen im
Vordergrund. Die „Biotechnologie Offensive“ der Stadt
und der Universität Leipzig mit rund 50 Millionen
Euro Investitionsvolumen setzt seit der Eröffnung
2003 Zeichen – die positive Gesamtentwicklung wurde
auf eine breite Basis gestellt und weiter beschleunigt –
ca. 30.000 Beschäftigte sind heute in der Region Leipzig
in diesem Bereich tätig.
Der Anteil der Beschäftigten mit Hochschulabschluss
ist in der Region vergleichsweise sehr hoch.
Etwa sechs Prozent aller Beschäftigten arbeiten in der
Forschung und Entwicklung. Das liegt deutlich über
dem gesamtdeutschen Schnitt.
15

Leipzig
pANorAmA
Leipzig – die grüne Großstadt
Der Handels- und Messemetropole verleihen alter
Baumbestand in den Straßen und Deutschlands größter
zusammenhängender Stadtwald ein grünes Flair.
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Neues Rathaus Mädlerpassage
Leipzig ist Leben
Die Mädlerpassage und der Leipziger Bahnhof bieten
ein außergewöhnliches Shoppingerlebnis. Mit
über 270 exklusiven Geschäften und Boutiquen findet
hier nahezu jeder Kaufwunsch seine Erfüllung.
Leipzig garantiert Lebensqualität pur
Unzählige Parkanlagen und die Flusslandschaften
rund um die Weiße Elster, der Luppe, der Pleiße und
dem Karl Heine Kanal prägen das Stadtbild. Ein grünblaues
Band durchzieht die Stadt, Naherholung – im
wörtlichen Sinn.
Markkleeberg – Weißes Haus

Felsenkirche
Cospudener Badesee
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4
Leipzigs reiche Kulturlandschaft
Zauberhafte Schlösser und stattliche Herrenhäuser künden von längst vergangenen Zeiten. Erleben Sie
kulturelle Höhepunkte von klassischen Musikabenden, über zeitgenössische Ausstellungen bis hin zu traditionellen
Handwerksmärkten.
Im Gewandhaus
Leipzig – pulsierend und lebendig
Die Innenstadt macht Lust auf mehr – das wunderschöne Ambiente der Altstadt mit schicken Cafés und
gepflegten Restaurants laden zum Entspannen und Genießen ein. Typisch für die Leipziger Küche sind Wild-
und Fleischgerichte mit Obst- und Gemüse aus der Region. Das Leipziger Allerlei und der Braten mit Apfelrotkraut
gehören zu den über die Region heraus bekannten Spezialitäten. Dazu passend ist das heimische Bierangebot
wie Schwarzbier und milde Pilssorten.
Die kulinarische Besonderheit der Leipziger kommt aber nicht aus der Küche, sondern aus dem Kaffeehaus.
Kaffee ist bei den Leipzigern sehr beliebt, nicht umsonst werden sie liebevoll als „Kaffeesachsen“ verspöttelt.
Leipzig – Stadt der Musik
Klassische Musik ist einer der Touristenmagnete Leipzigs. Berühmte Musiker und
Komponisten, wie Johann Sebastian Bach, Felix Mendelssohn Bartholdy, Johannes
Brahms, Richard Wagner, Robert und Clara Schuhmann, haben einen Teil ihres Lebens
in Leipzig verbracht. Ihre Schaffenskraft ist heute lebendige Stadtgeschichte
– die Konzerte von Kurt Masur und dem Thomanerchor sind nur einige der alljährlichen
Highlights.
Leipziger Neuseenland
70 Quadratkilometer Wasserfläche und naturbelassene Sandstrände bieten eine
vielfältige Palette an Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. 18 Seen rund um Leipzig
sind teilweise durch Kanäle miteinander verbunden. Das Neuseenland ist wegweisend
für sanften Tourismus und Naturschutz.
Auensee
17

Leipzig
Objekte in Leipzig
refereNzeN
18
KOMMEN UND SEHEN SIE
Möchten Sie mehr über unsere Kompetenz und
Erfahrung wissen? Es ist ein Anliegen der SABA BAU,
Leistungen nachvollziehbar unter Beweis zu stellen.
Einige von der SABA BAU revitalisierten und denkmalgeschützten
Wohngebäude liegen in unmittelbarer
Nähe.
Überzeugen Sie sich beim Betrachten – Individualität
und künstlerisches Können verleihen den historischen
Bauten ihren besonderen Charme. Qualitativ
hochwertige Bauausführungen und eine sorgfältige
Objektbetreuung bieten Sicherheit für die Zukunft.
Weitere Objekte finden Sie unter www.sababau.de.

Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4
Baubegleitende
Qualitätskontrolle
Bauträger in eigener Verantwortung
Ein SABA Architektenteam mit ausgewiesenen Altbauspezialisten
bietet Gewähr für eine qualitativ hochwertige Umsetzung am Bauvorhaben.
Als weiteres Instrument der Qualitätssicherung dienen Bauüberwachung
und Bauabnahme durch eine qualifizierte Bauleitung.
Denkmalpflege – Partner in der Planung
Die komplexe Sanierung und Modernisierung erfolgt in Abstimmung
mit dem Amt für Stadtsanierung oder dem Amt für Denkmalpflege. Schon
in der Planungsphase werden die schützenswerten Bauteile im Detail
betrachtet und die Sanierungs weise festgelegt.
TÜV SÜD – Partner der externen Qualitätskontrolle
Das baubegleitende Qualitätscontrolling des TÜV SÜD ist eine Präventivmaßnahme,
mit der Mängel schon vor oder während der Ausführung
erkannt und beseitigt werden können. Der TÜV SÜD wird das Bauvorhaben
stichprobenartig auf die Konformität der Bauausführung mit der
Baubeschreibung dieses Prospektes und den vertraglich gefassten, einschlägigen,
technischen Vorschriften überprüfen und entsprechend zertifizieren.
Dazu finden während der Bauausführung Baustellenbegehungen
durch Sachverständige statt. Durch das Zusammenspiel der präventiven
Qualitätskontrolle, des Dialogs mit den Beteiligten auf der Baustelle sowie
der Erstellung einer umfassenden Dokumentation bietet der TÜV SÜD
ein äußerst effektives Instrument zum qualitätsbewussten Bauen.
19

dAS eNSemBle
Rolf-Axen-Straße 33 &
Knauthainer Straße 4
in LEIPZIG

Rolf-Axen-Straße 33

Leipzig
ERDGESCHOSS
ROLF-AXEN-STRASSE 33
Nachbarbebauung Knauthainer Straße 4
22
EssEn
WohnEn schlafEn
WE 01
Balkon
flur
küchE
Bad
We 01
aBstEll
Innenhof
We 02
Bad
flur
Rolf-Axen-StRASSe
WE 02
Balkon
küchE EssEn
schlafEn
WohnEn
Nachbarflurstück 412/14

Nachbarbebauung Knauthainer Straße 4
WohnEn
EssEn
WE 03 / WE 05 / WE 07
Balkon
küchE
flur
schlafEn Bad
We 03
aBstEll
Innenhof
We 04
flur
Balkon
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33
REGELGESCHOSS, 1.–3.OG
ROLF-AXEN-STRASSE 33
küchE EssEn
Bad schlafEn
ZimmEr
WohnEn
Rolf-Axen-StRASSe
WE 04 / WE 06 / WE 08
23
Nachbarflurstück 412/14

Leipzig
DACHGESCHOSS
ROLF-AXEN-STRASSE 33
24
Nachbarbebauung Knauthainer Straße 4
loggia
WohNEN / ESSEN
WE 09
küchE
flur
schlafEn Bad
We 09
Bad
Innenhof
We 10
flur
schlafEn
WE 10
küchE
Rolf-Axen-StRASSe
WohNEN / ESSEN
loggia
Nachbarflurstück 412/14

Knauthainer Straße 4

Leipzig
ERDGESCHOSS
KNAUTHAINER STRASSE 4
26
Nachbarbebauung Knauthainer Straße 6
tErrassE
�����������������������������������������
Bad
aB aB
tErrassE
�����������������������������������������
KochEN / WohNEN WohNEN / KochEN
We 01
Innenhof
flur flur
ZimmEr schlafEn
ZimmEr
WE 01 Knauthainer Straße
WE 02
We 02
schlafEn
Nachbarbebauung Rolf-Axen-Straße 33

Nachbarbebauung Knauthainer Straße 6
Bad
Balkon Innenhof
Balkon
KochEN / WohNEN WohNEN / KochEN
flur
WE 03 / WE 05 / WE 07
aB aB
We 03
We 04
ZimmEr schlafEn ZimmEr
schlafEn
KnAuthAIneR StRASSe
flur
WE 04 / WE 06 / WE 08
Bad
Nachbarbebauung Rolf-Axen-Straße 33
Bad
Leipzig, Knauthainer Straße 4
REGELGESCHOSS, 1.–3.OG
KNAUTHAINER STRASSE 4
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Leipzig
DACHGESCHOSS
KNAUTHAINER STRASSE 4
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Nachbarbebauung Knauthainer Straße 6
küchE
ZimmEr
Innenhof
WE 09
We 09
loggia
flur
ESSEN / WohNEN schlafEn
KnAuthAIneR StRASSe
Bad
Nachbarbebauung Rolf-Axen-Straße 33

Baubeschreibung im Überblick*
Siehe bitte auch CD-ROM*
Das Wohnhausensemble, Rolf-Axen-Str. 33 und Knauthainer-Str. 4, wurde um
1902 und 1895 erbaut. Die Altbauten aus der Gründerzeit stehen unter Denkmalschutz.
Die Sanierung beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Wohnungen
in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse. Die Bausubstanz befindet sich in
einem soliden und erhaltungswürdigen Zustand. Das Sanierungskonzept sieht vor,
die Gebäude mit insgesamt 19 modernen Wohnungen auszubauen.
Erneuerungen
* Die rückwärtigen Hoffassaden und die frei stehende Brandmauer erhalten
eine Wärmedämmung als Wärmedämmverbundsystem.
* Die rückwärtigen Hofflächen werden grundlegend neu gestaltet;
Anpflanzungen und Begrünung erfolgt nach Planvorgaben.
* Die Dacheindeckungen wurden bereits nach den Richtlinien des
Denkmalschutzes saniert.
* Die Regenentwässerung wurde in diesem Zuge neu dimensioniert und wird
entsprechend ausgeführt.
* Die Erneuerung umfasst auch den Anbau von großzügigen Balkonen und den
Einbau von Loggien im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnungen der Knauthainer Str. 4 erhalten Außenterrassen
anstelle von Balkonen.
* Alle Fenster werden durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und die
Dachwohnungen mit zusätzlichen Dachflächenfenstern ausgestattet.
* Die Kellerbereiche werden entkernt und mit neuen Abstellverschlägen,
Kellerfenstern und einem atmungsaktiven Bodenbelag ausgebaut. Obwohl
keine Schädigung durch Feuchtigkeit vorliegt, erhalten die Außenwände eine
neue Horizontal- und Vertikalsperre.
* Im Gemeinschafts- und im Sondereigentum betreffen die Neuerungen die
gesamte Haustechnik im Sanitär-, Elektro- und Heizungsbau.
Leipzig, Rolf-Axen-Straße 33 & Knauthainer Straße 4
* Jede Wohnung erhält eine Wechselsprechanlage mit elektrischer Türöffnung
des Hauseingangs.
* In den Wohnungen werden alle Bäder und Küchen umfänglich neu konzipiert
und mit modernen Sanitärobjekten, Wand- und Bodenbelägen ausgestattet.
* Alle Räume erhalten einen neuen Estrich als Bodenunterbau.
* Der Bodenbelag der Wohnräume ist ein Stabparkett aus Naturholz.
* Die Bäder erhalten eine integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung.
Restaurierungen
* Die Straßenfassade wird vollständig restauriert und in Teilen originalgetreu
rekonstruiert.
* Der Bestand der Deckenkonstruktionen der Geschosse und das Treppenhaus
werden über ein Holzschutzgutachten überprüft und entsprechend saniert
oder erneuert.
* Es erfolgt die Restaurierung und Rekonstruktion der historischen
Hauseingangs- und Wohnungstüren oder ein entsprechend stilgerechter
Neubau.
* Die historischen Treppenhäuser werden restauriert und rekonstruiert.
* Die Vorgaben seitens des Amtes für Stadtsanierung und der Denkmalpflege
werden erfüllt.
Die gute historische Bausubstanz in Verbindung mit modernster Architektur
und Haustechnik bietet höchsten Komfort. Saniert und modernisiert wird in handwerklich
solider Bauweise von erfahrenen, qualitätsbewussten Fachfirmen.
Die umfassende Sanierung ist Grundlage für die Wertbeständigkeit der Investition
und bildet die Basis einer nachhaltigen Wertentwicklung für die Zukunft.
Das Ergebnis wird ein vollständig saniertes Haus mit der Behaglichkeit eines Stilaltbaus
und dem Wohnwert einer neuzeitlichen Ausstattung sein.
29
* DIE FÜR EINEN ERWERB VERBINDLICHE TECHNISCHE BAUBESCHREIBUNG UND DIE TEILUNGSERKLÄRUNG SIND AUF DER CD-ROM AUFGEFÜHRT.

Leipzig
Prospekthaftung
Alle Angaben in diesem Prospekt sind vom Herausgeber sorgfältig und gewissenhaft
zusammengestellt. Es handelt sich um ein Prospekt aus zwei Teilen: dem
vorliegendem Exposé (Teil 1) und der beigefügten CD-ROM mit den Objektdaten
(Teil 2).
Alle auf der beiliegenden CD-ROM gespeicherten Objektdaten sind von der
SABA Objekt-Gesellschaft auch in gedruckter Form erhältlich. Dieser Prospekt
wird dem interessierten Erwerber nur nach Maßgabe des nachstehenden Angabenvorbehalts
zur Verfügung gestellt.
30
1. Dieser Prospekt gilt nur im Zusammenhang von Teil 1 und Teil 2.
2. Der Teil 2 des Prospektes besteht aus einer CD-ROM. Sollte dieses Medium für
einen interessierten Erwerber nicht zugänglich sein, sind von der SABA Objekt-Gesellschaft
in Zusammenhang mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in
gedruckter Form verbindlich anzufordern.
3. Die rechtlichen Verhältnisse für den Erwerb sind in diesem Prospekt in Teil 2:
Anlage CD-OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von der SABA Objekt-Gesellschaft
in Zusammenhang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.
4. Die Angaben- und Haftungsvorbehalte für dieses Prospekt sind im Teil 2: Anlage
CD-OBJEKTDATEN aufgeführt oder sind von der SABA Objekt-Gesellschaft
in Zusammenhang mit diesem Prospekt verbindlich anzufordern.
5. Der Inhalt von Teil 2: Anlage CD-OBJEKTDATEN ergänzt weiterhin jene im
Teil 1, das vorliegende Exposé, die dargestellten Objektbeschreibungen, die
Objektdaten und im besonderen die Baubeschreibung mit der Kaufvertrag
relevanten technischen Baubeschreibung.
Sollten vorgenannte CD-OBJEKTDATEN für einen interessierten Erwerber
nicht zugänglich sein, sind von der SABA Objekt-Gesellschaft in Zusammenhang
mit diesem Prospekt vorab alle Angaben in gedruckter Form verbindlich
anzufordern.
6. Die für einen Kaufvertrag relevanten Daten von Teil 2 dieses Prospektes werden
in gedruckter Form dem Kaufvertrag angefügt.
Erstellt: Glashütten – Oberems im July 2012

Anlage zum Exposé:
Objektdaten
Rolf-Axen-Straße 33 &
Knauthainer Straße 4
Leipzig-
Kleinzschocher
Hier sollte eine CD-ROM kleben.
Bitte kontaktieren Sie uns, falls Sie keine
CD-ROM vorfinden.
Exposé Teil 2:
Objektdaten auf CD-ROM
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