Generalista AG

50 Swiss Equity yearbook Real Estate 2011
Generalista AG
real estate development and consulting
«Vision Million» – Arosa stellt
die Weichen für die Zukunft
Eingangs Arosa, auf einer Fläche von 2850 m 2 mit unverbaubarer Alpen- und Seesicht,
entsteht ein Hotelneubau mit Rooftop-Wohnungen.
Arosa ist laut einer aktuellen Studie (brand-trust.de)
eine der führenden Starmarken der 40 Topalpinen
Wintersportdestinationen in Europa.
Top Events wie das Humorfestival im Winter und
das ClassicCar-Bergrennen im Sommer sind inter-
national bekannt. Das All-inclusive-Sommerangebot
für die Gäste ist eines der weitreichendsten Ange-
bote im schweizerischen alpinen Tourismus.
Zukunftsweisende Projekte sind der geplante Bären-
park oder auch der Bau des neuen Weisshorngipfels
sowie die Verbindung mit dem Skigebiet Lenzer-
heide.
Bergbahnen
Bahnhof
Arosa stellt auch die Weichen für ein neues Gäste-
segment. Es ist geplant, mit der international sehr
Arosa
eishalle
bekannten chinesischen Tourismusstadt Shangri-La
eine Städtepartnerschaft einzugehen. Es werden
vor allem Touristik- und Infrastrukturprojekte voran-
getrieben.
Die Projektentwickler haben in enger Zusammen-
arbeit mit der Gemeinde sowie den wichtigsten
Leistungsträgern von Arosa mit der Umzonung
der öffentlichen Parzelle in eine Hotelzone inner-
halb eines Jahres den Grundstein für das Projekt
geschaffen. Die Abstimmung für diese neue
Zone wurde mit über 80 % des Arosa-Stimmvolkes
gutgeheissen.
Damit kommt Arosa der «Vision Million» von 1 Mio.
Hotelübernachtungen jährlich wieder etwas näher.
Lage
Das Projekt ist sehr zentral gelegen, in der einzigen
flachen Ebene von Arosa. Man geniesst eine un-
verbaubare Berg- und Seesicht. Der künftige Gast
und Wohnungseigentümer kann bequem innert
kürzester Gehdistanz die Talstation der Bergbahnen,
den Bahnhof, die Post und die wichtigsten Einkaufs-
möglichkeiten erreichen.
In der Nähe des Hotels befindet sich die Eissport-
halle, welche per 2012 eine neue Mantelnutzung
erhält. Sie kann für Kongresse, Seminare und Events
genutzt werden. Arosa Tourismus wird ihre Büro-
räumlichkeiten ebenfalls in der neuen Eissporthalle
platzieren.

Projektentwicklung
Im Bereich Hotelconsulting wurde die SGH
(Schweizerische Gesellschaft für Hotelkredite) für
eine umfassende Projektbegleitung beauftragt.
Die Architektur wurde mittels einem geschlossenen
Wettbewerb an das Architekturbüro Dost Design
GmbH, Schaffhausen vergeben.
In einer weiteren Etappe beabsichtigt man eine
Zusammenarbeit mit dem Generalplaner Dima
Partner AG, Glarus.
Anfang Herbst 2011 wurde der Quartierplan in
Arosa aufgelegt. Per Ende dieses Jahres wird die
Baueingabe erfolgen.
Beabsichtigt wird ein Baustart per Frühjahr 2012
und eine Fertigstellung zur Saisoneröffnung
2013/14.
Projektbeschrieb
Die Architektur spricht eine klare Formsprache und
nimmt die exzellente Lage dieses Grundstückes
auf. Die Materialisierung wird die Themen der Um-
gebung und Geschichte von Arosa und Graubünden
aufnehmen. Auf die Aussengestaltung wird mit
neuen Begegnungs- und Verweilzonen ebenfalls
grossen Wert gelegt.
Die klare räumliche Unterteilung zwischen den
Rooftop-Wohnungen und dem Hotel ist sicher ge-
stellt, wobei der Wohnungseigentümer von einem
vollen Hotelservice jederzeit profitieren kann.
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Das Hotelprojekt wird im 4*-plus-Bereich positioniert.
Man möchte das bestehende Zielpublikum, das
Arosa seit Jahren schätzt, ansprechen wie auch neue
Gästesegmente mit der Gestaltung der Mantelnut-
zung für Kongresse, Seminare und Events gewinnen.
Ebenfalls wird aufgrund der beabsichtigten Städte-
partnerschaft mit Shangri-La auf die Bedürfnisse der
asiatischen Gäste eingegangen.
Die klassischen Elemente eines 4*-plus-Hotels sind
vorhanden. Der Wellness- und Fitnessbereich
wird öffentlich zugänglich gemacht und steht den
Ein heimischen wie auch allen anderen Gästen zur
Verfügung.
Die Restauration ist grosszügig angelegt. Die
Seminarräume sind multifunktional und können
nach den Bedürfnissen der Gruppen angepasst
werden. Rückzugsmöglichkeiten sind auf jeder
Hoteletage möglich. Der hoteleigene Club/Disco
rundet das ganze Angebot ab.
FAcTs & FiGures
Landeigentümer: Konge Hotel AG
Projektentwickler: Generalista AG
Architektur: Dost Design GmbH
investor/Betreiber: noch offen
Kategorie: 4* plus
Zimmer: ca. 90
Wohnungen: ca. 14
Angebot: Wellness/Fitness, Seminar-Restaurant,
Bar, Club/Disco
Gebäudevolumen: 45 000 m 3
zürich