BUSINESS Das Schweizer Immobilien-Magazin - location.ch

FEBRUAR 2008 • FRANKEN 12.- I EURO 8.- WWW.IMMOBILIENBUSINESS.CH
BUSINESS Das Schweizer Immobilien-Magazin
HYPOKRISE Rückschläge nicht zu erwarten OSTSCHWEIZ Mit Potenzial
PLAYER Millionen-Invest DOLDER GRAND Gold und Gloria

MÄRKTE & INVESTMENT
Teure Pflaster
und tolle Umsätze
Retail- London, New York und Paris haben Shopping-Klasse, aber auch Genf und
Zürich mischen munter mit. und erzielen Spitzenresultate. Gemäss brandaktuellem
Retail-Marktbericht 2008 von Location Services rangieren Genf und Zürich unter den
teuersten zehn Einzelhandelsstandorten der Welt.
Von Ralf Breiner
Nicht nur die Mieren für Ladenflächen in
den beiden grössren Schweizer Städten
bewegen sich weltweit an der Spitze, san·
dern auch die Umsätze. Diese Zahlen lassen
aufhorchen: Bis zu 7500 Franken müssen
Mieter für einen Quadratmeter pro Jahr
an der Zürcher Bahnhofsrrasse hinblättern,
um an diesem gefragten Strandon präsent
zu sein (siehe Bericht in der Dezember/
Januar·Ausgabe IMMOBILIEN Business).
Damit ist diese weltbekannte Schweizer
Shopping-Meile unrer den Top 6 in der
\X1eltliga - hinter New York, Hongkong,
Paris, London und Tokio. Doch es kommt
noch besser: Das Warenhaus Globus setzte
im Jahr 2007 auf 7500 Quadratmetern 180
Millionen Franken um, das bedeutet 24 000
Franken Umsatz auf einem Quadratmeter!
Damit ist das Warenhaus weltweit eines der
erfolgreichsten.
Global höchste Kaufkraft
Der jüngste RctaiI·j\llarktberichr 2008 VOll
Location Services, Zürich, nennt die Grün·
de, weshalb die Standorte in Zürich und
Genf so begehrt sind und bier Mietpreise
wie in London und Paris gezahlt werden.
Ein wichtiger Grund ist die global höchste
Kaufkraft. Einzelhandelsgeschäfte erzielen
ihre besten Ergebnisse an der Rue de Rhöne
und Rue du Marche in Genf sowie an der
angesprochenen BahnhofSi rasse. Es lohnr
sich, auf dem teuren POaster Zürich und in
Genf zu investieren. Kein \Xlunder locken
diese Standorte berühmte Namen und Fir-
WER WO EINZIEHT
Bekannte Namen erobern sich begehrte Standorte.
Ein kleiner Einblick:
ZÜRICH: Apple und Bonita an der Bahnhofstrasse, ebenso das Uhren·
unternehmen Fossil; Young Fashion-Anbieter American Apparel aus
Los Angeles am Rennweg; Boutique Loro Piana am Paradeplatz.
BASEL: Fossil, Bally und L'Occitane.
ST. MORITZ: Roberto Cavalli und Ermenengilde Zegna,
Tom Ford (Ende 2008).
WINTERTHUR: s.Oliver an der Marktgasse. Bereits etabliert: Yendi,
Paris. Ein Apple Reseller kommt ins Haus am Unterter; schräg gegenüber
eröffnet Bonita. Nespresso startet an der Steinberggasse.
LUZERN: Hermes am Schwanenplatz (Dezember 2008); Palmers am
Kornmarkt; Bo-Concept im Möbelhaus Nahe an der Pilatusstrasse.
GENF: Gucci verdoppelte an der Rue de Rhöne; Omega ist nun im
ehemaligen Louis-Vuitton-Geschäft. Ebenfalls neu an Rue de Rhöne:
Boucheron, Jean-Paul Gaultier, Juwelier Graff, Uhrendesigner Gerald
Genta, Mode-Label Loro Piana. An der Rue de Rive: Apple im Herbst
2008.
QUELLE: LOCATION SERVICES RESEARCH. RETAIL·MARICT8ERICHT SCHWEIZ 2008
men an. Doch nationale wie internationale
Rerailer stehen Schlange, um einen Platz
an der Schweizer Sonne zu ergattern. Im
Bereich des Paradeplarzes lassen sich die
Uhrenmanufaktur B1ancpain im Frühjahr
und Loro Piana, anstelle des Lederwaren-
50 IMMOBILIEN BUSINESS· Fcbru3T 2008 www.immobilienbusiness.ch

geschäfts ädler, im Herb t nieder. Anfang
lai 2007 öffnete die Damenmode-Kene
Bonita ihren Laden an der Bahnhofstrasse,
zwischen warovski und Body hop.
Es tut sich aber einiges auch in anderen
Schweizer tädten. In der Berner Christoffel-Unterführung
entstehen 15 neue Gechäfte,
unter anderem hat sich Migros dort
eingemietet (EröffnungJuni 2008). Die GeamtBäche
beträgt 2700 Quadratmeter und
oll einen lieterrrag von rund fünf Millionen
Franken jährlich für die tadt Bern
abwerfen.
Die Expansion der Verkaufsflächen geht
ungebrochen weiter. In Basel wu·d das
Einkaufscenter Stücki gebaut, in Bern da
Westside. In der Pipeline sind in Fribourg
das Gotteron-Village und in Ebikon das
Ebi quare. In t. Gallen ent teht zusammen
mir dem neuen Fussballstadion das grö ste
Einkaufs- und Freizeitzentrum AFG Arena
(Eröffnung: 6. März) der Ostschweiz.
Wo hohe Frequenzen sind
Doch es ist nicht immer Gold. was glänzt.
Der im letzten Frühjahr eröffnete Einkaufs-
und Vergnügungskomplex ihlcity in
Zürich erfüllte die Erwartungen gewis er
Mieter (noch) nicht. Die Frequenzen sind
ansprechend (18000 Be ucher pro Tag gemäss
Management) doch die Umsätze genügen
nicht, ist aus Fachkreisen zu hören.
Offenbar entsprechen die Positionierung
und der utzermix noch nicht den Erwartungen
der Kunden. Das A und 0 heisst:
den richtigen tandort wählen.
Was meint Marc-Christian Riebe, CEO
und Co-Gründer der Location ervices
AG? Wo oll man seinen hop platzieren?
«Überall dort, wo genügend hohe Frequenzen
in den ange rrebten Kundensegmenten
erzielbar sind», lautet der klare Tipp des
Retail-Fachmanns.
Wichtige Knotenpunkte sind Bahnhöfe.
«Das Interesse der Öffentlichkeit an Fuss·
gängerzonen ist gross.» Die Frequenzen
sprechen für sich: Der Hauptbahnhof Zürich
wird durchschnittlich von 300000
Personen täglich passiert, in Bern sind es
145000 Men ehen pro Ta . Bahnhöfe sei·
en die «Hot pot de Handels», meinen
Trendforscher des Gottlieb DuttweiJer Instituts.
Hier ist mit Wach turn zu rechnen.
Auch unter diesem weit ichtigen Gesichtspunkt
ist das Zürcher Grossprojekt tadtraum
HB zu beachten. Der Trend «zurück
in den urbanen Lebensraum» schlägt sich
auch in der Nachfrage nach LadenBächen
nieder.
www.location.ag
«Winterthur hat
FÜllfFragen an Marc-Christian Riebe (34).
Der Immobilienkaufmann und diplomierte
Betriebswirt hatte die Idee und gründete
2005 in Zürich das Beratungsunternehmen
Location ervices, gemeinsam mit seinem
Geschäftspartner Christoph Ackeret. Im
Fokus stehen Möglichkeiten der Entwicklung
neuer Retail- und hoppingflächen.
IMMOBILIEN Business fühlte ihm auf
den Zahn.
Wren berät Standortberater Location Services?
Marc-Christian Riebe: Wir verstehen uns
al Unternehmen berater für EinzelhändJer
bei der tandortwahl und tandort uche sowie
für Immobilienbe itzer institutionelle
wie private bei der tandortenrwickJung.
Berübmte Standorte in der Scbweiz sind beiss
begebr/. Wer stebt denn aufder Warteliste?
Das geht von Adidas und Fendi über Gucci
bis Versace oder Valenrino sowie weiteren
bekannren nationalen und inrernationalen
Detailhandelsfirmen.
Wie schätzen Sie Sihlcity ein?
Die Gründe für die offenbar noch mangelnde
Akzeptanz sind vielfältig. Ein Coop
upermarkt dieser Grösse zum Beispiel
erscheint mir an dieser Stelle unnötig, weil
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r
Marc-Cbristial1
Riebe, CEO
Locatiol1 Services
-IÄRKTE & INVESTt-lENT
otenzial»
die Besucher, ihre
Grosseinkäufe
hier nur in geringem
las e tätigen.
Auch sind
manche Geschäfte
falsch po itioniert
worden. Die Restaurantswiederum
geben ein sehr
positive Feedback
und generieren die
nötigen Umsätze mit den umliegenden Arbeitnehmern
der Banken.
\'(IeLche Frequenzen sind für ein Center wie
SibLcity nötig?
1 lan benötigt etwa 20 000 Kunden pro Tag,
um ein Center dieser Grösse zu betreiben.
Ob dieses Ziel erreicht wird mag ich nach
zwei bis drei Jahren erweisen.
Wo seben Sie Entwicklungspotenzial?
Zum Beispiel in Winrerthur. Da ist die am
stärk ten wach ende radt in der chweiz.
Dorr an der Zürcher trasse mit denl hopping
Center \! erk 2 und dem Kes elhaus
sowie dem Arch-Areal am Bahnhofplatz.
(rbr) a
Das Angebot an Büro-, Gewerbe- und Ladenflächen der Migros Pensionskasse
erstreckt sich auf Geschäftshäuser in der ganzen Schweiz ­
verkehrsgünstige Lage und hervorragende Infrastruktur inbegriffen.
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