Giesinger Bahnhof München

Giesinger Bahnhof München

73
V
5
87
V
V
83
81
5
V
42.0
28.0
79
V
77
V
38.0
Verkehrsanbindung Giesinger Bahnhof
u 2 Giesing Bahnhof
s 5, 6 Giesing Bahnhof
t 27, N27
münchen
b 154, 139, 144, 220
täglich 50.000 Passanten
5
bestehende
Bäume
75
V
Wenden
Vorzone Läden
Zufahrt
TGa MK 1
11 Kurzzeitstellplätze
MK 1
groys®
groys®
Gehbereich
B
B
S
ÄRZTEHAUS
EG: LÄDEN
S U
Zugang
U-Bahn
IV
S-Bahn
S-Bahnsteig
1a
Giesinger Bahnhofpl.
IV
5
8022
Schule
S-Bahnhof
Giesing
Bus 1
Wartehäuschen
Zugang
U-Bahn
Bus 2
Bahnlinie München- Ost - Deisenhofen
BÜRO
Zugang U-Bahn
straße
Giesinger Bahnhofplatz
Bus 6
Zugang
U-Bahn
Bus 3
Wartehäuschen
S U
Bus 5
Feuerwehranfahrzone
S-Bahn
S-Bahnsteig
Bus 4
S U
V V
II
Taxi 6 Stellplätze
4 5
Zu- und
Ausfahrt
S U
Kino 3 Stpl.
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Die Lage
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Der geplante Neubau eines Büro- und Ge-
schäftshauses am Giesinger Bahnhofplatz
ist Teil eines Stadtentwicklungsprojektes,
das die Investa Immobiliengruppe im
Münchener Stadtteil Giesing realisiert. Am
Giesinger Bahnhof und dem sich daran
anschließenden Planungsgebiet Obergiesing
entsteht auf einer Fläche von 22.000 m2 ein neues Quartier für Wohnen, Arbeiten
und Leben. Bis Herbst 2008 werden insgesamt
vier Gebäudekomplexe entwickelt:
ein modernes Büro- und Geschäftshaus
mit Gesundheitszentrum, ein Seniorenpflegeheim
mit angeschlossenem Verbrauchermarkt,
eine großzügig gestaltete Wohn-
Das Gebäude
Das moderne Büro- und Geschäftshaus ist
auf einem ca. 2.300 m2 großen Grundstück
als viergeschossiger Neubau geplant, der
mit zwei Gebäuderiegeln das Nord- und
Ostende des Giesinger Bahnhofplatzes umfasst.
Das Gebäude ist als repräsentatives
Geschäfts- und Bürohaus konzipiert, das
durch großflächige Fensterfronten attraktive
Verkaufs- und Büroflächen bietet. Die
I
Giesinger Bahnhof
2
Bürgerplatz
I
2
Kiss and Ride
35.0
IV
50
MK 2
V
II
3
V V V
1327
4 2
II
km 2.2
12637
15.0
5
7
MK 3
3
V
120
4a
S-Bahn
SUPERMARKT
Fussweg
V
122
8023
V
6a 6
5
V
V
IV
Frankenthaler
Gleisanlagen
Sportanlage
PFLEGEHEIM
Zufahrt
TGa MK 3
35.0
14 14
IV
groys®
groys®
U - 1347
I
8
18.
0
III
Erschließungsstraße
IV
II
WA
V
23
10
9a
V
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anlage mit Miet- und Eigentumswohnungen
sowie ein weiteres Gebäude für gewerbliche
Nutzung. Das Gesamtareal wird mit weitläufigen
Grünflächen um den Bürgerplatz
des alten Giesinger Bahnhofs angelegt und
neuen Raum für urbane Lebensqualität auf
dem bislang ungenutzten Gelände schaffen.
Der Bahnhof Giesing ist als drittgrößter
Bahnhof in München bestens an den öffentlichen
Nahverkehr angebunden: 2 S-Bahn-
Linien, U-Bahn, Tram und Bus. Der Marienplatz
in der Münchener Innenstadt ist in nur
10 Minuten erreichbar, und auch mit dem
Auto ist der Standort durch die Nähe zum
Mittleren Ring und zur Autobahn A8 bestens
zu erreichen.
straß
e
Innenhof
Wohnen
Ausstattung entspricht allen Anforderungen
an moderne Büro- und Geschäftsgebäude.
Hierzu zählen insbesondere:
V
• Flexible Raumgrundrisse
9
12632
12638
• Lichte Raumhöhen
• Flexible Gestaltung der Ausstattung
(Elektroinstallationen, Bodenbeläge,
Türanlagen, Neben- und Technikräume)
• Barrierefreie Bauweise
12
Frankenthaler
Fussweg
14
V
V
38.0
11a
V
I
V
1
1
V
IV
V
13a
V
13
II
22
7.0
68
III
Perlacher Weg Perlacher
Bahnlinie München-
Erschließungsstraße
Parken WA
W O H N E N
S c h w a n s e e s t r a ß e
Ost - Deisenhofen
V
15a
V
15
4
Innenhof
Wohnen
G r ü n z u g
26
IX
IV
6
V
19
V
17
Weißenseestraße
5690
Wenden
Innenhof
Wohnen
21
I
18.0
VI VI
28
Weg
I
V
III
25
V
30
1 3
5 4 10
ÜBERSICHTSPLAN ZU BEBAUUNGSPLAN 1586 UND BEBAUUNGSPLAN - VORENTWUR
MK
SELF-
STORAG
11517
III
23
5
Wi

Die Flächen
Im neuen Gebäude stehen im Erdgeschoss
insgesamt 1.390 m 2 als Verkaufsflächen
zur Verfügung, die direkt zum Zentrum des
Giesinger Bahnhofplatzes erschlossen sind.
In den darüber liegenden Etagen stehen
insgesamt 5.540 m 2 als Büro- und Praxis-
Grundriss Erdgeschoss
Büro
Ärztehaus, EG Läden
Bahnhofplatz
Seniorenheim, Verbrauchermarkt
Verkaufsflächen im Erdgeschoss 1.390 m 2
Praxisflächen im 1. – 3. Obergeschoss 1.960 m 2
Büroflächen im 1. – 4. Obergeschoss 3.580 m 2
Miet-/Nutzfläche gesamt 6.930 m 2
flächen zur Auswahl. Die Praxisflächen sind
frei einteilbar in Größen zwischen 50 und
745 m2 . Die Büroflächen können ab einer
Größe von 190 m2 flexibel gestaltet werden.
Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage
mit ca. 80 Stellplätzen sowie Lager- und
Technikflächen vorgesehen.
Wohnen
Für die individuelle Planung von
Praxen aller Fachrichtungen
entwickeln wir gerne kostenfrei
Grundrissvorschläge.
Grundriss 1. Obergeschoss
Ansicht Gesamtareal

© 2007
Investa Projektenwicklungs-
und Verwaltungs GmbH
Alle Rechte vorbehalten.
Alle Angaben und Darstellungen
wurden mit größter Sorgfalt
ausgesucht und auf ihre Richtigkeit
zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe
hin überprüft. Eine
Gewähr für die Vollständigkeit und
Richtigkeit aller Informationen
wird nicht übernommen. Das Bild-
und Planmaterial dient zum Teil
der vorläufigen Illustration des
Vorhabens. Abweichungen in einem
späteren Planungsstadium bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
Stand 03/07
Illustrationen: Jürgen Meyer-
Andreaus, Lehneis Architekten,
Kupferschmidt Architekten
Ansprechpartner
Investa Projektentwicklungs- und
Verwaltungs GmbH
Moritz Graf zu Solms-Laubach
Vilshofener Straße 8
81679 München
Tel. +49 (89) 99 801-0
Fax +49 (89) 99 801-146
moritz.solms@investa.de
www.investa.de