Giesinger Bahnhof München
Giesinger Bahnhof München
Giesinger Bahnhof München
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73<br />
V<br />
5<br />
87<br />
V<br />
V<br />
83<br />
81<br />
5<br />
V<br />
42.0<br />
28.0<br />
79<br />
V<br />
77<br />
V<br />
38.0<br />
Verkehrsanbindung <strong>Giesinger</strong> <strong>Bahnhof</strong><br />
u 2 Giesing <strong>Bahnhof</strong><br />
s 5, 6 Giesing <strong>Bahnhof</strong><br />
t 27, N27<br />
münchen<br />
b 154, 139, 144, 220<br />
täglich 50.000 Passanten<br />
5<br />
bestehende<br />
Bäume<br />
75<br />
V<br />
Wenden<br />
Vorzone Läden<br />
Zufahrt<br />
TGa MK 1<br />
11 Kurzzeitstellplätze<br />
MK 1<br />
groys®<br />
groys®<br />
Gehbereich<br />
B<br />
B<br />
S<br />
ÄRZTEHAUS<br />
EG: LÄDEN<br />
S U<br />
Zugang<br />
U-Bahn<br />
IV<br />
S-Bahn<br />
S-Bahnsteig<br />
1a<br />
<strong>Giesinger</strong> <strong>Bahnhof</strong>pl.<br />
IV<br />
5<br />
8022<br />
Schule<br />
S-<strong>Bahnhof</strong><br />
Giesing<br />
Bus 1<br />
Wartehäuschen<br />
Zugang<br />
U-Bahn<br />
Bus 2<br />
Bahnlinie <strong>München</strong>- Ost - Deisenhofen<br />
BÜRO<br />
Zugang U-Bahn<br />
straße<br />
<strong>Giesinger</strong> <strong>Bahnhof</strong>platz<br />
Bus 6<br />
Zugang<br />
U-Bahn<br />
Bus 3<br />
Wartehäuschen<br />
S U<br />
Bus 5<br />
Feuerwehranfahrzone<br />
S-Bahn<br />
S-Bahnsteig<br />
Bus 4<br />
S U<br />
V V<br />
II<br />
Taxi 6 Stellplätze<br />
4 5<br />
Zu- und<br />
Ausfahrt<br />
S U<br />
Kino 3 Stpl.<br />
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Die Lage<br />
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Der geplante Neubau eines Büro- und Ge-<br />
schäftshauses am <strong>Giesinger</strong> <strong>Bahnhof</strong>platz<br />
ist Teil eines Stadtentwicklungsprojektes,<br />
das die Investa Immobiliengruppe im<br />
<strong>München</strong>er Stadtteil Giesing realisiert. Am<br />
<strong>Giesinger</strong> <strong>Bahnhof</strong> und dem sich daran<br />
anschließenden Planungsgebiet Obergiesing<br />
entsteht auf einer Fläche von 22.000 m2 ein neues Quartier für Wohnen, Arbeiten<br />
und Leben. Bis Herbst 2008 werden insgesamt<br />
vier Gebäudekomplexe entwickelt:<br />
ein modernes Büro- und Geschäftshaus<br />
mit Gesundheitszentrum, ein Seniorenpflegeheim<br />
mit angeschlossenem Verbrauchermarkt,<br />
eine großzügig gestaltete Wohn-<br />
Das Gebäude<br />
Das moderne Büro- und Geschäftshaus ist<br />
auf einem ca. 2.300 m2 großen Grundstück<br />
als viergeschossiger Neubau geplant, der<br />
mit zwei Gebäuderiegeln das Nord- und<br />
Ostende des <strong>Giesinger</strong> <strong>Bahnhof</strong>platzes umfasst.<br />
Das Gebäude ist als repräsentatives<br />
Geschäfts- und Bürohaus konzipiert, das<br />
durch großflächige Fensterfronten attraktive<br />
Verkaufs- und Büroflächen bietet. Die<br />
I<br />
<strong>Giesinger</strong> <strong>Bahnhof</strong><br />
2<br />
Bürgerplatz<br />
I<br />
2<br />
Kiss and Ride<br />
35.0<br />
IV<br />
50<br />
MK 2<br />
V<br />
II<br />
3<br />
V V V<br />
1327<br />
4 2<br />
II<br />
km 2.2<br />
12637<br />
15.0<br />
5<br />
7<br />
MK 3<br />
3<br />
V<br />
120<br />
4a<br />
S-Bahn<br />
SUPERMARKT<br />
Fussweg<br />
V<br />
122<br />
8023<br />
V<br />
6a 6<br />
5<br />
V<br />
V<br />
IV<br />
Frankenthaler<br />
Gleisanlagen<br />
Sportanlage<br />
PFLEGEHEIM<br />
Zufahrt<br />
TGa MK 3<br />
35.0<br />
14 14<br />
IV<br />
groys®<br />
groys®<br />
U - 1347<br />
I<br />
8<br />
18.<br />
0<br />
III<br />
Erschließungsstraße<br />
IV<br />
II<br />
WA<br />
V<br />
23<br />
10<br />
9a<br />
V<br />
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anlage mit Miet- und Eigentumswohnungen<br />
sowie ein weiteres Gebäude für gewerbliche<br />
Nutzung. Das Gesamtareal wird mit weitläufigen<br />
Grünflächen um den Bürgerplatz<br />
des alten <strong>Giesinger</strong> <strong>Bahnhof</strong>s angelegt und<br />
neuen Raum für urbane Lebensqualität auf<br />
dem bislang ungenutzten Gelände schaffen.<br />
Der <strong>Bahnhof</strong> Giesing ist als drittgrößter<br />
<strong>Bahnhof</strong> in <strong>München</strong> bestens an den öffentlichen<br />
Nahverkehr angebunden: 2 S-Bahn-<br />
Linien, U-Bahn, Tram und Bus. Der Marienplatz<br />
in der <strong>München</strong>er Innenstadt ist in nur<br />
10 Minuten erreichbar, und auch mit dem<br />
Auto ist der Standort durch die Nähe zum<br />
Mittleren Ring und zur Autobahn A8 bestens<br />
zu erreichen.<br />
straß<br />
e<br />
Innenhof<br />
Wohnen<br />
Ausstattung entspricht allen Anforderungen<br />
an moderne Büro- und Geschäftsgebäude.<br />
Hierzu zählen insbesondere:<br />
V<br />
• Flexible Raumgrundrisse<br />
9<br />
12632<br />
12638<br />
• Lichte Raumhöhen<br />
• Flexible Gestaltung der Ausstattung<br />
(Elektroinstallationen, Bodenbeläge,<br />
Türanlagen, Neben- und Technikräume)<br />
• Barrierefreie Bauweise<br />
12<br />
Frankenthaler<br />
Fussweg<br />
14<br />
V<br />
V<br />
38.0<br />
11a<br />
V<br />
I<br />
V<br />
1<br />
1<br />
V<br />
IV<br />
V<br />
13a<br />
V<br />
13<br />
II<br />
22<br />
7.0<br />
68<br />
III<br />
Perlacher Weg Perlacher<br />
Bahnlinie <strong>München</strong>-<br />
Erschließungsstraße<br />
Parken WA<br />
W O H N E N<br />
S c h w a n s e e s t r a ß e<br />
Ost - Deisenhofen<br />
V<br />
15a<br />
V<br />
15<br />
4<br />
Innenhof<br />
Wohnen<br />
G r ü n z u g<br />
26<br />
IX<br />
IV<br />
6<br />
V<br />
19<br />
V<br />
17<br />
Weißenseestraße<br />
5690<br />
Wenden<br />
Innenhof<br />
Wohnen<br />
21<br />
I<br />
18.0<br />
VI VI<br />
28<br />
Weg<br />
I<br />
V<br />
III<br />
25<br />
V<br />
30<br />
1 3<br />
5 4 10<br />
ÜBERSICHTSPLAN ZU BEBAUUNGSPLAN 1586 UND BEBAUUNGSPLAN - VORENTWUR<br />
MK<br />
SELF-<br />
STORAG<br />
11517<br />
III<br />
23<br />
5<br />
Wi