Giesinger Bahnhof München

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73 V 5 87 V V 83 81 5 V 42.0 28.0 79 V 77 V 38.0 Verkehrsanbindung Giesinger Bahnhof u 2 Giesing Bahnhof s 5, 6 Giesing Bahnhof t 27, N27 münchen b 154, 139, 144, 220 täglich 50.000 Passanten 5 bestehende Bäume 75 V Wenden Vorzone Läden Zufahrt TGa MK 1 11 Kurzzeitstellplätze MK 1 groys® groys® Gehbereich B B S ÄRZTEHAUS EG: LÄDEN S U Zugang U-Bahn IV S-Bahn S-Bahnsteig 1a Giesinger Bahnhofpl. IV 5 8022 Schule S-Bahnhof Giesing Bus 1 Wartehäuschen Zugang U-Bahn Bus 2 Bahnlinie München- Ost - Deisenhofen BÜRO Zugang U-Bahn straße Giesinger Bahnhofplatz Bus 6 Zugang U-Bahn Bus 3 Wartehäuschen S U Bus 5 Feuerwehranfahrzone S-Bahn S-Bahnsteig Bus 4 S U V V II Taxi 6 Stellplätze 4 5 Zu- und Ausfahrt S U Kino 3 Stpl. �� Die Lage �� Der geplante Neubau eines Büro- und Ge- schäftshauses am Giesinger Bahnhofplatz ist Teil eines Stadtentwicklungsprojektes, das die Investa Immobiliengruppe im Münchener Stadtteil Giesing realisiert. Am Giesinger Bahnhof und dem sich daran anschließenden Planungsgebiet Obergiesing entsteht auf einer Fläche von 22.000 m2 ein neues Quartier für Wohnen, Arbeiten und Leben. Bis Herbst 2008 werden insgesamt vier Gebäudekomplexe entwickelt: ein modernes Büro- und Geschäftshaus mit Gesundheitszentrum, ein Seniorenpflegeheim mit angeschlossenem Verbrauchermarkt, eine großzügig gestaltete Wohn- Das Gebäude Das moderne Büro- und Geschäftshaus ist auf einem ca. 2.300 m2 großen Grundstück als viergeschossiger Neubau geplant, der mit zwei Gebäuderiegeln das Nord- und Ostende des Giesinger Bahnhofplatzes umfasst. Das Gebäude ist als repräsentatives Geschäfts- und Bürohaus konzipiert, das durch großflächige Fensterfronten attraktive Verkaufs- und Büroflächen bietet. Die I Giesinger Bahnhof 2 Bürgerplatz I 2 Kiss and Ride 35.0 IV 50 MK 2 V II 3 V V V 1327 4 2 II km 2.2 12637 15.0 5 7 MK 3 3 V 120 4a S-Bahn SUPERMARKT Fussweg V 122 8023 V 6a 6 5 V V IV Frankenthaler Gleisanlagen Sportanlage PFLEGEHEIM Zufahrt TGa MK 3 35.0 14 14 IV groys® groys® U - 1347 I 8 18. 0 III Erschließungsstraße IV II WA V 23 10 9a V �� anlage mit Miet- und Eigentumswohnungen sowie ein weiteres Gebäude für gewerbliche Nutzung. Das Gesamtareal wird mit weitläufigen Grünflächen um den Bürgerplatz des alten Giesinger Bahnhofs angelegt und neuen Raum für urbane Lebensqualität auf dem bislang ungenutzten Gelände schaffen. Der Bahnhof Giesing ist als drittgrößter Bahnhof in München bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: 2 S-Bahn- Linien, U-Bahn, Tram und Bus. Der Marienplatz in der Münchener Innenstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar, und auch mit dem Auto ist der Standort durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8 bestens zu erreichen. straß e Innenhof Wohnen Ausstattung entspricht allen Anforderungen an moderne Büro- und Geschäftsgebäude. Hierzu zählen insbesondere: V • Flexible Raumgrundrisse 9 12632 12638 • Lichte Raumhöhen • Flexible Gestaltung der Ausstattung (Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Türanlagen, Neben- und Technikräume) • Barrierefreie Bauweise 12 Frankenthaler Fussweg 14 V V 38.0 11a V I V 1 1 V IV V 13a V 13 II 22 7.0 68 III Perlacher Weg Perlacher Bahnlinie München- Erschließungsstraße Parken WA W O H N E N S c h w a n s e e s t r a ß e Ost - Deisenhofen V 15a V 15 4 Innenhof Wohnen G r ü n z u g 26 IX IV 6 V 19 V 17 Weißenseestraße 5690 Wenden Innenhof Wohnen 21 I 18.0 VI VI 28 Weg I V III 25 V 30 1 3 5 4 10 ÜBERSICHTSPLAN ZU BEBAUUNGSPLAN 1586 UND BEBAUUNGSPLAN - VORENTWUR MK SELF- STORAG 11517 III 23 5 Wi
Die Flächen Im neuen Gebäude stehen im Erdgeschoss insgesamt 1.390 m 2 als Verkaufsflächen zur Verfügung, die direkt zum Zentrum des Giesinger Bahnhofplatzes erschlossen sind. In den darüber liegenden Etagen stehen insgesamt 5.540 m 2 als Büro- und Praxis- Grundriss Erdgeschoss Büro Ärztehaus, EG Läden Bahnhofplatz Seniorenheim, Verbrauchermarkt Verkaufsflächen im Erdgeschoss 1.390 m 2 Praxisflächen im 1. – 3. Obergeschoss 1.960 m 2 Büroflächen im 1. – 4. Obergeschoss 3.580 m 2 Miet-/Nutzfläche gesamt 6.930 m 2 flächen zur Auswahl. Die Praxisflächen sind frei einteilbar in Größen zwischen 50 und 745 m2 . Die Büroflächen können ab einer Größe von 190 m2 flexibel gestaltet werden. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit ca. 80 Stellplätzen sowie Lager- und Technikflächen vorgesehen. Wohnen Für die individuelle Planung von Praxen aller Fachrichtungen entwickeln wir gerne kostenfrei Grundrissvorschläge. Grundriss 1. Obergeschoss Ansicht Gesamtareal
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