Begründung - Konz

Begründung 

Ortsgemeinde Pellingen 

zum Bebauungsplan für das Teilgebiet „Höthkopf / Stückelgrube“ 

Bebauungsplan 

(Satzungsausfertigung) 

Stand: 13.07.2006 

B.K.S. Ingenieurgesellschaft für Stadtplanung, Raum- und Umweltplanung mbH, Trier 

Landespflegerischer Planungsbeitrag: 

Karlheinz Fischer, Landschaftsarchitekt BDLA, Trier 

Erschließungsplanung 

HSI HSI - Ingenieurbüro für Bauwesen, Trier

INHALTSVERZEICHNIS 

TEIL 1: PLANUNGSGRUNDLAGEN 4 

1 AUSGANGSLAGE, PLANUNGSANLASS UND -ERFORDERNIS 4 

2 PLANGEBIET – LAGE UND GRÖßE 4 

3 PLANUNGSVORGABEN 7 

3.1 Landesentwicklungsprogramm 7 

3.2 Regionalplanung 7 

3.3 Landschaftsrahmenplanung 8 

3.4 Flächennutzungsplan 9 

3.5 Landschaftsplanung 9 

3.6 Amtliche Biotopkartierung / Planung vernetzter Biotopsysteme 9 

3.7 Schutzgebiete 10 

3.8 Bestehende Bebauungspläne 10 

3.9 Bestehende Nutzungen 10 

3.9.1 Bundesstraße 268 (Trierer Straße) 11 

3.9.2 Reitsportanlage 11 

3.9.3 Gewerbegebiet Lafeld 12 

3.10 Altablagerungen 13 

3.11 Eigentumsverhältnisse 13 

4 DARLEGUNGEN ZUM STÄDTEBAULICHEN ENTWURF / 

PLANUNGSZIELE 13 

TEIL 2: BEURTEILUNG DER UMWELTVERTRÄGLICHKEIT DER 

PLANUNG 15 

5 NATURSCHUTZRECHTLICHE ASPEKTE DER PLANUNG 15 

5.1 Umweltverträglichkeitsprüfung: Allgemeine Vorprüfung nach § 3c UVPG 

15 

9562 – Begründung(Satzung).doc Seite 1

5.2 Charakterisierung von Natur und Landschaft 16 

5.2.1 Naturräumliche Gliederung, Relief 16 

5.2.2 Geologie, Böden 16 

5.2.3 Schutzgut Wasser 17 

5.2.4 Schutzgut Klima 18 

5.2.5 Schutzgut Pflanzen- und Tierwelt 19 

5.2.6 Schutzgut Landschaft 21 

5.3 Ableitung eines landespflegerischen Zielkonzeptes 22 

5.4 Analyse der vorhabenbedingten Wirkungen 23 

5.4.1 Beschreibung des Bauvorhabens 23 

5.4.2 Vorhabenbedingte Wirkfaktoren und Auswirkungen auf Natur und 

Landschaft 24 

5.5 Beurteilung des Eingriffs 25 

5.5.1 Möglichkeiten der Vermeidung und der Minderung 26 

5.5.2 Möglichkeiten des Ausgleichs und zusammenfassende Bewertung des 

Eingriffes 27 

5.6 Schlussbetrachtung 37 

TEIL 3: ZU DEN STÄDTEBAULICHEN ASPEKTEN DER PLANUNG 38 

6 FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES 38 

6.1 Art der baulichen Nutzung 38 

6.2 Maß der baulichen Nutzung 39 

6.3 Bauweise 41 

6.4 Überbaubare Grundstücksflächen / Stellung der baulichen Anlagen 41 

6.5 Flächen für Stellplätze und Garagen 42 

6.6 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen 42 

6.7 Anschluss von Grundstücken an die Verkehrsflächen 43 

6.8 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 43 

6.9 Grünordnerische Festsetzungen 43 

6.10 Gestalterische Festsetzungen 44 

7 ERSCHLIEßUNG 46 

7.1 Verkehrsflächen 46 


7.2 Wasserversorgung / Elektroenergie / Telekommunikation 47 

7.3 Entwässerung 47 

7.4 Häusliche Abfälle 50 

TEIL 4: AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG 50 

8 AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANS 50 

8.1 Verkehr 51 

8.2 Vorhandene Nutzungen 51 

8.3 Naturraum 52 

8.4 Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild 52 

8.5 Bodenordnende Maßnahmen 53 

8.6 Wirtschaftliche Verhältnisse/Kosten und deren Zuordnung 54 


Begründung zum Bebauungsplan der Ortsgemeinde Pellingen, Teilgebiet „Höthkopf / Stückelgrube“ 

TEIL 1: PLANUNGSGRUNDLAGEN 

1 Ausgangslage, Planungsanlass und -erfordernis 

Die Ortsgemeinde Pellingen beabsichtigt zur Sicherung ihrer gemeindlichen 

Infrastruktur die wohnbauliche Entwicklung weiter voran zu treiben. 

Zu diesem Zweck soll die im Rahmen der aktuellen Flächennutzungsplanung 

für die Ortsgemeinde bauplanungsrechtlich vorbereitete Baufläche am 

nördlichen Ortsrand, westlich an die Trierer Straße (B268) angrenzend, nach 

Durchführung eines verbindlichen Bebauungsplanverfahren anschließend 

alsbald realisiert werden. 

Bei dem für die bauliche Nutzung vorgesehenen Gebiet handelt es sich derzeit 

städtebaurechtlich um Außenbereich im Sinne von §35 des Baugesetzbuches 

(BauGB). Um die städtebauliche Ordnung und Entwicklung des 

Plangebietes zu sichern, ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes erforderlich 

(Planungserfordernis im Sinne des §1 Abs. 3 BauGB). Durch dessen 

Aufstellung soll die Rechtsgrundlage für die Herstellung der geplanten 

baulichen Anlagen geschaffen werden. 

Das Baugebiet (ca. rund 80 Baugrundstücke im Endausbauzustand) hat für 

die Ortsgemeinde eine große Bedeutung, da zum einen die ortsansässige 

Bevölkerung durch Bereitstellung von Wohnbauland an die Gemeinde gebunden 

werden kann. Zum anderen kann aber auch die gute örtliche Infrastruktur 

(Kindergarten, Einzelhandel, Gaststätten, kirchliche und kulturelle 

Einrichtungen, Ortsvereine, etc.) für die Zukunft gestärkt und gesichert 

werden. Schlussendlich können dadurch auch, den im Rahmen der kürzlich 

erfolgten Erschließung des örtlichen Gewerbegebietes dort geschaffenen 

Arbeitsplätzen, adäquate arbeitsplatznahe Wohnstätten gegenübergestellt 

werden. 

Vor diesem Hintergrund ist die vorliegende Planung städtebaulich sinnvoll 

und ortsstrukturell bedeutsam. 

2 Plangebiet – Lage und Größe 

Das Baugebiet befindet sich am nordwestlichen Ortsrand von Pellingen, 

oberhalb der Bebauung an der Trierer Straße (B 268). 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes (rd. 11,1 ha) ist für die 

geplante Bebauung einschließlich der Flächen für die landschaftsgerechte 

randliche Einbindung des Baugebietes, des ökologischen Ausgleiches sowie 

für die Anlagen zur Oberflächenentwässerung vorgesehen. 



Aufforstungsmaßnahmen als Ersatz für die im Plangebiet vorgesehne 

Waldumwandlung werden vertraglich zwischen der Gemeinde Pellingen und 

dem Forstamt Saarburg abseits des Bebauungsplanverfahrens geregelt. 

Die Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplans verläuft 

im Norden entlang des Waldrandes am Reiterhof (Südgrenze des Flurstücks 

10 in der Flur 2) und in östlicher Verlängerung entlang des landwirtschaftlichen 

Weges am Kriegerdenkmal (Südgrenze des Flurstücks 17 in der 

Flur 2). In Höhe der neu trassierten Zufahrt zum Reiterhof knickt der 

Geltungsbereich in südlicher Richtung ab und folgt der östlichen Flurstücksgrenze 

der landwirtschaftlichen Wegeparzelle (Flurstück 1/15 in der Flur 14) 

in Richtung Bundesstraße. Im Bereich oberhalb des Fahrbahnteilers am 

Ortseingang aus Richtung Trier kommend quert der räumliche 

Geltungsbereich des Bebauungsplans die Bundesstraße 268 und verläuft 

fortan entlang der Ostgrenze des der Bundesstraße zugehörigen Flurstücks 

in Richtung Ortsmitte. 

In Höhe der nördlichen Grundstücksgrenze des Anwesens Trierer Straße 

Hausnummer 1a quert die Geltungsbereichsgrenze des Bebauungsplans erneut 

die Bundesstraße und folgt fortan den jeweiligen rückwärtigen 

(westlichen) Grundstücksgrenzen der Anwesen Trierer Straße Hausnummern 

1a, 2, 4 und 4a sowie Waldstraße 2. Auf Wunsch des Eigentümers 

wurde zusätzlich die Freifläche im rückwärtigen Bereich der Anwesen Trierer 

Straße, Hausnummern 6 und 6a, in den Geltungsbereich aufgenommen. 

Die südliche Grenze des räumlichen Geltungsbereiches verläuft deckungsgleich 

mit der Grenze des rechtskräftigen Bebauungsplans „Am Wald“. Im 

Westen folgt die Geltungsbereichsgrenze der Grenze des rechtskräftigen 

Bebauungsplans „Teilgebiet 2 - Am Wald“ mit der Einschränkung, dass in 

Höhe des Anwesens Waldstraße, Hausnummer 22, ein kurzes Teilstück des 

forstwirtschaftlichen Weges zusätzlich in den Geltungsbereich aufgenommen 

wurde. 

Flächen jenseits (östlich) der Bundestrasse wurden ebenfalls mit in den 

Planbereich einbezogen, um die naturschutzrechtlich bedingte Kompensation 

der Eingriffe in den Naturhaushalt im Plangeltungsbereich mit abarbeiten zu 

können, sowie um die ordnungsgemäße Oberflächenentwässerung 

(Versickerung und Rückhaltung von Regenwasser) sicherzustellen. Die 

genaue Abgrenzung dieser als öffentliche Grünflächen festgesetzten 

Bereiche ergibt sich aus der Planurkunde. 

Insgesamt werden vom Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungsplans 

die nachfolgend aufgelisteten Flurstücke der Gemarkung Pellingen erfasst: 

Flur 1: 

Flurstück - Nrn.: 80/43 teilw. (B 268), 80/46 teilw. (landw. Weg), 80/50 

teilw. 



Flur 2: 

Flurstück - Nrn.: 18/2, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25/1, 29/5 teilw., 29/32 teilw., 

29/33 teilw., Weg teilw. 

Flur 14: 

Flurstück - Nrn.: 1/12, 1/13, 1/17 (landw. Weg), 1/18, 1/19, 3/4, 3/5 teilw., 

4 teilw., 6/5 teilw., 6/9 teilw., 6/10 teilw., 6/11 teilw., 7/1 teilw., 66 teilw., 

67/2 teilw., 68/1 teilw., 68/2 teilw., 69 teilw., 182/15, 190/2 teilw. 

Flur 15: 

Flurstück – Nrn.: 27/11, 27/15, 

Flur 20: 

Flurstück - Nrn.: 3/9 teilw., 3/10 teilw. (Bürgersteig), 3/12 teilw. (B 268), 9 

teilw., 10 teilw., 12 teilw., 18/3 teilw., Bundesstraße teilw. 

Die Abgrenzung des Plangebietes erfolgt im wesentlichen grundstücksbezogen. 

Als Kartengrundlage dient eine digitale Ausfertigung des automatisierten 

Liegenschaftskatasters (ALK), ausgegeben am 02.03.2004 durch die Verbandsgemeindeverwaltung 

unter Anwendung des § 6 des 

Kooperationsvertrages zwischen dem Land Rheinland-Pfalz und der Verbandsgemeinde 

Konz. 

Das automatisierte Liegenschaftskataster wurde im Maßstab 1:1000 als 

Grundlage zur Erstellung der vorliegenden Planurkunde des Bebauungsplanes 

verwendet. 

Nachträglich wurden durch den Planverfasser folgende Änderungen und Ergänzungen 

im Liegenschaftskataster vorgenommen. 

� das Ferienhaus auf dem Flurstück 22 in der Flur 2 wurde herausgenommen, 

da dieses zwischenzeitlich durch die Ortsgemeinde abgebrochen 

wurde. 

� die Gebäude des Reithofes auf den Flurstücken 7 bis 9 in der Flur 2 (außerhalb 

des Geltungsbereiches) wurden zu informativen Zwecken (Abstandsanforderungen 

aus immissionsschutzfachlicher Sicht) anhand der 

Bauantragsunterlagen nachträglich in der Planurkunde ergänzt. 

� in die Planunterlage wurde zusätzlich ein Geländeaufmass des Vermessungsbüros 

Dr. Treinen, Trier, aufgenommen. 



3 Planungsvorgaben 

3.1 Landesentwicklungsprogramm 

Gemäß Landesentwicklungsprogramm III des Landes Rheinland-Pfalz 1 

befindet sich das Plangebiet in einem Schwerpunktraum für den Freiraumschutz 

und ist Teil eines Erholungsraumes. 

3.2 Regionalplanung 

Nach dem Regionalen Raumordnungsplan für die Region Trier 2 hat 

Pellingen keine zentralörtliche Funktion. Die Ortsgemeinde ist dem Oberzentrum 

Trier und dem Mittelzentrum (mit Teilfunktion) Konz zugeordnet. 

Die besonderen regionalplanerischen Funktionszuweisungen für Pellingen 

beziehen sich auf den Bereich der Landwirtschaft (L). Folglich hat sich die 

Ausweisung von Wohnbauflächen in Pellingen an der für die Eigenentwicklung 

benötigten Größe zu orientieren. 

Die Ausweisung eines Wohnbaugebietes dieser Größe in Pellingen wurde im 

Rahmen der letzten Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans der 

Verbandsgemeinde Konz berücksichtigt. Hierzu heißt es im 

Erläuterungsbereicht zum gültigen Flächennutzungsplan unter anderem wie 

folgt: 

„Pellingen verfügt über eine, für eine Gemeinde dieser Größenordnung, 

gut ausgebaute Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, 

Einzelhandel und Geldinstitute). Um diese auch für die Zukunft 

auslasten zu können und die Bevölkerung des Ortes zu verjüngen 

sollten Baulandausweisungen über das Maß der Eigenentwicklung 

hinaus vorgenommen werden.“ 3 

Darüber hinaus wurde im Rahmen der Flächennutzungsplanung für die Ortsgemeinde 

Pellingen ein besonderer Wohnbauflächenbedarf erkannt. 

Hierzu heißt es darin wiederum des weiteren wie folgt: 

„In der Ortsgemeinde wurden bis auf die letzten ca. 5 Jahre über 

einen Zeitraum von ca. 20 Jahren keine Bauflächen erschlossen. 

Bedingt war diese Entwicklung z.T. durch die Fläche „Im 

Kloppsgarten“, welche sich erst in einem späten Stadium als ungeeignet 

herausstellte. Dies führte zu einem starken Nachholbedarf 

in der Ortsgemeinde. Der Nachholbedarf ist mittlerweile durch 

1 STAATSKANZLEI RHEINLAND-PFALZ (1995): Landesentwicklungsprogramm III, Mainz 

2 PLANUNGSGEMEINSCHAFT TRIER 1985/95: Regionaler Raumordnungsplan Region Trier 

3 PLANUNG & KONZEPTE: Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde 

Konz, Seite 228 



die Ausweisung und Erschließung der beiden Baugebiete „In den 

Werkstücken“ und „Am Wald“ fast gedeckt. Ein Restbedarf zur 

Versorgung der eigenen Bevölkerung besteht allerdings immer 

noch. Die Höhe des Nachholbedarfs lässt sich damit belegen, 

dass ca. 60 - 70 % der Grundstücke in den beiden Baugebieten 

von Pellingern erworben und bebaut wurden. Die 21 Grundstücke 

des Baugebiets „Am Wald“ konnten in weniger als einem Jahr 

veräußert werden. Damit in der Gemeinde nicht wieder ein vergleichbarer 

Baulandengpass entsteht, soll die Fläche Pe 3 

„Stückelgrube“ in mehreren Bauabschnitten erschlossen werden.“ 4 

Das vorliegende städtebauliche Konzept ermöglicht, dem folgend, eine der 

jeweiligen Nachfrage gerecht werdende abschnittsweise Erschließung und 

Bebauung des Gebietes in zwei oder auch mehreren Bauabschnitten. 

Das Baugebiet selbst ist im Regionalen Raumordnungsplan für die Region 

Trier im südlichen Teil als „Landwirtschaftliche Nutzfläche (einschließlich 

Grenzertragsböden)“ und im nördlichen Teil als „Sehr gut bis gut 

geeignete landwirtschaftliche Nutzfläche“ gekennzeichnet. 

Im Freiraumkonzept des Entwurfs des Regionalen Raumordnungsplans 5 

(Stand 2001) ist das Untersuchungsgebiet Teil eines regionalen Grünzugs. 

Weitere Funktionen sind darin nicht zugewiesen. Der Teilbereich östlich der 

B 268 ist als Vorbehaltsgebiet Arten- / Biotopschutz ausgewiesen. 

3.3 Landschaftsrahmenplanung 

In der Landschaftsrahmenplanung Region Trier 6 werden dem westlichen Teil 

des Plangebietes keine besonderen Funktionen zugewiesen. Das östlich der 

B 268 anschließende Nebental des Altbaches ist als Funktionsraum des 

regionalen Biotopverbundsystems dargestellt. 

In der Landschaftsbildbewertung der Landschaftsrahmenplanung 7 wird dem 

Plangebiet eine mittlere bis geringe Eignung für naturbezogene Erholung zugeordnet. 

In der Konzeption ist dieser Bereich nicht als Prioritätenraum ausgewiesen. 

4 

PLANUNG & KONZEPTE: Erläuterungsbericht zum Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde 

Konz, S. 235 

5 

PLANUNGSGEMEINSCHAFT REGION TRIER (2001): Regionaler Raumordnungsplan Region Trier, 

Freiraumkonzept (Entwurf) 

6 

LANDSCHAFTSARCHITEKTEN FISCHER & WREDE (1998): Landschaftsrahmenplanung Region Trier - 

Regionales Biotopverbundsystem. I.A. der Bezirksregierung Trier - Obere Landespflegebehörde. 

Trier. 

7 

Vorabzüge der Bezirksregierung Trier, erstellt auf der Basis von FÖA (1997): 

Landschaftsrahmenplanung Region Trier - Landschaftsbilduntersuchung. I.A. der Bezirksregierung 

Trier - Obere Landespflegebehörde. Trier. 



3.4 Flächennutzungsplan 

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Konz stellt 

den in Rede stehenden Bereich als geplante Wohnbaufläche dar. Der 

vorliegende Bebauungsplanentwurf wird gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem 

Flächennutzungsplan entwickelt und verfolgt gleichermaßen die Ausweisung 

eines Allgemeinen Wohngebietes. 

3.5 Landschaftsplanung 

Im Landschaftsplan 8 ist im Bereich der Grünlandflächen zwischen den 

Gehölzbeständen im Westen und der bestehenden Ortslage im Osten des 

Plangebiets geplante Wohnbebauung dargestellt. Dieser Bereich ist auch 

aus landespflegerischer Sicht als günstigste Richtung der zukünftigen 

Siedlungsentwicklung gekennzeichnet. Mehrere markante Obstbäume sind 

als zu erhaltende Einzelstrukturen gekennzeichnet. Entlang einer Linie 

„Kriegerdenkmal - bestehender Ortsrand“ ist die aus landespflegerischer 

Sicht empfohlene Siedlungsgrenze und die landschaftsgerechte Einbindung 

des Ortsrandes markiert. Dort schließt sich die landwirtschaftliche Flur an. Im 

Westteil des Plangebiets sind neben der öffentlichen Grünfläche mit Kriegerdenkmal 

Laubgehölzbestände mit Zielsetzung Erhalt im Bereich des 

ehemaligen Bunkers und des angrenzenden Wirtschaftswegs dargestellt. Für 

den Nadelholzbestand auf der Kuppenlage ist eine umweltverträgliche Bewirtschaftung 

und eine Einbindung des Waldrandes vorgesehen. Innerhalb 

der Waldfläche ist Außenbereichsbebauung dargestellt. Für die extensiven 

Grünlandstrukturen, die an die Nadelgehölzflächen angrenzen bzw. inselhaft 

von Nadelgehölzen eingeschlossen werden, ist aus landespflegerischer Sicht 

die Erhaltung als Ziel anzustreben. 

Östlich der B 268 sind Acker- und Grünlandflächen dargestellt. Das Nebental 

des Altbachs ist als Schwerpunktbereich für die Erhaltung und Entwicklung 

von Extensivgrünland und Streuobstwiesenkomplexen ausgewiesen. Die 

Entwicklung von Feucht- und Nasswiesen ist als Zielaussage für den 

Quellbachbereich dargestellt, der sich aber bereits außerhalb des 

Geltungsbereichs befindet. An den Talhängen südlich des Gewerbegebiets 

„Lafeld“ ist die Entwicklung einer Grünzäsur mit Anknüpfung an die Talmulde 

als Entwicklungsziel dargestellt. 

3.6 Amtliche Biotopkartierung / Planung vernetzter Biotopsysteme 

Die amtliche Biotopkartierung 9 stellt im westlichen Teil des 

Untersuchungsraums keine biotopkartierten Flächen dar. Der Talzug östlich 

der B 268 ist in der Biotopkartierung als Schongebiet dargestellt. 

8 FISCHER (2000): Landschaftsplan Verbandsgemeinde Konz. Trier 

9 LANDESAMT FÜR UMWELTSCHUTZ UND GEWERBEAUFSICHT RHEINLAND-PFALZ: Biotopkartierung 

Stand 1995 



Die Zieldarstellung der Planung vernetzter Biotopsysteme 10 sieht für den 

größten Teil des Plangebiets die biotoptypenverträgliche Nutzung vor. Auf 

zwei kleinen Teilflächen im nördlichen Teil des Plangebiets sind „übrige 

Wälder und Forste“ als Zielaussage dargestellt. Für die Teilflächen östlich 

der B 268 ist der Erhalt von Wiesen und Weiden mittlerer Standorte sowie 

Streuobstbeständen als Ziel formuliert. 

3.7 Schutzgebiete 

Schutzgebiete sind von der Planung nicht betroffen. 

3.8 Bestehende Bebauungspläne 

Im Bereich der geplanten Zufahrt zum Baugebiet über die Waldstraße wird 

der rechtskräftige Bebauungsplan „Teilgebiet 2 - Am Wald“ randlich überplant. 

Mit Rechtsverbindlichkeit des hier in Rede stehenden Bebauungsplans 

treten die Regelungen dieses Bebauungsplans an die Stelle der bisherigen 

Festsetzungen im Überlappungsbereich. 

Südlich grenzt das Plangebiet an den rechtskräftigen Bebauungsplan „Teilgebiet 

-Am Wald“, dessen Geltungsbereich sich mit der hier in Rede 

stehenden Planung jedoch nicht überschneidet. 

3.9 Bestehende Nutzungen 

Der überwiegende Teil des Plangebietes besteht aus Wiesenflächen, die 

zum Teil auch als Viehweide bzw. -koppel genutzt werden. Im Süden stehen 

ältere Streuobstbestände. Eine 20 kV-Freileitung, welche im Rahmen der Erschließungsmaßnahmen 

durch ein Erdkabel ersetzt werden soll, durchquert 

die Wiesen in nord-südlicher Richtung. 

Im Westen des Plangebiets gehen die Wiesenflächen in geschlossene 

Nadelholzbestände über. Nordöstlich dem Nadelwald vorgelagert steht an 

der Grenze des Plangebietes ein Denkmal für die Gefallenen der beiden 

Weltkriege. In dessen unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Reste einer 

gesprengten Bunkeranlage. 

Das Plangebiet grenzt dreiseitig an die Ortslage von Pellingen an. Dabei 

handelt es sich zum einen um die Mischbebauung an der Trierer Straße, zum 

anderen um allgemeine Wohnbebauung in der Waldstraße und im Neubaugebiet 

„Am Wald 2“. Ein landwirtschaftlicher Betrieb in der unteren 

Waldstraße wurde zwischenzeitlich aufgegeben. 

10 MINISTERIUM FÜR UMWELT UND FORSTEN und Landesamt für Umweltschutz und Gewerbeaufsicht 

Rheinland-Pfalz (HRSG.) (1993): Planung vernetzter Biotopsysteme. Bereich Landkreis Trier- 

Saarburg/Stadt Trier. Mainz, Oppenheim 



3.9.1 Bundesstraße 268 (Trierer Straße) 

Im Vorfeld der Bebauungsplanaufstellung wurden die schalltechnischen 

Auswirkungen der angrenzenden Bundesstraße 268 auf eine künftige Wohnbebauung 

im Plangebiet gutachtlich untersucht. Dabei zeigte sich, dass eine 

entlang der Trierer Straße (in nördlicher Verlängerung der vorhandenen 

Häuserzeile) vorgesehene Wohnbebauung nur unter Berücksichtigung passiver 

Schallschutzmaßnahmen immissionsschutzrechtlich zulässig wäre 

(deutliche Überschreitung der Orientierungswerte der DIN 18005 zur Tages- 

und Nachzeit). Die Gemeinde entschied sich vor diesem Hintergrund auf eine 

direkte Bebauung unmittelbar entlang der Trierer Straße zu verzichten. 

Die nördlichen Grundstücke der ersten Baureihe oberhalb der Trierer Straße 

werden gemäß Gutachten dem Lärmpegelbereich ( vgl. DIN 4109) 

zugeordnet. Die hieran geknüpften Anforderungen sind aber nicht 

festsetzungsbedürftig, da deren Einhaltung bereits durch andere Vorgaben 

an die Außenbauteile von Gebäuden (z.B. nach dem 

Energieeinsparungsgesetz) sichergestellt ist. 

3.9.2 Reitsportanlage 

Im nördlichen Anschluss an die Nadelholbestände des Plangebietes grenzt 

die freie Feldflur mit landwirtschaftlichen Nutzflächen an. Auf einer Fläche 

unmittelbar nordwestlich des in Rede stehenden Bereiches befindet sich eine 

Reitsportanlage. Im Vorfeld der Bebauungsplanaufstellung wurden die 

immissionstechnischen Auswirkungen der angrenzenden Reitsportanlage auf 

eine künftige Wohnbebauung im Plangebiet gutachtlich untersucht. In dem 

diesbezüglichen Gutachten der FIRU mbH, Kaiserslautern heißt es hierzu 

u.a. wie folgt: 

Derzeit existieren keine unmittelbar heranziehbaren Beurteilungsgrundlagen 

zur Bewertung von Gerüchen aus Pferdehaltung. 

Lediglich die VDI 3474 „Emissionsminderung Tierhaltung Geruchsstoffe“ 

(Entwurf- zurückgezogen zwecks Überarbeitung) ermöglicht 

eine Abschätzung auf Basis empirisch gewonnener 

Daten. 

Aufgrund der Haltungsform (Einzelboxen mit Einstreu) und der 

großzügigen, gut durchlüftbaren Bauweise ist erfahrungsgemäß 

die untersuchte Pferdestallanlage als geruchstechnisch unkritisch 

einzustufen. 

Als relevante Emissionsquelle ist daher die Festmistlagerstätte 

hinter der Stallanlage zu bewerten. Es handelt sich dabei um eine 

Dunglege, die von 3 Seiten umwandet ist und eine gute 

Austrocknung des Dungs ermöglicht. Bei Mitwindwetterlagen ist 

erfahrungsgemäß bei derartigen offenen Dunglegen eine Geruchsbelästigung 

im Umkreis von max. ca. 50-70 m zu erwarten. 

Geruchsverfrachtungen in Richtung des geplanten Wohngebiets 

verursacht durch abendliche Kaltluftabflüsse sind aufgrund der 



Lage des Betriebs im oberen Hangbereich auszuschließen. Tagsüber 

ist das exponierte Gelände sehr gut durchströmt, was zu 

einer schnellen Vermischung der Geruchsmassenströme mit 

sauberer Luft führt. 

Durch Pflege und Ergänzung der vorhandenen Baumhecken insbesondere 

im Bereich der Dunglege als auch am Dienstbarkeitsweg 

und der Römerstraße kann die Geruchsstoffverfrachtung 

minimiert werden. 

Daher ist ein Mindestabstand zwischen Festmistlagerstätte und 

einer neugeplanten Wohnbebauung und dort insbesondere zum 

Freisitz (Terrasse, Garten) von 60 m zu empfehlen. 

Da vorliegend ein Mindestabstand von 60 Metern zur rückwärtigen Grundstücksgrenze 

eingehalten wird, kann davon ausgegangen werden, dass die 

diesbezüglichen immissionsschutzrechtlichen Belange hinreichend 

berücksichtigt wurden. 

3.9.3 Gewerbegebiet Lafeld 

Nordöstlich des in Rede stehenden Bereiches liegt das Gewerbegebiet von 

Pellingen. Entsprechend der textlichen Festsetzungen des rechtskräftigen 

Bebauungsplans „Lafeld“ sind darin Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, 

Lagerplätze und öffentliche Betriebe, sowie Geschäfts-, Büro- und 

Verwaltungsgebäude zulässig. Unter Einschränkung zulässig sind des 

weiteren betriebszugehörige Wohnungen sowie Einzelhandelsbetriebe. Nicht 

zulässig sind Tankstellen sowie alle Anlagen, die in der Anlage zu § 3 des 

Umweltverträglichkeitsprüfungs-Gesetzes aufgeführt sind. 

Mit der zuständigen Abteilung für Gewerbeaufsicht bei der SGD Nord wurde 

die Planung abgestimmt. Eine Ausschöpfung der gewerblichen Nutzung auf 

den Baugrundstücken im Gewerbegebiet Lafeld, die dem geplanten 

Wohngebiet unmittelbar zugewandet liegen, wird künftig nur unter Einhaltung 

der gültigen Emissionsanforderungen möglich sein. So gesehen stellt das 

heranrückende Baugebiet eine maßgebliche aber vor dem Hintergrund der 

im wesentlichen bereits realisierten Gewerbenutzung vertretbare 

Einschränkung des Gewerbegebietes dar. 

In der Abwägung wird dieses auch deswegen als vertretbar eingeschätzt, als 

lediglich ein einziges noch nicht realisiertes Gewerbegrundstück überhaupt 

von dieser Einschränkung betroffen sein wird. Für dieses ist beabsichtigt, 

eine Bebauungsplanänderung dahin gehend vorzunehmen, dass künftig dort 

nur eine wohnverträgliche Gewerbetätigkeit ausgeübt werden kann. 

Außerdem ist das Wohngebiet durch die Lage oberhalb der Bundesstraße 

lärmvorbelastet. Die notwendigen Anforderungen an das Schalldämmmaß 

der Außenbauteile werden aber bereits durch andere Vorschriften (z.B, 

Energieeinsparungsgesetz) ausreichend erfüllt, so dass garantiert ist, dass 

gesunde Wohnverhältnisse in den Innenräumen der betroffenen Gebäude 



nicht unzulässig beeinträchtigt werden. 

Der Außenwohnbereich hingegen kann aufgrund der topografischen 

Situation nicht durch bauliche Maßnahmen zusätzlich geschützt werden. Es 

wurde jedoch der Abstand zwischen nächstgelegenem Wohnbaugrundstück 

und dem Gewerbegebietsrand im Zuge der Planung weiter vergrößert, so 

dass ein Mindestabstand von nunmehr über 200 m eingehalten wird. 

3.10 Altablagerungen 

Altablagerungen, die den Geltungsbereich des Bebauungsplans betreffen, 

sind nicht bekannt. 

Im Norden des Bebauungsplangebietes befinden sich auf dem Flurstück 19 

(Flur 2) Reste einer ehemalige Bunkeranlage, welche gesprengt wurde. Die 

Fläche wird auch nach Inkrafttreten des Bebauungsplans in ihrem jetzigen 

Zustand verbleiben. Eine wohnbauliche Nutzung ist nicht vorgesehen. 

Weitergehende Maßnahmen sind nicht erforderlich. 

3.11 Eigentumsverhältnisse 

Es ist von Seiten der Ortsgemeinde beabsichtigt, die Flächen des Plangebietes 

insgesamt, die für eine wohnbauliche Nutzung vorgesehen sind, durch 

die Ortsgemeinde käuflich zu erwerben. Bis zum Abschluss des 

Planverfahrens wird die Gemeinde vollständig über die Flächen des Plangebietes 

verfügen. 

Ausgenommen hiervon sind die Flurstücke ¾ und 190/2 sowie die als private 

Grünflächen festgesetzten Bereiche, für die Sonderregelungen gelten 

werden. 

4 Darlegungen zum städtebaulichen Entwurf / Planungsziele 

Nach derzeitigem Planungsstand wird mit der Aufstellung des Bebauungsplanes 

die Ausweisung von ca. 80 Wohnbaugrundstücken beabsichtigt. Auf 

dem rund 8,6 ha großen Areal (einschl. Flächen für randliche Einbindung) 

soll eine aufgelockerte, an die Topographie angepasste allgemeine Wohnnutzung 

mit Einzel- und Doppelhausbebauung und Grundstücksgrößen von 

rd. 500 m² bis im Einzelfall knapp 800 m² entstehen. Die durchschnittliche 

Grundstücksgröße beträgt zwischen 550 m² und 650 m². 

Die Anordnung der Straßen, Gebäude und öffentlichen Freiflächen orientiert 

sich an den topographischen Rahmenbedingungen. Größere Veränderungen 

des Reliefs wurden - mit Ausnahme der bei der zwingend erforderlichen Anbindung 

der Haupterschließung an das überörtliche Straßennetz 



entstehenden Straßenböschungen - durch eine vorausschauende Planung 

vermieden. Durch geeignete Festsetzungen im Bebauungsplan werden die 

Regelanforderungen an eine standortverträgliche Bauweise im Planbereich 

fixiert. 

Die äußere Anbindung des Baugebietes erfolgt zum einen über die Bundesstraße 

268 (Trierer Straße), an die im Ortseingangsbereich angebunden 

werden soll und zum anderen über eine Verlängerung der Waldstraße in 

nördlicher Richtung. Zwischen diesen beiden Anbindungspunkten ist für die 

innere Erschließung der Baugrundstücke ein Ringschluss vorgesehen, der es 

den künftigen Bauherren ermöglicht, aus Richtung Trier kommend unmittelbar 

das Baugebiet anzufahren, ohne bestehende Wohngebiete zu tangieren. 

Ergänzt wird diese Verbindung durch eine untergeordnete Ringstraße, 

welche den südlichen Planbereich erschließt sowie durch drei kurze Stichstraßen, 

die für die Tiefenerschließung der nordwestlich gelegenen Baugrundstücke 

vorgesehen sind. 

Das Zentrum des Baugebietes bildet eine öffentliche Grünfläche, die zu 

unterschiedlichen Anlässen genutzt werden kann. Alternativ ist die 

Einrichtung eines Spielplatzes möglich. 

Das System der Erschließungsstraßen wird durch ein Fußwegenetz ergänzt, 

welches auch die Anbindung zu den umliegenden Wohngebieten (Baugebiet 

„Am Wald“ / Waldstrasse) herstellt. Mit Realisierung des Baugebietes wird 

darüber hinaus erstmalig eine durchgängige Fußwegeverbindung von der 

Ortslage zum Aussichtspunkt am Kriegerdenkmal ermöglicht werden. 

Eine weitere Besonderheit der vorliegenden Planung ist die Einrichtung eines 

Grünpufferstreifens im Übergangsbereich zur Bestandsbebauung in der 

Waldstraße sowie der Trierer Straße. 

Mögliche Alternativen zur Planung, z.B. in Form einer Erschließung der Baugrundstücke 

mittels Querspange und zweier höhenlinienparalleler 

Stichstraßen wurden ebenfalls untersucht. Ein derartiges Konzept erwies 

sich jedoch u.a. insbesondere aufgrund der damit verbundenen Grundstücksgrößen 

als nicht tragfähig. 

Durch die geplante Bebauung entsteht in nördlicher und nordwestlicher 

Richtung ein neuer Siedlungsrand. Etwaigen nachteiligen Auswirkungen auf 

das Orts- und Landschaftsbild wird durch eine landschaftsgerechte 

Gestaltung des Ortsrandes mit Gehölzpflanzungen aber auch mit einer entsprechenden 

Durchgrünung des Baugebietes (Straßenbegleitgrün, Baum- 

und Heckenpflanzungen auf den Privatgrundstücken, Abstandgrün zu 

bestehender Bebauung) begegnet. 



TEIL 2: BEURTEILUNG DER UMWELTVERTRÄGLICHKEIT 

DER PLANUNG 

5 Naturschutzrechtliche Aspekte der Planung 

(Integration des landespflegerischen Planungsbeitrages des Landschaftsarchitekturbüros 

Fischer, Trier, in den Bebauungsplan). 

5.1 Umweltverträglichkeitsprüfung: Allgemeine Vorprüfung nach § 3c 

UVPG 

Gemäß Anlage 1 Ziffer 18.7 des Gesetzes zur Umsetzung der UVP- 

Änderungsrichtlinie, der IVU-Richtlinie und weiterer EG-Richtlinien zum Umweltschutz 

vom 27.07.2001 besteht für städtebauliche Projekte mit einer zulässigen 

Grundfläche im Sinne des § 19 (2) BauNVO von 100.000 qm oder 

mehr UVP-Pflicht. Bei Projekten mit einer Grundfläche von 20.000 bis 

weniger als 100.000 qm ist eine Allgemeine Vorprüfung des Einzelfalls 

erforderlich. 

Der Bebauungsplan Pellingen „Höthkopf / Stückelgrube“ sieht neue 

Bauflächen mit einer Grundfläche von ca. 15.315 qm vor. Die Schwelle von 

20.000 qm wird lediglich unter Einbeziehung zulässiger Nebenanlagen bei 

Anwendung von § 19 (4) BauNVO um ca. 420 qm überschritten. 

Die Auswirkungen des Vorhabens auf die Schutzgüter Boden, Wasser, 

Klima, Luft, Pflanzen- und Tierwelt sowie Landschaftsbild (einschl. 

Erholungsvorsorge) wurden bereits auf Ebene der Landschaftsplanung geprüft 

mit dem Ergebnis, dass eine Bebauung an diesem Standort vertretbar 

ist. Für das Schutzgut Mensch bedeutet das Vorhaben keine erheblichen 

Mehrbelastungen. 

Kultur- und Sachgüter liegen in Form der Pellinger Schanzen, einer 

Verteidigungsanlage aus den Revolutionskriegen Ende des 18. Jhd. am 

Nordrand des vorgesehenen Baugebietes sowie des zugehörigen 

Kriegerdenkmals oberhalb der vorgesehenen Bebauung vor. Das Kriegerdenkmal 

wird innerhalb einer Grünfläche gesichert. Der Kriegsschauplatz der 

Pellinger Schanze ist nicht exakt abgrenzbar. Es erfolgt lediglich eine 

Teilinanspruchnahme des im Flächennutzungsplan dargestellten Bereichs. 

Der Schauplatz ist eher hinsichtlich des Erinnerungswertes an die Schlacht 

als hinsichtlich archäologischer Funde von Belang. Insofern stehen die Belange 

der Denkmalpflege einer Bebauung dann nicht entgegen, wenn 

Alternativen nicht gegeben sind. 

Zusammenfassend ist festzustellen, dass für die zu betrachtenden Schutzgüter 

entweder keine schwerwiegenden Konflikte zu erwarten sind bzw. die 

Belange bezüglich Kultur- und Sachgüter im Rahmen der Möglichkeiten berücksichtigt 

wurden. Vor diesem Hintergrund und in Anbetracht der Tatsache, 

dass der Schwellenwert von 20.000 qm nur unter Einbeziehung zulässiger 

Nebenanlagen bei Anwendung von § 19 (4) BauNVO geringfügig 

überschritten wird, ist die Gemeinde Pellingen nach Prüfung in Abstimmung 



mit der Kreisverwaltung Trier-Saarburg 11 zu dem Ergebnis gekommen, dass 

keine Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich ist. 

5.2 Charakterisierung von Natur und Landschaft 

5.2.1 Naturräumliche Gliederung, Relief 

Das Untersuchungsgebiet ist Teil der Pellinger Hochfläche (246.30), die eine 

Untereinheit des Ruwer-Hunsrück darstellt. Die Pellinger Hochfläche ist eine 

wellige, weitgespannte Hochfläche, die durch weite, flache Quellmulden und 

wenige tief eingeschnittene Täler gegliedert ist. Die Firstlinie der Hochfläche 

liegt bei etwas über 400 m im Norden und etwa 500 m im Süden. 

Die Hochfläche ist vorwiegend durch Offenland geprägt und mit Ausnahme 

der erodierten Kuppenlagen überwiegend ackerbaulich genutzt. Die steilen 

Talhänge der Kerbtäler sind bewaldet, wobei Niederwälder verbreitet sind. In 

den Quellmulden und Talsohlen liegt Grünland, teilweise mit Feuchtwiesen 

vor, das meist intensiv genutzt wird. Die Borstgrasrasen und Magerwiesen 

der Hanglagen und sehr flachgründigen Kuppenlagen hingegen verbuschen 

infolge der Aufgabe extensiver Nutzungsformen zunehmend oder werden 

aufgeforstet. Die Siedlungen haben sich auf kuppigen Hangverebnungen 

oder in Quellmulden entwickelt, wobei vor allem in geschützten Muldenlagen 

die Ortschaften von Streuobst umgeben sind. 

5.2.2 Geologie, Böden 

Den geologischen Untergrund bildet der Hunsrückschiefer der Unteremsstufe, 

der durch reine bis schwach sandige Tonschiefer, Siltsteine, Dachschiefer 

und vereinzelte quarzitische Sandsteine geprägt ist. Als Bodentyp 

sind basenarme Braunerden, die in Oberhang- und Kuppenlage auch als 

Ranker-Braunerden ausgebildet sein können, zu erwarten. 

Die Schutzwürdigkeit natürlich gewachsener Böden ist wegen ihrer 

vielfältigen ökologischen Funktionen (Regelungs-, Transformations- und 

Lebensraumfunktionen) generell als hoch einzustufen, da der Boden ein 

endliches Gut darstellt und nicht ersetzbar ist. 

Die lehmig-sandigen Böden im Untersuchungsgebiet besitzen aufgrund ihrer 

chemisch-physikalischen Eigenschaften und ihrer zu erwartenden 

Flachgründigkeit eine mittlere bis geringe natürliche Ertragsfähigkeit. Das 

Rückhaltevermögen für Nähr- und Schadstoffe ist, in Abhängigkeit des Ton- 

und Humus-Anteils, als mittel, an flachgründigen oder erodierten Oberhang- 

und Kuppenlagen als gering einzustufen. 

11 Abstimmung zwischen Frau THEES (Landschaftsarchitekt Fischer i.A. der Gemeinde Pellingen) mit 

Herrn MAIERHOFER (Kreisverwaltung Trier-Saarburg) am 20.04.2004 



Bei den Bodensondierungen im Rahmen der Baugrunduntersuchungen 

durch das Grundbaulabor Trier wurde Tonschieferschutt z.T. bereits 

unmittelbar unter der dünnen, humosen Oberbodenschicht angetroffen, an 

einigen Stellen steht der Fels aber auch erst in größeren Tiefen an. 12 Dies 

betrifft vor allem eine West-Ost verlaufende flache Geländemulde, die 

vermutlich auf eine tektonische Störung im Fels zurückzuführen ist. 

Vorbelastungen 

Oberflächenversiegelungen durch Siedlungs- und Verkehrsflächen stellen 

Vorbelastungen für das Schutzgut Boden dar, da hier die natürliche Bodenfunktion 

vollständig verloren geht. 

Eine hohe Vorbelastung besitzen ebenfalls die Böden unter Nadelholzbeständen. 

Sie tragen durch schwer zersetzbare Rohhumusauflage zur Bodendegradierung 

durch Versauerung und Schadstoffmobilisierung bei. Zudem 

bewirken die Nadeln, insbesondere auf windexponierten Kuppenlagen, ein 

vermehrtes „Auskämmen“ von Luftschadstoffen und Eintrag mit dem Niederschlagswasser 

in Böden und Gewässer. 

Weiterhin sind Beeinträchtigungen der Böden durch intensive Nutzung der 

landwirtschaftlichen Flächen in Form von Nährstoffeintrag, Trittschäden, 

Bodenverdichtung etc. zu nennen. 

5.2.3 Schutzgut Wasser 

Die Grundwasservorkommen im Untersuchungsgebiet sind als gering einzuschätzen, 

da der Hunsrückschiefer durch seine dichte, verfaltete Struktur und 

die geringe Klüftigkeit keine ausgeprägten grundwasserführenden Schichten 

aufweist. Versickerung und Grundwasserneubildung ist kleinräumig auf 

einzelne Klüfte beschränkt. 

Niederschlagswasser, das nicht vom Oberboden gehalten werden kann, wird 

überwiegend oberflächlich bzw. an der Grenze zum Grundgestein in Richtung 

des Schichteinfallens abgeführt. Niederschlagswasser, das nicht vom 

Oberboden gehalten werden kann, wird überwiegend oberflächlich bzw. an 

der Grenze zum Grundgestein in Richtung des Schichteinfallens abgeführt. 

Es ist davon auszugehen, dass sich das Hangwasser im Bereich der West- 

Ost verlaufenden Geländemulde sammelt und dass die wasserführenden 

Bodenschichten im Bereich der B 268 und der bestehenden Bauflächen 

westlich der Bundesstraße angeschnitten wurden. In einem Brunnen am 

Straßenrand der B 268 wird Hangwasser gefasst. Die Geländemulde setzt 

sich östlich der Bundesstraße fort. Sie geht außerhalb des Geltungsbereichs 

in ein Nebental des Altbachs über, wo Vernässungsbereiche den 

Quellbereich eines kleinen Bachlaufs anzeigen. Am nördlichen Rand von 

Flurstück 27/15 befindet sich ein künstlich angelegter Graben, der temporär 

geringe Mengen an Oberflächenwasser und Hangwasser aus den Bereichen 

12 Grundbaulabor Trier (2003): Erschließung Baugebiet „Höthkopf/Stückelgrube in Pellingen. 

Baugrunduntersuchung und gutachterliche Stellungnahme vom 18.Dezember 2003. Trier 



oberhalb der Bundesstraße in Richtung der östlich anschließenden Talmulde 

abführt. 


Oberflächenversiegelungen und –befestigungen im Bereich der Verkehrs- 

und Siedlungsflächen stellen Vorbelastungen für das Schutzgut Wasser dar, 

da sie zu einer reduzierten Versickerung und Grundwasserneubildung durch 

vermehrten Oberflächenabfluss führen. Die Negativwirkung der Nadelholzbestände 

für Böden trifft ebenso für das Schutzgut Wasser zu. Die 

Verstärkung der Bodenversauerung kann zur Mobilisierung im Boden 

gebundener Schadstoffe und zum Eintrag in Grund- und 

Oberflächengewässer führen. 

Vorbelastungen liegen auch im Bereich des Bolzplatzes vor, wo das 

natürliche Bodengefüge durch Bodenumlagerung gestört ist. 

5.2.4 Schutzgut Klima 

Großklimatisch ist das Untersuchungsgebiet dem atlantischen Klimatyp zuzuordnen, 

gekennzeichnet durch mäßige Feuchte, gemäßigte Sommer, 

milde Winter und ganzjährig hohe Niederschläge. Das geplante Baugebiet 

befindet sich auf einer windexponierten Kuppenlage. Es herrschen 

südwestliche Winde vor. Bei Windgeschwindigkeiten von 4-4,5 m/s im 

Jahresmittel ist das Plangebiet als intensiv ventiliert zu bezeichnen. Da 

Bodeninversionen aufgrund der Kuppenlage selten zu erwarten sind und 

größere Emittenten im Umfeld von Pellingen nicht vorliegen, ist eine 

Akkumulation von Luftschadstoffen nicht zu erwarten. Eine relevante 

Bedeutung der Nadelgehölze im Nordwestteil des Geltungsbereichs für die 

lufthygienische Situation in Pellingen besteht daher nicht. Der 

Nadelholzpflanzung kommt im Hinblick auf das Schutzgut Klima/Luft eine 

gewisse Windschutzfunktion zu. Allerdings herrscht beim Auftreten von 

Starkwinden eine südwestliche Luftströmung vor, so dass die 

Windschutzwirkung des Waldes für die Ortslage gering ist. 13 

Die Bedeutung der Fläche für die Frischluftzufuhr der umliegenden Täler 

kann als untergeordnet bezeichnet werden, da deren Frischluftbedarf gering 

einzuschätzen ist und die geplante Bebauung keine bedeutenden 

Kaltluftabflussbahnen in Anspruch nimmt. Im Umfeld befinden sich 

umfangreiche offenen Kuppen- und Hanglagen, die eine ausreichende 

Kaltluftbildung und -versorgung der umliegenden Tallagen gewährleisten. 

13 Vgl. ÖKOPLANA (Nov. 2005): Klimaökologische Stellungnahme zum B-Plan 

„Höthkopf/Stückelgrube“ in Pellingen. Mannheim 




Durch die Siedlungs- und Verkehrsflächen besteht eine Vorbelastung hinsichtlich 

der örtlichen Temperaturverhältnisse (Aufheizeffekt), die die 

natürlich gegebene sommerliche Wärmebelastung verstärkt. Die Lage der 

Siedlungsfläche von Pellingen im Bereich der Hang- und Muldenlage ist als 

Hindernis für den Kaltluftabfluss von der Kuppenlage in Richtung des 

Altbachtals wirksam. 

5.2.5 Schutzgut Pflanzen- und Tierwelt 

Heutige potentiell natürliche Vegetation (HpnV) 

Die Kartierung der H.p.n.V (Heutige potentielle natürliche Vegetation) weist 

für die Fläche einen Hainsimsen-(Traubeneichen)-Buchenwald (Luzulo- 

Fagetum incl. Melampyro-Fagetum) auf basenarmen Silikatstandorten aus. 

Bestand 

Die Bestandssituation ist in Plan 1 des landespflegerischen Planungsbeitrag, 

auf den an dieser Stelle verwiesen wird, dargestellt. Im Osten, Süden und 

Südwesten grenzt der Geltungsbereich an bestehende Bebauung mit Nutz- 

und Ziergärten an. Der größte Teil der geplanten Bauflächen wird von 

artenarmem Wirtschaftsgrünland eingenommen. Entlang der östlichen 

Geltungsbereichsgrenze befinden sich mehrere mittelalte bis alte Streuobstbäume. 

Auf einer weiteren Teilfläche ist in Verlängerung an eine Nutzgartenparzelle 

eine Streuobstwiese mit jungen und mittelalten Obstbäumen angepflanzt. 

In Verlängerung daran schließt sich eine junge, artenarme Wiesenbrache 

an. 

Im nördlichen Teil des Plangebiets ist, bedingt durch Nutzungswechsel, ein 

artenreicherer Grünlandbestand ausgebildet, der an den Böschungen zur B 

268 von ruderalen Saumstrukturen abgelöst wird. 

Zwischen den grünlandgeprägten Hanglagen und dem Wirtschaftsweg, der 

das Plangebiet im Norden begrenzt, ist am Standort des Kriegerdenkmals 

eine öffentliche Grünfläche mit gepflegter Rasenfläche, Nadelbäumen, 

Heckenpflanzungen und Sitzgelegenheiten als Erholungsfläche hergerichtet. 

Westlich schließt sich eine ehemalige Bunkeranlage aus dem 2. Weltkrieg 

an, die fast vollständig verbuscht ist. 

Den nordwestlichen Abschnitt des geplanten Baugebiets nehmen vor allem 

Nadelgehölzbestände ein, die z.T. mit brachgefallenen und teilverbuschten 

Grünlandflächen verzahnt sind. Eine ehemalige Außenbereichsbebauung innerhalb 

des Nadelwaldbestandes ist mittlerweile beseitigt – die betroffene 

Fläche ist vegetationslos bzw. durch Ruderalvegetation gekennzeichnet. 

Östlich der B 268 umfasst der Geltungsbereich intensiv genutzte 

Grünlandflächen und einer Grünfläche, auf der ein Bolzplatz angelegt wurde. 

Im Randbereich dieser Fläche befinden sich mehrere Obstbäume mittleren 

Alters. 


Tierwelt 


Über die Tierwelt liegen dem Gutachter keine detaillierten Angaben vor. 

Rückschlüsse können nur anhand der vorliegenden Biotopstrukturen 

gezogen werden. 

Nadelgehölzbestände, Ziergärten und die intensiv bewirtschaftete Grünlandflächen 

sowie die öffentliche Grünfläche am Kriegerdenkmal besitzen wegen 

des geringen Anteils naturnaher Strukturen nur eine geringe Bedeutung als 

Lebensraum, zumal angrenzende Wohn- und Gewerbebebauung, starkes 

Verkehrsaufkommen auf der B 268 und angrenzende Sport-/ Freizeitanlagen 

eine hohe Störwirkung entfalten. Bedeutende Einzelstrukturen sind dagegen 

ältere Streuobstbäume entlang des derzeitigen Siedlungsrandes, die 

Laubgehölzbestände am ehemaligen Bunker und südlich der Reitanlage sowie 

die artenreicheren, z.T. verbuschten Grünlandflächen. Sie bereichern 

das Lebensraumangebot für Insekten, Vögel und Kleinsäuger (Nahrungsquelle, 

Brutraum etc.), sind wegen ihres inselhaften Charakters aber nicht als 

bedeutende Vernetzungsstrukturen wirksam und können die Barrierewirkung 

der intensiv bewirtschafteten bzw. naturfern ausgebildeten Flächen nur unvollständig 

überbrücken. Trotzdem sind vor allem die alten Obstbäume, nicht 

zuletzt weil ihre Funktion kurz-mittelfristig nicht ersetzbar ist, als faunistisch 

bedeutsame Einzelelemente einzustufen. 

Zu Fledermausvorkommen im Plangebiet, insbesondere im Bunker, liegen 

keine konkreten Angaben vor, weder zum Umfang der vermuteten 

Vorkommen in der genannten Bunkeranlage, noch zu möglichen Arten oder 

zur funktionellen Bedeutung des Bunkers. Sofern der Bunker tatsächlich 

Fledermäusen als Quartier dienen sollte, wird dieses Funktion auch bei 

Realisierung des Vorhabens weiterhin gegeben sein (weiteres vgl. Kap. 

5.5.2). 

Die Teilflächen östlich der B 268 bilden den Übergang eines Nebentals des 

Altbachtals mit strukturreichen Biotopkomplexen (Grünland, Brachen, 

Streuobst, Hecken, Bachlauf mit Feuchtwiesen) zu der intensiv genutzten 

und lebensraumarmen Hochfläche. 

Wechselbeziehungen zwischen dem Talzug und den Flächen im 

Geltungsbereich sind v.a. für die Avifauna anzunehmen, wegen der im 

Vergleich geringeren Lebensraumeignung sowie der Störwirkung und 

Barrierefunktion von Siedlungs- und Verkehrsflächen aber nicht als 

bedeutend einzustufen. 

Insgesamt ist im Plangebiet selbst kein seltenes Arteninventar zu erwarten 

und auch eine essenzielle Bedeutung als Teillebensraum geschützter Arten 

ist – ggf. mit Ausnahme des nicht von der Planung betroffenen Bunkers und 

hinführender Elemente (vgl. Kap. 5.5.2) - nicht anzunehmen. 




Die intensiv landwirtschaftlich genutzten Flächen mit strukturarmen 

Vegetationsbeständen sowie die monotonen, dichten Nadelholzbestände auf 

der Kuppenlage besitzen nur eine sehr eingeschränkte Lebensraumeignung. 

Durch den Mangel an vernetzenden Biotopstrukturen haben sie vor allem für 

flugunfähige Tiere Barrierewirkung. Weiterhin sind in diesem Zusammenhang 

die Siedlungs- und Verkehrsflächen zu nennen, die im Umfeld des 

Geltungsbereich zu einer erhöhten Störung durch Lärm, Bewegungsunruhe 

und Verkehrsaufkommen führen und Lebensräume zerschneiden. 

5.2.6 Schutzgut Landschaft 

Landschaftsschutzgebiete und Naturparke sind von dem geplanten Vorhaben 

nicht betroffen. 

Großflächige Acker- und Grünlandnutzung prägen im Wesentlichen das 

Landschaftsbild auf der Pellinger Hochfläche. Wald beschränkt sich auf erodierte 

Kuppenlagen und tritt ebenso wie Halboffenlandstrukturen entlang der 

steilen Talhänge der Bachläufe auf, die die Hochfläche zerschneiden. 

Das Plangebiet selbst kennzeichnen mit Grünland in großen 

Bewirtschaftungseinheiten und Nadelgehölzbeständen überwiegend 

naturferne Strukturen mit geringer eigenartsprägender Wirkung. Positiv 

wirken sich die Obstbaumbestände aus, die den bestehenden Siedlungsrand 

einbinden und die landwirtschaftliche Flur durch hangparallele und 

raumwirksame Strukturen gliedern. Die Laubgehölze und teilverbuschten 

Bracheflächen sind wegen ihrer geringen Größe und ihrer Lage für das 

Landschaftserleben und den Erholungswert von untergeordneter Bedeutung. 

Das am nördlichen Rand gelegene Kriegerdenkmal dient für die ortsansässige 

Bevölkerung als Naherholungspunkt und wird über die angrenzenden 

Wege im Rahmen der Nah- und Feierabenderholung aufgesucht. Von hier 

aus bestehen durch die südost-exponierte Lage weite Fernsichtbeziehungen 

in Richtung Altbachtal und Hunsrück-Höhen sowie nach Norden in Richtung 

Moselrandhöhen. Der Fläche kommt daher eine Bedeutung für die 

Naherholung zu. 

Der Kernbereich der Ortslage von Pellingen mit dörflich geprägter Siedlungsstruktur 

befindet sich überwiegend östlich der B 268. Die angrenzende Bebauung 

im Bereich der Waldstraße ist vor allem durch Ziergärten mit hohem 

Koniferenanteil geprägt. Charakteristische Nutzgärten mit Streuobst sind 

selten, jedoch noch teilweise vorhanden. 

Vorbelastung 

Vorbelastungen für das Landschaftsbild bestehen durch die mangelnde 

Strukturvielfalt im Bereich der landwirtschaftlichen Flächen. Der naturferne 

Nadelgehölzbestand auf der Kuppenlage ist wegen seiner exponierten Lage 

und der fehlenden randlichen Einbindung weithin sichtbar. Gleiches gilt für 



das nordöstlich des Geltungsbereichs gelegene Gewerbegebiet, das trotz 

Abpflanzungen eine hohe Fernwirkung entfaltet. Als Vorbelastung für das 

Landschaftsbild ist ebenfalls die noch im Bau befindliche Reitstallanlage zu 

werten, wobei die Fernwirkung durch angrenzende Gehölzbestände aber 

geringer ist und sie andererseits auch als Anziehungspunkt für 

Spaziergänger wirkt. 

Weiterhin wirken sich die teilweise schroffen Übergänge vom Siedlungsrand 

in die freie Landschaft aber auch standortfremde Abpflanzungen (Koniferen 

etc.) negativ auf die Qualität des Orts- und Landschaftsbildes aus. 

5.3 Ableitung eines landespflegerischen Zielkonzeptes 

Ohne das geplante Vorhaben (vgl. Plan 2 des landespflegerischen 

Planungsbeitrags) ist aus landespflegerischer Sicht die Aufwertung der 

Grünlandflächen als Lebensraum und Landschaftsbildelement durch 

Reduzierung der Nutzungsintensität und Entwicklung zusätzlicher 

gliedernder Strukturen in Ergänzung zu den vorhandenen Obstbäumen anzustreben. 

Für die Nadelgehölzbestände und die von Koniferen geprägten 

privaten Grünflächen im Westteil des Geltungsbereichs sollte die Anlage 

eines Laubgehölzmantels mit Saumstrukturen zur Gliederung der schroffen 

Übergänge zum Offenland erfolgen. Langfristig sollte aus landespflegerischer 

Sicht die Umwandlung der standort- und landschaftsuntypischen Nadelholzreinbestände 

in naturnähere Laub- oder zumindest Mischbestände angestrebt 

werden. Der Bereich der ehemaligen Außenbereichsbebauung innerhalb 

des Nadelgehölzbestandes könnte dabei als Sukzessionsfläche der 

Eigenentwicklung überlassen werden. Für die vorhandenen Laubgehölze ist 

die Zielsetzung Erhalt dargestellt, da sie naturnahe Gestaltungselemente 

darstellen und das Lebensraumangebot im Ortsrandbereich bereichern. 

Idealerweise sind die mit den Gehölzen verzahnten Kraut- und 

Grünlandflächen durch Pflege offenzuhalten. 

Unter Berücksichtigung der geplanten Bauflächenausweisung (vgl. Plan 2 

des landespflegerischen Planungsbeitrags) sollten für das Baugebiet 

Gehölzpflanzungen (groß- bis mittelkronige Laubbäume, hochstämmige 

Obstbäume, Gehölzbestände) festgelegt werden, um eine rasch wirksame 

Durchgrünung des Neubaugebiets zu erreichen. Insbesondere ältere Obstbäume 

sollten, soweit unter baulichen Aspekten möglich, in private und 

öffentliche Freiflächen integriert werden, um sie als naturnahe und 

ökologisch wertvolle Elemente der Kulturlandschaft zu erhalten. Der 

exponierten Lage des Baugebiets soll durch eine, den topografischen 

Gegebenheiten angepasste Bauweise und randlichen Eingrünung, 

insbesondere entlang der nordwestlichen und nördlichen Bauflächengrenze, 

Rechnung getragen werden. Dabei sind lockere Gehölzbestände auf der 

Kammlage zu bevorzugen, da sie neben der Minderung der Fernwirkung des 

Baugebiets gleichzeitig eine wirksame Windschutzfunktion erfüllen und eine 

Abschirmung zur angrenzenden Reitstallanlage darstellen. 



Aufgrund der Größe des Baugebiets ist eine abschnittsweise Bebauung 

anzustreben, um eine bedarfsgerechte Inanspruchnahme der Flächen 

sicherzustellen. 

Die Grünfläche am Kriegerdenkmal ist wegen seiner kulturhistorischen 

Bedeutung und seiner Naherholungsfunktion zu sichern. Dies bedeutet im 

Besonderen die Erhaltung bzw. Anbindung durch Fußwegeverbindungen und 

die Sicherung von Fernsichtbeziehungen durch Freihaltung von Sichtachsen. 

Im Hinblick auf die Schutzgüter Boden und Wasser ist aus 

landespflegerischer Sicht eine Reduzierung der Flächenversiegelung auf das 

unbedingt erforderliche Maß und eine Rückhaltung und schadlose 

Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers erforderlich. 

5.4 Analyse der vorhabenbedingten Wirkungen 

5.4.1 Beschreibung des Bauvorhabens 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes hat eine Größe von ca. 11,1 ha. 

Eine Außenbereichsbebauung (Ferienhaus) wurde bereits beseitigt. Die 

Neubauflächen sollen als „Allgemeines Wohngebiet“ ausgewiesen werden. 

Die GRZ beträgt 0,3 mit einer zulässigen Überschreitung durch 

Nebenanlagen auf 0,4. 

Insgesamt sind 83 Baugrundstücke vorgesehen. Die Anbindung des 

Gebietes erfolgt über die Waldstraße und die Trierer Straße (B 268). Die innere 

Erschließung ist über die Anlage von drei Stichstraßen und einer Ringstraße 

vorgesehen, die an die Haupterschließungsstraße angebunden 

werden. Die Bebauung soll in Abschnitten erfolgen. 

Eine Aufstellung über die vorhandenen und geplanten Flächennutzungen 

bzw. Biotoptypen ist Tab. 1 zu entnehmen. 

Tab. 1: Bilanzierung der vorhandenen und geplanten Flächennutzungen 



Biotoptyp/Flächennutzung Bestand (m²) % Planung (m²) % Bilanz (m²) 

Nadelforst 15200,00 13,7 0,00 0,0 -15200,00 

Grünland, intensiv genutzt 61180,00 55,0 0,00 0,0 -61180,00 

Grünland, brach / Krautsaum, Wegsaum 1610,00 1,4 0,00 0,0 -1610,00 

Grünland intensiv genutzt, mit artenreicheren 

Teilflächen 3700,00 3,3 0,00 0,0 -3700,00 

Laubgehölze / verbuschte Brachen 7770,00 7,0 0,00 0,0 -7770,00 

Laubhecke 1030,00 0,9 0,0 -1030,00 

Öffentliche Grünfläche 8370,00 7,5 39570,00 35,6 31200,00 

Private Freifläche / Garten 3130,00 2,8 4780,00 4,3 1650,00 

Vegetationslose Fläche (Abgrabungsfläche, 

Rodungsfläche) 2070,00 1,9 0,00 0,0 -2070,00 

Verkehrsgrün / Straßensaum 2110,00 1,9 1710,00 1,5 -400,00 

Weg, teilversiegelte Fläche 1700,00 1,5 3110,00 2,8 1410,00 

Straßen, Wirtschaftsweg (Asphalt) 3270,00 2,9 10920,00 9,8 7650,00 

Baufläche 0,00 0,0 51050,00 45,9 51050,00 

(davon Baufläche Bestand) 

(überbaubarer Anteil) 20420,00 

(nicht überbaubarer Anteil) ca. 30630 

gesamt: 111140,00 100,0 111140,00 100,0 0,00 

5.4.2 Vorhabenbedingte Wirkfaktoren und Auswirkungen auf Natur und Landschaft 

Baubedingte Wirkfaktoren (ba) 

Die ihrer Natur nach temporären, baubedingten Wirkfaktoren werden sich 

voraussichtlich über mehrere Jahre erstrecken, da nicht davon auszugehen 

ist, dass alle Baugrundstücke sofort bebaut werden. Als wichtigste Wirkfaktoren 

sind zu nennen: 

� Beseitigung vorhandener Biotopstrukturen zur Baustelleneinrichtung, für 

Lagerplätze usw.: Zerstörung von Lebensräumen; Förderung der Erosion. 

� Bodenverdichtung im gesamten Baustellenbereich (einschl. Lagerflächen): 

Verschlechterung der Funktionsfähigkeit des Bodens durch Verminderung 

des Grobporenvolumens, Behinderung der Durchlüftung und Verminderung 

der Wasseraufnahme- und -leitfähigkeit. 

� Oberbodenbewegungen (Auf- und Abtrag) auf der gesamten Baufläche: 

Zerstörung des natürlich gewachsenen Bodengefüges; Veränderung der 

Bodenstabilität, der Durchlüftung, der Versickerungs- und Filtereigenschaften. 

� Schadstoffemissionen durch Baufahrzeuge und Baubetrieb: zeitlich begrenzte 

Belastungen von Boden, Wasser, Luft, Fauna und Flora. 

� Lärmemissionen und Bewegungsunruhe durch Verkehr und Betriebsvorgänge: 

zeitlich begrenzte Störungen der Fauna. 



Anlagebedingte Wirkfaktoren (an) 

Hierbei handelt es sich um Wirkfaktoren, die von den baulichen Anlagen im 

Plangebiet selbst ausgehen, d.h. die langfristig auf den Naturhaushalt einwirken 

14 . Als solche sind zu nennen: 

� Dauerhafte Flächenversiegelung durch Gebäude und Nebenanlagen sowie 

Erschließungsstraßen und Fußwege: Verlust natürlich gewachsenen 

Oberbodens mit allen seinen Regelungs-, Lebensraum- und Produktionsfunktionen 

(einschl. Veränderungen des Wasserhaushaltes und des Lokalklimas). 

� Beseitigung von intensiv genutztem Acker- und Grünland: Zerstörung von 

Lebensräumen geringer Wertigkeit. 

� Bau der Wohnhäuser und sonstiger Gebäude: Visuelle Überprägung/Beeinträchtigung 

des Landschaftsbildes durch weithin sichtbare 

Baukörper. 

Betriebsbedingte Wirkfaktoren (bt) 

Aufgrund der geplanten Nutzung als Wohnstandort sind nur verhältnismäßig 

geringe betriebsbedingte Störungen zu erwarten. Als wichtigste Wirkfaktoren 

der Wohnnutzung sind zu nennen: 

� Beeinträchtigung angrenzender Flächen durch Siedlungsrandeinflüsse 

(Bewegungsunruhe, Verkehrsflächen, Betreten durch Anwohner) 

� Erhöhte Schadstoff- und Staubemissionen durch Kraftfahrzeuge und Heizanlagen: 

Belastungen von Boden, Wasser, Luft, Fauna und Flora. 

5.5 Beurteilung des Eingriffs 

Die durch die Maßnahme voraussichtlich entstehenden Eingriffe in Natur und 

Landschaft werden im folgenden entsprechend der Vorgaben zur 

Eingriffsregelung nach den §§ 4-6 LPflG beurteilt. Es wird untersucht, ob und 

wie die durch den Eingriff zu erwartenden Beeinträchtigungen von Natur und 

Landschaft zu vermeiden/vermindern oder auszugleichen sind und ggf. 

welche Ausgleichsmaßnahmen für nicht ausgleichbare Eingriffe notwendig 

sind. 

Eine Übersicht über die möglichen Wirkfaktoren und Auswirkungen der Maßnahme 

auf Natur und Landschaft, gekoppelt mit den notwendigen 

Maßnahmen zur Vermeidung/Verminderung oder Kompensation und deren 

Umfang, ist Tabelle 3 zu entnehmen. 

14 Viele der anlagebedingten Wirkfaktoren werden schon beim Bau der Gebäude, Straßen usw. 

wirksam, sie werden jedoch aufgrund ihrer über die Bauphase hinaus andauernden Wirkungen als 

„anlagebedingt“ eingestuft. 



5.5.1 Möglichkeiten der Vermeidung und der Minderung 

Eine Vermeidung (V) von Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes und des 

Landschaftsbildes ist durch folgende Vorkehrungsmaßnahmen bei der Baudurchführung 

möglich: 

� Schutz zu erhaltender Gehölzbestände nach DIN 18920. 

� Während der Bauarbeiten muss der sachgerechte Umgang mit boden- 

oder wassergefährdenden Stoffen gewährleistet sein. 

� Beschränkung des Baufeldes auf das unbedingt notwendige Maß; 

Beanspruchung lediglich der Flächen, die tatsächlich bebaut werden. 

� Einsatz von emissionsarmen Arbeitsgeräten entsprechend dem Stand der 

Technik. 

Die Beachtung dieser Grundsätze wird bei der nachfolgenden Beurteilung 

des Eingriffes vorausgesetzt. 

Folgende Maßnahmen zur Vermeidung (V) bzw. Minderung (M) des 

Eingriffes - gleichbedeutend mit einer teilweisen Vermeidung bei 

verbleibendem Restrisiko - sind durchzuführen: 

� Erhalt von Obstbäumen und Gebüschbeständen auf öffentlichen und 

privaten Freiflächen, soweit unter Funktionsaspekten möglich. 

⇒ Sicherung von Biotopstrukturen und gliedernden Grünstrukturen innerhalb 

des Baugebiets. 

� Abtrag des Oberbodens vor Beginn der Baumaßnahmen, 

Zwischenlagerung und Einbau auf zukünftigen Vegetationsflächen. 

⇒ Verminderung des Verlustes von natürlich gewachsenem Boden und dessen 

vielfältigen Funktionen im Naturhaushalt. Dadurch ist zumindest die 

wertvollste (weil belebte) oberste Bodenschicht zu erhalten. 

� Befestigung der Erschließungsflächen - soweit unter Funktionsaspekten 

möglich - mit großfugigem Pflaster (z.B. Stellplätze), wasserdurchlässigen 

Materialien (z.B. Garagenzufahrten) oder zumindest mit Oberflächenbefestigungen 

mit einem geringen Abflussbeiwert. 

⇒ Verminderung des Regenwasserabflusses und Verringerung der 

kleinklimatischen Veränderungen durch eine höhere Verdunstungsleistung 

der Flächen; bei Fugenpflaster auch teilweiser Erhalt des Bodens als 

Lebensraum. 

Tab. 2: Abflussbeiwerte verschiedener Materialien 15 

15 nach BORGWARDT, S. (1994): Der Abflussbeiwert - Kritische Anmerkungen zur DIN 1986 Teil 2. 

In: Das Gartenamt, 11/94. S. 757. 



Art der Flächen Abflussbeiwert ψ 

Asphaltflächen 1,0 

Betonflächen 1,0 

Pflasterflächen mit Fugenverguss 1,0 

Wegeflächen in wassergebundener Bauweise 0,9 

Dränasphaltflächen 0,8 

Plattenflächen 0,8 

Pflasterflächen mit einem Fugenanteil bis 15 % 0,8 

Pflasterflächen mit einem Fugenanteil ab15 % 0,6 

wasserdurchlässiges Pflaster mit splittverfüllten aufgeweiteten 

Fugen oder Kammern 

0,4 

Rasen- und Gehölzflächen mit einer Neigung ab 10° 0,5 

Rasen- und Gehölzflächen mit einer Neigung bis 10° 0,0 

• Durchgrünung des Baugebietes v.a. durch Pflanzung von Bäumen und 

Einbindung des Siedlungsrandes durch Gehölzpflanzungen 

⇒ Gliederung der Siedlungsfläche. 

⇒ Verringerung der Sichtbarkeit der Bebauung aus größerer Entfernung. 

5.5.2 Möglichkeiten des Ausgleichs und zusammenfassende Bewertung des 

Eingriffes 

Schutzgut Boden 

Unvermeidbare Verdichtungen des Bodens durch den Baustellenbetrieb sind 

durch Lockerungsmaßnahmen nach Abschluss der Bauarbeiten 

auszugleichen. Ebenso sind unvermeidliche Beeinträchtigungen des Bodens 

durch die Herstellung der Oberflächenversickerung des Baugebiets durch 

Wiederandeckung mit Oberboden und dauerhafte Begrünung auszugleichen. 

Nicht zu vermeiden ist der Verlust von natürlich gewachsenem Boden durch 

eine Neuversiegelung beim Bau der Gebäude und der Erschließungsflächen, 

die aufgrund der vorgesehenen Nutzung vollständig versiegelt werden 

müssen. Da im Plangebiet für diese Maßnahmen ein unmittelbarer 

funktionaler Ausgleich durch Entsiegelung nur in geringem Umfang im Anbindungsbereich 

zur B 268 und auf einem Teilbereich des Wirtschaftsweges 

möglich ist, ist dieser Eingriff durch weitere Maßnahmen, die mittelbar dem 

Bodenschutz dienen, auszugleichen. Hierzu zählen bspw. Maßnahmen, die 

Belastungen der Böden durch intensive landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche 

Nutzung reduzieren oder ausschließen sowie Maßnahmen zur 

Minimierung von Bodenerosion. 

Der Umfang der Kompensationsflächen ergibt sich aus der maximal 

zulässigen überbaubaren Fläche in Höhe von ca. 20.420 m² zzgl. der Neuversiegelung 

im Bereich der Verkehrsflächen in Höhe von 7.650 m² und der 

neuen Versiegelungsflächen im Bereich der Wege in Höhe von 1.400 m². 



Letztere werden zu 50 % in die Versiegelungsbilanz einbezogen, da von 

einer teilversiegelten Ausführung der geplanten Wegeflächen ausgegangen 

wird. Vorhandene Versiegelungsflächen wurden nicht in die Ermittlung des 

Ausgleichsbedarfs einbezogen; teilversiegelte Flächen wurden als 50 %-Versiegelung 

verrechnet. 

Daraus ergibt sich eine auszugleichende Neuversiegelung von insgesamt ca. 

28.770 m². 

Anrechenbare Entsiegelung erfolgt auf 480 m². Weiterhin werden auf 2.550 

m² Nadelholzreinbestände in naturnahe Laubgehölzbestände umgewandelt. 

Ziel ist die langfristige Beseitigung der nutzungsbedingten Bodenbelastungen 

(Versauerung, Schadstoffmobilisierung etc.) und Regeneration der 

ökologischen Bodenfunktionen. 

Darüber hinaus erfolgt Kompensation durch die Extensivierung von 

Grünlandflächen mit dem Ziel der Reduzierung von Bodenbelastungen durch 

Verdichtung und Nährstoffeintrag. 

Dies betrifft die öffentlichen Grünflächen am Nord- und Ostrand des 

Geltungsbereichs sowie die inselartige Grünfläche im Zentrum des geplanten 

Baugebiets. Sie umfassen eine Fläche von insgesamt 5.170 m², von denen 

ca. 940 m² auf Teilflächen artenreicher ausgebildet sind und für den 

Ausgleich von Eingriffen in das Schutzgut Boden nur zu 50 % (entspr. 470 

m²) angerechnet wurden. 

Weiterhin werden unterhalb des Gewerbegebiets „Lafeld“ landwirtschaftlich 

genutzte Böden einer jungen Grünlandeinsaatfläche durch 

Nutzungsextensivierung aufgewertet. Dies umfasst eine anrechenbare 

Fläche von ca. 13.500 m². Weitere 3.000 m² entfallen auf die hier geplanten 

Mulden für Regenwasserrückhaltung. Sie werden nicht als Ausgleichsfläche 

für das Schutzgut Boden einbezogen, da bei der geplanten Einstautiefe von 

umfangreicheren Modellierungen auszugehen ist, die ihrerseits wieder einen 

Eingriff in den Boden darstellen. 

Der Eingriff in den Boden, der durch Modellierungsarbeiten zur Anlage der 

Retentionsmulden unterhalb des Gewerbegebiets und zwischen Bolzplatz 

und B 268 entsteht, wird durch Entwicklung von extensiv gepflegtem 

Grünland und Gehölzpflanzungen an gleicher Stelle ausgeglichen, so dass 

sich daraus kein weiterer Ausgleichsbedarf ableitet. 

Dem erforderlichen Ausgleichsbedarf von 28.770 m² steht damit eine 

anrechenbare Kompensationsfläche innerhalb des Geltungsbereichs in Höhe 

von 21.230 m² gegenüber. Der verbleibende Ausgleichsbedarf für das 

Schutzgut Boden in Höhe von ca. 7.540 m² wird außerhalb des 

Geltungsbereichs gedeckt. Südlich der Ortslage werden auf einer Fläche von 

12.700 m² intensiv genutzte Grünlandflächen in einen strukturreichen 

Laubwald umgewandelt. Für das Schutzgut Boden entsteht damit ein 

Überschuss an Ausgleichsfläche in Höhe von ca. 5.160 m², der in ein 

gemeindliches Ökokonto eingebucht werden kann. 



Schutzgut Wasser 

Oberflächenabfluss ist, soweit möglich, durch die Wahl von 

versickerungsfähigen Befestigungsmaterialien oder solchen mit einem 

geringen Abflussbeiwert zu vermeiden. Eine Nachnutzung ist aus 

ökologischen Gründen zu befürworten, da hierdurch gleichzeitig die 

Ressource Trinkwasser geschont wird. Eine Brauchwassernutzung durch die 

Bewohner kann jedoch nur auf freiwilliger Basis geschehen. 

Ein Teil des Niederschlagswassers (20l/m² versiegelter Grundstücksfläche), 

das nicht auf den Grundstücksflächen versickert oder der Weiternutzung 

dient, wird auf den Grundstücksflächen zurückgehalten und gedrosselt 

abgeführt. 

Das darüber hinaus anfallende abfließende Niederschlagswasser und das 

Oberflächenwasser der Verkehrsflächen wird in zentralen Retentionsmulden 

östlich des Plangebiets zwischen Bolzplatz und B 268 sowie unterhalb des 

Gewerbegebiets „Lafeld“ zurückgehalten bzw. zur Versickerung gebracht. 

Das anfallende Schmutzwasser wird über das Mischwassernetz der 

Kläranlage Pellingen zugeführt. 

Weiterhin wirkt sich Umwandlung der Nadelholzreinbestände positiv auf das 

Schutzgut Wasser aus, weil damit langfristig eine Reduzierung des 

Säureeintrags in die Böden und eine Verminderung der Mobilisierung und 

Auswaschung von Schadstoffen mit dem Sickerwasserstrom zu erwarten ist. 

Schutzgut Klima 

Potenzielle Auswirkungen der geplanten Bauflächenausweisung auf die 

geländeklimatische und lufthygienische Situation in der Ortslage, 

insbesondere im Hinblick auf die Beseitigung des Nadelholzbestandes auf 

der Kuppenlage, wurden im Rahmen einer klimaökologischen Stellungnahme 

geprüft. 16 Der Gutachter kommt zu dem Ergebnis, dass aus 

klimaökologischer Sicht keine Einwände gegenüber dem geplanten 

Vorhaben bestehen. 

Die nicht vermeidbaren kleinklimatischen Veränderungen durch die 

Aufheizung der Baukörper und der versiegelten Flächen bei 

Sonneneinstrahlung und die verminderte Verdunstung werden durch 

Begrünung der privaten und öffentlichen Freiflächen ausgeglichen. 

Darüber hinaus werden südlich von Pellingen, angrenzend an die B 268, im 

Rahmen der Aufforstungsverpflichtung 12.700 m² Laubwald gepflanzt, so 

dass in der Gesamtsumme dem Verlust von Nadelgehölzen durch die 

Bauflächenausweisung eine Pflanzung von Gehölzbeständen auf den 

öffentlichen Grünflächen und der Aufforstungsfläche in mindestens gleichem 

Umfang gegenüber stehen. 

16 ÖKOPLANA (Nov. 2005): Klimaökologische Stellungnahme zum B-Plan 

„Höthkopf/Stückelgrube“ in Pellingen. Mannheim 



Schutzgut Pflanzen- und Tierwelt 

Entlang der Westgrenze des Plangebiets werden Nadelholzreinbestände beseitigt 

und in Ergänzung zu bestehenden Gehölz- und Verbuschungsflächen 

in strukturreiche Laubgehölz- und Sukzessionsflächen überführt und damit in 

wertvolle Biotopstrukturen umgewandelt. Vorgelagert wird ein Krautsaum 

entwickelt, der durch seinen Blütenreichtum Lebensraum für Insekten schafft 

und insbesondere die Nahrungsgrundlage für Vögel und Fledermäuse, die 

die Gehölzstrukturen als (Teil-) Lebensraum bzw. Leitstrukturen nutzen, verbessert. 

Auf der öffentlichen Grünfläche um das Kriegerdenkmal werden die 

Nadelbäume, mit Ausnahme der drei Kiefern, entfernt und durch standortgerechte 

Laubbäume (6 Winterlinden) ersetzt. Weiterhin erfolgt entlang der 

nördlichen und östlichen Grenze des Geltungsbereichs sowie auf der 

inselhaften Grünfläche im Zentrum des geplanten Baugebiets eine 

Aufwertung von Grünlandflächen durch Nutzungsextensivierung und 

Pflanzung von Streuobst und Laubbäumen. 11 Obstbäume werden als wertvolle 

Lebensraumelemente der Kulturlandschaft erhalten und in die 

öffentlichen bzw. privaten Grünflächen integriert. 

Südlich des Gewerbegebiets „Lafeld“ werden in Anlehnung an die bereits 

vorhandenen Retentionsmulden des Gewerbegebiets, naturnahe 

Rückhaltemulden mit extensiv genutztem Grünland und Gehölzgruppen 

angelegt. Außerhalb der Muldenflächen wird artenreiches und extensiv 

genutztes Grünland (derzeit junge Grünlandeinsaat) mit Streuobst entwickelt. 

Weiterhin werden zwischen Bolzplatz und B 268 im Zusammenhang mit der 

Anlage der Rückhaltebecken Gehölzstrukturen und Feuchtflächen 

geschaffen. Insbesondere im Hinblick auf die strukturreichen und ökologisch 

wertvollen Halboffenlandkomplexe (Extensivgrünland, Streuobst, Hecken, 

Quellbach und Feuchtwiesen), die sich im Osten an den Geltungsbereich 

anschließen, bieten diese Maßnahmen eine funktionale Ergänzung. 

Mit der Entwicklung eines strukturreichen Laubwaldes südlich von Pellingen 

im Rahmen der Aufforstungsverpflichtung wird darüber hinaus eine bislang 

landwirtschaftlich genutzte Fläche mittel bis langfristig als Lebensraum 

aufgewertet. 



FFH-Verträglichkeit 

FFH-Gebiete oder Vogelschutzgebiete sind nicht von der Planung betroffen. 

Geschützte Arten 

Es liegen keine konkreten Hinweise auf Vorkommen streng geschützten 

Arten im Bereich der geplanten Bauflächen vor. Dies gilt auch für den 

vorhandenen Bunker. Sofern der Bunker Fledermäusen als Quartier dienen 

sollte, wird diese Funktion auch bei Realisierung des Vorhabens weiterhin 

gegeben sein. Die Sicherung von Leitstrukturen (Randlinien) zum Bunker 

wurde in die Planung konzeptionell einbezogen. Durch die geplanten 

Umstrukturierungsmaßnahmen wird zudem die Eignung der Waldflächen 

durch Umstrukturierung zu strukturreichen Laubgehölzen mit Saum als 

Jagdhabitat gesteigert. Mit den Maßnahmen auf Fläche K3 werden neue 

Leitstrukturen entwickelt. Darüber hinaus werden Grünlandflächen südlich 

des Gewerbegebiets im Rahmen von Ausgleichsmaßnahmen und der Anlage 

von Retentionsflächen aufgewertet und als Jagdraum für Fledermäuse 

attraktiver gestaltet. Von der Planung betroffene, potenziell für Fledermäuse 

geeignete Strukturen werden dadurch ausgeglichen. Gleiches gilt für die 

Inanspruchnahme von potenziell avifaunistisch geeigneten Habitatstrukturen. 

Schutzgut Landschaft 

Die Durchgrünung der Bauflächen und Einbindung des Siedlungsrandes 

durch Gehölzpflanzungen trägt zur Minderung der Fernwirkung und zur 

schnellen optischen Einbindung in den vorhandenen Siedlungskomplex bei. 

Die Umwandlung der Nadelgehölzbestände auf der exponierten Kuppenlage 

und Entwicklung naturnaher Laubgehölzstrukturen trägt neben der optischen 

Einbindung der Bauflächen zur Umgestaltung weithin sichtbarer, landschaftsuntypischer 

Vegetationsstrukturen bei. Weiterhin wird die öffentliche Grünfläche 

am Kriegerdenkmal, die als Aussichts- und Erholungspunkt genutzt 

wird, durch Beseitigung eines Großteils der Nadelbäume und landschaftsgerechte 

Bepflanzung mit Laubbäumen gestalterisch aufgewertet. 

Ausgleich für Eingriffe in das Landschaftsbild erfolgt weiterhin südlich des 

Gewerbegebiets „Lafeld“ durch Gehölzpflanzungen im Bereich der Mulden 

und Entwicklung von extensiv genutztem Grünland mit Streuobst im 

Zusammenhang mit den Ausgleichsmaßnahmen für Boden und Pflanzen- 

/Tierwelt. Die Entwicklung weiterer landschaftstypischer Strukturen geht mit 

der Umsetzung der Aufforstungsmaßnahme südlich von Pellingen einher. 



Tab. 3: Gegenüberstellung der vorhabensbedingten Eingriffe und der landespflegerischen Maßnahmen zur Vermeidung bzw. Kompensation 

Eingriff / Konflikt Landespflegerische Maßnahmen 

Nr. Fläche/ Wirkfaktor: 

Anzahl Auswirkungen 17 

Nr. 18 Art 19 Fläche/ Art 


Anzahl 

1. Schutzgut Boden 

1.1 1 M auf der Abtragen und Zwischenlagern des Oberbodens der zu Sicherung des belebten Oberbodens, Verbesserung der 

20.420 qm 

gesamten befestigenden Flächen gemäß DIN 18915 und Einbau Standortbedingungen für die geplanten 

Eingriffsfläche auf zukünftigen Grünflächen 

Vegetationsflächen 

7650 qm 

2 M gem. der Befestigung der Garagen- und Stellplatz-zufahrten u.ä. Teilweiser Erhalt der natürlichen Bodenfunktionen 

700 qm 

Planung der Flächen mit wasserdurchlässigen Belägen, 

_______ 

Bauherren Rasengittersteinen o.ä. 

28.770 3 M 10.210 qm 20 Minderung der GRZ auf 0,3 und Beschränkung einer Teilweiser Erhalt der natürlichen Bodenfunktionen 

nach § 19 BauNVO möglichen Überschreitung der 

GRZ auf insg. 0,4. 

4 A 480 qm 21 

Neuversiegelung durch 

• Grundflächen i.S.v. §19 (1) BauNVO auf den 

privaten Baugrundstücken 

• Erschließungsflächen (anrechenbare zusätzliche 

Versiegelung) 

Dauerhafter Verlust natürlich gewachsenen 

Oberbodens mit seinen Regelungs-, 

Lebensraum- und Produktionsfunktionen (an) 

Entsiegelung von asphaltierter bzw. befestigter 

Wegefläche in Zusammenhang mit Maßnahme 5, 6 a/b 

Wiederherstellung der natürlichen Bodenfunktionen 

5 A 2.550 qm Umwandlung von Nadelgehözbeständen in 

Regeneration nadelforstlich genutzter Böden und 

strukturreiche Laubgehölzbestände mit 

dauerhafter Ausschluss bodenbelastender Nutzung; 

Sukzessionsbereichen und Krautsaum 

(teilbereichsweise zeitlich versetzt) 

allgemeine Verbesserung des Naturhaushalts. 

6a A 1.600 qm Entwicklung eines Gehölzbestandes mit vorgelagertem Regeneration landwirtschaftlich intensiv genutzter 

6b A 

(davon 1.130 qm 

anrechenbar) 

10 Bäume 

3.570 qm 

Extensivgrünland, Pflanzung von Laubbäumen 

Entwicklung von Extensivgrünland, Pflanzung von 

Böden und dauerhafter Ausschluss bodenbelastender 

Nutzung; allgemeine Verbesserung des Zustandes des 

Naturhaushaltes. 

18 Bäume Obstbäumen 

7a A ca. 13.500 qm Entwicklung von extensiv genutztem Grünland mit 

(anrechenbarer 

Anteil) 

Streuobst 

7b A ca. 12.700 qm Umwandlung von landwirtschaftlicher Nutzfläche in 

naturnahen Laubwald. 

17 

Die Auswirkungen werden unterteilt in baubedingt = (ba), anlagebedingt = (an) und betriebsbedingt = (bt). 

18 

Die Nummern entsprechen denen der landespflegerischen Maßnahmen in Plan-Nr. 2. 

19 

Die Art der landespflegerischen Maßnahmen werden unterteilt in Maßnahmen zur Vermeidung (V), zur Minderung (M), zum Ausgleich (lt. BauGB inkl. Ersatz) (A). 

20 

Minderung bereits bei der Flächenangabe in der 2.Spalte berücksichtigt. 

21 

Teilversiegelte Wegeflächen zu 50 % angerechnet 








Anzahl 

1. Schutzgut Boden (Fortsetzung) 

1.2 5.250 Störung des natürlichen Bodengefüges und 

Bodenverdichtung durch Bodenmodellierungen zur 

Anlage der Rückhaltemulden 

1.3 

Gesamter 

enbereich 

2. Schutzgut Wasser 

2.1 

28.770 qm 

(vgl. 1.1) 

Verdichtung des Bodens durch Befahren mit 

Baufahrzeugen: Verschlechterung der 

Funktionsfähigkeit des Bodens (ba) 

Oberflächenversiegelung durch Gebäude, 

Nebenanlagen, Erschließungsflächen: 

Erhöhter Oberflächenabfluss, Verminderung der 

Grundwasserneubildungsrate (an) 

22 Minderung bereits bei der Flächenangabe in der 2.Spalte berücksichtigt. 

23 Teilversiegelte Wegeflächen zu 50 % angerechnet 

9b 

9c 

8 

2 

A 2.250 qm 

A 3.000 qm 

M Sämtliche 

verdichteten 

Flächen 

M gem. der 

Planung der 

Bauherren 

Entwicklung von extensiv gepflegtem Grünland und 

Gehölzpflanzungen im Bereich der Rückhaltemulden 

Tiefenlockerung des Bodens nach Beendigung der 

Arbeiten 

Befestigung der Garagen- und Stellplatzzufahrten u.ä. 

Flächen mit wasserdurchlässigen Belägen, 

Rasengittersteinen o.ä. 

3 M 10.210 qm 22 Minderung der GRZ auf 0,3 und Beschränkung einer 



4 A 680 qm 23 Entsiegelung von asphaltierter bzw. befestigter 

Wegefläche in Zusammenhang mit Maßnahme 5 und 6 

a/b 

9a M Rückhaltung eines Teils des Oberflächenwassers auf 

Gem. Ent- den privaten Grundstücksflächen und gedrosselter 

wässerungs Ablauf 

9b A konzept Rückhaltung und Versickerung des abfließenden 

9c A 

Niederschlagswassers in naturnah gestalteten 

Retentionsmulden 

Wiederherstellung einer naturnahen 

Vegetationsbedeckung und Regeneration der 

natürlichen Bodenfunktionen 

Wiederherstellung des natürlichen Bodengefüges nach 

Abschluss der Bauarbeiten 

Teilweise Retention bzw. Versickerung des 

Niederschlagswassers auf diesen Flächen 

Erhalt des anfallenden Niederschlagswassers im 

örtlichen Wasserkreislauf 

Wiederherstellung der Versickerungsfähigkeit der 

Böden 

Erhalt des anfallenden Niederschlagswassers im 

örtlichen Wasserkreislauf 








Anzahl 

3. Schutzgut Klima 

3.1 

28.770 qm 

(vgl. 1.1) 

Flächenversiegelung und -überbauung: 

Veränderung der lokalklimatischen Situation durch 

Verhinderung von Verdunstung sowie Aufheizung der 

versiegelten Flächen und der Baukörper 

24 Minderung bereits bei der Flächenangabe in der 2.Spalte berücksichtigt. 

3 M 210 qm 24 Minderung der GRZ auf 0,3 und Beschränkung einer 



6a A 1.600 qm Entwicklung eines Gehölzbestandes mit vorgelagertem 

10 Bäume. Extensivgrünland, Pflanzung von Laubbäumen 

6b A 3.570 qm Entwicklung von Extensivgrünland, Pflanzung von 

18 Bäume Obstbäumen 

Minderung des Anteils an Flächen mit extremem 

Temperaturverhalten 

6c A ca. 300 qm Pflanzung einer Hecke 

Schaffung klimatisch ausgleichend wirkender Flächen 

im Orts(rand)bereich, Windschutz 


im Orts(rand)bereich 


im Orts(rand)bereich, Windschutz 

10 M 30.630 qm Gärtnerische Anlage der nicht überbauten 


Grundstücksteile 

im Orts(rand)bereich 

7a A ca. 13.500 qm Entwicklung von extensiv genutztem Grünland mit Schaffung klimatisch ausgleichender Flächen im 

Streuobst 

Umfeld der Siedlungsflächen 


naturnahen Laubwald 

9b A 2.250 qm Entwicklung von extensiv gepflegtem Grünland und 

9c A 3.000 qm Gehölzpflanzungen im Bereich der Rückhaltemulden 

11 M 163 Stk. Pflanzung von großkronigen Laubbäumen oder Minderung klimatischer Extreme v.a. durch 

hochstämmigen Obstbäumen auf 

Privatgrundstücksflächen 

Beschattung der Bau- und Verkehrsflächen 

12 V ca. 4.350 qm Erhalt von Laubgehölzen und Integration in öffentliche 

Grünflächen 

Erhalt klimatisch ausgleichend wirkender Flächen 

13 V 11 Stk. Erhalt von Obstbäumen und Integration in öffentliche 

und private Grünflächen 








Anzahl 

4. Schutzgut Pflanzen- und Tierwelt 

4.1 

6 ha 

davon ca. 

1,26 ha 

4,09 ha 

0,11 ha 

0,17 ha 

0,36 ha 

0,01 

Verlust von Biotopstrukturen im Bereich der neuen 

Bauflächen und Verkehrswege 

Nadelforst 

Grünland, überwiegend artenarm 

Grünlandbrache 

Vegetationslose Fläche, Wege 

Verbuscht Brachen / Laubgehölze 

Garten, private Grünfläche 

5 A 2.550 qm Umwandlung von Nadelgehölzbeständen in 


Sukzessionsbereichen und Krautsaum 

(teilbereichsweise zeitlich versetzt) 


10 Bäume. Extensivgrünland. Pflanzung von Laubbäumen 

6b A 3.570 qm Entwicklung von Extensivgrünland. 

18 Bäume Pflanzung von Obstbäumen 



Streuobst 



9b A 2.250 qm Entwicklung von extensiv gepflegtem Grünland und 

Gehölzpflanzungen im Bereich der Rückhaltemulden 

9c A 3.000 qm 



11 M 163 Stk. 

Pflanzung von großkronigen Laubbäumen oder 



12 V ca. 4.350 qm Erhalt von Laubgehölzen und Integration in 

öffentliche Grünflächen 

13 V 11 Stk. Erhalt von Streuobstbäumen und Integration in 

öffentliche und private Grünflächen 

14 

A 

6 Stk. 

Beseitigung von Fichten / Douglasien auf der 

öffentlichen Grünfläche am Kriegerdenkmal und 

Pflanzung von Winterlinden (Tilia cordata) 

Entwicklung mindestens gleichwertiger 

Biotopstrukturen, Schaffung von 

Vernetzungsstrukturen 

Erhalt wertvoller Biotopstrukturen 

Entwicklung mindestens gleichwertiger 

Biotopstrukturen 








Anzahl 

5. Schutzgut Landschaft 

5.1 nicht Wohnbebauung und technische Anlage 

5 A 2.550 qm Umwandlung von Nadelgehölzbeständen in 

Aufwertung des Landschaftsbildes im 

quantifizie (Rückhaltebecken) auf bislang landwirtschaftlich 


Ortsrandbereich. 

rbar genutzten Flächen bzw. Nadelwald: 

visuelle Beeinträchtigung und Überprägung des 

Landschaftsbildes 

Sukzessionsbereichen und Krautsaum (teilbereichsweise 

zeitlich versetzt) 


10 Bäume. Extensivgrünland. Pflanzung von Laubbäumen 

6b A 3.570 qm Entwicklung von Extensivgrünland. 

18 Bäume Pflanzung von Obstbäumen 



Streuobst 

7b A ca. 12.700 qm Umwandlung von landwirtschaftlicher Nutzfläche in Entwicklung naturnaher Landschaftsbildelemente 


außerhalb der Ortslage 

9b A 2.250 qm Entwicklung von extensiv gepflegtem Grünland und Gestalterische Aufwertung technischer Anlagen, 

9c A 3.000 qm Gehölzpflanzungen im Bereich der Rückhaltemulden Schaffung raumwirksamer und naturnaher 

Strukturen im Ortsrandbereich 


Durchgrünung der Bauflächen und Einbindung in 


das Landschaftsbild 

11 M 163 Stk. Pflanzung von großkronigen Laubbäumen oder 



12 V ca. 4.350 qm Erhalt von Laubgehölzen und Integration in öffentliche 

Grünflächen 

Erhalt naturnaher Landschaftsbildelemente 

13 V 11 Stk. Erhalt von Streuobstbäumen und Integration in 

öffentliche und private Grünflächen 

Beseitigung von Fichten / Douglasien auf der Gestalterische Aufwertung der öffentlichen 

14 A 

öffentlichen Grünfläche am Kriegerdenkmal und Grünfläche am Kriegerdenkmal 

6 Stk. Pflanzung von Winterlinden (Tilia cordata) 



5.6 Schlussbetrachtung 

Die durch den Bebauungsplan vorbereitete Bebauung wird im Sinne des 

Landespflegegesetzes Eingriffe in Natur und Landschaft verursachen. Daher 

müssen innerhalb des Bebauungsplanverfahrens die notwendigen Maßnahmen 

zur Vermeidung und Kompensation der Eingriffe vorbereitet werden. 

Der vorliegende Landschaftspflegerische Planungsbeitrag liefert die 

notwendigen Informationen über die Belange von Natur und Landschaft. 

Durch die Integration seiner Planaussagen in den Bebauungsplan durch entsprechende 

Festsetzungen bzw. vertragliche Regelungen ist die Umsetzung 

der zur Vermeidung oder zur Kompensation nötigen Maßnahmen sicherzustellen. 

Die Beurteilung der nicht zu vermeidenden Eingriffe lässt sich 

folgendermaßen zusammenfassen: 

Schutzgut Boden: Der Eingriff durch Versiegelung kann durch Umwandlung 

von Nadelforst und Nutzungsextensivierung sowie in geringem 

Umfang durch Entsiegelung von Wegeflächen zum Teil innerhalb des 

Geltungsbereiches kompensiert werden. Weiterhin werden außerhalb 

des Geltungsbereichs landwirtschaftliche Flächen in Laubwald 

umgewandelt. 

� Schutzgut Wasser: Die nicht vermeidbaren Eingriffe sind durch 

Maßnahmen innerhalb des Geltungsbereiches (Wahl der Flächenbefestigungen) 

soweit wie möglich zu reduzieren. Abfließendes Niederschlagswasser 

wird z. Teil auf den Grundstücksflächen und z.T. in 

naturnah gestalteten Mulden auf öffentlichen Grünflächen 

zurückgehalten bzw. dort zur Versickerung gebracht. 

� Schutzgut Klima: Der Eingriff ist aufgrund der Bepflanzungen innerhalb 

der Grundstücksflächen und auf der öffentlichen Grünfläche als ausgeglichen 

zu betrachten. 

� Schutzgut Pflanzen- und Tierwelt: Von der Maßnahme sind 

überwiegend Flächen mit geringer und mittlerer Schutzwürdigkeit betroffen. 

Ausgleich erfolgt durch Umwandlung von 

Nadelholzreinbeständen, Extensivierung von Grünland und Pflanzung 

von Laub- und Obstbäumen innerhalb des Geltungsbereichs. Weiterhin 

werden landwirtschaftliche Flächen durch Entwicklung von Laubwald 

als Lebensraum aufgewertet. 

� Schutzgut 

Landschaft: Die landschaftliche Einbindung erfolgt durch die 

Pflanzgebote im öffentlichen wie im privaten Bereich. Weitere 

Maßnahmen für das Schutzgut werden im Zusammenhang mit 

Kompensationsmaßnahmen für Boden und Pflanzen-/ Tierwelt durch 

Entwicklung von naturnahem Laubwald auf externen Flächen 

durchgeführt. 



TEIL 3: ZU DEN STÄDTEBAULICHEN ASPEKTEN DER 

PLANUNG 

6 Festsetzungen des Bebauungsplanes 

Der vorliegende Bebauungsplanentwurf enthält gemeinsam mit sonstigen 

baurechtlichen Vorschriften Festsetzungen über die Art und das Maß der 

baulichen Nutzung, die überbaubaren Grundstücksflächen und die örtlichen 

Verkehrsflächen. Er erfüllt nach § 30 Abs. 1 BauGB die Anforderungen an 

einen sogenannten „qualifizierten Bebauungsplan“. Vorhaben im Geltungsbereich 

des Bebauungsplanes sind zulässig, wenn sie den darin getroffenen 

Festsetzungen nicht widersprechen und die Erschließung gesichert 

ist. 

Die Festsetzungen wurden in dem Umfang getroffen, in dem sie zur Sicherung 

der städtebaulichen Ordnung im Plangebiet notwendig und geboten 

sind. Dabei wurden auch die eigentumsrechtlichen Belange der künftigen 

Bauherren umfassend gewürdigt. 

Die getroffenen Festsetzungen orientieren sich an den Regelungsinhalten 

des benachbarten Bebauungsplans „Teilgebiet 2 - Am Wald“. Sie werden im 

nachfolgenden näher erläutert und begründet. 

6.1 Art der baulichen Nutzung 

Mit der Ausweisung des Baugebietes sollen die städtebaurechtlichen Voraussetzungen 

zur Zulassung einer allgemeinen Wohnbebauung geschaffen 

werden. Folgerichtig setzt der vorliegende Bebauungsplan als Art der baulichen 

Nutzung ein Allgemeines Wohngebiet i. S. von § 4 BauNVO fest. 

Die allgemeine Zulässigkeit von 

• Wohngebäuden, 

• der Versorgung des Gebietes dienenden Läden sowie von nicht 

störenden Handwerksbetrieben, 

bleibt uneingeschränkt erhalten. 

Zur Vermeidung ungesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse wurden von den 

in allgemeinen Wohngebieten ansonsten regelmäßig zulässigen Nutzungen 

diejenigen nur ausnahmsweise zugelassen, die ein erhöhtes Verkehrsauf- 

kommen verursachen können. Daher ist im Baugebiet die Errichtung von 

• 

• 

Schank- und Speiswirtschaften 

Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche 

Zwecke 

nur ausnahmsweise zulässig. 

Die ausnahmsweise Zulässigkeit von 



• Betrieben des Beherbergungsgewerbes, 

• sonstigen nicht störenden Gewerbebetrieben und 

• Anlagen für Verwaltungen 

wurde uneingeschränkt in den Regelungsgehalt des Bebauungsplans übernommen. 

Ausgeschlossen von den ausnahmsweise zulässigen Nutzungen wurden 

die Gartenbaubetriebe, da diese aufgrund ihrer erforderlichen Größe nicht 

dem allgemeinen Zuschnitt der geplanten Baugrundstücke und der Eigenart 

des künftigen Wohngebietes entsprechen sowie in der Folge den 

Bestrebungen der Ortsgemeinde nach einem sparsamen Umgang mit 

Grund und Boden zuwiderlaufen. Nicht zulässig sind des weiteren Tankstellen, 

da diese in der Regel ein erhöhtes Verkehrsaufkommen zu Tages- 

und Nachtzeiten induzieren. 

6.2 Maß der baulichen Nutzung 

Das Maß der baulichen Nutzung wird im vorliegenden Fall durch die Grundflächenzahl, 

die Geschossflächenzahl, die zulässigen Trauf- und Firsthöhen 

der baulichen Anlagen und die Zahl der Vollgeschosse, jeweils als Höchstmaß, 

in Verbindung mit der gestalterischen Festsetzung der mindestens einzuhaltenden 

und höchst zulässigen Dachneigung, hinreichend bestimmt. 

Der Bebauungsplan setzt für das gesamte Baugebiet eine Grundflächenzahl 

von 0,3 fest und bleibt damit aus Gründen des Bodenschutzes (Minimierung 

der Versiegelung) hinter den in § 17 BauNVO beschriebenen Obergrenzen 

für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung (dieses beträgt 

für Allgemeine Wohngebiete 0,4) zurück. 

Die Plausibilität der getroffenen Festsetzung zur Grundflächenzahl kann an 

folgender Modellrechnung verdeutlicht werden: 

Beispielgrundstück: 600 m² 

Grundfläche (GRZ 0,3) 180 m² 

Hauptgebäude (9 x 11 m) 99 m² 

Nebengebäude/Anbauten/Garage 45 m² 

Zufahrten, Wege* 36 m² 

180 m² 

* die Verwendung wasserdurchlässiger Beläge kann auf die GRZ begünstigend 

angerechnet werden 

Da die festgesetzte GRZ im Einzelfall nicht den Ansprüchen der Bauherren 

gerecht werden könnte, ermöglicht der Bebauungsplan zusätzlich eine Überschreitung 

der zulässigen Grundfläche insbesondere für Stellplätze, Garagen 

sowie für untergeordnete Nebenanlagen bis zu einer Grundflächenzahl von 

insgesamt 0,4. 



Die festgesetzte Geschossflächenzahl ergibt sich aus der vorgesehenen 

Grundflächenzahl multipliziert mit der Zahl der zulässigen Vollgeschosse. 

Folgerichtig beträgt diese 0,6. 

Die zulässige Traufhöhe beträgt angepasst an die bestehenden Geländeverhältnisse 

4,50 Meter bezogen auf die Oberkante des Fertigfußbodens im 

Erdgeschoss. Als oberer Messpunkt wurde der Schnittpunkt der traufseitigen 

Wand mit der Oberkante Dachhaut festgesetzt. 

Die zulässige Firsthöhe wurde in Abstimmung mit der umgebenden Bebauung 

mit 9,50 Metern bezogen auf die Oberkante des Fertigfußbodens im 

Erdgeschoss festgesetzt. Oberer Messpunkt ist hier der höchste Punkt der 

Dachhaut. 

Aufgrund der vorherrschenden Geländeverhältnisse wurden zusätzlich baugrundstücksbezogene 

Höhenbezugspunkte für die Oberkante des Fertigfußbodens 

im Erdgeschoss in Form von NN-Höhen als Höchstmaß bindend vorgegeben. 

Bei hängigem Gelände, wie es im konkreten Fall vorliegt, bedarf die Wirkung 

der Gebäude, insbesondere auch von der Talseite betrachtet, besonderer 

Beachtung. Es wurde im Bebauungsplan daher eine Regelung zusätzlich 

getroffen, wonach keine Wand in ihrer Ansicht ein Maß von 6,50 m (vom 

Erdboden bis zur Unterkante Dachaufbau) überschreiten darf. 

Die Höhe der Gebäude ist aufgrund der Regelungen zu Trauf- und Firsthöhe 

i.V.m. der auf ein Maß von mindestens 25° und höchstens 38° beschränkten 

Dachneigung hinreichend bestimmt. Durch die getroffenen Festsetzungen 

können städtebaulich unerwünschte, in ihrer Ansicht unangemessen hoch 

erscheinende Gebäude ausgeschlossen werden. Weitergehender 

Regelungsbedarf diesbezüglich besteht nicht. 

Durch die getroffenen Festsetzungen in Verbindung mit der auf maximal 2 

festgesetzten Zahl der Vollgeschosse ist im Regelfall die Errichtung von talseitig 

zweigeschossig und bergseitig eingeschossig wirkenden Gebäuden 

möglich, alternativ dazu die Errichtung von eingeschossigen Gebäuden mit 

kleinem Kniestock und ausgebautem Dach (als Vollgeschoss im Sinne der 

LBauO). In letztgenanntem Fall ist jedoch dann die Errichtung eines als Vollgeschoss 

ausgebauten Kellers nicht zulässig. 

Die getroffenen Festsetzungen zur GRZ in Kombination mit den 

Höchstmaßen der zulässigen Traufhöhen und der Festsetzung der höchstzulässigen 

Zahl der Vollgeschosse, werden als geeignet erachtet, die erforderliche 

städtebauliche Ordnung im Plangebiet – insbesondere im Hinblick 

auf eine den standörtlichen Bedingungen angepasste Höhenentwicklung der 

künftigen baulichen Anlagen – ausreichend zu gewährleisten. 

Die Festsetzungen in der vorliegenden Form sind insbesondere auch mit 

dem Vermeidungs- und Minimierungsgebot i.S. des Naturschutzrechtes 

vereinbar. 


6.3 Bauweise 


Der durch die vorliegende Bauleitplanung zu deckende Nachholbedarf ist 

vornehmlich auf den Einfamilienhausbau beschränkt. Wenn auch dieser 

Haustyp im Grundsatz keiner spezifischen Begriffsbestimmung des Städtebaurechts 

entspricht, kann durch eine Kombination von Festsetzungen jedoch 

ein Baugebiet erzielt werden, welches vornehmlich die vorgenannten 

Wohnbedürfnisse abdeckt. 

Um breiten Kreisen der Bevölkerung die Schaffung von Wohnraum zu ermöglichen, 

soll darüber hinaus auf Wunsch der Gemeinde im Baugebiet 

auch die Errichtung von Doppelhäusern ermöglicht werden. 

Folgerichtig wurde im Bebauungsplan die Zulässigkeit von Einzel- und Doppelhäusern 

in offener Bauweise (§ 22 Abs. 2 BauNVO) festgesetzt. 

In § 22 Abs. 2 BauNVO heißt es dazu: 

„In der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem 

Grenzabstand als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen 

errichtet. Die Länge der in Satz 1 bezeichneten Hausformen 

darf höchstens 50 m betragen. Im Bebauungsplan können 

Flächen festgesetzt werden, auf denen nur Einzelhäuser (...) 

zulässig sind.“ 

Hausgruppen (auch soweit sie aus Reihenhäusern gebildet werden) sind 

aufgrund ihrer äußeren Abmessungen am Standort als nicht mit dem Orts- 

und Landschaftsbild verträglich anzusehen. Gegen diese Bauformen spricht 

ferner das damit verbundene gesteigerte Verkehrsaufkommen sowie der erhöhte 

Stellplatzbedarf. Hausgruppen wurden daher im Baugebiet ausgeschlossen. 

6.4 Überbaubare Grundstücksflächen / Stellung der baulichen Anlagen 

Die überbaubaren Grundstücksflächen werden in vorliegendem Bebauungsplanentwurf 

entsprechend § 23 BauNVO ausnahmslos mittels Baugrenzen 

festgelegt. 

In § 23 BauNVO heißt es hierzu: 

„Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile 

diese nicht überschreiten.“ 

Die Festsetzung ermöglicht in Verbindung mit der weitgehend höhenlinienparallel 

festgesetzten Hauptfirstrichtung eine an den Geländeverhältnissen 

orientierte städtebauliche Ordnung, die in weiten Teilen auch 

das zugrunde liegende Erschließungssystem reflektiert. 



6.5 Flächen für Stellplätze und Garagen 

Den Anforderungen des ruhenden Verkehrs kann mit der vorliegenden Planung 

außerhalb des öffentlichen Straßenraumes vollumfänglich entsprochen 

werden. Der Bebauungsplanentwurf trifft geeignete Festsetzungen, wonach 

im Baugebiet für jede Wohnung Flächen für mindestens 2 Pkw-Stellplätze 

auf dem jeweiligen Baugrundstück nachzuweisen sind. 

Die Anordnung von Stellplätzen ist auf dem jeweiligen Baugrundstück im 

Rahmen der bauordnungsrechtlichen Bestimmungen uneingeschränkt möglich. 

Sie dürfen folglich auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen 

errichtet werden. 

Anstelle von Stellplätzen können alternativ auch Garagen und/oder überdachte 

Stellplätze (Carports) nachgewiesen werden. Für die Errichtung von 

Garagen trifft der Bebauungsplan allerdings die Einschränkung, dass diese 

mindestens 5,00 Meter hinter der Katastergrenze der jeweiligen öffentlichen 

Erschließungsstraße errichtet werden müssen. Bei Eckgrundstücken ist zusätzlich 

ein Abstand zwischen Garagenseitenwand und Straße von mind. 

3,00 Meter einzuhalten. Diese Regelungen dienen vornehmlich der Verkehrssicherheit 

an der Grundstücksein- und -ausfahrt. 

Es wurde eine zusätzliche Regelungen aufgenommen, wonach Stellplätze, 

die hintereinander angeordnet sind, nur einfach gewertet werden, da der vordere 

Stellplatz aus Bequemlichkeitsgründen i. d. R. gar nicht erst benutzt 

wird. 

Durch die zuvor genannten Regelungsinhalte des Bebauungsplans können 

nachteilige Auswirkungen in Bezug auf den ruhenden Verkehr vermieden 

werden. Die Schaffung von öffentlichem Parkraum am Straßenrand ist u.a. 

auch aufgrund der damit verbundenen erheblichen Zusatzkosten auf öffentlicher 

Seite nicht Ziel der vorliegenden Planung. 

6.6 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen 

Die exponierte Lage des Baugebietes an einem Hang und die bestehenden 

örtlichen Verkehrsverhältnisse machen eine Beschränkung der Zahl des voraussichtlich 

entstehenden Wohnungen im Planbereich erforderlich. 

Geeignete Regelungen erfolgen im Bebauungsplan durch die Beschränkung 

der Zahl der Dauerwohnungen auf max. zwei pro Einzelhaus 

bzw. zwei Wohnungen pro Doppelhaushälfte. 



6.7 Anschluss von Grundstücken an die Verkehrsflächen 

Bedingt durch die Neigung des Geländes entstehen bei der Herstellung des 

Straßenkörpers Böschungsflächen, welche in die künftigen privaten Baugrundstücke 

hineinragen können. Im Bebauungsplan wurden geeignete 

Festsetzungen getroffen, wonach die Böschungsflächen einschließlich der zu 

ihrer Herstellung und Unterhaltung erforderlichen Arbeiten von den künftigen 

Grundstückseigentümern zu dulden sind. 

Weiterhin kann für die Errichtung des Straßenkörpers und der Anlagen für 

die infrastrukturelle Ver- und Entsorgung des Baugebietes eine geringfügige 

Grenzüberschreitung durch öffentlichen Anlagen wie Randsteine von Gehwegen, 

Rückenstützen (Fundamente) der Fahrbahn, Beleuchtungsmasten 

etc. in Richtung der künftigen privaten Baugrundstücksfläche erforderlich 

werden. Eine entsprechende Festsetzung, die dies ermöglicht, wurde in den 

Bebauungsplan aufgenommen. 

6.8 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 

In Ergänzung des Straßennetzes wurden im Baugebiet mehrere Fußwegeverbindungen 

vorgesehen. 

Einige der Fußwege können darüber hinaus gleichzeitig auch als Trasse für 

die Führung der Schmutz-, bzw. Niederschlagswasserkanäle oder sonstiger 

Ver- und Entsorgungsleitungen genutzt werden. 

Die hierfür erforderlichen Flächen wurden im Bebauungsplan als Verkehrsflächen 

mit der besonderen Zweckbestimmung Fußweg festgesetzt. 

Entlang der nördlichen Geltungsbereichsgrenze verlaufen landwirtschaftliche 

Wege, die für die Bewirtschaftung der angrenzenden Feldfluren und als 

Zufahrt zum Reiterhof genutzt werden. Diese wurden zum Zwecke der Bestandssicherung 

als Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung in den 

Bebauungsplan übernommen. 

Ein weiterer landwirtschaftlicher Weg ist entlang der nordöstlichen Plangebietsgrenze 

vorgesehen. Dieser ermöglicht die Erreichbarkeit der 

landespflegerischen Ausgleichsflächen am künftigen Siedlungsrand. Die für 

die Errichtung des Weges benötigte Fläche wurde im Bebauungsplan 

gleichfalls als Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung festgesetzt. 

6.9 Grünordnerische Festsetzungen 

Bezüglich des Umfanges und des Erfordernisses zur Festsetzung landespflegerischer 

Maßnahmen im Bebauungsplan wird insbesondere auf die Erläuterungen 

und Vorschläge in Kapitel 7 des landespflegerischen Planungsbeitrags 

„Landespflegerische Maßnahmen“ verwiesen. Die landespflegerischen 

Zielvorstellungen und Maßnahmenvorschläge des Planungsbeitrages 



wurden dem Inhalt nach in der Planung vollumfänglich berücksichtigt und 

durch geeignete Festsetzungen im Bebauungsplan rechtsverbindlich verankert. 

Soweit eine bindende Festlegung, z. B. aufgrund fehlender Rechtsgrundlage 

25 , nicht möglich war, wurden die landespflegerischen Zielvorstellungen 

unter „Hinweise und Empfehlungen“ in die Planurkunde als solche 

aufgenommen. 

6.10 Gestalterische Festsetzungen 

Im Vorfeld der (rechtsverbindlichen) Bebauungsplanung wurde ein städtebauliches 

Konzept mit dem Ziel erstellt, die neuen Baustrukturen einerseits 

an die natürlichen Gegebenheiten, andererseits an die bestehenden Baustrukturen 

anzupassen und so eine ortsbildverträgliche Neubebauung zu ermöglichen. 

Es wurde eine Erschließung mit angemessenen Straßenquerschnitten 

gewählt. Das städtebauliche Planungskonzept ist zu informativen 

Zwecken ohne Normcharakter in die Planurkunde als sog. Gestaltungsplan 

mit aufgenommen worden. 

Das Erscheinungsbild eines Neubaugebietes wird aber nicht ausschließlich 

von der zugrundegelegten städtebaulichen Konzeption geprägt; vielmehr hat 

die Gestaltung des Einzelbaukörpers entscheidenden Einfluss auf das Gesamtbild. 

Daher kommt dem einzelnen Bauherrn und Architekten auch eine 

hohe Eigenverantwortung im Umgang mit der von ihm bebauten Umgebung 

zu. 

Dem Plangeber wird durch die Regelung des § 9 Abs. 4 und 6 BauGB in 

Verbindung mit § 88 Abs. 6 der Bauordnung die Möglichkeit verschafft, in 

eng definierten Grenzen Einfluss auf die Gestaltung der Baukörper zu 

nehmen. Gestalterische Festsetzungen in Bebauungsplänen sind dann 

zulässig, wenn sie dazu dienen, ästhetisch unerwünschte Erscheinungen 

oder Beeinträchtigungen der Harmonie von Orts- und Landschaftsbild fern zu 

halten, wenn diese auf sachgerechten Erwägungen beruhen und wenn sie 

eine angemessene Abwägung der privaten Interessen des Einzelnen und der 

Belange der Allgemeinheit erkennen lassen. Nach diesen Vorschriften 

können Gemeinden durch Satzung Vorschriften unter anderem über die 

äußere Gestaltung baulicher Anlagen zur Durchführung gestalterischer 

Absichten in bestimmten bebauten oder unbebauten Teilen des 

Gemeindegebietes erlassen. Mit dieser Vorschrift ist der Gemeinde ein 

Instrument in die Hand gegeben, aufgrund eigener gestalterischer 

Zielsetzung das Straßen- und Ortsbild „dynamisch zu beeinflussen“. Dabei 

geht die Befugnis zum Erlass gestalterischer Festsetzungen über die Abwehr 

von Verunstaltungen hinaus. Sie erfasst die sogenannte positive 

Gestaltungspflege (vgl. OVG Münster, Urteil vom 7. November 1995 – 11 A 

293/94 -, Fundstelle: juris). Die räumliche Begrenzung auf bestimmte 

bebaute oder unbebaute Teile des Gemeindegebiets bedeutet, dass eine 

Gestaltungssatzung i.S.d. § 88 Abs. 1 Nr. 1 LBauO nur wirksam ist, wenn mit 

ihr eine gebietsspezifische gestalterische Absicht verfolgt wird, die dem 

25 vgl. „Baurechtsgutachten“ des BUNDESVERFASSUNGSGERICHTES (1954) 



Geltungsbereich der Satzung ein besonderes Gepräge gibt. Ein 

Gestaltungsziel, welches gleichermaßen für alle Ortsteile verfolgt werden 

könnte, vermag den Erlass einer Gestaltungssatzung nicht zu rechtfertigen 

(vgl. Jeromin/Schmidt/Lang, Kommentar zur LBauO, Band 1, Stand: 

November 2000, § 88, Rdnr. 8). 

Die getroffenen gestalterischen Festsetzungen des Bebauungsplanes wirken 

sich im wesentlichen auf die Gestaltung der Dachflächen und zum Teil auch 

auf diejenigen der Außenwände aus. Darüber hinaus wurden zusätzlich 

landespflegerisch begründete Vorschriften über die Gestaltung der privaten 

Grundstücksfreiflächen in den Bebauungsplan aufgenommen. 

Im einzelnen werden im Neubaugebiet Sattel-, Krüppelwalm- und aufgrund 

der topographischen Verhältnisse auch höhenversetzte Sattel- und 

Pultdächer zugelassen. 

Die Dachneigung beträgt mindestens 25° und – zur Vermeidung unmaßstäblicher 

Dachflächenansichten - höchstens 38°, für Pultdächer mindestens 

15° und höchstens 30°. Für Dächer von Garagen, Carports, baulichen 

Nebenanlagen, Gauben, Zwerchhäusern und Anbauten ist eine Dachneigung 

von mindestens 10° einzuhalten. 

Die Dächer im Neubaugebiet sind mit unglasierten Dachpfannen, Dachziegeln 

oder Schiefer, jeweils in dunkler Färbung, einzudecken. Die Farbgebung 

der Dacheindeckung ist im Bebauungsplan unter Angabe eines 

Spektrums zulässiger RAL-Töne abschließend geregelt. Dacheindeckungen 

in beispielsweise hellen Rot- oder Brauntönen sowie in sonstigen modischen 

Farbschattierungen sind nicht zulässig. 

Im Interesse einer größeren Gestaltungsfreiheit können Dacheindeckungen 

ergänzend auch mit Glaselementen erfolgen. Zur Förderung ökologischer 

Bauformen wurden Gründächer ebenfalls zugelassen. 

Die Errichtung von Dachaufbauten, beispielsweise in Form von Gauben, 

wurde zugelassen, um eine gute Ausnutzbarkeit des Dachgeschosses zu 

ermöglichen. Zur Vermeidung überdimensional proportionierter 

Dachaufbauten dürfen diese allerdings eine jeweilige Breite von 2,50 Meter 

nicht überschreiten. Des weiteren müssen die Dachaufbauten mindestens 

1,50 Meter voneinander und von den freistehenden Giebelseiten entfernt 

sein und dürfen die Höhe der Hauptfirstlinie nicht überschreiten. 

Ausgenommen hiervon sind Dachaufbauten technischer Art, welche die 

Höhe der Hauptfirstlinie um maximal 1,50 m überschreiten dürfen. 

Zulässig sind des weiteren Zwerchhäuser und Zwerchgiebel, sofern sie 1/3 

der Fassadenbreite des Hauptgebäudes nicht überschreiten und mindestens 

1,50 Meter von den freistehenden Giebelseiten entfernt sind. 

Für Dachüberstände wurde zusätzlich eine Regelung aufgenommen, wonach 

diese an der Traufe 50 cm und am Ortgang ein Maß von 30 cm, 

gemessen im rechten Winkel zur Fassade, jeweils nicht überschreiten 

dürfen. 



In Bezug auf die Gestaltung der Außenwände wurden im Bebauungsplan 

entsprechende Regelungen getroffen, wonach diese grundsätzlich zu verputzen 

und mit einem Farbanstrich zu versehen sind. Alternativ hierzu sind aber 

auch Natursteinsichtmauerwerk heimischer Materialien oder verputze 

Holzkonstruktionen sowie senkrechte Holzverbretterungen, mit Ausnahme 

insbesondere der Naturstammbauweise zulässig. 

Als zulässige Materialien für Fassadenverkleidungen wurde ergänzend 

Schiefer zugelassen. 

Weitergehende gestalterische Festsetzungen beziehen sich auf Regelungen 

zur Anlage von Böschungen und Veränderungen in der Geländeoberfläche, 

jedoch nur soweit diese zur Vermeidung übermäßiger Veränderungen 

des Reliefs auch geboten sind. 

Weitergehender Regelungsbedarf besteht nicht. 

7 Erschließung 

7.1 Verkehrsflächen 

Das dem Baugebiet zugrundeliegende Erschließungssystem ist hierarchisch 

gegliedert. 

Die künftige Zufahrt zum Baugebiet erfolgt ausgehend von der Bundesstraße 

268 sowie der Waldstraße, welche durch eine Querspange miteinander verbunden 

werden. Im Bebauungsplan wurde hierzu eine Gesamtbreite von 

6,50 Metern festgesetzt. Nach derzeitigem Planungsstand soll die Straßenfläche 

unter Berücksichtigung der Empfehlungen für die Anlage von Erschließungsstraßen 

– EAE 85/95 in eine Fahrbahn von 5,00 m Breite und 

einen Gehweg von 1,50 m Breite gegliedert werden. Dieser Fahrbahnquerschnitt 

ermöglicht den regelmäßigen Begegnungsfall Pkw/Lkw bei 

verminderter Geschwindigkeit. Der seltenere Begegnungsfall zweier Lastkraftwagen 

ist gleichfalls möglich, jedoch nur unter Mitbenutzung des Gehweges. 

Für die Schleifenstraße, die den südlichen Teil des Plangebietes erschließt, 

wurde die Breite des Straßenraumes im Bebauungsplan ebenfalls mit 6,50 

Metern festgesetzt, wobei abweichend zur „Querspange“ ein stark 

verkehrsberuhigter Ausbau mit wechselseitigen Parkständen und 

Baumstandorten zur Anwendung kommen soll. 

Die drei kurzen Stichstraßen im oberen Teil des Baugebietes sind auf ihrer 

gesamten Länge von jeweils rund 35 bis 55 Metern einsehbar. Die Bemessung 

des Straßenquerschnittes für einen möglichen Begegnungsfall zweier 

Lastkraftwagen ist hier nicht erforderlich. Daher wurde im Bebauungsplan für 

diese drei Straßen ein Regelquerschnitt von 4,00 Metern vorgesehen, welcher 

aber den Begegnungsfall Pkw/Pkw bei verminderter Geschwindigkeit 

ermöglicht. 



Die endgültige Festlegung zur Ausgestaltung aller Straßenräume erfolgt erst 

im Rahmen der an das Verfahren zur Bebauungsplanaufstellung 

anschließenden detaillierten Straßenplanung. 

Das gewählte Erschließungssystem ist wirtschaftlich und mit den Ansprüchen 

an ein ortsgerechtes Siedlungs- und Landschaftsbild (Vermeidungsgrundsatz) 

vereinbar. 

Anlagen für den ruhenden Verkehr sind im öffentlichen Straßenraum nur im 

verkehrsberuhigten Bereich vorgesehen. Die Baugrundstücke sind jedoch so 

bemessen worden, dass der erforderliche private Stellplatzbedarf dort 

ausreichend abgedeckt werden kann. Bei den gewählten 

Straßenquerschnitten ist im übrigen auch das kurzzeitige Abstellen von 

Fahrzeugen (z.B. Zustelldienste, Lieferanten etc. ) im öffentlichen 

Straßenraum ohne Störung des fließenden Verkehrs möglich. 

7.2 Wasserversorgung / Elektroenergie / Telekommunikation 

Die Versorgung des Baugebietes mit Trinkwasser, Elektroenergie und Telekommunikationsanlagen 

kann sichergestellt werden. Die hierfür erforderlichen 

Leitungsnetze liegen in Nachbarschaft zum Plangebiet bereit und können 

dorthin verlängert werden. 

Die Verlegung der Versorgungsleitungen im Plangebiet kann im Regelfall innerhalb 

eines Mehrzweckstreifens (ggf. auch Gehweg) am Rande der Fahrbahn 

im öffentlichen Straßenraum erfolgen. 

Falls im Einzelfall Einrichtungen und Anlagen, die der Versorgung des Gebietes 

dienen (z.B. Trafostationen, Druckerhöhungsanlage für die Wasserversorgung 

etc.), benötigt werden, sind diese nach § 14 Abs. 2 BauNVO im 

Baugebiet allgemein zulässig. Eine spezifische Flächenfestsetzung hierfür ist 

nicht erforderlich. 

7.3 Entwässerung 

Im Vorfeld der Bebauungsplanaufstellung wurde durch das Grundbaulabor 

Trier ein Bodengutachten erstellt, welches auch Aussagen über die 

Versickerungsfähigkeit der im Plangebiet vorherrschenden Böden trifft. Darin 

heißt es unter der Überschrift „Morphologie, Untergrund“ u.a. wie folgt: 

„Wie es die Anlagen ... zeigen ermittelten wir ... Werte von k= 2,1 

x 10 -6 bzw. 3,1 x 10 -6 m/s, die das Erdreich als nur sehr gering 

wasserdurchlässig ausweisen. Aus Erfahrung können wir angeben, 

dass das Tonschiefergebirge unterhalb des Hangschutts eine 

noch kleinere Durchlässigkeit besitzt. 

Eine konzentrierte Einleitung von Niederschlagswasser in den 

Untergrund ist daher aus bodenmechanischer Sicht nicht zu 



empfehlen. Aufgrund der Geländeneigung besteht die Gefahr, 

dass von Oberliegern in den Untergrund eingeleitetes Wasser in 

die Baugruben der Unterlieger gelangt. 

Allenfalls könnte in mehr steinigen, nur schwach lehmigen Hangschuttlagen 

in relativ kleiner Menge Wasser versickern, wobei 

dann aber die Gefahr besteht, dass schichtweise die Kohäsion 

des Erdreichs aufgehoben wird und in der Hanglage möglicherweise 

Rutschungen initiiert werden. Aus geotechnischer Sicht 

raten wir daher von Versuchen zur Versickerung des 

Oberflächenwassers ab.“ 

Das vom Ingenieurbüro HSI, Trier, im Entwurf vorliegende 

Entwässerungskonzept berücksichtigt die im zuvor zitierten 

Bodengutachten gewonnenen Erkenntnisse. Unter Berücksichtigung der 

dazu mit der zuständigen SGD Nord durchgeführten Abstimmungen wurden 

folgende Ergebnisse im Entwässerungskonzept für das Baugebiet fixiert: 

Abwasserentsorgung 

Das Neubaugebiet soll im modifizierten Trennsystem erschlossen 

werden. 

Beim modifizierten Trennsystem erfolgt eine getrennte Ableitung 

des Schmutz- und Regenwassers. Im Unterschied zum 

konventionellen Trennsystem wird das anfallende Niederschlagswasser 

einer Bewirtschaftung zugeführt. 

Schmutzwasser 

Wassermengenermittlung 

Die geplante Parzellierung des Erschließungsbereichs hat 83 

Bauparzellen vorgesehen. 

Mit einer geschätzten Einwohnerdichte von 3,5 Einwohner pro 

Wohneinheit ergibt sich für das gesamte Neubaugebiet eine Einwohnerzahl 

von etwa 290 Einwohner 

Für die Ermittlung des Schmutzwasseraufkommens wird von 

folgenden Bemessungsgrundlagen ausgegangen: 

Spezifischer Abwasseranfall: 120 l/E*d 

Stundensatz pro Tag 10 h 

Hieraus ergeben sich folgende Schmutzwassermengen 

Täglicher Abwasseranfall Qd = 34,8 m³/d 

Bei der Bemessung der Kläranlage Pellingen wurde das geplante 

Baugebiet sowohl von der Abwassermenge als auch von der 

Schmutzfracht berücksichtigt. 

Die Kläranlage ist ein Neubau aus dem Jahr 1998. 

Trassierung 



Schmutzwassertechnisch soll das Neubaugebiet an zwei Stellen 

an den vorhandenen Kanal in der „Trierer Straße “ angeschlossen 

werden. 

Der Anschluss erfolgt zum einen im Bereich des Anwesens Klinke 

an den Mischwasserkanal bei Schacht 0280 und zum anderen im 

Bereich der geplanten Zufahrt an den Schmutzwasserkanal bei 

Schacht 2040. 

Für die Trassierung des Schmutzwasserkanals sind Leitungsrechte im 

Bereich des Grundstückes Klinke erforderlich. 

Niederschlagswasser 

Es ist vorgesehen, das Niederschlagswasser entsprechend dem 

Landeswassergesetz zu entsorgen. Dies hat zur Folge, dass möglichst 

wenige Flächen versiegelt werden sollen um somit die abflusswirksamen 

Flächen zu minimieren. 

Trassierung 

Die Regenwasserkanäle innerhalb der Baugebietes können überwiegend 

im öffentlichen Straßenbereich verlegt werden. 

Niederschlagswassertechnisch soll das Neubaugebiet an zwei 

Stellen an die weiterführende Niederschlagswasserbewirtschaftung 

angeschlossen werden. Der Anschluss erfolgt 

zum einen im Bereich des Anwesens Klinke an die Grünfläche gegenüber 

der Bundesstraße und zum anderen im Bereich des Gewerbegebietes 

Lafeld an die dort zu erweiternde Regenwasserbewirtschaftung. 

Im Bereich des Anwesens Klinke ist Leitungsrecht erforderlich. 

Versickerung / Retention 

Das Grundbaulabor Trier wurde mit der Geotechnischen 

Untersuchung zur Beurteilung der Baugrundsituation und der Versickerungseignung 

der im Untersuchungsgebiet anstehenden 

Böden beauftragt. 

Aus geotechnischer Sicht wird von einer Versickerung von Oberflächenwasser 

im Baugebiet abgeraten 

Somit ist eine Regenwasserbewirtschaftung außerhalb des Baugebietes 

vorgesehen. Das anfallende Niederschlagswasser der 

Privatgrundstücke ist, nach Rücksprache mit den Verbandsgemeindewerken 

Konz, nur teilweise auf Privatgrund in 

Aufstauzisternen zurückzuhalten und gedrosselt abzuleiten. 

Das Rückhaltevolumen auf den Privatgrundstücken soll 

mindestens 20 l/m² bebauter oder versiegelter Grundstücksfläche 

betragen. Der restliche angenommene Teil des 

Rückhaltevolumens von 30 l/m² versiegelter Grundstücksfläche 

wird in zentralen Retentions- oder Versickerungsbecken zurückgehalten. 



Die Niederschlagswasserentsorgung im Baugebiet teilt sich in 

zwei Teilabschnitte auf. 

In einen nördlichen Teil und in einen südlichen Teil. 

Der südliche Teil entwässert über das Grundstück Klinke und wird 

im Bereich talseitig der Trierer Straße auf einem Grundstück der 

Ortsgemeinde einer Retention zugeführt. Es ist ein 

Retentionsvolumen von ca. 380 m³ notwendig. Bei einem Einstau 

von 0,30 m ist eine Fläche von ca. 1250 m² bereitzustellen. 

Das Retentionsbecken wird mit einem Drosselabfluss nach ATV – 

DVWK-M 153 versehen. 

Der nördliche Teil entwässert in Richtung des Gewerbegebietes 

Lafeld. Die vorhandene Versickerungsanlage des 

Gewerbegebietes Lafeld soll entsprechend erweitert werden. 

Bei Annahme der gleichen Versickerungsfähigkeit ist ein 

Speichervolumen nach ATV – DVWK - A 138 von ca. 315 m² notwendig. 

Bei einem maximalen Einstau von 0,15 m ist eine 

Versickerungsfläche von ca. 2100 m² bereitzustellen.“ 

Die Verpflichtung zur Berücksichtigung von Aufstauzisternen auf den privaten 

Baugrundstücken wird den Bauherren über Regelungen u. a. im Grundstückskaufvertrag 

verbindlich aufgegeben werden. Entsprechende 

Festsetzungen im Bebauungsplan sind hingegen nicht möglich, da ausschließlich 

wasserrechtliche Belange betroffen sind, die bauplanungsrechtlich 

nicht geregelt werden können. 

7.4 Häusliche Abfälle 

Die Abholung der Abfälle erfolgt durch den zuständigen Zweckverband für 

Abfallwirtschaft im Raum Trier (A.R.T.). Hierzu sind die Abfälle am Tage der 

Abholung entlang der Ringstraße bzw. der Verbindungsstraße zwischen 

Trierer Straße und Waldstraße bereitzustellen. 

TEIL 4: AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG 

8 Auswirkungen des Bebauungsplans 

Die überplante Fläche eignet sich aus unterschiedlichen Gründen gut für eine 

bauliche Nutzung: 



- Die Lage des Baugebietes in vertretbarer Entfernung zum Ortskern ermöglicht 

eine fußläufige Erreichbarkeit der örtlichen Versorgungseinrichtungen; 

- Die Hauptanbindung des Baugebietes an das überörtliche Straßennetz 

kann ohne zusätzliche Belastung bestehender Baugebiete erfolgen. 

- In unmittelbarer Nachbarschaft zum Baugebiet befinden sich vielfältige 

landschaftsgebundene Naherholungsmöglichkeiten; 

- Dem Schutz des Landschaftsbildes kann in ausreichendem Maße Rechnung 

getragen werden; 

- Die Verfügbarkeit der Flächen für tatsächlich Bauwillige ist sichergestellt. 

8.1 Verkehr 

Der Planbereich ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Er kann von der östlich 

verlaufenden Bundesstraße 268 unmittelbar angefahren werden. Eine 

zweite Zufahrtsmöglichkeit besteht über die Waldstraße. 

Der Umfang der mit Realisierung des Bebauungsplanes zu erwartenden Bebauung 

(rd. 83 Neubaugrundstücke) wird maßgebliche nachteilige Auswirkungen 

durch den Quellverkehr des Planbereiches auf die Umgebung (Ortslage) 

nicht hervorrufen, da die Hauptanbindung des Plangebietes an einem 

anbaufreien Straßenabschnitt der Bundesstraße vorgesehen ist. 

Den Anforderungen des ruhenden Verkehrs kann innerhalb des Baugebietes 

entsprochen werden. Durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes wird 

eine Deckung des zu erwartenden Stellplatzbedarfes innerhalb des Plangebietes 

gewährleistet. 

8.2 Vorhandene Nutzungen 

Das Plangebiet grenzt dreiseitig an die Ortslage von Pellingen an. Dabei 

handelt es sich im Osten um die Mischbebauung an der Trierer Straße und 

im Süden bzw. Westen um allgemeine Wohnbebauung in der Waldstraße 

und im Neubaugebiet „Am Wald 2“. 

Nördlich grenzt die freie Feldflur mit landwirtschaftlichen Nutzflächen an das 

Plangebiet an. Auf einer Fläche unmittelbar nordwestlich des in Rede 

stehenden Bereiches befindet sich eine Reitsportanlage. 

Nordöstlich des Baugebietes liegt in einer Entfernung von rund 150 Metern 

das Gewerbegebiet von Pellingen. 

Das Plangebiet selbst soll einer Wohnnutzung zugeführt werden. Die künftigen 

Gebäude werden sich hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung konfliktfrei 

in die umgebende Bebauung einfügen. 

Etwaigen Wechselwirkungen mit den angrenzenden Nutzungen in 

immissionsschutztechnischer Sicht wird durch geeignete Maßnahmen 



begegnet Diesbezüglich wird auf die Ausführungen unter Kapitel 3.9 

verwiesen. 

Es wurden darüber hinaus Festsetzungen getroffen, wonach Nutzungen, 

welche negative Auswirkungen auf die benachbarten Nutzungen haben 

könnten, nicht zulässig sind. 

Hinsichtlich der Gebäudegröße und –gestaltung wird sich das Baugebiet aufgrund 

der getroffenen Festsetzungen in die umgebende Bebauung einfügen 

und diese nicht dominieren. 

8.3 Naturraum 

Der zentralen Verpflichtung der Naturschutzgesetzgebung folgend, wurde die 

vorliegende Planung so angelegt, dass Beeinträchtigungen des vorhandenen 

Naturraumes vermieden und unvermeidbare, erhebliche oder nachhaltige 

Beeinträchtigungen zumindest in einem ausgleichbaren Rahmen gehalten 

und ausgeglichen werden. 

Zu diesem Zweck wurde zu der Planung ein landespflegerischer Planungsbeitrag 

erstellt. Der landespflegerische Planungsbeitrag enthält die erforderlichen 

Darlegungen zur Bewertung des Bestandes und den daraus abzuleitenden 

landespflegerischen Zielvorstellungen. Ferner werden darin die von 

der Bebauung ausgehenden Wirkfaktoren untersucht, zu erwartende Beeinträchtigungen 

ermittelt und Maßnahmen zur Vermeidung und Kompensation 

von Eingriffen vorgeschlagen. 

Diese wurden vollumfänglich in den Bebauungsplanentwurf übernommen. 

Als Fazit der Eingriffsprüfung bleibt festzuhalten, dass die herangezogenen 

Flächen und Maßnahmen innerhalb des Plangebietes ausreichend sind, um 

die Kompensation der Beeinträchtigungen der Leistungsfähigkeit des 

Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes zu erreichen. Es entseht ein 

Kompensationsüberschuss für das Schutzgut Boden von 5.360 qm, der in ein 

gemeindliches Ökokonto eingebucht werden kann. 

Nach Abschluss aller vorgeschlagenen und festgesetzten landespflegerischen 

Maßnahmen ist davon auszugehen, dass keine erheblichen und 

nachhaltigen Auswirkungen der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes und 

des Landschaftsbildes durch die Neubebauung verbleiben. 

8.4 Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild 

Mittels des vorliegenden Bebauungsplanes werden die städtebaurechtlichen 

Voraussetzungen für die Errichtung neuer Gebäude auf noch unbebauten 

Flächen des Plangebietes geschaffen. Dieses erfolgt in Form einer Erweiterung 

des Siedlungskörpers. Der Bebauungsplan trifft geeignete Festsetzungen, 

insbesondere auch in Bezug auf die Proportion und die äußere Gestaltung 

der entstehenden Wohngebäude, die gewährleisten, dass die neuen 



Baukörper das vorhandene Siedlungsbild ergänzen und eine geordnete 

städtebauliche Entwicklung im Planungsbereich eintreten wird. 

Darüber hinaus trifft der Bebauungsplan geeignete Regelungen, die eine 

Gliederung und Auflockerung des Siedlungsbildes durch ortsbildtypische 

Grünstrukturen sowohl im öffentlichen Raum, als auch auf den privaten Baugrundstücken 

ermöglichen. 

Entlang der nördlichen und nordöstlichen Grenze des Bebauungsgebietes 

entsteht ein neuer Ortsrand. Dieser wird durch angemessene Anpflanzungsmaßnahmen 

nach Maßgabe des landespflegerischen Planungsbeitrags in 

die umgebende Landschaft eingebunden werden. Dadurch kann die 

Entstehung eines landschaftsgerechten neuen Siedlungsrandes erzielt werden. 

Zusammenfassend ist festzuhalten, dass sich das Vorhaben unter Berücksichtigung 

der durch den Bebauungsplan getroffenen Festsetzungen verträglich 

in das Orts- und Landschaftsbild einfügen wird. Maßgebliche nachteilige 

Auswirkungen des Bebauungsplanes auf die Umgebungsstruktur werden, 

über die mit dem Bauen allgemein zu verbindenden Auswirkungen hinaus, 

erkennbar nicht hervorgerufen. 

8.5 Bodenordnende Maßnahmen 

Bodenordnende Maßnahmen im Plangebiet werden nicht erforderlich. Die 

Gemeinde wird über die Grundstücke im Geltungsbereich des Bebauungsplans 

insgesamt verfügen können, so dass eine Weiterveräußerung an 

künftige Bauherren durch sogenannten freihändigen Verkauf durch die Ortsgemeinde 

selbst vorgenommen werden kann. Für die im Plangebiet 

verbleibenden Privatgrundstücke bedarf es ebenfalls bodenordnender Maßnahmen 

nicht, da diese für eine spätere Bebauung oder sonstige Nutzung 

entsprechend der Festsetzungen des Bebauungsplanes bereits ordnungsgemäß 

dimensioniert sind. 

Auf die Möglichkeit der Grundstücksteilung wird diesbezüglich hingewiesen. 



8.6 Wirtschaftliche Verhältnisse/Kosten und deren Zuordnung 

An dieser Stelle sind regelmäßig die voraussichtlichen Auswirkungen der 

Planung auf die Haushaltssituation des Plangebers darzulegen. Da die Gemeinde 

nach Abschluss der Planung vollständig in Besitz der zu 

überplanenden Grundstücke sein wird und sie beabsichtigt, die Grundstücke 

nach Baureifmachung zu einem Kaufpreis zu veräußern, der die 

aufzuwendenden Erschließungs- und Planungskosten insgesamt abdecken 

wird, ist davon auszugehen, dass sich die Planung am Ende 

haushaltsneutral darstellen wird. 

Die nachstehenden Angaben erfolgen vor diesem Hintergrund lediglich ergänzend 

und zu informativen Zwecken. 

Für die Aufstellung des Bebauungsplans, die Durchführung der notwendigen 

Erschließungsmaßnahmen und die Durchführung der Kompensationsmaßnahmen 

werden nach dem derzeitigen Planungsstand die folgenden Kosten 

in den späteren Kaufpreis einzustellen sein: 

Grunderwerbskosten: n.b. 

Planungskosten zur Schaffung von Baurecht: rd. 30.000,-- € 

(incl. Gutachten etc.) 

Baukosten: Kostenermittlung liegt derzeit nicht vor, da das 

Erschließungskonzept noch bearbeitet wird 

Kosten für Landespflegerische Ausgleichsmaßnahmen: 

Die nachfolgende Kostenschätzung umfasst die Kosten für die reinen 

landespflegerischen Maßnahmen auf öffentlichen Flächen (Anlage und 

Fertigstellungspflege) ohne Kosten für Grunderwerb und für die Dauerpflege. 

Tab. 4: Kostenschätzung der landespflegerischen Maßnahmen 



Nr. Betrag 

Pflanzmaßnahmen/Ansaaten 

5 Beseitigung Nadelgehölzbestände (Kosten ohne 

Hohlzgewinn), Beseitigung Wegedecke, 

Gehölzpflanzungen und Sukzessionsflächen, 

Entwicklung Krautsaum (1 Mähgang / Jahr). 

6a/6b Aufbruch u. Beseitigung ca. 270 qm Asphaltdecke 

(Annahme: unbelastet), Pflanzung eines 4-6reihigen 

Gehölzbestands, Entwicklung von artenreichem 

Grünland, 1 Mähgang pro Jahr, Pflanzung von 10 

Laubbäumen (Pflanzqualität 16/18) und 18 

hochstämmigen Obstbäumen (Pflanzqualität 8/10) 

7a, 9b Einsaat Mulden und Bepflanzung der Mulden mit 

Erlen und Weiden (Heister). Pflanzung von 8 

Obstbäumen (8/10). Grünlandmahd ein mal jährlich. 

7b Aufforstung mit Laubhölzern, 2.500 Pflanzen / ha, 

Pflanzqualität 80-120, incl. Wildschutzzaun 

9c Grünlandeinsaat, Pflanzung von Erlen und Weiden 

(Heister). Heckenpflanzung am Zaun. Mahd 2 mal 

jährlich 

14 Beseitigung von Nadelbäumen (Kosten ohne 

Holzgewinn), Pflanzung von 6 Winterlinden 

(Pflanzqualität 18/20) 

12.500,00 EUR 

19.500,00 EUR 

11.000,00 EUR 

14.000,00 EUR 

6.400,00 EUR 

2.100,00 EUR 

Gesamtkosten (netto) 65.500,00 EUR 

16% MwSt 10.480,00 EUR 

Gesamtkosten (brutto) 75.980,00 EUR 

gerundet incl. Zuschlag für Unvorhergesehenes 80.000,00 EUR 

Weiterer Regelungen bedarf es an dieser Stelle nicht. 

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Begründung - Konz

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