2012年1月 - The Link REIT

2 領 航 視 野 CEO's Views
各 位 讀 者 :
在 領 匯 成 立 的 第 六 個 年 頭 , 出 版 這 本 企 業 刊 物 ( 包 括 印 刷 及 網 上 版 ), 向 大 家 報 道 領 匯 的 最 新
資 訊 , 與 各 持 份 者 進 一 步 互 動 , 是 我 們 在 溝 通 工 作 方 面 的 另 一 新 里 程 。
份 , 讓 我 們 有 更 大 的 發 揮 空 間 , 能 在 上 述 三 個 範 疇 持 續 增 長 及 發 展 。 展 望 未 來 有 了 這 個 增 長 的
堅 實 基 礎 , 我 們 將 可 百 尺 竿 頭 , 再 接 再 厲 , 為 員 工 、 商 戶 、 市 民 、 社 區 、 環 境 創 造 多 贏 局 面 。
2011 年 12 月 22 日 , 我 們 宣 布 會 以 5.884 億 港 元 收 購 位 於 將 軍 澳 坑 口 的 海 悅 豪 園 。 這 是 繼 去
年 6 月 收 購 同 區 南 豐 廣 場 後 的 第 二 個 項 目 , 亦 是 我 們 發 展 增 長 模 式 的 三 大 重 要 範 疇 之 一 ( 見
圖 )。
收 購 南 豐 廣 場 後 , 我 們 立 即 因 應 附 近 居 民 的 日 常 需 要 , 增 設 該 商 場 一 直 欠 奉 的 自 動 櫃 員 機 及
麵 包 店 , 並 在 週 六 、 日 在 商 場 設 置 短 期 展 攤 , 售 賣 場 內 缺 乏 的 商 品 如 童 裝 或 廚 具 , 令 場 內 貨
品 選 擇 更 多 元 化 , 與 現 有 租 戶 互 相 補 足 , 已 成 功 帶 動 商 場 人 流 , 為 商 戶 帶 來 生 意 。 海 悅 豪 園
與 同 屬 我 們 的 南 豐 廣 場 及 厚 德 商 場 , 相 信 可 創 造 更 大 協 同 效 應 和 組 成 更 龐 大 的 租 戶 網 絡 。
收 購 物 業 除 可 善 用 過 去 六 年 累 積 的 寶 貴 經 驗 , 提 升 整 個 組 合 的 收 入 , 我 們 更 希 望 藉 著 購 入 穩
定 回 報 的 優 質 物 業 , 與 現 時 擁 有 的 物 業 發 揮 協 同 效 應 , 令 各 方 面 都 進 一 步 得 益 。
我 們 的 發 展 及 增 長 , 還 有 來 自 資 產 管 理 和 資 產 提 升 兩 大 範 疇 的 貢 獻 。 所 謂 資 產 管 理 , 是 透 過
精 益 求 精 , 以 客 為 本 的 租 賃 和 物 業 管 理 , 不 斷 提 升 我 們 物 業 的 價 值 ; 至 於 資 產 提 升 , 則 是 藉
著 活 化 商 場 , 或 商 場 的 重 新 定 位 , 來 達 至 相 同 的 目 標 。
我 們 在 資 產 管 理 及 資 產 提 升 的 工 作 , 過 去 六 年 不 斷 進 步 , 成 績 有 目 共 睹 , 全 賴 全 體 同 事 的 努
力 、 居 民 及 地 區 的 認 可 支 持 。 領 匯 獨 立 上 市 之 後 , 政 府 不 再 持 有 相 關 物 業 及 領 匯 的 任 何 股
踏 入 新 的 一 年 , 我 謹 祝 大 家 新 年 進 步 , 心 想 事 成 、 萬 事 如 意 !
Asset Enhancement
資 產 提 升
Asset Management
資 產 管 理
領 匯 發 展 增 長 模 式
The Link Bussiness Growth Model
Asset Acquisition
資 產 收 購
執 行 董 事 兼 行 政 總 裁
王 國 龍
2012 年 1 月
領 匯 農 曆 新 年 賀 卡 ..
祝 您 心 想 事 成 豐 衣 足 食
The Link CNY greetings
封 面 故 事
Cover Story
赤 柱 廣 場 2.27 億
為 香 港 打 造 海 濱 悠 閒 新 熱 點
HK$227 Million Renovation of Stanley Plaza
Waterfront Hotspot for Leisure and Travel
於 港 島 南 區 的 赤 柱 , 氣 氛 悠 閒 , 向 來 是 本 港 的 旅 遊 熱 點 。 去 年
位 底 重 新 開 幕 的 赤 柱 廣 場 , 在 完 成 2.27 億 港 元 的 資 產 提 升 工 程
後 , 不 但 令 人 耳 目 一 新 , 更 成 為 領 匯 旗 下 首 個 歡 迎 寵 物 的 商 場 。 商
場 大 樓 與 赤 柱 海 濱 長 廊 及 赤 柱 大 街 相 連 接 , 營 造 本 港 少 有 寫 意 的 度
假 氣 氛 , 提 升 遊 人 的 體 驗 , 帶 動 更 多 本 地 及 旅 客 人 流 , 是 領 匯 又 一
次 成 功 經 驗 。
周 末 嘉 年 華
精 彩 節 目 免 費 欣 賞
Free and Exciting
Weekend Carnivals
翻 新 工 程 後 , 全 新 的 露 天 廣 場 不 但 把 商 場 大 樓 與 赤 柱 海 濱 長 廊 及
赤 柱 大 街 相 連 接 , 讓 遊 人 可 以 迎 著 海 風 , 悠 然 閒 坐 , 欣 賞 於 周 末
及 假 日 舉 行 的 表 演 及 消 閒 活 動 。
配 合 赤 柱 廣 場 重 新 開 幕 , 領 匯 於 去 年 11 月 19 日 起 , 連 續 三 個 周 六
日 於 露 天 廣 場 分 別 舉 行 「 赤 柱 南 區 節 拍 」、「 國 際 美 食 音 樂 節 」 及
「 海 濱 寵 物 嘉 年 華 」, 供 所 有 人 士 免 費 欣 賞 。 在 「 國 際 美 食 音 樂 節 」
舉 行 期 間 , 更 吸 引 不 少 本 地 及 海 外 遊 客 到 臨 , 商 場 人 流 亦 較 其 他 周 末 上
升 近 兩 倍 ( 有 關 赤 柱 廣 場 吸 引 中 外 遊 客 的 活 動 , 請 參 閱 第 16 頁 )。
A relaxing zone in Southern District, Stanley has always been a popular spot for tourists. After a
HK$227 million renovation, Stanley Plaza reopened at the end of last year with a sparkling facelift. It
is the first dog-friendly shopping arcade under The Link and creates a unique leisure atmosphere for
both local and overseas visitors as a welcome boost to the city's tourism. The revamped Stanley
Plaza is another successful project by The Link.
A number of events have been held after the Plaza was launched including “Sounds by the Sea”,
“World of Food and Music” and “Paws by the Sea” that attracted domestic and overseas
travellers and doubled the footfall during weekends.
領 匯 主 席 蘇 兆 明 先 生 ( 中 )、 行 政 總 裁 王 國 龍 先 生 ( 右 ) 及 著 名 本 地 時 裝 設 計 師 鄭 兆 良 先 生 ( 左 ) 主 持 赤 柱
廣 場 開 幕 儀 式 , 標 誌 商 場 邁 進 新 里 程 , 成 為 港 島 區 適 合 一 家 大 小 的 地 標 性 消 閒 熱 點 。
Mr Nicholas Sallnow-Smith, Chairman of The Link (middle), Mr George Hongchoy, Chief Executive
Officer (right) and Mr Barney Cheng, renowned fashion designer officiated at Stanley Plaza's grand
opening, marking the launch of Stanley Plaza as a new family-oriented lifestyle destination.
王 敏 德 連 同 MW Blues Band 在 赤 柱 露 天 廣 場 演 出 , 現 場 氣 氛 澎 湃 , 觀 眾 悠 然 自 得 。
Michael Wong and his MW Blues Band performed at the Amphitheatre of Stanely Plaza.

封 面 故 事
Cover Story
3
Dear Readers,
As The Link embarks on its sixth year, we are launching this corporate
newsletter (printed and online) to deliver the latest news of The Link and to
improve interaction with our stakeholders. This marks a new milestone in our
communication efforts.
On 22 December 2011, we announced our acquisition of Maritime Bay in
Hang Hau, Tseung Kwan O for HK$588.4 million. This is our second acquisition
since we bought Nan Fung Plaza in the same area last June. Acquisition is one
of the three major drivers of our Business Growth Model (see illustration).
After our acquisition of Nan Fung Plaza, we responded promptly to the daily
needs of local residents by setting up the much-needed ATM machine and
a bakery in the shopping centre. Short-term stalls selling products such as
children's clothing and kitchenware are set up on weekends, to complement
existing tenants and to expand product variety at the venue. This has
successfully increased visitor flow and business for our tenants. Under our
management, we believe that the shopping centres at Maritime Bay, Nan Fung
Plaza and Hau Tak Shopping Centre can create greater synergy and form a
more extensive tenant mix.
Asset acquisition enhances our portfolio’s revenue and it utilises our six years’
experience in asset management. In addition, we hope to instill greater synergy
into our portfolio of properties through the acquisition of quality assets with
stable returns, which further benefits all stakeholders.
Our Business Growth Model has two other contributors – Asset Management
and Asset Enhancement. Asset Management continually enhances the value
of our properties with effective leasing and property management strategies
while Asset Enhancement achieves similar goals through the rejuvenation or
repositioning of shopping centres.
We have achieved significant success in both asset management and
enhancement over the past six years, thanks to the efforts of our staff as well
as the recognition and support from local residents and the community. Since
The Link is now an independent and publicly listed entity, the government
no longer owns any of our properties or shares. This has allowed us greater
room for development as we achieve continuous growth arising from the
three aforementioned areas. With such a solid foundation, we look forward to
further progress and achievements in the days to come, for the benefit of our
staff, our tenants, the community and the environment.
I wish you all a happy and prosperous new year.
George Hongchoy
Executive Director and CEO
January 2012
歡 迎 狗 隻 到 訪 吸 引 一 家 大 小
Dog-friendly Plaza for Families
今 時 今 日 , 市 民 到 商 場 已 不 只 為 購 物 , 而 是 追 求 一 種 體 驗 。
赤 柱 廣 場 的 海 景 和 悠 閒 氣 氛 , 正 好 為 遊 人 帶 來 嶄 新 的 時 尚 消
閒 體 驗 ; 假 日 來 到 這 裏 , 可 以 好 好 享 受 海 風 , 吸 一 口 新 鮮
空 氣 。
翻 新 後 , 赤 柱 廣 場 成 為 領 匯 旗 下 首 個 歡 迎 狗 隻 光 臨 的 物
業 , 場 內 設 有 專 供 狗 隻 及 其 主 人 使 用 的 升 降 機 , 亦 安 裝 收
集 箱 , 方 便 遊 人 為 狗 隻 清 理 , 並 有 暫 留 狗 隻 設 施 。
赤 柱 廣 場 是 領 匯 旗 下 首 個 歡 迎 狗 隻 光 臨 的 商 場 。
Stanley Plaza is The Link’s first dog-friendly shopping centre.
增 設 露 天 雅 座 加 添 度 假 氣 氛
New Outdoor Seating Boosts Holiday Mood
據 領 匯 項 目 發 展 總 經 理 范 世 牧 (Emmanuel Farcis) 形 容 , 赤 柱 廣 場 於 1999 年 落 成 , 但 受 原 有 物 業
設 計 及 佈 局 所 限 , 未 能 有 效 利 用 商 場 各 樓 面 及 天 然 環 境 。「 今 次 的 翻 新 工 程 實 在 是 一 個 難 能 可 貴
的 機 會 , 讓 領 匯 可 以 重 點 提 升 遊 人 整 個 體 驗 , 包 括 購 物 、 飲 食 和 娛 樂 , 目 的 是 為 居 民 及 公 眾 提 供
一 個 綠 色 休 閒 的 環 境 、 一 個 地 標 式 的 旅 遊 熱 點 。」
領 匯 項 目 發 展 總 經 理 范 世 牧 ( 右 ) 說 , 赤
柱 廣 場 將 為 遊 人 提 供 全 新 的 體 驗 。 左 為 市
場 策 劃 及 推 廣 主 管 黃 端 華 。
Mr Emmanuel Farcis, General Manager –
Development (right) said that Stanley Plaza
will bring visitors a brand new shopping
experience. On the left is Miss Hilda Wong,
Head of Marketing.
After the renovation, Stanley Plaza is the first dogfriendly
property under The Link. There are specially
dedicated elevators for dogs and dog owners, and
collection boxes around the venue for the visitors'
convenience in cleaning after their dogs. Dog
sitting services are also available.
樓 高 六 層 的 赤 柱 廣 場 , 翻 新 後 提 供 逾 45 個 優 質 零 售 及 餐 飲 選 擇 , 每 層 均 設 有 零 售 主 題 , 方 便 遊 人
購 物 。「 地 下 增 設 的 露 天 雅 座 , 希 望 營 造 寫 意 的 度 假 氣 氛 讓 遊 人 可 以 自 由 休 憩 、 閱 讀 、 繪 畫 、 各
適 其 式 , 充 分 享 受 悠 閒 環 境 。」 范 世 牧 說 。
The Link has not only enhanced the all-round visitor experience at Stanley Plaza from
shopping, dining to entertainment, but also set out to create a green
relaxing environment and a landmark tourism
spot for residents and the
public.

4 封 面 故 事 Cover Story
仿 木 「 百 葉 簾 」 外 觀
矚 目 新 地 標 建 築 新 時 尚
Wood Tone Blinds-Shaped Exterior
A Dazzling Landmark in Stanley
已 成 為 赤 柱 新 地 標 的 赤 柱 廣 場 , 其 半 透 明 、 不 同 弧 度 「 百 葉 簾 」 式 的 外 觀 設 計 是 建 築 設 計 特 色 之 一 ,
旨 在 美 化 建 築 物 的 外 觀 , 並 透 過 遮 光 效 果 達 至 節 能 , 而 所 選 用 的 暖 木 色 調 更 與 周 遭 自 然 環 境 互 相 呼
應 。 此 項 目 更 是 首 個 領 匯 物 業 將 獲 香 港 環 保 建 築 協 會 頒 發 最 高 白 金 評 級 ( 另 文 見 第 9 頁 )。
項 目 發 展 總 經 理 范 世 牧 表 示 :「 半 透 明 的 設 計 可 以 引 入 自 然 光 , 場 內 商 舖 也 改 用 落 地 玻 璃 , 甚 至 新 增
的 露 天 雅 座 、 四 樓 的 觀 景 台 等 , 都 讓 遊 人 身 處 不 同 角 落 , 仍 可 欣 賞 四 周 景 觀 。」 至 於 設 有 300 座 位 的
露 天 劇 場 也 由 以 往 的 不 透 光 帳 幕 , 改 為 玻 璃 天 幕 , 令 四 周 視 野 了 無 阻 隔 ; 露 天 劇 場 又 把 商 場 大 樓 與 赤
柱 海 濱 長 廊 及 赤 柱 大 街 相 連 接 , 收 廣 納 客 源 之 效 。
A new landmark in Southern District, Stanley Plaza dazzles with an exterior that takes the shape
of wood-tone blinds of varying angles. Beyond its striking appearance, the architectural
feature saves energy through shading, and its warm wood tone echoes the
surrounding natural scenery. It is the first property under The Link to receive
the Platinum Standard Certificate from the Hong Kong Building
Environmental Assessment Method Society.
赤 柱 廣 場 半 透 明 百
葉 簾 式 外 觀 設 計 是 建 築
設 計 特 色 之 一 。
Stanley Plaza dazzles with its
exterior that takes the shape
of wood-tone blinds of
varying angles.
樓 高 六 層 的 赤 柱 廣 場 翻 新 後 提 供 逾 45 個
優 質 零 售 選 擇 , 特 色 店 舖 推 介 有 :
The 6-floor Stanley Plaza now offers more than 45 high quality shops including the following:
每 年 都 為 美 國 白 宮 設 計 聖 誕 佈 置 的 設 計 師 J i m
Marvin, 首 間 在 港 開 設 聖 誕 特 色 商 品 店 Jim Marvin
Designer Christmas 亦 落 戶 赤 柱 廣 場 。 他 表 示 :
「 赤 柱 是 個 獨 一 無 二 的 地 點 , 既 遠 離 繁 忙 的 市 中
心 , 交 通 亦 十 分 方 便 , 而 且 環 境 充 滿 大 自 然 氣 息 ,
位 置 靠 近 海 邊 , 景 色 優 美 , 令 人 心 曠 神 怡 。 這 裡 感
覺 很 開 揚 , 你 可 以 在 此 度 過 愜 意 悠 閒 的 時 光 。」
World-renowned designer, Jim Marvin, well known
for his fabulous Christmas decorations for the
White House each year, opened his first pop-up
Christmas outlet in Hong Kong at Stanley Plaza.
白 宮 聖 誕 裝 飾 設 計 師 首 店 進 駐
White House Christmas Designer Opened His First Shop at Stanley Plaza
本 地 原 創 家 品 店
Original Local BrandG.O.D.
住 好 啲 第 八 間 分 店 選 址 赤 柱 廣 場 一 樓 , 間 隔 闊 落 , 樓 底 亦 高 , 又 面 向 赤 柱 海 邊 ,
營 造 一 種 海 邊 度 假 的 閒 適 氣 氛 。 該 店 以 小 家 品 為 主 , 並 把 旗 下 品 牌 的 服 飾 與 家 品
類 分 為 兩 個 區 域 。 店 外 更 設 有 裝 飾 牆 , 雕 晝 懷 舊 唐 樓 外 貌 , 成 為 該 店 的 特 色 。
G.O.D.’s eighth store is located on the
first floor of Stanley Plaza. A spacious
shop with high ceilings, it overlooks the
Stanley Waterfront, adding a touch of
seaside holiday cheer to your shopping
experience.
There is a wall sculpture of the old
tenement buildings in Hong Kong that
forms a unique feature of the shop front.

封 面 故 事
Cover Story
5
舊 赤 柱 廣 場 已 全 面 翻 新 。
The old Stanley Plaza has now been
completely transformed.
遊 人 心 聲
From Our Visitors
遊 客 葉 小 姐 及 葉 先 生
Tourists Ms Ip & Mr Ip
「 現 在 的 赤 柱 廣 場 比 之 前 更 美 觀 , 商 品
及 食 肆 種 類 明 顯 增 加 , 為 我 們 提 供 多 一 個
假 日 好 去 處 。 希 望 商 場 會 繼 續 舉 辦 不 同 類
型 的 活 動 , 日 後 我 們 會 與 朋 友 多 點 來 這 裡 遊
玩 。」
"The new Stanley Plaza is more attractive than
before. With more shopping and dining options,
it's an excellent destination for holidays. "
商 戶 心 聲
From Our Tenants
天 恩 眼 鏡 老 闆 馮 錦 明
Mr Danny Fung, Owner of Grace Optical Centre
「11 年 前 初 次 創 業 , 選 擇 赤 柱 廣 場 是 租 金 較 平 , 競 爭 又 沒 有 消 費
旺 區 大 , 而 且 四 周 環 境 很 舒 服 。 這 麼 多 年 , 已 累 積 一 定 熟 客 , 其 中
4 成 是 遊 客 , 不 少 都 是 每 年 回 來 配 副 新 眼 鏡 。 這 次 翻 新 後 , 整 個 商
場 檔 次 提 高 了 , 商 舖 店 面 改 用 落 地 玻 璃 , 景 觀 更 開 揚 , 而 且 高 消 費
遊 客 也 多 了 。 為 配 合 商 場 的 新 形 象 , 我 們 新 春 前 也 會 重 新 裝 修 , 日
後 還 會 引 入 更 多 國 際 名 牌 和 提 升 服 務 水 平 。」
"When I opened my business 11 years ago, I chose Stanley Plaza because the rent was lower, competition is less
than other shopping areas in town, and the surroundings were very relaxing. Over the years, my business has
attracted a regular client base. The renovated Plaza is even classier than before. To fit the Plaza's new image, we'll
finish renovating our shop by springtime, raise our service standards and feature more renowned international
brands in our collection."
BIVA 梁 小 姐
Ms Leung, Representative of BIVA
「 選 擇 在 赤 柱 廣 場 擴 展 業 務 是 因 為 我 們 以 外 籍 人
士 為 目 標 客 群 , 赤 柱 廣 場 無 論 平 日 及 周 末 都 有 許
多 外 籍 人 士 到 訪 , 而 且 商 場 人 流 多 , 氣 氛 好 , 開
業 以 來 生 意 亦 比 預 期 理 想 , 希 望 會 愈 做 愈 好 。」
"We chose to expand our business at Stanley
Plaza because it's popular among expatriates and
travellers, who are our main target customers. The
Plaza has a great visitor flow and atmosphere."