洪水橋新發展區 - Hung Shui Kiu New Development Area Planning ...

后 海 灣( 深 圳 灣 )Deep Bay(Shenzhen Wan)流 浮 山Lau Fau Shan現 時 情 況 基 建Existing Context Infrastructure深 圳 灣 公 路 大 橋 Shenzhen Bay Bridge天 水 圍Tin Shui Wai新 圍 污 水 處 理 廠San Wai sewage treatment plant400 千 伏 塔 架400kV pylons時 在 洪 水 橋 新 發 展 區 研 究 範 圍 內 的 大 型現 公 用 設 施 基 建 。Major existing public utility infrastructurewithin the HSK NDA Study Area.港 深 西 部 公 路 Kong Sham Western Highway屏 山Ping Shan排 水 道Drainage channel丹 桂 村 配 水 庫Tan Kwai Tsuen service reservoir圖 例Legend洪 水 橋 新 發 展 區 暫 定 界 線Tentative Boundary of HSK NDA400 千 伏 的 架 空 電 纜 及 塔 架400kV Overhead Line and Pylons排 水 道Drainage Channel新 圍 污 水 處 理 廠San Wai Sewage Treatment Plant渠 務 署 廈 村 污 水 泵 房 的 辦 事 處 及 工 場Ha Tsuen Sewage Pumping StationOffice & Workshop丹 桂 村 食 水 抽 水 站Tan Kwai Tsuen Fresh WaterPumping Station元 朗 公 路 Yuen Long Highway食 水 配 水 庫Fresh Water Service Reservoir10海 水 配 水 庫 ( 興 建 中 )Salt Water Service Reservoir洪 (under 水 橋 新 construction)發 展 區Hung Shui Kui New Development Area社 區 參 與 摘 要Community Engagement Digest11

后 海 灣( 深 圳 灣 )Deep Bay(Shenzhen Wan)31153流 浮 山Lau Fau Shan現 時 情 況 文 化 遺 產 及 生 態 環 境Existing Context Cultural Heritage & Ecology3深 圳 灣 公 路 大 橋 Shenzhen Bay Bridge16181716321432天 水 圍Tin Shui Wai鄧 氏 宗 祠Tang Ancestral Hall楊 侯 宮Yeung Hau Temple士 宏 書 室Shi Wang Study Hall大 白 鷺Great Egret (Ardea alba)196港 深 西 部 公 路 Kong Sham Western Highway413143屏 山Ping Shan文 化 遺 產Cultural Heritage法 定 古 蹟 (2):Declared Monuments (2):具 考 古 研 究 價 值 的 地 點 (8):Sites of Archaeological Interest (8):12. 泥 圍 窰 Nai Wai Kiln13. 祥 降 圍 Tseung Kong Wai9101. 1 鄧 氏 宗 祠 ( 廈 村 ) Tang Ancestral Hall (Ha Tsuen)2. 2 楊 侯 宮 Yeung Hau Temple14. 東 頭 村 Tung Tau Tsuen15. 坑 口 村 Hang Hau Tsuen圓 頭 山Yuen Tau Shan5已 評 級 歷 史 建 築 (8):Graded Historic Buildings (8):16. 沙 江 廟 ( 北 ) Sha Kong Miu (North)17. 沙 江 廟 ( 南 ) Sha Kong Miu (South)Legend圖 例7 7二 級 Grade 23. 3 廈 村 市 門 樓 Gate Tower, Ha Tsuen Shi18. 鰲 磡 石 Ngau Hom Shek19. 虎 地 凹 Fu Tei Au12洪 水 橋 新 發 展 區 暫 定 界 線Tentative Boundary of HSK NDA具 考 古 研 究 價 值 的 地 點Sites of Archaeological Interest法 定 古 蹟 ( 界 線 以 外 )Declared Monuments (Outside Boundary)已 評 級 歷 史 建 築 ( 界 線 以 外 )Graded Historic Buildings (Outside Boundary)屏 山 文 物 徑Ping Shan Heritage Trail生 態 環 境Ecology文 化 遺 產Cultural Heritage洪 水 橋 新 發 展 區Hung Shui Kui New Development Area512811元 朗 公 路 Yuen Long Highway54. 4 廈 村 市 關 帝 廟 Kwan Tai Temple, Ha Tsuen Shi三 級 Grade 35. 5 順 風 圍 圍 門 Entrance Gate (Sun Fung Wai)6. 6 士 宏 書 室 Shi Wang Study Hall7. 7 田 心 村 神 廳 Shrine (Tin Sam Tsuen)8. 8 鍾 氏 宗 祠 Chung Ancestral Hall*9. 9 石 埗 村 石 步 圍 圍 門 Entrance Gate of Shek Po Wai (Shek Po Tsuen)10. 洪 屋 村 76 至 77 號 Nos. 76-77 Hung Uk Tsuen11. 丹 桂 村 338 號 灼 園 Tseuk Yuen, No. 338 Tan Kwai Tsuen** 建 議 評 為 三 級 歷 史 建 築 Proposed Grade 3 historic building生 態 環 境 :Ecology:1. 1 池 塘 Pond2. 2 沼 澤 Marsh3. 3 林 地 Woodland4. 4 補 償 濕 地 Compensatory Wetland5. 5 自 然 保 育 區 Conservation Area6. 6 鷺 鳥 林 Egretry7. 7 農 地 Agricultural Land社 區 參 與 摘 要Community Engagement Digest13

主 要 課 題Key Issues土 地 用 途Land Use••相 容 性••與 現 有 發 展 融 合••土 地 業 權••基 建 分 隔 土 地••發 展 組 合••Compatibility••Integration with existing development••Land ownership••Segregation of land parcels by infrastructure••Development mix交 通 連 繫Connectivity••跨 界 連 接••跨 區 連 接••區 內 連 接••Cross-boundary linkage••Territorial linkage••Linkage within NDA環 境Environment••主 要 道 路 和 基 建 對 環 境 的 影 響 , 例 如 噪 音 、 塵埃 、 臭 味 等••區 內 工 業 對 周 邊 用 地 的 影 響••露 天 貯 物 / 港 口 後 勤 用 地 對 環 境 的 影 響••Impact of major roads/infrastructureon environment e.g. noise, dust & odouremissions••Impact of local industries on surroundinguses••Impact of OS/PBU uses on environment保 育Preservation••歷 史 及 文 化 遺 產••與 周 邊 特 有 的 生 態 環 境 及 景 觀 融 合••Historic & cultural heritage••Integration with surrounding areas ofecological & landscape significance提 升Enhancement••公 共 設 施 及 基 建••排 水 道••鄉 郊 居 住 環 境••Government, institution and communityfacilities & infrastructure provisions••Drainage channel••Environment of rural settlements14洪 水 橋 新 發 展 區Hung Shui Kui New Development Area社 區 參 與 摘 要Community Engagement Digest15

規 劃 原 則 1Planning Principle 1ShenzhenBaoan Airport深 圳 寶 安 機 場你 的 願 景Your Visions新 發 展 區 的 策 略 性 角 色Strategic Role ofHSK NDA露 天 貯 物 及港 口 後 勤 用 途Open Storage & PortBack-up Uses可 持 續 發 展SustainableDevelopment落 實 發 展 機 制ImplementationMechanismAirport East機 場 東前 海 中 心Qianhai CityCentre廣 深 港 高 速 鐵 路 ( 深 圳 段 )Express Rail Link(Mainland Section)深 圳 雙 城 市 中 心 發 展Shenzhen two-city centre developmentShenzhen North深 圳 北福 田 - 羅 湖 中 心Futian - Lo WuCity Centre主 要 公 眾 意 見••配 合 深 圳 特 區 在 前 海 以 及 珠 江 三 角 洲 之 快速 發 展 。••作 為 新 界 西 北 區 和 前 海 的 門 廊 , 具 潛 力 發展 為 經 濟 和 悠 閒 中 心 。••與 屯 門 、 元 朗 和 天 水 圍 發 展 融 合 。Key Public Comments••Cope with the fast growing developmentof Shenzhen (particularly Qianhai) and thewider Pearl River Delta Region.••Gateway to NWNT and Qianhai withpotential for development into a businessand leisure centre.新 發 展 區 的 策 略 性 角 色分 利 用 新 發 展 區 優 越 的 地 理充 位 置 , 通 過 適 當 的 土 地 運 用及 運 輸 規 劃 , 開 拓 經 濟 發 展 機 遇 ,推 進 香 港 與 深 圳 的 跨 界 基 建 合 作 ,促 進 港 深 兩 地 經 濟 融 合 。Strategic Roleof the NDA16Yuen Long元 朗Capitalize on the NDA’slocational advantage toexplore economic developmentopportunities and enhanceeconomic integration betweenHong Kong and Shenzhenthrough appropriate land useand transport planning as well asco-operation in cross-boundaryinfrastructure planning.洪 水 橋 新 發 展 區Hung Shui Kui New Development AreaLegend圖 例洪 水 橋 新 發 展 區 暫 定 界 線Tentative Boundary of HSK NDA落 馬 洲 河 套 區Lok Ma Chau Loop新 界 東 北 新 發 展 區North East New Territories NDAs現 有 主 要 道 路Existing Main Road擬 建 主 要 道 路Proposed Main Road現 有 鐵 路 網Existing Railway Network興 建 中 的 鐵 路Railway under Construction可 能 的 鐵 路 走 廊Possible Railway Corridor現 有 陸 路 管 制 站Existing Land Control Point擬 建 陸 路 管 制 站Proposed Land Control Point香 港 特 別 行 政 區 界 線 Boundary of HKSAR屯 門 西 繞 道Tuen Mun Western Bypass港 深 西 部 快 速 軌 道Hong Kong-ShenzhenWestern Express Line香 港 國 際 機 場Hong KongInternationalAirport港 深 西 部 公 路Kong ShamWestern Highway后 海 灣 ( 深 圳 灣 )Deep Bay(Shenzhen Wan)屯 門Tuen Mun北 大 嶼 山 公 路North Lantau Highway屯 門 至 赤 臘 角 連 接 路Tuen Mun -Chek Lap Kok Link香 港 口 岸Hong Kong BoundaryCrossing Facilities元 朗Yuen Long西 鐵West Rail廣 深 港 高 速 鐵 路 ( 香 港 段 )Guangzhou-Shenzhen-Hong KongExpress Rail Link (Hong Kong Section)東 鐵East Rail••具 潛 力 發 展 各 種 行 業 包 括 專 業 / 醫 療 / 教育 / 物 流 服 務 業 和 創 新 科 技 。再 想 一 想???你 對 新 發 展 區 的 發 展 主 題 有 何 願 景 ?除 了 提 供 土 地 興 建 房 屋 外 , 新 發 展 區 可 如何 滿 足 全 港 、 地 區 和 當 地 的 需 要 ?新 發 展 區 未 來 的 土 地 用 途 和 基 建 發 展 可 如何 善 用 本 身 鄰 近 深 圳 的 位 置 , 並 把 握 香 港與 深 圳 在 經 濟 上 日 漸 融 合 的 趨 勢 , 協 助 促 進 本港 經 濟 增 長 ??應 在 新 發 展 區 組 合 那 類 工 業 / 商 業 / 服 務業 和 創 造 那 類 就 業 職 位 ? 除 了 考 慮 發 展 特殊 工 業 和 香 港 的 六 項 優 勢 產 業 外 , 新 發 展 區 是否 也 有 機 會 發 展 物 流 業 ?••Integrate with the developments in TuenMun, Yuen Long and Tin Shui Wai.••Potential for development of industriesin the sectors of professional/medical/educational/logistics services andinnovation & technology.Further Thought?What’s?your vision for the developmenttheme for the NDA?How would the NDA meet the territorial,district and local needs, apart fromproviding land for housing development??How can future land use and infrastructuredevelopment in the NDA support oureconomic growth taking advantage of itsproximity to Shenzhen and the increasingeconomic integration between Hong Kong andShenzhen??Whattypes and combination o findustries/businesses/services shouldbe developed and employment be createdin the NDA? Apart from considering specialindustries and the six industries where HongKong enjoys clear advantages, would therealso be the opportunities for the developmentof logistics industry within the NDA?社 區 參 與 摘 要Community Engagement Digest17

規 劃 原 則 2Planning Principle 2你 的 願 景Your Visions新 發 展 區 的 策 略 性 角 色Strategic Role ofHSK NDA露 天 貯 物 及港 口 後 勤 用 途Open Storage & PortBack-up Uses可 持 續 發 展SustainableDevelopment落 實 發 展 機 制ImplementationMechanism主 要 公 眾 意 見••支 持 環 保 設 計 及 低 碳 發 展 。••加 強 舊 村 落 和 新 住 宅 發 展 的 連 繫 , 並 促 進 社 區 和諧 共 融 。••提 供 就 業 機 會 及 足 夠 社 區 設 施 和 服 務 。••保 育 自 然 及 文 化 遺 產 , 並 減 少 對 現 有 環 境 的 影響 。Key Public Comments••Support environmentally-friendly design andlow-carbon development.••Enhance physical and social integrationbetween existing villages and new residentialdevelopments.••Provide employment opportunities andadequate community facilities/services.可 持 續 發 展用 可 持 續 發 展 原 則 進 行 規採 劃 , 建 立 符 合 環 保 原 則 、 以人 為 本 和 均 衡 的 社 區 。••優 質 生 活 環 境 : 規 劃 合 適 的 土地 用 途 及 發 展 密 度 , 採 納 優 質的 城 市 設 計 , 並 推 動 資 源 節 約及 低 碳 型 的 都 市 發 展 。••和 諧 共 融 社 區 : 提 供 均 衡 的 公私 營 房 屋 組 合 , 適 時 提 供 充 足的 社 區 設 施 和 休 憩 用 地 , 以 便捷 的 交 通 設 施 方 便 就 業 , 加 強與 現 有 的 鄉 村 融 合 。SustainableDevelopmentAdoptsustainabledevelopment principlesto plan for an environmentallyfriendly, people oriented andbalanced community.••Quality Living Environment:appropriate land use mix anddevelopment density, goodurban design, and promotingresources saving and lowcarbon urban development.••Harmonious Community:appropriate public/privatehousing mix, adequate andtimely provision of communityfacilities and open space,accessibility to employmentopportunities and betterintegration with existingvillages.再 想 一 想?為 了 在 新 發 展 區 營 造 優 質 生 活 環 境 和 低 碳 生 活 方式 , 你 對 區 內 的 土 地 用 途 布 局 、 發 展 密 度 、 建 築物 高 度 、 城 市 設 計 和 基 建 規 劃 / 建 築 設 計 的 環 保 措 施有 何 意 見 ??為 了 在 新 發 展 區 建 設 配 套 完 備 的 和 諧 社 區 , 你 對區 內 的 人 口 結 構 、 公 私 營 房 屋 組 合 、 社 區 設 施 、休 憩 用 地 和 就 業 機 會 有 何 意 見 ??有 何 城 市 設 計 的 考 慮 因 素 , 可 促 使 現 有 的 鄉 村 /近 郊 發 展 與 新 發 展 區 未 來 的 新 發 展 項 目 互 相 融合 , 令 視 覺 上 協 調 一 致 , 社 區 和 諧 共 融 ??怎 樣 把 新 發 展 區 的 文 化 、 生 態 和 自 然 景 觀 資 源 所受 到 的 負 面 影 響 減 至 最 低 , 並 充 分 發 揮 這 些 資 源的 價 值 ?••Conserve natural and cultural heritageresources and minimize environmental impact.Further Thought?What are your views on the land use disposition,development density, building height, urbandesign and green measures in infrastructureplanning/building design to achieve a quality livingenvironment with low-carbon living in the NDA??What are your views on the population profile,public/private housing mix, communityfacilities, open space and employmentopportunities to achieve a well-supported andharmonious community in the NDA??What urban design considerations wouldenhance the physical, visual and socialintegration of the existing villages/suburbandevelopments with future new developments in theNDA??How can we minimize adverse impacts andoptimize the values of the cultural, ecologicaland natural landscape resources in the NDA?18洪 水 橋 新 發 展 區Hung Shui Kui New Development Area社 區 參 與 摘 要Community Engagement Digest19

規 劃 原 則 3Planning Principle 3你 的 願 景Your Visions新 發 展 區 的 策 略 性 角 色Strategic Role ofHSK NDA露 天 貯 物 及港 口 後 勤 用 途Open Storage & PortBack-up Uses可 持 續 發 展SustainableDevelopment落 實 發 展 機 制ImplementationMechanism露 天 貯 物 及 港 口 後 勤 用 途過 綜 合 規 劃 , 整 合 露 天 貯透 物 / 港 口 後 勤 和 厭 惡 性 的 工業 用 途 , 解 決 與 不 協 調 的 用 途 相 鄰而 產 生 的 問 題 。Open Storage andPort Back-up UsesConsolidate OS/PBU uses andobnoxious industrial usesand tackle interface problemsamongst incompatible usesthrough comprehensive planning.主 要 公 眾 意 見••露 天 貯 物 / 港 口 後 勤 或 物 流 用 地 為 本 區 土 地 業 權人 提 供 收 入 , 因 此 有 建 議 保 留 / 整 合 這 些 用 地 ;同 時 亦 有 部 份 意 見 認 為 由 於 環 境 因 素 , 建 議 將 這些 不 協 調 用 途 重 置 到 遠 離 民 居 的 地 方 。••檢 視 露 天 貯 物 、 港 口 後 勤 及 物 流 用 地 的 需 求 , 並處 理 在 新 發 展 區 內 現 有 經 營 者 的 經 濟 需 求 。再 想 一 想?既 然 新 發 展 區 與 各 策 略 性 及 跨 界 公 路 網 絡 連 通 ,我 們 應 否 趁 此 機 會 整 合 新 發 展 區 現 時 羣 集 的 露 天貯 物 / 港 口 後 勤 用 途 , 以 應 付 在 短 期 至 中 期 內 對 港 口外 後 勤 用 地 的 需 求 , 以 及 鞏 固 該 區 長 遠 作 為 物 流 中 心的 地 位 ??露 天 貯 物 / 港 口 後 勤 用 途 易 受 本 港 經 濟 表 現 和 跨界 貨 運 活 動 的 影 響 , 所 以 這 類 用 地 的 需 求 趨 勢 往往 會 出 現 波 動 或 變 化 , 我 們 應 採 用 什 麼 發 展 模 式 配 合這 些 變 動 ???露 天 貯 物 / 港 口 後 勤 用 途 應 否 遷 移 , 以 騰 出 土 地作 房 屋 及 其 他 較 高 增 值 的 就 業 用 途 ?我 們 應 採 取 什 麼 措 施 來 解 決 工 業 與 住 宅 用 途 地 帶接 鄰 所 產 生 的 問 題 ?Key Public Comments••Some suggest to retain/consolidate the OS/PBU or logistics uses for income generation toland owners in the local community while somesuggest to relocate incompatible uses awayfrom residential areas for environmental reason.••Review the demand and supply of open storage,port back-up and logistics uses and address theeconomic requirements of current operators inthe NDA.Further Thought?As the NDA is well connected to the strategicand cross-boundary highway networks, shouldwe take the opportunity to consolidate the existingOS/PBU clusters in the NDA to meet the off-portback-up land requirement in the short to mediumterm and strengthen the area as a logistics hub inthe long term??Whatapproach should be adopted to respond tothe fluctuation or change in the demand trendfor OS/PBU land as these uses are sensitive to theperformance of local economy and cross-boundarycargo activities??Should the OS/PBU uses be relocated to makeway for housing and other higher value-addedemployment uses in the NDA??What measures can be introduced to addressthe current industrial-residential interfaceissues?20洪 水 橋 新 發 展 區Hung Shui Kui New Development Area社 區 參 與 摘 要Community Engagement Digest21

規 劃 原 則 4Planning Principle 4你 的 願 景Your Visions新 發 展 區 的 策 略 性 角 色Strategic Role ofHSK NDA露 天 貯 物 及港 口 後 勤 用 途Open Storage & PortBack-up Uses落 實 發 展 的 機 制可 持 續 發 展SustainableDevelopment落 實 發 展 機 制ImplementationMechanism用 合 適 的 機 制 落 實 發 展 項採 目 。 任 何 落 實 發 展 的 模 式 必須 公 平 、 公 正 、 切 合 公 眾 利 益 、合 法 , 以 及 配 合 新 發 展 區 整 體 的 規劃 概 念 。ImplementationMechanismImplement development projectswith suitable mechanisms. Theimplementation approach tobe considered must be fair andequitable, in the public interestand in line with the legislativeframework and the overallplanning concept of the NDA.主 要 公 眾 意 見••提 早 及 分 階 段 落 實 發 展 和 相 關的 基 建 設 施 。••不 應 用 本 地 居 民 的 利 益 來 換 取發 展 商 的 利 益 。••尊 重 原 居 民 的 發 展 權 。••部 分 居 民 反 對 遷 拆 村 落 , 而 部分 居 民 則 要 求 合 理 賠 償 、 住 屋安 置 及 重 置 安 排 。再 想 一 想?新 發 展 區 內 由 於 大 部 份 的 土 地是 私 人 擁 有 , 而 現 正 用 作 不 同用 途 , 我 們 應 採 用 什 麼 發 展 機 制 去處 理 不 同 的 土 地 權 益 ??你 認 為 有 什 麼 因 素 才 能 讓 新發 展 區 的 發 展 建 議 得 以 順 利落 實 ??在 規 劃 落 實 新 發 展 區 時 , 受 影響 的 市 民 的 特 別 需 求 , 應 如 何處 理 ?Key Public Comments••Early and phasedimplementation ofdevelopment and relatedinfrastructure.••Developers’ interests shouldnot be at the expense of localinterests.••Respect the developmentright of indigenous villagers.••Some object to any villageremoval or clearance whilesome request reasonablecompensation, rehousing,reprovisioning arrangements.Further Thought?Given most of the land inthe NDA is under privateownership and being occupiedfor different uses, whatimplementation mechanism isappropriate to address differentland interests??Whatconsiderations need tobe attended to for the smoothimplementation of developmentproposals in the NDA??Howwould the special needsof those to be affected beaddressed in planning for theimplementation of the NDA?22洪 水 橋 新 發 展 區Hung Shui Kui New Development Area社 區 參 與 摘 要Community Engagement Digest23

前 瞻Way Forward••歡 迎 就 洪 水 橋 新 發 展 區 提 出 你 的 寶 貴 意 見 和 願 景 。••下 一 步 , 我 們 會 考 慮 各 項 關 於 洪 水 橋 新 發 展 區 的 意 見 和 願 景 , 然 後擬 備 初 步 發 展 大 綱 圖 。••請 於 二 零 一 二 年 二 月 九 日 或 之 前 , 把 意 見 / 建 議 送 交 規 劃 署 或 土 木工 程 拓 展 署 。••You are welcome to express your views and visions on the HSKNDA.••Our next step is to take account of your views and visions on theHSK NDA and formulate the preliminary outline development plan.••Please send us your views/suggestions to the Planning Departmentor the Civil Engineering and Development Department on or before9 February 2012.規 劃 署Planning Department土 木 工 程 拓 展 署Civil Engineering and Development Department地 址Address香 港 北 角 渣 華 道 333 號北 角 政 府 合 署 16 樓規 劃 研 究 組Studies and Research Section16/F, North Point Government OfficesNo. 333 Java RoadNorth Point, Hong Kong香 港 新 界 沙 田 上 和 輋 路 1 號沙 田 政 府 合 署 9 樓新 界 西 及 北 拓 展 處New Territories North and West Development Office9/F, Sha Tin Government OfficesNo. 1 Sheung Wo Che RoadSha Tin, New Territories, Hong Kong電 話Telephone傳 真By Fax2231 4731 2158 56802522 8524 2693 2918電 郵By Emailsrpd@pland.gov.hkhsknda@cedd.gov.hk閣 下 亦 可 瀏 覽 本 研 究 的 網 頁 , 參 閱 更 詳 盡 的 背 景 資 料 :For details of the study background, please visit our study website:www.hsknda.gov.hk聲 明 : 凡 在 「 洪 水 橋 新 發 展 區 規 劃 及 工 程 研 究 」 過 程 中 向 規 劃 署 或 土 木 工 程 拓 展 署 提 供 意 見 和 建 議 的 個 人 或 團 體 , 將 被 視 作 同 意 規 劃 署 或 土 木 工 程 拓 展 署 可 將 部 分 或 全 部 提 供 的 內 容( 包 括 個 人 姓 名 及 團 體 名 稱 ) 公 布 。 如 你 不 同 意 這 個 安 排 , 請 於 提 供 意 見 和 建 議 時 作 出 聲 明 。Disclaimer: A person or an organization providing any comments and suggestions to the “Hung Shui Kiu New Development Area Planning and Engineering Study” shall be deemedto have given consent to the Planning Department or Civil Engineering and Development Department to partially or wholly publish the comments and suggestions (including thenames of the individuals and organizations). If you do not agree to this arrangement, please state so when providing comments and views.24洪 水 橋 新 發 展 區Hung Shui Kui New Development Area