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Manual de Procedimientos del SistemaIntegral de Tiendas y FarmaciasTomo 5 Parte 2Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de losTrabajadores del EstadoNormateca Electrónica Institucional

Autorización: Oficio No. SADJ/00834/2004 de la SubdirecciónAdjunta del SITyFFecha de autorización: 8 de octubre de 2004FICHA TÉCNICAACUERDO DEL DIRECTOR GENERAL DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD YSERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO, POR ELQUE SE EXPIDEN LOS MANUALES DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDASY FARMACIAS QUE SE INDICANFecha de expedición: 30 de mayo de 2003Fecha de publicación en el Diario Oficial de la Federación (DOF): 3de julio de 2003Fecha de entrada en vigor: 4 de julio de 2003MODIFICACIONES:EL DR. FERNANDO VIVEROS CASTAÑEDA, DE CONFORMIDAD CON LODISPUESTO EN EL ARTÍCULO 49, FRACCIÓN VIII DEL ESTATUTOORGÁNICO DEL INSTITUTO EN VIGOR, AUTORIZÓ LAACTUALIZACIÓN DEL MANUAL AL RUBRO CITADO LA QUE QUED ÓREGISTRADA CON EL NÚMERO SITYF/MP/5.1, CONSISTENTE EN LASSIGUIENTES REFORMAS:EN EL TOMO III, SE MODIFICAN EN EL FORMATO DE “CÉDULA DECONCERTACIÓN”, EL “INSTRUCTIVO DE LLENADO”; EL “INSTRUCTIVOPARA LA REALIZACIÓN DE TRÁMITES DE SOLICITUD DE ALTA COMOPROVEEDOR” Y DEL “INSTRUCTIVO PARA LA REALIZACIÓN DETRÁMITES DIVERSOS POR PARTE DE LOS PROVEEDORES DEL SITYF”EN EL TOMO IV, SE MODIFICAN EL APARTADO DE “POLÍTICASGENERALES” DEL DEPARTAMENTO DE SUPERVISIÓN DE TIENDAS YFARMACIAS.EN EL TOMO V, SE MODIFICAN EN EL “PROCEDIMIENTO PARA ELOTORGAMIENTO DE CRÉDITOS ADICIONALES” EN LOS APARTADOSDE ”POLÍTICAS DE OPERACIÓN”, “DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES”,“DIAGRAMA DE FLUJO”, “SOLICITUD DE CRÉDITO ADICIONAL”, ELINSTRUCTIVO DE LLENADO DEL FORMATO “SOLICITUD DEDESCUENTO”, LOS FORMATOS DE “LIQUIDACIÓN DEL CRÉDITOADICIONAL” Y EL “INSTRUCTIVO PARA LA OPERACIÓN DEL MÓDULODE CÁLCULO DE CONDICIONES PARA EL OTORGAMIENTO YAMORTIZACIÓN DEL PRÉSTAMO ADICIONAL”, OMITIENDO LOSANEXOS DE “LIQUIDACIÓN DEL CRÉDITO ADICIONAL” Y EL“INSTRUCTIVO PARA LA OPERACIÓN DEL M ÓDULO DE CÁLCULO DECONDICIONES PARA EL OTORGAMIENTO Y AMORTIZACIÓN DEPRÉSTAMO ADICIONAL

FICHA TÉCNICAACTUALIZACIÓN DE LOS TOMOS III, IV, V Y VI DEL INSTRUMENTO ALRUBRO CITADO, LA CUAL FUE APROBADA POR LA MTRA. EDNA BARBAY LARA, SUBDIRECTORA GENERAL JURÍDICA, DE CONFORMIDAD CONLO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 49, FRACCIÓN VIII DEL ESTATUTOORGÁNICO DEL INSTITUTO EN VIGOR, MISMA QUE QUED ÓREGISTRADA CON EL NÚMERO SITYF/MP/5.2 | REV. 2 |, LASPROPUESTAS VERSAN SOBRE LO SIGUIENTE:EN EL TOMO III, SE DEROGA EL “PROCEDIMIENTO PARA EL TRÁMITEDE ALTA, CONCERTACIÓN Y EMISIÓN DE PEDIDOS A PROVEEDORESEN LA SUBDIRECCIÓN DE ABASTO”EN EL TOMO IV SE DEROGA EL “PROCEDIMIENTO PARA EL MANEJO DEDESECHOS DE LAS UNIDADES DE VENTA A LA ASOCIACIÓNNACIONAL DE SERVICIOS VOLUNTARIOS, A.C. (ANASVO)EN EL TOMO V, LA INTEGRACIÓN DEL “PROCEDIMIENTO PARA ELARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y LOCALES COMERCIALES BAJO LAADMINISTRACIÓN EL SITYF”LA ADICIÓN DEL TOMO VI, EN EL QUE E INCLUYEN LOSPROCEDIMIENTOS DE LAS ÁREAS OPERATIVAS DE ABASTO,MERCADERÍAS Y PUNTOS DE VENTA, LAS CUALES SE SISTEMATIZANAutorización: Oficio No. SADJ/00187/2006 de la SubdirecciónAdjunta del SITyFFecha de autorización: 27 de marzo de 2007Fecha de entrada en vigor: 27 de marzo de 2007.

SITyFISSSTEMANUALDEPROCEDIMIENTOSDELSISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIAS.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO87PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DEESPACIOS Y LOCALES COMERCIALES BAJO LAADMINISTRACIÓN DEL SITyF.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO881. OBJETIVOEstablecer la normatividad que los servidores públicos deberán seguir en la recepción,evaluación, dictamen, autorización y supervisón en el arrendamiento de espacios y localesen las unidades de venta, con la finalidad de hacer mas eficiente el proceso, así comoofrecer a los derechohabientes y público en general servicios y productos de calidad..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO9010. El Subcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral de Tiendas y Farmacias informarátrimestralmente al Comité Institucional de Bienes Inmuebles y éste a la Junta Directiva delISSSTE, sobre los contratos de arrendamiento celebrados, el número de espacios y localesarrendados, así como el monto de las rentas recabadas.11. Las Gerencias Regionales y la Jefatura de Servicios de Operación del Área Metropolitana,informarán periódicamente y enviarán para su registro los contratos de arrendamientocelebrados a la Unidad Jurídica Delegacional correspondiente, en el caso del DistritoFederal a la Subdirección de lo Consultivo perteneciente a la Subdirección General Jurídica.12. Las Gerencias Regionales y la Jefatura de Servicios de Operación del Área Metropolitana,informarán los primeros cinco días hábiles de cada mes el estado que guarda elarrendamiento de espacios y locales utilizando los formatos autorizados para talesefectos (Anexo 6), a las siguientes unidades administrativas del SITyF:Subdirección de Administración.Subdirección de Finanzas.Subdirección de Control y Supervisión.13. Los Gerentes de las Unidades de Venta, deberán apegarse a las recomendaciones para laoperación del arrendamiento de espacios y locales comerciales (Anexo 7).DE LA SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y LOCALES14. El Gerente de la unidad de venta sólo podrá recibir solicitudes de arrendamiento (Anexo 3)para los giros de los servicios o productos autorizados (Anexo 1).15. Las solicitudes de arrendamiento de espacios y locales deberán de incluir la siguientedocumentación:I. Solicitud por escrito del interesado en la cual se precisen los siguientes datos:a) Nombre y/o razón social;b) Registro Federal de Contribuyentes;c) Domicilio fiscal o social;d) Giro o servicio propuesto;e) Espacio o local requerido;f) Especificaciones y características técnicas del equipo propuesto que instalará o, en sucaso, del equipo institucional que utilizará;g) Instalaciones y adaptaciones al espacio o local, las cuales en todo caso deberán armonizarcon la arquitectura del inmueble respectivo;h) Medidas de seguridad adicionales;i) Carta compromiso de entrega de póliza de fianza que garantice el cumplimiento de lasobligaciones a cargo del solicitante y de seguros que amparen daños y responsabilidadcivil;j) En su caso, acta constitutiva del arrendatario y poderes legales de sus representantes;.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO91k) Para el caso de persona moral, Informe de Estados Financieros y de Resultados de laoperación del interesado en el ejercicio inmediato anterior, debidamente dictaminados porun despacho de auditores autorizados por la SHCP. (Si se encuentra en alguno de lossupuestos que establece el Artículo 32 A del Código Fiscal de la Federación.);l) Currículo empresarial o documento por el cual se acredite fehacientemente la experienciadel solicitante en el o los giros propuestos;m) Declaración anual del cumplimiento de las obligaciones fiscales del solicitante,correspondiente al ejercicio inmediato anterior;n) Carta compromiso de aceptación de cubrir la contraprestación que se fije en términos de lodispuesto por la Base Octava de los Lineamientos Generales para la Administracióndel Patrimonio Inmobiliario del ISSSTE;o) Carta del fabricante que acredite al interesado como distribuidor autorizado, cuando setrate de distribución de productos y servicios de manera exclusiva;p) Opinión de la unidad de venta proponente sobre los beneficios que representará elarrendamiento de los espacios y/o locales propuestos.16. El Gerente de la unidad de venta recibirá las solicitudes de arrendamiento de espacios y localesen unidades de venta y será el responsable de analizarlas y remitirlas dentro de los tres díashábiles siguientes a su recepción, emitiendo su opinión sobre los beneficios que representará lafirma del contrato y uso de espacios y locales; así como si la actividad del solicitantecomplementará los servicios institucionales; en caso contrario, se tendrá por rechazada lasolicitud.17. Las solicitudes para el arrendamiento de espacios y locales en unidades de venta, deberán serfirmadas por el Solicitante y el Gerente de la unidad de venta, éste último las enviará a laGerencia Regional correspondiente, para el caso de unidades de venta del Área Metropolitanaserán enviadas a la Jefatura de Servicios de Operación del Área Metropolitana para suvalidación y trámite ante la Subdirección de Control y Supervisión; en caso contrario, se tendrápor rechazada la solicitud.18. La Gerencia Regional o la Jefatura de Servicios de Operación del Área Metropolitana seráresponsable de analizar, validar y remitir las solicitudes de arrendamiento de espacios y localesdentro de los cinco días hábiles siguientes a su recepción, a fin de someterlas para su dictameny autorización respectiva ante la Subdirección de Control y Supervisión, en caso contrario, setendrá por rechazada la solicitud.19. La Subdirección de Control y Supervisión será responsable de analizar, dictaminar yremitir las solicitudes de arrendamiento de espacios y locales comerciales dentro de loscinco días hábiles siguientes a su recepción, a fin de someterlas a consideración yautorización respectiva ante el Subcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral deTiendas y Farmacias; en caso contrario, se tendrá por rechazada la solicitud.20. En ningún caso podrán presentarse en forma directa las solicitudes al Subcomité, sinomediante las instancias señaladas en los puntos anteriores..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO9221. La Jefatura de Servicios de Planeación y Estrategias Comerciales de la Subdirección de Controly Supervisión revisará las solicitudes de arrendamiento, acompañadas de la documentaciónsoporte y del proyecto de Layout; propondrá de acuerdo a los criterios fijados por el Institutode Administración de Avalúos de Bienes Inmuebles (INDAABIN) un monto de renta por elarrendamiento y emitirá un dictamen (Anexo 4) para someter la solicitud ante el Subcomité.22. Los dictámenes se realizaran con base en la evaluación comercial considerando los siguientesaspectos:a) Normativos: Cumplimiento con los requisitos que establece la política de operaciónnúmero 15.b) Comerciales: Necesidad de la unidad de venta; Tipología y ubicación de la unidad de venta; Tipo de producto o servicio a comercializar.c) Financieros: Cumplimiento de requisitos que acrediten personalidad jurídica; Cumplimiento de requisitos de orden fiscal (R.F.C.); Referencias comerciales y bancarias.DE LA AUTORIZACIÓN23.El Subcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral de Tiendas y Farmacias, deberá analizar,para su dictaminación, todas las solicitudes que se le presenten para el otorgamiento dearrendamiento de espacios y locales comerciales, así como de aquellos que se ofrezcan encomodato o mediante acuerdos gubernamentales de destino.24. La Secretaría Ejecutiva del Subcomité recibirá de la Subdirección de Control y Supervisión, lassolicitudes de los interesados en participar como arrendatarios del Sistema Integral de Tiendas yFarmacias, mismas que se someterán a consideración del Subcomité de Bienes Inmuebles delSistema Integral de Tiendas; anexando copia del dictamen, solicitud, lay-out yjustipreciación, de conformidad con las políticas de austeridad y uso eficiente del papel.25. El Subcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral de Tiendas y Farmacias, evaluará laspropuestas presentadas conforme a los siguientes factores:a) Beneficios que proporcionará el aprovechamiento de espacios y locales,b) Giro comercial, antecedentes y experiencia del interesado, yc) Cumplimiento de las disposiciones legales y normas administrativas aplicables.26. El Subcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral de Tiendas y Farmacias, podrá proponerla autorización de la celebración de contratos de comodato a favor de asociaciones oinstituciones públicas o privadas que realicen actividades de interés social y no persigan fines delucro..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO9327. Los miembros del Subcomité de Bienes Inmuebles dictaminarán las solicitudes dearrendamiento de espacios y locales comerciales en unidades de venta, conforme alcalendario para la celebración de sesiones ordinarias o en su caso, en sesiónextraordinaria cuando la solicitud justifique la celebración de la misma; dicho ÓrganoColegiado emitirá los acuerdos de autorización y los enviará dentro de los cinco díashábiles siguientes a la celebración de la sesión, a la Subdirección de Control ySupervisión.DE LA DETERMINACIÓN DE LA RENTA MENSUAL28. El arrendatario deberá cubrir una renta al Sistema Integral de Tiendas y Farmacias, por elespacio o local arrendado, misma que será fijada con base en la tabla que para cada unidad deventa elabora el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN).29. La Secretaría Ejecutiva del Subcomité de Bienes Inmuebles, será la encargada de solicitar alInstituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) el valor de la rentapara cada espacio o local a dar en arrendamiento.30. El Sistema Integral de Tiendas y Farmacias, fijará como base mínima de renta mensual lodictaminado por el INDAABIN y se consignará en el contrato de arrendamiento respectivoconsiderando incluso el pago en especie, en su caso.31. El Gerente Regional ordenará al Gerente de la Unidad de Venta que se paguen los consumos deenergía eléctrica y agua, que el arrendatario necesite para su funcionamiento. Para el cálculo delos montos, se ajustarán a la “Guía para el Cálculo de la Aportación de Arrendatarios para elPago de Energía Eléctrica y Agua que Consume la Unidad de Venta”, emitida por laSubdirección de Finanzas (Anexo 5).DEL COBRO DE LA RENTA MENSUAL32. El pago de la renta mensual lo efectuará el arrendatario los primeros siete días hábiles de cadames en el banco y número de cuenta que determine la Subdirección de Finanzas del SistemaIntegral de Tiendas y Farmacias, a través de cheque certificado o en efectivo.33. El Gerente de la unidad de venta recibirá del arrendatario el original de las fichas de depósitoselladas por el banco, debiendo enviarlas a la Gerencia Regional o la Jefatura de Servicios deOperación del Área Metropolitana durante los primeros siete días hábiles de cada mes.34. La Gerencia Regional ó la Jefatura de Servicios de Operaciones verificará a través de suDepartamento de Mercaderías que las Unidades de Venta de su jurisdicción hayanefectuado el cobro de los arrendamientos, durante los primeros siete días hábiles de cadames..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO9435. La Gerencia Regional ó la Jefatura de Servicios de Operaciones del Área Metropolitanaenviarán mediante oficio a la Subdirección de Finanzas copia de las fichas de depósitopara su registro en el sistema UNIX Finanzas, dentro de los primeros cinco días hábilesde cada mes.36. La Gerencia Regional a través de su Jefatura de Servicios de Administración y Finanzas yla Subdirección de Finanzas a través de su Departamento de Contabilidad y Presupuestodel Área Metropolitana, verificarán que las Unidades de Venta efectúen el registrocontable por el cobro de los espacios arrendados.DEL CONTRATO37. Los contratos de arrendamiento podrán otorgarse mínimo por un año de vigencia y hasta por unplazo de 3 años en inmuebles propios, pudiendo prorrogarse por un periodo igual, previaaprobación del Subcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral de Tiendas y Farmacias,cada año, se revisará y actualizará el monto de la renta pactada por este concepto; asimismo seexigirá la renovación de la fianza de garantía y de la póliza de seguro que ampare daños yresponsabilidad civil.38. La Subdirección de Control y Supervisión dentro de los cinco días hábiles siguientes a lafecha en que reciba los acuerdos de autorización del Subcomité de Bienes Inmuebles,deberá turnarlos a la Gerencia Regional correspondiente o a la Jefatura de Servicios deOperación del Área Metropolitana, quienes a su vez dentro de los cinco días hábilessiguientes a la fecha en que reciban los acuerdos, deberán turnarlos a la unidad de ventacorrespondiente.39. El Gerente de la unidad de venta deberá requisitar el proyecto del contrato respectivo deacuerdo a lo señalado por la Subdirección General Jurídica y enviarlo, preferentemente, a laUnidad Jurídica Delegacional correspondiente y en el caso del Área Metropolitana a laSubdirección de lo Consultivo, dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha en quereciba los acuerdos de autorización, una vez que se otorgue el dictamen jurídico,procederá a la suscripción del documento.40. Una vez autorizado el proyecto del contrato, el Gerente de la unidad de venta, deberá imprimiren cinco tantos el contrato respectivo de acuerdo a lo señalado por la Subdirección GeneralJurídica; recabará la firma del arrendatario y los turnará a la Gerencia Regional o Jefatura deServicios de Operación del Área Metropolitana dentro de los tres días hábiles siguientes a lafecha en que se le entregó la autorización del proyecto de contrato.41. La Gerencia Regional o la Jefatura de Servicios de Operación del Área Metropolitanadeberá revisar y firmar el contrato de arrendamiento y posteriormente enviará un tanto enoriginal a la Unidad Jurídica Delegacional correspondiente, para su registro oportuno, dentrode los tres días hábiles siguientes a la fecha en que recibió los contratos; en el caso de lasunidades de venta del Área Metropolitana, la Subdirección de Control y Supervisión será quienfirmará dicho contrato, turnando los contratos del Área Metropolitana a la Subdirección delo Consultivo o a la Unidad Jurídica Delegacional según sea el caso..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO9542. Una vez registrado el contrato por la Subdirección de lo Consultivo o por la UnidadJurídica Delegacional correspondiente, la Gerencia Regional y la Jefatura de Servicios deOperación del Área Metropolitana conservarán un tanto en original del contrato y losrestantes tres los distribuirán de la siguiente manera, dentro de los tres días hábilessiguientes a la fecha en que se les entregó el registro del área jurídica: Arrendatario o su representante legal..Unidad de Venta.Subdirección de Finanzas (Departamento de Seguros , Fianzas y PlaneaciónFinanciera).43. La Gerencia Regional y la Jefatura de Servicios de Operación del Área Metropolitanadeberán remitir por única vez copia simple del contrato de arrendamiento registrado anteel área jurídica o en su caso, oficio en el que se indiquen los motivos por los que no seconcretó la firma del mismo, a la Secretaría Ejecutiva del Subcomité de Bienes Inmueblesdel SITyF quien verificará el cumplimiento de los acuerdos emitidos por dicho ÓrganoColegiado.44. El arrendatario deberá presentar al Gerente de la unidad de venta, dentro de los ocho díashábiles siguientes a la fecha en que se le entregó el contrato debidamente firmado, losiguiente:a) Póliza de seguro que ampare daños a terceros, así como responsabilidad civil por elequipo a utilizar, especificando sus características físicas con vigencia de un año.b) Fianza de garantía expedida por una compañía autorizada, a favor del Instituto deSeguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, que garantice elcumplimiento de las obligaciones señaladas en el contrato de arrendamiento o en sucaso, Ficha de depósito efectuado a la cuenta concentradora del Sistema Integral deTiendas y Farmacias, por el monto total de las rentas y servicios por el tiempo estipuladoen el contrato.45. En caso de que el arrendatario anticipe el pago total de las mensualidades por concepto de rentay servicios, por el tiempo de duración del contrato de arrendamiento de espacios y locales enunidades de venta con el Sistema Integral de Tiendas y Farmacias, se le podrá exceptuar de lapresentación de la fianza de garantía, quedando asentado en el contrato de arrendamientocorrespondiente.46. El Gerente de la unidad de venta turnará dentro de los tres días hábiles siguientes a surecepción, a la Gerencia Regional o la Jefatura de Servicios de Operación del ÁreaMetropolitana, original de la Póliza de Seguro y de la Póliza de Fianza para su registro, guarday custodia.47. La Gerencia Regional a través de su Jefatura de Servicios de Administración y Finanzas yla Jefatura de Servicios de Operación del Área Metropolitana a través del Departamentode Seguros, Fianzas y Planeación Financiera de la Subdirección de Finanzas, dentro delos cinco días hábiles siguientes a su recepción deberán solicitar a la EmpresaAfianzadora y/o Aseguradora que corresponda, la validación de las pólizas de seguro y/ode fianza para certificar su autenticidad, validez y registro en los sistemas propios de lasAfianzadoras y/o Aseguradoras.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO9648. Será responsabilidad del Gerente de la unidad de venta, mantener actualizados los registrosrelativos a los espacios o locales ( disponibles, ocupados y en proceso) dentro de la unidadbajo su responsabilidad e informará a la Gerencia Regional o la Jefatura de Servicios deOperación del Área Metropolitana, quien a su vez, deberá remitir dicha información los primeroscinco días de cada mes a la Subdirección de Administración, Subdirección de Finanzas ySubdirección de Control y Supervisión; para el caso del Área Metropolitana a la Jefaturade Servicios de Planeación y Estrategias Comerciales de la Subdirección de Control ySupervisión.49. Las reclamaciones que tuviera el público consumidor en contra del servicio complementario,serán canalizadas a las instancias correspondientes y a la Gerencia de la unidad de venta, éstadeberá notificar las irregularidades detectadas a la Gerencia Regional o Subdirección de Controly Supervisión.50. El Gerente de la unidad de venta será el responsable del cobro de las rentas y de los servicios(energía eléctrica y agua), así como de la integración, resguardo, seguimiento y permanenteactualización de los expedientes individuales de los arrendamientos de espacios y locales queoperan en la unidad de venta a su cargo.DE LA SUPERVISIÓN51. La Gerencia Regional o Jefatura de Servicios de Operación del Área Metropolitana de laSubdirección de Control y Supervisión deberá de supervisar permanentemente la operación delos arrendamientos de espacios y locales en los siguientes aspectos:La superficie (en m 2 ) ocupada;Competitividad en calidad y precios de los productos y servicios;Horario;Limpieza y presentación del personal, los productos y la exhibición, cumpliendo connormatividad aplicable;Que las envolturas de los productos no propicien la sustracción de otra mercancía de launidad de venta;Que vendan solamente los productos autorizados;Mantenimiento de los equipos;Pagos de arrendamiento y servicio en los tiempos acordados;Atención a quejas;Revisión de existencias de los certificados vigentes expedidos por la Secretaría deEconomía;Licencia sanitaria (alimentos y cuidado personal);Buen estado del lugar rentado;Cumplimiento de las normas de seguridad..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO97DE LA TERMINACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO52. Los contratos de arrendamiento de espacios y locales para la venta de productos o servicios en launidad de venta del Sistema Integral de Tiendas y Farmacias, terminarán por cualquiera de lossiguientes motivos:a. Vencimiento del contrato;b. Convenio entre las partes;c. Renuncia del arrendatario yd. Rescisión o terminación anticipada en los términos del contrato o la legislación civil yadministrativa aplicable.53. Cuando sea de interés para el Sistema Integral de Tiendas y Farmacias, el contrato serárescindido, previo acuerdo del Subcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral de Tiendas yFarmacias, quien tiene dicha facultad, notificando por escrito al arrendatario con 30 días deanticipación al vencimiento del contrato.54. Los contratos de arrendamiento de espacios y locales podrán ser rescindidos sin responsabilidadalguna para el Sistema Integral de Tiendas y Farmacias, por las siguientes causas:a) Dar al espacio o local un uso distinto al previsto en el contrato de arrendamiento;b) Dejar de cumplir con las obligaciones o condiciones establecidas en el contrato dearrendamiento correspondiente;c) Aumentar los precios de venta de los productos o servicios, sin notificar y justificaresta circunstancia al Sistema, previamente a su aplicación;d) Quejas recurrentes y fundamentadas que presenten los clientes;e) Violar las disposiciones legales reglamentarias y administrativas que rijan la actividad para lacual se arrendó el espacio, las normas de seguridad que rigen en el Sistema Integral deTiendas y Farmacias, o cualquier otra disposición aplicable en la materia;f) Por declaración judicial de suspensión de pagos, quiebra, huelga u otra causa análoga;g) Por sentencia que declare el estado de interdicción del arrendatario;h). Por prisión preventiva, seguida de pena privativa de la libertad del arrendatario;i) Dejar de pagar con oportunidad, la renta fijada en el contrato;j) Realizar adecuaciones u obras en el espacio o local arrendado sin autorización;k) Ceder los derechos de uso concedidos en el contrato de arrendamiento;l) Por necesidad del Sistema de disponer de los espacios o locales arrendados para lasoperaciones propias de su objeto, ym) Las demás establecidas en el contrato y en la legislación aplicable.55. Para los casos de los incisos b) y i) del párrafo anterior, la Gerencia Regional o la Jefatura deServicios de Operación del Área Metropolitana, deberá dar aviso a las Subdirecciones de Control ySupervisión y Administración, a más tardar a los 60 días contados a partir de la fecha en que seinició el incumplimiento del arrendatario, con la finalidad de que sea sometido al acuerdo delSubcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral de Tiendas y Farmacias..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO9856. La rescisión será verificada por la Gerencia Regional o la Jefatura de servicios de operación delÁrea Metropolitana de la Subdirección de Control y Supervisión a cuyo cargo se encuentre elespacio o local arrendado, previo acuerdo del Subcomité de Bienes Inmuebles del SistemaIntegral de Tiendas y Farmacias. El arrendatario afectado deberá ser notificado por escritoestableciendo el término para que ejerza su derecho de audiencia y alegue lo que a su derechoconvenga.57. En caso de terminación anticipada del contrato, el arrendatario deberá ser notificado con unmínimo de 30 días de anticipación. El arrendatario que se inconforme a esta decisión, podrásolicitar a la Gerencia Regional o Jefatura de Servicios de Operación del Área Metropolitana de laSubdirección de Control y Supervisión, la revisión del acuerdo dentro de los ocho días siguientes ala recepción de la notificación correspondiente.58. Las unidades administrativas del Sistema deberán sujetarse en lo conducente, a loestablecido por los “Lineamientos para la Preparación, Integración y Remisión delExpediente para Hacer Efectivas las Garantías de Cumplimiento, Anticipo, Defectos yVicios Ocultos Mediante Fianzas (Guía Técnica)”, e mitidos por la Subdirección de loConsultivo de la Subdirección General Jurídica del ISSSTE.DE LA AMPLIACIÓN DE GIRO Y MODIFICACIÓN DE METRAJE59. Las unidades de venta podrán presentar ante el Subcomité de Bienes Inmuebles del SITyF,solicitudes de ampliación de giro de los arrendatarios vigentes, presentando por conductode la Subdirección de Control y Supervisión una opinión comercial, así como un análisisdel cumplimiento de la normatividad por parte del arrendatario.60. Las unidades de venta podrán modificar el metraje de los espacios y locales otorgados enarrendamiento, previendo que éste cambio se efectúe al renovar el contrato dearrendamiento o subarrendamiento para su consideración en el mismo..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO102No. UNIDAD DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADESCONSULTIVO¿Está correcto?13.1 No. Lo devuelve a la Gerencia Regional o a la Jefatura deServicios de Operación del Área Metropolitana para sucorrección. Regresa a la actividad No. 12.1.13.2 Si. Registra el contrato y notifica a la Gerencia Regional oJefatura de Servicios de Operación del ÁreaMetropolitana, según sea el caso.14 GERENCIA REGIONAL OJEFATURA DE SERVICIOS DEOPERACIÓN DEL ÁREAMETROPOLITANARecibe notificación de registro del contrato, conserva untanto en original y los restantes tres los distribuye de lasiguiente manera:Arrendatario o su representante legal.Unidad de Venta.Subdirección de Finanzas (Departamento deSeguros y Fianzas).15 SOLICITANTE, UNIDAD DEVENTA Y SUBDIRECCIÓN DEFINANZAS.16 GERENTE REGIONAL O JEFEDE SERVICIOS DEOPERACIÓN DEL ÁREAMETROPOLITANARecibe y archiva.Informa mensualmente mediante oficio, el estado queguardan los espacios y locales comerciales (disponibles,ocupados y en proceso) (Anexo 6) de conformidad con loestablecido en la política de operación número 12.TERMINA EL PROCEDIMIENTO.SOLICITANTEGERENTE DE LA UNIDAD DEVENTAGERENCIA REGIONAL O JEFATURADE SERVICIOS DE OPERACIÓN DELÁREA METROPOLITANA.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO103INICIOSOLICITUD YDOCUMENTOS1 2SOLICITUD YDOCUMENTOSOFICIOLAY OUT4PRESENTASOLICITUDFIRMADA YDOCUMENTACIÓNRECIBESOLICITUD YEVALÚAVIABILIDADRECIBE,REGISTRA YANALIZA LAPROPUESTASOLICITUD YDOCUMENTOSNO¿ESVIABLE?SINO¿ESVIABLE?SIINFORMA ALSOLICITANTE YDEVUELVEDOCUMENTOS2.1SOLICITUD YDOCUMENTOSINFORMA ALGERENTE DE LAUNIDAD DE VENTA4.11FIRMA SOLICITUD,ELABORA OFICIOY LAY OUT2.22SOLICITUD YDOCUMENTOSOFICIOLAY OUTENVÍA A LAGERENCIAREGIONAL YARCHIVA COPIASSOLICITUD YDOCUMENTOSOFICIOSOLICITUD YDOCUMENTOSLAY OUT3FIRMA SOLICITUD,ELABORA OFICIOY TURNA PARADICTAMEN4.2SOLICITUD YDOCUMENTOSOFICIOLAY OUTOFICIOLAY OUTASUBDIRECCIÓN DE CONTROL Y SUPERVISIÓNREPRESENTANTES DEL SUBCOMITÉ DE BIENESINMUEBLES DEL SITyF..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO104SOLICITUD YDOCUMENTOSOFICIOLAY OUTA5SOLICITUD YDOCUMENTOSOFICIODICTAMEN6RECIBE, REVISA YDICTAMINARECIBENSOLICITUD,ANALIZAN YDICTAMINAN¿ESVIABLE?NO SI NO SI¿AUTORIZAN?5.16.1INFORMA YDEVUELVEDOCUMENTOSSOLICITAN SENOTIFIQUE LA NOAPROBACIÓN6.23SOLICITUD YDOCUMENTOSOFICIOLAY OUTELABORADICTAMEN YENVÍA ALSUBCOMITÉ5.24EMITE ACUERDOY LO ENVÍAACUERDOOFICIOSOLICITUD YDOCUMENTOSOFICIODICTAMEN7RECIBE ACUERDOY TURNAACUERDOOFICIOBGERENCIA REGIONAL O JEFATURA GERENTE DE LA UNIDAD DE VENTA UNIDAD JURÍDICA DELEGACIONAL /.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO105DE SERVICIOS DE OPERACIÓN DELÁREA METROPOLITANASUBDIRECCIÓN DE LO CONSULTIVOB56ACUERDOOFICIO8ACUERDOOFICIO9MODELO DECONTRATO10RECIBE ELCUERDO, ENVÍAFOTOCOPIA YORDENA SECALCULE MONTODE LOSSERVICIOSACUERDORECIBE, CALCULAMONTO DESERVICIOS,ELABORA YTURNAMODELO DECONTRATORECIBE Y REVISAPROYECTOOFICIONO¿ESCORRECTO?SI10.1DEVUELVE PARASU CORRECCIÓNMODELO DECONTRATO5CONTRATOOFICIO121110.2RECIBE Y REVISARECIBE Vo. Bo.IMPRIME ELCONTRATO,RECABA LASFIRMAS Y REMITEINFORMA ALGERENTE DE LAUNIDAD DE VENTACONTRATOOFICIOOFICIOCGERENCIA REGIONAL O JEFATURA DE SERVICIOS DE.UNIDAD JURÍDICA DELEGACIONAL / SUBDIRECCIÓN DE

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO106OPERACIÓN DEL ÁREA METROPOLITANACLO CONSULTIVOCONTRATOOFICIO13NO¿ESCORRECTO?SIRECIBE Y REVISA12.1DEVUELVE PARASU CORRECCIÓN7NO¿ESCORRECTO?SICONTRATO6OFICIOFIRMA Y TURNAEJEMPLAR PARAREGISTRO12.2DEVUELVE PARASU CORRECCIÓN13.1CONTRATOOFICIOCONTRATOOFICIO7OFICIO1413.2RECIBENOTIFICACIÓN,CONSERVA UNTANTO DELCONTRATO YDISTRIBUYECONTRATOSREGISTRA YNOTIFICAOFICIOCONTRATOD.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO107SOLICITANTE / UNIDAD DE VENTA / SUBDIRECCIÓN DEFINANZASGERENCIA REGIONAL O JEFATURA DE SERVICIOS DEOPERACIÓN DEL ÁREA METROPOLITANADCONTRATORECIBEN YARCHIVAN15 16INFORMAMENSUALMENTEEL ESTADO QUEGUARDAN LOSESPACIOS YLOCALESARRENDADOSINFORME1234TERMINO.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO1085. ANEXOS (FORMATOS E INSTRUCTIVOS)1. Giros comerciales autorizados para otorgar en arrendamiento.2. Modelo de contrato de arrendamiento de espacios y locales.3. Solicitud de arrendamiento de espacios y locales en unidades comerciales del SITyF.4. Dictamen par el arrendamiento de espacios y locales en unidades comerciales del SITyF.5. Guía para el Cálculo de la Aportación de Arrendatarios para el Pago de Energía Eléctrica yAgua que Consuma la Unidad de Venta.6. Informe de Espacios y Locales Arrendados en Unidades de Venta del SITyFInforme de Arrendamientos Turnados al Área Jurídica.Informe del Pago de Servicios de espacios y locales recabados de enero a diciembre.Informe de Pago de Rentas de Espacios y Locales recabados de enero a diciembre.7. Recomendaciones para los Gerentes de Unidades de Venta en la Operación delArrendamiento de Espacios y Locales Comerciales..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO109ANEXO 1GIROS COMERCIALES AUTORIZADOS PARA OTORGAR EN ARRENDAMIENTOEl Subcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral de Tiendas y Farmacias autorizará lacelebración de contratos de arrendamiento de espacios y locales comerciales, respecto delos rubros que se indican a continuación:I. Servicios de alimentación económica en el trabajo (Comedores y cafeterías).II.Productos y Servicios Básicos:a) Carnes y pollo;b) Frutas y verduras;c) Pescados y mariscos;d) Salchichonería y lácteos;e) Panadería y repostería, yf) Tortillería.III.Productos y Servicios Complementarios:a) Alimentos preparados;b) Cerrajería;c) Cocinas integrales;d) Dentistae) Discos y cassettes;f) Dulcería;g) Estética y peluquería;h) Fotocopiado;i) Fotografía y revelado;j) Lavandería y tintorería;k) Óptica;l) Productos naturistas;m) Reparación de calzado;n) Reparación de electrodomésticos;o) Reparación de relojes;p) Rosticería;q) Servicios y productos de decoración;r) Telas y mercería;s) Veterinaria, yt) Zapatería..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO110IV.Productos y Servicios Generalesa) Bonos de Ahorro Nacional;b) Boutique de regalos y alta costura;c) Computación y periféricos;d) Cortinas verticales y closets;e) Florería;f) Fuente de sodas;g) Helados, yogurt y paletas;h) Instrumentos musicales:i) Joyería fina y de fantasía;j) Jugos naturales;k) Marcos, óleos y canceles;l) Palomitas de maíz y frituras;m) Perfumería;n) Pronósticos Deportivos, Lotería Nacional y similares;o) Publicaciones y revistas;p) Renta y venta de películas, yq) Servicios telefónicos y telegráficos.V. Servicios financieros (cajero automático o sucursal bancaria);VI.Estacionamiento y lavado de autos; yVII. Servicios funerarios complementarios:a. Venta de ataúdes, urnas y cajas de empaques para ataúdes.b. Gestoría de trámites funerarios.c. Traslado terrestre foráneo.d. Embalsamamiento y tratamiento estético de cuerpos.VIII.IX.Otros compatibles con los anteriores, que sean previamente autorizados por elSubcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral de Tiendas y Farmacias.Se permitirán giros de mercancías que se expendan en las tiendas, siempre y cuando ajuicio del Subcomité de Bienes Inmuebles del Sistema Integral de Tiendas y Farmacias,aporten beneficios financieros al Sistema; así como mejores precios y servicios alderechohabiente y público en general..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO112I.6. Con fundamento en lo previsto por el artículo 116 de la Ley General de Bienes Nacionales, “ELINSTITUTO” está facultado para dar en arrendamiento espacios y locales ubicados en inmueblespropiedad del mismo, dentro de los cuales se encuentra el que es objeto del presente contrato y quese indica en la cláusula Primera.I.7. El Comité de Bienes Inmuebles de “EL INSTITUTO” (o subcomité tratándose de órganosdesconcentrados), mediante acuerdo(s) número(s) ___________, de fecha _______ aprobó elarrendamiento materia de este contrato.I.8. El acuerdo(s) a que se refiere la declaración I.7 anterior especifica el uso a que podrá destinarseeste (espacio o local), consistente en ______________.I.9. El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales emitió la justipreciación queespecifica los montos mínimos de renta mensual para aplicarse a diversos espacios y localespropiedad de “EL INSTITUTO”, dentro de los cuales se encuentra el (espacio o local) objeto de estecontrato, como se desprende de la justipreciación con número secuencial ______________, de fecha________. El Comité de Bienes Inmuebles de “EL INSTITUTO” (o subcomité tratándose de órganosdesconcentrados), conforme a esta justipreciación, determinó el monto mensual de la renta del(espacio o local); de conformidad a lo establecido en el acuerdo número _____, de fecha _____.I.10. Su representante de conformidad con lo dispuesto por los artículos ____________del EstatutoOrgánico del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, tiene a sucargo entre otras funciones las de ___________.I.11. Su representante, con fecha ______, fue nombrado __________ mediante acuerdo número__________, emitido por la H. Junta Directiva de “EL INSTITUTO”, por lo que se encuentraplenamente facultado para suscribir el presente contrato, lo que acredita mediante escritura públicanúmero ________, de fecha _______, otorgado ante la fe del Lic. ________, Notario Público número_____ del Distrito Federal.1.12. Señala como domicilio legal para los efectos de este contrato el ubicado en ________.II. “EL ARRENDATARIO” declara que:A) En caso de ser persona física, tendrá que declarar lo siguiente:II.1. Es una persona física con capacidad legal para celebrar el presente contrato, y que entre susactividades se encuentran las de (deberá especificar la prestación del servicio o giro de alimentación,el cual deberá estar dentro de los rubros establecidos en el numeral 8.37 de los LineamientosGenerales para la Administración del Patrimonio Inmobiliario del ISSSTE).II.2. Dispone de la organización, experiencia, personal profesional y demás elementos técnicos,humanos y económicos necesarios, así como la capacidad legal suficiente para adquirir los derechosy asumir las obligaciones objeto del presente contrato y que su Registro Federal de Contribuyentes es___________________..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO113II.3. Es su interés arrendar el (espacio o local) propiedad de “EL INSTITUTO”, a que se refiere ladeclaración I.4 de este último, en los términos estipulados en el presente contrato.II.4. Conoce la normatividad de “EL INSTITUTO” en materia inmobiliaria y la específica de la unidadadministrativa de adscripción del inmueble donde se ubica el (espacio o local) objeto de este contratoy acepta sujetarse a las mismas.II.5. Conoce que, en consideración a lo previsto por el artículo 16 de la Ley General de BienesNacionales, el bien arrendado por virtud de este contrato, no pierde el carácter de bien de dominiopúblico de la Federación, y conoce y acepta las modalidades del arrendamiento de inmuebles deldominio público de la Federación, derivadas de los artículos 10, 13, 15, y demás relativos de la mismaLey, que sean aplicables al presente contrato.II.6. Señala como domicilio para los efectos de este contrato el ubicado en __________________.B) Si es persona moral, deberá declarar lo siguiente:II.1. Es una sociedad constituida de conformidad con la legislación mexicana, según consta en eltestimonio que contiene la escritura pública constitutiva número _____, de fecha _____, otorgada antela fe del Lic. ______, Notario Público número ____ de (indicar la Ciudad a la que corresponda), la cualse encuentra inscrita en el Registro Público del Comercio de la Ciudad de _____, bajo el foliomercantil número ____, de fecha _____.II.2. De acuerdo con sus estatutos, su objeto social consiste entre otros, en ________ (deberáespecificar la prestación del servicio o giro de alimentación).II.3. Dispone de la organización, experiencia, personal profesional y demás elementos técnicos,humanos y económicos necesarios, así como la capacidad legal suficiente para adquirir derechos yasumir obligaciones objeto del presente contrato, y que su Registro Federal de Contribuyentes es___________________..II.4. Es su interés arrendar el (espacio o local) propiedad de “EL INSTITUTO”, a que se refiere ladeclaración I.4 de este último, en los términos estipulados en el presente contrato.II.5. Conoce la normatividad de “EL INSTITUTO” en materia inmobiliaria y la específica de la unidadadministrativa de adscripción del inmueble donde se ubica el (espacio o local), objeto de este contratoy acepta sujetarse a las mismas.II.6. Conoce que, en consideración a lo previsto por el artículo 16 de la Ley General de BienesNacionales, el bien arrendado por virtud de este contrato, no pierde el carácter de bien de dominiopúblico de la Federación, y conoce y acepta las modalidades del arrendamiento de inmuebles deldominio público de la Federación, derivadas de los artículos 10, 13, 15 y demás relativos de la mismaLey, que sean aplicables al presente contrato..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO114II.7. Su representante se encuentra plenamente facultado (a) para representar a “ELARRENDATARIO”, ya que cuenta con poderes generales para _____ (actos de administración y/o dedominio) con todas las facultades generales aún las que requieran cláusula especial expresa entérminos del poder notarial que consta en la escritura pública número _____, de fecha ____, otorgadaante la fe del Lic. __________, Notario Público número _____________, de la Ciudad de _________.II.8. Señala como domicilio para los efectos de este contrato el ubicado en __________________.Expuesto lo anterior, las partes se sujetan a la forma, términos y condiciones que se establecen en lassiguientes:CLÁUSULASPRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- “EL INSTITUTO” concede en arrendamiento en favor de“EL ARRENDATARIO”, el (espacio o local) ubicado en _____________; destinado para_______________ (la prestación del servicio o giro de alimentación), el cual está dentro de los rubrosestablecidos en el numeral 8.37 de los Lineamientos Generales para la Administración del PatrimonioInmobiliario del Instituto, y que se describe en el anexo 1 de este contrato, el cual una vez firmado porlas partes formará parte integral del mismo.SEGUNDA.- RECEPCIÓN.- “EL ARRENDATARIO” manifiesta recibir en perfectas condiciones y asu plena satisfacción el (espacio o local) objeto del presente contrato.TERCERA.- USO AUTORIZADO.- Conforme a la autorización del Comité Institucional de BienesInmuebles (o subcomité tratándose de órganos desconcentrados), a la que se refiere la declaración1.7 de “EL INSTITUTO”, el (espacio o local) será utilizado exclusivamente para _____________ (laprestación del servicio o giro de alimentación que se encuentre autorizado dentro del numeral 8.37 delos Lineamientos Generales para la Administración del Patrimonio Inmobiliario del ISSSTE), sin que el“EL ARRENDATARIO” adquiera por este contrato, derecho personal y/o real alguno sobre dicho(espacio o local), fuera de los especificados en el presente instrumento, por lo que no procederáacción reivindicatoria o de posesión definitiva o provisional alguna.CUARTA.- PAGO DE RENTA.- “EL ARRENDATARIO” cubrirá a “EL INSTITUTO” la cantidad de$_____________ (se deberá especificar tal cantidad con número y letra) en forma mensual. (la rentaserá la cantidad mayor que resulte de la justipreciación emitida por el Instituto de Administración yAvalúos de Bienes Nacionales, a que se refiere la declaración I.9 de “EL INSTITUTO” y el 10% de losingresos brutos mensuales que obtenga “EL ARRENDATARIO”, con motivo del uso del espacio olocal, más el impuesto al valor agregado)..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO115La cuota fija de la renta a que se refiere el párrafo anterior, será revisable cada año, conforme a laactualización de la justipreciación emitida por el Instituto de Administración y Avalúos de BienesNacionales, a que se refiere la declaración I.9 de “EL INSTITUTO”. (Este párrafo sólo seráaplicable en el caso de que la vigencia del contrato sea superior a un año).“EL ARRENDATARIO” pagará en forma adicional a la renta, sus propios consumos de agua, gas,energía eléctrica y demás insumos, y cuya cuota será establecida por el área responsable delinmueble, pudiendo “EL ARRENDATARIO”, previa autorización de “EL INSTITUTO”, contratar unalínea telefónica a su costo.QUINTA.- FORMA Y LUGAR DE PAGO.- “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir mensualmente lacantidad acordada como renta a “EL INSTITUTO” por adelantado, dentro de los primeros 7 díashábiles de cada mes, a la cuenta: (Anotar nombre del banco y número de cuenta).“EL ARRENDATARIO” deberá de entregar la copia fiel de la ficha de depósito a la Gerencia de laUnidad de Venta dentro de los primeros 7 días hábiles de cada mes, dentro de los horarios de oficinaque tiene establecidos “EL INSTITUTO”, ubicado en _____________________________________.SEXTA.- VIGENCIA.- La vigencia del presente contrato iniciará el _____de ____ y concluirá el________ de _______, la cual será forzosa para “EL ARRENDATARIO” y voluntaria para “ELINSTITUTO”, el que podrá darlo por terminado anticipadamente en cualquier tiempo cuandoconcurran para ello, razones de interés general.En caso de ser de interés de “EL ARRENDATARIO” celebrar un nuevo contrato de arrendamientosobre el (espacio o local) a que se refiere el presente instrumento, deberá dar aviso de ello a “ELINSTITUTO” al menos con 30 días de anticipación a que concluya la vigencia de este contrato.SÉPTIMA.- OBLIGACIONES DE “EL INSTITUTO”.-obligaciones:“EL INSTITUTO” tendrá las siguientesI. Entregar el (espacio o local) materia del contrato a “EL ARRENDATARIO” en condiciones de servirpara el fin autorizado y convenido.II. Garantizar el uso pacífico del (espacio o local), por todo el tiempo de vigencia del contrato..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO116III. No imponer restricciones al uso del (espacio o local) arrendado, más que las establecidas en esteinstrumento, y/o en la normatividad de “EL INSTITUTO” o las acordadas por las autoridadescompetentes.OCTAVA.- OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”.- En cumplimiento de este contrato, “ELARRENDATARIO” tendrá las obligaciones siguientes:I. Cubrir en tiempo y forma el monto de la renta estipulada en el presente contrato.II. Mantener en óptimas condiciones el (espacio o local) arrendado.III. Utilizar el (espacio o local) objeto de este contrato, exclusivamente para el uso convenido.IV. Responder íntegramente de los servicios por él proporcionados en el (espacio o local) que recibeen arrendamiento, relevando a “EL INSTITUTO” expresamente de cualquier responsabilidad, ya seade carácter civil, penal, mercantil, fiscal o de cualquier otra índole.V. Prestar de manera continua y regular los servicios autorizados por “EL INSTITUTO”.VI. “EL ARRENDATARIO” se compromete a efectuar la (especificar prestación del servicio o giro dealimentación autorizados en el numeral 8.37 de los Lineamientos Generales para la Administración delPatrimonio Inmobiliario del ISSSTE) a los derechohabientes de “EL INSTITUTO” y al público engeneral. En tal virtud queda estrictamente prohibida la ejecución del uso autorizado antesmencionado, fuera de sus instalaciones.VII. “EL ARRENDATARIO” deberá mantener siempre las cantidades, calidad y variedad necesariasen alimentos, para satisfacer la demanda de los servicios alimenticios requeridos por laderechohabiencia de “EL INSTITUTO” y del público en general. (En caso de que el giro sea la ventade alimentos).VIII. Solicitar autorización al Comité de Bienes Inmuebles de “EL INSTITUTO” (o subcomitétratándose de órganos desconcentrados), por conducto de la unidad administrativa de “ELINSTITUTO” a la cual está asignado el (espacio o local) arrendado, para legalizar cualquiermodificación o adecuación a éste.IX. Entregar el (espacio o local) a “EL INSTITUTO” a la conclusión de la vigencia del contrato o alactualizarse cualquiera de las hipótesis de rescisión o terminación anticipada de éste.X. Cumplir con la normatividad expedida por los órganos de gobierno de “EL INSTITUTO” y demásautoridades competentes, relativa al manejo, administración, conservación y custodia de bienesinmuebles propiedad de “EL INSTITUTO”.XI. Pagar oportunamente el costo de los servicios por él contratados en el (espacio o local) tales comoagua, luz y teléfono..

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ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO118E) Violar las disposiciones legales, reglamentarias y administrativas que rijan la actividad para la cualse le arrendó el (espacio o local), las normas de seguridad que rigen para “EL INSTITUTO” ocualquier otra disposición aplicable en la materia.F) Por declaración judicial de suspensión de pagos, concurso mercantil, huelga u otra causa análoga.G) Por sentencia que lo declare en estado de interdicción.H) Por prisión preventiva, seguida de pena privativa de la libertad en su contra.I) Dejar de pagar con oportunidad la renta del (espacio o local) y/o el costo de otros servicios delmismo, como agua, luz, gas o teléfono.J) Realizar adecuaciones u obras en el (espacio o local) arrendado, sin la autorización previa de “ELINSTITUTO”.K) Ceder los derechos de uso concedidos en el presente contrato.L) Por necesidad de “EL INSTITUTO” de disponer del (espacio o local) arrendado para lasoperaciones propias de su objeto.M) Las demás establecidas en el contrato y en la legislación aplicable.N) No hacer entrega de la fianza para garantizar el cumplimiento del contrato en el plazo establecidoen el mismo.Cuando se presente cualquiera de los casos mencionados, “EL INSTITUTO” quedará expresamentefacultado para optar por exigir el cumplimiento del contrato, aplicando las sanciones convenidas, orescindirlo.Para el caso de optar por la rescisión del contrato, “EL INSTITUTO” requerirá por escrito a “ELARRENDATARIO”, para que dentro de un término de diez días hábiles a partir de la fecha de lacomunicación, alegue lo que a su derecho convenga y aporte las pruebas que estime pertinentes, ytranscurrido dicho término se resolverá considerando los argumentos y pruebas que se hubierenhecho valer, fundando y motivando debidamente la resolución, la que comunicará por escrito a “ELARRENDATARIO”.Asimismo, “EL INSTITUTO” podrá dar por terminado anticipadamente el contrato cuando concurranrazones de interés general o bien, cuando por causas justificadas se extinga la necesidad de requerirde los servicios.DÉCIMA TERCERA.- IMPUESTOS Y DERECHOS.- Los impuestos y derechos que procedan conmotivo de la celebración del presente contrato, o bien derivados del uso autorizado en el (espacio olocal) dado en arrendamiento, serán pagados por “EL ARRENDATARIO”.“EL INSTITUTO” solo cubrirá el Impuesto al Valor Agregado, de acuerdo a lo establecido en lasdisposiciones legales vigentes en la materia.DÉCIMA CUARTA.- PÓLIZA DE SEGURO POR RESPONSABILIDAD CIVIL.- “ELARRENDATARIO” deberá exhibir, al contratar, una póliza de seguro por responsabilidad civil,debiendo reunir las siguientes características:.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO119A) Se contratará con institución aseguradora legalmente reconocida.B) Cubrirá la responsabilidad civil en que incurra “EL ARRENDATARIO” o los trabajadores a suservicio por daños físicos o morales provocados a terceros, en sus bienes y/o en sus personas,derivados de las actividades que realice en el (espacio o local) arrendado.C) Cubrirá daños y perjuicios que “EL ARRENDATARIO” o los trabajadores a su servicio causen aterceros, incluyendo a “EL INSTITUTO” o su personal, derivados de hechos u omisiones queprovoquen la muerte o menoscabo a la salud de dichos terceros, o el deterioro o destrucción debienes propiedad de los mismos.D) Comprenderá las responsabilidades por daños y perjuicios ocasionados a bienes propiedad deterceros, incluyendo a los bienes de “EL INSTITUTO”, que estén en poder de “ELARRENDATARIO”, con motivo del arrendamiento objeto de este contrato, así como losocasionados con motivo de obras de adecuación del (espacio o local) que hayan sido o noautorizadas por “EL INSTITUTO”.E) Específicamente, contará con las coberturas de incendio y/o rayo, explosión y/o erupciónvolcánica, huracán, granizo, vientos tempestuosos, vandalismo, huelga y alborotos populares; asícomo robo con violencia de dinero en efectivo y valores.F) Tendrá una vigencia igual a la de este contrato.DÉCIMA QUINTA.- GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.- “EL ARRENDATARIO” seobliga a otorgar garantía de cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones a su cargoderivadas del presente contrato, la cual deberá presentar a más tardar dentro de los quince díasnaturales siguientes a la firma del mismo, mediante fianza expedida por una afianzadora debidamenteconstituida en los términos de la Ley Federal de Instituciones de Fianzas a favor del Instituto deSeguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. “EL ARRENDATARIO” acepta que laafianzadora pague la fianza independientemente de que interponga cualquier tipo de recursoadministrativo y/o judicial y, que en caso de que existan créditos a su favor, renuncia expresamente ala compensación, por lo que en caso de incumplimiento se podrá hacer efectiva la garantía; la fianzadeberá expedirse por un importe equivalente al 100% del monto total del presente contrato, sin incluirel I.V.A.La póliza de fianza deberá contener, además de las cláusulas que la Ley Federal de Instituciones deFianzas en la materia establece, lo siguiente:A) La fianza se otorga para garantizar todas y cada una de las obligaciones contenidas en el contratode arrendamiento de espacios y locales en inmuebles (se deberá agregar el númerocorrespondiente, en su caso) celebrado entre_______________ (anotar el nombre de “ELARRENDATARIO”) y el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores delEstado.B) En caso de hacerse exigible la fianza, la Institución Afianzadora se someterá expresamente a laaplicación del procedimiento administrativo de ejecución, establecido en los artículos 93 y/o 94 dela Ley Federal de Instituciones de Fianzas, o bien a través del artículo 63 de la Ley de Protección yDefensa al Usuario de Servicios Financieros. Asimismo, la institución afianzadora otorga suconsentimiento liso y llano en lo referente al artículo 119 de la Ley Federal de Instituciones deFianzas, en caso de que “EL INSTITUTO” decida otorgarle prórrogas y/o esperas a “ELARRENDATARIO”..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO120C) “EL INSTITUTO” cuenta con un término de dos años contados a partir del incumplimiento de“EL ARRENDATARIO”, para reclamar de pago a la afianzadora, la póliza de fianza en cuestión.D) Para su cancelación, será requisito indispensable la conformidad expresa y por escrito de “ELINSTITUTO”.E) La fianza permanecerá en vigor desde la fecha de su expedición y hasta el cumplimiento total delas obligaciones pactadas en el contrato por parte de “EL ARRENDATARIO” y, en su caso,durante la substanciación de todos los recursos legales o juicios que se interpongan, hasta que sedicte la resolución definitiva por autoridad competente.El monto de la fianza se actualizará en la misma proporción en que se modifique el valor de estecontrato, a partir de las actualizaciones de la renta previstas en la cláusula cuarta que antecede.DÉCIMA SEXTA.- PENA CONVENCIONAL POR MORA.- en el caso de que “EL ARRENDATARIO”incurra en atraso injustificado en el pago de la renta mensual, queda obligado a pagar el ____% delmonto de la misma, por cada día de mora que tarde en realizar el pago.DÉCIMA SÉPTIMA.- PENA CONVENCIONAL POR INCUMPLIMIENTO.- en el supuesto de que “ELARRENDATARIO” incurra en el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que asume envirtud de este contrato, “EL INSTITUTO” podrá optar por exigir el cumplimiento forzoso de dichasobligaciones, o bien rescindir el contrato, aplicando en ambos casos una pena convencionalequivalente a el ______% del valor total de este contrato.Si por cualquier causa “EL ARRENDATARIO” continúa utilizando el (espacio o local) posteriormentea la conclusión de la vigencia de este contrato, o bien, después de declarar “EL INSTITUTO” larescisión o la terminación anticipada en los términos estipulados en el presente instrumento jurídico,deberá pagar a “EL INSTITUTO” una renta mensual equivalente al 150% de la renta mensualprevista en la cláusula cuarta de este contrato, en tanto no entregue a “EL INSTITUTO” el (espacio olocal) a su entera satisfacción estando en posibilidad “EL INSTITUTO” de aplicar adicionalmente lapena convencional a que se refiere el párrafo precedente y hacer efectiva la fianza de garantía, sinque por lo anterior se considere prorrogado el presente contrato.DÉCIMA OCTAVA.- SUPERVISIÓN.- “EL INSTITUTO”, a través de la unidad administrativa queinterviene en su representación en el presente instrumento, tendrá la facultad de verificar en todomomento el cumplimiento del contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, acreditando medianteoficio de comisión al servidor o servidores públicos designados para tal efecto.“EL ARRENDATARIO” deberá atender, dentro de los cinco días naturales siguientes a la notificaciónrespectiva, todo requerimiento que “EL INSTITUTO” le haga saber relativo al mantenimiento yfuncionamiento del servicio autorizado para proporcionarse en el (espacio o local) arrendado..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO121DÉCIMA NOVENA.- CONDICIONES ESPECIALES.- Las partes conocen y están conformes en queno serán aplicables al arrendamiento objeto de este contrato, los artículos 2414, 2416, 2417, 2421,2422, 2426, 2431, 2432, 2445, 2490 y demás relativos del Código Civil Federal.VIGÉSIMA.- RESPONSABILIDADES.- Las partes convienen en que “EL INSTITUTO” no adquiereninguna obligación de carácter laboral con “EL ARRENDATARIO” ni para con sus trabajadores, porlo que no se le podrá considerar como patrón ni aún substituto; en particular, el personal se entenderárelacionado exclusivamente con la o las personas que lo emplearon y, por ende, cada una de ellasasumirá su responsabilidad por dicho concepto.Igualmente, y para este efecto y cualquiera no previsto “EL ARRENDATARIO” exime expresamente a“EL INSTITUTO” de cualquier responsabilidad civil, penal, de seguridad social o de otra especie que,en su caso, pudiera llegar a generarse.VIGÉSIMA PRIMERA.- RESPONSABILIDAD SOLIDARIA.- “EL ARRENDATARIO” Seráresponsable solidario por los daños y perjuicios causados a “EL INSTITUTO”, a los usuarios delservicio que preste o a las personas que se encuentren en el inmueble donde se ubica el (espacio olocal) arrendado, por actos derivados de negligencia, impericia o dolo de su personal y de los tercerosque contrate bajo cualquier título.VIGÉSIMA SEGUNDA.- LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN.- Para la interpretación ycumplimiento de este contrato y para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a lasdisposiciones aplicables de la Ley General de Bienes Nacionales, de los Lineamientos Generales parala Administración del Patrimonio Inmobiliario del ISSSTE y supletoriamente, del Código Civil Federal.Asimismo, para resolver las controversias que se susciten en su caso, las partes se sometenexpresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Federales de la Ciudad de México,D.F., renunciando al fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio actual o futuro.Leído que fue el presente contrato, y enteradas las partes de su contenido y alcance legal, lo firmanpor quintuplicado en todas y cada una de sus hojas, en la Ciudad de __________, el día_________del mes de____________ de 200_.POR “EL INSTITUTO”POR “EL ARRENDATARIO”___________________________________Las firmas que anteceden forman parte del contrato de arrendamiento de espacios y localescelebrado entre el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado y_____________, por un monto total de $________________ (especificar la cantidad con número yletra) y con una vigencia de __________..

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO122ANEXO 3SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y LOCALES EN UNIDADES COMERCIALES DEL SITYFI. Espacio para ser llenado por el SOLICITANTE:1. Nombre del solicitante y/o Razón Social:2. Registro Federal de Contribuyentes:3. Domicilio fiscal o social:4. Número Telefónico:5. Giro o servicio propuesto:6. Espacio o local requerido: Mínimo m 2 Máximo m 27. Tienda en que solicita el espacio o local:8. Especificaciones y característicias técnicas del equipo propuesto que instalará el solicitante.9. Equipo Institucional que utilizará.10. Instalaciones y adaptaciones del espacio y/o local requerido que van por cuenta del arrendatario.Observaciones:11. Medidas de seguridad adicional.II. Documentación que deberá anexar y presentar:Copia del R.F.C.Copia del comprobante de domicilio fiscal o social.Copia de identificación oficial con fotografía del Titular y/o Representante Legal.Carta compromiso de:Entrega de póliza de seguro que ampare daños y responsabilidad civil.Entrega de fianza que garantice el cumplimiento de las obligaciones.Aceptación de cubrir la contraprestación.Curriculum empresarial o documento que acredite fehacientemente la experiencia del solicitante en el giro o servicio.Copia de la Declaración Anual de Pago de Impuestos o Declaración Informativa Múltiple (Régimen de Pequeño Contribuyente)correspondiente al ejercicio inmediato anterior.En caso de persona moral (empresa) además de la documentación anterior:Copia del Acta Constitutiva de la empresa.Copia del Poder Legal otorgado al Representante Legal.Copia del informe de Estados Financieros y de Resultados de la operación del interesado en el ejercicio inmediato anterior,debidamente dictaminados por un Despacho de Auditores autorizados por la S.H.C.P. (si se encuentra en alguno de los supuestosque establece el Artículo 32-A del Código Fiscal Federal).Y en algunos casos que la comercialización del producto o servicio lo requiera, deberá de entregar:Carta del Fabricante que acredite al interesado como distribuidor autorizado, cuando se trate de distribución de productos yservicios de manera exclusiva.III. Espacio destinado para ser llenado por las Autoridades del SITyF.Opinión del Gerente de la Unidad promovente sobre los beneficios que represente la propuesta del espacio y/o local requerido.SolicitanteRevisóValidóNombre y firmaNombre y FirmaGerente de la Unidad de VentaNombre y FirmaGerente Regional o Jefe deServicios de Operación delÁrea Metropolitana.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DE No.DIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASAUTORIZACIÓNPÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO123SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y LOCALES EN UNIDADES COMERCIALES DEL SITYFI. Espacio para ser llenado por el SOLICITANTE:1. Nombre del solicitante y/o Razón Social: ( 1 )2. Registro Federal de Contribuyentes: ( 2 )3. Domicilio fiscal o social: ( 3 )4. Número Telefónico: ( 4 )5. Giro o servicio propuesto: ( 5 )6. Espacio o local requerido: ( 6 ) Mínimo m 2 Máximo m 27. Tienda en que solicita el espacio o local: ( 7 )8. Especificaciones y característicias técnicas del equipo propuesto que instalará el solicitante.( 8 )9. Equipo Institucional que utilizará.( 9 )10. Instalaciones y adaptaciones del espacio y/o local requerido que van por cuenta del arrendatario.Observaciones:( 10 )11. Medidas de seguridad adicional. ( 11 )II. Documentación que deberá anexar y presentar:Copia del R.F.C.Copia del comprobante de domicilio fiscal o social.Copia de identificación oficial con fotografía del Titular y/o Representante Legal.Carta compromiso de:Entrega de póliza de seguro que ampare daños y responsabilidad civil.Entrega de fianza que garantice el cumplimiento de las obligaciones.Aceptación de cubrir la contraprestación.Curriculum empresarial o documento que acredite fehacientemente la experiencia del solicitante en el giro o servicio.Copia de la Declaración Anual de Pago de Impuestos o Declaración Informativa Múltiple (Régimen de Pequeño Contribuyente)correspondiente al ejercicio inmediato anterior.En caso de persona moral (empresa) además de la documentación anterior:Copia del Acta Constitutiva de la empresa.Copia del Poder Legal otorgado al Representante Legal.Copia del informe de Estados Financieros y de Resultados de la operación del interesado en el ejercicio inmediato anterior,debidamente dictaminados por un Despacho de Auditores autorizados por la S.H.C.P. (si se encuentra en alguno de lossupuestos que establece el Artículo 32-A del Código Fiscal Federal).Y en algunos casos que la comercialización del producto o servicio lo requiera, deberá de entregar:Carta del Fabricante que acredite al interesado como distribuidor autorizado, cuando se trate de distribución de productos yservicios de manera exclusiva.( 12 )III. Espacio destinado para ser llenado por las Autoridades del SITyF.Opinión del Gerente de la Unidad promovente sobre los beneficios que represente la propuesta del espacio y/o local requerido.( 13 )SolicitanteRevisóValidó( 14 ) ( 15 )( 16 )Nombre y firmaNombre y FirmaGerente de la Unidad de VentaNombre y FirmaGerente Regional o Jefe deServicios de Operación delÁrea Metropolitana.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCION DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO123INSTRUCTIVO DEL FORMATO: SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y LOCALES CLAVEEN UNIDADES COMERCIALES DEL SITyFNo. NOMBRE DEBE ANOTARSEI. ESPACIO PARA SER LLENADO POR EL SOLICITANTE1. NOMBRE DEL SOLICITANTE Y/ORAZÓN SOCIAL:2. REGISTRO FEDERAL DECONTRIBUYENTES:El nombre de la persona física o moral que está interesada en elespacio o local.El registro federal de contribuyentes que proporciona la S.H.C.P.3. DOMICILIO FISCAL O SOCIAL: Calle, número, colonia y código postal actual del solicitante.4. NÚMERO TELEFÓNICO: El número telefónico actual donde se localiza al interesado.5. GIRO O SERVICIO PROPUESTO: El giro o servicio propuesto de conformidad con lo establecido enel Anexo 1 del procedimiento.6. ESPACIO O LOCAL REQUERIDO: El número mínimo y máximo de los metros cuadrados a ocuparpara el giro o servicio.7. TIENDA EN QUE SOLICITA ELESPACIO O LOCAL:8. ESPECIFICACIONES YCARACTERÍSTICAS TÉCNICASDEL EQUIPO QUE INSTALARÁEL SOLICITANTE.9. EQUIPO INSTITUCIONAL QUEUTILIZARÁEl tipo, número y la ubicación de la unidad de venta.Descripción del equipo propio del solicitante.Descripción del equipo del Instituto a ocupar por el solicitante.10. OBSERVACIONES Descripción de las adecuaciones que realizará el solicitante en elespacio o local, de acuerdo al giro solicitado y que van por cuentadel arrendatario.11. MEDIDAS DE SEGURIDAD El tipo de equipo de seguridad y protección civil con que contará enel espacio o local.12. II. DOCUMENTACIÓN QUEDEBERÁ ANEXAR YPRESENTAR:Señalar la documentación que está entregando y anexarla en elmismo orden que se enlista.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCION DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO124INSTRUCTIVO DEL FORMATO: SOLICITUD DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y LOCALES CLAVEEN UNIDADES COMERCIALES DEL SITyFNo. NOMBRE DEBE ANOTARSEIII. ESPACIO DESTINADO PARA SER LLENADO POR LAS AUTORIDADES DEL SITYF.13. OPINIÓN DEL GERENTE DE LAUNIDAD PROMOVENTE SOBRELOS BENEFICIOS QUEREPRESENTE LA PROPUESTADEL ESPACIO Y/O LOCALREQUERIDO.Describir brevemente los beneficios que obtendrá la unidadcomercial con la instalación del giro propuesto.14. SOLICITANTE El nombre y la firma de la persona interesada (persona física) orepresentante legal (personal moral).15. REVISÓ El nombre y la firma del Gerente de la unidad de venta.16. VALIDÓ El nombre y la firma del Gerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana, según sea el caso.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO126PROCEDIMIENTO PARA LA TOMA DE INVENTARIOS FÍSICOS ENUNIDADES DE VENTA DEL SITyFANEXO 4SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSUBDIRECCIÓN DE CONTROL Y SUPERVISIONDEPARTAMENTO DE PROMOCION Y ESTRATEGIASDICTAMEN PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y LOCALES EN UNIDADES COMERCIALES DEL SITYFGERENCIA REGIONALUNIDAD COMERCIAL:FECHA DEL DICTAMENTIPO:ENTIDAD:LOCALIDAD:DOMICILIODATOS DEL INTERESADONOMBRE Y/O RAZON SOCIALR.F.C.DOMICILIO FISCAL O SOCIALTELÉFONOGIRO O SERVICIOESPACIO REQUERIDO EN M 2DOCUMENTOSSOLICITUD DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y LOCALES EN UNIDADES COMERCIALES DEL SITyF VALIDADACOPIA DEL R.F.C.COPIA DEL COMPROBANTE DE DOMICILIO FISCAL O SOCIAL.COPIA DE IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON FOTOGRAFÍA DEL TITULAR Y/O REPRESENTANTE LEGAL.CARTA COMPROMISO DE:ENTREGA DE PÓLIZA DE SEGURO QUE AMPARE DAÑOS Y RESPONSABILIDAD CIVIL.ENTREGA DE FIANZA QUE GARANTICE EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.ACEPTACIÓN DE CUBRIR LA CONTRAPRESTACIÓN.CURRICULUM EMPRESARIAL O DOCUMENTO QUE ACREDITE FEHACIENTEMENTE LA EXPERIENCIA EL SOLICITANTE EN EL GIRO O SERVICIO.COPIA DE LA DECLARACIÓN ANUAL DE PAGO DE IMPUESTO O DECLARACIÓN INFORMATIVA MÚLTIPLE (RÉGIMEN DE PEQUEÑO CONTRIBUYENTE),CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO INMEDIATO ANTERIOR.EN CASO DE PERSONA MORAL (EMPRESA) ADEMÁS DE LA DOCUMENTACIÓN ANTERIOR:COPIA DEL ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA.COPIA DEL PODER LEGAL OTORGADO AL REPRESENTANTE LEGAL.COPIA DEL INFORME DE ESTADOS FINANCIEROS Y DE RESULTADOS DE LA OPERACIÓN DEL INTERESADO EN EL EJERCICIO INMEDIATOANTERIOR, DEBIDAMENTE DICTAMINADOS POR UN DESPACHO DE AUDITORES AUTORIZADOS POR LA S.H.C.P. (SI SE ENCUENTRA EN ALGUNO DELOS SUPUESTOS QUE ESTABLECE EL ARTÍCULO 32-A DEL CÓDIGO FISCAL FEDERAL.Y EN ALGUNOS CASOS QUE LA COMERCIALIZACIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO LO REQUIERA, DEBERÁ DE ENTREGAR:CARTA DEL FABRICANTE QUE ACREDITE AL INTERESADO COMO DISTRIBUIDOR AUTORIZADO, CUANDO SE TRATE DE DISTRIBUCIÓN DEPRODUCTOS Y SERVICIOS DE MANERA EXCLUSIVA.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO127PROCEDIMIENTO PARA LA TOMA DE INVENTARIOS FÍSICOS ENUNIDADES DE VENTA DEL SITyFCLASIFICACIÓN NUEVA PROPUESTA ACTUALIZACIÓNUBICACIÓNLOCAL INTERNOLOCAL EXTERNOUBICACIÓN PRIVILEGIADAUBICACIÓN NO PRIVILEGIADABÁSICONO BÁSICOMAS DE 100 M 2DE 51 A 100 M 2DE 11 A 50 M 2HASTA 10 M 2JUSTIPRECIACIÓN CABIN (AHORA INDAABIN)No. SECUENCIAL AVALÚO FECHA EMISIÓN*RENTA MÍNIMA MENSUAL POR M 2 :*RENTA MENSUAL:*NO INCLUYEN I.V.A.OPINIÓN DEL GERENTE DE LA UNIDAD COMERCIAL(FACTIBILIDAD COMERCIAL)DICTAMEN SUBDIRECCIÓN DE CONTROL Y SUPERVISIÓN(FACTIBILIDAD COMERCIAL)ELABORÓVALIDÓJEFE DEL DEPARTAMENTO DE PROMOCIÓN YESTRATEGIASA U T O R I Z ÓJEFE DE SERVICIOS DE PLANEACIÓN Y ESTRATEGIASCOMERCIALESSUBDIRECTOR DE CONTROL Y SUPERVISIÓN

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO128PROCEDIMIENTO PARA LA TOMA DE INVENTARIOS FÍSICOS ENUNIDADES DE VENTA DEL SITyFSISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSUBDIRECCIÓN DE CONTROL Y SUPERVISIONDEPARTAMENTO DE PROMOCION Y ESTRATEGIASDICTAMEN PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y LOCALES EN UNIDADES COMERCIALES DEL SITYFGERENCIA REGIONAL ( 1 ) FECHA DEL DICTAMEN ( 2 )UNIDAD COMERCIAL: ( 3 ) TIPO: ( 4 )ENTIDAD: ( 5 ) LOCALIDAD: ( 6 )DOMICILIO ( 7 )DATOS DEL INTERESADONOMBRE Y/O RAZON SOCIAL ( 8 )R.F.C. ( 9 )DOMICILIO FISCAL O SOCIAL ( 10 )TELÉFONO ( 11 )GIRO O SERVICIO ( 12 )ESPACIO REQUERIDO EN M 2 ( 13 )DOCUMENTOSSOLICITUD DE ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y LOCALES EN UNIDADES COMERCIALES DEL SITyF VALIDADACOPIA DEL R.F.C.COPIA DEL COMPROBANTE DE DOMICILIO FISCAL O SOCIAL.COPIA DE IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON FOTOGRAFÍA DEL TITULAR Y/O REPRESENTANTE LEGAL.CARTA COMPROMISO DE:ENTREGA DE PÓLIZA DE SEGURO QUE AMPARE DAÑOS Y RESPONSABILIDAD CIVIL.ENTREGA DE FIANZA QUE GARANTICE EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES.ACEPTACIÓN DE CUBRIR LA CONTRAPRESTACIÓN.CURRICULUM EMPRESARIAL O DOCUMENTO QUE ACREDITE FEHACIENTEMENTE LA EXPERIENCIA EL SOLICITANTE EN EL GIRO O SERVICIO.(14)COPIA DE LA DECLARACIÓN ANUAL DE PAGO DE IMPUESTO O DECLARACIÓN INFORMATIVA MÚLTIPLE (RÉGIMEN DE PEQUEÑO CONTRIBUYENTE),CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO INMEDIATO ANTERIOR.EN CASO DE PERSONA MORAL (EMPRESA) ADEMÁS DE LA DOCUMENTACIÓN ANTERIOR:COPIA DEL ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA.COPIA DEL PODER LEGAL OTORGADO AL REPRESENTANTE LEGAL.COPIA DEL INFORME DE ESTADOS FINANCIEROS Y DE RESULTADOS DE LA OPERACIÓN DEL INTERESADO EN EL EJERCICIO INMEDIATOANTERIOR, DEBIDAMENTE DICTAMINADOS POR UN DESPACHO DE AUDITORES AUTORIZADOS POR LA S.H.C.P. (SI SE ENCUENTRA EN ALGUNO DELOS SUPUESTOS QUE ESTABLECE EL ARTÍCULO 32-A DEL CÓDIGO FISCAL FEDERAL.Y EN ALGUNOS CASOS QUE LA COMERCIALIZACIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO LO REQUIERA, DEBERÁ DE ENTREGAR:CARTA DEL FABRICANTE QUE ACREDITE AL INTERESADO COMO DISTRIBUIDOR AUTORIZADO, CUANDO SE TRATE DE DISTRIBUCIÓN DEPRODUCTOS Y SERVICIOS DE MANERA EXCLUSIVA.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO129PROCEDIMIENTO PARA LA TOMA DE INVENTARIOS FÍSICOS ENUNIDADES DE VENTA DEL SITyF( 15) CLASIFICACIÓN NUEVA PROPUESTA ACTUALIZACIÓNUBICACIÓNLOCAL INTERNOLOCAL EXTERNOUBICACIÓN PRIVILEGIADAUBICACIÓN NO PRIVILEGIADA( 16 )BÁSICONO BÁSICOMAS DE 100 M 2DE 51 A 100 M 2DE 11 A 50 M 2HASTA 10 M 2JUSTIPRECIACIÓN CABIN (AHORA INDAABIN)No. SECUENCIAL ( 17 ) AVALÚO ( 18 ) FECHA EMISIÓN ( 19 )*RENTA MÍNIMA MENSUAL POR M 2 : ( 20 ) *RENTA MENSUAL: ( 21 )*NO INCLUYEN I.V.A.OPINIÓN DEL GERENTE DE LA UNIDAD COMERCIAL(FACTIBILIDAD COMERCIAL)( 22 )DICTAMEN SUBDIRECCIÓN DE CONTROL Y SUPERVISIÓN(FACTIBILIDAD COMERCIAL)( 23 )ELABORÓVALIDÓ( 24 ) ( 25 )JEFE DEL DEPARTAMENTO DE PROMOCIÓN YESTRATEGIASA U T O R I Z ÓJEFE DE SERVICIOS DE PLANEACIÓN Y ESTRATEGIASCOMERCIALES( 26 )SUBDIRECTOR DE CONTROL Y SUPERVISIÓN

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO129INSTRUCTIVO DEL FORMATO: DICTAMEN PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y CLAVELOCALES EN UNIDADES COMERCIALES DEL SITyFNo. NOMBRE DEBE ANOTARSE1. GERENCIA REGIONAL Nombre de la Gerencia Regional o el de la Jefatura de Servicios deOperación del Área Metropolitana emisora de la solicitud dearrendamiento.2. FECHA DE LA SOLICITUD El día, mes y año en que se elabora el dictamen de la solicitud dearrendamiento.3. UNIDAD COMERCIAL El número de la unidad de venta en que se solicita el espacio y/olocal a arrendar.4. TIPO Indicar la tipología de la unidad de venta.5. ENTIDAD Indicar la entidad en que se encuentra la unidad de venta.6. LOCALIDAD Indicar la localidad en que se encuentra la unidad de venta.7 DOMICILIO Indicar la calle, número interior, colonia y código postal en dondese encuentra la unidad de venta.DATOS DEL INTERESADO8. NOMBRE Y/O RAZÓN SOCIAL El nombre del interesado (persona física o moral) que aparece enla solicitud de arrendamiento.9. R.F.C. La clave del Registro Federal de Contribuyentes con la homoclave.10. DOMICILIO FISCAL O SOCIAL La calle, número, colonia y código postal del interesado.11. TELÉFONO El número telefónico del arrendatario que se encuentra en lasolicitud de arrendamiento.12. GIRO O SERVICIO El giro o servicio que pretenda prestar el interesado.13. ESPACIO REQUERIDO EN M 2 Los metros cuadrados máximos solicitados por el interesado.14. DOCUMENTOS Indicar con una “X” la documentación que se anexa a la solicitudde arrendamiento.15. CLASIFICACIÓN Indicar con una “X” si la propuesta es de nuevo ingreso en launidad de venta o se trata de una actualización.16. UBICACIÓN Indicar con una “X” la ubicación del espacio y/o local arrendar, eltipo de giro (básico o no básico) y metros cuadrados a ocupar,según corresponda.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO130INSTRUCTIVO DEL FORMATO: DICTAMEN PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS Y CLAVELOCALES EN UNIDADES COMERCIALES DEL SITyFNo. NOMBRE DEBE ANOTARSEJUSTIPRECIACIÓN CABIN (AHORA INDAABIN)17. NO. SECUENCIAL Anotar el número secuencial del avalúo correspondiente a launidad de venta.18. AVALÚO Anotar el número del avalúo correspondiente a la unidad de venta.19. FECHA EMISIÓN La fecha de emisión del avalúo.20. RENTA MÍNIMA MENSUAL PORM2El monto mensual mínimo a cobrar de acuerdo a lo estipulado enel avalúo emitido por la INDAABIN, según los metros cuadradossolicitados, la ubicación y el giro sin IVA.21 RENTA MENSUAL El monto de la renta mínima mensual a cobrar multiplicado por losmetros cuadrados solicitados sin IVA.22. OPINIÓN DEL GERENTE DE LAUNIDAD COMERCIAL23. DICTAMEN SUBDIRECCIÓN DECONTROL Y SUPERVISIÓNLa opinión del Gerente de la Unidad promovente que se encuentraen la solicitud de arrendamiento.La opinión de la Subdirección de Control y Supervisión respecto ala factibilidad comercial del arrendamiento propuesto.24. ELABORÓ El nombre y la firma de Jefe del Departamento de Promoción yEstrategias.25. VALIDÓ El nombre y la firma del Jefe de Servicios de Planeación yEstrategias Comerciales.26. AUTORIZÓ El nombre y la firma del Subdirector de Control y Supervisión.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO131ANEXO 5GUÍA PARA EL CÁLCULO DE LA APORTACIÓN DE ARRENDATARIOS PARA EL PAGO DEENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA QUE CONSUMA LA UNIDAD DE VENTAPara el consumo de aguaCuando la unidad de venta ocupe un inmueble propiedad del Gobierno Federal, y esté seencuentre exento de pago del servicio de agua potable en los términos de la Fracción IV delarticulo 31, Fracc. III del artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,Fracc. I del artículo 1 Fracc. V del artículo 2, artículo 5 y Fracc. VI del artículo 34 de la Ley Generalde Bienes Nacionales, así como los artículos 1ª, 24 Fracc. VI y 196 del Código Financiero delDistrito Federal, no deberán solicitarse a los concesionarios aportación por este concepto.Para el cálculo de la aportación el Gerente de la Unidad de Venta:Deberá conocer el número de metros cuadrados que ocupa la Unidad de Venta en total,incluyendo áreas comunes, estacionamientos etc.Determinar el costo anualizado del ciclo anterior por concepto de consumo de agua y obtener elcosto mensual promedio por metro cuadrado.Calcular la aportación del concesionario multiplicando el costo por metro cuadrado que obtuvocomo resultado de la operación anterior, por el número de metros cuadrados que ocupe elconcesionario.Al resultado, deberá calcularse una sobre tasa, según corresponda a la actividad comercial delconcesionario, con base a la tabla anexa.FÓRMULA: Costo anual del servicio de agua de la Unidad de Venta / 12 meses = costo mensual deservicio de agua. Costo mensual del servicio de agua / metros cuadrados de la Unidad de Venta = costo delservicio de agua por metro cuadrado. Costo del servicio de agua por metro cuadrado * metro cuadrado del local enarrendamiento = costo del servicio de agua sin sobre tasa del local. Costo del servicio de agua sin sobre tasa del local *% Sobretasa = Sobretasa. Costo del servicio de agua sin sobre tasa del local + Sobretasa = Costo del servicio deagua a pagar por el arrendatario.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO132Para el consumo de energía eléctricaDeterminar el costo anualizado del ciclo anterior por concepto de consumo de energía eléctricay obtener el costo mensual promedio por metro cuadrado.Calcular la aportación del concesionario, multiplicando el costo por metro cuadrado que obtuvocomo resultado de la operación anterior, por el número de metros cuadrados que ocupe elconcesionario.Al resultado, deberá calcularse una sobre tasa, según corresponda a la actividad comercial, conbase a la tabla anexa.El pago de las aportaciones por concepto de agua y energía eléctrica, se desglosarán en la facturacomo aportaciones para el pago de los servicios de agua y energía eléctrica.El cálculo del IVA, sólo debe hacerse sobre el monto de renta, sin incluir los servicios de agua yenergía eléctrica.FÓRMULA:Costo anual de energía eléctrica de la Unidad de Venta / 12 meses = costo mensual deenergía eléctrica.Costo mensual de energía eléctrica / metros cuadrados de la Unidad de Venta = costo deenergía por metro cuadrado.Costo de energía por metro cuadrado * metro cuadrado del local en arrendamiento = costode energía sin sobre tasa del local.Costo de energía sin sobre tasa del local *% Sobretasa = Sobretasa.Costo de energía sin sobre tasa del local + Sobretasa = Costo de energía a pagar por elarrendatario.Ejemplo: Aportación por Energía Eléctrica(1) Costo Anual Energía Eléctrica $600,000.00(2) Superficie del Centro Comercial 2000 m2(3) Costo anual por m2 (promedio)(4) Costo mensual por m2(5) Concesionario grupo 1, ocupa 2.5 m2$600,00./2000=425.00 m2 x 2.5 mtrs =$68.75Concesionario del Grupo 1 con sobre tasa del 10%, ocupa 2.5 mtrs, pagaría por mes $68.75

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO133TABLA PARA EL CÁLCULO DE APORTACIONES DE LOS CONCESIONARIOS PORCONCEPTO DE CONSUMO DE AGUAGRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3CERRAJERÍA REPARACIÓN DE CALZADO PANADERÍA Y REPOSTERÍACOCINAS ZAPATERÍA DENTISTADULCERÍA FOTOGRAFÍA Y REVELADO VETERINARIAPRODUCTOS NATURISTAS SALCHICHONERÍA CARNES Y POLLOSBONOS DEL AHORROLÁCTEOSPESCADOS Y MARISCOSNACIONALREPARACIÓN DEFRUTAS Y VERDURASTORTILLERÍAELECTRODOMÉSTICOSSERVICIOS Y PRODUCTOS DEFLORERÍAESTÉTICADECORACIÓNTELAS Y MERCERÍASLAVANDERÍAJOYERÍA FINA Y DE FANTASÍATINTORERÍAJUGOS NATURALESROSTICERÍAMARCOS, ÓLEOS YFUENTE DE SODASCANCELESPALOMITAS DE MAÍZ YFRITURASPUBLICACIONES Y REVISTASSERVICIO TELEFÓNICO YTELÉGRAFOSCAJERO AUTOMÁTICOPRONÓSTICOS DEPORTIVOS,LOTERÍA NACIONAL YSIMILARESINSTRUMENTOS MUSICALESBOUTIQUE DE REGALOS YALTA COSTURADISCOS Y CASSETTESRENTA Y VENTA DEPELÍCULASPERFUMERÍA FINAFOTOCOPIAÓPTICALa sobretasa que deberá calcular para cada grupo será la siguiente:Grupo 1 el 2%Grupo 2 el 10%Grupo 3 el 30%

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO134TABLA PARA EL CÁLCULO DE APORTACIONES DE LOS CONCESIONARIOS PORCONCEPTO DE CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICAGRUPO 1 GRUPO 2 GRUPO 3BOUTIQUE DE REGALOS Y RENTA Y VENTA DE PANADERÍA Y REPOSTERÍAALTA COSTURAPELÍCULASCOCINAS INTEGRALES ZAPATERÍA DENTISTADULCERÍAFOTOGRAFÍA YVETERINARIAREVELADOPRODUCTOS NATURISTAS CERRAJERÍA CARNES Y POLLOSBONOS DEL AHORRO DISCOS Y CASSETTES PESCADOS Y MARISCOSNACIONALPERFUMERÍA FINA FRITURAS Y VERDURAS TORTILLERÍAREPARACIÓN DE RELOJES CAJERO AUTOMÁTICO ESTÉTICASERVICIOS Y PRODUCTOS REPARACIÓN DELAVANDERÍADE DECORACIÓN ELECTRODOMÉSTICOSTELAS Y MERCERÍASPRONÓSTICOSTINTORERÍADEPORTIVOS, LOTERÍANACIONAL Y SIMILARESJOYERÍA FINA Y DEÓPTICAROSTICERÍAFANTASÍAJUGOS NATURISTASFUENTE DE SODASMARCOS, ÓLEO YREPARACIÓN DE CALZADOCANCELESPALOMITAS DE MAÍZ YSALCHICHONERÍAFRITURASPUBLICACIONES YLÁCTEOSREVISTASSERVICIO TELEFÓNICO YFOTOCOPIADOTELÉGRAFOSINSTRUMENTOS MUSICALESFLORERÍALa sobretasa que deberá calcular para cada grupo será la siguiente:Grupo 1 el 10%Grupo 2 el 20%Grupo 3 el 30%

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO135ANEXO 6SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASInforme de Espacios y Locales Arrendados en Unidades de Venta del SITyFMes:No. deregistro delcontrato(Jurídico)Póliza de seguro Fianza(Afianzadora, número yvigencia)T o t a l 0 0 0 D = DisponibleO = OcupadoEP = En proceso (Cuenta con acuerdo favorable emitido por el SBI, para la elaboración del contrato y posesión del espacio y/o local)El pago de servicios contemplas luz y aguaGran total 0 DisponiblesOcupados0 En ProcesoTotal de espaciosJefe de Departamento responsable de la GerenciaRegional o Persona responsable del ÁreaMetropolitanaJefe de Servicios de Operación de la GerenciaRegional o Jefe de Departamento del ÁreaMetropolitana0Gerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana0Gerencia Regional o ÁreaMetropolitanaStatusStatus de laAvalúo INDAABINRenta mensualAcuerdoNo. solicitud y Lay Fecha deNo.Pago de Vigencia deUnidad de ventaNombre del arrendatarioGirodel SBI ym2SegúnImporte deDesglose deD O EPdoctos Out ingresoocupadosSecuencial ycontrato con Pagadaservicios contratofecharenta sin IVAIVAsoportesfechaIVA(Aseguradora, número yvigencia)Situación que guardaElaboró RevisóAutorizó

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO136SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASInforme de Espacios y Locales Arrendados en Unidades de Venta del SITyFGerencia Regional o ÁreaMetropolitana( 1 )Mes: ( 2 )No.Unidad de ventaStatusD O EPNombre del arrendatario GiroStatus de lasolicitud ydoctossoportesLayOutFecha deingresoAcuerdodel SBI yfecham2ocupadosAvalúo INDAABIN Renta mensualNo.Secuencial yfechaImporte derenta sin IVASegúncontrato conIVAPagadaDesglose deIVA* Pago deserviciosVigencia decontratoNo. deregistro delcontrato(Jurídico)Póliza de seguro Fianza(Aseguradora, número yvigencia)(Afianzadora, número yvigencia)Situación que guarda(3) ( 4 ) ( 6 ) ( 7 ) ( 8 ) ( 9 ) ( 10 ) ( 11 ) ( 12 ) ( 13 ) ( 14 ) ( 15 ) ( 16 ) ( 17 ) ( 18 ) ( 19 ) ( 20 ) ( 21 ) ( 22 ) ( 23 )( 5 )T o t a l 0 0 0 D = DisponibleO = OcupadoEP = En proceso (Cuenta con acuerdo favorable emitido por el SBI, para la elaboración del contrato y posesión del espacio y/o local)* El pago de servicios contemplas luz y aguaGran total0 Disponibles0 Ocupados0 En Proceso0 Total de espacios( 24 )Elaboró Revisó Autorizó( 25 ) ( 26 ) ( 27 )Jefe de Departamento responsable de la GerenciaRegional o Persona responsable del ÁreaMetropolitanaJefe de Servicios de Operación de la GerenciaRegional o Jefe de Departamento del ÁreaMetropolitanaGerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO137INSTRUCTIVO DEL FORMATO: INFORME DE ESPACIOS Y LOCALESARRENDADOS EN UNIDADES DE VENTA DEL SITyFCLAVE:No. NOMBRE DEBE ANOTARSE1. GERENCIA REGIONAL O ÁREAMETROPOLITANANombre de la Gerencia Regional o Área Metropolitana emisoradel formato.2. MES Indicar el mes y año en cuyo cierre se elaboró el formato.3. NO. (NÚMERO ) Asentar el número consecutivo de las unidades relacionadas.4. UNIDAD DE VENTA Indicar el tipo, número y ubicación de la unidad de venta.5. STATUS (D, O, EP) Asentar en la columna correspondiente con un numeral “1” elestado en que se encuentre el arrendamiento, ver clasificación alpie del formato.6. NOMBRE DEL ARRENDATARIO Anotar el nombre de la persona física o moral a quien se autorizóel arrendamiento.7. GIRO Anotar el uso comercial al que se dedica el espacio o localarrendado.8. STATUS DE LA SOLICITUD YDOCUMENTOS SOPORTESIndicar “Completo” en el caso de que la solicitud estedebidamente requisitada y su documentación soporte estecompleta; en el caso de no estarlo señalar qué documento(s)falta(n).9. LAY OUT Anotar “Si” o “No”, según sea el caso, de contar con el plano dedistribución de la unidad de venta, en el cual se indique lalocalización del arrendamiento.10. FECHA DE INGRESO Anotar día, mes y año en que inicio operaciones el arrendatario.11. ACUERDO DEL SBI Y FECHA Anotar el número de acuerdo y fecha por el cual el Subcomité deBienes Inmuebles del SITyF autorizó el giro.12. M 2 OCUPADOS Indicar el área total en metros cuadrados y fracción del espacioocupado.AVALÚO INDAABIN3. NO. SECUENCIAL Y FECHA Indicar el número secuencial y fecha de la última justipreciaciónemitida por el INDAABIN, correspondiente a esa unidad de venta.14. IMPORTE DE RENTA SIN IVA Asentar el monto de renta a pagar por los metros cuadradosutilizados de acuerdo a la justipreciación del INDAABIN, sin IVA.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO138INSTRUCTIVO DEL FORMATO: INFORME DE ESPACIOS Y LOCALESARRENDADOS EN UNIDADES DE VENTA DEL SITyFCLAVE:No. NOMBRE DEBE ANOTARSERENTA MENSUAL15. SEGÚN CONTRATO CON IVA Anotar el monto de la renta asentado en el último contrato dearrendamiento celebrado con el arrendatario.16. PAGADA Indicar el monto por este concepto que haya efectuado elarrendatario al cierre del mes. En caso de haber pagado laanualidad seguir indicándola en cada reporte.17. DESGLOSE DE IVA Separar del importe de la renta pagada el correspondiente a esteimpuesto indicando su monto.18. PAGO DE SERVICIOS Indicar el monto pagado por el arrendatario por la utilización deagua y/o energía eléctrica.19. VIGENCIA DE CONTRATO Indicar el día, mes y año del inicio y término del último contratocelebrado con el arrendatario.20. NO. DE REGISTRO DELCONTRATO (JURÍDICO)PÓLIZA DE SEGURO21. (ASEGURADORA, NÚMERO YVIGENCIA)El número de registro del contrato de arrendamiento y nombre dela Subdirección de lo Consultivo o la Unidad JurídicaDelegacional correspondiente que haya otorgado dicho registro.Indicar el nombre comercial de la empresa aseguradora, asícomo el número de la póliza con su vigencia.FIANZA22. (AFIANZADORA, NÚMERO YVIGENCIA)Indicar el nombre comercial de la empresa afianzadora, así comoel número de la fianza con su vigencia.23. SITUACIÓN QUE GUARDA *Ver anotación al pie, agregando sus observaciones.24. GRAN TOTAL Indicar la sumatoria de los espacios y/o locales indicados en elnumeral 5.25. ELABORÓ El nombre y la firma de Jefe del Departamento de la GerenciaRegional o persona responsable del Área Metropolitana de losarrendamientos, según sea el caso.26. REVISÓ El nombre y la firma del Jefe de Servicios de Operación de laGerencia Regional o Jefe de Departamento del ÁreaMetropolitana, según sea el caso.27. AUTORIZÓ El nombre y la firma del Gerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana, según sea el caso.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO139INSTRUCTIVO DEL FORMATO: INFORME DE ESPACIOS Y LOCALESARRENDADOS EN UNIDADES DE VENTA DEL SITyFCLAVE:No. NOMBRE DEBE ANOTARSE*NOTA: Anotar la siguiente clasificación en la “situación que guarda”, según sea el caso:Para arrendamientos vigentes: Regular: Irregular:aquel que cuentan con la documentación completa, contrato actualizado, esta al corrienteen sus pagos, paga de acuerdo a su contrato y cuenta con póliza de seguro y fianza.aquel que no tiene la documentación completa, no cuenta con contrato actualizado, pagauna renta menor a la indicada por la INDAABIN y/o no ha entregado fianza y póliza deseguro y continua operando. Jurídico: aquel que fue remitido a la Unidad Jurídica correspondiente y continua operando.Para arrendamientos disponibles: Regular: Jurídico:el espacio y/o local que se desocupó sin adeudo alguno con el Instituto y puede ofrecerseen arrendamiento.aquel que se encuentran en el área jurídica correspondiente y se puede ofrecer enarrendamiento. Jurídico ocupados:aquel arrendamiento turnado al Área Jurídica correspondiente y que nopuede ofrecerse en arrendamiento (no se ha retirado la mercancía omobiliario, entre otros).

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO141PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA DE MERCANCÍA EN UNIDADES DEVENTAGerencia Regional o ÁreaMetropolitanaNo. Unidad Comercial Arrendatario GiroGran total VigenteNo vigenteTotal de espaciosElaboróJefe de Departamento responsable de la GerenciaRegional o Persona responsable del ÁreaMetropolitanaSISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASInforme de arrendamientos turnados al Área JurídicaPeríodo deladeudoMonto deladeudoÁrea Jurídica a la que seremitió el asuntoRevisóJefe de Servicios de Operación de la Gerencia Regionalo Jefe de Departamento del Área MetropolitanaMes:No. oficio yfecha en quefue turnadoSituación que guardaAutorizóGerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO142PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA DE MERCANCÍA EN UNIDADES DEVENTAGerencia Regional o ÁreaMetropolitanaSISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASInforme de arrendamientos turnados al Área Jurídica( 1 ) Mes: '( 2 )No. Unidad Comercial Arrendatario GiroPeríodo deladeudoMonto deladeudoÁrea Jurídica a la que seremitió el asuntoNo. oficio yfecha en quefue turnadoSituación que guarda( 3 ) ( 4 ) ( 5 ) ( 6 ) ( 7 ) ( 8 ) ( 9 ) ( 10 ) ( 11 )Gran total VigenteNo vigente ( 12 )Total de espaciosElaboró RevisóAutorizó( 13 ) ( 14 )( 15 )Jefe de Departamento responsable de la GerenciaRegional o Persona responsable del ÁreaMetropolitanaJefe de Servicios de Operación de la Gerencia Regionalo Jefe de Departamento del Área MetropolitanaGerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO142INSTRUCTIVO DEL FORMATO:INFORME DE ARRENDAMIENTOS TURNADOSAL ÁREA JURÍDICACLAVE:No. NOMBRE DEBE ANOTARSE1. GERENCIA REGIONAL O ÁREAMETROPOLITANANombre de la Gerencia Regional o Área Metropolitana emisoradel formato.2. MES Indicar el mes y año en cuyo cierre se elaboró el formato.3. NO. (NÚMERO ) Asentar el número consecutivo de las unidades relacionadas.4. UNIDAD COMERCIAL Indicar el tipo, número y ubicación de la unidad de venta.5. ARRENDATARIO Anotar el nombre de la persona física o moral a quien se leautorizó el arrendamiento y fue turnada al área jurídica.6. GIRO Anotar el uso comercial al que se dedica o dedicaba el espacioo local arrendado.7. PERÍODO DEL ADEUDO Indicar día, mes y año en que empezó y al cierre del mes quepresenta adeudo con el Instituto.8. MONTO DEL ADEUDO Señalar el monto del adeudo que tiene con el Instituto al cierredel mes en que se elaboró el formato.9. ÁREA JURÍDICA A LA QUE SEREMITIÓ EL ASUNTO10. NO. DE OFICIO Y FECHA EN QUEFUE TURNADOAnotar el nombre de la Unidad Jurídica Delegacionalcorrespondiente a la que se turno el asunto.Anotar el número de referencia, día, mes y año del oficio conque se turno a la Unidad Jurídica el arrendamiento, así como aquien fue remitido.11. SITUACIÓN QUE GUARDA Indicar “Vigente” (los que se encuentran operando) o “NoVigente” (los que ya no están operando), además anotar laetapa procesal en que se encuentran, según la informaciónemitida por la Unidad Jurídica correspondiente.12. GRAN TOTAL Indicar el número de asuntos vigentes y no vigentes que setienen, así como la sumatoria de los dos.13. ELABORÓ El nombre y la firma de Jefe del Departamento de la GerenciaRegional o persona responsable del Área Metropolitana de losarrendamientos, según sea el caso.14. REVISÓ El nombre y la firma del Jefe de Servicios de Operación de laGerencia Regional o Jefe de Departamento del ÁreaMetropolitana, según sea el caso.15. AUTORIZÓ El nombre y la firma del Gerente Regional o Jefe de Serviciosde Operación del Área Metropolitana, según sea el caso.

4ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIAS FECHA DE No.PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFAUTORIZACIÓNDIA MES AÑOPÁGINA143Gerencia RegionaloÁrea MetropolitanaNo.UnidadComercialArrendatario GiroElaboróJefe de Departamento responsable de laGerencia Regional o Persona responsable delÁrea MetropolitanaSISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASInforme del pago de servicios de espacios y locales comerciales recabados de enero a diciembreServicio MesesAgua Luz Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre DiciembreRevisóJefe de Servicios de Operación de la Gerencia Regional oJefe de Departamento del Área MetropolitanaTotalMes:ObservacionesAutorizóGerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana

4ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIAS FECHA DE No.PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFAUTORIZACIÓNDIA MES AÑOPÁGINA144SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASInforme del pago de servicios de espacios y locales comerciales recabados de enero a diciembreGerencia RegionaloÁrea Metropolitana( 1 ) Mes: ( 2 )No.UnidadComercialServicioMesesArrendatario Giro TotalObservacionesAgua Luz Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre( 3 ) ( 4 ) ( 5 ) ( 6 ) '( 7 )( 9 ) ( 10 )'( 8 )ElaboróRevisóAutorizó( 11 )( 12 )( 13 )Jefe de Departamento responsable de laGerencia Regional o Persona responsable delÁrea MetropolitanaJefe de Servicios de Operación de la Gerencia Regional oJefe de Departamento del Área MetropolitanaGerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO145INSTRUCTIVO DEL FORMATO:INFORME DEL PAGO DE SERVICIOS DE ESPACIOSY LOCALES RECABADOS DE ENERO A DICIEMBRECLAVE:No. NOMBRE DEBE ANOTARSE1. GERENCIA REGIONAL O ÁREAMETROPOLITANANombre de la Gerencia Regional o Área Metropolitana emisora delformato.2. MES Indicar el mes y año en cuyo cierre se elaboró el formato.3. NO. (NÚMERO ) Asentar el número consecutivo de las unidades relacionadas.4. UNIDAD COMERCIAL Indicar el tipo, número y ubicación de la unidad de venta.5. NOMBRE DEL ARRENDATARIO Anotar el nombre de la persona física o moral a quien se autorizael arrendamiento.6. GIRO Anotar el uso comercial al que se dedica el espacio o localarrendado.7. SERVICIO (AGUA O LUZ) Indicar el monto que debe pagar por cada uno de los rubros.8. MESES (ENERO A DICIEMBRE) Indicar el monto pagado realizado en cada mes, siendo el último eldel cierre.9. TOTAL Realizar la sumatoria de los montos pagados durante el año.10. OBSERVACIONES Anotar los comentarios que se consideren pertinentes.11 ELABORÓ El nombre y la firma de Jefe del Departamento de la GerenciaRegional o persona responsable del Área Metropolitana de losarrendamientos, según sea el caso.12. REVISÓ El nombre y la firma del Jefe de Servicios de Operación de laGerencia Regional o Jefe de Departamento del Área Metropolitana,según sea el caso.13. AUTORIZÓ El nombre y la firma del Gerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana, según sea el caso.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO147PROCEDIMIENTO PARA LA RECOLECCIÓN PARCIAL DE EFECTIVO ENLOS PUNTOS DE VENTAGerencia Regional oÁrea MetropolitanaNo.UnidadComercialArrendatario GiroElaboróJefe de Departamento responsable de laGerencia Regional o Persona responsable delÁrea MetropolitanaMonto mensualsegún contratoSISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASInforme del pago de rentas de espacios y locales comerciales recabados de enero a diciembreMesesEnero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre DiciembreRevisóJefe de Servicios de Operación de la Gerencia Regional oJefe de Departamento del Área MetropolitanaTotalMes:ObservacionesAutorizóGerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO148PROCEDIMIENTO PARA LA RECOLECCIÓN PARCIAL DE EFECTIVO ENLOS PUNTOS DE VENTASISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASInforme del pago de rentas de espacios y locales comerciales recabados de enero a diciembreGerencia Regional oÁrea Metropolitana( 1 ) Mes: ( 2 )No.UnidadComercialMonto mensualArrendatario Girosegún contratoMesesEnero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre DiciembreTotalObservaciones( 3 ) ( 4 ) ( 5 ) ( 6 ) ( 7 ) ( 9 ) ( 10 )'( 8 )Elaboró RevisóAutorizó( 11 ) ( 12 )( 13 )Jefe de Departamento responsable de laGerencia Regional o Persona responsable delÁrea MetropolitanaJefe de Servicios de Operación de la Gerencia Regional oJefe de Departamento del Área MetropolitanaGerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIASSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASFECHA DEAUTORIZACIÓNNo.PÁGINAPROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFDÍA MES AÑO148INSTRUCTIVO DEL FORMATO:INFORME DEL PAGO DE RENTAS DE ESPACIOS YLOCALES RECABADOS DE ENERO A DICIEMBRECLAVE:No. NOMBRE DEBE ANOTARSE1. GERENCIA REGIONAL O ÁREAMETROPOLITANANombre de la Gerencia Regional o Área Metropolitana emisora delformato.2. MES Indicar el mes y año en cuyo cierre se elaboró el formato.3. NO. (NÚMERO ) Asentar el número consecutivo de las unidades relacionadas.4. UNIDAD COMERCIAL Indicar el tipo, número y ubicación de la unidad de venta.5. NOMBRE DEL ARRENDATARIO Anotar el nombre de la persona física o moral a quien se autorizael arrendamiento.6. MONTO MENSUAL SEGÚNCONTRATOAnotar el monto de la renta asentado en el último contrato dearrendamiento celebrado con el arrendatario.7. GIRO Anotar el uso comercial al que se dedica el espacio o localarrendado.8. MESES (ENERO A DICIEMBRE) Indicar el monto pagado realizado en cada mes, siendo el último eldel cierre.9. TOTAL Realizar la sumatoria de los montos pagados durante el año.10. OBSERVACIONES Anotar los comentarios que se consideren pertinentes.11. ELABORÓ El nombre y la firma de Jefe del Departamento de la GerenciaRegional o persona responsable del Área Metropolitana de losarrendamientos, según sea el caso.12. REVISÓ El nombre y la firma del Jefe de Servicios de Operación de laGerencia Regional o Jefe de Departamento del Área Metropolitana,según sea el caso.13. AUTORIZÓ El nombre y la firma del Gerente Regional o Jefe de Servicios deOperación del Área Metropolitana, según sea el caso.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIAS FECHA DE No.PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFAUTORIZACIÓNDIA MES AÑOPÁGINA149ANEXO 7RECOMENDACIONES PARA LOS GERENTES DE UNIDADES DE VENTA EN LA OPERACIÓN DEL ARRENDAMIENTODE ESPACIOS Y/O LOCALES COMERCIALESEn la documentación relacionada con el arrendatario deberán vigilar que se emplee el nombre completo(persona física o moral) del arrendatario, el giro estrictamente autorizado por el Subcomité de BienesInmuebles del SITyF, así como el metraje que contenga el contrato.No darán posesión del espacio y/o local comercial al arrendatario cuando:No cuenten con acuerdo de autorización emitido por el Subcomité de Bienes Inmuebles delSITyF.No cuenten con contrato debidamente firmado.No cuenten con la póliza de seguro de responsabilidad civil vigente por un año.No cuenten con la fianza o en su caso, no hayan realizado el pago anual de la renta y servicios.Deberán elaborar actas administrativas en los siguientes casos:Al inicio de operaciones del arrendamiento.Al término de operaciones del arrendamiento (señalando si presenta o no adeudo con elSistema y que se recibe el local o espacio vacío y desocupado y, en su caso las llaves –entregadel arrendatario del espacio o local-).Cuando se percaten del abandono del espacio y/o local arrendado. (señalando si presentaadeudo).Todas ellas deberán contener la tipografía, número y nombre de la unidad de venta así como los datosque contenga el contrato de arrendamiento sobre: el giro comercial, los metros cuadrados ocupados, elnombre del arrendatario (persona física o moral). Dichas actas deberán estar firmadas por el Gerentede la Unidad de Venta, el arrendatario y dos testigos.Deberán solicitar la intervención de la Unidad Jurídica Delegacional correspondiente o bien de laSubdirección de lo Contencioso:Cuando el arrendatario presente tres meses de incumplimiento en el pago de la renta.Cuando el arrendatario no quiera firmar la renovación del contrato de arrendamiento, a fin deque el área jurídica correspondiente promueva la terminación o rescisión del contrato en la víajurisdiccional.Cuando el arrendatario no entregue la renovación de la póliza de seguro y fianza.Cuando el arrendatario este ofertando productos o servicios que no estén autorizados por elSubcomité de Bienes Inmuebles del SITyF.Cuando el arrendatario incumpla en cualquiera de las obligaciones asumidas en el contrato dearrendamiento.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIAS FECHA DE No.PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFAUTORIZACIÓNDIA MES AÑOPÁGINA150Los expedientes que se remitan a la Unidad Jurídica Delegacional o la Subdirección de lo Contenciosodeberán estar integrados por:1. Contrato de arrendamiento original.2. Acta de inicio de operaciones.3. Demás documentos originales relacionados con el asunto del que se trate.Deberán solicitar la intervención de la Unidad Jurídica Delegacional correspondiente o bien de laSubdirección de Consultivo:Cuando se pretenda llevar a cabo la terminación y/o rescisión del contrato por:a. Convenio entre las partes;b. Renuncia del arrendatario;c. Rescisión o terminación anticipada en los términos del contrato o la legislación civil yadministrativa aplicable.PREGUNTAS FRECUENTES:SI PASA ESTO1. El arrendatario solicita unaampliación o reducción demetraje.2. Abandono del local por elarrendatario.QUE DEBE HACER Y/O CONSIDERAR EL GERENTE DE LA UNIDAD DEVENTA Deberá efectuar la modificación del metraje al momento derenovar el contrato. Que exista solicitud por escrito del arrendatario dirigida alGerente de la Unidad Comercial, misma que deberáentregar un mes antes del vencimiento del contrato vigente,expresando su conocimiento de que la modificación, encaso de proceder, se efectuará al momento de renovar elcontrato. Estar seguro del abandono del local. Pudiese ser a los 30días de ignorar la continuación o no del giro comercial o bienal percatarse del abandono total del espacio o local (elarrendatario ha retirado los muebles). Levantar acta administrativa de abandono, señalando eladeudo y las características en que se encuentra el espacioo local. Notificar a la Unidad Jurídica Delegacional correspondienteo a la Subdirección de lo Contencioso, remitiendo elexpediente completo. No tomar posesión del espacio o local sin que éste no seencuentra vacío y desocupado y entregado por elarrendatario.

ISSSTESITyFMANUAL DEPROCEDIMIENTOSSISTEMA INTEGRAL DETIENDAS Y FARMACIASDIRECCIÓN DEL SISTEMA INTEGRAL DE TIENDAS Y FARMACIAS FECHA DE No.PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE ESPACIOS YLOCALES COMERCIALES BAJO LA ADMINISTRACIÓN DEL SITyFAUTORIZACIÓNDIA MES AÑOPÁGINA151SI PASA ESTO3. Un incumplimiento delarrendatario en las obligacionesasumidas en el contrato dearrendamiento.4. Tiene un mes que no paga larenta.5. Está por vencerse el contratode arrendamiento.QUE DEBE HACER Y/O CONSIDERAR EL GERENTE DE LA UNIDAD DEVENTAIniciar procedimiento de rescisión administrativa (a travésdel Subcomité de Bienes Inmuebles).Solicitar la intervención de la Unidad Jurídica Delegacionalcorrespondiente o de la Subdirección de lo Contenciosopara que en su caso, efectúe las acciones jurisdiccionalesque procedan.Ambos procedimientos se tiene que efectuar de manerasimultánea.Iniciar el procedimiento de rescisión administrativa y si elarrendatario llega a acumular tres meses de incumplimiento,solicitar la intervención del área jurídica.Deberá notificar por escrito al arrendatario con 30 días deanticipación, solicitando informe su deseo de continuar o nocon el arrendamiento. Informándole la fecha en que sedeberá presentar a la firma del nuevo contrato o en su caso,presentarse al día siguiente del vencimiento del contratopara la entrega del espacio o local vacío y desocupado yhacer entrega de las llaves (si es el caso).Si la respuesta es afirmativa, proceder a la renovación delcontrato, en caso de ser negativa, recuperar el espacio olocal en los términos antes señalados.Las anteriores recomendaciones son enunciativas más no limitativas y se sugiere estar en contactopermanente con la Unidad Jurídica Delegacional correspondiente, la Subdirección de lo Contencioso y/ola Subdirección de lo Consultivo, según sea el caso.