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La Posesión Agraria
Para poder detentar la propiedad sobre un bien ya sea inmueble o mueble (en este caso
nos enfocaremos en la posesión sobre un bien inmueble), es necesario que la persona
reúna en si todos los atributos del dominio, uno de esos atributos indispensables es la
posesión. Desde la óptica civil, así como el precepto legal señalado por nuestro Código
Civil en su artículo 277, se entiende la posesión como la “facultad que corresponde
a una persona de tener bajo su poder y voluntad la cosa objeto del derecho” Esto es,
que aquella persona que tenga un bien inmueble para ejercer la posesión solo basta
con el ánimo de poseerla y que pueda disponer de ella cuando guste, adquiriéndose
esta posesión con la propiedad haciéndose efectiva por ocupación o tradición del derecho
o la cosa (Artículo 278 Código Civil), ahora bien si no se tiene la propiedad del
derecho o la cosa, la posesión se puede adquirir por el consentimiento del propietario,
por el transcurso de un año, siempre y cuando esa posesión sea pública o este enterado
aquel que tenga interés en la cosa y cuando la ley lo ha establecido (Artículo 279
Código Civil), así mismo podemos determinar de conformidad con el ordenamiento
legal costarricense que la posesión puede ser ejercida en nombre propio o en nombre
de otro (Artículo 280 Código Civil). Así mismo si alguien posee un inmueble, mientras
otra persona no desvirtúe ese hecho, se le atribuyen los efectos de la posesión,
además la posesión dura mientras dure la tenencia de la cosa y si hay duda se presume
que quien posee lo hace en nombre propio y que lo hace de buena fe (Artículos 282,
283 y 286 del Código Civil).
La posesión agraria si bien es cierto debe cumplir con esos requisitos, es indispensable
el ejercicio de una actividad agraria por parte del interesado sobre el bien inmueble
bajo su posesión, osea, que no sólo basta con la voluntad de poseerlo y la facultad de
usarlo, sino que necesariamente debe ejercerse sobre el mismo una actividad de uso y
disfrute propiamente de actividades agrícolas o ganaderas u otra actividad que se
pueda analizar dentro del contexto agrario.
Es muy necesario conocer esta diferencia por cuanto aquellas personas que realicen
actividades agrarias y que muchas veces no cuentan con títulos inscritos en el registro
necesitan defender sus derechos sobre las perturbaciones que sufren por otros individuos
que alegan tener la posesión o propiedad del bien que les pertenece.
Entre las acciones para defender la posesión están los interdictos que tienen por fin
tutelar la posesión actual y momentánea. En estos procesos no se admiten discusiones
sobre posesión definitiva o propiedad (párrafo primero del artículo 457 y párrafo segundo
del 459, ambos del Código Civil). "La prueba debe versar sobre la posesión
actual y momentánea, es decir sobre la posesión que se ejerce en la realidad, sin que
interese si se trata de posesión legítima o ilegítima, si es posesión definitiva o solo
actual y ni siquiera si el presunto poseedor es propietario o no lo es. Los presupuestos
que deben estar presentes para que proceda declarar con lugar un interdicto agrario
de amparo de posesión son: a) Legitimación activa: que se configura cuando el actor
es poseedor agrario (o ecológico) actual y momentáneo del inmueble objeto de las
pretensiones... b) Legitimación pasiva: consistente en que el demandado sea quien ha
perturbado al actor en su posesión con actos que le inquieten y que manifiesten la
intención de despojarlo. c) Caducidad: Para que pueda prosperar la acción debe plantearse
antes de que caduque. Ésta caduca si no se plantea durante los tres meses siguientes
al comienzo de los hechos contra los cuales se reclama (artículo 458 del
Código Civil).
Articulo por el Licenciado Lisandro Valverde y el Licenciado William Arburola
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especialista en Derecho Agrario y Ambiental, y
Juez Suplente del Poder Judicial. Graduado de la
Universidad de Costa Rica, Carné de colegiado
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Teléfono: 2546 1011; e-mail: lvalverde@penalcorp.com
* Aplican restricciones. Validez ofertas limitadas a existencias, criterio y política de cada negocio