инвестиции INVEStMENTs

инвестиции INVEStMENTs
«Думай о конце дела, о том, чтобы счастливо
выйти, а не о том, чтобы красиво войти».
Витело

инвестиции
«Моя мама плакала,
когда я
собирался ехать
в Россию»
Дата рождения
25 мая 1966 года
1
Эдриан Бейкер,
управляющий директор Raven Russia
4
Опыт работы
Г-н Бейкер является членом Королевского
института сертифицированных оценщиков
(RICS), обладает 25-летним опытом
работы на рынках недвижимости Европы
(Великобритания, Франция, Германия,
Хорватия, Россия).
Date of birth
May 25, 1966
experience
A member of the Royal Institute of Certified
Surveyors (RICS), Mr. Baker has 25 years’ experience
working on European real estate markets
(the UK, France, Germany, Croatia, Russia).
Бизнес в условиях кризиса
Сам г-н Бейкер использует смутное
время по максимуму. Сегодня Raven Russia
совместно с российскими партнерами
развивает сеть складских комплексов
в России, в том числе в рамках проекта
Megalogix, организованного вместе с российским
«Авалоном».
Средства на строительство логистических
комплексов компания планирует
привлечь путем допэмиссии на 125 млн.
фунтов стерлингов. Деньги также понадобятся
девелоперу на выкуп своей головной
компании Raven Mount, на балансе которой
более 20 млн. фунтов и девелоперские
проекты в Великобритании. Средства от
продажи английской недвижимости также
пойдут на российские склады.
В 2008 году Raven Russia завершила
строительство 363 тыс. кв. м складских площадей,
к лету 2009 года портфель Raven
Russia составит более 1 млн. кв. м готовых
площадей в Москве, Санкт-Петербурге,
Ростове-на-Дону и Новосибирске.
Одним из достижений компании в этом
году стала победа логистического парка
«Истра» (собственник Raven Russia) в категории
«Складская недвижимость» на премии
Commercial Real Estate Moscow Awards
2009.
Немного личного
По мнению Эдриана Бейкера, хорошие
манеры и обаяние не относятся сегодня к
деловым навыкам, хотя имеют огромное
значение в бизнесе.
Adrian Baker,
Managing Director, Raven Russia
Impact
Following the results of public online
voting in 2009, Adrian Baker was declared
the winner in the Person of the Year nomination
in both jury committees and at the
actual Commercial Real Estate Moscow
Awards 2009 ceremony. With his “Golden
Brick” in hand, Mr. Baker recalled how his
mother had cried while he was on his way to
Russia. “But she simply didn’t understand
how great this country is and what kind of
people work here,” Adrian Baker said.
He called upon all market participants to
think about the opportunities presented by
the current crisis.
Влияние
В 2009 году по результатам всеобщего
онлайн-голосования на комитетах
жюри и на самой церемонии Commercial
Real Estate Moscow Awards 2009 Эдриан
Бейкер стал победителем в номинации
«Персона года». Получив «золотой кирпич»,
г-н Бейкер вспомнил, как плакала
его мама, когда он собрался ехать
в Россию. «Но она просто не знала,
какая это замечательная страна и какие
люди здесь работают», – сказал Эдриан
Бейкер.
Он призвал всех участников рынка
думать сегодня о возможностях, которые
дает кризисная ситуация.
Business under crisis
Mr. Baker himself is getting the most
out of the uncertain times. Raven Russia is
currently focused on developing its warehouse
business in Russia. Together with
its Russian partners, the company is developing
a network of warehouse complexes
in Russia, including projects under the
62 май 2009 | cRe 100

Megalogix brand organized in partnership
with Russia’s Avalon.
Among the company’s plans is an additional
release for 125 million British pounds
to finance the construction of logistics
complexes. The developer will also require
money for redemptions by its parent company
Raven Mount, which has over 20 million
pounds on its balance as well as development
projects in the UK.
Каждый пятый
участник CRE 100 в
бизнесе не терпит
лицемерие.
Proceeds from the sale of real estate in
England will also go toward Russian warehouses.
Raven Russia in 2008 completed construction
on 363,000 sq m of warehouse
space, and by summer 2009 the company’s
portfolio will include more than 1
million sq m of prepared space in Moscow,
St. Petersburg, Rostov-on-Don and
Novosibirsk.
Among this year’s accomplishments,
the Istra logistics park (owned by Raven
Russia) took first place in the “Warehouse
Real Estate” category at the Commercial
Real Estate Moscow Awards 2009.
a personal touch
According to Adrian Baker, good manners
and charm are highly underrated but
still important business skills these days.
за что
увольняют
топ-менеджеры
Дата рождения
30 декабря 1977 года
Образование
Trinity College в Дублине, Санкт-Петербургский
государственный университет.
Опыт работы
2005–2008 гг. – директор по рынкам капитала
в Lang LaSalle. За время работы выступил
консультантом сделок на общую сумму более
$2,3 млрд.
С 2008 года – глава всемирного отделения
недвижимости, исполнительный директор
«ВТБ Капитал».
Влияние
«ВТБ капитал» создан группой «ВТБ»
для инвестиционных проектов. Нужно
ли говорить о том, что влиятельность
новой компании очевидна и ее ждет
большое будущее. Г-н Корриган отвечает
за работу компании в области недвижимости.
Основным событием в 2008
году Джеймс Корриган считает успешное
консультирование AIG Global Real Estate
(AIG) и Deutsche Bank Commercial Real
Estate Group (DB) относительно продажи
«Покровских Холмов» компании Goldman
Sachs. Это его второй опыт работы с этим
объектом. Ранее он уже выступал консультантом
Hines при сделке с AIG DB в
2006. Еще одно важное событие – участие
Джеймса Корригана в сделке ВТБ по
приобретению 19,5% компании «Системы
Галс», девелоперского подразделения
АФК «Система».
Бизнес в условиях кризиса
Во время кризиса банки стали едва ли
не основными игроками на рынке недвижимости.
Правда, вместо денег они от заемщиков
получают ключи от недвижимости, и
ВТБ – не исключение. С другой стороны, нет
никаких сомнений, что крупные банки этот
кризис переживут и на их балансе могут
оказаться перспективные девелоперские
проекты.
Джеймс Корриган,
глава всемирного отделения недвижимости,
исполнительный директор «ВТБ Капитал»
2
Born
December 30, 1977
Education
The Trinity College in Dublin, the St. Petersburg
State University.
experience
2005 - 2008 - Director for Capital Markets at
Lang LaSalle. During this period, he worked as
a consultant in transactions totaling more than
$2.3 billion.
Since 2008 - Head of the Global Real Estate
Department, Executive Director at VTB
Capital.
James Corrigan,
Head of the Global Real Estate Department,
Executive Director of VTB Capital.
Impact
VTB Capital was created by the VTB Group
to carry out investment projects. One need
hardly mention that the influence of the new
company is obvious, and it has been marked
for greatness. Mr. Corrigan is responsible for
the company's operations in the real estate
field and believes that the major event of 2008
was the successful consulting provided to AIG
Global Real Estate (AIG) and the Deutsche
Bank Commercial Real Estate Group (DB) on
the sale of Pokrovskie Kholmy to the Goldman
Sachs Company. Earlier in 2006 Mr. Corrigan
worked as the consultant for Hines in their
transaction with AIG DB. Another important
event was the transaction when VTB acquired
19.5% of Sistema-Hals (a development unit of
AFK Sistema).
Business under crisis
During the crisis, the banks have become
the main players on the real estate market.
However, instead money they are receiving
the keys to the properties of their debtors;
and VTB is no exception. On the other hand,
there is no doubt that large banks will survive
the crisis and will end up owning first class
development projects.
Немного личного
Джеймс Корриган в детстве хотел стать
морским биологом. В людях ценит честность,
считает, что в бизнесе ему помогает
именно это качество. Неумение играть в
гольф считает своим недостатком.
A personal touch
When a child, James Corrigan wanted to
become a marine biologist. He values honesty
and believes that this is the only quality
that helps him in business. He considers his
inability to play golf as his main drawback.
май 2009 | cRe 100
63

инвестиции
Дата рождения
15 октября 1960 года
Образование
Masters of International Affairs from the
University of Pennsylvania. Bachelor of
Science in Economics from the Wharton
School ’83.
Опыт работы
1998–2002 гг. – партнер Soros Private
Equity Partners.
2002–2006 гг. – управляющий директор
«Базового элемента».
С 2006 года по настоящее время – управляющий
директор London & Regional
Properties.
Date of birth
October15, 1960
3 1
Влияние
Несмотря на то что г-н Джованис по
сравнению с прошлым рейтингом переместился
на две позиции вниз, 2008 год
для Давида Джованиса выдался очень
удачным. Возможно, даже более удачным,
чем 2007-й, когда он лидировал в
рейтинге. Перемещение, скорее, можно
связывать с общей конкурентной ситуацией,
но не с потерей профессионального
влияния. London & Regional Properties
(L&RP) удалось вовремя продать ряд активов.
Так, была закрыта сделка по продаже
двух торговых центров «Солнечный
рай». Финская инвестиционная компания
Sponda заплатила за два объекта $109
млн. Также Sponda был продан Ducat
Place II за $185 млн. Кроме этого в начале
года был продан земельный участок
площадью 43 га в 2 км от МКАД, который
был приобретен в 2006 году у группы
«Абсолют». Сделка была признана одной
из крупнейших сделок с землей. В 2008
году фонд привлек $100 млн. для финансирования
строительства ТЦ в Калуге и
отеля в Новосибирске.
Свою работу Дэвид Джованис всегда
видел в том, чтобы делать деньги. Пока
ему это удается. Фонд продал крупные
активы, когда за них еще давали настоящую
цену. Теперь вопрос в том, насколько
разумно он распорядится полученным
кэшем.
Давид Джованис,
управляющий директор London &
Regional Properties
David Geovanis,
Managing Director, London & Regional
Properties
Impact
Though Mr. Geovanis has moved two positions
down, compared to the previous rating,
2008 year was really successful for him.
Arguably more successful than the 2007, the
year when David Geovanis topped the rating.
A bit of current downgrade can be put
down to the overall competitive environment
rather than to the loss of professional importance.
London & Regional Properties (L&RP)
managed to sell some assets in time. For
example, the company sold two retail centers
Solnechny Rai and Ducat Place II for $109
and $185 mln, respectively, to the Finnish
investment company Sponda. Furthermore,
at the beginning of 2009 London & Regional
Properties closed the largest land deal of
the year with the sale of a plot of land of 43
ha and 2 km from the Moscow Ring Road
previously bought from the Absolut Group in
2006. In 2008, the fund attracted $100 mln
to finance the construction of a shopping
mall in Kaluga and a hotel in Novosibirsk. It
is not a secret that Mr. Geovanis’s job is all
about making money. And this is something
he knows backwards and forwards. The fund
sold some major assets in the bull market.
The question now is how to handle the cash
wisely.
Education
Master of International Affairs - University
of Pennsylvania
1983 - Bachelor of Science in Economics -
Wharton Business School
Experience
1998-2002 - Partner, Soros Private Equity
Partners
2002-2006 - Managing Director, Basic
Element (belongs to Oleg Deripaska)
2006 - present, Managing Director, London
& Regional Properties
64 май 2009 | cRe 100

Максим Кунин,
управляющий партнер IMG (Investment
Management Group)
4
Образование
Университет Рочестера.
Высшая школа бизнеса Уильяма Э. Саймона
(программа MBA «Финансы и корпоративный
учет»)
Опыт работы
1998–2001 гг. – LaSalle Investment
Management (Нью-Йорк и Лондон).
2003–2005 гг. – глава компании Real Estate of
Fleming Family and Partners.
2005–2007 гг. – вице-президент российского
подразделения Morgan Stanley.
С мая 2007 года – управляющий партнер IMG
(Investment Management Group).
Education
University of Rochester
William E. Simon Graduate School of Business
Administration (MBA in Finances and Corporate
Accounting)
experience
1998-2001 — LaSalle Investment Management
(New York and London)
2003-2005 – Head of Real Estate at Fleming
Family and Partners
2005 - 2007 - Morgan Stanley Real Estate investment
in Russia
Since 2007 – Managing Partner of IMG
(Investment Management Group)
Влияние
Investment Management Group/IMG
управляет фондом прямых инвестиций в
недвижимость Russia Development Fund
(RDF). Стратегия RDF предусматривает
инвестиции в капитал частных девелоперских
компаний путем приобретения неконтрольных,
миноритарных пакетов акций, а
также инвестиции непосредственно в девелоперские
проекты. Фонд RDF был создан в
мае 2008 года и в марте 2009 года успешно
завершил процесс привлечения капитала.
Среди инвесторов фонда – Европейский
банк реконструкции и развития (EBRD),
Immoeast и Aberdeen Indirect Partners II.
В феврале 2008 года находящийся под
управлением IMG фонд RDF приобрел 25% холдинга
«Охта групп» (крупный петербургский
девелопер, специализирующийся на строительстве
офисов, отелей и многофункциональных
комплексов). А 17 апреля 2009 года фонд
купил 30% акций инвестиционно-строительной
компании «Квартстрой». Приобретение доли
в «Квартстрое» является «первой сделкой на
рынке, не связанной с кризисными активами».
Сейчас в портфеле «Квартстроя» находится
около 3 млн. кв. м жилой и коммерческой
недвижимости в различных стадиях готовности
в Москве, Волгограде, Нижнем Новгороде
и Казахстане.
Maxim Kunin,
Managing Partner, IMG (Investment
Management Group)
Impact
Investment Management Group/IMG manages
the private equity real estate fund Russia
Development Fund (RDF). The RDF strategy
involves capital investments in private development
firms through the acquisition of nonblocking,
minority stakes, as well as direct
investments into development projects. The RDF
Fund was created in May 2008 and in May 2009
successfully completed the fundraising process.
Investors in the Fund include the European Bank
for Reconstruction and Development (EBRD),
Immoeast and Aberdeen Indirect Partners II.
In February 2008, the RDF Fund under management
by IMG acquired a 25% stake in Okhta
Group (a St. Petersburg developer specializing in
offices, city hotels and multifunctional business
centers). On April 17, 2009, the Fund acquired a
«Счастье в бизнесе –
работать с людьми,
общение с которыми
доставляет удовольствие»
30% stake in the investment-construction firm
Kvartstroy. The acquisition represented the “first
private equity real estate transaction with a nondistressed
asset in 2009.” The Kvartstroi portfolio
currently includes approximately three million
sqm of residential and commercial real estate
in various stages of preparation in Moscow,
Volgograd, Nizhny Novgorod and Kazakhstan.
According to Mr. Kunin, IMG is currently working
on several deals that the company plans to
complete in the next six months. “We are planning
to continue actively investing through 2009.
By the year end we are planning to bring more
foreign capital into Russia.”
май 2009 | cRe 100
65

инвестиции
5
Евгения Реботунова,
управляющий директор ООО «Европолис
Риал Эстейт ассет Менеджмент»
Образование
В 1994 году окончила Киевский национальный
университет, юридический факультет. В 2001
году окончила Школу права Университета
Дьюк.
Опыт работы
1994–2000 гг. – работала юристом в
Американской юридической компании
Altheimer&Gray, занималась финансовой
практикой.
С 2001 по 2006 год работала в White &Case,
занималась сделками с недвижимостью;
С 2006 по настоящее время – управляющий
директор ООО «Европолис Риал Эстейт ассет
Менеджмент».
Education
Graduated from the Kiev National University
in 1994, Law Department. Graduated from the
Duke University Law School in 2001.
experience
1994-2000 - worked as a Lawyer in the American
law firm Altheimer&Gray, specializing in financial
practices
2001-2006 - worked at White & Case, handling
real estate deals
2006 - present - Managing Director of Evropolis
Real Estate Asset Management
«Меня восхищают
люди, способные
вести за собой».
Влияние
Евгения Реботунова представлена в
нашей рейтинге впервые. Обеспечить
место среди лидеров рынка недвижимости
ей позволила одна из самых
знаковых сделок 2008 года – приобретение
совместно с канадской компанией
Ivanhoe Cambridge торгового центра
премиум-класса «Времена года» на
Кутузовском проспекте в Москве. Кроме
того, компания обеспечила профессиональное
управление «Временами года»
благодаря подписанию договора с германской
управляющей компанией ECE
Russland. Кстати, для ECE это первый
проект в России по управлению торговым
центром, находящимся не в их собственности.
Именно сделка по приобретению ТЦ
«Времена года» была признана сделкой
года на премии Commercial Real Estate
Moscow Awards 2009.
Среди других наград компании –
«Инвестор года» в ССЕ. По признанию
Евгении Реботуновой, награда была
заслужена в том числе «нашим разумным
отношением к средствам инвесторов».
Немного личного
У Евгении Реботуновой вызывают восхищение
люди харизматичные, сильные,
способные вести за собой, преодолевать
преграды, решать ежедневно десятки
вопросов, сохраняя энергию и оптимизм.
Evgenia Rebotunova,
Managing Director, Evropolis Real Estate
Asset Management
Impact
Evgenia is making her first appearance in
our rating. Ms. Rebotunova was able to secure
her position among the leaders on the real
estate market thanks to one of the most significant
deals of 2008 – the joint acquisition
together with Canada’s Ivanhoe Cambridge of
the premium-class shopping center Vremena
Goda on Kutuzovsky Prospect in Moscow. In
addition, the company secured professional
management over Vremena Goda when it
signed an agreement with German management
company ECE Russland. Incidentally,
with this project, ECE Russia is for the first
time managing an REC in Russia that the company
does not own. It was this same deal to
acquire the Vremena Goda REC that was recognized
as the deal of the year at Commercial
Real Estate Moscow Awards 2009.
Other awards received by the company
include “Investor of the Year” in CCE.
According to Evgenia Rebotunova, one of the
reasons for the award was “the company’s
sensible approach to investors’ funds.”
a personal touch
Evgenia admires people who take a positive
view on life, show charisma and strength, are
able to show the way, overcome obstacles and
resolve dozens of issues a day, while still keeping
energy and optimism. She also admires people
who are infectious workaholics and incorrigible
optimists, and who are able to appreciate
life and take joy in every day, respecting those
around them and achieving their goals.
сколько
часов спят
топ-менеджеры
66 май 2009 | cRe 100

Паркер Хадсон,
управляющий директор Wells Real Estate
Funds
6
Влияние
Паркер Хадсон впервые приехал в
Россию в 1969 году – он учил русский язык
в Ленинграде. Его деловое знакомство со
страной состоялось в 1991 году – в качестве
преподавателя курсов CCIM. После
этого он не раз возвращался в Россию для
участия в различных конференциях. А
потом открыл и возглавил одну из первых
консалтинговых компаний, которая оказывала
услуги в области коммерческой
недвижимости – Western Group. Г-н Хадсон
провел одну из первых инвестиционных
сделок на рынке – по продаже офисного
здания банку Dresdnerbank/BNP. Заметим,
что многие видные лидеры рынка начинали
свою карьеру именно в этой компании.
После кризиса 1998 года г-н Хадсон
вернулся в США, в Атланту. А 2003-м стал
работать в Wells Real Estate Funds – компании,
занимающейся приобретением и
управлением инвестиционными объектами
для фондов Wells. Один из них – Wells REIT
II – владеет активами на сумму $4,5 млрд.
В фонде работает около 400 сотрудников,
компания занимается долгосрочным инвестированием.
«Мы привлекаем в основном
частные деньги – не от компаний с Wall-Street
или от пенсионных фондов. Инвестируем в
офисные центры и складские комплексы, у
нас есть прекрасные бизнес-центры по всей
Америке. Основа нашей политики – регулярная
выплата дивидендов. Мы обычно покупаем
не с целью продажи, а ориентируемся
на продолжительное владение активами»,
– говорит Паркер Хадсон.
В России фонд придерживается той же
политики. В ноябре 2007 года фонд заключил
сделку с компанией Central Properties
по вхождению в проект строительства
бизнес-центра «Двинцев».
Немного личного
Паркер Хадсон – автор трех книг, но времени
на творчество не хватает. «Работа, в
том числе и в России, не оставляет мне на
это времени. Я люблю писать, пишу христианские
новеллы и короткие рассказы. Мои
произведения всегда духовны, потому что
я очень верующий человек. Мне нравится
давать пищу умам людей, я стараюсь писать
о том, что хорошо знаю».
Parker Hudson,
Managing Director, Wells Real Estate Funds
Impact
Mr. Parker came to Russia for the first
time back in 1969 - he studied Russian in
Leningrad. His business acquaintance with
the country took place in 1991 - as the CCIM
course teacher. Since then he returned to
Russia several times to participate in various
conferences. Later he founded and headed
one of the first consulting companies that provided
services in the area of commercial real
estate – the Western Group. Mr. Hudson carried
out one of the first investment transactions
in the market - the sale of an office building
to Dresdnerbank/BNP Bank. We should
note that many prominent market leaders
started their careers in this very company.
After the crisis of 1998, Mr. Hudson returned
to the United States, to Atlanta. Then in 2003,
Parker Hudson joined Wells Real Estate Funds
– the division dealing with the acquisition and
management of investment objects for the
Wells funds. One of them – the Wells REIT II -
owns $4.5 billion in assets. The fund has about
400 employees, and the company is involved in
long-term investments. “We attract mostly private
money - not from Wall-Street companies,
or from pension funds. We invest in business
centers and warehouse complexes. Our policy
is based on the regular payout of dividends. We
usually do not buy for future resale, but rather
focus on permanent ownership of assets,” says
Mr. Hudson.
In Russia, the Fund follows the same policy. In
November 2007, the Fund signed an agreement
with Central Properties and joined the construction
project of the Dvintsev business center.
A personal touch
Parker Hudson is the author of three
books. “Work, including my work in Russia,
does not leave me time for writing. I love to
write, I write Christian novels and short stories.
My works are always spiritual, because
I am a very spiritual person. I like to provide
food for people’s thoughts with my creativity.
I try to write about the things I know well.
Recently I have started writing a novel about
people from the world of real estate, so be
careful of what you say!” smiles Mr. Hudson.
Дата рождения
1947 год
Образование
1968 год – факультеты экономики и истории
в Университете Северной Каролины.
1970 год – Лондонская школа экономики.
Более 20 лет преподает на курсах CCIM, написал
первую программу CCIM для России.
«Будьте осторожны
в высказываниях»
Year of birth:
1947
Education
1968 - Economics and History at the
University of North Carolina,
1970 - London School of Economics
Mr. Hudson has been teaching CCIM courses
for more than 20 years. He has written the
first CCIM program for Russia and has been
successfully teaching it for many years.
май 2009 | cRe 100
67

инвестиции
7
Тино Рюбсам,
представитель инвестфонда KanAm Grund
Запросы редакции о предоставлении
информации остались без ответа.
KanAm стала первой немецкой инвестиционной
компанией, вышедшей на
российский рынок. До декабря 2007 года
немецкие фонды практически не работали
в России: их экспансию ограничивало
законодательство Германии, позволяющее
покупать объекты только у прямых
владельцев и запрещающее сделки через
цепочку дочерних структур, как это принято
на российском рынке. В марте 2008 года
инвестфонд KanAm Grund объявил о заключении
форвардной сделки по покупке за
$900 млн. четырех офисных башен площадью
100 тыс. кв. м рядом с Павелецкой площадью.
В июле 2008 года KanAm стал владельцем
бизнес-центра Citydel площадью
63,5 тыс. кв. м на Земляном Валу в Москве.
Сумма сделки – $600 млн.
Компания KanAm Group, куда
входит инвестфонд KanAm Grund
Kapitalanlagegesellschaft mbH, была основана
в 1978 году. В ее портфеле 126 проектов
общей площадью более 4,9 млн. кв.
м в разных странах мира, в том числе в
Великобритании, США и др. Объем активов
компании –12,11 млрд. евро. Владеет
в том числе зданиями Deutsche Bank AG в
Лондоне и зданием Министерства юстиции
США в Вашингтоне.
Tino Rubsam,
Chairman of KanAm Grund Investment Fund
The editorial’s requests for information
went unanswered.
KanAm was the first German investment
fund to enter the Russian market.
Until December 2007, German investment
funds were virtually absent in Russia, facing
restrictions like German legislature
stipulating that properties only be bought
from their owners directly and prohibiting
deals through a chain of subsidiary structures,
a customary practice in Russia. In
March 2008, KanAm Grund announced the
completion of a forward deal to purchase
four office towers totaling 100 thousand
sq m next to Paveletsky Square. The deal
amounted to $900 million. In July 2008,
KanAm became the proprietor of the 63.5
thousand sq m Citydel business center
on Zemlyanoy Val in Moscow. The deal
amounted to $600 million.
About 30% of the
Russian participants
hold international
diplomas
The KanAm Group, which includes
the investment fund KanAm Grund
Kapitalanlagegesellschaft mbH, was founded
in 1978. Its portfolio includes 126 projects
with more than 4.9 million sq m in total floor
space in different countries, including the UK,
USA and others. Total assets amount to 12.11
bln euro. The company owns such high profile
objects as Deutsche Bank AG in London
and the U.S. Department of Justice building
in Washington.
Дата рождения
30 августа 1967 года
Образование
Финансовая академия при правительстве РФ,
специальность финансы и кредит.
Опыт работы
1995–1999 гг. – КБ «Уникомбанк», начальник
управления ценных бумаг.
В партнерстве с банковской группой SBC
Warburg «Уникомбанк» стал исполнителем разработки
проекта размещения еврооблигаций
Московской области в объеме около $400 млн.
C 2003 года по июнь 2008 года – генеральный
директор ОАО «ДекМос». Руководил реализацией
инвестиционного проекта нового
многофункционального комплекса «Москва»
на месте здания гостиницы «Москва».
С 2008 года по настоящее время – генеральный
директор ЗАО DB Development.
Дмитрий Гаркуша,
генеральный директор ЗАО DB Development,
входящий в ГК Deutsche Bank
8
Date of birth
August 30, 1967
Education
The Financial Academy under the Government of
Russia, degree in Finances and Credit
experience
1995 – 1999 – Head of Securities at Unicombank
Commercial Bank
In partnership with the SBC Warburg Group,
Unikombank drafted a project for a Eurobond
placement by the Moscow region totaling $400
million.
2003 – June 2008 – General Director of
DekMos. Oversaw realization of an investment
project for the Moskva mixed-use
complex at the location of the Moscow Hotel
building
June 2008 - present – General Director at DB
Development.
Влияние
ЗАО DB Development было создано
банковской группой Deutsche Bank и
австрийским строительным концерном
STRABAG для реализации девелоперских
и инфраструктурных проектов в России,
странах СНГ и Балтии. Основными видами
деятельности компании являются
fee-девелопмент, организация и структурирование
финансирования проектов,
консалтинг, мониторинг строительных
работ и управленческие услуги. Самыми
крупными проектами компании являются
общественно-жилой комплекс общей
площадью 121 тыс. кв. м, расположенный
вдоль Подушкинского шоссе, в поселке
Барвиха, где ЗАО «ДБ Девелопмент»
выступает в качестве агента по привлечению
финансирования, микрорайон
в Омске (совместно с МИЭЛЬ), а также
многоэтажный комплекс бизнес-класса
в г. Анапа.
К личным профессиональным достижениям
2008 года Дмитрий Гаркуша относит
партнерство с Deutsche Bank и STRABAG
в создании совместной компании DB
Development, подписание в декабре прошлого
года, в самый разгар кризиса, контракта
на привлечение финансирования
с крупным девелопером.
Г-н Гаркуша впервые представлен в
нашем рейтинге и сложно судить о резуль-
68 май 2009 | cRe 100

татах работы Дмитрия Гаркуши, учитывая
его непродолжительное пребывание на
этом посту.
Впрочем, результаты работы 2009
года, грядущие сделки и проекты DB
Development могут повлиять на перемещение
г-на Гаркуши вверх по рейтинговой
таблице.
Бизнес в условиях кризиса
С кризисом активность компании
возросла, так как выросли потребности
девелоперов в привлечении и структурировании
финансирования.
Несмотря на столь непростое для
бизнеса время, г-н Гаркуша совместно с
Deutsche Bank планирует работать над
привлечением в Россию новых инвестиционных
фондов.
Немного личного
В детстве мечтал стать космонавтом.
Главным в бизнесе считает результативность.
Почти 90%
участников нашего
рейтинга женаты
или замужем
Восхищение вызывают креативные,
творческие люди, способные принимать
нестандартные решения в критических
ситуациях. Не приемлет непорядочность.
В качестве афоризма, который мог
бы служить правилом жизни, называет
фразу из анекдота: «…ну, с таким подходом
ты слоненка не продашь!»
Dmitry Garkusha
General Director, DB Development, a
division of the Deutsche Bank Group
Impact
ZAO DB Development was created by
Deutsche Bank Group and the Austrian
construction concern STRABAG for the realization
of development and infrastructure
projects in Russia, the CIS and Baltic countries.
The company’s main areas of activity
include fee-development, organizing and
structuring project financing, consulting,
monitoring of construction projects and
management services.
Among the company’s largest projects
are a communal-residential complex totaling
121,000 sq m located along Podushkinsky
Highway in the village of Barvikha, where
DB Development is acting as agent in securing
project financing, a construction project
on a micro-district in Omsk (together with
MIEL), as well as a project to build a highstory
business class complex in the city of
Anapa.
Dmitry Garkusha’s professional achievements
in 2008 include a partnership with
Deutsche Bank and STRABAG in creating
the joint company DB Development, and the
signing in December of 2008 – in the very
throes of the crisis – of a contract to secure
financing for a major developer.
Dmitry is making his first appearance
in the rating. Second, it is hard to judge
the results of his work due to the short
«Главным в бизнесе
я считаю результативность»
amount of time he has spent at his position.
However, the results of work in 2009
and the upcoming deals and projects of
DB Development promise to boost Mr.
Garkusha’s position in the rating.
Business under crisis
The company’s activity has increased
during the crisis, as developers show
increased demand for securing and structuring
financing.
Despite the highly challenging times
for business, Mr. Garkusha, together with
Deutsche Bank, aims to bring more investment
funds to Russia.
a personal touch
As a child, Mr. Garkusha dreamed of
becoming an astronaut. He considers the
ability to produce results the most important
thing in business. He also admires creative
people who are able to make unusual
decisions in critical situations. Dmitry
loathes sloppiness.
As for an aphorism that can serve as a
life credo, Dmitry mentions a phrase from a
famous joke: “Well, you couldn’t even sell
an elephant calf that way!”
В какие
рестораны ходят
топ-менеджеры
май 2009 | cRe 100
69

инвестиции
Дата рождения
9 марта 1956 года
Образование
Московский государственный лингвистический
университет.
Опыт работы
Три года на рынке недвижимости в США,
16 лет на рынке недвижимости Москвы. В
настоящее время – партнер Fleming Family
& Partners,
Date of birth
March 9, 1956
Education
The Moscow State Linguistic University
Experience
Three years of real estate experience in the
USA, 16 years on the Russian real estate
market. Currently Mr. Myshkin is a partner
with Fleming Family & Partners,
3
Олег Мышкин,
9
управляющий партнер
Fleming Family & Partners
Текущий год требует от компании активной
работы по управлению активами с целью
сохранения их максимальной стоимости.
Немного личного
По собственному признанию, восхищается
творческими людьми – «теми, кому
дарован талант создавать прекрасное и
дарить его окружающим».
Oleg Myshkin,
Managing Partner, Fleming Family &
Partners
Impact
Oleg Myshkin was one of the founding
fathers of the Russian real estate. Now he manages
real estate fund at FF&P. In the first half of
2008 Oleg Myshkin’s team closed a number of
M&A deals. The managing company did its best
to keep the asset value, structure the liabilities
and move on with new projects.
business under crisis
FF&P changed its approach to new developer
projects, revised their time frames and cut costs.
In 2009 the company will focus at managing the
assets to keep their value. Mr. Myshkin also
thinks about purchasing distressed assets.
A personal touch
Oleg Myshkin admits that he admires
creative people. Those who can make little
miracles and make others happy.
Влияние
Сегодня Олег Мышкин управляет фондами
недвижимости компании Fleming Family
& Partners. В первой половине 2008 года
под его руководством был завершен ряд
сделок по приобретению новых активов,
подробности которых не разглашаются.
По словам г-на Мышкина, в период кризиса
управляющая компания сумела максимально
сохранить стоимость активов,
Средний возраст
участников нашего
рейтинга – 42 года
стабилизировать долговые обязательства
и продолжить развитие новых проектов.
Бизнес в условиях кризиса
C учетом новой экономической ситуации
развитие новых девелоперских активов
FF&P было скорректировано, была проведена
работа по снижению стоимости и пересмотру
сроков введения в эксплуатацию.
70 май 2009 | cRe 100

Владимир Сенников,
генеральный менеджер Quinn Group по
7
России и СНГ
10
Дата рождения
8 февраля 1965 года
Образование
МГИМО, в настоящее время – МВА (Moscow
Business School).
Опыт работы
На рынке недвижимости более 15 лет, с 2006
года – генеральный менеджер Quinn Group
по России и СНГ.
Date of birth
February 8, 1965
Education
MGIMO, currently - МВА (Moscow Business
School)
experience
Over 15 years on the real estate market, since
2006 – General Manager of Quinn Group Russia
and CIS
Влияние
В прошлом выпуске рейтинга CRE 100
Владимир Сенников занимал 7-е место
среди инвесторов, в этом году его перемещение
на 10-ю строчку рейтинга объясняется
тем, что сейчас об активной инвестиционной
политике речь не идет. 2008
год ознаменовался открытием в Москве
на Кронштадтском бульваре торговоофисного
центра «Каспий», инвестором и
собственником которого является Quinn
Group, а также сдачей в эксплуатацию логистического
комплекса Q-Park в Казани (83
тыс. кв. м). Осенью прошлого года в прессе
сообщалось о смене стратегии компании и
о планах по распродаже проектов логистических
центров Q-Park для реинвестирования
полученных средств в покупку готовой
офисной и торговой недвижимости. «Эта
информация оказалась не соответствующей
действительности», – сообщил г-н
Сенников.
Бизнес в условиях кризиса
Сегодня компания, снизив темпы развития,
продолжает частичное финансирование
региональных девелоперских проектов.
Дальнейшие темпы развития будут
зависеть от ряда рыночных факторов.
Немного личного
Владимир Сенников женат, у него есть
сын и две дочери. Самым главным в бизнесе
считает сплоченную команду, ориентированную
на достижение результата.
Vladimir Sennikov,
General Manager, Quinn Group Russia and CIS
Impact
In last year’s edition of the CRE100 ranking,
Vladimir Sennikov took 7th position among
investors. This year’s slide to number 10 is
due to decreased activity in investment policy.
The year 2008 marked the opening of the
Kaspy retail-office center on Krondshtatsky
Boulevard in Moscow, with Quinn Group acting
as both investor and proprietor. In addition,
the Q-Park logistics complex was put
into operation in Kazan (83,000 sq m). Last
fall, announcements were made regarding a
change in the company’s strategy involving
the sale of Q-Park logistics center projects.
According to reports, the proceeds would be
reinvested in acquisitions of finished office
and retail real estate. “The information was
entirely made up,” Mr. Sennikov reported.
Business under crisis
According to Mr. Sennikov, the company
has reduced its development pace but continues
partially financing regional development
projects. Long-term development will depend
upon a number of market factors.
a personal touch
Vladimir Sennikov is married. He has
a son and two daughters. As a child, Mr.
Sennikov dreamed of becoming an astronaut
and a fireman. Having left these plans
behind, Mr. Sennikov’s current hobbies
include alpine skiing and traveling, in addition
to work.
Mr. Sennikov believes it is better to
do something and regret it than not to
do something and regret it! He believes
that the most important thing in work is a
closely knit team, focused and motivated to
achieve results.
«Лучше сделать и
пожалеть, чем не
сделать и пожалеть!»
май 2009 | cRe 100
71

инвестиции
Йеппе де Боер,
управляющий директор, Real Estate Banking,
Renaissance Capital
11
Дата рождения:
Родился в январе 1969 года.
Опыт работы
Свою карьеру г-н Де Боерр начал как
инвестиционный консультант в Richard
Ellis.
В 1997-2000 он работал в ABN AMRO в
должности Lead European Real Estate
Analyst.
С 2000 по 2004 работал в аналогичной
должности в Goldman Sachs
International. В 2004 он был назначен на
должность Executive Director Real Estate
Banking, Goldman Sachs International.
С 2007 года по настоящее время работает
Managing Director Real Estate Banking
в Renaissance Capital.
Date of birth
29 January 1969
Work experience
1995-1997 Richard Ellis, Investment
Consultant
1997-2000 ABN AMRO, Lead European Real
Estate Analyst
2000-2004 Goldman Sachs International,
Lead European Real Estate Analyst
2004-2007 Goldman Sachs International,
Executive Director Real Estate Banking
2007-present Renaissance Capital,
Managing Director Real Estate Banking
Влияние
Среди достижений команды Renaissance
Capital в 2008 и первой половине 2009 года
можно отметить частное размещение девелоперской
компании «Теорема» на 180 млн.
долларов, Mirax Eurobond offering - 100 млн.
долларов, назначение эксклюзивными
консультантами «Теоремы» по реструктуризации
долга компании и эксклюзивными
консультантами по реструктуризации
долга компании XXI Century.
Немного личного
Г-н Боер восхищается голкипером
Manchester United Эдвином ван дер Саром.
«Несмотря на его звездный успех, он
всегда оставался трудолюбивым профессионалом
и преданным семьянином. Его
реалистичный подход к жизни помог ему
пройти через тяжелые периоды в карьере,
и позволяет ему оставаться на пике
своей игры, хотя он уже приближается к
40 годам», - говорит г-н Боер. Считает, что
в бизнесе важно максимально использовать
умения и талант людей, которые
работают вокруг. «Большинство из них
гораздо умнее и лучше тебя во многих
вещах», - говорит он. Счастьем в бизнесе
считает счастливых клиентов.
Jeppe De Boer,
present Renaissance Capital, Managing
Director Real Estate Banking
Impact
TEAM achievements in 2008 and in the
first half of 2009:
– Teorema Private Placement USD180m;
– Mirax Eurobond offering USD100m;
–Teorema Exclusive Advisor on debt restucturing;
– XXI Century exclusive advisor on debt
restructuring.
A personal touch
Jeppe De Boer admires Edwin van der Sar,
Goalkeeper of Manchester United. «Despite
stellar success he has always remained a
hardworking professional and a dedicated
family man. His down to earth attitude helped
him through difficult periods during his career
and allows him to be at the very top of his
game while already approaching 40», says
Mr. De Boer.
72 май 2009 | cRe 100

инвестиции
Дата рождения
8 марта 1954 года
Образование
Бакалавр искусств и бакалавр политологии
Linfield College, USA. CCIM Candidate.
Говорит на русском, немецком, английском.
Опыт работы
Чарльз Восс начал работать на Aberdeen
в 2007 году. Уже тогда за его плечами был
33-летний опыт работы на рынке недвижимости,
из них 15 лет он провел в России.
Г-н Восс уже работал как директор по
России в BPT Asset Management, директором
по России в REIM Group, заместителем
генерального директора в European
Properties и директором проекта Western
Group в Санкт-Петербурге.
Date of birth
March 8, 1954
Влияние
Как утверждает г-н Восс, за минувший
год ему удалось сформировать команду и
теперь он готов действовать. Благо рынок
позволяет покупать дешево. В общей
сложности фонд готов вложить порядка
700 млн. евро в недвижимость в Москве и
Санкт-Петербурге.
Чарльз Восс,
генеральный директор Aberdeen Property
Investors St.Petersburg
12
Немного личного
Чарльз Восс женат. Он счастливый отец
двоих детей. Любит проводить свободное
время с семьей, кататься на лыжах и готовить.
Charles voss,
General Director, Aberdeen Property
Investors St. Petersburg
Education
Bachelor in Arts and political science,
Linfield College, USA. CCIM Candidate.
Speaks Russian, German and English fluently
Experience
Charles Voss joined Aberdeen in 2007 with
33 years of professional experience in the
real estate market (15 years in the Russian
real estate). Mr. Voss also worked as BPT
Asset Management Russia Director, REIM
Group Russian Director, European Properties
Deputy General Director and Western Group
St. Petersburg Project Director.
More than half of the
foreign nationals in
the ranking speak
Russian
«Главное в моей работе – это роль
проводника, который помогает западным
фондам добиться своих целей в
контексте русской реальности», – говорит
г-н Восс.
Его включение в рейтинг – на последнюю
позицию раздела «Инвестиции»
– сродни обещанию: если заявленные
средства или хотя бы их часть осядет в
России, торжественное шествие вверх
по рейтинговой таблице для него неизбежно.
Impact
Mr. Voss claims to have found a dream
team and is ready for the future. What we see
is a buyers’ market and the fund is ready to
invest about 700 mln euro in Moscow and
St. Petersburg real estate. I act as a mediator
in assisting Western funds to achieve their
goals here in Russia, this is my priority – says
Mr. Voss.
Charles Voss takes the last position in
the Investments part of our magazine. And
this is only a beginning. If 700 mln euro
or part of it is invested in Russia, he will
skyrocket right to the top. This is only a
matter of time.
A personal touch
Charles Voss is married and is a happy
father of two kids. Likes to spend time with
the family, ski and cooking.
как
учились в школе
топ-менеджеры
74 май 2009 | cRe 100