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Symbolbild
LEISTBARE
EIGENTUMSWOHNUNGEN
STEINHAUS BEI WELS MIT ALPENBLICK

..... Bauen ist Vertrauenssache
MEIN NEUES
ZUHAUSE
2-Raum-, 3-Raum-,
4-Raumwohnungen
und Penthäuser
STEINHAUS
Schön hier zu leben
Wir errichten im Zentrum von
Steinhaus in einer absoluten Ruhelage
Eigentumswohnungen
mit Gebirgsblick. Bus, Bahn und
Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
Zum Kindergarten und
in die Volksschule mit kostenloser
Nachmittagsbetreuung sind
es wenige Minuten. Steinhaus
bietet Ihnen eine Vielzahl von
Aktivitäten und Vereinen: Fußball-,
Tennis- oder Schützenverein,
Goldhauben, Knittelwerfen
usw. hier findet jeder etwas.
Die Wohnanlage bestehend aus
3 Wohnhäusern mit 10 und 8
Wohneinheiten, wird mit einer
gemeinsamen Tiefgarage und 3
Liftanlagen ausgestattet.
Die Wohnungen im Gartengeschoss
bzw. Erdgeschoss besitzen
einen Eigengarten, die im
1 OG große Balkone. Das Highlight
werden pro Wohngebäude
2 Penthäuser mit bis zu 70 m 2
großen Dachterrassen.
Besucherparkplätze, ein Kinderspielplatz
und der Eigenwald
runden diese architektonische
Anlage ab.
Kulinarisch bietet Steinhaus vom
urigen Gasthaus bis zum gehobenen
Speiselokal viele Möglichkeiten.
Die Einkaufsstadt Wels
erreichen Sie in nur ca. 5 km.
2

..... Bauen ist Vertrauenssache
ERHOLUNGSGEBIET
STEINHAUS
SPORT
KINDER
ÄRZTE
GASTRO
UND DOCH
SEHR ZENTRAL
Fußball, Tennis,
Stockschützen,
Asphaltbahnen,
Eisstockbahnen,
Schützenverein,
Knittelwerfen
Krabbelstube
Kindergarten
Volksschule
Gemeindearzt
Kulinarische
Schmankerl in
verschiedenen
Gasthäusern.
VERKEHRS-
MITTEL
Bus
Bahn
NAHVER-
SORGER
Lagerhaus
Fleischhauerei
Bäcker
WANDER-
WEGE
Viele Wander- und
Joggingwege direkt
vor der Haustüre.
VEREINS-
LEBEN
FF Steinhaus, Landjugend,
Musikverein,
Seniorenbund,
Skatclub, Sportunion,
Goldhaubengruppe,
u.v.m.
4

..... Bauen ist Vertrauenssache
UNSERE
TOPAUSSTATTUNG
schlüsselfertig zum garantierten Fixpreis
WILLKOMMEN
in Ihrem neuen Zuhause
Ziegelmassiv + Vollwärmeschutz
Zentralschließanlage
3 fach Verglasung
Elektrische Rollläden bei allen Fenstern
Videogegensprechanlage
Fußbodenheizung
Echtholzböden geölt oder lackiert (abschleifbar)
Vinylböden
Feinsteinzeug 46x46 cm / 50x20 cm
Röhrenspan Holzinnentüren und Holzzargen
Komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten
Marken Einhandmischer / Unterputzarmaturen
Unterputzspülkästen / Hänge WC
Terrassenbelag mit Kunststoff Hohlkammernprofil
Eigengärten eingezäunt
Tiefgarage / Carport
3 Liftanlagen
Solarunterstütztes Heizsystem für Warmwasser
Solarunterstütztes Heizsystem für Heizung
Große Allgemeingrünflächen und Privatwald
Besucherparkplätze
€ 2.000,- Küchengutschein zu jeder Wohnung
Symbolbild Innenansicht
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..... Bauen ist Vertrauenssache
WOHNANLAGE
STEINHAUS
Die wichtigsten Daten im Überblick
HAUS A Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse/AR/Balkon Tiefgarage Carport Fixpreis*
GG: Top A1 112 m 2 3 105 m 2 54 m 2 2 - € 289.000,-
GG: Top A2 83 m 2 2 43 m 2 32 m 2 1 1 € 245.000,-
EG: Top A3 93 m 2 4 27 m 2 50 m 2 1 1 € 269.000,-
EG: Top A4 71 m 2 3 - 44 m 2 1 1 € 235.000,-
EG: Top A5 80 m 2 3 62 m 2 45 m 2 1 1 € 245.000,-
1 OG: Top A6 93 m 2 4 - 32 m 2 2 - € 269.000,-
1 OG: Top A7 71 m 2 3 - 26 m 2 1 1 € 225.000,-
1 OG: Top A8 80 m 2 3 - 23 m 2 1 1 € 245.000,-
2 OG: Top A9 99 m 2 4 - 56 m 2 2 - € 345.000,-
Symbolbild
2 OG: Top A10 102 m 2 4 - 72 m 2 2 - € 355.000,-
HAUS B Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse/AR/Balkon Tiefgarage Carport Fixpreis*
EG: Top B1 93 m 2 4 111 m 2 50 m 2 2 - € 275.000,-
EG: Top B2 71 m 2 3 127 m 2 44 m 2 1 1 € 245.000,-
EG: Top B3 80 m 2 3 177 m 2 45 m 2 1 1 € 255.000,-
1 OG: Top B4 93 m 2 4 - 32 m 2 1 1 € 269.000,-
1 OG: Top B5 71 m 2 3 - 26 m 2 1 1 € 225.000,-
1 OG: Top B6 80 m 2 3 - 23 m 2 1 1 € 245.000,-
2 OG: Top B7 99 m 2 4 - 56 m 2 2 - € 345.000,-
2 OG: Top B8 102 m 2 4 - 72 m 2 2 - € 355.000,-
* Fixpreis schlüsselfertig lt. Bauausstattungsliste ab Seite 42
Grundanteil, Terrasse, Anschlusskosten, Garage und Carport
HAUS C Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse/AR/Balkon Tiefgarage Carport Fixpreis*
GG: Top C1 110 m 2 4 76 m 2 57 m 2 2 - € 289.000,-
GG: Top C2 102 m 2 4 110 m 2 34 m 2 2 - € 269.000,-
EG: Top C3 93 m 2 4 73 m 2 50 m 2 1 1 € 269.000,-
EG: Top C4 71 m 2 3 - 44 m 2 1 1 € 235.000,-
EG: Top C5 80 m 2 3 - 45 m 2 1 1 € 245.000,-
1 OG: Top C6 93 m 2 4 - 32 m 2 2 - € 275.000,-
1 OG: Top C7 71 m 2 3 - 26 m 2 1 1 € 225.000,-
1 OG: Top C8 80 m 2 3 - 23 m 2 1 1 € 245.000,-
2 OG: Top C9 99 m 2 4 - 56 m 2 2 - € 345.000,-
2 OG: Top C10 102 m 2 4 - 72 m 2 2 - € 355.000,-
Nicht im Fixpreis enthalten: 3.5% Grunderwerbsteuer, 1.1% Eintragungsgebühr, 1.2% Vertragserrichtungskosten
inkl. MWSt.
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..... Bauen ist Vertrauenssache
MEIN NEUES ZUHAUSE
IN STEINHAUS BEI WELS
Symbolbilder
Symbolbilder
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..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE GARTENGESCHOSS
Überblick Gartengeschoss Wohnungen
Detailplan für Top A1
in Haus A
HAUS C
HAUS B
HAUS A
M = 1:100
GG Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top A1 112 m 2 3 105 m 2 54 m 2 2 - € 289.000,-
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..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE GARTENGESCHOSS
Überblick Gartengeschoss Wohnungen
Detailplan für Top A2
in Haus A
HAUS C
HAUS B
HAUS A
M = 1:100
GG Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top A2 83 m 2 2 43 m 2 32 m 2 1 1 € 245.000,-
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..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE GARTENGESCHOSS
Überblick Gartengeschoss Wohnungen
Detailplan für Top C1
in Haus C
HAUS C
HAUS B
HAUS A
M = 1:100
GG Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top C1 110 m 2 4 76 m 2 57 m 2 2 - € 289.000,-
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..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE GARTENGESCHOSS
Überblick Gartengeschoss Wohnungen
Detailplan für Top C2
in Haus C
HAUS C
HAUS B
HAUS A
GG Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top C2 102 m 2 4 110 m 2 34 m 2 2 - € 269.000,-
M = 1:100
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..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE ERDGESCHOSS
Überblick Erdgeschoss Wohnungen
Detailplan für Top A3
in Haus A
HAUS C
HAUS B
HAUS A
EG Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse / Abstellraum Tiefgarage Carport Fixpreis*
M = 1:100
Top A3 93 m 2 4 27 m 2 50 m 2 1 1 € 269.000,-
Top B1 93 m 2 4 111 m 2 50 m 2 2 - € 275.000,-
Top C3 93 m 2 4 73 m 2 50 m 2 1 1 € 269.000,-
EG Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse / Abstellraum Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top A3 93 m 2 4 27 m 2 50 m 2 1 1 € 269.000,-
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..... Bauen ist Vertrauenssache
Detailplan für Top B1
in Haus B
Detailplan für Top C3
in Haus C
M = 1:100
M = 1:100
GRUNDRISSE
ERDGESCHOSS
EG Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse / Abstellraum Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top B1 93 m 2 4 111 m 2 49 m 2 2 - € 275.000,-
Top C3 93 m 2 4 73 m 2 49 m 2 1 1 € 269.000,-
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..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE ERDGESCHOSS
Überblick Erdgeschoss Wohnungen
Detailplan für Top A4, Top B2, Top C4
in Haus A, B, C
HAUS C
HAUS B
HAUS A
EG Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse / Abstellraum Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top A4 71 m 2 3 - 44 m 2 1 1 € 235.000,-
M = 1:100
Top B2 71 m 2 3 127 m 2 44 m 2 1 1 € 245.000,-
Top C4 71 m 2 3 - 44 m 2 1 1 € 235.000,-
24

..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE ERDGESCHOSS
Überblick Erdgeschoss Wohnungen
Detailplan für Top A5, Top B3, Top C5
in Haus A, B, C
HAUS C
HAUS B
HAUS A
EG Wohnfläche Zimmer Garten Terrasse / Abstellraum Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top A5 80 m 2 3 62 m 2 45 m 2 1 1 € 245.000,-
M = 1:100
Top B3 80 m 2 3 177 m 2 45 m 2 1 1 € 255.000,-
Top C5 80 m 2 3 - 45 m 2 1 1 € 245.000,-
26

..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE 1. OG
Überblick 1. Obergeschoss Wohnungen
Detailplan für Top A6, Top B4, Top C6
in Haus A, B, C
HAUS C
HAUS B
HAUS A
1 OG Wohnfläche Zimmer Balkon Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top A6 93 m 2 4 32 m 2 2 - € 269.000,-
M = 1:100
Top B4 93 m 2 4 32 m 2 1 1 € 269.000,-
Top C6 93 m 2 4 32 m 2 2 - € 275.000,-
28

..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE 1. OG
Überblick 1. Obergeschoss Wohnungen
Detailplan für Top A7, Top B5, Top C7
in Haus A, B, C
HAUS C
HAUS B
HAUS A
M = 1:100
1 OG Wohnfläche Zimmer Balkon Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top A7 71 m 2 3 26 m 2 1 1 € 225.000,-
Top B5 71 m 2 3 26 m 2 1 1 € 225.000,-
Top C7 71 m 2 3 26 m 2 1 1 € 225.000,-
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..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE 1. OG
Überblick 1. Obergeschoss Wohnungen
Detailplan für Top A8, Top B6, Top C8
in Haus A, B, C
HAUS C
HAUS B
HAUS A
M = 1:100
1 OG Wohnfläche Zimmer Balkon Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top A8 80 m 2 3 23 m 2 1 1 € 245.000,-
Top B6 80 m 2 3 23 m 2 1 1 € 245.000,-
Top C8 80 m 2 3 23 m 2 1 1 € 245.000,-
32

..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE 2. OG / PENTHAUS
Überblick 2. Obergeschoss Wohnungen
Detailplan für Top A9, Top B7, Top C9
in Haus A, B, C
HAUS C
HAUS B
HAUS A
2 OG Wohnfläche Zimmer Dachterrasse Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top A9 99 m 2 4 56 m 2 2 - € 345.000,-
M = 1:100
Top B7 99 m 2 4 56 m 2 2 - € 345.000,-
Top C9 99 m 2 4 56 m 2 2 - € 345.000,-
34

..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISSE 2. OG / PENTHAUS
Überblick 2. Obergeschoss Wohnungen
Detailplan für Top A10, Top B8, Top C10
in Haus A, B, C
HAUS C
HAUS B
HAUS A
M = 1:100
2 OG Wohnfläche Zimmer Dachterrasse Tiefgarage Carport Fixpreis*
Top A10 102 m 2 4 72 m 2 2 - € 355.000,-
Top B8 102 m 2 4 72 m 2 2 - € 355.000,-
Top C10 102 m 2 4 72 m 2 2 - € 355.000,-
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..... Bauen ist Vertrauenssache
GRUNDRISS KELLER, TIEFGARAGE,
CARPORT & BESUCHERPARKPLÄTZE
JEDER WOHNUNG SIND 2 PARKPLÄTZE ZUGEORDNET, JE NACH WOHNUNGSTYP 2 TIEFGARAGEN-
PLÄTZE ODER 1 TIEFGARAGENPLATZ UND 1 CARPORT.
38

..... Bauen ist Vertrauenssache
Schalterprogramm
Videogegensprechanlage
Waschtisch Laufen Pro
85cm mit seitl. Ablagen
Handwaschbecken
45cm
Hansa Einhandmischer
kalt - warm
Elektrische
Rollläden
Kunststoffbadewanne
mit Mitteleinlauf
Unterputzmischer
mit Handbrause
Laufen WC mit
Unterputzdrückergarnitur
UNSERE TOPAUSSTATTUNG
IN WORT UND BILD
Vinylböden
Feinsteinzeug 50x20cm
Farbauswahl
Eiche Helsinki Eiche Nox Eiche Stonewashed
Landhausdiele
Geölte oder lackierte
Ausführung möglich
Feinsteinzeug 46x46cm
Farbauswahl
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..... Bauen ist Vertrauenssache
AUSSENWÄNDE
Ziegelmassivbauweise:
25 cm Wandstärke
Vollwärmeschutz:
20 cm Styropor
FENSTERBÄNKE
Innenfensterbänke:
Werzalit weiss
Außenfensterbänke:
Alu natur eloxiert
INNENWÄNDE
Wohnungstrennwände:
25 cm Ziegelmauerwerk
Zwischenwände:
12 cm Ziegelmauerwerk
INNENPUTZ
Kalk-Gips Putz für alle
Wohnräume (Glättputz)
Kalk-Zement Putz für alle
Nassräume (Reibputz)
FENSTER
Kunststofffenster mit
3 fach Wärmeschutzverglasung,
geprüft für
Niedrigstenergiebauweise,
Farbe innen und
außen weiß
BALKONE
Je nach Geschoss
Frontseite mit MAX
Exterior Platten und
Niro- Handlauf
Penthäuser: kombiniert
gemauertes Geländer
mit Glasfüllung und
Niro- Handlauf
ROLLLÄDEN
Elektrische Rollläden
bei allen Fenstern.
BALKON- UND
TERRASSENTÜREN
Je nach Wohnungstyp
Dreh-Kipp-Flügeltür
oder Schiebetüren.
BAD
Keramik Marke Laufen Pro, Waschtisch 85 cm
breit mit seitlichen Ablagen.
Armatur: Einhandmischer
Sie können wählen zwischen:
Badewanne: Kunststoff 170 cm mit Mitteleinlauf
Armatur: Unterputz Einhandmischer, Handbrause
mit Brausegestänge, oder
Rigoldusche: 90 x 90 cm, barrierefrei
Armatur: Unterputz Einhandmischer
WC
Hänge WC Marke Laufen Pro,
Unterputzspülkasten mit Wasserstopp
Keramik: Handwaschbecken Marke Laufen Pro 47x28 cm
Armatur: Kalt-Warmwasser
Einhandmischer
UNSERE
HOCHWERTIGE
BAUAUSSTATTUNG
zum garantierten Fixpreis
für wohliges Wohnen
AUFZUGSANLAGE
1 barrierefreier Personenaufzug
pro Wohngebäude.
ELEKTROAUSSTATTUNG
Nach Din und ÖVE
Norm, genügend Steckdosen
und Lichtauslässe
in jedem Wohnraum.
Schaltermaterial: Busch
und Jäger Reflex, Farbe
weiss oder ähnlich
INNENTÜREN
Holz- Röhrenspan,
weiss, Zarge weiss,
Drückergarnitur; Edelstahl
matt
MALERARBEITEN
Sämtliche Decken und
Wände werden mit
weißer atmungsaktiver
Mineralfarbe gestrichen
FEINSTEINZEUG
Bad: Verfliesung bis Türoberkante, Formate und
Farben siehe Seite 41
WC: Verfliesung bis 120 cm, Formate und Farben
siehe Seite 41
Keller: Formate und Farben siehe Seite 41
Abstellraum, Diele/Garderobe, Küche
Formate und Farben siehe Seite 41
EIGENGÄRTEN
Eingezäunt mit silberfarbenen
Maschendrahtzaun
PARKETT- VINYLBÖDEN
in allen Wohnräumen,
Schlafzimmer, Kinderzimmer
BALKONE/TERRASSEN
Bodenbelag: Kunststoff
Hohlkammernprofil
grau.
ALLGEMEINFLÄCHEN
Große Allgemeingrünflächen,
Privatwald und
Besucherparkplätze
ZENTRALSCHLIESSANLAGE
Zentralschlüssel für Wohnungseingangstür,
Eingangstüre, Kellerabteil, Postkasten,
div. Allgemeinräume im Keller
Holzauswahl, Farben
und Design siehe Seite
40
ENERGIEVERSORGUNG
Nahwärme, Solarunterstütztes Heizsystem für
Warmwasser und Heizung.
JEDER WOHNUNG SIND 2 PARKPLÄTZE ZUGEORDNET, JE NACH WOHNUNGSTYP 2 TIEFGARAGEN-
PLÄTZE ODER 1 TIEFGARAGENPLATZ UND 1 CARPORT.
SÄMTLICHE ANSCHLUSSKOSTEN SIND IM FIXPREIS INKLUDIERT
42

..... Bauen ist Vertrauenssache
FINANZIERUNGSBEISPIELE
TOP A7, B5, C7: 3 Raum, 71m 2 Wfl. + 26m 2 Balkon + 1 TG, 1 Carport
Fixpreis schlüsselfertig € 225.000,-
+ 3,5% Grunderwerbsteuer € 7.875,-
+ 1,1% Eintragungsgebühr € 2.475,-
+ 1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. MWSt. € 2.700,-
Gesamtkosten € 238.050,-
- Eigenmittel idealerweise € 38.050,-
Gesamtfinanzierungsbedarf € 200.000,-
monatliche Rückzahlungsrate ca. € 740,-*
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FÜR EINE IMMOBILIE
In 9 einfachen Schritten zu Ihrer Traumimmobilie
1 2 3
Sie kommen in das Verkaufsbüro
der Firma Brunner &
Lechner Bauträger GmbH,
Mayrhansenstrasse 11, 4060
Leonding.
Sie informieren sich bei verschiedenen
Banken mit den
Verkaufsunterlagen bzgl. der
Finanzierung.
Nach Kaufvertragsunterschrift
übergeben Sie eine Bankgarantie
über die Kaufsumme
inkl. Nebenkosten.
Sie erhalten eine kompetente
Beratung über das gewünschte
Bauvorhaben.
4 5 6
Sie entscheiden sich zum Kauf
und unterschreiben ein Kaufanbot.
7 8 9
Die Bank richtet ein Baukonto
für Sie ein, von dem der Notar
nach dem Bauträgergesetz die
jeweiligen Raten nach Baufortschritt
abbucht.
Sie können sich Ihre Wunschimmobilie
unverbindlich und
kostenlos reservieren.
Alle Daten werden dem Kaufvertragserrichter
übersandt und
Sie erhalten einen Unterschriftstermin
zur Unterfertigung des
Originalkaufvertrages.
Nach Fertigstellung der Wohnanlage
erhalten Sie bei der
Übergabefeier Ihren Schlüssel
zu Ihrem neuen Zuhause.
TIPP: Gerne sind wir Ihnen behilflich beim professionellen Verkauf Ihrer derzeitigen Immobilie.
TOP A6, B4: 4 Raum, 93m 2 Wfl. + 32m 2 Balkon + 1 TG, 1 Carport
Fixpreis schlüsselfertig € 269.000,-
+ 3,5% Grunderwerbsteuer € 9.415,-
+ 1,1% Eintragungsgebühr € 2.959,-
+ 1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. MWSt. € 3.228,-
Gesamtkosten € 284.602,-
- Eigenmittel idealerweise € 45.603,-
Gesamtfinanzierungsbedarf € 239.000,-
monatliche Rückzahlungsrate ca. € 880,-*
TOP A9, B7, C9: 4 Raum, 99m 2 Wfl. + 56m 2 Dachterrrasse + 2 TG
*
Fixpreis schlüsselfertig € 345.000,-
+ 3,5% Grunderwerbsteuer € 12.075,-
+ 1,1% Eintragungsgebühr € 3.795,-
+ 1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. MWSt. € 4.140,-
Gesamtkosten € 365.010,-
- Eigenmittel idealerweise € 75.010,-
Gesamtfinanzierungsbedarf € 290.000,-
monatliche Rückzahlungsrate ca. € 1.080,-*
Finanzierungsbeispiele sind nicht verbindlich und nur eine Hilfe zur Errechnung der monatlichen
Rückzahlungsrate. Die Höhe der Eigenmittel und des jeweiligen Zinssatzes können die Raten nach
oben oder unten verändern. Finanzierungsbeispiel Rate im 1. Jahr. Finanzierung über jede Bank
möglich, monatliche Ratenberechnung auf Basis 30 Jahre Laufzeit.
44
Stand Oktober 2014

..... Bauen ist Vertrauenssache
IHRE NOTIZEN
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Brunner & Lechner
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sind gerundet. Bilder:
Shutterstock, istockphoto
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Tel.: 0664 922 97 57
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