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Leipziger Immobilienmarkt im Plus – Zahl der Kaufverträge legt deutlich zu Die Immobilienpreise und das Transaktionsvolumen am Leipziger Immobilienmarkt haben sich 2014 positiv entwickelt. Die Anzahl der erfassten Kaufverträge stieg um 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr und legte um 665 auf 6 642 Transaktionen zu. Das Umsatzvolumen erhöhte sich im gleichen Zeitraum sogar um 14 Prozent. Insbesondere im Teilmarkt des Sondereigentums (i. d. R. Eigentumswohnungen) stiegen die Umsätze deutlich. Transaktionen bei unbebauten Baugrundstücken stabil Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke stellt sich stabil dar. Die Kauffallzahlen sowie der Geldumsatz erreichten etwa das Vorjahresniveau. Für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus stiegen die Preise 2014 – wie bereits im Vorjahr – deutlich. Durchschnittlich wurden für ein Baugrundstück (Grundstücke bis 1 500 Quadratmeter) rund 78.000 Euro gezahlt und damit rund 10.000 Euro mehr als im Vorjahr. Die Preise für Geschossbaugrundstücke streuen hingegen sehr stark um das jeweilige Bodenrichtwertniveau, wobei in einigen bevorzugten Lagen ebenfalls deutliche Preissteigerungen zu verzeichnen sind. Bebaute Grundstücke Bei den bebauten Grundstücken legten die Transaktionszahlen um 5 und der Umsatz um 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu. Im Teilmarkt der Mehrfamilienhäuser wurden mehr sanierte als unsanierte Gebäude registriert, wobei sich ein erheblicher Anteil der Sanierungstätigkeit auf die Stadtbezirke Ost und Altwest konzentrierte. Das Kaufpreisniveau zog bei den unsanierten Mehrfamilienhäusern um fast 11 und bei den sanierten Mehrfamilienhäusern um rund 7 Prozent an. Bei den bebauten Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus wurden 2014 rund 570 Kaufverträge erfasst. Einfamilienhäuser, insbesondere im Bestand, erzielten teilweise deutlich höhere Preise als in den Vorjahren. Teilmarkt der Eigentumswohnungen Auch 2014 entfielen auf den Teilmarkt der Eigentumswohnungen wieder rund 64 Prozent des gesamten Kauffallaufkommens in der Stadt Leipzig. Dabei sind die sogenannten Erstverkäufe sanierter Eigentumswohnungen – Kauffälle, bei denen anzunehmen ist, dass der Verkauf in der Regel vor der Sanierungsmaßnahme erfolgte – weiterhin am häufigsten vertreten. Insgesamt wurden 2014 jedoch mehr Kauffälle im Wiederverkauf von sanierten oder nach 1990 errichteten Objekten als im Erstverkauf erfasst. Der durchschnittliche Kaufpreis sanierter Eigentumswohnungen im Erstverkauf stieg 2014 noch einmal deutlich um rund 10 Prozent auf 2.745 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wobei sich die Preise zwischen 1.869 und 4.730 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bewegten. Bei sanierten Eigentumswohnungen im Wiederverkauf reicht die Preisspanne von 154 bis 3.063 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Das Mittel liegt 6 Prozent über dem Vorjahresniveau, und zwar bei 1.117 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eigentumswohnungen in neu errichteten Wohnanlagen (inklusive Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil) erzielten 2014 einen durchschnittlichen Kaufpreis in Höhe von 2.985 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (1.942 bis 4.509 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche), diese lagen damit auf Vorjahresniveau. Auch die Anzahl der Transaktionen blieb konstant. Für die „gebrauchte“ Neubauwohnung im Wiederverkauf wurde 2014 ein Durchschnittswert in Höhe von 1.241 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche (inklusive Tiefgaragenbzw. Stellplatzanteil) ermittelt. Gewerbe Die Kauffallzahlen für gewerbliche Baugrundstücke sind 2014 bei weitgehend konstantem Preisniveau leicht gestiegen. Auch bei den bebauten Gewerbegrundstücken konnte eine Steigerung der Kauffallzahlen und des Geldumsatzes verzeichnet werden. Umsatz in Mio. Euro 1 046 1 651 1 752 1 099 938 958 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 rd.1.367 Mio. Euro durchschnittlicher Umsatz in den letzten 10 Jahren Der Leipziger Immobilienmarkt zeigte sich 2014 insgesamt wieder sehr stabil. In den einzelnen Teilmärkten gab es zwar leichte Verschiebungen, aber sowohl die Transaktionen als auch der Umsatz übertrafen das sehr hohe Niveau des Vorjahres leicht. Quelle: Gutachterausschuss der Stadt Leipzig, www.gutachterausschuss.leipzig.de. 1 413 1 447 1 571 1 792 Immobilien Wirtschaftsbericht 2015 65
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