DELÅRSRAPPORT Q3

Recommendations

Info

NYA FASTIGHETSBESTÅND NYA FASTIGHETSBESTÅND Ronneby • 395 lägenheter byggda mellan 1990 och 2006 • Yta: 12 300 kvm • Uppförda som studentbostäder med hög teknisk standard och bergvärme • Nära till centrum och kommunikationer • Bedömd direktavkastning om 8 procent Mälardalen • 13 investeringsobjekt runt Mälardalen • Belägna i centrala Järna, Strängnäs, Sala och Skinnskatteberg • 57 procent av bostäder, 20 procent omsorgslokaler uthyrda till främst kommuner på långa kontrakt • 18 procent centralt belägna butiker och restauranger, 4 procent kontor, samt 1 procent övrigt. • Yta: 31 842 kvm • Bedömd direktavkastning om 6 procent • Generellt låga bostadshyror och potential för värdehöjning i Sala, Strängnäs och Järna Varför Ronneby? Regionen präglas av en hög befolkningstillväxt. Antalet invånare i Ronneby kommun är nu det högsta på 14 år med 28 533 invånare. Inom kommunen är det framför allt tätorten Ronneby som växer medan andra delar av kommunen haft stabil utveckling. Den höga inflyttningen har skapat en brist på bostäder som väntas bestå under lång tid. Förvärvet av ett fastighetsbestånd i Ronneby gör Amasten till en betydande fastighetsägare Blekinge och förstärker närvaron i Region Syd. Det gör det möjlighet att utnyttja skalfördelar i Amastens fastighetsförvaltning och samordna inköp vilket sänker förvaltningskostnaderna. Det finns goda utsikter för Amasten att i framtiden kunna göra fler förvärv i regionen. Varför Mälardalen? Mälardalen är ett nytt förvaltningskluster för Amasten i Region Mitt. Här finns möjlighet till fler förvärvsobjekt i anslutning till det bestånd som nu förvärvats. Regionen är expansiv med god infrastruktur och förbindelser till närbelägna tillväxtregioner. Orterna i förvärvet erbjuder pendlingsavstånd till de stora tillväxtorterna Stockholm, Uppsala, Västerås och Eskilstuna. Bostadsbristen i regionen är betydande och väntas förvärras kommande år. Sedan millennieskiftet har Mälardalen i genomsnitt vuxit med 30 000 invånare per år och de kommande 20 åren bedöms tillväxten bli knappt 24 000 invånare per år. Samtidigt har det byggts i genomsnitt 10 000 bostäder per år. Sala har drygt 20 000 invånare, Strängnäs har 33 000 invånare. Järna är med drygt 6 000 invånare största tätorten i Södertälje kommun. Kontraktfördelning Ronneby Timrå/Falun Kontraktfördelning Timrå/Falun Mälardalen Kontraktfördelnin nde 9% Park 9% % um 3% Migrationsverket, 25% Studenter Butik/bank 38% 32% Kommunalt Bostäder äldreboende 18% 9% Hotell Kommun/kontor 9% 19% Vårdförbundet Vård/äldreboende / CuraPark 15% 9% Bostadskontrakt Vakant 10% 4% Kommunal Övrigt 6% Förskola 3% Flygtekniskt Gymnasium 3% Butik/bank Bostäder 57% 32% Bostäder Omsorgslokaler 18% 20% Kommun/kontor Butiker/restauranger 19% 18% Vård/äldreboende Kontor 4% 15% Vakant Övrigt 1% 10% Övrigt 6% Fördelning Mälardalen Fördelning Mälard Strängnäs 27% Järna 22% Sala 40% Skinnskatteberg 11% AMASTEN HOLDING AB • <strong>DELÅRSRAPPORT</strong> JAN-SEP 2015 8
NYA FASTIGHETSBESTÅND Timrå och Falun • Fem fastigheter i centrala Timrå och Falun • Yta: 27 400 kvm • Butiker, kommunal verksamhet, bostäder och äldreboende • Bedömd direktavkastning om 7 procent Timrå ligger cirka en mil från Sundsvall som är regionens stora tillväxtmotor. Kommunen hade 18 025 invånare vid utgången av 2014. Idag är över 99 procent av det ledande kommunala bostadsbolaget Timråbos lägenheter uthyrda. I mars hade Timråbo 16 tomma lägenheter och det är bostadskö till många efterfrågade lägenhetsstorlekar. Varför Timrå och Falun? Förvärven i Timrå och Falun förstärker Amasten i Region Kontraktfördelning Ronneby Norr. Det gör det möjlighet att utnyttja skalfördelar i Amastens fastighetsförvaltning Migrationsverket, och samordna inköp 25% vilket sänker Studenter 38% förvaltningskostnaderna. Det finns också utsikter för Amasten att i framtiden kunna göra Hotell fler 9% förvärv i regionen. Kommunalt äldreboende 9% Falun är tillsammans med Vårdförbundet Borlänge / en CuraPark av Dalarnas 9% residensorter. Kommunen hade Kommunal 56 896 Förskola invånare 3% vid utgången Bostadskontrakt 4% av 2014 enligt SCB:s senaste Flygtekniskt siffror och Gymnasium har haft 3% en befolkningstillväxt om 4,5 procent sedan år 2 000. Kontraktfördelning Timrå/Falun Butik/bank 32% Bostäder 18% Kommun/kontor 19% Vård/äldreboende 15% Vakant 10% Övrigt 6% Kontraktfördelni Fördelning Mälar AMASTEN HOLDING AB • <strong>DELÅRSRAPPORT</strong> JAN-SEP 2015 9
Page 1 and 2: DELÅRSRAPPORT Q3 JANUARI - SEPTEMB
Page 3 and 4: INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT I
Page 5 and 6: Andel bostäder och kommersiella lo
Page 7: BESTÅNDETS FÖRÄNDRING Segmentsin
Page 11 and 12: HÄNDELSER OCH ÖVRIGA UPPLYSNINGAR
Page 13 and 14: KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESUL
Page 15 and 16: KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRI
Page 17 and 18: MODERBOLAGETS RESULTAT- OCH BALANSR
Page 19 and 20: RESULTATPROGNOS Resultatprognos (re
Page 21 and 22: AMASTENS AKTIER AMASTENS AKTIER Sed
Page 23 and 24: DEFINITIONER DEFINITIONER Avkastnin
Page 25 and 26: DETTA ÄR AMASTEN DETTA ÄR AMASTEN

DELÅRSRAPPORT Q3

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?