Würzburg-Heidingsfeld: KATZENBERGTERRASSEN - Ankommen.Wohnen.Leben.
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VON DER VISION ZUM PROJEKT
4
WILLKOMMEN<br />
IN DEN<br />
KATZENBERG TERRASSEN<br />
<strong>Leben</strong> im Grünen. Am Rande der Stadt. Am sanften Anstieg<br />
des Katzenberges. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet.<br />
Wohlfühlen und <strong>Leben</strong>squalität inklusive.<br />
Mit einem intelligenten Wege- und Verkehrskonzept nahezu<br />
autofrei. Im Mittelpunkt der Anlage entsteht ein großzügig<br />
angelegter Spielplatz in natürlicher Umgebung. Durchatmen<br />
und ankommen.<br />
Mit viel Gestaltungsraum für Ihre Wohnträume. Unterschiedliche<br />
Wohnflächen mit optimalen Zuschnitten und<br />
besten Aussichten.<br />
3<br />
Die KATZENBERG TERRASSEN. <strong>Ankommen</strong>.<strong>Wohnen</strong>.<strong>Leben</strong>.
4
4
„ZUHAUSE IST KEIN ORT,<br />
SONDERN EIN GEFÜHL“<br />
Unbekannter Verfasser<br />
PRÄAMBEL<br />
Im <strong>Würzburg</strong>er Stadtteil <strong>Heidingsfeld</strong> entsteht am Katzenberg,<br />
auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Reich,<br />
Ihr neues Zuhause: Die KATZENBERG TERRASSEN.<br />
Endlich ankommen. Entspannt wohnen. Besser leben.<br />
Am Rande der Weinberge, mitten im Grünen und doch<br />
ganz zentral: In wenigen Minuten ist man im „Städtle“,<br />
wie der Ortskern des Stadtteiles von den Einheimischen<br />
gerne genannt wird. Nur drei Kilometer weiter befindet<br />
sich die <strong>Würzburg</strong>er Innenstadt. Schnell erreichbar mit den<br />
Öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad.<br />
Am Katzenberg haben Sie Zeit zum <strong>Leben</strong>. Über den<br />
Dächern der Stadt. Perfekt eingebunden in die Topographie<br />
des Katzenberges mit seinem sanften Anstieg. Liebevoll<br />
terrassiert für mehr Freiraum, Ausblick und Wohlfühlen.<br />
Die KATZENBERG TERRASSEN – luftige Architektur mit<br />
hoher <strong>Leben</strong>squalität.<br />
Willkommen in <strong>Würzburg</strong>. Willkommen am Katzenberg.<br />
Willkommen Zuhause.<br />
6
INHALT<br />
Hier finden Sie einfach und schnell alles Wichtige zu den KATZENBERG TERRASSEN. <strong>Ankommen</strong>. <strong>Wohnen</strong>. <strong>Leben</strong>.<br />
Präambel 06<br />
Inhaltsverzeichnis 07<br />
<strong>Würzburg</strong> 08<br />
<strong>Heidingsfeld</strong> 10<br />
Geländeschnitt_Katzenberg 12<br />
Der Lageplan_KATZENBERG TERRASSEN 14<br />
Übersicht_Haustyp_A 16<br />
Haustyp_A Erdgeschoss 18<br />
Haustyp_A Obergeschoss 20<br />
Visualisierung Balkon Haus 11 22<br />
Haustyp_A Staffelgeschoss 24<br />
Übersicht_Haustyp_B 26<br />
Haustyp_B Erdgeschoss 28<br />
Innenraumvisualisierung Whg. 4.3 30<br />
Haustyp_B Obergeschoss 32<br />
Haustyp_B Staffelgeschoss 34<br />
Innenraumvisualisierung Whg. 4.7 36<br />
Übersicht_Reihenhaus 38<br />
Haustyp_Reihenhaus 40<br />
Visualisierung Ausblick DG RMH 9.2 42<br />
Haustyp_Reihenmittelhaus 44<br />
Chancen & Risiken 47<br />
Der Bauträger 49<br />
Baubeschreibung 50<br />
Weitere Informationen 59<br />
Angaben und Haftungsvorbehalt 60<br />
Ihre Notizen 63<br />
Standorte Visualisierungen 64<br />
Ihre Ansprechpartner_Vertriebsteam 65<br />
Ausblick vom Katzenberg oberhalb des Baufeldes<br />
7
WÜRZBURG<br />
„In <strong>Würzburg</strong> hat man Zeit zu leben“ – so die treffende Aussage eines<br />
Bürgers aus der französischen Partnerstadt Caen über die Mainfrankenmetropole.<br />
Dafür sorgen das milde Klima, die herausragenden Sehenswürdigkeiten,<br />
die vielfältigen Feste und die einzigartige Lage im Herzen<br />
Deutschlands.<br />
<strong>Würzburg</strong> hat rund 130.000 Einwohner und liegt an der Schwelle zur<br />
Rhön, zum Spessart sowie zum Steigerwald. Über die ICE Anbindung und<br />
die Autobahnknoten der A3, A7 und A81 ist die Region schnell erreichbar.<br />
Die Domstadt ist Heimat eines umfassenden Angebotes mit allen Facetten<br />
der Ausbildung. Rund 36.000 Studenten der Universität, der Hochschule<br />
für angewandte Wissenschaften und der Hochschule für Musik prägen das<br />
Stadtbild.<br />
Die starke Wirtschaft mit Internationalität und Branchenvielfalt lassen<br />
Karrierepläne Wirklichkeit werden. <strong>Würzburg</strong> zählt zu den erfolgreichsten<br />
Wirtschaftsstandorten in Deutschland und besitzt laut Zukunftsatlas sehr<br />
hohe Zukunftschancen.<br />
<strong>Würzburg</strong> wurde im zweiten Weltkrieg fast völlig zerstört. Als Europastadt<br />
fühlt man sich deshalb der Völkerverständigung besonders verschrieben.<br />
Über eine Million Gästeübernachtungen pro Jahr dokumentieren die<br />
Attraktivität der Metropole. Das vielfältige Kulturangebot, die vorbildliche<br />
Gesundheitsinfrastruktur von Weltruf und die familienfreundliche Grundhaltung<br />
machen <strong>Würzburg</strong> und Mainfranken zu einem starken Stück Heimat.<br />
8
9
17<br />
16<br />
1 KATZENBERG TERRASSEN<br />
15<br />
2<br />
Bushaltestelle<br />
“Unterer Katzenberg”<br />
3<br />
4<br />
Bushaltestelle<br />
“Steigerfurtweg”<br />
Bushaltestelle<br />
“Sandgrubenweg”<br />
5 Restaurant “Nikopolis”<br />
13<br />
14<br />
12<br />
11<br />
6<br />
Straßenbahnhaltestelle<br />
“Heridenweg”<br />
7 Tankstelle<br />
8 Lidl & Aldi<br />
4<br />
10<br />
9 Allgemeinarzt<br />
9<br />
5<br />
10 Kindergarten St.Laurentius<br />
11 Walther-Volksschule<br />
6<br />
12 “Das Städtle”<br />
13 VR-Bank<br />
14 Apotheke<br />
15 Restaurant “Büttnerstuben”<br />
7<br />
3<br />
1<br />
2<br />
16 XXX Lutz Möbelhaus<br />
8<br />
17 Dallenbergbad<br />
200m<br />
Bildmontage:<br />
Begrünung des Katzenbergtunnels<br />
(Informationen zur Planung<br />
unter www.a3-wuerzburg.de)<br />
10
HEIDINGSFELD<br />
Bis zur Eingemeindung 1930 war <strong>Heidingsfeld</strong> eine eigenständige<br />
Stadt. Das zeigt sich bis heute in der selbstbewussten<br />
und liebenswerten Bezeichnung „Städtle“, wie der Stadtteil<br />
von vielen der rund 10.000 Einwohner genannt wird. Die<br />
<strong>Heidingsfeld</strong>er Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert ist bis<br />
heute nahezu vollständig erhalten und trägt zum besonderen<br />
Flair von „Hätzfeld“ bei.<br />
Auf den Anhöhen des Katzenberges, unweit des Altortes,<br />
entsteht Ihr neues Zuhause: Die KATZENBERG TERRASSEN.<br />
Die Ausrichtung sorgt für sonnendurchflutete Räume und<br />
beste Aussichten. Bus- und Straßenbahnanschluss, Nahversorger,<br />
Ärzte, Restaurants und ein vielfältiges Sportangebot<br />
befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Das macht die<br />
KATZENBERG TERRASSEN so charmant und attraktiv.<br />
11
Haus 2<br />
Haus 12<br />
Haus 4<br />
Haus 11<br />
Haus 6<br />
Die KATZENBERG TERRASSEN liegen Mitten im Grünen, mit<br />
kurzen Wegen in die Natur oder in die Stadt, für mehr Zeit für<br />
das wirklich Wichtige. An alle Bedürfnisse und <strong>Leben</strong>ssituationen<br />
wurde gedacht: Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern<br />
und Reihenhäuser mit klugen Wohlfühlgrundrissen in schöner<br />
Lage und einer Wohnfläche von kompakten 62 qm bis zu<br />
weiträumigen 150 qm. Natürlich besitzen alle Wohneinheiten<br />
Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Alle Mehrfamilienhäuser<br />
verfügen zudem über einen Aufzug - teilweise auch mit direk-<br />
GELÄNDESCHNITT_KATZENBERG<br />
12
Ansicht Westseite<br />
Haus 10<br />
Haus 7<br />
Reihenhäuser<br />
tem Zugang zur Tiefgarage.<br />
Mit den Wahlmöglichkeiten der Ausstattung schafft man sich<br />
hier seinen individuellen Wohntraum.<br />
Schön gelegen mit Anbindung an den ÖPNV, an Nahversorger,<br />
sowie an die komplette Infrastruktur eines gewachsenen<br />
und liebenswerten Oberzentrums. Nachhaltiges Bauen mit<br />
einer hohen Energieeffizienz - Die KATZENBERG TERRASSEN<br />
werden nach den Vorgaben des KfW-Effizienzhauses 55<br />
gebaut. Damit sparen Sie Energiekosten und erhöhen Ihren<br />
Wohnkomfort. Zudem können Sie von Fördergeldern der KfW<br />
Bank profitieren.<br />
In attraktiver Lage am Katzenberg entsteht Ihr neues Zuhause<br />
mit Weitblick.<br />
Bildmontage: Begrünung des Katzenbergtunnels<br />
(Informationen zur Planung unter www.a3-wuerzburg.de)<br />
13
16<br />
ÜBERSICHT_HAUSTYP A<br />
Visualisierung Ansicht Haus 11
Eine intelligente Raumaufteilung und das angenehme<br />
Wohnerlebnis prägen diese Gebäude. Jeweils zwei 2- Zimmer<br />
Wohnungen und eine 3- Zimmer Wohnung auf jeder Etage<br />
lassen Freiraum und bieten <strong>Leben</strong>squalität. Die beiden<br />
Wohnungen auf der Staffeletage stehen für Individualität und<br />
Ausblick.<br />
Haus 6 hat, im Gegensatz zu den anderen Häusern, einen<br />
gespiegelten Grundriss.<br />
Alle Wohneinheiten haben einen Balkon oder eine Terrasse<br />
und sind über einen Aufzug bequem erreichbar.<br />
17
HAUSTYP_A<br />
Haus_2 Haus_3 Haus_6 Haus_10 Haus_11 & Haus_12<br />
2<br />
3<br />
11<br />
6<br />
10<br />
12<br />
KATZENBERG TERRASSEN_Ansicht Nordwest<br />
Haus 11_Ansicht Süd<br />
18<br />
<strong>Ankommen</strong> in den KATZENBERG<br />
TERRASSEN. Herzlich willkommen<br />
im Grünen. Hier erwartet Sie schönes<br />
<strong>Wohnen</strong>: Die 3- Zimmer Wohnung<br />
bietet alles, was ein Zuhause noch<br />
schöner macht. Im Mittelpunkt steht<br />
der Wohn- und Essbereich. Helle und<br />
geräumige Schlaf- und Kinderzimmer<br />
lassen keine Wünsche offen.<br />
Die 2- Zimmer Wohnungen bieten viel<br />
Platz für Ihren Wohntraum. Vom Wohnund<br />
Essbereich gelangen Sie direkt in die<br />
Küche oder auf die Terrasse. Über den Flur<br />
geht es ins Bad und ins Schlafzimmer. Hier<br />
bleibt man gerne auch mal zu Hause.
BEISPIEL_HAUS_11<br />
Erdgeschoss<br />
N<br />
WOHNEN<br />
SPIELEN<br />
TERRASSE<br />
KOCHEN<br />
WC<br />
FLUR<br />
SCHLAFEN<br />
SCHLAFEN<br />
FLUR<br />
Whg 11.3<br />
Whg 11.1<br />
ABSTELL<br />
KOCHEN<br />
BAD<br />
ABSTELL<br />
FLUR<br />
BAD<br />
Whg 11.2<br />
ABSTELL<br />
BAD<br />
WOHNEN<br />
WOHNEN<br />
KOCHEN<br />
SCHLAFEN<br />
TERRASSE<br />
TERRASSE<br />
Haus_11 3-Zi-Wohnung Whg 11.1 ERDGESCHOSS 95,17 m²<br />
Haus_11 2-Zi-Wohnung Whg 11.2 ERDGESCHOSS 74,77 m²<br />
Haus_11 2-Zi-Wohnung Whg 11.3 ERDGESCHOSS 65,43 m²<br />
19
HAUSTYP_A<br />
Haus_2 Haus_3 Haus_6 Haus_10 Haus_11 & Haus_12<br />
2<br />
3<br />
11<br />
6<br />
10<br />
12<br />
KATZENBERG TERRASSEN_Ansicht Nordwest<br />
Haus 11_Ansicht Süd<br />
20<br />
Darf es eine Etage höher sein? Wie im<br />
Erdgeschoss befinden sich auf dieser<br />
Etage eine 3- Zimmer Wohnung und<br />
zwei 2- Zimmer Wohnungen. Auch hier<br />
schaffen große Fensterflächen ein sonnendurchflutetes<br />
Raumklima. Luftiger<br />
Wohncharakter, kluge Grundrisse und<br />
eine harmonische Architektur lassen<br />
Raum für individuelle Wohnträume.<br />
Ihr <strong>Leben</strong>sraum ist selbstverständlich<br />
über einen Aufzug erreichbar. Und auch<br />
hier ist eine zeitgemäße Ausstattung<br />
inklusive.
BEISPIEL_HAUS_11<br />
Obergeschoss<br />
N<br />
WOHNEN<br />
SPIELEN<br />
BALKON<br />
KOCHEN<br />
WC<br />
FLUR<br />
SCHLAFEN<br />
SCHLAFEN<br />
FLUR<br />
Whg 11.6<br />
Whg 11.4<br />
ABSTELL<br />
KOCHEN<br />
BAD<br />
ABSTELL<br />
FLUR<br />
BAD<br />
Whg 11.5<br />
ABSTELL<br />
BAD<br />
WOHNEN<br />
WOHNEN<br />
KOCHEN<br />
SCHLAFEN<br />
BALKON<br />
BALKON<br />
Haus_11 3-Zi-Wohnung Whg 11.4 OBERGESCHOSS 91,95 m²<br />
Haus_11 2-Zi-Wohnung Whg 11.5 OBERGESCHOSS 72,44 m²<br />
Haus_11 2-Zi-Wohnung Whg 11.6 OBERGESCHOSS 62,67 m²<br />
21
22<br />
Visualisierung Ausblick Balkon Haus 11
23
HAUSTYP_A<br />
Haus_2 Haus_3 Haus_6 Haus_10 Haus_11 & Haus_12<br />
2<br />
3<br />
11<br />
6<br />
10<br />
12<br />
KATZENBERG TERRASSEN_Ansicht Nordwest<br />
Haus 11_Ansicht Süd<br />
24<br />
<strong>Ankommen</strong> über den Dächern der Stadt.<br />
Diese Wohnungen bieten Freiheit und<br />
Aussicht.<br />
Wählen Sie zwischen einer 2- oder 3-<br />
Zimmer Wohnung - stimmen Sie Ihre<br />
Wünsche mit Ihrer individuellen <strong>Leben</strong>ssituation<br />
ab. Genießen Sie das luftige<br />
Raumgefühl im Wohn- und Essbereich<br />
oder entspannen Sie auf der Dachterrasse.<br />
Auch die Schlaf- und Kinderzimmer<br />
überzeugen mit Helligkeit und<br />
sorgen für ein entspanntes Wohlfühlen.<br />
<strong>Leben</strong>sgenuss pur!
BEISPIEL_HAUS_11<br />
Staffelgeschoss<br />
N<br />
BAD<br />
SPIELEN<br />
SCHLAFEN<br />
ANKLEIDE<br />
WC<br />
FLUR<br />
SCHLAFEN<br />
WC<br />
FLUR<br />
Whg 11.8<br />
Whg 11.7<br />
ABSTELL<br />
KOCHEN<br />
WOHNEN<br />
ABSTELL<br />
BAD<br />
KOCHEN<br />
WOHNEN<br />
DACHTERRASSE<br />
DACHTERRASSE<br />
Haus_11 3-Zi-Wohnung Whg 11.7 STAFFELGESCHOSS 95,04 m²<br />
Haus_11 2-Zi-Wohnung Whg 11.8 STAFFELGESCHOSS 82,19 m²<br />
25
26<br />
ÜBERSICHT_HAUSTYP B<br />
Visualisierung Ansicht Haus 4
Einziehen und Wohlfühlen. Mitten im Grünen - auf den Terrassen<br />
der Gesamtanlage stehen diese drei Gebäude.<br />
Hier erwarten Sie auf jeder Etage zwei 3- Zimmer Wohnungen<br />
und eine 4- Zimmer Wohnung. Von raffinierten 84 qm<br />
bis zu großzügigen 121 qm. Genuss pur erleben Sie in den<br />
beiden 3- Zimmer Wohnungen im Staffelgeschoss.<br />
Haus 4 hat, im Gegensatz zu den anderen Häusern, einen<br />
gespiegelten Grundriss.<br />
Alle Wohneinheiten haben einen Balkon oder eine Terrasse<br />
und sind über einen Aufzug bequem erreichbar.<br />
27
HAUSTYP_B<br />
Haus_4 Haus_5 & Haus_7<br />
4<br />
5 7<br />
KATZENBERG TERRASSEN_Ansicht Nordwest<br />
Haus 4_Ansicht Süd<br />
28<br />
<strong>Leben</strong> im Grünen. <strong>Ankommen</strong> in den<br />
KATZENBERG TERRASSEN. Hier entsteht<br />
Ihre Wohlfühloase. Familienfreundlich,<br />
hell und praktikabel. Im Mittelpunkt<br />
der Wohnungen steht der Wohn- und<br />
Essbereich. Leicht kombinierbar mit<br />
einer offenen Küche. Daran schließt<br />
sich das Bad und der Schlafbereich mit<br />
einem oder zwei Kinderzimmern an.<br />
Alle Wohnungen verfügen über ein<br />
separates Gäste WC.<br />
Und an den schönen Tagen des Jahres<br />
können Sie unbeschwert Ihre Zeit auf<br />
der Terrasse genießen.
BEISPIEL_HAUS_4<br />
Erdgeschoss<br />
N<br />
SPIELEN 1<br />
TERRASSE<br />
SCHLAFEN<br />
WOHNEN<br />
BAD<br />
FLUR<br />
WC<br />
KOCHEN<br />
SPIELEN<br />
SPIELEN 2<br />
Whg 4.3<br />
Whg 4.1<br />
ABSTELL<br />
FLUR<br />
KOCHEN<br />
ABSTELL<br />
BAD<br />
FLUR<br />
BAD<br />
WC<br />
SCHLAFEN<br />
WOHNEN<br />
WC<br />
Whg 4.2<br />
SCHLAFEN<br />
SPIELEN<br />
ABSTELL<br />
KOCHEN<br />
WOHNEN<br />
TERRASSE<br />
TERRASSE<br />
Haus_4 3-Zi-Wohnung Whg 4.1 ERDGESCHOSS 95,74 m²<br />
Haus_4 3-Zi-Wohnung Whg 4.2 ERDGESCHOSS 86,73 m²<br />
Haus_4 4-Zi-Wohnung Whg. 4.3 ERDGESCHOSS 121,43 m²<br />
29
30<br />
Innenraumvisualisierung Whg. 4.3 Haus 4
31
HAUSTYP_B<br />
Haus_4 Haus_5 & Haus_7<br />
4<br />
5 7<br />
KATZENBERG TERRASSEN_Ansicht Nordwest<br />
Haus 4_Ansicht Süd<br />
32<br />
Auch eine Etage höher befinden sich<br />
zwei 3- Zimmer Wohnungen und eine<br />
4- Zimmer Wohnung. Modern ausge-<br />
stattet und mit viel Freiraum. Für alle,<br />
die die Zeit gerne zusammen verbringen,<br />
aber auch die Individualität der<br />
Privatsphäre zu schätzen wissen.<br />
Und auch hier steht ein helles und sonnendurchflutetes<br />
<strong>Leben</strong> im Mittelpunkt.<br />
Selbstverständlich verfügen alle Einheiten<br />
über einen Balkon und sind über<br />
einen Aufzug erreichbar. Genießen Sie<br />
den Blick ins Grüne und erleben Sie Ihr<br />
neues Zuhause in den KATZENBERG<br />
TERRASSEN.
BEISPIEL_HAUS_4<br />
Obergeschoss<br />
N<br />
SPIELEN 1<br />
SCHLAFEN<br />
WOHNEN<br />
BALKON<br />
BAD<br />
FLUR<br />
WC<br />
KOCHEN<br />
SPIELEN<br />
SPIELEN 2<br />
Whg 4.6<br />
Whg 4.4<br />
ABSTELL<br />
FLUR<br />
KOCHEN<br />
ABSTELL<br />
BAD<br />
FLUR<br />
BAD<br />
WC<br />
SCHLAFEN<br />
WOHNEN<br />
WC<br />
Whg 4.5<br />
SCHLAFEN<br />
SPIELEN<br />
ABSTELL<br />
KOCHEN<br />
WOHNEN<br />
BALKON<br />
BALKON<br />
Haus_4 3-Zi-Wohnung Whg 4.4 OBERGESCHOSS 91,85 m²<br />
Haus_4 3-Zi-Wohnung Whg 4.5 OBERGESCHOSS 84,06 m²<br />
Haus_4 4-Zi-Wohnung Whg. 4.6 OBERGESCHOSS 118,82 m²<br />
33
HAUSTYP_B<br />
Haus_4 Haus_5 & Haus_7<br />
4<br />
5 7<br />
KATZENBERG TERRASSEN_Ansicht Nordwest<br />
Haus 4_Ansicht Süd<br />
34<br />
Durch die Ausrichtung können Sie den<br />
Tag auf Ihrer Dachterrasse in der Sonne<br />
genießen.<br />
Diese 3- Zimmer Wohnungen haben<br />
den Grundriss der zu Ihrem <strong>Leben</strong><br />
passt. Modern, luftig und lichtdurchflutet.<br />
Im Mittelpunkt steht der Wohn-,<br />
Ess- und Kochbereich - Hier leben Sie<br />
mit Aussicht.<br />
Auch die Schlaf- und Kinderzimmer<br />
überzeugen mit Helligkeit und einem<br />
entspannten Raumgefühl. Eine moderne<br />
Ausstattung ist selbstverständlich.
BEISPIEL_HAUS_4<br />
Staffelgeschoss<br />
N<br />
SPIELEN<br />
BAD<br />
BAD<br />
SCHLAFEN<br />
SCHLAFEN<br />
WC<br />
FLUR<br />
WC<br />
ABSTELL<br />
FLUR<br />
SPIELEN<br />
KOCHEN Whg 4.7<br />
ABSTELL Whg 4.8<br />
WOHNEN<br />
KOCHEN<br />
WOHNEN<br />
DACHTERRASSE<br />
DACHTERRASSE<br />
Haus_4 3-Zi-Wohnung Whg 4.7 STAFFELGESCHOSS 119,87 m²<br />
Haus_4 3-Zi-Wohnung Whg 4.8 STAFFELGESCHOSS 123,36 m²<br />
35
36<br />
Innenraumvisualisierung Whg. 4.7 Haus 4
37
38<br />
ÜBERSICHT_REIHENHAUS<br />
Visualisierung Ansicht Haus 8
Das eigene Zuhause. Verwirklichen Sie Ihren Traum in den<br />
KATZENBERG TERRASSEN. Hier entstehen neben attraktiven<br />
Mehrfamilienhäusern auch zwei Gebäude mit jeweils drei<br />
Wohnungen, die als Reihenhäuser konzipiert sind.<br />
<strong>Leben</strong> auf drei Etagen. Selbstverständlich alle mit Terrasse<br />
oder Balkon.<br />
Für die schönen Tage im <strong>Leben</strong> – und im Garten.<br />
39
HAUSTYP_REIHENHAUS<br />
Haus_8 & Haus_9<br />
8<br />
9<br />
KATZENBERG TERRASSEN_Ansicht Nordwest<br />
Haus 8_Ansicht West<br />
40<br />
Endlich Zuhause. <strong>Ankommen</strong> mit der<br />
Familie. <strong>Wohnen</strong> im Grünen. Entspannen<br />
im Garten. Im Erdgeschoss stehen<br />
Kochen - <strong>Wohnen</strong> - <strong>Leben</strong> im Mittelpunkt.<br />
Gerne auch mit einer großzügigen<br />
Wohnfläche. Im Obergeschoss<br />
befinden sich zwei Kinderzimmer und<br />
ein Bad mit Badewanne und Dusche.<br />
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie<br />
Ihr lichtdurchfluteter Schlafbereich mit<br />
Ankleide und mit viel Aussicht. Auf dieser<br />
Etage haben Sie auch Ihr eigenes Bad<br />
und einen Arbeitsbereich. Eine tolle Ausstattung<br />
ist natürlich inklusive. Da wollen<br />
wir leben. Da wollen wir bleiben.
BEISPIEL_HAUS_8<br />
Eckhaus<br />
N<br />
TERRASSE<br />
BALKON<br />
BALKON<br />
WOHNEN<br />
SPIELEN 1<br />
SCHLAFEN<br />
FLUR<br />
ANKLEIDE<br />
FLUR<br />
KOCHEN<br />
ABSTELL<br />
FLUR<br />
WC<br />
SPIELEN 2<br />
BAD<br />
ARBEITEN<br />
BAD<br />
Haus 8.1_KG<br />
Haus 8.1_EG Haus 8.1_OG Haus 8.1_DG<br />
* Konstruktionsbedingte Austrittsstufe in Fensterebene bei den Balkonen im OG.<br />
Haus_8 Reihenhaus Haus 8.1 ECKHAUS 150,78 m²<br />
41
42<br />
Visualisierung Ausblick DG RMH 9.2
HAUSTYP_REIHENHAUS<br />
Visualisierung<br />
43
HAUSTYP_REIHENMITTELHAUS<br />
Haus_8 & Haus_9<br />
8<br />
9<br />
KATZENBERG TERRASSEN_Ansicht Nordwest<br />
Haus 8_Ansicht West<br />
44<br />
Willkommen daheim. <strong>Ankommen</strong> in<br />
diesem klug geplanten Reihenmittelhaus<br />
- Relaxen im Garten inklusive.<br />
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein familienfreundlicher<br />
Bereich für <strong>Wohnen</strong> -<br />
Kochen - <strong>Leben</strong>.<br />
Hier ist Raum für alle. Im ersten Obergeschoss<br />
ist reichlich Platz für Kinder-<br />
oder Arbeitszimmer. Im zweiten<br />
Obergeschoss genießen Sie aus dem<br />
Schlafzimmer einen herrlichen Blick.<br />
Auf jedem Stockwerk befindet sich<br />
eine Toilette oder Bad. Natürlich ist ihr<br />
neues Zuhause auch unterkellert. Hier<br />
wollen wir ankommen.
BEISPIEL_HAUS_8<br />
Reihenmittelhaus<br />
N<br />
TERRASSE<br />
BALKON<br />
BALKON<br />
SPIELEN 1<br />
SCHLAFEN<br />
WOHNEN<br />
BAD<br />
FLUR<br />
ANKLEIDE<br />
FLUR<br />
KOCHEN<br />
FLUR<br />
WC<br />
SPIELEN 2<br />
BAD<br />
Haus 8.2_KG<br />
Haus 8.2_EG Haus 8.2_OG Haus 8.2_DG<br />
Haus_8 Reihenhaus Haus 8.2 MITTELHAUS 131,82 m²<br />
45
CHANCEN UND RISIKEN<br />
Vorbemerkung<br />
Jede Investition enthält Chancen und Risiken. Auch bei dem vorliegenden<br />
Angebot besteht die Möglichkeit einer wirtschaftlichen Verschlechterung<br />
– sei es aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder steuerlichen<br />
Gründen. Nachstehend sollen für einen Erwerber die Chancen, aber<br />
auch die Risiken einer möglichen Investition in ein Immobilienangebot<br />
dargestellt werden, um die individuelle Anlageentscheidung zu unterstützen.<br />
Standort<br />
Der Kauf einer Immobilie kann eine sehr rentable Investitionsentscheidung<br />
sein, wenn sich der Standort auf Dauer bewährt.<br />
Dafür sind insbesondere Lage, Verkehrsanbindung, örtliche und regionale<br />
Wirtschaftskraft und Zukunftspotentiale, Wirtschaftsstruktur usw.<br />
entscheidend. Werden diese Faktoren bei der Beurteilung einer Investition<br />
nicht berücksichtigt bzw. entwickelt sich der gewählte Standort<br />
langfristig nicht positiv, kann dies dazu führen, dass die Immobilieninvestition<br />
für den Käufer keine gewinnbringende Investition darstellt.<br />
Deshalb wird grundsätzlich empfohlen, vor der endgültigen Kaufentscheidung<br />
eine persönliche Besichtigung des Standorts vorzunehmen, auch<br />
bei entfernten Immobilienangeboten.<br />
Bauträgervertrag & Fertigstellung<br />
Der hier angebotene Erwerb von Eigentumswohnungen erfolgt im Zuge<br />
eines Bauträgervertrages zu einem Festpreis und vereinbartem Fertigstellungstermin.<br />
Der Erwerber erhält nach dem hier angebotenen Vertrag eine schlüsselfertige<br />
Wohnung. Das Risiko von Kostensteigerungen, das Bauzeitrisiko<br />
sowie der Fertigstellung übernimmt der Bauträger. Allerdings<br />
kann auch dieser, beispielsweise durch gravierende Baumängel oder<br />
durch den Ausfall bzw. die Insolvenz seiner Vertragspartner (Handwerkern,<br />
Lieferanten usw.) leistungsunfähig werden. Dann können Herstellungs-,<br />
Gewährleistungs- oder Schadensersatzansprüche nur bedingt<br />
oder gar nicht gegenüber dem Bauträger durchgesetzt werden.<br />
Wertentwicklung<br />
Eine Immobilie stellt eine langfristige Anlageform dar. Dennoch ist<br />
der Verkauf der Immobilie rechtlich jederzeit möglich. Den Verkaufs-<br />
preis bestimmen die zum Veräußerungszeitpunkt herrschenden Marktverhältnisse.<br />
Es besteht das Risiko, dass bei einem Verkauf zu einem<br />
ungünstigen Zeitpunkt Verluste entstehen oder die Käufersuche längere<br />
Zeit andauert. Eine Immobilie hat als langfristige Anlageform grundsätzlich<br />
eine positive Wertentwicklung. Wird bei einem späteren Verkauf<br />
ein Gewinn erzielt, ist die Spekulationsfrist für private Veräußerungsgeschäfte<br />
(zur Zeit 10 Jahre) zu beachten.<br />
Mieteinnahmen<br />
Wie sich die Mieten zukünftig entwickeln, hängt von einer Reihe unterschiedlichster<br />
Faktoren ab und kann daher nicht garantiert werden.<br />
Über die Dauer des Investitionszeitraumes sind die Mietsteigerungen<br />
schwer abzuschätzen. Unvorhersehbare Entwicklungen, wie z.B. gesetzliche<br />
Änderungen, gewandelte Ansprüche der Mieter oder strukturelle<br />
Veränderungen eines Wirtschaftsraumes, können die Mieteinnahmen<br />
positiv oder negativ beeinflussen.<br />
Instandhaltungs- und Renovierungskosten<br />
Zur Abdeckung von Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen<br />
usw. wird in der Regel eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Die<br />
Höhe der Instandhaltungsrücklage kann aber gegebenenfalls nicht ausreichen,<br />
um die erfahrungsgemäß nach 10 bis 20 Jahren anfallenden<br />
höheren Instandhaltungskosten zu bezahlen. Dadurch können zusätzliche<br />
Umlagen der Eigentümergemeinschaft erforderlich sein.<br />
Steuerliche Grundlagen<br />
Zur Berechnung der individuellen steuerlichen Auswirkungen wird vor<br />
einer Kaufentscheidung die Hinzuziehung eines Steuerberaters empfohlen.<br />
Auf das mögliche Risiko einer Steuergesetzesänderung wird<br />
hingewiesen.<br />
Haftung<br />
Für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für die Verletzung<br />
eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten haftet der<br />
Bauträger nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.<br />
47
DER BAUTRÄGER<br />
Wertschätzung von Tradition und Innovation<br />
Die KATZENBERG TERRASSEN, werden<br />
von der Gesellschaft „TBB <strong>Wohnen</strong> Am<br />
Katzenberg GmbH“ realisiert, einer Tochtergesellschaft<br />
der Ten Brinke Group.<br />
Qualität und Zuverlässigkeit in allen<br />
Bereichen, für eine erfolgreiche Umsetzung<br />
Ihres Bauprojektes.<br />
Mehr als 115 Jahre fachkundiges Bauen<br />
machen die Ten Brinke Group zu einem<br />
erfahrenen und zuverlässigen Partner für<br />
Ihr persönliches Bauprojekt.<br />
Als international erfolgreiches Immobilienunternehmen<br />
mit ca. 1.000 Mitarbeitern<br />
und mit Niederlassungen in den<br />
Niederlanden, in Deutschland, Spanien,<br />
Portugal und Griechenland sowie einem<br />
Umsatz von ca. 950 Millionen Euro<br />
garantieren wir höchste Qualität und<br />
Zuverlässigkeit - und einen jederzeit<br />
partnerschaftlichen Umgang.<br />
Wir decken für Sie das gesamte Leistungsspektrum<br />
ab - von der Grundstücksakquisition,<br />
Planung und Konzeptentwicklung<br />
über die Ausführung und<br />
Finanzierung bis hin zu Dienstleistungen<br />
wie den Verkauf, die Vermietung und<br />
das Property, Facility und Asset Management.<br />
Unser primäres Ziel ist es, Ihren persönlichen<br />
Ansprüchen und Bedürfnissen im<br />
höchsten Maße gerecht zu werden sowie<br />
eine reibungslose Abwicklung aller notwendigen<br />
Bauprozesse sicherzustellen.<br />
DER ARCHITEKT<br />
Die KATZENBERG TERRASSEN wurden<br />
von dem renommierten Architekturbüro<br />
Meier | Miesbach, entworfen und<br />
geplant.<br />
49
WEITERE INFORMATIONEN_BAUBESCHREIBUNG<br />
Details zur Bauausführung<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
1. Gebäudeausführung<br />
1.1 Abbruch- und Erdarbeiten<br />
1.2 Rohbau<br />
1.3. Tiefgarage<br />
1.4 Fassadengestaltung<br />
1.5 Dachdecker- und Klempnerarbeiten<br />
1.6 Heizung<br />
1.7 Lüftungsanlagen<br />
1.7.1 Wohnraumentlüftung<br />
1.7.2 Belüftung Allgemeinräume, Kellerräume<br />
1.8 Sanitärinstallation<br />
1.8.1 Bad-und Toiletteneinrichtung<br />
1.8.2 Standardausstattung<br />
1.8.3 Küche<br />
1.9. Elektroinstallation<br />
1.9.1 TV-Empfang, Telefon und Internet<br />
1.9.2 Wohnungsausstattung<br />
1.9.3 Ausstattung Gemeinschaftsbereiche<br />
1.10 Fenster<br />
1.10.1 Fensterbänke<br />
1.10.2 Sonnenschutz/Sichtschutz<br />
1.11 Innenputz<br />
1.12 Estrich<br />
1.13 Treppen<br />
1.14 Aufzug (Mehrfamilienhäuser)<br />
1.15 Türen<br />
1.15.1 Haustür<br />
1.15.2 Wohnungseingangstüren<br />
1.15.3 Innentüren<br />
1.15.4 Keller-/Zugangstüren Untergeschoss bzw. Treppenhaus<br />
1.15.5 Briefkästen<br />
1.15.6 Schließanlage<br />
1.16 Fliesenarbeiten<br />
1.17 Malerarbeiten<br />
1.18 Bodenbelag<br />
1.19 Terrassen/Balkone/Dachterrassen<br />
1.20 Müllbereich<br />
1.21 Technikräume/Heizungsraum/Waschmaschinenraum<br />
2. Außenanlagen<br />
2.1 Zugang/Außenfläche<br />
2.2 Fahrradstellplätze<br />
2.3 Stellplätze und Carports<br />
50<br />
Vorbemerkung<br />
Grundlage der Ausführung bilden die Baugenehmigung, die Aufteilungspläne,<br />
die anerkannten Regeln der Bautechnik, die VOB (Teil C), die<br />
einschlägigen DIN Vorschriften mit ihren ergänzenden Bestimmungen<br />
zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, die geltenden Verordnungen und<br />
Richtlinien der Behörden, diese Baubeschreibung sowie die Werk- und<br />
Detailplanung.<br />
Alle Architekten- und Fachingenieurleistungen zur schlüsselfertigen Erstellung<br />
der Baumaßnahme sind enthalten. Ebenso die Kosten für die<br />
vollständige innere und äußere Erschließung. Die Gebäude werden an<br />
das öffentliche Gas-, Wasser-, Abwasser-, Stromnetz angeschlossen.<br />
Die in den Prospekt- oder Bauplänen dargestellten Möbel und Pflanzen<br />
(mit Ausnahme der unter Punkt „Außenanlagen“ beschriebenen<br />
Leistung) stellen Vorschläge des Architekten dar und sind nicht<br />
Bestandteil dieser Baubeschreibung und nicht im Preis enthalten.<br />
Die Elektroinstallation erfolgt nach der in den Plänen dargestellten<br />
Mustermöblierung.<br />
Sonderwünsche sind nach Absprache mit dem Verkäufer grundsätzlich<br />
möglich, falls sie bautechnisch ausführbar sind, keine Beeinträchtigungen<br />
der anderen Nachbarwohnungen oder der äußeren Gestaltung<br />
entstehen und die Änderungen baugenehmigungsfrei sind. Ferner darf<br />
der Sonderwunsch den allgemeinen Baufortschritt nicht behindern. Aus<br />
Gewährleistungsgründen sind Eigenleistungen erst nach Übergabe der<br />
Wohnungseinheit möglich. Bei allen nachstehend angegebenen Preisen<br />
und Vergütungen handelt es sich um Endverbraucherpreise.
Bauvorhaben Neubau von Mehrfamilienhäusern<br />
Steigerfurtweg/Unterer Katzenbergweg, 97084 <strong>Würzburg</strong><br />
Auf dem Grundstück Steigerfurtweg/Unterer Katzenbergweg, <strong>Würzburg</strong>-<strong>Heidingsfeld</strong>,<br />
Gemarkung <strong>Würzburg</strong>, Fl.St. 3697, 3696, 3694/2,<br />
3738, 3741, 4370, 3744/2, 3743, 3742, Grundstücksgröße insgesamt<br />
ca. 11.500 m² (Teilfläche) werden<br />
mit<br />
9 Mehrfamilienwohnhäuser<br />
71 Eigentumswohnungen<br />
und weiterhin<br />
2 Gebäude mit<br />
6 Wohneinheiten (im nachfolgenden Text „Reihenhäuser“<br />
genannt)<br />
mit insgesamt<br />
73 Tiefgaragenstellplätzen<br />
13 Stellplätzen im Freien, davon 1 Platz für Car-Sharing<br />
23 Carports<br />
18 Motorradstellplätzen<br />
im Teileigentum neu gebaut. Die notwendige Kinderbetreuungseinrichtung<br />
(Großtagespflege) wird in einer Erdgeschosswohnung im Haus 2<br />
errichtet. Die Gebäude werden in der Energieeffizienzklasse KfW 55<br />
ausgeführt und übertreffen daher die Anforderungen der aktuell gültigen<br />
Energieeinsparverordnung.<br />
Über einen privaten Zufahrtsweg kann die Tiefgarage vom Steigerfurtweg<br />
angefahren werden. Die Zufahrt ist über eine Grunddienstbarkeit<br />
gesichert. Durch die Tiefgarage sind die Zugänge der Häuser Nr. 3, 4,<br />
11 und 12 im Untergeschoss direkt erreichbar. Weiterhin gibt es aus der<br />
Tiefgarage eine Treppe auf das Erdgeschossniveau der Außenanlagen.<br />
Von dort sind die Hauszugänge der weiteren Häuser über private Erschließungswege<br />
zugänglich. Aufgrund der Geländesituation haben die<br />
privaten Zuwege teilweise ein Gefälle größer 6%. Die Wohnungen sind<br />
- bis auf die Reihenhäuser- barrierefrei nach bayerischer Bauordnung.<br />
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin noch Carportplätze und<br />
freie Stellplätze, die den jeweiligen Wohnungen im Rahmen von Sondernutzungsrechten<br />
zugeordnet werden. Die Dächer der Carports werden<br />
genauso wie die Dachflächen der Flachdachgebäude extensiv begrünt.<br />
Auf dem Grundstück wird ein zentraler Bereich als Platz zum Verweilen<br />
und Spielen hergestellt.<br />
Die Gebäude sind jeweils unterkellert und verfügen im Kellergeschoss<br />
über zugeordnete Abstellräume sowie jeweils einen Technikraum. Im<br />
Kellergeschoss der Mehrfamilienhäuser befindet sich ebenfalls der<br />
Waschmaschinenraum für das jeweilige Gebäude.<br />
Für die notwendigen Mülltonnen werden auf dem Grundstück Stellflächen<br />
vorgesehen. Zum Entleeren der Tonnen müssen diese im Entsorgungsintervall<br />
an die öffentliche Straße gebracht werden, da die Versorgungsträger<br />
den Müll nur am öffentlichen Straßenraum mitnehmen.<br />
Im Rahmen des Genehmigungsprozesses wurde seitens der Stadt<br />
<strong>Würzburg</strong> der Wunsch geäußert, dass auf dem Gelände ein Car-Sharing-Fahrzeug<br />
für einen begrenzten Zeitraum (5 Jahre) zur Verfügung<br />
gestellt wird. Der Standort wird durch den Verkäufer festgelegt.<br />
Die Wohnungen erhalten großzügige Fensterflächen und verfügen über<br />
Balkone bzw. Terrassen. Der Wohnungszugang bei den Mehrfamilienhäusern<br />
erfolgt über ein natürlich belüftetes und belichtetes Treppenhaus<br />
mit Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss.<br />
Die Balkone und Terrassen erhalten entsprechend den Planentwürfen<br />
abweichend von der DIN keine Austrittsstufe von >= 15 cm. Der Austritt<br />
auf die Balkone/Terrassen wird als Sonderkonstruktion ausgeführt,<br />
bei der die untere Schwelle auf ca. 5 cm reduziert wird. Die niedrige<br />
Schwellenhöhe erleichtert unter ungünstigen Umständen das Eindringen<br />
von Stauwasser. Der Erwerber stimmt dieser Ausführung bei seiner<br />
Wohnung zu und erkennt auch die Ausführung bei den anderen Einheiten<br />
in dieser Form an.<br />
Der Eingangsbereich der Mehrfamilienhäuser sowie der Reihenhäuser<br />
wird mit einem Vordach überdacht.<br />
Der Gartenbereich wird begrünt gemäß Freiflächengestaltungsplan des<br />
Landschaftsarchitekten. Die Erdgeschosswohnungen haben zugeordnete<br />
begrünte Sondernutzungsflächen, die vom allgemeinen Grünbereich<br />
abgegrenzt sind. Auf dem Grundstück wird ein gemeinschaftlich<br />
nutzbarer Kinderspielplatz errichtet.<br />
51
1. Gebäudeausführung<br />
1.1 Abbruch- und Erdarbeiten<br />
Die vorhandenen Gebäude werden abgebrochen. Der überschüssige<br />
Bodenaushub wird abgefahren bzw. für die Außenanlagen verwendet.<br />
Beispiel Produktfoto Kermi Basic elektrisch – Art und Größen können variieren<br />
1.2 Rohbau<br />
Die Gebäude werden gemäß der statischen Berechnung erstellt. Die<br />
Gründung, die Bodenplatte, das Kellergeschoss sowie alle aufstehenden<br />
Wände und Stützen entsprechen der statischen Berechnung auf Basis<br />
des Baugrundgutachtens und den Plänen des Architekten.<br />
Die Außenwände und Wohnungstrennwände oberhalb des Erdreichs<br />
werden in der Regel in Kalksandstein, Ziegelmauerwerk oder - falls<br />
statisch erforderlich - in Beton schalungsglatt ausgeführt.<br />
Nicht tragende Innenwände werden als Ständerwände in Trockenbauweise,<br />
doppelt beplankt, in Mauerwerk oder in Beton erstellt.<br />
Die Geschossdecken werden in Stahlbeton ausgeführt.<br />
Bei den Mehrfamilienhäusern werden die Treppenhäuser mit Fenstern<br />
versehen, sie sind daher natürlich belichtet und belüftet. In diesen<br />
Treppenhäusern befindet sich auch eine Aufzugsanlage.<br />
Materialfestlegung, Wandaufbau und Deckenausführung werden durch<br />
den Verkäufer unter Berücksichtigung der statischen und bauphysikalischen<br />
Erfordernisse festgelegt.<br />
Der zu erbringende Schallschutz richtet sich nach den zum Zeitpunkt<br />
der Baueingabe gültigen allgemein anerkannten Regeln der Technik.<br />
Für folgende Bauteile werden die nachstehenden Schallschutzwerte in<br />
den Bereichen Luftschallschutz (R´w, RW) und Trittschallschutz (L´n,<br />
w) sowie für Schallschutz im Bereich von haustechnischen Anlagen<br />
(LAFmax) erfüllt:<br />
Wohnungstrenndecken 55 dB (R´w) und 46 dB (L´n, w), Wohnungstrennwände<br />
55 dB (R´w), Treppenraumtrennwände 55 dB (R´w) und<br />
Wohnungseingangstüren 37 dB (Rw).<br />
Gebäudetechnische AnlagenWW (Aufzug) (LAF max) 27 dB(A) (Schallschutzstufe<br />
II, VDI 4100 (2012))<br />
Schalldruckpegel für Geräusche von Wasserinstallationen (Lm) und<br />
sonstigen technischen Anlagen (LAFmax) 27 dB (A).<br />
1.3. Tiefgarage<br />
Die Gründung, Wände und Decken werden entsprechend den Vorgaben<br />
des Statikers und des Baugrundgutachtens ausgeführt. Die Fahr- und<br />
Bewegungsflächen der Tiefgarage sowie die Parkflächen werden als<br />
Betonboden oder aus Betonpflaster hergestellt. Die Festlegung erfolgt<br />
durch den Verkäufer nach den Vorgaben des Statikers und Baugrundgutachters.<br />
Sollte in den TG-Bereichen ein Betonboden zur Ausführung<br />
kommen muss dieser beschichtet werden. Diese Beschichtung ist nach<br />
den technischen Herstellervorgaben wartungsbedürftig. Die regelmäßige<br />
Wartung ist durch die Hausverwaltung in Auftrag zu geben.<br />
Die Parkplätze werden markiert und nummeriert. Die Tiefgarage erhält<br />
im Ein- und Ausfahrtsbereich eine überfahrbare Entwässerungsrinne<br />
mit abnehmbarer verschraubter Gitterabdeckung. Weiterhin wird eine<br />
Hebeanlage u. a. für die Einfahrrinne nach den technischen Vorgaben<br />
des Haustechnikplaners verbaut. Diese muss in regelmäßigen<br />
Abständen gewartet werden. Eine Beauftragung der Wartung erfolgt<br />
durch die Hausverwaltung.<br />
Die Entwässerung der Tiefgarage erfolgt nach den Vorgaben des<br />
Haustechnikerplaners über Verdunstungsgerinne.<br />
Die Wände und Decke der Tiefgarage werden nicht behandelt. Die<br />
Schalungsstruktur ist sichtbar.<br />
Die Tiefgarage wird über eine Rampe sowie teilweise über Treppenhäuser<br />
bzw. Aufzüge gemäß Planung erschlossen. Die Be- und Entlüftung<br />
erfolgt durch eine natürliche Belüftung über Schächte und Öffnungen<br />
gemäß Gutachten. Die Ausführung der Lüftungsschächte erfolgt<br />
nach Architektenvorschlag. Die Dimensionierung sowie die Festlegung<br />
weiterer technischer Einrichtungen (wie z.B. Brandmeldeanlage) erfolgt<br />
nach Vorgabe des Fachplaners.<br />
An der Parkgaragenzufahrt befindet sich ein elektrisch sowie manuell<br />
bedienbares Gittertor. Hierfür erhält jeder Erwerber eines Tiefgaragenstellplatzes<br />
einen Handsender.<br />
Die für die Beleuchtung der Tiefgarage notwendigen Leuchten werden<br />
mit Bewegungsmelder geschaltet.<br />
1.4 Fassadengestaltung<br />
Die Außenwände erhalten außenseitig ein Wärmedämmverbundsystem<br />
(WDVS) mit geputzter Oberfläche gemäß EnEV (Energieeffizienzklasse<br />
KfW 55). Die farbliche Gestaltung erfolgt nach Architektenvorschlag und<br />
Festlegung durch den Verkäufer.<br />
52<br />
1.5 Dachdecker- und Klempnerarbeiten<br />
Die Flachdachflächen werden als Warmdächer gemäß Richtlinie und
EnEV ausgeführt. Die Flachdachflächen werden extensiv begrünt.<br />
Gebäude mit Satteldächern werden mit einem zimmermannsmäßigen<br />
Pfettendachstuhl nach statischer Berechnung errichtet. Die Dämmung<br />
mit Mineralwolle erfolgt zwischen den Sparren. Die Eindeckung besteht<br />
aus Betondachziegeln auf Dachlattung.<br />
Die Entwässerung des Daches und der Balkone erfolgt über außenliegende<br />
Fallleitungen. Die außenliegenden Fallrohre mit allen<br />
erforderlichen Formstücken werden in Titan–Zinkblech oder eloxiertem<br />
Aluminium ausgeführt. Die genaue Anzahl und Lage der Einläufe und<br />
Fallrohre richtet sich nach der Entwässerungsplanung.<br />
Für Wartungszwecke ist im Treppenhaus der Mehrfamilienhäuser ein<br />
Ausstieg auf das Dach vorgesehen.<br />
1.6 Heizung<br />
Alle Wohnungen sowie die Reihenhäuser werden mit einer Fußbodenheizung<br />
ausgestattet. Die gewünschte Raumtemperatur lässt sich durch<br />
Unterputzthermostate (Einzelraumsteuerung) vom Nutzer regeln. Der<br />
Heizkreisverteilerschrank der Fußbodenheizung wird unter Putz im<br />
Regelfall im Abstellraum, Flur oder Gäste-WC untergebracht. Die<br />
endgültige Position der Heizkreisverteilerschränke für Fußbodenheizung<br />
sowie der Steigestränge wird während der Bauzeit von dem mit<br />
der Planung beauftragten Fachingenieurbüro festgelegt, was unter<br />
Umständen zu Änderungen der Räume durch Einbau von Verkofferungen,<br />
Installationswänden und Unterdecken führen kann.<br />
Die erforderliche Heizlast zur normgerechten Beheizung der Räume wird<br />
auf Grundlage der gültigen Vorschriften und DIN Normen ermittelt. Auf<br />
dieser Grundlage werden für die einzelnen Räume die erforderlichen<br />
Flächenheizungen (Fußbodenheizung) ausgelegt.<br />
Das Hauptbad erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper, der nicht in<br />
den Heizkreislauf eingebunden ist, sondern elektrisch betrieben wird.<br />
Weicht auf Wunsch des Käufers die Platzierung/Dimensionierung von<br />
Badheizkörpern von der HLS-Planung und der Wärmebedarfsberechnung<br />
ab, ist die Haftung des Verkäufers und Planers bei möglichen Schäden<br />
bzw. Fehlfunktionen ausgeschlossen. Das gleiche gilt für die Positionierung<br />
von Badheizkörpern in Spritzwasserbereichen.<br />
erfolgt die Installation einer Übergabestation in Kombination mit einem<br />
Wärmetauscher (Frischwassermodul) für die Erzeugung von Warmwasser<br />
in den Wohneinheiten. Innerhalb dieser Wohnungsübergabestationen<br />
sind die Verbrauchszähler für Wärme und Kaltwasser integriert. Die<br />
Übergabestation ist mit integrierter Heizkreisregelung für die Wohnung<br />
ausgeführt.<br />
Gemäß Betriebskostenverordnung bezieht der Verkäufer die benötigte<br />
Wärme und Energieversorgung von einem eigenständigen gewerblichen<br />
Wärmelieferanten. Der Verkäufer hat hierfür mit einem eigenständigen<br />
gewerblichen Lieferanten einen Versorgungsvertrag (Contracting)<br />
geschlossen. Bei der gewerblichen Wärmelieferung errichtet und betreibt<br />
der gewerbliche Wärmelieferant eine zentrale Wärmeversorgungsanlage<br />
auf eigene Rechnung. Der Käufer wird mit dem gewerblichen Wärmelieferungen<br />
einen Wärmelieferungsvertrag abschließen. Die Wärmeversorgungsanlage<br />
wird vom gewerblichen Wärmelieferanten in das Gebäude<br />
eingebracht, wird nicht Bestandteil des Gebäudes und verbleibt<br />
im Eigentum des Wärmelieferanten. Betrieb, Wartung, Instandhaltung<br />
und Instandsetzung übernimmt der Wärmelieferant auf eigene Kosten.<br />
Diese Kosten sind im Wärmepreis enthalten. Die Wärmeversorgungsanlage<br />
wird zu Gunsten des gewerblichen Wärmelieferanten durch Eintragung<br />
in das Grundbuch gesichert.<br />
Durch die Kooperation mit einem gewerblichen Wärmelieferanten -<br />
auch Wärmecontracting genannt - können beide Seiten profitieren.<br />
Der gewerbliche Partner liefert nicht nur Wärme, sondern bringt auch<br />
jede Menge Kompetenz, Know-how und Erfahrung mit ein. Die Nutzer<br />
müssen sich weder um administrative Arbeiten noch um den Betrieb der<br />
Wärmeerzeugungsanlage kümmern.<br />
Die Abgase der Heizungsanlage werden über Abgaskamine abgeleitet.<br />
Der genaue Standort wird durch den Architekten und den<br />
Beispiel Bodenbelag<br />
Das Treppenhaus der Mehrfamilienhäuser erhält im Keller- oder<br />
Erdgeschoss einen Plattenheizkörper mit Thermostatventil.<br />
In der Tiefgarage wird, über einen vom Verkäufer noch zu benennenden<br />
Contractingpartner (Wärmelieferanten), eine zentrale Heizanlage<br />
errichtet, die auch die Gebäude Haus Nr. 1 und 13 auf der angrenzenden<br />
Grundstücksfläche versorgt. Hierfür wird eine Dienstbarkeit im<br />
Grundbuch eingetragen. Die Position der technischen Einrichtung ist<br />
aus den Plänen ersichtlich. Die Wärmeerzeugung wird zentral über ein<br />
Blockheizkraftwerk und eine Brennwertkesselanlage sichergestellt.<br />
Zur Wärmeverteilung wird jeweils innerhalb der Gebäudehülle eine<br />
Übergabestation für Wärme und Kaltwasser installiert. Je Wohneinheit<br />
ist ein Verteiler mit Verbrauchserfassung angeordnet. Alternativ<br />
53
Haustechnikplaner festgelegt. Ggf. ist auf den Satteldachgebäuden die<br />
Errichtung einer PV-Anlage erforderlich - die genaue Festlegung erfolgt<br />
durch den Haustechnikplaner.<br />
Die Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle, die Heizungsanlage, der<br />
sommerliche Wärmeschutz, etc. werden gemäß EnEV-Nachweis (KfW 55<br />
Standard) ausgeführt.<br />
1.7 Lüftungsanlagen<br />
1.7.1 Wohnraumlüftung<br />
Moderne Bauweisen bedingen es, dass die Gebäudehülle im Vergleich<br />
zu Gebäuden älteren Baujahres außerordentlich dicht ist und kein<br />
nennenswerter andauernder Luftaustausch zwischen Außenklima und<br />
Innenklima mehr stattfindet. Hierdurch erhöhen sich die Anforderungen<br />
an einen sachgerechten Luftaustausch durch gezieltes Belüften<br />
der Räume.<br />
Das Gebäude sowie die Wohnungen verfügen, nach dem verkäuferseits<br />
erstellten nutzungsunabhängigen Lüftungskonzept, über eine Wohnraumentlüftung.<br />
Die genaue Festlegung des Lüftungskonzeptes erfolgt durch den<br />
Verkäufer in Abstimmung mit dem Haustechniker. Die Kosten für die<br />
Unterhaltung trägt der jeweilige Berechtigte.<br />
Alle Bäder, Küchen und Abstellräume erhalten elektromechanische<br />
Entlüftungsanlagen die über ein Sammelschachtsystem über das<br />
Dach entlüftet werden. Die Lüftungssteuerung erfolgt nach Vorgabe<br />
des Lüftungskonzeptes. Die Lüfter laufen permanent in einer voreingestellten<br />
Grundlast, die je Raum unterschiedlich sein kann und am<br />
Lüftungselement voreingestellt ist. Die regelmäßige Wartung der<br />
Lüftungsanlage erfolgt durch die Hausverwaltung, die die Kosten<br />
wiederum auf die Wohnungen umlegt.<br />
Für die dezentralen Wohnraumentlüftungen sind Türunterschnitte<br />
(Überströmöffnung) erforderlich. Die permanente Zuluft erfolgt über<br />
Beispiel Produktfoto Ideal Standard Idealrain Duschsystem<br />
Frischluftelemente in den Außenfenstern, die für die notwendige<br />
Luftzufuhr sorgen und nicht verschlossen werden dürfen.<br />
Aus energetischen Gründen ist in der Küche nur der Einbau einer<br />
Umluftabzugshaube möglich.<br />
Der erhöhte nutzungsabhängige Lüftungsbedarf bei Anwesenheit der<br />
Bewohner muss durch zusätzliches Öffnen der Fenster (manuelle Fensterlüftung)<br />
sichergestellt werden.<br />
1.7.2. Belüftung Allgemeinräume und Kellerräume<br />
In den innenliegenden Allgemeinbereichen sowie den Kellerräumen<br />
werden mechanische Entlüftungsanlagen entsprechend den technischen<br />
Erfordernissen vorgesehen. Zum Zweck einer möglichen Entrauchung<br />
werden in den Kellern der Mehrfamilienhäuser Lichtschächte nach den<br />
Vorgaben des Haustechnikplaners angeordnet. Im Keller der Reihenhäuser<br />
sind ebenfalls Lichtschächte vorgesehen.<br />
1.8 Sanitärinstallation<br />
Die gesamte Sanitärinstallation wird unter Beachtung des Schallschutzes<br />
gemäß DIN ausgeführt. Für Trinkwasserleitungen werden Edelstahlund/oder<br />
Kunststoffrohre eingebaut. Abwasserleitungen werden je<br />
nach Anforderung in PP, PE oder HT-Rohr ausgeführt. Schächte für<br />
Installationsleitungen werden geplant, können jedoch entsprechend<br />
der örtlichen Situation angepasst und erweitert werden. Falls Leitungsführungen<br />
unterhalb der Decken technisch erforderlich sind, werden<br />
Abhangdecken oder für Steig- oder Fallleitungen Schachtverkleidungen<br />
eingebaut.<br />
Der Wasserverbrauch wird wohnungsweise über einen gemieteten Kaltwasser-Zähler<br />
erfasst.<br />
1.8.1 Bad- und Toiletteneinrichtung<br />
Die Anzahl, Anordnung und Dimensionierung der sanitären Einrichtungsgegenstände<br />
richtet sich nach den Plänen, die dem jeweiligen<br />
Kaufvertrag bzw. der Teilungserklärung beigefügt werden.<br />
Aufgrund von technischen Erfordernissen, die sich im weiteren<br />
Planungsverlauf ergeben können, sind bei der Anordnung und<br />
Dimensionierung der Sanitärobjekte noch Verschiebungen möglich.<br />
54<br />
1.8.2 Standardausstattung<br />
Badewanne: Acryl-Badewanne Mauersberger Jucunda, Ablauf<br />
mittig, Maße lt. Plan<br />
Wannenarmatur: UP-Armatur, Ideal Standard Wannenbrauseset mit<br />
Handbrause (Fabrikat CeraVito)<br />
Waschtisch: Ideal Standard, Connect cube, Maße lt. Plan<br />
Waschtischarmatur: Ideal Standard, Cera Vito<br />
Dusche: bodengleich gefliest mit Bodeneinlauf, Größe lt.<br />
Plan Zur Abtrennung wird einseitig ein feststehendes<br />
Glaselement eingebaut.<br />
Duscharmatur: Ideal Standard, Idealrain Duschsystem,<br />
Brausethermostat Aufputz, Cera Therm 60<br />
WC: Ideal Standard, Connect Wandtiefspülklosett,
mit Einbauspülkasten und wassersparender<br />
Spül-Stopptaste, WC Sitz, WC-Deckel mit<br />
Softclose und Drückergarnitur aus Kunststoff<br />
Handtuchheizkörper: weiß<br />
Badspiegel, Handtuchhalter und WC-Papierhalter werden erfahrungsgemäß<br />
häufig durch die Kunden nach eigenen Gestaltungsvorstellungen<br />
geändert. Für diesen Fall passen bereits durchgeführte Bohrungen in<br />
den Fliesen oft nicht mit den individuell gewählten Ausstattungsgegenständen<br />
zusammen. Zur Vermeidung von Problemen bei der Montage<br />
wurde deshalb auf diese Ausstattungsgegenstände verzichtet.<br />
Weitere Festlegungen zu den Sanitärgegenständen können rechtzeitig<br />
vor der Bauausführung mit dem Verkäufer erfolgen.<br />
1.8.3 Küche<br />
In den Küchen ist entsprechend den Vorgaben des Haustechnikplaners<br />
ein Zu- und Abfluss für die Spüle im Bereich des Installationsschachtes<br />
(Aufputz) vorgesehen. Ein Kaltwasserventil wird zum Anschluss<br />
einer Spülmaschine eingebaut. Der Anschluss der Küchengeräte und der<br />
Spültischarmatur erfolgt käuferseitig.<br />
1.9 Elektroinstallation<br />
Die Elektroarbeiten werden unter Beachtung der Bestimmungen des<br />
VDE (Verband deutscher Elektroindustrie) ausgeführt.<br />
In Bereichen mit Unterputzinstallation ist als Schalterprogramm Fabrikat<br />
Busch-Jäger, balance SI (oder gleichwertig), Farbe weiß geplant.<br />
Es wird in alle Wohnräume des Gebäudes einheitlich eingebaut. Bei<br />
Abwahl einzelner Elektrobauteile erfolgt keine Rückvergütung.<br />
Die Verlegung der Elektroinstallation erfolgt in den Wohnungen und<br />
im Treppenhaus unter Putz. In der Tiefgarage, den Keller- und den<br />
Technikräumen ist eine Aufputzinstallation vorgesehen. Die Hauptsicherungen<br />
und die Wohnungszähler werden im Keller installiert.<br />
Die Wohnungsunterverteilung ist in der Regel im Flur oder im Abstellraum<br />
vorgesehen, die genaue Standortfestlegung erfolgt durch den<br />
Verkäufer.<br />
Beleuchtungskörper in den Wohnungen sind nicht im Leistungsumfang<br />
des Verkäufers enthalten.<br />
Die Beantragung eines Telefonanschlusses sowie die Beschaffung der<br />
dazu notwendigen Geräte wie Splitter, Modem, Telefon usw. und deren<br />
Installation und Inbetriebnahme ist Sache des Erwerbers.<br />
1.9.2. Wohnungsausstattung<br />
Die Elektroinstallation erfolgt nach der in den Plänen dargestellten<br />
Mustermöblierung. Die Rauchmelder werden durch die Erwerber gemietet,<br />
so dass sichergestellt ist, dass eine regelmäßige Wartung und<br />
Kontrolle erfolgt.<br />
Wohn- / Essbereich<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
2 Einfachsteckdosen, davon eine unter Lichtschalter<br />
3 Beleuchtungsanschlüsse, geschaltet, Schalter neben der Tür<br />
1 Telefon-Dose, mit zugeordneter Einfach-Steckdose<br />
1 Anschluss für Multimedia und Fernsehempfang mit zugeordneter<br />
Vierfach-Steckdose<br />
Diele / Eingang<br />
2 Einfachsteckdosen, davon eine unter Lichtschalter<br />
2 Beleuchtungsanschlüsse (von mind. 2 bzw. 3 Stellen schaltbar)<br />
1 Gegensprechanlage mit Türöffner, Klingel, Monitor<br />
1 Rauchwarnmelder (Einzelmelder batteriebetrieben)<br />
Flur (falls baulich von der Diele / Eingang getrennt)<br />
2 Einfachsteckdosen, davon eine unter Lichtschalter<br />
1 Beleuchtungsanschluss (von 2 Stellen schaltbar)<br />
1 Rauchwarnmelder (Einzelmelder batteriebetrieben)<br />
Schlafzimmer<br />
2 Einfachsteckdosen, davon eine unter Lichtschalter<br />
2 Zweifach-Steckdosen (Bettplätze)<br />
1 Beleuchtungsanschluss (von 2 Stellen schaltbar, 1x Bettplatz, 1x Tür)<br />
1 Anschluss für Multimedia und Fernsehempfang mit zugeordneter<br />
Dreifach -Steckdose<br />
Beispiel Produktfoto Busch-Jaeger<br />
1.9.1. TV-Empfang, Telefon und Internet<br />
Jede Wohnung erhält einen Verteiler für Telefon- und Multimediadienste.<br />
Ausgehend von diesem Verteiler wird das Leitungsnetz in<br />
Sternstruktur erstellt.<br />
Die Grundversorgung mit Radio-/TV in digitaler Qualität erfolgt durch<br />
den Medienversorger. Hierzu wird mit dem Medienversorger ein Versorgungsvertrag<br />
geschlossen. Die Gebühren für diesen Versorgungsvertrag<br />
werden über die Nebenkosten auf die Bewohner umgelegt.<br />
Signallieferverträge für Internet und Telefon werden durch den Erwerber<br />
individuell dazu gebucht, abhängig vom gewählten Medienversorger<br />
sind Kabel-Deutschland und Telekom ausgenommen. Die Kosten trägt<br />
der Erwerber. Die genaue Festlegung trifft der Verkäufer.<br />
55
1 Rauchwarnmelder (Einzelmelder batteriebetrieben)<br />
Kinder-/Arbeitszimmer<br />
3 Einfachsteckdosen, davon eine unter Lichtschalter<br />
1 Einfachsteckdose (Bettplatz)<br />
1 Beleuchtungsanschluss, geschaltet<br />
1 Anschluss für Multimedia und Fernsehempfang mit zugeordneter<br />
Dreifach-Steckdose<br />
1 Rauchwarnmelder (Einzelmelder batteriebetrieben)<br />
Hauptbad<br />
2 Einfachsteckdosen, davon eine unter Lichtschalter an der Tür und am<br />
Waschtisch (waagerecht)<br />
1 Doppelsteckdose am Waschtisch<br />
2 Beleuchtungsanschlüsse, geschaltet (Schalter an der Tür und am<br />
Waschtisch)<br />
WC-Raum (falls vorhanden)<br />
1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter<br />
1 Beleuchtungsanschluss, geschaltet<br />
Küchen<br />
1 Einfachsteckdose unter Lichtschalter<br />
2 Dreifach-Steckdosen (Arbeitsflächen)<br />
1 Beleuchtungsanschlüsse, geschaltet<br />
1 Anschlussdose für Elektroherd<br />
1 Einfachsteckdose für Umlufthaube<br />
1 Einfachsteckdose für Spülmaschine<br />
1 Einfachsteckdose für Mikrowelle<br />
1 Einfachsteckdose für Kühlgeräte<br />
Dachterrasse / Terrassen (falls vorhanden)<br />
1 Einfachsteckdose (von innen schaltbar)<br />
1 Wandleuchte (von innen schaltbar, Leuchtentyp wird durch Verkäufer<br />
Beispiel Produktfoto Innentüre<br />
festgelegt).<br />
Balkone (falls vorhanden)<br />
1 Einfachsteckdose (von innen schaltbar)<br />
1 Wandleuchte (von innen schaltbar, Leuchtentyp wird durch Verkäufer<br />
festgelegt).<br />
Abstellraum<br />
2 Einfachsteckdosen, davon eine unter Lichtschalter<br />
1 Beleuchtungsanschluss, geschaltet<br />
Kellerräume<br />
1 Leuchte mit Schaltung<br />
1 Einfachsteckdose, unter Lichtschalter<br />
1.9.3 Ausstattung Gemeinschaftsbereiche<br />
Die Gemeinschaftseinrichtungen der Mehrfamilienhäuser wie Treppenhäuser,<br />
Hauseingänge, Kellerflure, Technikräume, Waschmaschinenraum,<br />
Tiefgarage, Fußwege im Außenbereich usw. werden mit Beleuchtungskörpern<br />
nach Wahl des Verkäufers ausgestattet. Abhängig von der<br />
Lichtberechnung sind in den Treppenhäusern Schmitz-Leuchten, Clear<br />
2 (oder gleichwertig) und an den Balkonen Helestra SIRI 44 (oder<br />
gleichwertig) vorgesehen. Die Schaltung erfolgt über Taster und zum<br />
Teil über Bewegungsmelder. Die Schaltung im Außenbereich erfolgt<br />
über Dämmerungs- bzw. Zeitschaltung.<br />
Bei den Reihenhäusern sind die Beleuchtungskörper durch den Erwerber<br />
zu erbringen.<br />
Hauseingang<br />
Bei den Mehrfamilienhäusern wird am Hauseingang eine<br />
Klingelanlage mit Gegensprechanlage, Monitor, elektrischem Türöffner<br />
und Briefkastenanlage installiert. Bei den Reihenhäusern wird eine<br />
Klingelanlage mit Gegensprechanlage eingebaut sowie der Briefkasten<br />
an der Hauswand angebracht.<br />
1.10 Fenster<br />
Es werden Kunststofffenster, dreifach verglast, mit Dreh-Kipp-<br />
Beschlägen bzw. Drehbeschlag nach Vorgabe des Architekten eingebaut.<br />
Teilweise gibt es auch feststehende Fensterelemente. In den Mehrfamilienhäusern<br />
wird in den Dachgeschosswohnungen eines der bodentiefen<br />
Terrassenfenster Richtung Terrasse als Schiebefenster ausgeführt. Die<br />
genaue Festlegung erfolgt durch den Verkäufer.<br />
Alle Fenster erhalten eine Wärmeschutzverglasung analog EnEV-Berechnung<br />
und Einhandbeschläge mit sichtbaren Bändern. Verglasungselemente<br />
in Brüstungsbereichen werden mit entsprechender<br />
Sicherungsverglasung (Absturzsicherung) ausgeführt.<br />
Alle Fenster werden nach RAL Montagerichtlinie (winddichter<br />
Gebäudeanschluss) eingebaut.<br />
Entsprechend des Lüftungskonzeptes werden in die notwendigen<br />
Fensterbereiche Zuluftöffnungen eingebaut.<br />
56<br />
1.10.1 Fensterbänke<br />
Die Innenfensterbänke werden in Stein/Kunststein ausgeführt. In den
Bädern und Gäste WC (sofern vorhanden) werden die Fensterbänke<br />
gefliest. Die Außenfensterbänke bestehen aus Aluminium. Die genaue<br />
Festlegung erfolgt durch den Verkäufer und den Architekten.<br />
1.10.2 Sonnenschutz / Sichtschutz<br />
Alle Fenster in den Wohnungen erhalten elektrisch bedienbare Kunststoff-Rollläden.<br />
Der Schalter befindet sich am jeweiligen Fenster. Es<br />
werden Unterputz-Rollladenkästen, Aufsatzrollläden oder außenliegende<br />
Vorsatzrollläden eingebaut, die jeweils eine andere optische<br />
Anmutung haben. Die genaue Festlegung erfolgt durch den Architekten.<br />
Für die Beschattung der Wohnungen bzw. Reihenhäusern werden die<br />
bodentiefen Fenster im Wohnbereich Richtung Balkone, Terrasse bzw.<br />
Garten bei den Reiheneckhäusern mit außen liegenden Lamellen-Jalousien/Raffstores<br />
ausgestattet. Diese werden elektrisch angetrieben und<br />
über Windwächter gesteuert. Dies kann dazu führen, dass bei starkem<br />
Wind – unabhängig von der Tageszeit – die Lamellen-Jalousien hochfahren.<br />
Bei elektrischen Rollläden wird der 2. Rettungsweg ggf. zusätzlich mit<br />
manueller Bedienung (Kurbelstange) vorgesehen, sofern dies brandschutztechnisch<br />
notwendig ist.<br />
1.11 Innenputz<br />
Alle massiven Wände werden entweder mit einem glatten Putz versehen<br />
oder gespachtelt, Oberflächenqualität Q2. Konstruktiv bedingte<br />
Dehnungsfugen werden eingebaut. Eventuelle Fugen von Deckenuntersichten<br />
werden malerfertig verspachtelt.<br />
Die Wände und Decken im Kellergeschoss der jeweiligen Häuser<br />
(Oberflächen schalungsrau, bzw. Fugenglattstrich bei Mauerwerkswänden,<br />
sofern erforderlich) werden weiß gestrichen und nicht verputzt.<br />
Betondecken und Wandfugen bleiben sichtbar. Die Tiefgaragenwände<br />
und Decken bleiben unbehandelt.<br />
Soweit dies technisch erforderlich ist, erhalten Räume oder Teilbereiche<br />
eine abgehängte Decke. Dort ist die lichte Raumhöhe entsprechend<br />
reduziert.<br />
Die Treppengeländer der Mehrfamilienhäuser werden als lackierte<br />
Stahlkonstruktion ausgeführt. Die genaue Festlegung erfolgt durch den<br />
Architekten. Bei den Reihenhäusern wird ein Holzhandlauf eingebaut.<br />
1.14 Aufzug (Mehrfamilienhäuser)<br />
Im Treppenhaus ist ein Aufzug vom Keller- bis zum Dachgeschoss mit<br />
Teleskopschiebetür vorgesehen. Der Aufzug wird mit einem gemieteten<br />
Notrufsystem ausgestattet.<br />
1.15 Türen<br />
1.15.1 Haustür<br />
Die Hauseingangstür wird nach Gestaltungsvorschlag des Architekten<br />
eingebaut. Die Tür erhält eine Edelstahl-Drückergarnitur mit außenseitiger<br />
Griffstange und elektrischem Türöffner, Obertürschließer mit<br />
Feststeller, Profil-Zylinderschloss und Drei-Punktverriegelung.<br />
1.15.2 Wohnungseingangstüren<br />
Wohnungseingangstüren werden entsprechend den erforderlichen Klimaund<br />
Schallschutzklassen eingebaut. Die Türen erhalten eine malermäßig<br />
bearbeitete Metallzarge, Dreifach-Verriegelung, Schallex-Bodendichtung<br />
und Spion. Die Farbfestlegung erfolgt durch den Verkäufer. Falls brandschutztechnisch<br />
erforderlich werden Obertürschließer montiert.<br />
1.15.3 Innentüren<br />
Innerhalb der Wohnungen werden weiße Holzzargen und Türblätter<br />
mit Röhrenspaneinlage sowie Drückergarnituren (Fab. Hoppe Amsterdam<br />
od. glw.) eingebaut. Die für das Lüftungskonzept erforderlichen<br />
Nachstromöffnungen zwischen den einzelnen Räumen werden mittels<br />
Unterschnitt hergestellt.<br />
1.15.4 Keller-/Zugangstüren Untergeschoss bzw. Treppenhaus<br />
Die Türelemente zum Heizungsraum/Hausanschlussraum und am<br />
Beispiel Fliesen<br />
1.12 Estrich<br />
Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Estrich mit entsprechender<br />
Trittschall- und Wärmedämmung.<br />
1.13 Treppen<br />
Im Treppenhaus der Mehrfamilienhäuser werden Stahlbetontreppen<br />
entsprechend den Schallschutzanforderungen eingebaut. Die Tritt- und<br />
Setzstufen, die Podeste und Flure werden mit Fliesen oder Naturstein<br />
belegt. Die genaue Festlegung wird durch den Verkäufer getroffen.<br />
Im Hauseingangsbereich wird eine innenliegende Sauberlaufzone mit<br />
Eingangsmattensystem (Größe mind. 90 cm X 90 cm) der Fa. Emco<br />
oder glw. eingebaut.<br />
Bei den Reihenhäusern werden die innenliegenden Stahl-Treppen mit<br />
Holztrittstufen passend zum beschriebenen Bodenbelag belegt.<br />
57
Kellerzugang sind Stahltüren entsprechend den brandschutzrechtlichen<br />
Anforderungen.<br />
Die Aufteilung der Wohnungskeller erfolgt nach den technischen<br />
Erfordernissen durch sichtoffene Systemtrennwände mit dazugehörigen<br />
Türen nach den Vorgaben des Architekten.<br />
1.15.5 Briefkästen<br />
Im Eingangsbereich wird eine Briefkastenanlage (Fabrikat Renz, Leabox<br />
oder gleichwertig), Material Aluminium pulverbeschichtet oder Edelstahl,<br />
installiert. Die genaue Festlegung erfolgt durch den Verkäufer.<br />
1.15.6 Schließanlage<br />
Es wird eine Sicherheitsschließanlage eingebaut. Jede Wohneinheit<br />
erhält 3 Schlüssel, welche die Hauseingangstüre schließt. Bei den<br />
Mehrfamilienhäusern zusätzlich noch die Wohnungseingangstüre,<br />
sowie die Kellerabteile.<br />
1.16 Fliesenarbeiten<br />
Die Bäder, WCs und Küchen erhalten einen Boden aus keramischen<br />
Fliesen mit Sockelfliesen, welche rechtwinklig zur Wandfläche verlegt<br />
werden.<br />
Es werden Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 cm in verschiedenen<br />
Farbtönen zur Auswahl angeboten.<br />
Sofern sich der Käufer nicht für das hier angebotene Wand-/Bodenmaterial<br />
entscheidet, sondern anderes wünscht, beträgt die Gutschrift<br />
20,00 €/m² brutto, was einem Teil des tatsächlichen Materialpreises<br />
entspricht.<br />
Eine Rückvergütung eventueller Minderpreise ist jedoch ausgeschlossen.<br />
Wandflächen im Bereich der Vorwandinstallationen für WC und Waschtisch<br />
sowie im Bereich der Badewanne erhalten einen Fliesenbelag<br />
(Kreuzfuge oder Halbverband und rechtwinklig zur Wand) in einer Höhe<br />
von ca. 1,20 m. Die restlichen Wandflächen werden vollflächig weiß<br />
Beispiel Produktfoto Ideal Standard Waschtisch Cube<br />
gestrichen.<br />
Im Nassbereich der Dusche werden die Wände bis zu einer Höhe von<br />
ca. 2,10 m gefliest.<br />
Auf Wandfliesen im Bereich der Küchenarbeitsplatten wurde verzichtet,<br />
da diese Wandoberflächen vielfach als Teil der Küchenausstattung<br />
gestaltet werden.<br />
Die Fugen in den Nassräumen zwischen Wand-/Bodenbelag,<br />
Fliesensockel und Badewanne/Wandfliesen werden dauerelastisch<br />
verfugt. Mit elastischen Fugendichtmassen gefüllte Fugen sind<br />
wartungsbedürftig und stellen bei Rissbildung keinen Mangel dar.<br />
1.17 Malerarbeiten<br />
Alle Wände innerhalb der Wohnungen werden bei Bedarf ganz oder<br />
teilweise in Qualität Q2 gespachtelt mit deckendem weißem Anstrich.<br />
Alle Geschossdecken innerhalb der Wohnungen werden in Qualität<br />
Q2 gespachtelt und mit deckend weißem Anstrich gestrichen. Hierbei<br />
kann es im Trocknungsprozess der Bauteile unter Umständen zu<br />
kleinen Haarrissen kommen, diese stellen jedoch keinen Mangel dar.<br />
1.18 Bodenbelag<br />
Die Wohnräume, Zimmer und Dielen erhalten als Nutzbelag 2-Schicht<br />
Fertigparkett - Einzelstab (Eiche) mit industrieller Oberflächenversiegelung,<br />
lackiert oder geölt. Alle Beläge sind geeignet für Fußbodenheizung.<br />
Die Fußbodenleisten werden weiß- oder klarlackiert angebracht.<br />
Technisch notwendige Fugen werden mit Korkstreifen bzw.<br />
Metallschienen ausgebildet.<br />
Sofern sich der Käufer nicht für das hier angebotene Bodenmaterial<br />
entscheidet, sondern anderes wünscht, beträgt die Gutschrift 20,00 €/<br />
m² brutto, was einem Teil des tatsächlichen Materialpreises entspricht.<br />
Eine Rückvergütung eventueller Minderpreise ist jedoch ausgeschlossen.<br />
1.19 Terrassen/Balkone/Dachterrassen<br />
Die Dachterrassen werden mit Dampfsperre, Wärmedämmung, Abdichtung<br />
und Betonplatten 40 x 40 cm erstellt, die genaue Festlegung erfolgt<br />
durch den Verkäufer. Die Dachterrassen haben geschlossene Brüstungen<br />
mit Mauerkronenabdeckungen, Geländer und Trennelemente nach<br />
Gestaltungsvorschlag des Architekten.<br />
Die Balkone und Terrassen erhalten eine Geländerkonstruktion aus<br />
Edelstahl oder feuerverzinkter oder pulverbeschichteter/lackierter<br />
Alu- oder Stahlkonstruktion. Alternativ ist auch eine andere Ausführung<br />
der Brüstungen möglich. Die genaue Festlegung trifft der Verkäufer<br />
nach Gestaltungsvorschlag des Architekten im Zuge der Bauabwicklung.<br />
Die Balkone und Terrassen werden ebenfalls mit Betonplatten 40 x 40<br />
cm oder 50 x 50 cm nach Gestaltungsvorschlag des Architekten belegt.<br />
58<br />
1.20 Müllbereich<br />
Die Müllbeseitigung erfolgt über städtische Müllbehälter im dafür<br />
vorgesehenen Müllbereich in den Außenanlagen. Der genaue Standort
ist aus den Planunterlagen ersichtlich.<br />
1.21 Technikräume/Heizungsraum/Waschmaschinenraum<br />
Der zentrale Heizungsraum für die gesamte Grundstücksfläche befindet<br />
sich in der Tiefgarage. Die genaue Lage ist dem Tiefgaragenplan<br />
zu entnehmen. In diesem zentralen Heizungsraum befindet sich ein<br />
Ausgussbecken für den Hausmeister, welches mit einer Hebeanlage<br />
nach Vorgaben des Haustechnikers ausgestattet wird. Auch hier ist die<br />
regelmäßige Wartung durch die Hausverwaltung zu beauftragen.<br />
Die Betonfußböden in den Kellern werden geglättet und erhalten einen<br />
staubbindenden Anstrich.<br />
Im Keller jedes Gebäudes ist ein Waschmaschinenraum mit einem<br />
Waschmaschinenstellplatz pro Wohnung mit abschließbarer Doppelsteckdose<br />
und abschließbarem Geräteventil vorgesehen. Der Boden wird<br />
nach Vorgabe des Verkäufers gefliest. Weiterhin ist ein Ausgussbecken<br />
mit Kaltwasseranschluß vorhanden. Ggf. ist für das Ausgussbecken der<br />
Einbau einer Hebeanlage notwendig.. Der Verbrauch wird über den<br />
Allgemeinzähler des jeweiligen Mehrfamilienhauses abgerechnet.<br />
2. Außenanlagen<br />
2.1. Zugang/Außenfläche<br />
Die Erschließung des Grundstückes erfolgt von der Straße über private<br />
Erschließungswege. Die Zugangswege sowie die Stellplätze werden<br />
gepflastert oder asphaltiert. Die nicht überbauten Flächen werden<br />
unter Berücksichtigung der behördlichen Auflagen und der Grünordnung<br />
der Stadt <strong>Würzburg</strong> begrünt und ortstypisch nach den Vorgaben<br />
des Freiflächengestaltungsplan bepflanzt. Die Lage sowie die Ausstattung<br />
des Spielplatzes ergibt sich aus dem genehmigten Freiflächen-<br />
gestaltungsplan<br />
Für die Sondernutzungs-Terrassenflächen der Erdgeschosswohnungen<br />
werden ca. 40 x 40 cm Betonplatten als Terrassenmaterial vor den<br />
Fenstertüren verlegt. Material- und Farbauswahl erfolgt durch den<br />
Verkäufer. Weiterhin erhalten die Erdgeschosswohnungen noch zugeordnete<br />
Sondernutzungsgartenflächen.<br />
Die Pflege und Bewässerung der allgemeinen Grünflächen sowie<br />
der Unterhalt der befestigen Flächen obliegt nach der Abnahme der<br />
Eigentümergemeinschaft. Die privaten Grünflächen sind durch den<br />
jeweiligen Sondernutzungsberechtigen zu pflegen.<br />
Für die Bewässerung der Gemeinschaftsflächen ist je Mehrfamilienhaus<br />
eine abschließbare Außenzapfstelle im Bereich des jeweiligen Hauseingangs<br />
vorgesehen. Die Abrechnung erfolgt über den Allgemeinzähler.<br />
Die Erdgeschosswohnungen sowie die Dachgeschosswohnungen<br />
erhalten jeweils eine separate Außenzapfstelle, die über den jeweiligen<br />
Wohnungsverbrauch abgerechnet wird.<br />
2.2 Fahrradstellplätze<br />
Der Fahrradabstellbereich ist im Außenbereich bzw. in der Tiefgarage<br />
vorgesehen. Die genaue Lage ergibt sich aus dem Grundrissplan.<br />
2.3. Stellplätze und Carports<br />
Die Stellplätze im Freien werden gepflastert und teilweise als Carport<br />
ausgebildet. Die Dächer der Carports werden extensiv begrünt. Die<br />
Pflege obliegt der Eigentümergemeinschaft.<br />
Die Nummerierung der Flächen erfolgt nach Gestaltungsvorschlag des<br />
Architekten.<br />
Weitere Informationen<br />
Alle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele dieser Unterlagen<br />
entsprechen dem Planungsstand vom 06.11.2019.<br />
Änderungen der Bauausführung und der Material- bzw. Baustoffauswahl<br />
bleiben, soweit sie erforderlich, gleichwertig und dem<br />
Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Massliche Differenzen, statische<br />
und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bau- oder<br />
genehmigungstechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf<br />
die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten.<br />
Einrichtungsgegenstände, die in den Planunterlagen eingezeichnet<br />
sind, dienen ausschließlich dem besseren Vorstellungsvermögen<br />
und sind, falls nicht ausdrücklich erwähnt, kein Leistungsbestandteil.<br />
Bilder sind Beispiele, die gezeigten Abbildungen können in<br />
der Bauausführung abweichen.<br />
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein<br />
der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Änderungen, Irrtum oder<br />
Druckfehler vorbehalten.<br />
59
Sonder-, Änderungs- und Umplanungswünsche<br />
Im Rahmen der Ausstattung der Wohnung stehen vielfältige Varianten<br />
zur Verfügung, um jedem Käufer die Möglichkeit einer individuellen<br />
Gestaltung seiner Wohnung zu gewährleisten. In den jeweiligen Kaufpreisen<br />
ist eine individuelle Beratungsleistung enthalten, diese beinhaltet<br />
die Auswahl und Festlegung der Materialien nach Bemusterung<br />
der Standardausstattung.<br />
Durch die vielfältigen Ausstattungsvarianten erübrigen sich im Allgemeinen<br />
kostenintensive Sonderwünsche. Um jedoch allen Anforderungen<br />
gerecht zu werden, können Sonder-, Änderungs- und Umplanungswünsche<br />
gegen Übernahme evtl. entstehender Mehrkosten<br />
berücksichtigt werden.<br />
Sonder-, Änderungs- und Umplanungswünsche dürfen jedoch nicht<br />
zu einer Beeinträchtigung des Gemeinschaftseigentums führen. Sollte<br />
die entsprechende Ausführung die Verschiebung des individuellen<br />
Fertigstellungstermins auslösen, ist diese Verzögerung nicht durch den<br />
Verkäufer zu vertreten. In diesem Fall wird der Umfang der Verzögerung<br />
bei Bestätigung des Sonderwunsches definiert.<br />
Beauftragungen können nur gegenüber dem Verkäufer erfolgen und<br />
bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Sie können nur dann ausgeführt<br />
werden, wenn sie baurechtlich/bautechnisch problemlos möglich sind.<br />
Einen einklagbaren Anspruch hat der Erwerber nicht. Dies gilt auch<br />
dann, wenn ein Ausführungswunsch seitens des Verkäufers angenommen<br />
wurde und sich die problematische Ausführung erst im Nachhinein<br />
zeigt.<br />
Alternativ kann der Verkäufer die vollständige bauliche Abwicklung<br />
und/oder kostenmäßige Abwicklung sowie Abrechnung von Sonderwünschen<br />
unmittelbar an die am Bau beteiligten Firmen abtreten. Der<br />
Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung. Der Bauablauf darf dadurch<br />
weder beeinträchtigt noch verzögert werden. Die am Bau beteiligten<br />
Unternehmen sind dem Verkäufer dann bekannt zu geben.<br />
60<br />
Angaben und Haftungsvorbehalt<br />
Die Baumaßnahmen erfolgen nach Baugenehmigung und deren<br />
Auflagen.<br />
Schächte für Installationsleitungen werden geplant, können jedoch<br />
entsprechend der örtlichen Situation angepasst und verändert werden.<br />
Der Verlauf dieser Leitungen und die Anordnung der Schächte und Größe<br />
erfolgt durch den Verkäufer in Abhängigkeit von der Raumaufteilung der<br />
Wohnungen und der baulichen Anforderung (insb. Statik, Brandschutz,<br />
Schall- und Wärmeschutz, ggf. behördlicher Auflagen). Der Verkäufer<br />
weist darauf hin, dass sich hierdurch geringfügige Änderungen gegenüber<br />
den Grundrissplänen ergeben können. Falls Leitungsführungen<br />
für eigene oder angrenzende Wohnungen unterhalb der Decken technisch<br />
erforderlich sind, werden Unterhangdecken oder Schachtverkleidungen<br />
eingebaut. Der Verlauf/Anordnung der Versorgungsleitungen ist<br />
in den Plänen nicht eingezeichnet und wird vom Verkäufer festgelegt.<br />
Im Kellerbereich werden die Versorgungsleitungen (Be- und Entwässerung,<br />
Heizung, Strom) sichtbar verlegt. Die Leitungen können im<br />
Decken- und Wandbereich durch einzelne oder mehrere Keller verlaufen.<br />
Der Verkäufer weist darauf hin, dass die aus den Plänen ersichtlichen<br />
Raumhöhen durch notwendige Abhängung von Decken in Teilbereichen<br />
ggfs. nicht eingehalten werden können. Im ausgebauten Zustand verringert<br />
sich die Deckenhöhe in Abhängigkeit von der Stärke des Bodenbelages<br />
und den erforderlichen Deckenverkleidungen.<br />
Schwindrisse, die eventuell aufgrund von Austrocknung des Mauerwerks/Betons,<br />
von Raumbeheizung oder an Übergängen verschiedener<br />
Baustoffe entstehen können, stellen keinen Mangel dar.<br />
Es bleibt dem Verkäufer vorbehalten, vorgesehene Konstruktionsteile<br />
aufgrund gesammelter Erfahrungen oder neuer Materialien auszutauschen,<br />
ferner Bauänderungen durchzuführen aufgrund behördlicher,<br />
statischer oder technischer Anforderungen, soweit damit keine Wertminderungen<br />
verbunden sind. Die Farbe der Fassade, der Fenster und<br />
der Haustür wird vom Verkäufer nach Absprache mit den örtlichen<br />
Behörden festgelegt. Änderungen aufgrund von behördlichen Auflagen<br />
bzw. aufgrund der Statik oder Ausführungsplanung sind maßgebend<br />
und werden vom Käufer anerkannt. Soweit ein Produkt bzw. ein gleichwertiges<br />
Produkt gemäß dieser Baubeschreibung geschuldet ist, wird<br />
bei der Gleichwertigkeit auf Qualität und Güte abgestellt.<br />
Die zum Einbau kommenden Fliesen, nicht deckend gestrichene Hölzer<br />
und farbige Sanitärgegenstände sind entweder Naturerzeugnisse<br />
oder werden durch Verfahren hergestellt, welche gewisse Farbton- bzw.<br />
Strukturabweichungen mit sich bringen können. Solche Abweichungen<br />
stellen somit keinen Mangel dar.<br />
Elastoplastisch ausgebildete Fugen sind bauphysikalisch notwendig. Sie<br />
sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der 5-jährigen Dauer für<br />
Sachmängel. Sie sind regelmäßig vom Käufer/Nutzer zu überprüfen<br />
und zu warten und evtl. zu erneuern. Im Falle des Versagens der
Dichtung wird die gewünschte Wasserundurchlässigkeit dieser Bereiche<br />
nicht mehr gewährleistet. Hieraus entstehende Feuchtigkeitsschäden<br />
unterliegen nicht der Gewährleistung.<br />
Die durch die DIN und Energieeinsparverordnung vorgegebene Bauweise<br />
erfordert regelmäßiges Heizen und Lüften durch den Bewohner. Dabei<br />
setzt die DIN 4108 bei allen Aufenthaltsräumen, einschließlich Küchen,<br />
eine Raumtemperatur von mindestens 19° Celsius voraus.<br />
Für den Werterhalt sowie insbesondere die Reduzierung von Fugen- und<br />
Hohlraumbildung des Parkettbodens, ist die Einhaltung eines gesunden<br />
Raumklimas, ca. 20° Celsius +/- 2° Celsius Raumtemperatur sowie<br />
ca. 50% relative Luftfeuchtigkeit (mindestens 40%) erforderlich. Auch<br />
wenn jahreszeitlich bedingt Fugen sichtbar werden, muss dies keinen<br />
Mangel darstellen.<br />
Im Kellergeschoss kommt es in den ersten Jahren, bedingt durch die<br />
erhöhte Feuchte der Bauteile und Baustoffe nach dem Einbau, zu einem<br />
erhöhten Anfall von Raumfeuchte. In jedem Fall ist eine ausreichende<br />
und richtige Lüftung der Nutzer sicherzustellen.<br />
In den Sommermonaten ist zu beachten, dass nur dann gelüftet wird,<br />
wenn die Außentemperatur unter der Innentemperatur liegt, andernfalls<br />
besteht die Gefahr der Entstehung von Kondensfeuchtigkeit.<br />
Voraussetzung für die Übernahme der Gewährleistung ist die Durchführung<br />
der erforderlichen Wartungs- und Pflegearbeiten innerhalb der<br />
Gewährleistungsfrist. Mit den Wartungs- und Pflegearbeiten an allen<br />
wartungspflichtigen Anlagen sind durch den Erwerber bzw. dessen<br />
Hausverwaltung, die bauausführenden Unternehmen zu beauftragen.<br />
Zur Aufrechterhaltung der Gewährleistung sind hierzu Wartungsverträge<br />
abzuschließen. Neben den gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen für<br />
z. B. Aufzüge, kraftbetätigte Türen und Tore u.a. werden zur dauerhaften<br />
Aufrechterhaltung der Funktionstüchtigkeit durch die Hausverwaltung<br />
Wartungsverträge für Heizung/Lüftung/Sanitär, für Fenster<br />
und Türen, das Dach sowie wartungspflichtige Beschichtungen und<br />
dauerelastische Verfugung abgeschlossen. Die Kosten hierfür sind nicht<br />
in den Leistungen des Verkäufers enthalten.<br />
Funktionsstörungen/Funktionsausfälle, die ihre Ursache in fehlenden<br />
regelmäßigen Wartungs- und Kundendienstleistungen haben, stellen<br />
im Rahmen der Gewährleistung keinen Mangel dar. Zu beachten ist<br />
auch die unterjährige Feineinstellung von Bauteilen, wie beispielsweise<br />
von Hauseingangstüren und Fenstern, zu deren einwandfreier Funktion<br />
thermische Bedingungen (Sommer/Winter) zu berücksichtigen sind.<br />
Die Kalt- und Warmwasser- sowie Wärmemengenzähler und Rauchmelder<br />
werden gemietet. Die Mietkosten werden auf die Eigentümer<br />
über die Hausverwaltung umgelegt.<br />
Die Ansichten sollen einen Gesamteindruck der Wohnanlage vermitteln.<br />
Diese Ansichten sind nicht maßstabsgerecht und werden mit den Behörden<br />
abgestimmt.<br />
Maße für Einrichtungen, z. B. Einbauküche, sind im Bau zu nehmen,<br />
und zwar, nachdem der Innenputz fertiggestellt ist.<br />
Das Betreten der Baustelle kann aus Gründen der Sicherheit nur nach<br />
Abstimmung und gemeinsam mit dem Bauleiter erfolgen.<br />
Sicherheitsausstattung<br />
Soweit behördlicherseits gefordert, werden Türen als Brandschutztüren<br />
ausgebildet.<br />
Nutzungseinschränkung<br />
In den Wohnungen befindliche Revisionsöffnungen für Absperrventile,<br />
Filter, Rohrverkleidungskästen oder Deckenabhängungen und Ähnliches<br />
dürfen nicht zugestellt werden; sie sind zugänglich zu halten.<br />
Die Wohnflächenangaben (Rohbaumaße) zu den Wohnungen wurden<br />
nach der Wohnflächenverordnung berechnet. Die Balkone und Erdgeschoss-Terrassen<br />
wurden hierbei zu 1/2 bzw. bei den Dachgeschosswohnungen<br />
zu 1/3 der tatsächlich vorhandenen qm-Fläche angerechnet.<br />
Die Abstellräume im Keller wurden bei der Flächenberechnung nicht<br />
berücksichtigt. Geringfügige Flächenabweichungen bis zu 2% bei der<br />
Realisierung sind möglich.<br />
Angabenvorbehalt<br />
Alle vertragsgegenständlichen Planungen sind mit größtmöglicher<br />
Sorgfalt erstellt. Änderungs- und/oder Ergänzungsbedarf kann sich<br />
nachträglich dennoch ergeben, so vor allem aufgrund geänderter<br />
rechtlicher Vorschriften, behördlicher Auflagen oder technischer<br />
Weiterentwicklungen.<br />
Solche sachlich begründeten Abweichungen des realisierten Bauwerks<br />
von den vorstehend beschriebenen Planungen bleiben dem Verkäufer<br />
gestattet; sie werden von dem Verkäufer und von dem Erwerber,<br />
sofern nicht nach billigem Ermessen ausnahmsweise etwas anderes<br />
geboten erscheint, nicht als wertsteigernd oder - mindernd behandelt.<br />
Gestaltung und Farbauswahl erfolgen durch den Verkäufer, soweit sie<br />
in dieser Baubeschreibung nicht bereits festgelegt sind. Die Verwendung<br />
gleichwertiger oder höherwertiger Materialien bleibt dem<br />
Verkäufer gestattet.<br />
Die in den Plänen vorgenommene, zeichnerische Möblierung stellt<br />
lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht Leistungsbestandteil.<br />
Sollten exakte Maße zum Bestellen von Einbaumöbeln benötigt werden,<br />
so sind die Maße vor Ort zu nehmen.<br />
Stand: 06.11.2019<br />
61
ANKOMMEN.WOHNEN.LEBEN
IHRE NOTIZEN_GEDANKEN<br />
63
STANDORTE_VISUALISIERUNGEN<br />
Visualisierung 1 - 8<br />
S30<br />
S36<br />
S26<br />
S38<br />
S22<br />
S42<br />
S16<br />
S4<br />
S30<br />
S36<br />
S26<br />
S38<br />
S42<br />
S22<br />
S16<br />
S4<br />
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IHRE ANSPRECHPARTNER_VERTRIEBSTEAM<br />
VR-ImmoService Mainfranken GmbH<br />
Marktplatz 2<br />
97070 <strong>Würzburg</strong><br />
Tel: 0931 304 99 88 88<br />
Web: www.katzenberg-terrassen.de<br />
Der VR-ImmoService <strong>Würzburg</strong> bündelt im FORUM der VR-Bank <strong>Würzburg</strong> am Marktplatz 2 in 97070 <strong>Würzburg</strong> die Bereiche Immobilienvermittlung<br />
und Wohnbaufinanzierung. Hier bieten wir Ihnen die gesamte Kompetenz, die Sie rund um den optimalen und sicheren Kauf/Verkauf Ihrer Immobilie<br />
erwarten.<br />
Haftungsauschluss:<br />
Alle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele dieser Unterlagen entsprechen<br />
dem augenblicklichen Planungsstand. Änderungen der Bauausführung und der<br />
Material- bzw. Baustoffauswahl bleiben, soweit sie erforderlich, gleichwertig<br />
und dem Erwerber zumutbar sind, vorbehalten. Massliche Differenzen, statische<br />
und bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bau- oder genehmigungstechnischen<br />
Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und<br />
Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten. Einrichtungsgegenstände,<br />
die in den Planunterlagen eingezeichnet sind, dienen ausschließlich<br />
dem besseren Vorstellungsvermögen und sind, falls nicht ausdrücklich erwähnt,<br />
kein Leistungsbestandteil.<br />
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell<br />
abgeschlossene Kaufvertrag. Änderungen, Irrtum oder Druckfehler vorbehalten.<br />
Bildnachweis:<br />
Shutterstock.com: Monkey Business Images (s.62)<br />
Fotos: Hupp Photography, Mulfinger 3D Visualisierungen, Tim Mützel (s. 68),<br />
Fotograf Fahnenbild TBB, Heiko Söhlmann (s.8-9)<br />
Visualisierungen: Mulfinger 3D Visualisierungen<br />
Baubeschreibung: Herstellerfotos<br />
Orthofoto: geodatenonline.bayern.de bayrische Vermessungsverwaltung(s.10-11)<br />
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KATZENBERG TERRASSEN<br />
<strong>Ankommen</strong>.<strong>Wohnen</strong>.<strong>Leben</strong><br />
Steigerfurtweg<br />
97084 <strong>Würzburg</strong><br />
Gestaltung: Mulfinger 3D Visualisierungen<br />
Konzept: H+N Mediaconsult GmbH
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