Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg

Wohnmarktbericht 2019
Region Würzburg
Bild: Shutterstock · Datenstichtag: 01.03.2019
2. Ausgabe · Schutzgebühr 10 €

Vorwort
Jede Immobilie ist einzigartig. Ihr Wert ermittelt sich aus Größe, Zustand und Lage.
Bei genauerer Betrachtung ist dabei die “Lage“ das absolut ausschlag gebende
Kriterium für die Preisfindung eines Objektes.
Eike Wohlhüter
Geschäftsführer
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Eine alte Weisheit bringt es auf den Punkt: „Die drei wichtigsten Faktoren
einer Immobilie? 1.Lage, 2. Lage, 3. Lage“. An dieser Erkenntnis hat sich aktuell
auch nichts geändert - an der Wertentwicklung bei Immobilien hingegen
schon. Aus diesem Grund geben wir gemeinsam mit den renommierten
Immobilien-Marktforschern vom ibb Dr. Hettenbach Institut den vor liegenden
„Wohnmarktbericht 2019“ heraus.
Der Report gibt wieder eine wertvolle Orientierung und ist Entscheidungshilfe
für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in unserer Region.
Dies gilt sowohl für Kauf und Verkauf als auch für Mieten und Vermieten.
Nach dem großen Erfolg der ersten Ausgabe in 2017 für die Stadt Würzburg,
haben wir im aktuellen Report die Betrachtung auf Stadt und Landkreis Würzburg
sowie auf die Stadt Kitzingen und auf Teile des Landkreises Kitzingen ausgeweitet.
Damit ist die VR ImmoService Mainfranken GmbH „Ganz nah dran“
an den Menschen in unserer lebenswerten Heimat.
Herzlichst
Ihr Eike Wohlhüter
Geschäftsführer VR-ImmoService Mainfranken GmbH
2

Wohnungsmarktbericht 2019
Region Würzburg
Bestandsimmobilien
Inhaltsverzeichnis
Kapitel I – Entwicklungen und Trends
Seite
10 Einkommen und Einkommensentwicklung 15 Mietangebot für Wohnungen
11 Wie viele Jahresgehälter kostet eine
16 Preise und Preisentwicklung
Immobilie?
12 Wie passen Angebot und Nachfrage
17 Marktstabilität
zusammen?
13 Durchschnittliche Vermarktungsdauer 18 Zinsumfeld
14 Wo ist das Kaufangebot für Häuser und
Wohnungen am geringsten?
19 Renditeprognose
Kapitel II – Preise und Entwicklung
Seite
22 Marktwertermittlung bei Immobilien 37 Der iib-Immobilienrichtwert ®
24 Lage, Lage, Lage – Wohnlagenübersicht 38 Haus – Kauf
Der Angebotsmarkt 40 Wohnung – Kauf
28 Haus – Kauf 42 Wohnung – Miete
30 Wohnung – Kauf
32 Wohnung – Miete
34 Wohnung - Rendite
3

Grußworte
Christian Schuchardt
Oberbürgermeister
Stadt Würzburg
Eberhard Nuß
Landrat
Landkreis Würzburg
Liebe Leserinnen und Leser,
vor Ihnen liegt der Wohnungsmarktbericht 2019 der VR ImmoService
Mainfranken GmbH, der einen Überblick über die aktuellen Preise im
Immobiliensektor unserer Stadt bietet. Das Thema Wohnen und vor
allem der Mangel an (bezahlbarem) Wohnraum sind derzeit in aller
Munde. Würzburg ist ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und
Studieren. Aber selbst Haushalte mit mittlerem Einkommen haben zunehmend
Schwierigkeiten, geeigneten Wohnraum zu finden.
Die positive Bevölkerungsentwicklung ist dabei nur ein Grund für
den Wohnraummangel. Dazu kommen der Trend zum Einpersonenhaushalt,
die gestiegene Lebenserwartung und der steigende Wohnflächenkonsum
pro Kopf. Die Folge sind angespannte Wohnungsmarktverhältnisse,
wie sie in nahezu allen Großstädten zu finden sind.
Dieser Situation und dem daraus resultierenden Handlungsbedarf
ist sich die Stadt bewusst. Der Stadtrat hat deshalb das Handlungskonzept
Wohnen beschlossen, das jetzt Stück für Stück realisiert wird.
Die Wohnungspolitik der Stadt Würzburg basiert auf zwei Säulen.
Zum einen soll durch die Ausweisung neuer Wohnbauflächen und der
Aktivierung von Flächenreserven dem knappen Angebot entgegen
gewirkt werden. Zum anderen soll der Anteil an kostengünstigen
Wohnungen durch eine Quote für den geförderten Mietwohnungsbau
erhöht werden.
Würzburg ist eine lebens- und liebenswerte, muss aber auch eine
bezahlbare Stadt mit Wohnungen für Alle bleiben.
Ich wünsche Ihnen eine anregende Lektüre, möchte es an dieser Stelle
jedoch nicht versäumen, auch auf den städtischen Immobilienmarktbericht
hinzuweisen, der alle zwei Jahre erscheint.
Liebe Leserinnen und Leser,
Wohnen ist ein menschliches Grundbedürfnis. Die
eigenen vier Wände sind ein Rückzugsort, versprechen
Erholung, Vertrautheit und Geborgensein. Auch im
Landkreis Würzburg möchten sich viele den Traum
vom Eigenheim erfüllen, suchen bezahlbaren Wohnraum
oder wollen die Gunst der Stunde nutzen, um
ihre Immobilie zu verkaufen.
Ein aktives Leben in 52 Gemeinden, geprägt durch
ein vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot, gute
Kinder betreuungseinrichtungen sowie einen stabilen
Arbeitsmarkt, sorgt im Landkreis für eine gleichbleibend
hohe Nachfrage auf dem Wohnungs- und
Immobilienmarkt.
Da ist es gut, eine Orientierungshilfe an der Hand
zu haben und sich gezielt über die Entwicklung des
Wohnungsmarkts in der Region informieren zu
können. Der vorliegende Bericht gibt Auskunft über
die durchschnittlichen Kauf- und Mietpreise in Stadt
und Landkreis.
Unsere Kreisentwicklung am Landratsamt Würzburg
kümmert sich engagiert darum, dass auch die ländlicher
gelegenen Gemeinden attraktive Wohn- und
Lebensräume sind. Die Optimierung des Öffentlichen
Personennahverkehrs und Einrichtungen der
Daseinsvorsorge spielen dabei eine besondere Rolle.
Wohnen im ländlichen Raum hat Zukunft!
Ihr
Christian Schuchardt
Oberbürgermeister, Stadt Würzburg
Ihr
Eberhard Nuß
Landrat, Landkreis Würzburg
4

Präambel
Dr. Peter Hettenbach
Geschäftsführer
iib Dr. Hettenbach Institut
UMFASSENDE ORIENTIERUNGSHILFE FÜR KÄUFER UND VERKÄUFER
Seit dem Jahr 2007 haben sich die Rahmenbedingungen im Immobilienmarkt
wesentlich verändert:
• Die digitalen Veränderungen in der Arbeitswelt haben eine neue
Urbanisierungswelle ausgelöst.
• Ein geringes Zinsniveau und kostengünstige Finanzierungen haben die Investitionen
in Immobilien erleichtert.
• Das zunehmende Sicherheitsbedürfnis der Menschen hat die Flucht in reale
Werte (Immobilien), das sogenannte Betongold, ausgelöst.
• Vorhandenes Vermögen wird von der Generation der Babyboomer vererbt.
• Ein knappes Angebot an Mietwohnungen in den Ballungsräumen hat es
erforderlich gemacht, dass im Markt nicht mehr nur Eigennutzer und Kapitalanleger
aktiv sind, sondern dass eine neue, größere Gruppe entstanden ist:
die der Eigennutzer-Kapitalanleger.
Die hierdurch entstandene Dynamik mit Bevölkerungsverlusten und Überalterungstendenzen
in den peripheren Räumen und extremen Wachstumseffekten
in den Ballungsräumen hat in den letzten zehn Jahren zu extremen Preissteigerungen
geführt.
Die Entwicklungen von jährlich bis zu +20 bzw. +30 % machen es erforderlich,
Immobilienmärkte in zeitlich sehr kurzen Abständen zu betrachten.
Nach der Welle der enormen Preissteigerungen ist mittlerweile eine Situation
der „leer gefegten“ Märkte und extremer Angebotsknappheit entstanden.
Diese Entwicklungen machen es notwendig, Märkte ultralokal und in Echtzeit zu
analysieren. Sie sind der Grund für den vorliegenden Wohnungsmarktbericht
Mit besten Grüßen
Ihr Dr. Peter Hettenbach
Geschäftsführer ibb Dr. Hettenbach Institut
5

Das Marktgebiet
... Ihrer VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Der vorliegende Marktbericht bildet das Gebiet der
Stadt Würzburg in ihren 13 Stadtteilen, die Stadt
Kitzingen sowie 27 Gemeinden aus der Region ab.
Es werden sowohl Entwicklungen, Trends und Preise
als auch die räumlichen Strukturen analysiert.
Der Marktbericht des unabhängigen iib Instituts
analysiert das Marktgebiet dabei gesetzeskonform,
wohnlagenbasiert und empirisch gesichert.
Insbesondere im Kapitel II – Preise und Entwicklungen
werden deshalb sowohl die Angebotspreise aufbereitet,
als auch iib-Immobilienrichtwerte ® für
genormte Referenzobjekte ermittelt. Somit erhält
der Leser die bestmögliche und neutrale Information.
Die Besonderheit der iib-Methode besteht darin,
dass nicht wie üblich mit normalen statistischen
Verfahren, sondern mit der qualifizierten, bundesweit
einheitlichen Wohnlagenkarte gearbeitet wird,
welche Daten geo-statistisch aufbereitet. Dem
Aspekt „Lage, Lage, Lage“ wird somit besondere
Bedeutung beigemessen.
Wie bei der „Schwacke-Liste“ für Fahrzeuge entsteht
somit die Möglichkeit, den Wert einer Immobilie in
zwei Stufen zu bestimmen.
Im ersten Schritt, dem Wohnmarktbericht und der
Wohnmarktanalyse, wird der Markt analysiert und
dem Leser ein erster Überblick verschafft.
Im zweiten Schritt sollte dann vor Ort eine Objektbewertung
durchgeführt werden. Hierzu stehen
die Experten Ihrer VR ImmoService Mainfranken
GmbH gerne zur Verfügung. Erst nach der Ortsbesichtigung
und der Einsicht ins Grundbuch kann
gemeinsam mit dem Auftraggeber ein endgültiger
Marktwert bzw. Marktpreis angegeben werden.
Der vorliegende Marktbericht ermittelt zunächst
einen durchschnittlichen Immobilienwert - so wie er
auch im Zuge des Beleihungsgutachten der Bank
ermittelt wird.
Ergänzend gibt er die Preisspannen an, in denen
Immobilien gehandelt werden. Gemeinsam mit dem
Berater vor Ort wird dann der bestmögliche Kaufoder
Verkaufs- bzw. Mietpreis festgelegt.
6

Region Würzburg
28
01
23
09
20
15
24
05
14
10
27
02
13
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04
08
01
07
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02
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10
03
07
04
11
05
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06
13
19
09
26
03
22
17
08
16
06
Nr. Stadtteil Würzburg
01 Altstadt
02 Dürrbachtal
03 Frauenland
04 Grombühl
05 Heidingsfeld
06 Heuchelhof
07 Lengfeld
08 Lindleinsmühle
09 Rottenbauer
10 Sanderau
11 Steinbachtal
12 Versbach
13 Zellerau
Nr. Stadt/Gemeinde
01 Bergtheim
02 Dettelbach
03 Eibelstadt
04 Eisingen
05 Estenfeld
06 Gaukönigshofen
07 Gerbrunn
08 Giebelstadt
09 Güntersleben
10 Hettstadt
11 Höchberg
12 Kist
13 Kitzingen
14 Kürnach
15 Margetshöchheim
16 Marktbreit
17 Ochsenfurt
18 Randersacker
19 Reichenberg
20 Rimpar
21 Rottendorf
22 Sommerhausen
23 Thüngersheim
24 Veitshöchheim
25 Waldbüttelbrunn
26 Winterhausen
27 Zell am Main
28 Zellingen
7

Ganz nah dran.
Ihre Ansprechpartner:
Eike Wohlhüter
Geschäftsführer
Joachim Erhard
Geschäftsführer
Vincent Kotsch
Immobilienmakler
Rainer Kilian
Immobilienmakler
Sandro Freund
Immobilienmakler
Judith Fischer
Immobilienmaklerin
Larissa Werther
Immobilienmaklerin
Thomas Popp
Immobilienmakler
Alexander Russ
Vertriebsassistent
Sandra Knüpfing
Vertriebsassistentin
Carolin Fischer
Vertriebsassistentin
8

Foto: shutterstock.com / VicW
Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Um sich ein umfassendes Bild Ihres Immobilienmarktes machen zu können, ist es
notwendig, die lokale Einkommenssituation, das Preisniveau, die Preisentwicklung
der Miet- und Kaufpreise, der Renditen sowie des Zinsumfelds im Auge zu haben.
Die Analysen hierzu finden Sie im nachfolgenden Kapitel.
9

Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Einkommen und Einkommensentwicklung
Ohne stabile Einkommen und Einkommensentwicklungen gibt es keine stabilen Preise
oder Immobilienpreis-Entwicklungen.
0 %
10 % 20 % 30 %
40 %
Deutschland
Anteil der Haushalte mit
mehr als 3.600 € Haushaltseinkommen
Bayern
Landkreis Würzburg
Marktgebiet
Das Einkommen ist die Basisgröße des Immobilienmarkts. Nur bei stabilen und
steigenden Einkommen gibt es auch stabile und steigende Immobilienpreise.
Die Auswertungen der Haushalte mit einem Einkommen von über 3.600 € netto
pro Monat (diejenigen Haushalte, die sich Eigentum leisten können) zeigt,
dass im Marktgebiet mit ca. 20 % durchschnittliche Einkommensverhältnisse
herrschen. Damit ist auch die Begründung für die dynamische Marktentwicklung
insbesondere in den letzten zwei bis drei Jahren gegeben.
QUELLEN | statistische Landesämter, Nexiga GmbH // Einkommensklassen;
basierend auf eigenen Berechnungen // Stand: 01.03.2019
10

Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Wie viele Jahresgehälter kostet eine Immobilie in der
Stadt Würzburg?
0 5 10 15
20
25
Haus kaufen
(Ø ~640.000 € Kaufpreis)
Wohnung kaufen
(Ø ~190.000 € Kaufpreis)
Ausgehend von einem
Ø-Jahreseinkommen
von ca. 30.000 € (netto)
pro Haushalt.
0 % 20 % 40 % 60 % 80 %
100 %
Wohnung mieten
(Ø ~650 €/Monat)
Die dargestellten Grafiken beziehen sich auf ein beispielhaftes durchschnittliches
Einkommen im Marktgebiet von rund 30.000 € netto pro Jahr und Haushalt.
Überträgt man dies auf den Kauf von Bestandshäusern und setzt hierbei einen
durchschnittlichen Vermarktungspreis von rund 640.000 € pro Haus an, so zeigt sich,
dass ca. 21,5 Jahresgehälter notwendig sind, um ein Bestandshaus zu finanzieren.
Unterstellt man beim Kauf von Bestandswohnungen in Würzburg einen durchschnittlichen
Preis von ca. 190.000 € (für eine 2 Zimmerwohnung mit rund 60 m²
Wohnfläche), so sind etwa 6,4 Jahresgehälter erforderlich.
Aus Kostensicht wird bei einer durchschnittlichen Miete von 650 € (für eine
2 Zimmerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche) pro Monat etwa 26 % des
Durchschnittsgehalts benötigt.
QUELLEN | statistische Landesämter, Nexiga GmbH, iib Dr. Hettenbach Institut
// eigene Berechnungen // Stand: 01.03.2019
11

Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Wie passen Angebot und Nachfrage zusammen?
Wie schnell lassen sich Immobilien in verschiedenen Preiskategorien im Marktgebiet
verkaufen?
8 % 4 % 1 Mon.
2 Mon.
600.000 Euro
450.000 Euro
300.000 Euro
Legende
Menge an Immobilieninseraten
pro
Preisklasse in %
150.000 Euro
Verweildauer von
Inseraten im Internet
in Monaten
Die Grafik ist in eine linke und eine rechte Hälfte untergliedert. In der linken
Hälfte wird das Kaufangebot an Wohnungen in seiner prozentualen Verteilung
dargestellt.
Die rechte Hälfte zeigt die Verweildauer der Anzeigen in Monaten.
Grundsätzlich wird deutlich, dass über alle Angebotssegmente hinweg, von günstig
bis teuer, die Angebotsverweildauer etwa gleich ist. In jedem Preis segment gibt
es also die entsprechende Nachfrage. Angebot und Nachfrage passen im Marktgebiet
grundsätzlich zusammen.
QUELLEN | statistische Landesämter, Nexiga GmbH, iib Dr. Hettenbach Institut
// eigene Berechnungen // Stand: 01.03.2019
12

Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Durchschnittliche Vermarktungsdauer
Dargestellt ist die Verweildauer von Anzeigen als Äquivalent für die Vermarktungsdauer.
Die Vermarktungsdauer ist ein Indikator für die Knappheit oder die Überteuerung
von Immobilien.
0 Mon. 1 Mon. 2 Mon.
3 Mon.
4 Mon.
Haus kaufen
Wohnung kaufen
Legende
2017
2018
Die Auswertung für den Zeitraum 2017 bis 2018 lässt erkennen, dass bei Kaufangeboten
für Häuser und Wohnungen eine leicht gegensätzliche Marktsituationen
existiert. Die Vermarktungsdauer beim Verkauf von Häusern hat eher
zugenommen, während sie beim Verkauf/Kauf von Wohnungen leicht abnimmt.
Dies könnte ein Anzeichen dafür sein, dass Käufer gegenüber Häusern zögerlicher
werden als bei Wohnungen und kann als Signal für den Trend zur Überteuerung
des Häuser-Marktes gedeutet werden.
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Veränderung der Verweildauer von Immobilienanzeigen
auf den gängigen Immobilienportalen // Stand: 01.03.2019
13

Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Wo ist das Kaufangebot besonder knapp?
Gaukönigshofen
Bergtheim
Marktbreit
Zellingen
Rottendorf
Sommerhausen
Thüngersheim
Reichenberg
Hettstadt
Winterhausen
Margetshöchheim
Dettelbach
Kist
Eibelstadt
Rimpar
Estenfeld
Ochsenfurt
Güntersleben
Kürnach
Giebelstadt
Kitzingen
Waldbüttelbrunn
Eisingen
5 10 15 20 25 30 35
Die abgebildete Grafik zeigt für die letzten 24
Monate Wohnungskauf- und Hauskauf-Angebote
pro 1.000 Einwohner. Ausgewertet wurden hierzu
die gängigen Immobilienportale. Ein Kästchen
steht dabei für ein Angebot (pro 1.000 Einwohner).
Betrachtet man zum Vergleich die Anzahl der Angebote
in Deutschland und Bayern so stellt man
fest, dass durchschnittlich ca. fünf (Haus Kauf), beziehungsweise
zehn (Wohnung Kauf) Angebote
pro 1.000 Einwohner auffindbar sind.
In den Orten Gaukönigshofen, Bergtheim und
Winterhausen ist quasi gar kein Angebot für
Wohnungen zum Kaufen vorhanden, während
der Häuser Markt im Gesamten Marktgebiet
recht knapp ist.
Die Entscheidung für ein eigenes Haus sollte also
recht zügig getroffen werden, während man
sich bei Wohnungen etwas mehr Bedenkzeit einräumen
kann. Der vorliegende Marktbericht kann
zur Entscheidungsfindung optimal als Grundlage
genutzt werden.
Als weitere Entscheidungshilfe empfiehlt sich an
dieser Stelle auch der Blick ins Kapitel III. Hier wird
im Rahmen einer Strukturanalyse jeder einzelne
Teilmarkt bezüglich seiner Vorzüge im Hinblick auf
Senioren, Familien etc. analysiert.
Würzburg
Veitshöchheim
Randersacker
Gerbrunn
Zell am Main
Höchberg
Legende
1 Angebot pro 1.000
Einwohner f. Wohnungen
zum Kauf
1 Angebot pro 1.000
Einwohner f. Häuser
zum Kauf
Bayern
Deutschland
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut, statistische Landesämter // Anzahl aller
Angebote (Haus-Kauf & Wohnung-Kauf) im Auswertungszeitraum pro 1.000
Einwohner // Stand: 01.03.2019
14

Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Mietangebot für Wohnungen
Winterhausen
Gaukönigshofen
Thüngersheim
Zellingen
Marktbreit
Reichenberg
Bergtheim
Eisingen
Dettelbach
Güntersleben
Estenfeld
Hettstadt
Kürnach
Rimpar
Waldbüttelbrunn
Ochsenfurt
Kist
5 10 15 20 25 30 35
Aus Langfrist-Beobachtungen ist bekannt, dass
in Deutschland jährlich im Schnitt 35–40 Mietangebote
pro 1.000 Einwohner auf den Markt
kommen.
Vergleicht man den Durchschnitt der Mietangebote
in Bayern und Deutschland mit der lokalen
Angebotssituation in Würzburg, so zeigen sich in
dem urbanen Immobilienmarkt vergleichsweise
viele Wohnungs-Mietangebote.
Das knappste Angebot gibt es in Winterhausen
Gaukönigshofen, Thüngersheim und Zellingen.
Hier gibt es nur 1–3 Angebote pro 1.000 Einwohner.
In den Orten mit hohem Anteil an Geschosswohnungsbau
steigt die Angebotsmenge auf
mehr als das Doppelte.
Wie sich das Angebot preislich zusammensetzt
erfahren Sie in Kapitel II.
Rottendorf
Margetshöchheim
Randersacker
Kitzingen
Giebelstadt
Eibelstadt
Veitshöchheim
Sommerhausen
Zell am Main
Würzburg
Gerbrunn
Höchberg
... 47
... 52
... 89
Legende
1 Angebot pro
1.000 Einwohner f.
Wohnungen z. Miete
Bayern
Deutschland
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut, statistische Landesämter // Anzahl aller
Angebote (Wohnung-Miete) im Auswertungszeitraum pro 1.000 Einwohner //
Stand: 01.03.2019
15

Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Preise und Preisentwicklung
Dargestellt sind die Angebotspreise pro Quadratmeter für den Kauf von freistehenden
Eigenheimen im Bestand.
0 € 1.000 €
2.000 € 3.000 €
4.000 €
Eibelstadt 6,9 %
Höchberg 6,5 %
Würzburg 4,8 %
Randersacker -3,4 %
Zell am Main 1,7 %
Veitshöchheim 10,7 %
Gerbrunn 9,0 %
Reichenberg -2,8 %
Rottendorf -0,1 %
Kürnach 0,9 %
Thüngersheim 16,2 %
Eisingen 0,1 %
Estenfeld -9,5 %
Hettstadt -22,5 %
Kist -10,1 %
Margetshöchheim 16,7 %
Rimpar 7,8 %
Waldbüttelbrunn -6,4 %
Giebelstadt -27,2 %
Zellingen 7,0 %
Ochsenfurt 11,8 %
Güntersleben -11,5 %
Dettelbach -2,7 %
Kitzingen 3,9 %
Winterhausen -38,0 %
Sommerhausen 18,0 %
Marktbreit 7,0 %
Gaukönigshofen 0,0 %
Bergtheim -3,8 %
Die Orte Eibelstadt und Höchberg übernehmen noch vor der Gesamtstadt Würzburg
die Spitzenreiter-Position im Häusermarkt. In Marktbreit, Gaukönigshofen und
Bergtheim sind Häuser am günstigsten.
Betrachtet man die Preisentwicklungen in den letzten 24 Monaten, die in der letzten
Spalte der Grafik dargestellt sind, zeigt sich, dass Wachstum und Rückgang teils stark
variieren. Das stärkste Wachstum war in Sommerhausen (+18 %) , der stärkste Rückgang
in Winterhausen (-38 %) zu verzeichnen.
Die Marktveränderungen finden also sehr kleinräumig und innerhalb kurzer Zeiträume
statt, somit wird die ultralokale Momentaufnahme des Marktes in Echtzeit vor einem
Kauf extrem wichtig.
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Haus Kauf Bestand; Angebotsdaten pro
Gemeinde/Stadt, sortiert nach Mittelwert; Trendfortschreibung zum Vorjahr //
Stand: 01.03.2019
16

Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Marktstabilität in der Stadt Würzburg
Und Marktentwicklungen für Bestandswohnungen
´09 ´10 ´11 ´12 ´13 ´14 ´15 ´16 ´17 ´18 ´19 ´20
´21
3.200 Euro 15,00 Euro
3.000 Euro 14,00 Euro
2.800 Euro 13,00 Euro
2.600 Euro 12,00 Euro
2.400 Euro 11,00 Euro
2.200 Euro 10,00 Euro
2.000 Euro 9,00 Euro
1.800 Euro 8,00 Euro
1.600 EUR 7,00 Euro
Kaufpreise / m² Mietpreise / m²
Die Marktstabilität bildet die Entwicklung der Kaufpreise im Vergleich zu den
Mietpreisen für Bestandswohnungen ab. Es zeigt sich, dass insbesondere seit
2016, also in den letzten drei Jahren, die Kaufpreise viel stärker gestiegen sind als
die Mieten. Das schmälert die Rendite. Sie liegt in der Stadt Würzburg bei aktuell
4,1 %. Damit herrschen allerdings noch gute Rahmenbedingungen zur Finanzierung.
Legende
Mietpreisentwicklung
Kaufpreisentwicklung
Die mathematische Trendfortschreibung zeigt in der Grafik, dass sich aller
Voraussicht nach die Märkte auch weiterhin dynamisch entwickeln werden.
Rendite: 4,1 %
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Kaufpreisentwicklung versus Mietpreisentwicklung
für Wohnungen im Bestand; Angebotsdaten der vergangenen 10
Jahre // Stand: 01.03.2019
17

Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Zinsumfeld
Das Zinsniveau beeinflusst zusammen mit der Rendite den Immobilienmarkt und die
Immobilienpreise wesentlich.
Jan ´15 Jan ´16 Jan ´17 Jan ´18
Jan ´19
2 %
1 %
Geht man davon aus, dass in den nächsten zwölf Monaten keine politischen
Verwerfungen in der Eurozone entstehen, kann weiterhin von einem Zinsniveau
im Bereich von 1,0–2,0 % ausgegangen werden.
Die Finanzierung von Wohneigentum wird sich somit nicht wesentlich ändern.
Dies ist ein wichtiger Faktor für stabile Preise.
IMMOBILIENBLASE?
Mit einer Immobilienblase ist nicht zu rechnen.
Hierzu müssen drei Voraussetzungen erfüllt sein:
1. hohe Preise – das ist gegeben
2. staatliche Subventionen – faktisch entspricht der Tiefzins einer solchen
Subvention
3. lockere Kreditvergabe – dies ist nicht gegeben. Die Kreditvergabe ist insbesondere
gemäß Wohnimmobilienkreditrichtlinie in Europa eher restriktiv.
QUELLE | Deutsche Bundesbank // Zeitreihe BBK01.SUD118: Effektivzinssätze
Banken DE / Neugeschäft / Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche
Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre// Stand: 05.03.2018
18

Kapitel I
Entwicklungen und Trends
Renditeprognose
Fällt die Rendite unter 4 %; wird es schwieriger zu finanzieren.
0 % 2 % 4 %
6 %
8 %
Dettelbach
Eibelstadt
Eisingen
Estenfeld
Gerbrunn
Giebelstadt
Güntersleben
Hettstadt
Höchberg
Kist
Kitzingen
Kürnach
Margetshöchheim
Marktbreit
Ochsenfurt
Randersacker
Reichenberg
Rimpar
Rottendorf
Sommerhausen
Thüngersheim
Veitshöchheim
Waldbüttelbrunn
Würzburg
Zell am Main
Zellingen
Die Rendite im Marktgebiet liegt im Durchschnitt bei ca. 5,4 %.
Zusammen mit einem Zinsniveau im Bereich um 1,0–2,0 % ist eine 2–4 % Tilgung
und somit eine Finanzierung grundsätzlich möglich.
Die Erfahrung zeigt, dass in den Fällen, in denen die durchschnittliche Rendite
unter 4 % fällt, auch das Immobilien-Preissteigerungspotenzial an seine Grenzen
kommt. Die Preise stabilisieren sich dann auf hohem Niveau.
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Brutto-Mietrendite für Bestandswohnungen;
Näherungswert, basierend auf Mittelwerten des iib-Immobilienrichtwerts ® für
Wohnungen // Stand: 01.03.2019
19

20

Foto: shutterstock.com / Champ008
Kapitel II
Preise und Entwicklung
Um zu einer Einschätzung des Werts bzw. des Preises einer Immobilie zu
gelangen, ist es normalerweise notwendig, schon frühzeitig einen Gutachter
zu bestellen. Dies ist im Regelfall kostenintensiv und benötigt einen Zeitraum
von mehreren Wochen.
Der vorliegende Marktbericht kann dieses Gutachten mit Ortsbesichtigung und
Einsicht ins Grundbuch, durchgeführt von einem neutralen Sachverständigen,
nicht ersetzen.
Zur Vorbereitung von Kauf und Verkaufsentscheidungen, Renditeberechnungen,
sowie Vererbungs- und Schenkungsvorgängen kann mithilfe des nachfolgenden
Kapitels jedoch ein erster Eindruck gewonnen werden.
Mit dem Marktbericht und seinen Preisen ist somit eine zweistufige Vorgehensweise
möglich. Im ersten Schritt kann schnell und kostengünstig ein durchschnittlicher
Wert bzw. Preis ermittelt werden. Im zweiten Schritt erfolgt im Rahmen
der Objektbewertung gemeinsam mit dem Sachverständigen die Festlegung des
bestmöglichen Preises.
Grundsätzlich ist noch anzumerken, dass der Wert nicht immer dem Preis
entspricht. Gerade in dynamischen Märkten, wie es sich im Marktgebiet in den
letzten zehn Jahren gezeigt hat, werden bei knappem Angebot auch Preise
über dem eigentlichen Wert bezahlt.
In diesen Marktphasen ist der Beratungsbedarf für die Beteiligten besonders
hoch. Verschaffen Sie sich mit dem nachfolgenden Kapitel einen Überblick und
sprechen Sie Ihren Berater an.
21

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Marktwertermittlung bei Immobilien
... die Voraussetzungen
Foto: shutterstock.com / Andrey_Popov
Grundsätzlich gilt:
Preis und Wert sind nicht identisch. In dynamisch
wachsenden Märkten werden oft Preise über
dem Wert bezahlt.
Mit dem Wohnmarktbericht wird der vorläufige
Marktwert (ohne Orts- und Objektbesichtigung,
ohne Grundbucheinsicht) bestimmt. Es ist vereinfacht
ausgedrückt der Durchnittspreis, wie er beispielsweise
von Banken bei der Beleihung genutzt
wird. Der Verkaufspreis kann je nach Angebot und
Nachfrage (Markt) davon abweichen.
Grundsätzlich sind die Verfahren zur Wertermittlung
in Deutschland mit Gesetzen und Richtlinien
normiert. Das Problem liegt in der Verfügbarkeit
und Aktualität der dazu notwendigen Eingabedaten,
die zunächst auf Kaufpreisen und Abschlussdaten
basieren sollen.
Diese Kaufpreisdaten sollen von den sogenannten
Gutachterausschüssen der Städte und Gemeinden
anhand der notariellen Kaufverträge ermittelt
werden. In der Praxis zeigt sich zum einen, dass dies
in vielen Gemeinden aufgrund knapper Ressourcen
nur noch sehr rudimentär, partiell und/oder mit
einem starken Zeitversatz möglich ist.
Da außerdem starke räumliche Unterschiede entstehen
(Ballungsräume entwickeln sich zu Preis-Hotspots
und periphere Räume zu Preis-Coldplaces),
fehlen den Normverfahren und den Gutachtern
oftmals valide Marktdaten..
Eine 2016 im Bundesanzeiger veröffentlichte Studie
hat zum Beispiel gezeigt, dass Marktwertgutachten
deshalb bis zu plus/minus 20–30 % vom erzielten
Kaufpreis abweichen. Solche Abweichungen sind für
die Marktakteure natürlich wenig zufriedenstellend.
Das iib Institut hat aus diesem Grund bereits vor 20
Jahren begonnen, entsprechende Datengrundlagen
zu schaffen.
In diesem Zusammenhang entstand auch die
iib Wohnlagenkarte für Deutschland, die aktuell im
Markt die einzige
• wissenschaftlich qualifizierte
• deutschlandweit einheitliche
• und flächendeckende
Methode darstellt, die als Zeitreihe bis ins Jahr 1999
zurückgeführt werden kann. Seit vielen Jahren hat
sie sich sowohl in der Fachpresse (zum Beispiel in
der „Immobilienzeitung“) als auch in der Publikumspresse
(zum Beispiel im Wirtschaftsmagazin
„Capital“) etabliert.
Dieser Schritt war besonders wichtig, da nach dem
Prinzip „Lage, Lage, Lage“ in der Immobilienwirtschaft
einfache statistische Verfahren nicht geeignet sind
und durch geostatistische Verfahren ersetzt werden
müssen.
22

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Ein Blick auf die Methodik
... Zweistufige Vorgehensweise
MARKTBERTRACHTUNG IN ZWEI SCHRITTEN: Wenn Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder ein Immobilie zu erwerben,
so ist eine Vorgehensweise in 2 Schritten sinnvoll. Im ersten Schritt geht es darum den lokalen Immobilienmarkt zu verstehen und eine
Orientierung zu bekommen, in welchem Preissegment Sie Ihre Immobilie anbieten können. Dieser Wohnmarktbericht bietet Ihnen
diesen ersten Einstieg in den Markt. Wird Ihr Kauf-/Verkaufsinteresse konkret, so sollte im zweiten Schritt die Bewertung durch einen
Sachverständigen (z.B. einem Gutachter) vorgenommen werden.
Schritt 1 | Wohnmarkt analysieren (Wohnmarktbericht / Wohnmarktanalyse)
Bodenwert
Größe & Lage
Vergleichsangebote
aus der Umgebung
Berücksichtigung des
Bodenwerts auf Basis
von Grundstücksgröße
und Wohnlage
Berücksichtigung von
Vergleichsangeboten
aus der näheren
Umgebung (Dubletten
und Ausreißer bereinigt)
ERGEBNIS: qualifiziert geschätzter vorläufiger Marktwert (Durchschnittspreis)
Ohne Grundbucheinsicht | Ohne Ortsbesichtigung
Schritt 2 | Objekt bewerten (Gutachter / Sachverständiger)
Gebäude
Zustand & Ausstattung
Anlagen
Garage & Garten
Bewertung des
Gebäudes inkl.
Zustand und
Modernisierungsgrad
Bewertung der
baulichen Anlagen
wie Garage und
Außenanlage
ERGEBNIS: endgültiger Marktwert (Verkehrswert)
Mit Grundbucheinsicht | Mit Ortsbesichtigung
23

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Lage, Lage, Lage
... Wohnlagen im nördlichen Marktgebiet
Zellingen
Thüngersheim
Güntersleben
Rimpar
Veitshöchheim
Margetshöchheim
W.-Versbach
W.-Dürrbachtal
Hettstadt
Zell am Main
W.-Zellerau
W.-Grombühl
W.-Altstadt
Waldbüttelbrunn
Höchberg
W.-Sanderau
W.-Frauenland
Gerbrunn
Eisingen
W.-Steinbachtal
W.-Heidingsfeld
Kist
W.-Heuchelhof
24
W.-Rottenbauer

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Bergtheim
Kürnach
Estenfeld
W.-Lindleinsmühle
W.-Lengfeld
Rottendorf
Dettelbach
Wohnlagen
Top-Wohnlage
sehr gute Wohnlage
gute Wohnlage
mittlere Wohnlage
einfache Wohnlage
Copyright © 2019 by iib-institut.de
© OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Flächen
Wald
Park-/Grünanlagen
sonstiges Grün
Gewerbe/Einzelhandel
Industrie
Militär
Landwirtschaft
Gewässer
Linien
Stadtteilgrenzen
Bahnlinien
25

Kapitel II
Preise und Entwicklung
W.-Versbach
W.-Zellerau
W.-Dürrbachtal
W.-Grombühl
W.-Altstadt
W.-Lindleinsmühle
W.-Lengfeld
W.-Sanderau
W.-Frauenland
Randersacker
W.-Steinbachtal
W.-Heidingsfeld
W.-Heuchelhof
Eibelstadt
Reichenberg
W.-Rottenbauer
Güntersleben
Sommerhausen
Winterhausen
Wohnlagen
Top-Wohnlage
sehr gute Wohnlage
gute Wohnlage
mittlere Wohnlage
einfache Wohnlage
Ochsenfurt
Flächen
Wald
Park-/Grünanlagen
sonstiges Grün
Gewerbe/Einzelhandel
Industrie
Militär
Landwirtschaft
Gewässer
Giebelstadt
Gaukönigshofen
Marktbreit
Linien
Stadtteilgrenzen
Bahnlinien
26
Copyright © 2019 by iib-institut.de
© OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Lage, Lage, Lage
... Wohnlagen im südlichen Marktgebiet
Kitzingen
Foto: Shutterstock
27

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Der Angebotsmarkt
Foto: shutterstock.com / bbernard
28
1
23
9
20
Legende
keine Angabe
bis 300.000 Euro
bis 350.000 Euro
10
25
24
15
27
11
2
13
4
1
10
12
8
3
5
7
7
21
14
2
bis 400.000 Euro
bis 500.000 Euro
ab 500.000 Euro
4
12
11
5
6
18
13
Die Tendenz ergibt sich aus dem
Vergleich der Werte für die vergangenen
12 Monate gegenüber den Werten für
die vergangenen 24 Monate.
19
9
26
3
22
über 5 %
2 bis 5 %
-2 bis 2 %
-5 bis -2 %
unter -5 %
8
6
17
16
KAUF / VERKAUF VON HÄUSERN
Die Kinder haben das Elternhaus verlassen, die Gartenarbeit wird zu schwer. Trauer-, Erb- und Scheidungsfälle führen zu finanziellen
Notsituationen. Es gibt viele Anlässe, warum Häuser verkauft werden.
Von besonderer Bedeutung ist beim Verkauf jedoch, dass der Angebotspreis von vornherein marktgerecht festgesetzt wurde.
Nur wenn der Angebotspreis stimmt, also vom Markt akzeptiert und bezahlt wird, lässt sich so der maximale Erlös in der kürzesten Zeit
erzielen. Gerade bei Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach kurzer Zeit zu erheblichen Vermögensverlusten führen.
Dies gilt auch in Zeiten mit einem knappen Angebot.
Der vorliegende Marktbericht zeigt Ihnen neutral und unabhängig ermittelte Angebotspreise, die Sie zusammen mit den lokalen Experten
der VR - ImmoService Mainfranken GmbH nach Ihren persönlichen Bedürfnissen detaillieren können. Häufig gliedern sich einzelne Gemeinden
nochmals in sehr unterschiedliche Teilmärkte auf. Dabei sollte besonders auf die Preisentwicklung in letzter Zeit geachtet werden,
denn je nach Marktlage muss entsprechend schnell reagiert werden, wobei das Reagieren auch darin bestehen kann, abzuwarten.
28

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Haus – Kauf
Bestandsimmobilien, laut Angeboten der letzten 24 Monate
KAUFPREISE HÄUSER IN ABSOLUTEN PREISEN
Tendenz Stadtbezirk/Gemeinde Nr. Mittelwert
Altstadt 1 ---
Dürrbachtal 2 345.000 €
Frauenland 3 599.000 €
Grombühl 4 ---
Heidingsfeld 5 399.000 €
Heuchelhof 6 464.000 €
Lengfeld 7 498.000 €
Lindleinsmühle 8 548.000 €
Rottenbauer 9 429.500 €
Sanderau 10 ---
Steinbachtal 11 499.000 €
Versbach 12 399.000 €
Zellerau 13 ---
Bergtheim 1 119.000 €
Dettelbach 2 324.500 €
Eibelstadt 3 559.000 €
Eisingen 4 370.000 €
Estenfeld 5 370.000 €
Gaukönigshofen 6 ---
Gerbrunn 7 498.000 €
Giebelstadt 8 282.000 €
Güntersleben 9 329.000 €
Hettstadt 10 349.000 €
Höchberg 11 595.000 €
Kist 12 335.000 €
Kitzingen 13 285.000 €
Kürnach 14 399.000 €
Margetshöchheim 15 440.000 €
Marktbreit 16 185.000 €
Ochsenfurt 17 244.500 €
Randersacker 18 737.500 €
Reichenberg 19 568.300 €
Rimpar 20 359.500 €
Rottendorf 21 385.000 €
Sommerhausen 22 310.000 €
Thüngersheim 23 299.000 €
Veitshöchheim 24 503.500 €
Waldbüttelbrunn 25 460.000 €
Winterhausen 26 199.000 €
Zell am Main 27 399.000 €
Zellingen 28 286.000 €
0 Eur 300.000 600.000 900.000 1.200.000
Ø 401.900 Euro
1.500.000
KAUFPREISE HÄUSER NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN PREISEN IM MARKTGEBIET
Tendenz Haustyp Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wfl./Gfl. Anzahl
Einfamilienhaus 2.100.000 € 199.400 - 890.000 € 470.000 € 183 / 780 m² 715
Doppelhaushälfte 995.000 € 179.000 - 595.000 € 392.000 € 155 / 429 m² 180
Reihenhaus 869.000 € 189.300 - 426.000 € 330.000 € 134 / 270 m² 144
Zweifamilienhaus 1.100.000 € 221.700 - 764.000 € 346.000 € 198 / 732 m² 76
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Angebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.2019
29

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Der Angebotsmarkt
Foto: shutterstock.com / Mika Heittola
28
1
23
9
20
Legende
keine Angabe
bis 2.000 €/m²
bis 2.300 €/m²
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24
15
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4
1
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3
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7
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14
2
bis 2.600 €/m²
bis 2.900 €/m²
ab 2.900 €/m²
4
12
11
5
6
18
13
Die Tendenz ergibt sich aus dem
Vergleich der Werte für die vergangenen
12 Monate gegenüber den Werten für
die vergangenen 24 Monate.
19
9
26
3
22
über 5 %
2 bis 5 %
-2 bis 2 %
-5 bis -2 %
unter -5 %
8
6
17
16
KAUF / VERKAUF VON WOHNUNGEN
Viele Paare, ob mit oder ohne Kindern, wollen ihr Erspartes oder Geerbtes aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase in „Betongold“
anlegen. Durch die derzeit kaum vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse, verbunden mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufinanzierung,
erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Nachfrage. Das macht auch grundsätzlich Sinn, jedoch wird
das Angebot dadurch zunehmend geringer.
Aus Sicht der Verkäufer wird ein knappes Angebot natürlich positiv wahrgenommen, denn die Chancen auf profitable Veräußerungen
steigen. Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig, den aktuellen Markt im Auge zu behalten. Es zeigen sich erste Tendenzen, dass der
Boom zu Ende gehen könnte.
Allerdings muss, aufgrund momentan noch steigender Immobilienpreise, aus Käufersicht versucht werden, möglichst viel Immobilie für
möglichst wenig Geld zu bekommen. Mit diesem Marktbericht zeigen wir Ihnen, wo Sie in der Region hierzu die besten Chancen haben.
30

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Wohnung – Kauf
Bestandsimmobilien, laut Angeboten der letzten 24 Monate
KAUFPREISE WOHNUNGEN IN EURO/M²
Tendenz Stadtbezirk/Gemeinde Nr. Mittelwert
1.000 €/m² 2.000 3.000 4.000 5.000
Altstadt 1 3.700 €
Dürrbachtal 2 ---
Frauenland 3 3.690 €
Grombühl 4 3.260 €
Heidingsfeld 5 2.580 €
Heuchelhof 6 2.410 €
Lengfeld 7 2.540 €
Lindleinsmühle 8 2.590 €
Rottenbauer 9 2.310 €
Sanderau 10 3.750 €
Steinbachtal 11 3.940 €
Versbach 12 2.650 €
Zellerau 13 2.910 €
6.000
Bergtheim 1 ---
Dettelbach 2 1.930 €
Eibelstadt 3 2.880 €
Eisingen 4 2.240 €
Estenfeld 5 2.620 €
Gaukönigshofen 6 ---
Gerbrunn 7 2.640 €
Giebelstadt 8 1.990 €
Güntersleben 9 2.000 €
Hettstadt 10 2.270 €
Höchberg 11 2.860 €
Kist 12 1.790 €
Kitzingen 13 1.690 €
Kürnach 14 2.380 €
Margetshöchheim 15 2.410 €
Marktbreit 16 1.790 €
Ochsenfurt 17 1.580 €
Randersacker 18 2.190 €
Reichenberg 19 2.280 €
Rimpar 20 2.310 €
Rottendorf 21 2.430 €
Sommerhausen 22 3.290 €
Thüngersheim 23 3.520 €
Veitshöchheim 24 2.520 €
Waldbüttelbrunn 25 2.220 €
Winterhausen 26 ---
Zell am Main 27 2.470 €
Zellingen 28 1.550 €
Ø 2.554 Euro
KAUFPREISE WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN IN EURO/M² IM MARKTGEBIET
Tendenz Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnfläche Anzahl
1 - 1,5 Zimmer 5.190 € 2.050 - 3.560 € 2.550 € 37 m² 905
2 - 2,5 Zimmer 5.790 € 1.930 - 3.970 € 2.710 € 59 m² 1089
3 - 3,5 Zimmer 5.290 € 1.890 - 3.700 € 2.750 € 83 m² 1128
4 und mehr Zimmer 6.110 € 1.890 - 4.080 € 2.630 € 123 m² 600
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Angebotspreise für Bestandswohnungen zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.2019
31

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Der Angebotsmarkt
Foto: shutterstock.com / ASDF_MEDIA
28
1
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Legende
keine Angabe
bis 7,00 Euro/m²
bis 8,00 Euro/m²
10
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15
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4
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21
14
2
bis 9,00 Euro/m²
bis 10,00 Euro/m²
ab 10,00 Euro/m²
4
12
11
5
6
18
13
Die Tendenz ergibt sich aus dem
Vergleich der Werte für die vergangenen
12 Monate gegenüber den Werten für
die vergangenen 24 Monate.
19
9
26
3
22
über 5 %
2 bis 5 %
-2 bis 2 %
-5 bis -2 %
unter -5 %
8
6
17
16
MIETEN / VERMIETEN
Die Situation wiederholt sich immer wieder. Man kommt zum Studium, tritt seine erste Stelle an oder man zieht mit der Liebe seines
Lebens zusammen.
Das eigene Geld, sowie das Angebot an Wohnraum zur Miete sind (noch) knapp, im Gegenzug sind die Mieten aber teuer. In diesem
Marktbericht geben wir Ihnen deshalb zur besseren Orientierung Richtpreise für Mieten und Mietentwicklungen. Vergleichen Sie die
einzelnen Gemeindeprofile und finden Sie die Lagen, die Ihrem Budget, sowie Ihren Bedürfnissen am ehesten entsprechen.
Auch hierbei unterstützen Sie die Mitarbeiter der VR - ImmoService Mainfranken GmbH gerne.
32

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Wohnung – Miete
Bestandsimmobilien, laut Angeboten der letzten 24 Monate
BRUTTO MONATSMIETE WOHNUNGEN IN EURO/M²
Tendenz Stadtbezirk/Gemeinde Nr. Mittelwert
3,00 Eur 6,00 9,00 12,00 15,00
Altstadt 1 10,90 €
Dürrbachtal 2 9,70 €
Frauenland 3 10,60 €
Grombühl 4 9,90 €
Heidingsfeld 5 8,80 €
Heuchelhof 6 9,00 €
Lengfeld 7 9,30 €
Lindleinsmühle 8 8,50 €
Rottenbauer 9 8,50 €
Sanderau 10 10,40 €
Steinbachtal 11 11,60 €
Versbach 12 9,00 €
Zellerau 13 10,00 €
18,00
Bergtheim 1 7,30 €
Dettelbach 2 6,70 €
Eibelstadt 3 8,10 €
Eisingen 4 7,10 €
Estenfeld 5 8,30 €
Gaukönigshofen 6 ---
Gerbrunn 7 9,20 €
Giebelstadt 8 5,90 €
Güntersleben 9 6,70 €
Hettstadt 10 7,40 €
Höchberg 11 10,00 €
Kist 12 6,90 €
Kitzingen 13 6,40 €
Kürnach 14 8,50 €
Margetshöchheim 15 8,00 €
Marktbreit 16 6,50 €
Ochsenfurt 17 6,60 €
Randersacker 18 9,60 €
Reichenberg 19 7,00 €
Rimpar 20 7,10 €
Rottendorf 21 9,00 €
Sommerhausen 22 8,40 €
Thüngersheim 23 7,50 €
Veitshöchheim 24 8,90 €
Waldbüttelbrunn 25 7,10 €
Winterhausen 26 ---
Zell am Main 27 8,60 €
Zellingen 28 7,20 €
Ø 8,41 Euro
Einzelangebote mit besonderen
Lage, Ausstattungs-, und
Zustandsmerkmalen (z.B. Einbauküche,
Möblierung, etc.)
MIETPREISE WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN IN EURO/M² PRO MONAT IM MARKTGEBIET
Tendenz Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnfläche Anzahl
1 - 1,5 Zimmer 34,40 € 8,10 - 14,70 € 10,30 € 36 m² 1802
2 - 2,5 Zimmer 34,60 € 7,50 - 12,90 € 9,90 € 61 m² 3219
3 - 3,5 Zimmer 21,30 € 6,70 - 12,40 € 9,20 € 83 m² 2739
4 und mehr Zimmer 15,00 € 6,10 - 11,30 € 8,40 € 115 m² 1106
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Angebotspreise für Bestandswohnungen zur Miete/Vermietung // Stand: 01.03.2019
33

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Der Angebotsmarkt
Foto: shutterstock.com / Monster Ztudio
28
1
23
9
20
Legende
keine Angabe
bis 3,50 %
bis 4,00 %
10
25
24
15
27
11
2
13
4
1
10
12
8
3
5
7
7
21
14
2
bis 4,50 %
bis 5,00 %
ab 5,00 %
4
12
11
5
6
18
13
Die Tendenz ergibt sich aus dem
Vergleich der Werte für die vergangenen
12 Monate gegenüber den Werten für
die vergangenen 24 Monate.
über 5 %
2 bis 5 %
-2 bis 2 %
-5 bis -2 %
unter -5 %
19
8
9
26
6
3
22
17
16
MIETRENDITE
Die Rendite schwankt im Marktgebiet grundsätzlich zwischen 3 % und 5 %.
Erwartungsgemäß ist die Rendite in den gefragten und deshalb teuren Lagen etwas geringer.
Grundsätzlich ist das Renditeniveau aber ausreichend, um Immobilienfinanzierungen ermöglichen zu können.
34

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Wohnung – Rendite
Bestandsimmobilien, laut Angeboten der letzten 24 Monate
RENDITEN NACH STADTTEILEN/GEMEINDEN IN PROZENT
Tendenz Stadtbezirk/Gemeinde Nr. Mittelwert
Altstadt 1 3,54 %
Dürrbachtal 2 ---
Frauenland 3 3,45 %
Grombühl 4 3,64 %
Heidingsfeld 5 4,09 %
Heuchelhof 6 4,48 %
Lengfeld 7 4,39 %
Lindleinsmühle 8 3,94 %
Rottenbauer 9 4,42 %
Sanderau 10 3,33 %
Steinbachtal 11 3,53 %
Versbach 12 4,08 %
Zellerau 13 4,12 %
Bergtheim 1 ---
Dettelbach 2 4,17 %
Eibelstadt 3 3,38 %
Eisingen 4 3,80 %
Estenfeld 5 3,80 %
Gaukönigshofen 6 ---
Gerbrunn 7 4,18 %
Giebelstadt 8 3,56 %
Güntersleben 9 4,02 %
Hettstadt 10 3,91 %
Höchberg 11 4,20 %
Kist 12 4,63 %
Kitzingen 13 4,54 %
Kürnach 14 4,29 %
Margetshöchheim 15 3,98 %
Marktbreit 16 4,36 %
Ochsenfurt 17 5,01 %
Randersacker 18 5,26 %
Reichenberg 19 3,68 %
Rimpar 20 3,69 %
Rottendorf 21 4,44 %
Sommerhausen 22 3,06 %
Thüngersheim 23 2,56 %
Veitshöchheim 24 4,24 %
Waldbüttelbrunn 25 3,84 %
Winterhausen 26 ---
Zell am Main 27 4,18 %
Zellingen 28 5,57 %
1 % 2 % 3 % 4 % 5 %
6 %
ENTWICKLUNG BRUTTOMIETRENDITE IM ZEITVERLAUF IN WÜRZBURG
5,50 %
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
5,00 %
4,50 %
4,00 %
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Brutto-Mietrendite, basierend auf Angebotspreisen für
Bestandswohnungen // Stand: 01.03.2019
35

_VRBANKWÜ-1805-225 VR Bank Privatassistent AZ A5_quer
Donnerstag, 4. April 2019 11:41:44
Umgezogen.
Jetzt neu auf der Panorama Etage im Forum.
Marktplatz 2 · 97070 Würzburg
Wir freuen uns auf Sie!
36

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Der iib-Immobilienrichtwert ®
Die Schwacke-Liste für Immobilien
Foto: shutterstock.com / IvanMichailovich
Analog der Schwacke-Liste haben wir den
iib-Immobilienrichtwert ® ermittelt.
Er kombiniert die normierten, gesetzlichen Verfahren
mit einer geostatistischen Methode und
liefert letztlich einen verlässlichen, sogenannten
stichtagsbezogenen, qualifiziert geschätzten,
vorläufigen und marktangepassten Durchschnittswert.
Der Wert einer Immobilie wird objektweise
wie folgt berechnet:
Ein- und Zweifamilienhäuser: Sachwertverfahren
Mehrfamilienhäuser: Ertragswertverfahren*
Wohnungen: Vergleichswertverfahren*
Ein Gutachten ersetzt der Richtwert nicht,
da z. B. keine Ortsbesichtigung und Grundbucheinsicht
vorgenommen wird.
Der iib-Immobilienrichtwert ® entspricht stichtagsbezogen
dem marktangepassten und qualifiziert
geschätzten Marktwert. Die tagesaktuelle Marktanpassung
erfolgt dabei nach einer vom iib Institut
entwickelten Methode, die auf tagesaktuellen und
historischen, normierten Angebotsanalysen beruht.
ZUSATZINFOS
Mit der iib-Immobilienrichtwert ® Methode können
auch bestehende Angebote überprüft werden.
Wir haben dazu ein Ampelsystem (rot / gelb / grün)
entwickelt.
Angebote mit Abweichungen +/- 10 % liegen
im grünen Bereich Angebote mit Abweichungen
+/- 20 % liegen im gelben Bereich Angebote mit
Abweichungen >= 30 % liegen im roten Bereich
IIB REFERENZOBJEKTE
Diese finden Sie z. B. in unseren Markberichten
mit dem iib Richtwert-Siegel. Für eine ausgewählte
Region wird die Größe von Immobilienobjekten
vereinheitlicht und damit ein direkter Vergleich
untereinander möglich.
Mit dem Richtwert kann für lokal-, regional-, landesund/oder
bundestypisch standardisierte Objekte ein
Marktwert geschätzt werden. Direkte Vergleiche
und eine Überprüfung anhand vieler amtlicher
Grundstücksmarktberichte schaffen somit Sicherheit
und Transparenz.
37

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Referenzhaus
... zur Ermittlung der Richtwerte in Würzburg
Ø
Einfamilienhaus
freistehend
Wohnfläche – 160 m²
Grundstück – 730 m²
1.440 €/m² 4.000 €/m² 6.310 €/m²
Doppelhaushälfte
Wohnfläche – 140 m²
Grundstück – 410 m²
1.410 €/m² 2.940 €/m² 4.590 €/m²
Reihenhaus
Wohnfläche – 130 m²
Grundstück – 260 m²
1.090 €/m² 3.230 €/m² 3.340 €/m²
Zweifamilienhaus
Wohnfläche – 200 m²
Grundstück – 750 m²
1.330 €/m² 3.510 €/m² 5.610 €/m²
Zur Berechnung der iib-Immobilienrichtwerte ® wurden die oben aufgeführten
Referenzobjekte in Abhängigkeit von Ausstattung, Zustand, Lage und Alter
mit Hilfe des Sachwertverfahrens (siehe Box auf der rechten Seite) berechnet
und bilden somit die möglichen Preisspannen im Markt.
Sonderimmobilien und/oder stark abweichende Objekte von den hier
angegebenen Referenzobjekten können auch entsprechend vom Richtwert
abweichende Preise am Markt erzielen.
KAUFPREISE HÄUSER NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN PREISEN
IN DER STADT WÜRZBURG
Haustyp
Preisspanne
in Euro
Mittelwert
in Euro
Wohnfläche
Grundstück
Einfamilienhaus 230.200 - 1.010.200 € 639.300 € 160 / 730 m²
Doppelhaushälhte 197.900 - 642.200 € 411.600 € 140 / 410 m²
Reihenhaus 141.400 - 434.700 € 419.900 € 130 / 260 m²
Zweifamilienhaus 265.900 - 1.121.900 € 701.800 € 200 / 750 m²
38

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Haus – Kaufen
iib-Immobilienrichtwert ®
KAUFPREISE HÄUSER NACH STADTTEILEN/GEMEINDEN IN ABSOLUTEN PREISEN
Stadtbezirk/Gemeinde
Nr.
iib-Immobilienrichtwert
®
Altstadt 1 649.800 €
Dürrbachtal 2 439.200 €
Frauenland 3 634.600 €
Grombühl 4 510.800 €
Heidingsfeld 5 500.600 €
Heuchelhof 6 448.500 €
Lengfeld 7 539.300 €
Lindleinsmühle 8 492.700 €
Rottenbauer 9 427.500 €
Sanderau 10 576.600 €
Steinbachtal 11 543.500 €
Versbach 12 539.300 €
Zellerau 13 539.300 €
0 Eur 300.000 600.000 900.000 1.200.000
1.500.000
Bergtheim 1 216.000 €
Dettelbach 2 236.800 €
Eibelstadt 3 477.800 €
Eisingen 4 336.900 €
Estenfeld 5 407.100 €
Gaukönigshofen 6 214.600 €
Gerbrunn 7 427.500 €
Giebelstadt 8 236.800 €
Güntersleben 9 374.600 €
Hettstadt 10 334.600 €
Höchberg 11 443.600 €
Kist 12 330.000 €
Kitzingen 13 330.000 €
Kürnach 14 407.100 €
Margetshöchheim 15 408.200 €
Marktbreit 16 201.100 €
Ochsenfurt 17 293.500 €
Randersacker 18 336.300 €
Reichenberg 19 322.500 €
Rimpar 20 338.100 €
Rottendorf 21 427.500 €
Sommerhausen 22 429.800 €
Thüngersheim 23 338.100 €
Veitshöchheim 24 439.200 €
Waldbüttelbrunn 25 374.600 €
Winterhausen 26 336.300 €
Zell am Main 27 407.100 €
Zellingen 28 293.500 €
Ø 353.931 Euro
SACHWERTVERFAHREN: Dieses Verfahren wird überwiegend für Bewertungen von Eigenheimen verwendet. Vereinfacht gesagt,
wird in diesem dreistufigen Verfahren der sachliche Wert der Immobilie ermittelt.
Verfahrensstufe 1: Berechnung der baulichen Wert-Elemente nach typisierten Kosten: 1. Das Grundstück entsprechend seiner Größe.
2. Die Herstellungskosten der baulichen Anlagen – 3. Die Herstellungskosten der Außenanlagen – Ergebnis ist der vorläufige Sachwert.
Verfahrensstufe 2: Auswertung des Grundbuchs zur Ermittlung von wertbeeinflussenden rechtlichen Aspekten. Ergebnis ist der
endgültige (noch nicht marktangepasste) Sachwert.
Verfahrensstufe 3: Marktanpassung des Sachwerts, d. h. anhand einer Auswertung notarieller Kaufverträge wird ermittelt um wie viel Prozent
der berechnete Normwert am Stichtag vom durchschnittlichen Marktpreis abweicht. Hinweis: Da die Kaufpreise oft ein bis zwei Jahre alt
sind, hat das iib Dr. Hettenbach Institut für den iib-Immobilienrichtwert ® ein eigenes Verfahren zur Marktanpassung aus Angeboten entwickelt.
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib-Immobilienrichtwerte ® für Bestandshäuser zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.2019
39

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Referenzwohnung
... zur Ermittlung der Richtwerte in Würzburg
Ø
1–1,5 Zimmerwohnung
Wohnfläche – 35 m²
1.340 €/m² 2.720 €/m² 5.190 €/m²
2–2,5 Zimmerwohnung
Wohnfläche – 60 m²
1.500 €/m² 3.270 €/m² 5.380 €/m²
3–3,5 Zimmerwohnung
Wohnfläche – 80 m²
1.500 €/m² 3.090 €/m² 5.240 €/m²
4–4,5 Zimmerwohnung
Wohnfläche – 100 m²
1.500 €/m² 3.210 €/m² 5.460 €/m²
Zur Berechnung der iib-Immobilienrichtwerte ® wurden die oben aufgeführten
Referenzwohnungen anhand des Vergleichswertverfahrens (siehe Box auf der
rechten Seite) berechnet und bilden somit die möglichen Preisspannen im Markt.
Sonderimmobilien und/oder stark abweichende Objekte von den hier
angegebenen Referenzobjekten können auch entsprechend vom Richtwert
abweichende Preise am Markt erzielen.
KAUFPREISE WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN IN ABSOLUTEN PREISEN
IN DER STADT WÜRZBURG
Zimmerklassen
Preisspanne
in Euro
Mittelwert
in Euro
Mittelwert
in Euro/m²
Wohnfläche
1–1,5 Zimmer 46.730 - 181.560 € 95.190 € 2.720 €/m² 35 m²
2–2,5 Zimmer 90.000 - 322.860 € 190.180 € 3.170 €/m² 60 m²
3–3,5 Zimmer 120.000 - 419.200 € 246.930 € 3.090 €/m² 80 m²
4 & mehr Zimmer 150.000 - 545.720 € 321.450 € 3.210 €/m² 100 m²
40

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Wohnung – Kaufen
iib-Immobilienrichtwert ®
KAUFPREISE WOHNUNGEN NACH STADTTEILEN/GEMEINDEN IN QUADRATMETERPREISEN
Stadtbezirk/Gemeinde Nr.
iib-Immobilienrichtwert
0 €/m² 1.000 2.000 3.000 4.000
Altstadt 1 3.900 €/m²
Dürrbachtal 2 2.490 €/m²
Frauenland 3 3.490 €/m²
Grombühl 4 2.710 €/m²
Heidingsfeld 5 2.860 €/m²
Heuchelhof 6 2.530 €/m²
Lengfeld 7 2.900 €/m²
Lindleinsmühle 8 2.600 €/m²
Rottenbauer 9 2.230 €/m²
Sanderau 10 3.790 €/m²
Steinbachtal 11 3.300 €/m²
Versbach 12 2.600 €/m²
Zellerau 13 3.270 €/m²
5.000
Bergtheim 1 1.670 €/m²
Dettelbach 2 1.780 €/m²
Eibelstadt 3 2.600 €/m²
Eisingen 4 2.340 €/m²
Estenfeld 5 2.450 €/m²
Gaukönigshofen 6 970 €/m²
Gerbrunn 7 2.750 €/m²
Giebelstadt 8 2.190 €/m²
Güntersleben 9 2.080 €/m²
Hettstadt 10 2.230 €/m²
Höchberg 11 3.270 €/m²
Kist 12 1.470 €/m²
Kitzingen 13 1.850 €/m²
Kürnach 14 2.380 €/m²
Margetshöchheim 15 2.020 €/m²
Marktbreit 16 1.710 €/m²
Ochsenfurt 17 1.890 €/m²
Randersacker 18 2.750 €/m²
Reichenberg 19 2.440 €/m²
Rimpar 20 2.120 €/m²
Rottendorf 21 2.450 €/m²
Sommerhausen 22 2.270 €/m²
Thüngersheim 23 2.080 €/m²
Veitshöchheim 24 2.640 €/m²
Waldbüttelbrunn 25 2.040 €/m²
Winterhausen 26 1.930 €/m²
Zell am Main 27 2.370 €/m²
Zellingen 28 1.710 €/m²
Ø 2.197 Euro
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
Dieses Verfahren wird überwiegend für die Bewertung von Wohnungen genutzt.
Vereinfacht ausgedrückt werden in diesem Marktbericht gemäß der gesetzlichen Grundlage anhand der nachfolgende Merkmale:
Immobilientyp, iib-Wohnlage, Größe, Ausstattung, Zustand und Alter
aus der iib Datenbank vergleichbare Objekte gesucht. Direkte Vergleiche über kürzlich verkaufte, ähnliche Immobilien in der
Nachbarschaft stehen meist nur im Ausnahmefall zur Verfügung.
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib-Immobilienrichtwerte ® für Bestandswohnungen zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.2019
41

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Referenzwohnung
...zur Ermittlung der Richtwerte in Würzburg
Ø
1–1,5 Zimmerwohnung
Wohnfläche – 30 m²
6,30 €/m² 13,90 €/m² 21,00 €/m²
2–2,5 Zimmerwohnung
Wohnfläche – 60 m²
6,20 €/m² 10,00 €/m² 15,50 €/m²
3–3,5 Zimmerwohnung
Wohnfläche – 80 m²
6,00 €/m² 9,60 €/m² 15,50 €/m²
4–4,5 Zimmerwohnung
Wohnfläche – 115 m²
5,50 €/m² 8,90 €/m² 15,50 €/m²
KALTMIETEN WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN IN ABSOLUTEN
PREISEN IN DER STADT WÜRZBURG
Zimmerklassen
Preisspanne
in Euro
Mittelwert
in Euro
Mittelwert
in Euro/m²
Wohnfläche
1–1,5 Zimmer 190 - 630 € 420 € 13,90 €/m² 30 m²
2–2,5 Zimmer 370 - 930 € 600 € 10,00 €/m² 60 m²
3–3,5 Zimmer 480 - 1.240 € 770 € 9,60 €/m² 80 m²
4 & mehr Zimmer 630 - 1.780 € 1.020 € 8,90 €/m² 115 m²
42

Kapitel II
Preise und Entwicklung
Wohnung – Mieten
iib-Immobilienrichtwert ®
MIETEN WOHNUNGEN NACH STADTTEILEN/GEMEINDEN IN QUADRATMETERPREISEN
Stadtbezirk/Gemeinde Nr.
iib-Immobilienrichtwert
3,00 €/m² 6,00 9,00 12,00 15,00
Altstadt 1 11,00 €/m²
Dürrbachtal 2 9,80 €/m²
Frauenland 3 11,00 €/m²
Grombühl 4 9,90 €/m²
Heidingsfeld 5 9,20 €/m²
Heuchelhof 6 9,00 €/m²
Lengfeld 7 9,30 €/m²
Lindleinsmühle 8 9,00 €/m²
Rottenbauer 9 8,40 €/m²
Sanderau 10 10,30 €/m²
Steinbachtal 11 11,00 €/m²
Versbach 12 9,20 €/m²
Zellerau 13 10,00 €/m²
18,00
Bergtheim 1 7,30 €/m²
Dettelbach 2 6,60 €/m²
Eibelstadt 3 8,40 €/m²
Eisingen 4 6,00 €/m²
Estenfeld 5 8,30 €/m²
Gaukönigshofen 6 5,30 €/m²
Gerbrunn 7 9,10 €/m²
Giebelstadt 8 5,90 €/m²
Güntersleben 9 7,60 €/m²
Hettstadt 10 7,30 €/m²
Höchberg 11 10,20 €/m²
Kist 12 7,60 €/m²
Kitzingen 13 6,30 €/m²
Kürnach 14 7,60 €/m²
Margetshöchheim 15 7,50 €/m²
Marktbreit 16 6,30 €/m²
Ochsenfurt 17 6,50 €/m²
Randersacker 18 8,90 €/m²
Reichenberg 19 7,20 €/m²
Rimpar 20 7,00 €/m²
Rottendorf 21 8,50 €/m²
Sommerhausen 22 7,60 €/m²
Thüngersheim 23 6,80 €/m²
Veitshöchheim 24 8,60 €/m²
Waldbüttelbrunn 25 7,50 €/m²
Winterhausen 26 5,80 €/m²
Zell am Main 27 8,60 €/m²
Zellingen 28 6,60 €/m²
Ø 8,21 €/m²
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib-Immobilienrichtwerte ® für Bestandswohnungen zur Miete/Vermietung // Stand: 01.03.2019
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44

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HEIMATEXPERTEN einen Wohntraum.*
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Mit Bausparen für die eigenen
vier Wände vorsorgen
*Die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG war an ca. 9 Millionen Finanzierungen für Bau, Kauf, Modernisierung oder Umbau bei Wohneigentum seit 1948 beteiligt.
45

IMPRESSUM
HERAUSGEBER
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Marktplatz 2
97070 Würzburg
Tel.: 0931/304 99 88 88
Fax: 0931/304 99 88 99
E-Mail: info@vr-ism.de
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen
basieren auf Daten des iib Instituts, sowie auf Daten
von Drittanbietern. Für die Richtigkeit der verwendeten
Daten übernehmen wir keine Gewährleistung. Die
weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung
der im Marktbericht verwendeten Informationen
bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des
iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH
INITIATOR
Eike Wohlhüter
GESAMTVERANTWORTUNG
Dr. Peter Hettenbach
Alexander Hettenbach
RESEARCH
iib Dr. Hettenbach Institut
DATEN
iib Dr. Hettenbach Institut
wohnlagenkarte.de
Statistisches Bundesamt
Statistische Landesämter
Nexiga GmbH (Demographie)
Google Maps (Infrastruktur)
Open Streetmap (Infrastruktur)
Deutsche Bundesbank
GESTALTUNG
Bea Gschwend
iib Dr. Hettenbach Institut
KARTEN
basierend auf Open Street Map
iib Dr. Hettenbach Institut
BILDNACHWEISE
shutterstock.com
Einzelnachweise jeweils in Bildnähe platziert
Datenstichtag: 01.03.2019
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B26
Karlstadt
Hier erreichen Sie uns.
Ganz nah dran.
Main
Zellingen
A7
Bergtheim
B27
B19
Würzburg
Estenfeld
B22
B8
Hettstadt
Höchberg
Schwarzach
A3
Helmstadt
A3
B8
Reichenberg
Eibelstadt
Kitzingen
B19
A81
Ochsenfurt
Gaukönigshofen
A7
Nenzenheim
B13
Bütthard
B19
Hier erreichen Sie uns.
Röttingen
Impressum
© 2017 by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH
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Telefon: +49 6202 95049-10 · Fax: +49 6202 923487
E-Mail: info@iib-institut.de · www.iib-institut.de
Geschäftsführer: Dr.-Ing. Peter Hettenbach
© 2017 by VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Marktplatz 2 · D-97070 Würzburg
Telefon: (0931) 304 99 88 88 · Fax: (0931) 304 99 88 99