Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg
Wertvolle Orientierung und Entscheidungshilfe für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in der Region Würzburg.
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Kapitel I<br />
Entwicklungen und Trends<br />
Zinsumfeld<br />
Das Zinsniveau beeinflusst zusammen mit der Rendite den Immobilienmarkt und die<br />
Immobilienpreise wesentlich.<br />
Jan ´15 Jan ´16 Jan ´17 Jan ´18<br />
Jan ´19<br />
2 %<br />
1 %<br />
Geht man davon aus, dass in den nächsten zwölf Monaten keine politischen<br />
Verwerfungen in der Eurozone entstehen, kann weiterhin von einem Zinsniveau<br />
im Bereich von 1,0–2,0 % ausgegangen werden.<br />
Die Finanzierung von Wohneigentum wird sich somit nicht wesentlich ändern.<br />
Dies ist ein wichtiger Faktor für stabile Preise.<br />
IMMOBILIENBLASE?<br />
Mit einer Immobilienblase ist nicht zu rechnen.<br />
Hierzu müssen drei Voraussetzungen erfüllt sein:<br />
1. hohe Preise – das ist gegeben<br />
2. staatliche Subventionen – faktisch entspricht der Tiefzins einer solchen<br />
Subvention<br />
3. lockere Kreditvergabe – dies ist nicht gegeben. Die Kreditvergabe ist insbesondere<br />
gemäß Wohnimmobilienkreditrichtlinie in Europa eher restriktiv.<br />
QUELLE | Deutsche Bundesbank // Zeitreihe BBK01.SUD118: Effektivzinssätze<br />
Banken DE / Neugeschäft / Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche<br />
Zinsbindung über 5 bis 10 Jahre// Stand: 05.03.2018<br />
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