Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg
Wertvolle Orientierung und Entscheidungshilfe für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in der Region Würzburg.
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Kapitel II<br />
Preise und Entwicklung<br />
Haus – Kaufen<br />
iib-Immobilienrichtwert ®<br />
KAUFPREISE HÄUSER NACH STADTTEILEN/GEMEINDEN IN ABSOLUTEN PREISEN<br />
Stadtbezirk/Gemeinde<br />
Nr.<br />
iib-Immobilienrichtwert<br />
®<br />
Altstadt 1 649.800 €<br />
Dürrbachtal 2 439.200 €<br />
Frauenland 3 634.600 €<br />
Grombühl 4 510.800 €<br />
Heidingsfeld 5 500.600 €<br />
Heuchelhof 6 448.500 €<br />
Lengfeld 7 539.300 €<br />
Lindleinsmühle 8 492.700 €<br />
Rottenbauer 9 427.500 €<br />
Sanderau 10 576.600 €<br />
Steinbachtal 11 543.500 €<br />
Versbach 12 539.300 €<br />
Zellerau 13 539.300 €<br />
0 Eur 300.000 600.000 900.000 1.200.000<br />
1.500.000<br />
Bergtheim 1 216.000 €<br />
Dettelbach 2 236.800 €<br />
Eibelstadt 3 477.800 €<br />
Eisingen 4 336.900 €<br />
Estenfeld 5 407.100 €<br />
Gaukönigshofen 6 214.600 €<br />
Gerbrunn 7 427.500 €<br />
Giebelstadt 8 236.800 €<br />
Güntersleben 9 374.600 €<br />
Hettstadt 10 334.600 €<br />
Höchberg 11 443.600 €<br />
Kist 12 330.000 €<br />
Kitzingen 13 330.000 €<br />
Kürnach 14 407.100 €<br />
Margetshöchheim 15 408.200 €<br />
Marktbreit 16 201.100 €<br />
Ochsenfurt 17 293.500 €<br />
Randersacker 18 336.300 €<br />
Reichenberg 19 322.500 €<br />
Rimpar 20 338.100 €<br />
Rottendorf 21 427.500 €<br />
Sommerhausen 22 429.800 €<br />
Thüngersheim 23 338.100 €<br />
Veitshöchheim 24 439.200 €<br />
Waldbüttelbrunn 25 374.600 €<br />
Winterhausen 26 336.300 €<br />
Zell am Main 27 407.100 €<br />
Zellingen 28 293.500 €<br />
Ø 353.931 Euro<br />
SACHWERTVERFAHREN: Dieses Verfahren wird überwiegend für Bewertungen von Eigenheimen verwendet. Vereinfacht gesagt,<br />
wird in diesem dreistufigen Verfahren der sachliche Wert der Immobilie ermittelt.<br />
Verfahrensstufe 1: Berechnung der baulichen Wert-Elemente nach typisierten Kosten: 1. Das Grundstück entsprechend seiner Größe.<br />
2. Die Herstellungskosten der baulichen Anlagen – 3. Die Herstellungskosten der Außenanlagen – Ergebnis ist der vorläufige Sachwert.<br />
Verfahrensstufe 2: Auswertung des Grundbuchs zur Ermittlung von wertbeeinflussenden rechtlichen Aspekten. Ergebnis ist der<br />
endgültige (noch nicht marktangepasste) Sachwert.<br />
Verfahrensstufe 3: Marktanpassung des Sachwerts, d. h. anhand einer Auswertung notarieller Kaufverträge wird ermittelt um wie viel Prozent<br />
der berechnete Normwert am Stichtag vom durchschnittlichen Marktpreis abweicht. Hinweis: Da die Kaufpreise oft ein bis zwei Jahre alt<br />
sind, hat das iib Dr. Hettenbach Institut für den iib-Immobilienrichtwert ® ein eigenes Verfahren zur Marktanpassung aus Angeboten entwickelt.<br />
QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib-Immobilienrichtwerte ® für Bestandshäuser zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.<strong>2019</strong><br />
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