Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg

Das Marktgebiet
... Ihrer VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Der vorliegende Marktbericht bildet das Gebiet der
Stadt Würzburg in ihren 13 Stadtteilen, die Stadt
Kitzingen sowie 27 Gemeinden aus der Region ab.
Es werden sowohl Entwicklungen, Trends und Preise
als auch die räumlichen Strukturen analysiert.
Der Marktbericht des unabhängigen iib Instituts
analysiert das Marktgebiet dabei gesetzeskonform,
wohnlagenbasiert und empirisch gesichert.
Insbesondere im Kapitel II – Preise und Entwicklungen
werden deshalb sowohl die Angebotspreise aufbereitet,
als auch iib-Immobilienrichtwerte ® für
genormte Referenzobjekte ermittelt. Somit erhält
der Leser die bestmögliche und neutrale Information.
Die Besonderheit der iib-Methode besteht darin,
dass nicht wie üblich mit normalen statistischen
Verfahren, sondern mit der qualifizierten, bundesweit
einheitlichen Wohnlagenkarte gearbeitet wird,
welche Daten geo-statistisch aufbereitet. Dem
Aspekt „Lage, Lage, Lage“ wird somit besondere
Bedeutung beigemessen.
Wie bei der „Schwacke-Liste“ für Fahrzeuge entsteht
somit die Möglichkeit, den Wert einer Immobilie in
zwei Stufen zu bestimmen.
Im ersten Schritt, dem Wohnmarktbericht und der
Wohnmarktanalyse, wird der Markt analysiert und
dem Leser ein erster Überblick verschafft.
Im zweiten Schritt sollte dann vor Ort eine Objektbewertung
durchgeführt werden. Hierzu stehen
die Experten Ihrer VR ImmoService Mainfranken
GmbH gerne zur Verfügung. Erst nach der Ortsbesichtigung
und der Einsicht ins Grundbuch kann
gemeinsam mit dem Auftraggeber ein endgültiger
Marktwert bzw. Marktpreis angegeben werden.
Der vorliegende Marktbericht ermittelt zunächst
einen durchschnittlichen Immobilienwert - so wie er
auch im Zuge des Beleihungsgutachten der Bank
ermittelt wird.
Ergänzend gibt er die Preisspannen an, in denen
Immobilien gehandelt werden. Gemeinsam mit dem
Berater vor Ort wird dann der bestmögliche Kaufoder
Verkaufs- bzw. Mietpreis festgelegt.
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