Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg

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Foto: shutterstock.com / Champ008 Kapitel II Preise und Entwicklung Um zu einer Einschätzung des Werts bzw. des Preises einer Immobilie zu gelangen, ist es normalerweise notwendig, schon frühzeitig einen Gutachter zu bestellen. Dies ist im Regelfall kostenintensiv und benötigt einen Zeitraum von mehreren Wochen. Der vorliegende Marktbericht kann dieses Gutachten mit Ortsbesichtigung und Einsicht ins Grundbuch, durchgeführt von einem neutralen Sachverständigen, nicht ersetzen. Zur Vorbereitung von Kauf und Verkaufsentscheidungen, Renditeberechnungen, sowie Vererbungs- und Schenkungsvorgängen kann mithilfe des nachfolgenden Kapitels jedoch ein erster Eindruck gewonnen werden. Mit dem Marktbericht und seinen Preisen ist somit eine zweistufige Vorgehensweise möglich. Im ersten Schritt kann schnell und kostengünstig ein durchschnittlicher Wert bzw. Preis ermittelt werden. Im zweiten Schritt erfolgt im Rahmen der Objektbewertung gemeinsam mit dem Sachverständigen die Festlegung des bestmöglichen Preises. Grundsätzlich ist noch anzumerken, dass der Wert nicht immer dem Preis entspricht. Gerade in dynamischen Märkten, wie es sich im Marktgebiet in den letzten zehn Jahren gezeigt hat, werden bei knappem Angebot auch Preise über dem eigentlichen Wert bezahlt. In diesen Marktphasen ist der Beratungsbedarf für die Beteiligten besonders hoch. Verschaffen Sie sich mit dem nachfolgenden Kapitel einen Überblick und sprechen Sie Ihren Berater an. 21
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