Rottenbauer: FOUR Rottenbauer - In den Komfort–Einfamilienhäusern ...
»Vier eigene Wände, ausreichend Platz, vielleicht einen hübschen Garten, Lebensqualität und bitte: verkehrstechnisch bestens erschlossen...?!« – das klingt nach unerfüllbaren Wünschen. Doch in Würzburg-Rottenbauer entstehen im Eibelstadter Weg vier freistehende Einfamilienhäuser auf eigenständigen Grundstücken. In den Komfort–Einfamilienhäusern werden drei Schlafzimmer und ein Studio eingerichtet – beste Voraussetzung zur Entfaltung auf buchstäblich allen Ebenen. Ein echter Wohlfühlraum entsteht zudem im offenen Wohn- und Essraum mit integrierter Küche. Jedes Haus hat ca. 163 m² Wohnfläche. Die Häuser sind nicht unterkellert.
»Vier eigene Wände, ausreichend Platz, vielleicht einen hübschen Garten, Lebensqualität und bitte: verkehrstechnisch bestens erschlossen...?!« – das klingt nach unerfüllbaren Wünschen.
Doch in Würzburg-Rottenbauer entstehen im
Eibelstadter Weg vier freistehende Einfamilienhäuser auf eigenständigen Grundstücken.
In den Komfort–Einfamilienhäusern werden drei Schlafzimmer und ein Studio eingerichtet – beste Voraussetzung zur Entfaltung auf buchstäblich allen Ebenen. Ein echter Wohlfühlraum entsteht zudem im offenen Wohn- und Essraum mit integrierter Küche.
Jedes Haus hat ca. 163 m² Wohnfläche.
Die Häuser sind nicht unterkellert.
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ROTTENBAUER<br />
1<br />
2<br />
Spielplatz<br />
Apotheke<br />
3<br />
4<br />
Seniorenzentrum<br />
Straßenbahn / Bus<br />
H<br />
H<br />
5<br />
Einkaufen<br />
6<br />
Sportplatz<br />
5<br />
H<br />
4 3<br />
2<br />
1<br />
Eibelstadter Weg 27<br />
6
DAS OBJEKT<br />
»Vier eigene Wände, ausreichend Platz, vielleicht<br />
einen hübschen Garten, Lebensqualität und bitte:<br />
verkehrstechnisch bestens erschlossen...?!« –<br />
das klingt nach unerfüllbaren Wünschen.<br />
Haus 4<br />
Doch in Würzburg-<strong>Rottenbauer</strong> entstehen im<br />
Eibelstadter Weg vier freistehende Einfamilienhäuser<br />
auf eigenständigen Grundstücken.<br />
HOHER STANDARD<br />
<strong>In</strong> <strong>den</strong> <strong>Komfort–Einfamilienhäusern</strong> wer<strong>den</strong> drei<br />
Schlafzimmer und ein Studio eingerichtet – beste<br />
Voraussetzung zur Entfaltung auf buchstäblich<br />
allen Ebenen. Ein echter Wohlfühlraum entsteht<br />
zudem im offenen Wohn- und Essraum mit integrierter<br />
Küche.<br />
Jedes Haus hat ca. 163 m² Wohnfläche.<br />
Die Häuser sind nicht unterkellert.<br />
Haus 3<br />
Haus 2<br />
Haus 1<br />
Eibelstadter Weg
W<br />
S<br />
N<br />
HAUS-1<br />
Erdgeschoß<br />
Terrasse 1<br />
O<br />
H1.EG<br />
WP<br />
Raum Fläche in m 2<br />
ABS 2,03<br />
Essen 20,87<br />
Kochen 11,28<br />
Speis 3,08<br />
Terrasse 1 ( 1/3 ) 5,40<br />
Terrasse 2<br />
Wohnen<br />
Technik<br />
Terrasse 2 ( 1/3 ) 2,87<br />
ABS<br />
Bad 2,66<br />
WF/GA 6,18<br />
Wohnen 28,43<br />
Wohnfläche EG 82,80<br />
Essen<br />
Bad<br />
Kochen<br />
WF/<br />
GA<br />
Speis<br />
Garage<br />
Müll<br />
Stellplatz<br />
Grundriss maßstabslos<br />
Visualisierung
W<br />
W<br />
S<br />
N<br />
S<br />
N<br />
HAUS-1<br />
O<br />
O<br />
HAUS-1<br />
Obergeschoss<br />
Dachgeschoss<br />
H1.OG<br />
H1.DG<br />
Raum Fläche in m 2<br />
Raum Fläche in m 2<br />
Bad 11,73<br />
ABS 1,96<br />
Flur 3,99<br />
Spielen 1 14,85<br />
Spielen 2 13,24<br />
Schlafen 16,09<br />
Wohnfläche OG 59,90<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Bad<br />
Studio<br />
ABS<br />
Studio 18,15<br />
Wohnfläche DG 20,11<br />
Spielen 1<br />
Spielen 2<br />
Grundriss maßstabslos<br />
Grundriss maßstabslos
KOMMUNIKATIV UND OFFEN<br />
Die Familie trifft sich am häufigsten im Wohnund<br />
Essbereich, daher wird dieser Ort offen mit<br />
der Küche verbun<strong>den</strong>.<br />
FÜR EIN GUTES GEFÜHL<br />
<strong>In</strong> <strong>den</strong> warmen Monaten genießen Sie die Erweiterung<br />
des Wohnraumes in <strong>den</strong> Garten. Hierfür<br />
wer<strong>den</strong> zwei Terrassen mit einer Fläche von<br />
insgesamt ca. 25 m² erstellt.<br />
Beispiel Möblierungsvorschlag
DIE AUSTATTUNG<br />
Eine klassische, solide Ausstattung an Materialien und Technik<br />
geben nicht nur <strong>den</strong> idealen Raum für die Akzente einer<br />
individuellen Einrichtung.<br />
Die Ausstattung der Einfamilienhäuser in <strong>Rottenbauer</strong> ist<br />
daher von geschmackvoll abgestimmten Details geprägt.<br />
Bo<strong>den</strong>belag: Freuen Sie sich auf Parkettbö<strong>den</strong> in <strong>den</strong><br />
Wohn- und Schlafräumen<br />
Fußbo<strong>den</strong>heizung: Selbstverständlich mit Einzelraumsteuerung<br />
Bo<strong>den</strong>- und Wandbelag der Bäder: Keramische Bo<strong>den</strong>- und<br />
Wandfliesen, Farbe und Dekor nach Wahl<br />
Fenster und Beschattung: 3-fach verglaste Kunststofffenster,<br />
Rolllä<strong>den</strong> mit Elektroantrieb, Raffstore im Wohn-Essbereich<br />
Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe<br />
Parkmöglichkeit: Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz<br />
sorgen für genügend Stellfläche
NOTIZEN<br />
KONTAKT<br />
VERTRIEB:<br />
BAUTRÄGER:<br />
VR-ImmoService Mainfranken GmbH<br />
0931 - 304 99 8888<br />
info@vr-ism.de<br />
Alexander Konrad Bauunternehmen GmbH<br />
Rudolf-Diesel-Straße 5<br />
97267 Himmelstadt<br />
GRAFIK:<br />
Mulfinger 3D Visualisierungen<br />
0931 - 66398403<br />
info@mulfinger3.de<br />
Design & 3D Visualisierungen: MULFINGER 3D VISUALISIERUNGEN | Verantwortlich für <strong>den</strong> <strong>In</strong>halt: Alexander Konrad Bauunternehmen GmbH<br />
Hinweis: Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Grundlage für die Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Drucks bekannten Sachverhalte. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.<br />
Grundrisse, Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen. Maßgebend sind der beurkundete Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung<br />
samt Planunterlagen.
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