Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg
Wertvolle Orientierung und Entscheidungshilfe für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in der Region Würzburg.
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Kapitel I<br />
Entwicklungen und Trends<br />
Wie viele Jahresgehälter kostet eine Immobilie in der<br />
Stadt <strong>Würzburg</strong>?<br />
0 5 10 15<br />
20<br />
25<br />
Haus kaufen<br />
(Ø ~640.000 € Kaufpreis)<br />
Wohnung kaufen<br />
(Ø ~190.000 € Kaufpreis)<br />
Ausgehend von einem<br />
Ø-Jahreseinkommen<br />
von ca. 30.000 € (netto)<br />
pro Haushalt.<br />
0 % 20 % 40 % 60 % 80 %<br />
100 %<br />
Wohnung mieten<br />
(Ø ~650 €/Monat)<br />
Die dargestellten Grafiken beziehen sich auf ein beispielhaftes durchschnittliches<br />
Einkommen im Marktgebiet von rund 30.000 € netto pro Jahr und Haushalt.<br />
Überträgt man dies auf den Kauf von Bestandshäusern und setzt hierbei einen<br />
durchschnittlichen Vermarktungspreis von rund 640.000 € pro Haus an, so zeigt sich,<br />
dass ca. 21,5 Jahresgehälter notwendig sind, um ein Bestandshaus zu finanzieren.<br />
Unterstellt man beim Kauf von Bestandswohnungen in <strong>Würzburg</strong> einen durchschnittlichen<br />
Preis von ca. 190.000 € (für eine 2 Zimmerwohnung mit rund 60 m²<br />
Wohnfläche), so sind etwa 6,4 Jahresgehälter erforderlich.<br />
Aus Kostensicht wird bei einer durchschnittlichen Miete von 650 € (für eine<br />
2 Zimmerwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche) pro Monat etwa 26 % des<br />
Durchschnittsgehalts benötigt.<br />
QUELLEN | statistische Landesämter, Nexiga GmbH, iib Dr. Hettenbach Institut<br />
// eigene Berechnungen // Stand: 01.03.<strong>2019</strong><br />
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