immomag Oktober 2020

RECHT & FINANZIEREN 24–27 WOHNEN 28–30 GARTEN 31–32 

Ausgabe 237 

Oktober 2020 

www.sz-immo.de 

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Solarstromspeicher und LED-Beleuchtung für innen und außen 

Sonnenstrom sicher in Ihrem Haus speichern und dies 

auch nachträglich zu Ihrer bereits bestehenden 

Solaranlage, das empfiehlt Bernd Schneider, Vorstand 

der NETZING Solutions AG. Auch er nutzt diese 

Technologie jetzt sehr profitabel. 

Da die Vergütungen nur noch 10 Cent pro 

Kilowattstunde betragen, jedoch aber 25 und mehr 

Cent pro Kilowattstunde an die Energieversorger zu 

zahlen sind, sei es zunehmend unrentabel, die selbst 

erzeugte Energie ins Stromnetz einzuspeisen. Viele 

Haushalte sollten deshalb über den Eigenverbrauch 

von Solarstrom heute und in Zukunft nachdenken, sagt 

Bernd Schneider. 

Die NETZING Solutions AG liefert auch für bereits 

bestehende Solaranlagen die Strom-Speichersysteme 

zum Nachrüsten. So werden neben den 

Batteriesystemen auch Heizstäbe zur 

Warmwassererzeugung über Solarstrom angeboten. 

NETZING Vorstand Bernd Schneider mit Ara Koko und 

einem farbigen LED-Strip mit 

DMX Unterputz-Decoderschalter 

Heads und Efff ektgeräten eingesetzt. Mit dieser LED- 

Technik lassen sich Musikveranstaltungen mit 

Bühnenshows in Parkanlagen, sowie auch 

Gartenpartys optimal inSzene setzen. 

NETZING bietet die entsprechenden Decoder, 

Schalter, Kabel und LED`s für jeden erdenklichen 

Anwendungsfall, auch unter Wasser z.B. für 

Springbrunnen. Die LED-Walls besitzen integrierte 

Netzteile und können direkt an das 230V-Netz 

angeschlossen werden. Die Garten-LED`s benötigen 

12-24V (Schutzkleinspannung) und tragen so zur 

optimalen Sicherheit bei. 

Kontaktieren Sie uns und wir unterbreiten Ihnen ein 

unverbindliches Angebot entsprechend Ihrer 

Vorstellungen, so Bernd Schneider. 

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Solarstromspeicher 

von BYD 

Bernd Schneider übernimmt mitseinem Ingenieur-Büro 

die Begutachtung von bereits bestehenden 

Solarstromanlagen, projektiert neue Solaranlagen und 

optimiert auch den Eigenverbrauch. Denn nicht selten 

bekommt Bernd Schneider Solarzellen mit 

sogenannten „Hot Spots“ (heißen Punkten) zu sehen. 

Diese Schäden lassen sich nur bei Wartungsarbeiten 

Die Firma NETZING bietet auch energiesparende 

Beleuchtungssysteme auf Basis von LED`s an. Diese 

farbigen LED`s können sowohl im Innen- als auch im 

Außenbereich eingesetzt werden. Angeboten werden 

LED-Walls für große Flächen wie Fassaden oder sehr 

lichtstarke Spots (Garden LED`s) in IP65 für den 

Außenbereich. Diese sind auch mit DMX- 

Funkmodulen erhältlich. Das digitale Steuerprotokoll 

DMX512 wird in der Bühnen- und 

Veranstaltungstechnik zur Steuerung von Lichttechniktech 

wie Dimmern, intelligenten Scheinwerf 

ern, Moving 

Fassadeninstallationen mit RGBW LED Walls 

Solarzellen mit Hot Spots 

am Dach erkennen. Dank einer Hebebühne sowie 

einer hochauflösenden Wärmebildkamera kann Bernd 

Schneider derartige Fehler an den Solarmodulen 

sichtbar machen. 

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Unterwasserstrahler für Springbrunnen 

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EDITORIAL / INHALT 

Ab aufs Land? 

Corona, steigende Mieten, für Durchschnittsverdiener 

oft unbezahlbares 

Wohneigentum: Stadtbewohner richten 

vermehrt den Blick auf die Dörfer im 

Umkreis der deutschen Metropolen. Das 

zeigt eine Umfrage der Bausparkasse 

BHW. Auf dem Land kann noch immer 

günstig alte Häuser erstehen, im weiteren 

Umkreis von Dresden manchmal zum 

Preis eines gut ausgestatteten Mittelklasse-Pkw. 

Dazu gibt viel Platz für Kinder und 

Haustiere, gute Luft und den Charme der 

guten alten Zeit. Das Wort „Landleben" 

weckt eben viele Emotionen. Umso wichtiger 

sind Realismus und Sachverstand. 

Denn Im Eifer des Gefechts wird der 

Sanierungs- und Ausbaubedarf schnell unterschätzt. Bei Nachkriegsbauten 

können Asbest oder andere Krankmacher verbaut sein, marode Dachstühle 

werden oft ebenso zum Problem werden wie fehlender Brandschutz oder 

veraltete Elektro-, Sanitär- und Heizungstechnik. Die reinen Sanierungskosten 

liegen bei alten Häusern auf dem Land, je nach Lage und Bauepoche, 

zwischen 15 und 60 Prozent des Kaufpreises – und manchmal deutlich darüber. 

Das Honorar für einen Gutachter ist dehalb gut angelegtes Geld. Mit Augenmaß, 

Geduld und fachmännischer Beratung ist es am Ende kein Problem, 

den Traum vom Leben abseits des Großstadttrubels wahr werden zu lassen 

– mehr Tipps dazu in dieser Ausgabe. Und wenn das Haus am Ende doch kein 

Palast geworden ist, man seinem Nachwuchs aber trotzdem ein schönes Kinderzimmer 

gönnen möchte, dann informiere man sich ab Seite 28 zu Tricks 

und Kniffen, die kleine Kinderzimmer größer erscheinen lassen. (an) 

Lebensraum. Entwurf. Realisierung. 

Exclusivität definieren wir als den Mut, Charakter zu beweisen. 

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In dieser Ausgabe: 

Foto: BHW 

News 4-13 

„Vorwärts“ in die Zukunft 14 

Hauskauf im Dorf? 16 

Vorsicht, Haustürgeschäft! 18 

Sicher durch die dunkle Jahreszeit 20 

Der Wintergarten 

als zweites Wohnzimmer 22 

Studentenbude kaufen statt mieten 24 

Beweisaufnahme trotz Corona 24 

Hunde im Garten: Kündigungsgrund? 25 

„Fräulein“ als Beleidigung? 27 

So wird das Kinderzimmer richtig gut 28 

So wird die Küche fit für später 30 

Lebendige Gärten – keine Steinwüsten 31 

Wasser fürs grüne Paradies 32 

Heimeliges Glück auf der Terrasse 32 

Klein- und Objektanzeigen 33 

Vorschau + Impressum 34 

www.sz-immo.de | Oktober 2020 3

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Der Striezelmarkt wächst 

an die Elbe 

Das Terrassenufer wird im Corona-Jahr als 

zweiter Striezelmarkt für die notwendige 

„räumliche Entzerrung“ im Dresdner Stadtzentrum 

sorgen. Insgesamt sollen in diesem 

Jahr 40 der 230 ausgewählten Händler vom 

Altmarkt an die Elbe ziehen. Mit ihnen wandern 

auch das historische Riesenrad und die 

Pyramide auf die Promenade, die dann großflächig 

illuminiert sein wird. Bereits am 3. November 

2020 wird hier der Aufbau beginnen. 

An beiden Orten ist eine Bühne mit dem beliebten 

Familien- und Traditionsprogramm 

geplant. 

Die räumliche Neuasurichtung war eine komplexe 

Aufgabe. „Wir haben alle vermeintlich 

freien Flächen in der Innenstadt geprüft. Mit 

jedem zusätzlichen Quadratmeter werden 

unterschiedlichste Interessenlagen etwa von 

Händlern, Anwohnern, Brandschutz und Verkehr 

berührt, die wir sorgfältig abwägen müssen“, 

so Dr. Robert Franke, Leiter des Amtes für 

Wirtschaftsförderung. Dazu komme die notwendige 

Ertüchtigung mit Strom und Wasser, 

die nun durch Unterstützung der Drewag am 

Terrassenufer gelingen soll. 

Neben den bekannten thematischen Weihnachtsmärkten 

– etwa dem an der Frauenkirche 

oder dem auf der Prager Straße – sollen 

neue Weihnachtsattraktionen den Besucherverkehr 

räumlich und zeitlich verteilen. So 

entsteht vor dem Kulturpalast ein Kinderareal 

samt Etagenkarussell. Vom Balkon des Hauses 

musiziert die Dresdner Philharmonie und im 

zweiten Stock organisieren die Städtischen Bibliotheken 

das Programm „Advent im Palast“. 

Auch der Schlosshof des Residenzschlosses 

und die Brühlsche Terrasse sollen temporär 

bespielt werden. 

Eine gelungene Verbindung von Weihnachtsatmosphäre 

und Infektionsschutz ist die 

Grundlage für gute Händlerumsätze: „Wir sind 

froh, nun für alle Händler attraktive Flächen 

4 www.sz-immo.de | Oktober 2020


Der OB appelliert vor allem an die Dresdnerinnen 

und Dresdner: „Die Stadtverwaltung 

hat mit vielen Partnern alles dafür getan, dass 

der 586. Dresdner Striezelmarkt vom Montag, 

23. November bis Donnerstag, 24. Dezember 

2020 stattfinden kann. Jetzt müssen wir alle 

gemeinsam dafür sorgen, dass der Corona-Virus 

sich nicht weiterverbreitet und uns deshalb 

streng an die Hygiene-Regeln halten. 

Dann steht einer faszinierenden Adventszeit 

nichts mehr im Wege.“ 

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gefunden zu haben“, so Dr. Robert Franke. 

Alle organisatorischen Planungen sind eng 

an ein mit dem Gesundheitsamt entwickelten 

Hygienekonzept geknüpft: „Die Gesundheit 

der Bürgerinnen und Bürger hat höchste Priorität. 

Steigen die Infektionszahlen, werden wir 

mit angemessenen Sicherheitsvorkehrungen 

reagieren“, so Dresdens Oberbürgermeister 

Dirk Hilbert. Bei einer Sieben-Tage-Inzidenz 

von über 20 Infektionen pro 100.000 Einwohner 

werden Einlasskontrollen und Nachverfolgungen 

in den Gastronomiearealen aktiviert. 

Auch eine Maskenpflicht ist möglich. 

Bürgerbefragung 

„Dresden Südost“ ausgewertet 

Unter dem Motto „Wecke den Gestalter in Dir! 

Dein grünes Dresden“ riefen Umwelt- und 

Stadtplanungsamt im Sommer 2019 Dresdnerinnen 

und Dresdner auf, ihre Wünsche 

und Vorschläge für die Gestaltung des Fördergebietes 

„Dresden Südost“ einzureichen. Insgesamt 

737 Bürger nutzten ihre Chance und 

entwickelten für den neuen Grünzug am Geberbach 

kreative Ideen. Die Ergebnisse aus der 

Befragung fließen in den Planungsprozess ein. 

Foto: Axel Nörkau 

Umweltbürgermeisterin Eva Jähnigen: „Viele 

äußerten konkrete Vorschläge zur Veränderung. 

Angeregt wurden vor allem bessere 

Wegekonzepte, Müllberäumung, Picknick-, 

Sport- und Spielplätze sowie die Renaturierung 

der Gewässer und die Gestaltung von 

Naturerlebnisräumen. Für die Leubener Kiesseen 

wird neben der Badenutzung und Entwicklung 

der Infrastruktur auch in Punkto Sicherheit 

und Sauberkeit Veränderungsbedarf 

gesehen. Letzteres betonten vor allem Frauen. 

Auch Vorschläge zur gärtnerischen Gestaltung 

des Areals und sogar zur naturnahen 

Biotopgestaltung wurden unterbreitet.“ 

70 Prozent der Befragten sind mit dem derzeitigen 

Zustand des Geberbachs und seiner 

Umgebung unzufrieden. Jeder Dritte 

wünscht sich eine naturnahe Gestaltung des 

Baches und jeder Sechste Freizeitplätze und 

Wege. 90 Prozent der Teilnehmerinnen und 

Teilnehmer sprechen sich für neue Rad- und 

Gehwege aus – zur Erholung mit Rast- und 

Sitzmöglichkeiten, aber auch als Arbeitsweg. 

Spiele für Kinder- und Jugendliche, Lauf- und 

Fahrradstrecken sowie ein Trimm-Dich-Pfad: 

700 Teilnehmerinnen und Teilnehmer der 

Befragung wünschen sich derartige Erlebnismöglichkeiten 

am Gewässer. 

70 Prozent finden wichtig, dass das Gebiet 

einen wirksamen Beitrag zum Hochwasserschutz 

leistet. Drei von vier Befragten sehen 

Handlungsbedarf für die Kiesseen Leuben. Sie 

wünschen sich neben der Badenutzung, Infrastruktur 

und Sicherheit auch eine naturnahe 

Biotopgestaltung. Jeder Zweite schlägt vor, 

 

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den Trümmerberg an den Leubener Kiesseen 

zugänglich zu machen und mit einem 

Aussichtspunkt auszustatten. Etwa die Hälfte 

der Befragten wünscht sich allerdings, 

dass der Berg nicht für vielfältige Freizeitaktivitäten 

geöffnet werden sollte, sondern dem 

Naturschutz vorbehalten bleibt. 18 Prozent 

sagten, es solle alles so bleiben, wie es ist. 

Mehr als 90 Prozent der Bürger sind die Kühlung 

durch das Stadtgrün und das Wasser, 

der Lebensraum für die Pflanzen und Tiere 

sowie die Erholungs- und Entspannungseffekte 

sehr wichtig. Bildungsaspekte der Gewässerlandschaften 

sind ebenfalls wichtig: 

Etwa die Hälfte der Befragten wünscht sich 

vor Ort Lehrtafeln sowie Informationsangebote 

für Kindertagesstätten und Schulen. 

Die Bürgerbefragung führte das Landschaftsforschungszentrum 

Dresden (LFZ e. 

V.) im Auftrag des Umweltamtes der Landeshauptstadt 

Dresden durch. Überwiegend äußerten 

sich Einwohnerinnen und Einwohner 

der Stadtteile im Einzugsgebiet des Geberbaches. 

Die Menschen in Laubegast, Leuben, 

Tolkewitz, Dobritz, Prohlis und Reick sind direkt 

betroffen Die Angebote und kennen sind freibleibend. das Planungsgebiet. 

Zudem profitieren sie unmittelbar von 

den geplanten Maßnahmen. Aber nicht nur 

die Anwohnerinnen und Anwohner machten 

sich über die Gestaltung ihres Geberbaches 

Gedanken: 35 Prozent der Fragebögen 

kamen aus anderen Stadtteilen. 

Im Zuge des Förderprojektes „Dresden Südost“ 

soll ein neuer Grünzug die Elbe und den 

Stadtteil Prohlis verbinden. Der Geberbach, 

welcher ab der Dohnaer Straße „Prohliser 

Landgraben“ genannt wird und anschließend 

in den Niedersedlitzer Flutgraben 

mündet, soll über etwa vier Kilometer in 

zwei Abschnitten renaturiert und erlebbar 

gemacht werden. Neben dem Hochwasserschutz 

wird damit der ökologische Zustand, 

die Vernetzung der Grünräume und Biotope 

sowie die Erholungsfunktion verbessert. 

Derzeit werden bis Mitte 2021 im Bereich 

des Gewässer- und Radweges verschiedene 

Varianten untersucht. Außerdem entstehen 

aktuell an der Tauernstraße und in Altdobritz 

zwei Spielplätze. 

Gestaltung des Südparks 

geht weiter 

Die Eingänge zum Südpark im Norden, Osten, 

Süden und Westen sollen mit Eingangsplätzen 

besonders hervorgehoben werden. 

Anfang Oktober begannen die Bauarbeiten 

für den Zugang des Südparks am unteren 

Ende der Passauer Straße. Die Ost-West-Achse, 

die an der Passauer Straße beginnt und 

endet, wurde bereits fertiggestellt. Ihr Verlauf 

ist identisch mit der Strecke der Trümmerbahn, 

die nach 1945 aus der Stadt die 

Trümmer brachte und in die noch offenen 

Lehmgruben verkippte. Daran soll der leicht 

erhöhte westliche Eingangsplatz, mit dem 

Ausblick auf die Stadt, anknüpfen. 

Geplant ist, eine Lok mit drei Loren aufzustellen. 

Die drei Loren erhielt die Stadt 

von einem Österreichischen Sponsor geschenkt. 

Die Lok konnte die Stadt preiswert 

von einem Schweizer Bahnverein kaufen. 

Sie wurde im Sommer 2020 von ehrenamtlichen 

Vereinsmitgliedern aus Dresden und 

der Schweiz aufgearbeitet und hergerichtet. 

Interessierte können sich auf Tafeln mit Ausführungen 

zur ehemaligen Trümmerbahnstrecke 

und zur Entwicklung des Südparks 

informieren. 

weiter auf Seite 8 

Foto: Landeshauptstadt Dresden 

Foto: Landeshauptstadt Dresde/ASA 


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Urban und liebenswert 

Wohnen in außergewöhnlicher Citylage. 

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Wohnen im Universitätsviertel 

Die perfekte Stadtlage lockte schon im letzten 

Jahrhundert Menschen aus der ganzen 

Welt in die direkte Nachbarschaft zur TU 

Dresden. Namen wie Bayrisches, Schweizer, 

Italienisches Viertel zeugen noch heute davon. 

Die Baywobau Dresden baut in dieser 

außergewöhnlichen Citylage das CAMPUS LI- 

VING, eine kleine charmante Wohnanlage 

mit 49 Eigentumswohnungen. Die Grundrisse 

der Wohnungen passen zu jeder Lebenssituation. 

Singles, Paare und Familien werden 

sich hier gleichermaßen wohlfühlen. In sieben 

Stadthäuser entstehen 2- bis 4-Zi.-Wohnungen, 

teilweise barrierefrei, mit Wohnflächen 

zwischen ca. 79 m2 und ca. 166 m2. Zu 

jeder Wohnung gehört ein großer überdachter 

Balkon/Dachterrassen oder im Erdgeschoss 

eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil. 

Eine Raumhöhe von 2,60 m, Fußbodenheizung 

und Eichenparkett sorgen in den Wohnräumen 

aller Wohnungen für eine großzügige 

und behagliche Atmosphäre. Komplettiert 

werden die gut geplanten Wohnungen mit 

einem Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger 

Dusche, Gäste-WC, einem HWR mit 

WM-Anschluss oder/und einem Abstellraum 

und einer geräumigen Diele. 

In allen Wohnräumen sorgt eine EDV-LAN- 

Verkabelung und VDSL für perfekte Kommunikation. 

Als Materialien kommen auf den 

Terrassen Platten mit Natursteinoptik zum 

Einsatz. Als Sonderwunsch können die Dachterrassen/Balkone 

mit Wood-Plastic-Composites-Dielen 

belegt werden. Fenster und Balkontüren 

sind mit elektrischen Rollläden 

ausgestattet. Im Erdgeschoss werden diese 

mit einer Hochschiebesicherung versehen. 

Laden zu Hause 

Ganz bequem mit der Fernbedienung lässt 

sich das Garagentor zur Tiefgarage öffnen, 

von hier aus haben Sie mit dem Lift einen 

barrierefreien Zugang in alle Geschosse. Alle 

Tiefgaragenplätze sind für Elektromobilität 

vorbereitet. Damit ist CAMPUS LIVING die 

erste Wohnanlage in Dresden die sich zu 

100% auf Elektrofahrzeuge eingestellt hat. 

Der Außenbereich erhält eine attraktive Gartengestaltung 

mit Sitzgelegenheiten, einem 

Spielbereich und einem gepflasterten 

Wegenetz, welches die Häuser und die gemeinschaftlichen 

Bereiche verbindet. Die Gebäude 

werden als förderfähige KfW-Effizienzhäuser 

errichtet. 

Baywobau Baubetreuung GmbH 

Niederlassung Dresden 

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Foto: Landeshauptstadt Dresden 

Rücksicht macht Wege breit 

Die Landeshauptstadt Dresden wirbt mit 

dem neuen Piktogramm „Rücksicht macht 

Wege breit“ für ein achtsames Miteinander 

von Radfahrern und Fußgängern. Es ist kein 

amtliches Verkehrszeichen, sondern eine eigens 

für Dresden entwickelte Darstellung. 

Das 1,50 Meter mal 2,0 Meter große Piktogramm 

wird an mehreren Engstellen auf 

dem Elbradweg aufgesprüht. 

Verkehrsbürgermeister Raoul Schmidt-Lamontain 

erläutert die Idee: „Dort, wo viele 

Fußgänger und Radfahrer zusammen auf 

Wegen unterwegs sind, wird es öfter mal 

eng und es treten Konflikte auf. Auf dem Elbradweg 

gibt es mehrere solcher Stellen. Für 

eine Trennung nach Verkehrsmitteln oder 

eine richtungsbezogene Aufteilung fehlt 

aber der Platz. Mit gegenseitiger Rücksichtnahme 

lassen sich Konfliktsituationen allerdings 

vermeiden. Darauf macht unser neues 

Piktogramm aufmerksam.“ 

Vorschläge für die Gestaltung von Spiel- und 

Sportangeboten, Aufenthaltsmöglichkeiten, 

Grünanlagen oder Kunst- und Kreativangeboten. 

Bis 18. Oktober können alle Interessierten 

ihre Ideen, Wünsche und Anregungen online, 

per Post oder vor Ort einbringen. Die 

Anwohnerinnen und Anwohner in der unmittelbaren 

Umgebung erhalten einen Fragebogen 

per Postwurfsendung zugestellt 

und können diesen über die dort angegebenen 

Rückgabeboxen zurückgeben. Darüber 

hinaus können alle Interessierten online 

unter www.dresden.de/stephanienstrasse 

an der Befragung teilnehmen. 

Ideen für ehemalige Stephanienstraße 

gesucht 

Die Wegeverbindung zwischen der Johannstädter 

Rettungswache an der Gerokstraße 

und dem Schulstandort Pfotenhauerstraße 

ist in desolatem Zustand. Früher verlief 

hier die Stephanienstraße. Im Rahmen des 

Bund-Länder-Programms „Soziale Stadt 

Nördliche Johannstadt“ gestaltet die Stadt 

Dresden diesen Verbindungsweg nun neu. 

Dabei werden unter anderem Bäume gepflanzt, 

Pkw-Stellplätze geschaffen und 

Fahrradbügel aufgestellt. Für den Teilbereich 

zwischen Hopfgartenstraße und Pfeifferhansstraße 

sucht die Landeshauptstadt 

Dresden im Rahmen einer Bürgerbeteiligung 

Die Ergebnisse der Befragung sollen in die 

weiteren Planungen einfließen. Im Rahmen 

einer öffentlichen Informationsveranstaltung 

stellen das Stadtplanungsamt und das 

Quartiersmanagement am 27. Februar 2021, 

15 bis 18 Uhr, in der Johannstadthalle die Ergebnisse 

vor und informieren über den weiteren 

Ablauf der Baumaßnahme. 

weiter auf Seite 12 



Ein Projekt der 

GH Verwaltungs GmbH 

Anfrage Verkauf: 

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Vertriebsstart 1. Bauabschnitt: Baubeginn ab Frühjahr 2021 

Denkmal WA01 mit 

erhöhter Abschreibung: 

•Wohnungen zum Kauf 

•Wohnungen von 36m² 

bis 156 m²imalten 

Fabrikgebäude 

•1-6Zimmer, Aufzug, Balkone 

und PKW-Stellplätze 

Neubau WA03: 

•Wohnungen zum Kauf 

•Wohnflächen von 45 m² 

bis 120 m² im Neubau 

•2-5Zimmer, Aufzug, 

große Balkone/Terrassen, 

helle Wohnbereiche und 

PKW-Stellplätze 

Die Alte Puppenfabrik „Minerva“ erwacht zu 

neuem Leben: Hier ensteht ein Wohngebiet 

für Jung und Alt. Werden Sie ein Teil davon!

Aus alt mach neu: Wohnblock der 

Wohnungsgenossenschaft Johannstadt eG 

erhält Rundumerneuerung 

Eine neue Fassadengestaltung, moderne Eingangsbereiche und Aufzüge, die auf der Außenseite nach oben 

fahren, prägen zukünftig das Bild des Wohnblocks Pfeifferhannsstraße 22-24. 

Warum immer neu bauen, wenn auch bestehende 

Wohngebäude wieder einen zeitgemäßen 

Standard erfüllen können? Diese 

Frage stellte sich auch die Wohnungsgenossenschaft 

Johannstadt eG (WGJ), als sie die 

Entscheidung traf, den Wohnblock auf der 

Pfeifferhannsstraße 22 – 24 in den nächsten 

drei Jahren umfassend zu sanieren. 

Dabei steht besonders das altersgerechte 

Wohnen der Mitglieder zu weiterhin fairen 

Mietpreisen in Dresden Johannstadt im Vordergrund. 

Besonders ältere Johannstädter 

sollen es zukünftig leichter haben, barrierearm 

in ihre Wohnung zu gelangen. Bisher waren 

nur vier der insgesamt elf Etagen über 

die innenliegenden Aufzüge erreichbar. Das 

wird sich jetzt ändern, denn die Aufzüge werden 

nach außen auf die Hofseite verlagert. 

Zukünftig können die Bewohner so alle elf 

Etagen und den Keller stufenlos erreichen. 

Mit dem Aufzugsumbau gehen auch Grundrissänderungen 

einiger Wohnungen einher. 

Diese Maßnahme ist erforderlich, um die Anbindung 

der neuen Außenaufzüge an die 

Treppenhäuser zu gewährleisten. Doch nicht 

nur in Sachen Raumaufteilung stehen die 

Zeichen auf Veränderung. Die Treppenhäuser 

werden von Malern instandgesetzt und 

mit neuer Brandschutztechnik versehen. Um 

Energie einzusparen und eine gerechtere 

Wärmeverteilung zu ermöglichen, tauscht 


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Visualisierungen:S&P Sahlmann Planungsgesellschaft 

für BauwesenmbH Dresden 

Im Frühjahr2023soll 

die Großinstandsetzung 

abgeschlossen sein. 

die Genossenschaft die älteren 1-Rohr-Heizungen 

gegen energieeffiziente 2-Rohr-Heizungen 

aus. Zur Rundumerneuerung des in 

den 1970ern errichteten Wohnblocks zählen 

auch weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, 

wie die Erneuerung von Wasserund 

Medienleitungen sowie Lüftungen und 

der Austauschaller Fensterund Balkontüren. 

Nicht nur innen erstrahlt das Wohngebäude 

bald in neuem Glanz. Die Fassade präsentiert 

sich zukünftigmit Aluminium-Verbundplatten. 

Darüber hinaus verändert sich die Hauseingangssituation,denndie 

Eingangstürenwerden 

auf die Hofseite verlegt. Verglaste Eingangsbereiche 

mit Überdachung prägen 

zukünftig das Erscheinungsbild. Diese sind 

dann direkt mit dem PKW erreichbar, sodass 

Mieter bei Bedarf inunmittelbarer Nähe des 

Aufzugsbe- undentladenkönnen. 

Aktuell werden die Fundamente für die neuen 

Außenaufzüge errichtet. Der Rohbau für 

die vier Aufzüge und das Vorhaus sollen bis 

Jahresende das erste Obergeschoss erreichen. 

Bisher wurden bereits Tiefbauarbeiten 

vorgenommen, die Keller entkernt und 

Grundleitungen fürdas Vorhaben verlegt. 

DochauchimBereichNeubauist dieWGJ nicht 

untätig. Seit August 2020 entsteht auf der 

WormserStraße in Dresden Strieseneinekleine 

Stadtvilla mit sieben Wohneinheiten. Wo Anfang 

2022 Leben einziehen soll, ist derzeit nur 

eine große Baugrube vorzufinden.Aktuell werden 

die Bodenplatten hergestellt und die Kellerwände 

errichtet. Wenn das Gebäude fertig 

ist, finden dieMieterkomfortableWohnflächen 

zwischen 74 m² und110 m²,barrierearme Wohnungen, 

eine zeitgemäße Ausstattung sowie 

eine nachhaltige BauweiseimKfw-55-Standard 

vor. Die überdachten, eingefassten Balkone 

und Terrassen schaffen Raum für Privatsphäre 

–Platz für gemeinsame Stunden unter Nachbarn 

bietet ein Gemeinschaftsbereich im Innenhof. 

Das Niederschlagswasser versickert 

zukünftig gezielt ins Erdreich. Dies spart Abwasser 

undkommt derNatur zugute. Bereitsin 

derVergangenheit setzte dieWGJ aufenergiesparsames 

und nachhaltiges Bauen. Auf der 

Haydnstraße und der Franz-Liszt-Straße in 

Dresden wurden ebenfalls Niedrigenergiehäuser 

im nachhaltigen Baustilerrichtet. 

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mit AussichtüberPirna 

•ruhige, grüne Lage, großzügigeGartenanlage 

Foto: Landeshauptstadt Dresden/Diana Petters 

Neue grüne Lunge für Pieschen 

Nach einjähriger Bauzeit wurde am 23. September der neue Park 

an der Gehestraße eröffnet. Umweltbürgermeisterin Eva Jähnigen: 

„Die Parkanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für die aktive 

Erholung und soll ein Ort der Begegnung werden. Wo früher einmal 

der Containerbahnhof Neustadt war, erstreckt sich heute der 

neue Park entlang der Gehestraße zwischen der Erfurter Straße 

und dem Moritzburger Platz. Die rund einen Hektar große Grünfläche 

sorgt für frische Luft und besseres Klima im dichtbesiedelten 

Stadtteil Pieschen.“ 

Der Park erstreckt sich über mehr als 500 Meter Länge und 30 Meter 

Breite. In die Gestaltung flossen viele Ideen aus der Nachbarschaft 

ein. So spiegelt sich die Historie der ehemaligen Nutzung 

in der Gestaltung des Parkes wider. Mehrere funktionale Teilbereiche, 

wie der Stadtplatz, das Aktivitätsband mit dem Spielbereich, 

die Boulefläche, der Fitness-Bereich, der Bürgergarten und 

ein Treffpunkt mit Tischtennisplatten und Tischkicker laden alle 

Generationen ein, hier eine gute Zeit miteinander zu verbringen. 

Zwei Stelen mit interessanten Informationen zur Geschichte des 

Containerbahnhofes und zur Entwicklung des Parks werden demnächst 

aufgestellt. 

pohl. projects gmbh 

Altmarkt10c -01067 Dresden 

Die große Pflanzenvielfalt des neuen Parks trägt zur Artenvielfalt 

bei, ist Lebensraum für Insekten und Vögel. Flankiert wird der 

Park über die gesamte Länge von einem Geh- und Radweg, der 

an verschiedenen Punkten mit Sitzelementen zum Verweilen einlädt. 

Eine Baumreihe aus Gleditschien begleitet den Weg, bietet 

Schatten und Erfrischung. Im Park wurden bereits Teilbereiche 

bepflanzt. Im Herbst erfolgt eine weitere große Pflanzaktion. Insgesamt 

kommen rund 100 Bäume, mehr als 2.000 Sträucher, Hecken- 

und Kletterpflanzen sowie mehr als 20.000 Stauden, Zwiebeln 

und Gräser in die Erde. 

Fon+49 351 89329416 

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Barrierefreies Informationssystem 

am Alaunplatz 

Wie orientiere ich mich im Freiraum, wenn ich 

nichts sehe? Wie bewege ich mich im Park, 

wenn Steigungen und Stufen für mich unüberwindbare 

Hindernisse sind? Mit einem 

barrierefreien Informationssystem ist Orientierung 

zukünftig leichter möglich. Am Alaunpark 

steht erstmals der Prototyp eines barrierefreien 

Leitsystems in einer städtischen 

Grünanlage. Der Plan steht am Marktplatz 

am Bischofsweg. Erprobt wird dort die Nutzbarkeit 

des Barrierefreien Informationssystems 

und wie es sich im Alltag bewährt. Das 

Info-System soll so weiterentwickelt werden, 

dass es barrierefrei nutzbare Orientierungshilfen 

an markanten Punkten der Stadt bietet. 

Der Alaunplatz wurde als Modellprojekt für 

das erste barrierefreie Informationssystem für 

Dresdner Freianlagen ausgewählt. Der Park 

bietet dafür gute Voraussetzungen: Er ist in 

weiten Teilen barrierefrei, in anderen schwer 

zugänglich und mit einer barrierefrei nutzbaren 

Toilettenanlage ausgestattet. Zunächst 

wurde ein Schema für Informationen in Parkanlagen 

entwickelt und analysiert. Welche 

Informationen zum Park können dargestellt 

werden? Was ist nicht darstellbar und was 

muss wie stark abstrahiert werden? Im Ergebnis 

entstanden zwei Modelle – mit einem taktilen 

Plan und einem visuellen Plan, der auch 

vom Rollstuhl aus optimal nutzbar ist. 

Die Weiterentwicklung zum Prototypen erfolgte 

in Abstimmung mit der Deutschen 

Zentralbibliothek für Blinde, Mitgliedern des 

Planungsteams und Taktile Studios, einem Spezialbüro 

für Barrierefreie Systeme. Es entstand 

ein kombiniertes System. Dieses ist taktil nutzbar 

für blinde Besucherinnen und Besucher, 

gut lesbar auch bei leichten Sehbeeinträchtigungen 

und kann ebenfalls vom Rollstuhl aus 

gut genutzt werden. Die Projektleitung liegt 

beim Amt für Stadtgrün und Abfallwirtschaft. 

Hänsch-Projekttag geht an 

Freie Montessorischule 

Die Schülerinnen und Schüler der 5. und 6. Klassen 

der Freien Montessorischule Huckepack in 

Striesen setzen in diesem Schuljahr den Wolfgang-Hänsch-Projekttag 

um, den die Landeshauptstadt 

Dresden zusammen mit der Stiftung 

Sächsischer Architekten und dem Stadtmuseum 

Dresden ab sofort jährlich mit einer Schule 

durchführt. „Wolfgang Hänsch prägte das 

Stadtbild Dresdens wie kein anderer Architekt 

der Nachkriegsmoderne in dieser Stadt. Der 

Projekttag ‚Moderne sehen und verstehen – auf 

den Spuren des Architekten Wolfgang Hänsch‘ 

befähigt Dresdner Kinder, sich mit ihrer eigenen 

Stadt zu befassen und sich diese anzueignen. 

Der Projekttag ist insofern ein wichtiges Instrument, 

um baukulturelles Erbe nachfolgenden 

Generationen näher zu bringen“, sagt Kulturbürgermeisterin 

Annekatrin Klepsch. 

Bei dem Projekttag erkunden die Schülerinnen 

und Schüler auf einer fotografischen 

Entdeckungstour die stadtbildprägenden 

Bauwerke in der Dresdner Innenstadt, für die 

der Architekt Wolfgang Hänsch (1929-2013) 

verantwortlich zeichnete. Außerdem setzen 

sich sie mit verschiedenen Architekturepochen 

auseinander. Stationen sind die Semperoper 

Dresden und der Kulturpalast sowie für 

das Verständnis der Dresdner Stadtgeschichte 

wichtige Baudenkmale und Erinnerungsorte 

wie das Schauspielhaus und die Busmannkapelle. 

Neuer Gemeinschaftsgarten 

eröffnet 

Am 9. Oktober 2020 eröffnete Umweltbürgermeisterin 

Eva Jähnigen am Alberthafen einen 

neuen Gemeinschaftsgarten. Anwohnerinnen 

und Anwohner sowie Initiativen der Dresdner 

Friedrichstadt haben den Sommer über die 

neue Anlage geplant, gepflanzt und gepflegt 

sowie neue Mitstreiterinnen und Mitstreiter 

gewonnen. Der Gemeinschaftsgarten am 

Alberthafen ist Teil des Zukunftsstadt-Projektes 

„Essbares öffentliches Stadtgrün“, das die 

Stadt grüner und gemeinschaftlicher gestalten 

will. Dafür bewirtschaftet der Stadtgärten 

e. V. mit Unterstützung mehrerer Partner, Initiativen 

und der Stadtverwaltung aktuell rund 

20 Flächen im Stadtgebiet. 

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So wird der „Vorwärts“-Campus 

einmal aussehen. In der 

Bildmitte die Rückfront des 

historischen Gebäudeteils. 

Im Dresdner Südwesten 

wächst ein 

Bürohaus, das in 

seltener Synthese 

innovatives Bauen 

des 20. und 

21. Jahrhunderts 

in sich vereint. 

„Vorwärts“ in die Zukunft 

„Es ist einfach ein Haus, das für sich spricht. Auch 

ohne jede Vorbildung in Architekturgeschichte 

erkennt jedermann intuitiv die ästhetische Qualität 

dieses Gebäudes“, sagt Matjaz Markelj über 

das Projekt, das in den letzten drei Jahren für ihn 

zu weit mehr als einem Geschäft geworden ist. 

Der Geschäftsführer der Berliner Genesis Macellum 

GmbH & Co. KG spricht über die Immobilie 

Fabrikstraße 13. In Architekturführern und Fachkreisen 

kennt man den Bau als den ehemaligen 

Fleischverarbeitungsbetrieb der Konsumgenossenschaft 

„Vorwärts“ Dresden. So manch älterer 

Einwohner der Stadt kann sich noch an die Zeit 

erinnern, als hier Fleisch- und Wurstwaren für die 

Dresdner Läden und Kaufhallen der Handelskette 

Konsum hergestellt wurden – deren Namen man 

in der Stadt, heute wie gestern, auf der ersten Silbe 

betont und mit einem „umm“ abschließt. 

Dass der Konsum der „KON-summ“ ist, wissen 

auch jüngere Dresdner, und Zugezogene lernen 

es schnell. Dass das ostdeutsche Handelsunternehmen 

eine Geschichte hat, die weit über die 

DDR hinausgeht und dass die Koteletts und 

Würste für die Töpfe und Teller von Dresden 

und Umgebung einmal in einem Klassiker der 

Industriearchitektur des 20. Jahrhunderts produziert 

wurden, ist weniger bekannt. Der Grund 

hierfür dürfte vor allem sein, dass in dem markanten 

Backsteingebäude an der östlichen Peripherie 

von Löbtau sehr lange Komplettstillstand 

herrschte. Im Jahr 1991 drehte der Konsum hier 

den Schlüssel um, alles (Arbeits-)Leben entwich 

aus den Mauern und für mehr als 25 Jahre dämmerte 

und bröckelte der Solitär vor sich hin. 2017 

schließlich erwirbt die Genesis Macellum-Gruppe 

das Grundstück mit dem alten Fabrikgebäude 

und mehreren Nebengelassen jüngeren Datums. 

Man hat Großes vor, denn an der Fabrikstraße 13 

soll bald wieder gearbeitet werden. Nur dieses 

Mal nicht mit Schweinehälften, Fleischermessern 

und Räucheröfen. 

Eine große Idee, 

nur in Teilen verwirklicht 

Rückblende: 1927 beginnt die Konsumgenossenschaft 

„Vorwärts“ mit den Bauarbeiten an der Fabrikstraße. 

Ursprünglich sollte das gesamte Karree 

mit einem hochmodernen Industriegebäude 

bebaut werden, eine regelrechte Nahrungs- und 

Genussmittelfabrik wollte man erschaffen. Wenn 

es nach dem Architekten Kurt Bärbig und seinen 

Auftraggebern gegangen wäre, dann wäre hier 

nicht nur ein Fleischverarbeitungsvertrieb entstanden 

– auch eine Großbäckerei, eine Brauerei 

und eine Brennerei waren geplant. Die im Herbst 



1929 beginnende Weltwirtschaftskrise, die 

die Weimarer Republik hart trifft, lässt aber 

nur den Bau zweier Gebäudeflügel und einer 

unterirdischen Wagenhalle zu. 

Der im Stil der Neuen Sachlichkeit errichtete 

verklinkerte Stahlskelettbau, den wir heute 

sehen, war und ist also nur ein „Rumpf“ einer 

ursprünglich viel größeren Idee. Für das Architekturbüro, 

dass Matjaz Markelj mit der Wiederbelebung 

des Geländes beauftragt hat, ist 

das aber viel mehr gestalterische Chance als 

Grund zu rückwärtsgewandter Experten-Trauer. 

Denn die Genesis Macellum-Gruppe saniert 

den Bärbig-Bau nicht nur – sie macht ihn 

in Synthese mit neuer Architektur zum wohl 

bemerkenswertesten Bürohaus-Neubau Dresdens. 

Was im Vergleich zu einem Neubauvorhaben 

ungleich mehr Herausforderungen bereithält. 

„Zunächst galt es für uns, bei all den 

Umbauten, Einbauten, Teilsanierungen und 

Schadensbildern der vergangenen Jahrzehnte 

den Blick auf wieder herauszuarbeitende 

Qualitäten des historischen Gebäudeteils zu 

behalten“, sagt Thomas Kanthak, Mitinhaber 

des Dresdner Architekturbüros rka Architekten. 

Selbstredend im Rahmen strenger Bestimmungen, 

denn das Vorwärts-Ensemble 

steht bereits seit 1978 unter Denkmalschutz. 

„Wir wollen das Gebäude in all seinen Facetten 

und Details wieder erlebbar machen, aber 

auch im Kontext heutiger Ansprüche muss es 

im Hinblick auf Komfort, Behaglichkeit und 

Energieeffizienz nutzbar sein.“ 

Nur „nutzbar“ wäre für das, was Matjaz Markelj 

und die rka Architekten in Löbtau entstehen 

lassen, etwas zu viel der Bescheidenheit. Denn 

die Wiedererweckung und zeitgenössische Ergänzung 

des „Vorwärts“-Areals wird nicht nur 

ein Bürohaus, sondern im Grunde einen ganzen 

Campus hervorbringen. Dabei entsteht 

im selben funktional-modernen Geist, in dem 

Kurt Bärbig vor 90 Jahren seine zwei Gebäudeflügel 

entwarf, ein Komplex mit insgesamt 

etwa 35.000 Quadratmetern vermietbarer Fläche. 

„Modern“ bedeutet in diesem Fall unter 

anderem, dass beim Neubau ab dem ersten 

Obergeschoss alle Bauteile in Holzbauweise 

errichtet werden. Das Erdgeschoss, das Kellergeschoss 

mit Tiefgaragenebene und alle Erschließungskerne 

mit Brandwänden werden 

in Betonbauweise 

errichtet. „Dass der 

Neubau zu großen 

Teilen in Holzbauweise 

errichtet werden 

soll, macht das 

Vorhaben in dieser 

Größenordnung und 

Gebäudeklasse in 

Sachsen zu Pionierarbeit“, 

sagt Architekt 

Thomas Kanthak. Demzufolge 

war er auch von 

einigen genehmigungstechnischen 

Herausforderungen 

begleitet. 

„Auch soll der Neubau in 

sehr kurzer Frist errichtet 

werden. Hierbei muss die 

Geschwindigkeit des Betonbaus dem Takt 

des Holzbaus zumindest angenähert werden. 

Und darüber hinaus gilt es natürlich, gestalterisch 

auf angemessene Weise auf den markanten 

klassisch-modernen Baukörper des 

Altbaus zu antworten und den in den späten 

Zwanzigerjahren angefangenen Gesamtkomplex 

funktional weiterzubauen.“ 

Weiterbauen mit Hingabe 

und Behutsamkeit 

Dass es einfachere Bauvorhaben gibt, ist auch 

Matjaz Markelj klar. Für den Bauherren ist das 

aber kein Problem, sondern vielmehr der Kern 

seines Denkens und Arbeitens. „Meine Nische 

sind sozusagen tailor-made Produkte. Beim 

Bauen sind wir heute in einer Art ‚Kommerzmatrix‘ 

angekommen, die oft nur noch auf 

kurzfristig renditeorientierte Architektur fokussiert“, 

findet der Geschäftsführer, der auf 

der Riesaer Straße in Dresden bereits 2011 

ein historisches Gebäude zu einem Bürohaus 

umgebaut hat. „Die meisten Büro- und Gewerbeobjekte 

sind heute uniform und nicht 

für flexible Nutzungsmöglichkeiten errichtet. 

Es stellte sich der Genesis-Gruppe die Frage, 

wie man sich am Markt Gehör verschafft.“ 

Auch deshalb wird die Bauweise des „Vorwärts“-Neubaus 

bewusst herausgestellt: „Die 

Holzlamellen an der Fassade sollen den Holzbau 

nach außen sofort erkennbar machen“, 

Klare Linien und zeitlose 

Ästhetik treffen auf ein 

hohes Maß an Zweckmäßigkeit. 

Das Dokument aus dem Stadtarchiv 

zeigt den Bärbig-Bau in 

den frühen Dreißigerjahren. 

ergänzt Thomas Kanthak. 

„Auch, weil wir damit ein 

klares Zeichen für den 

Holzbau im urbanen 

Kontext setzen möchten. 

Trotzdem werden 

wir dem Ensemble 

nicht zu deutlich einen 

Stempel aufdrücken. 

Wir versuchen vielmehr 

– ohne übertriebene 

Ehrfurcht vor 

der Geschichte des historischen 

Gebäudeteils – die Aufgabe der 

Sanierung und des ‚Weiterbauens‘ mit besonderer 

Hingabe und Behutsamkeit anzugehen. 

Und wir möchten sie mit nicht alltäglichen 

Mitteln lösen.“ 

Das Ergebnis dieser Bemühungen wird im 

Sommer 2021 für die Fleischfabrik seiner Bestimmung 

zugeführt. Interessenten für die 

Räumlichkeiten haben beim jetzigen Baustand 

noch immer die Möglichkeit, sich ihre 

Büros individuell zu gestalten. „Der Kunde 

kann noch umfänglich mitentwerfen“, verspricht 

Matjaz Markelj, „Im Rahmen eines 

bestimmten Preisbandes ist vieles möglich, 

sowohl in Bezug auf die Optik als auch auf 

die Raumaufteilung. Wir schneidern dem 

Interessenten sein neues Domizil gern auf 

Maß. Schon, um damit Gleichförmigkeit aus 

diesem besonderen Bau herauszuhalten.“ Aktuell 

kann die Genesis Macellum GmbH & Co. 

KG sieben Mieter für den „Vorwärts‘-Campus 

vermelden, plus Verhandlungen mit zahlreichen 

weiteren Interessenten. Warum aber 

findet man zu einem Immobilienprojekt dieser 

Größe und Qualität bisher so wenig Informationen 

im Netz? Matjaz Markelj begründet 

diese Zurückhaltung so: „Bis zur erkennbaren 

Projektreife gehen wir in der Regel nicht an 

die Öffentlichkeit. Das Areal ist jetzt an dem 

Punkt, an dem es an den Markt gehen kann. 

Genau an diesem Punkt ergibt sich für uns 

und den Kunden auch ein Preis, der für sich 

spricht. Intensiv die Werbetrommel rühren 

muss man dann gar nicht mehr.“ (sz-immo) 

Informationen zum Projekt und Mietanfragen 

unter hausverwaltung@ 

genesis-management und 

+49 (0) 30 860088200 

Hintergründe zur Geschichte des Bärbig-Baus 

auf www.das-neue-dresden.de/ 

fabrik-konsumgenossenschaft.html 



Hauskauf im Dorf? 

Wohnen in der Natur, 

gute Luft, günstige Preise: 

Schon schlägt das Herz 

vieler Stadt-Familien mit 

Immobilienwunsch höher. 

Für eine dauerhafte Veränderung 

sollten sie sich 

ihrer Sache aber sicher 

sein. 

Foto: adopestock/BHW Bausparkasse 

Immer mehr Städter suchen ihr Glück auf dem 

Land. Grund für die neue Attraktivität der Dörfer 

sind auch die Nachteile eines Lebens in der 

City: So zahlen Käufer in Berlin derzeit durchschnittlich 

4.166 Euro für den Quadratmeter 

Wohneigentum, hat eine Studie der Postbank 

ermittelt. Rund 120 Kilometer weiter südlich 

im brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster 

kostet der Quadratmeter knapp 750 Euro. Da 

kann das Familienbudget auch für ein Haus 

mit Garten reichen, in dem die Kinder viel 

Platz zum Spielen haben. 

Abb. zeigt Variante 

Cremlingen Pultdach 


Hohen Neuendorf 

Massive Markenhäuser 

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Falkensee 

Leben in der Daten-Diaspora 

„Wer sich für einen Umzug aufs Land entscheidet, 

sollte alle wirtschaftlichen Faktoren 

durchgerechnet und sich mit möglichen 

Nachteilen auseinandergesetzt haben“, erklärt 

Thomas Mau von der BHW Bausparkasse. 

Ein langer Arbeitsweg kostet Zeit und Geld. 

Der Zweitwagen oder Tickets für öffentliche 

Verkehrsmittel seien ebenfalls einzuplanen. 

„Wer meist im Home-Office arbeitet, hat bessere 

Karten“, so Mau. Moderne Fern-Arbeiter 

müssen allerdings wissen, dass in vielen Regionen 

der Ausbau des schnellen Internets nur 

schleppend vorankommt. 

Abenteuer Landleben 

Wegen der Strukturschwäche vieler abgelegener 

Kommunen streben die meisten Abwanderer 

ins unmittelbare Umland der Städte. 

Das macht dort den Erwerb von Wohneigentum 

wiederum teurer. Also doch das Abenteuer 

wagen und weit hinaus in die dünn 

besiedelte Fläche umziehen? Der Experte 

von BHW hat ein gutes Argument dafür: „Viele 

Kommunen bieten Programme, um Familien 

für eine Ansiedlung zu gewinnen.“ Er rät: „Machen 

Sie sich einfach mal persönlich ein Bild 

von den Gemeinden, und sprechen Sie mit 

Ortskundigen und Einheimischen.“ Wenn Ärzte, 

Kindergarten und Schulen gut erreichbar 

sind, haben ehemalige Großstadt-Pflanzen 

beste Aussichten, ihr neues Leben auf dem 

Dorf wirklich zu genießen. (Presse BHW) 



Die Bunte Welt der Kaminöfen 

Zwischen technischenRaffinessen undästhetischenAnsprüchenden richtigenOfen finden 

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Kaminofen SparthermOdin –freihängend,mit Tunnelverglasung 

Wer sich vor 100 Jahren einen Ofen gekauft 

hat, der wollte vor allem eines: zuverlässige 

Wärme im Wohnraum. Wer sich hingegen 

heute nach einem neuen Ofen umschaut, 

wird mit einer Vielzahl von Möglichkeiten 

konfrontiert, was ein Kamin- oder Pelletofen 

alles leisten kann –abgesehen von seiner 

Hauptaufgabe, sein Umfeld sicher zu beheizen. 

Wir geben Ihnen eine Orientierung, 

welche Zusatzfunktionen sich im alltäglichen 

Betrieb lohnen. 

Bevor Sie jedoch einzelne Modelle näher betrachten, 

sollten Sie einige basale Fragen für 

sich beantworten: Welches Volumen haben 

die zubeheizenden Räume insgesamt, d.h. 

wie viel kW darf Ihr neuer Ofen haben? 

Möchten Sieden Ofen in Ihre Zentralheizung 

einbinden, sodass er einen integrierten Wasserwärmetauscher 

benötigt? Bevorzugen Sie 

Scheitholz oder Pelletsals Brennstoff? 

Gerade die letzte Frage ist elementar, denn 

manche Grundfunktionen einesOfensunterscheiden 

sich inAbhängigkeit davon, obes 

sich um einen Holz- oder einen Pelletofen 

handelt. Letztere benötigen einen Stromanschluss 

und laufen zum Teil automatisch, 

bspw. beider Beschickung derBrennkammer 

undder Zündung. Viele ModellesindimVorfeld 

programmierbar, einige lassen sich sogar 

ins heimische WLAN einbinden und per 

Smartphone steuern. 

Diesen Technisierungsgrad erreichen Kaminöfen 

nicht, dafür bieten sie aber andere 

Vorteile, die Sie imPelletofen-Bereich nicht 

finden. So ist z.B.inmanchen Holzöfen ein 

Backfach über dem Brennraum integriert, in 

welchem Sie die Wärme des Abbrands zur 

ZubereitungleckererOfengerichte oder zum 

Backen von Brot nutzen können. Alternativ 

gibt es Öfen mit einem offenen Warmhaltefach 

oder einer Warmhalteplatte, die sich 

bestens zum Warmstellen von Getränken 

oder Geschirr vor dem Servieren eignen. 

Analog dazu weisen einige Scheitholzkamine 

eine Kochplatte auf. Wenn im Winter der 

Ofen sowieso angefeuert ist, können Sie diese 

zum Kochen nutzen oder einen Teekessel 

oder Perkolator darauf platzieren und somit 

Energiesparen. 

Im Unterschied zuden Kaminöfen, die gelegentlich 

zum Kochen oder Backen genutzt 

werden können, gibt es auch mit Scheitholz 

betriebene Küchenöfen, welche speziell für 

die Zubereitung von Speisen konzipiert wurden. 

Diese verfügen meist über ein Backfach 

seitlich nebendem Feuerraum undeinegroße 

Kochplatte für mehrere Töpfe. Damit in der 

warmen Jahreszeit die Küche nicht unnötig 

aufgeheizt wird und trotzdem gekocht und 

gebacken werden kann, sind manche Küchenöfen 

mit einem verkleinerbaren Brennraum 

ausgestattet oder können entsprechend 

nachgerüstetwerden. 

Eine andere Möglichkeit des effizienten Heizens 

bieten sogenannte Speicheröfen. Diese 

sind dank einer sehrdicken Steinverkleidung 

oder einer integrierten Speichermasse inder 

Lage, einen Teil der beim Abbrand freigesetzten 

Hitze zu speichern und im Nachhinein 

noch über Stunden weiter an denAufstellraum 

abzugeben. Somit nutzen Sie den 

Brennstoff gewissermaßen doppelt aus und 

heizen besonderseffizient. 

Wenn Sie keinen wasserführenden Ofen benötigen, 

aber trotzdem mehrere Räume 

beheizen möchten, dann sollten Sie einen 

kanalisierbaren Kaminofen ins Auge fassen. 

Solche Modelleleiten dieerwärmte Raumluft 

in einen oder mehrere angrenzende Räume 

weiter und erwärmen diese gleich mit. Sehr 

praktisch, wenn inIhrem Haus Wohn-, Arbeits- 

und Kinderzimmer nebeneinanderliegen,sodass 

SiealleRäume miteinem Ofen 

gemütlich warm halten. Esgibt sowohl HolzalsauchPelletöfen 

mitintegrierter Warmluftkanalisierung. 

Um sich über dieseund weitere 

Besonderheiten im Kaminofenbau zu 

informieren, empfiehlt sich ein Besuch bei 

einemkompetenten Beraterwie demOnlinefachhandel 

kamdi24. Neben dessen Webshop 

mit fast 7.000 Artikeln unterhält 

kamdi24 eine große Verkaufsausstellung in 

Dresden-Reick,inwelcher Besucher montags 

bis freitags von 8 bis 18 Uhr eingeladen sind, 

zahlreiche Ofenmodelle inAugenschein zu 

nehmen. Geschulte Mitarbeiter stehen sowohl 

im persönlichen Gespräch als auch per 

Telefon oder Mail für Fragen rund umdas 

Thema Heizen mit regenerativen Energien 

zur Verfügung und helfen Ihnen dabei, aus 

der Vielfalt an verfügbaren Herstellern und 

Ofentypen den für Sie am besten passenden 

Kaminofenherauszufiltern. 

Vor dem Kauf einer Ofenheizung gilt es 

neben den besonderen Funktionen auch 

optische Aspekte zu berücksichtigen: Im 

Portfoliovon kamdi24finden sich neben den 

klassischen Modellen auch wandhängende 

Öfen oder jene,die speziell fürden Einsatzin 

einer Zimmerecke gedacht sind, zudem 

drehbare Kaminöfen und Tunnelkamine mit 

zwei einander gegenüberliegenden Sichtscheiben.MancheHersteller 

bieten Holz-und 

GasöfenimRetro-Stylean, andere Kaminöfen 

lassen sich mittelszusätzlicher Sitzbänkeund 

Holzfächer zu regelrechten Ofenlandschaften 

ausbauen. Ein besonderer Blickfang sind 

darüber hinaus Modellemit ungewöhnlichen 

Designs wie Holz-Verkleidungselementen 

oder runden Sichtscheiben. Sogar frei im 

Raum hängendeKaminöfen bietet derMarkt 

–das und viele weitere Innovationen finden 

Sieauf www.kamdi24.de. 

Georg-Mehrtens-Straße5 

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Vorsicht, Haustürgeschäft! 

Nicht nur der Postbote klingelt unangemeldet. Manchmal stehen auch 

Handwerker vor der Tür. Doch Vorsicht: Deren Angebote können 

Verbraucher am Ende teuer zu stehen kommen. 

Foto: www.istockphoto.com © fstop123 

Das Angebot des freundlichen Handwerkers klingt 

eigentlich gut: „Wir haben bei einem Ihrer Nachbarn 

Dacharbeiten erledigt und von oben gesehen, dass 

auch an Ihrem Dach etwas nicht in Ordnung ist. 

Lassen Sie uns doch schnell nachsehen. Das kostet 

Sie nichts.“ Doch Vorsicht: Solche Offerten sind oft 

Abzocke. 

Wer sich auf solche Angebote einlässt, kann eine 

böse Überraschung erleben, weiß Matthias Bauer. 

„Sind die Männer erst einmal auf dem Dach, reißen 

sie ruck zuck einige Ziegel heraus“, erklärt der 

Experte der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg. 

„Sie erzeugen eine Notsituation, die viele 

Hausb-esitzer überfordert. Entweder sie zahlen für 

eine völlig überteuerte Reparatur oder bleiben auf 

dem Schaden sitzen.“ 

Oft werden Gratis-Arbeiten angeboten 

Bei Handwerkerleistungen, die spontan an der Haustür 

angeboten werden, handelt es sich häufig um 

Dach- und Pflasterarbeiten. „Oft wird mit Schnäppchen 

oder Gratisangeboten gelockt, sofort angefangene 

Arbeiten dienen nur als Täuschung und werden 

nicht beendet“, beschreibt Harald Schmidt von der 

Polizeilichen Kriminalprävention der Länder und des 

Bundes die Masche. „Die Auftraggeber sollen jedoch 

für die bereits geleisteten Reparaturen zahlen.“ 

Haustürgeschäfte sind aus seiner Sicht generell keine 

Schnäppchen. „Die angebotenen Gegenstände, zum 

Beispiel Teppiche, Besteck, Schmuck oder Handwerkerleistungen, 

sind meist nur geringwertig oder gar 

wertlos“, warnt Schmidt. Bewohner sollten angebliche 

Vertreter, Verkäufer oder Handwerker erst gar 

nicht in die Wohnung lassen. 



Corona-Pandemie sorgt für neue Maschen 

Die Corona-Pandemie scheint die Fantasie unseriöser Firmen 

noch zu beflügeln. Die Stuttgarter Verbraucherzentrale wies 

schon mehrmals auf ein Unternehmen hin, das mit der Angst 

vor Ansteckung Geschäfte macht. Es wirbt in Flyern für Steinreinigungen 

am Haus, mit denen Virenübertragungen vermieden 

werden können. „Stellen Sie sich vor, Sie haben Viren auf den 

Steinen. Und durch Kontakt übertragen Sie diese auf Personen“, 

heißt es im Flyer. 

„Solche Aussagen sind reine Panikmache, die in keinem Zusammenhang 

mit einer tatsächlichen Übertragungsgefahr des 

Coronavirus steht“, erklärt Verbraucherschützer Bauer. Sein Rat: 

bei unangemeldeten Besuchern ruhig bleiben und die Handwerker 

wegschicken. Auf keinen Fall sollten unüberlegt Verträge 

unterschrieben und Vorkassezahlungen geleistet werden. 

Auch sollte man sich nicht auf Barzahlungen einlassen, sondern 

immer auf eine ordentliche und nachprüfbare Rechnung 

bestehen. „Allerdings sind die vermeintlichen Handwerker oft 

hartnäckig und setzen die Leute auch schon mal unter Druck. In 

solchen Fällen kann man die Polizei rufen, denn es handelt sich 

um Nötigung und Bedrohung.“ 

Widerrufsrecht kann ein Ausweg sein 

Wer unterschreibt, hat rechtlich aber immer noch die Möglichkeit, 

den damit zustande gekommenen Vertrag zu widerrufen. 

„Verbraucher, die unaufgefordert von Handwerkern oder 

Dienstleistern aufgesucht werden und mit ihnen einen Vertrag 

abschließen, haben grundsätzlich ein Widerrufsrecht“, sagt Holger 

Freitag, Vertrauensanwalt des Verbands Privater Bauherren. 

„Denn dabei handelt es sich um einen Außergeschäftsraumvertrag, 

bei dem der Vertragspartner ordnungsgemäß über sein 

Widerrufsrecht belehrt werden müssen.“ 

Das passiert natürlich bei unseriösen Handwerkern und Firmen 

in der Regel nicht. „Erfolgte keine oder keine ausreichende Belehrung, 

verlängert sich die Widerrufsfrist neben den üblichen 

14 Tagen nach Vertragsabschluss um zwölf Monate.“ 

Auf Fristen achten 

„Wer von einem Geschäft zurücktreten möchte, sollte also innerhalb 

von 14 Tagen nach Vertragsabschluss einen schriftlichen 

Widerruf an den Verkäufer schicken, und zwar per Einschreiben 

mit Rückschein“, rät Harald Schmidt. Damit das Widerrufsrecht 

auch wirklich durchgesetzt werden kann, ist das korrekte Datum 

unter dem Vertrag wichtig. Auch Name und Anschrift des 

Vertragspartners müssen stimmen und deutlich lesbar sein. 

Villa-Neubau im Schweizer Stil, erbaut 2007 in Radebeul 

„Niemand sollte voreilig etwas unterschreiben, ohne den Text 

genau gelesen zu haben“, betont Harald Schmidt. Verträge sind 

nie reine Formsache. „Am besten ist es, Nachbarn oder Bekannte 

als Zeugen dazu zu bitten, denn mit der Unterschrift unter 

einen Vertrag wird ein verbindliches Rechtsgeschäft abgeschlossen.“ 

Stellt sich im Nachhinein heraus, dass die vereinbarte Leistung 

nicht erbracht wurde oder der Preis überhöht ist, sollten Verbraucher 

sich nicht scheuen, Anzeige zu erstatten. „Einfach an 

die nächstgelegene Polizeidienststelle wenden“, rät Matthias 

Bauer. Die Beamten können beurteilen, ob es sich um eine Straftat 

handelt und die erforderlichen Ermittlungen in die Wege 

leiten. 

(Katja Fischer, dpa/tmn) 



Sicher durch die dunkle Jahreszeit 

Wenn die Tage kürzer werden, beginnt die Hochsaison für Einbrecher. 

Mechanische und digitale Sicherheitstechniken schützen das Zuhause vor 

unerwünschten Besuchern – und sorgen nebenbei für mehr Komfort. 

Sind die Smart-Home-Geräte über eine zentrale 

Steuereinheit miteinander verbunden, 

können Eigenheimbesitzer sogar Abwesenheitsszenarien 

programmieren, zum Beispiel 

für den Urlaub. Smarte Bewegungs- und Präsenzmelder 

registrieren, wenn sich Personen 

unerlaubt Zutritt zum Grundstück oder der 

Wohnung verschaffen und benachrichtigen 

die Hausbewohner sowie autorisierte Personen 

wie Nachbarn oder Familienangehörige 

per Push-Nachricht auf das Smartphone. 

Dank intelligenter Fenstersysteme dürfte 

künftig auch diese Schwachstelle der Vergangenheit 

angehören: Noch vor dem Verlassen 

des Hauses können die Hausbewohner über 

das Smartphone einsehen, welche Türen oder 

Fenster geöffnet sind – und diese dann per 

Knopfdruck schließen. Mittels eingebauter 

Sensoren erkennen die intelligenten Fenster 

außerdem unautorisierte Kontakte, geben 

akustische und optische Vorwarnsignale aus 

und lösen im Zusammenspiel mit der Sirene 

des Rauchmelders einen Alarm aus. 

Winterzeit ist Einbruchzeit: Laut Bundeskriminalamt 

wird in den Monaten November 

bis Januar fast doppelt so häufig eingebrochen 

wie in den Sommermonaten Juli und 

August. Insbesondere am späten Nachmittag, 

wenn viele Hausbewohner nicht zu Hause 

sind, bietet die frühe Dunkelheit Einbrechern 

Schutz und Deckung. 

Die gute Nachricht: Die Zahl der Wohnungseinbrüche 

in Deutschland ist im ersten 

Halbjahr 2020 im Zuge der Corona-Pandemie 

auf den tiefsten Stand seit fast 40 Jahren 

gesunken, so der Gesamtverband der 

deutschen Versicherungswirtschaft (GDV). 

Auch die Vorjahre zeigen: Es wird immer 

seltener eingebrochen. Nach Angaben des 

GDV liegt der Grund dafür vor allem an verstärkten 

Investitionen in Sicherheitstechnik. 

Denn bei erschwerten Bedingungen geben 

laut polizeilicher Kriminalstatistik viele Täter 

auf. 

Im Jahr 2019 blieben rund 45 Prozent der 

Einbruchsdelikte bereits im Versuchsstadium 

stecken. „Maßnahmen, die den Zeit- und 

Lärmaufwand für Täter gezielt erhöhen, können 

viele Einbrüche bereits im Keim ersticken“, 

so LBS-Expertin Monika Grave. „Eigenheimbesitzer 

haben dabei eine Vielzahl von 

Möglichkeiten, um ihr Eigentum vor Einbrüchen 

zu schützen.“ 

Eine typische Schwachstelle sind Fenster 

und Fenstertüren mit herkömmlichen Rollzapfen. 

Über sie erfolgen in Einfamilienhäusern 

die meisten Einbrüche. Die Installation 

von Pilzkopfzapfen erschwert das Aufhebeln 

deutlich. Zudem können massive Schließbleche, 

die im Mauerwerk verankert sind, das 

Aufhebeln von Türen verhindern. Ein Aufbohrschutz 

für die Griffe schützt Fenster und 

Türen zusätzlich. 

Mechanischen Einbruchschutz 

smart ergänzen 

Neben mechanischen Lösungen setzen immer 

mehr Eigenheimbesitzer Smart-Home-Technologien 

ein. Intelligent gesteuerte Systeme 

können flexibel gehandhabt und bequem aus 

der Ferne bedient werden – ein Komfortplus. 

Zudem sind die Smart-Home-Lösungen oftmals 

deutlich effizienter, weil sie Anwesenheit 

vortäuschen und Einbrecher abschrecken – 

etwa durch programmierte oder intelligent 

gesteuerte Rollläden, Lichter und Elektrogeräte. 

Kameras, Sensoren und andere intelligente 

Geräte sind bei Smart Home über ein Netzwerk 

verbunden und stellen damit ein mögliches 

Angriffsziel für Hacker dar. Smart-Home-Nutzer 

sollten ihr System gegen solche Angriffe 

schützen, indem sie die Software regelmäßig 

aktualisieren und das Netzwerk mit besonders 

sicheren und regelmäßig wechselnden Passwörtern 

verschlüsseln. 

(Presse LBS) 

Die Polizei informiert im Internet unter 

www.k-einbruch.de sowie in polizeilichen 

Beratungsstellen vor Ort über geeignete 

Maßnahmen zum Einbruchschutz. 

Mechanische oder elektronische Maßnahmen 

zum Einbruchschutz werden 

von der KfW mit bis zu 1.600 Euro gefördert. 

Der Umfang des Zuschusses ist abhängig 

von der Höhe der förderfähigen 

Investitionskosten. Belaufen diese sich 

zum Beispiel auf insgesamt 5.000 Euro, 

erhalten Eigenheimbesitzer für die ersten 

1.000 Euro einen Zuschuss von 20 

Prozent, für die weiteren 4.000 Euro noch 

10 Prozent. Weitere Informationen gibt 

es auf www.kfw.de. 


HAUSBAU 

KERN-HAUS-VERANSTALTUNGEN IM ÜBERBLICK 

Freitag, 02. Oktober von 15.00 - 17.00 Uhr: 

Baustellenbesichtigung in Großluga 

Donnerstag, 08. Oktober ab 15.00: 

Rohbaufest in Boxdorf 

Freitag, 09. Oktober ab 15.00: 

Richtfest in Pirna 


Rohbaufest in Lomnitz 

Dienstag, 20. Oktober von 16.00 - 18.00 Uhr: 

Baustellenbesichtigung in Dresden 

Mittwoch, 21. Oktober von 15.00 - 17.00 Uhr: 


Mittwoch, 21. Oktober von 15.00 - 17.00 Uhr: 

Baustellenbesichtigung in Radeberg 


Richtfest in Ortrand 

Sonntag, 25. Oktober von 10.00 - 12.00 Uhr: 

Baustellenbesichtigung in Reichenberg 

Montag, 26. Oktober von 15.00 - 17.00 Uhr: 



Baustellenbesichtigung in Weinböhla 


Richtfest in Dresden 

Dienstag, 03. November von 15.00 - 17.00 Uhr: 

Baustellenbesichtigung in Weinböhla 

Mittwoch, 04. November von 15.00 - 17.00 Uhr: 

Richtfest in Coswig 

Samstag, 07. November von 10.00 - 12.00 Uhr: 

Baustellenbesichtigung in Lomnitz 

Montag, 09. November von 15.00 - 17.00 Uhr: 

Baustellenbesichtigung in Großluga 

Montag, 09. November von 15.00 - 17.00 Uhr: 

Baustellenbesichtigung in Königsbrück 

Dienstag, 10. November von 15.00 - 17.00 Uhr: 

Baustellenbesichtigung in Graupa 

Auf Grund der aktuellen Pandemie bitte wir Sie, vorab mit uns Ihre individuelle Uhrzeit zur Besichtigung zu vereinbaren. 

Weitere Informationen zu den jeweilen Veranstaltungen finden Sie unter: www.kern-haus.de/dresden/veranstaltungen 

KH Massivhaus Dresden GmbH 

Am Sandberg 2 · 01468 Moritzburg OT Friedewald 

Telefon 0351 / 83 91 30 · www.kern-haus.de/dresden 

INDIVIDUELL BAUEN, GANZ ENTSPANNT! 


HAUSBAU 

Der Wintergarten als 

zweites Wohnzimmer 

In einem Wintergarten am Haus kann man auch 

während der kalten Jahreszeit der Natur nahe sein. 

Doch beim Bau gilt es einiges zu beachten. 

„Einen Wintergarten braucht eigentlich 

kein Mensch. Aber wer einen hat, möchte 

ihn nie mehr missen“: So beschreibt Franz 

Wurm vom Wintergarten-Fachverband 

gern, was für ihn den Charme eines solchen 

Hausanbaus ausmacht. 

Der Wintergarten ist zwar ein Raum, in 

dem man sich gern aufhält, aber zum Wohnen 

benötigt man ihn nicht unbedingt. Er 

ist ein Stück Luxus, eine naturnahe Oase 

zum Genießen. „Für viele Menschen hat es 

einen besonderen Reiz, dass sie zu allen 

Jahreszeiten quasi draußen sein können“, 

sagt Wurm. Oft werden Wintergärten erst 

im Nachhinein angebaut und gelten so 

als Erweiterung des Gebäudes. „Bauherren 

sollten immer beim Bauamt nachfragen, 

wie die Regelungen in der Kommune 

Foto: pixabay.com/Masson 

aussehen“, betont Wurm. Denn Wintergärten 

müssen grundsätzlich genehmigt 

werden. 

Osten, Süden, Westen – 

oder Norden? 

Welcher Platz am Haus der richtige ist, 

hängt von den Gegebenheiten ab. „Besonders 

warm und sonnig ist es im Osten, 

Süden und Westen. Aber auch ein 

Nordwintergarten hat seinen Reiz, muss 

allerdings in den kühlen Jahreszeiten gut 

beheizt werden“, so Wurm. Andererseits 

werden solche Wintergärten im Sommer 

auch nicht zu heiß. 

Insgesamt sollte ein Wintergarten nicht zu 

klein sein, findet Wurm. Es müsse genügend 

Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen 

und Durchgangswege bleiben – 15 Quadratmeter 

seien da das Minimum. 

Glas entscheidet über Hitze 

im Wintergarten 

80 Prozent des Wintergarten-Materials 

sind Glas. „Die Auswahl des Glases entscheidet 

wesentlich über das Klima im 

Wintergarten“, sagt Jochen Grönegräs, 

Geschäftsführer des Bundesverbandes 

Flachglas. Für die Seitenflächen sollte mindestens 

Zweifachglas eingesetzt werden, 

damit die Anforderungen der Energieeinsparverordnung 

erreicht werden. Zweifachglas 

hat einen sogenannten U-Wert 

von 1,1. Wo die statischen Voraussetzungen 

es erlauben, ist sogar Dreifachglas 

mit U-Werten von 0,7 bis 0,6 sinnvoll. Es 

ist aber etwas schwerer als Zweifachglas. 

Grundsätzlich gilt: Je geringer der U-Wert, 

desto besser ist der Wärmeschutz. Oberhalb 

der Kopfhöhe verwendet man aus 

Sicherheitsgründen am besten Verbundsicherheitsglas. 

Ob es ein Wohnwintergarten wird, in dem 

man das gesamte Jahr über sitzen kann, 

oder ein weniger gut oder gar nicht beheizter 

Raum für die Übergangszeit, hängt 

von den Vorlieben der Bewohner ab. Mancher 

möchte nur die Sommersaison verlängern 

und den Wintergarten vor allem 

im Frühjahr und Herbst nutzen. Dann 

braucht er dafür keine Heizung, sondern es 

reicht vielleicht ein Radiator, um den Raum 

auf 12 bis 19 Grad Celsius aufzuheizen. 

„Soll der Wintergarten aber das ganze Jahr 

bewohnt werden, muss er auf mindestens 

19 Grad Celsius beheizbar sein. Und 

er braucht einen sommerlichen Wärmeschutz, 

sonst würden sich die angrenzenden 

Räume zu stark aufheizen“, erklärt Katrin 

Voigtländer-Kirstädter vom Verband 

Privater Bauherren (VPB). (dpa/tmn) 

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RECHT & FINANZIEREN 

mehr zusammenrücken müssen: 30 Prozent 

wohnen in einer WG, 2003 waren es noch 22 

Prozent. 

Studentenbude 

kaufen 

statt mieten 

Was zunächst ungewöhnlich 

klingt, kann eine Anlage 

mit Perspektive sein. 

Der Nachwuchs startet ins Studium und zieht 

in ein Universitätsstädtchen um. Für Eltern ist 

das eine Zäsur, aber auch eine Chance. Denn 

Städte wie Marburg, Göttingen, Bonn oder 

Leipzig sind auch attraktive Anlagestandorte. 

Ein Wohnungskauf bietet dann dem Nachwuchs 

mietfreies Wohnen und den Eltern eine 

gute Altersvorsorge. 

Kleine Wohnungen in mittelgroßen Hochschulorten 

sind heiß begehrt. Die Nachfrage 

belebt das Geschäft der Vermieter. Doch steigende 

Preise und fehlende Wohnungen führen 

auch dazu, dass die Studierenden immer 

Beweisaufnahme trotz Corona 

Die Pandemie verhindert 

nicht automatisch Ortstermine 

in Immobilien. 

Foto: pixabay.com/Vlada_Karpovich 

Niedrigzinsen statt 

teurer Miete 

Ein alternatives Modell ist die Studentenbude 

im Wohneigentum. Eltern fördern auf diese 

Weise nicht nur den Nachwuchs, sondern 

auch ihre eigene Altersvorsorge. Studierende 

zahlen heute im Mittel eine Miete von 323 

Euro. Wer 20 Prozent Eigenkapital in eine Wohnungsfinanzierung 

einbringt, kann mit dem 

ungefähren Gegenwert ein 15-Jahres-Darlehen 

in Höhe von 100.000 Euro bedienen. Das 

Gesamtbudget würde etwa in Göttingen für 

eine Eigentumswohnung von 50 bis 60 Quadratmetern 

reichen. „Wenn der Nachwuchs 

das Studium beendet hat und auszieht, kann 

die Wohnung weitervermietet werden und sichere 

Einkünfte erzielen“, erklärt Thomas Mau 

von der BHW Bausparkasse. „Käufer sollten 

aber die Lage und den baulichen Zustand des 

Objektes vor dem Erwerb sehr genau prüfen.“ 

Lässt der Nachwuchs zu Studienzeiten einen 

Mitbewohner einziehen, kann dessen Mietbeitrag 

helfen, einen Teil der elterlichen Investition 

zu refinanzieren. Deutlich teurer 

sind Wohnungen allerdings in Metropolen 

wie München oder Hamburg. Dort kostet eine 

Zweizimmerwohnung in der Regel ein Mehrfaches. 

(Presse BHW) 

Wir alle haben uns in den zurückliegenden 

Monaten daran gewöhnt, dass die Corona-Pandemie 

einen großen Teil des Lebens 

veränderte. Bestimmte Termine finden nicht 

mehr statt, Menschen arbeiten vermehrt im 

Homeoffice, im alltäglichen Umgang sind etliche 

Rücksichten zu wahren. Doch nach Auskunft 

des Infodienstes Recht und Steuern der 

LBS muss nicht alles zum Stillstand kommen. 

Ortstermine zur gerichtlichen Beweisaufnahme 

sind unter bestimmten Bedingungen weiter 

möglich. 

Der Fall (Landgericht Saarbrücken, Aktenzeichen 

15 OH 61/19): In einem Gerichtsverfahren 

ging es um Mängel an einem Gebäude 

einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Es 

war ein Ortstermin mit einem Sachverständigen 

zur Beweisaufnahme angesetzt. Dazu 

eingeladene Beteiligte meldeten allerdings 

Zweifel an, ob die Veranstaltung überhaupt 

durchgeführt werden könne. Sie verwiesen 

auf die Gefahren durch die Pandemie und forderten 

eine Verlegung des Termins. 

Das Urteil: Die Richter des Landgerichts Saarbrücken 

betrachteten die Angelegenheit als 

nicht ganz so dramatisch. Die Angst vor dem 

Virus reiche nicht aus, um eine Verlegung zu 

begründen. Es liege an dem Sachverständigen, 

der den Beweisaufnahmetermin leite, 

für den notwendigen Infektionsschutz (zum 

Beispiel mit Abstand und Masken) zu sorgen. 

Außerdem gelte: Wer als Partei partout nicht 

daran teilnehmen möchte, der könne sich ja 

vertreten lassen. 

(Presse LBS) 


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Hunde im 

Garten: 

Kündigungsgrund? 

Wenn Mieter sich nicht an 

Regeln halten, droht ihnen 

die fristlose Kündigung. 

Unter bestimmten Voraussetzungen kann 

jede der Vertragsparteien das Mietverhältnis 

ohne Einhaltung einer Frist kündigen. Eine 

solche fristlose Kündigung ist zulässig, wenn 

dafür ein wichtiger Grund vorliegt. Das heißt, 

die normale Beendigung des Mietverhältnisses, 

also der Ablauf der Mietzeit eines Zeitmietvertrages 

oder die Einhaltung der Kündigungsfrist 

bei einem unbefristeten Vertrag, 

muss dem Vertragspartner unzumutbar sein. 

Auch das Herumlaufenlassen der Hunde im 

Garten entgegen der Hausordnung kann 

eine fristlose Kündigung rechtfertigen, entschied 

der Bundesgerichtshof in einem aktuellen 

Fall (Az.: VIII ZR 328/19). Mieter einer 

Fünf-Zimmer-Wohnung in einer Berliner Villa 

hatten ihre beiden Hunde entgegen der Haus- 

Foto: fotolia 

ordnung und trotz wiederholter Abmahnungen 

frei auf den Gemeinschaftsflächen des 

Hauses, zu denen auch ein Kinderspielplatz 

gehört, laufen lassen. Die Vermieterin kündigte 

daraufhin das Mietverhältnis fristlos. 

Die Karlsruher Richter gaben der Vermieterin 

Recht und erklärten zudem, dass es nicht darauf 

ankäme, ob es zu Verunreinigungen durch 

die Hunde gekommen sei oder ob sich andere 

Mieter gestört fühlten. 

Eine fristlose Kündigung muss schriftlich erfolgen. 

Dazu gehört auch die Angabe des 

Kündigungsgrundes bereits im Kündigungsschreiben. 

Auch bei einer fristlosen Kündigung 

muss der Mieter aber nicht am gleichen 

Tag ausziehen. Der Vermieter muss dem Mieter 

nach Angaben des Deutschen Mieterbundes 

eine angemessene Räumungsfrist 

gewähren, in der Regel ein bis zwei Wochen 

nach Zugang des Kündigungsschreibens. 

Bleibt der Mieter dennoch in der Wohnung, 

muss der Vermieter auf Räumung klagen. Erst 

mit einem Urteil in der Hand kann der Vermieter 

die Vollstreckung, das heißt die Räumung 

des Mieters, betreiben. (dpa/tmn) 

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• Hausbau: Inspirieren, informieren, durchstarten – hier finden Sie 

Informationen rund um Hausbau, Haustypen und vieles mehr. 

• Planung: Von der Finanzierung über die Grundstückssuche 

bis zur Wahl des Haustyps. 

• Gebühren: Verschaffen Sie sich vor Baubeginn einen genauen 

Überblick über alle beim Hausbau anfallenden Gebühren. 

Der neue 

Hauskatalog 

Sie finden das Magazin kostenfrei in Ämtern, 

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17.12.2020! 

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Wie viel Haus kann ich mir leisten? 

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Trotz Corona hält die Nachfrage nach Grundstücken 

und Immobilien unvermindert an. 

Wer sich nach einer eigenen Immobilie umsieht, 

steht im Großraum Dresden zunehmend 

unter Druck. Denn das Angebot ist begrenzt 

und die Preise ziehen weiter an. Die 

Bauzinsen sind dagegen immer noch niedrig. 

Angesichts der Preissteigerung bei Grundstücken 

und Immobilien steht für viele Interessenten 

die Frage: Kaufen oder weitersuchen? 

Sebastian Mosch, Spezialist für Baufinanzierung 

im Dr.Klein Regionalbüro Dresden, weist 

aufwichtige Punkte hin,die helfen sollen, die 

Kosten im Überblick zu behalten undeine solide 

Entscheidung zu treffen: 

Nicht übers Limit gehen 

Je angespannter der Immobilienmarkt ist, 

umso wichtiger ist es, dass der Käufer sein 

Budget kennt und nicht über sein Limit geht. 

Besonders Situationen, in denen derMeistbietende 

den Zuschlag erhält, verlocken dazu, 

noch etwas mehr draufzulegen. Um für sich 

selbst Klarheit zu bewahren, sollte gleich zu 

Beginn dasLimitfestgelegt werden undzwar 

nicht nur bezüglich des Kaufpreises sondern 

auch hinsichtlich der monatlichenRate. Diese 

Grenze sollte man immer klar setzen und bewusstnicht 

überschreiten. 

Ein bezahlbares Haus finden 

Beider Einschätzung desverlangten Immobilienpreises 

helfen die Spezialisten im Büro 

Dresden, die auf eine 15jährige Markterfahrung 

in derRegionzurückgreifen können.Für 

den Vergleich nutzen sie Bewertungsprogramme, 

die auch bei den Banken im Einsatz 

sind. So wird schon imVorfeld geprüft, ob es 

eine Differenz zwischen Kaufpreis und Bankbewertung 

der Immobilie gibt und welche 

Auswirkung dies aufdie Finanzierunghat.Die 

Banken sind aufgrund der Corona-Krise deutlich 

verhaltener in der Kreditvergabe geworden. 

Umso wichtiger ist es, diesen Aspekt 

auch beider Suche nachdem richtigen Bankpartnerzuberücksichtigen. 

Baufinanzierungsspezialist 

Dr.Klein Regionalbüro 

Dresden:Beratung mit 

Qualitätssiegel 

Foto:FotografKoch 

Um eine passende Immobilie zufinden,sollte 

man sich bei der Immobiliensuche breit aufstellen. 

Da kann es schon helfen,sichnicht auf 

bestimmte Stadtteile zu fixieren, sondern 

auch andere Optionen zuzulassen. Das können 

zum Beispiel benachbarte Orte sein, die 

mitihrer Infrastruktur oder dem Autobahnanschluss 

ebenfalls in Betrachtgezogen werden 

können. Auch die Flexibilität hinsichtlich des 

Immobilientyps erweitert die Möglichkeiten, 

wenn man also sowohl für einen Neubau als 

auch füreine Bestandsimmobilie offenist und 

das Haus auch von der Eigentumswohnung 

ersetzt werden kann. Überhaupt sollte man 

alle möglichen Kontakte nutzen, sich bei 

mehreren Maklern auf die Interessentenliste 

setzen lassen oder direkt bei der Gemeinde 

vorsprechen, um Informationen über Baugrundstücke 

oder geplante Immobilienprojekte 

zuerhalten. 

Solider Finanzierungsplan 

Viele Menschen glauben, dass sie bei günstigen 

Zinsen auch schneller schuldenfrei sind. 

Doch das Gegenteil ist der Fall. Ein Darlehen 

mit niedrigem Zinssatz läuft bei gleicher anfänglicher 

Tilgungsrate deutlich länger als eines 

mit hohem Zins. Sebastian Mosch rät: 

„Darlehensnehmer sollten die günstigen Zinsen 

nicht für eine geringere Monatsrate, sondern 

füreine höhere anfängliche Tilgungnutzen.“ 

Um das richtige Finanzierungsmodell zufinden, 

isteine umfassende Beratungunabdingbar. 

Denn den besten Baukredit gibt esnicht. 

Es gibt immer nur den Kredit, der ambesten 

zum Kunden passt. Dazu schauen sich die 

Baufinanzierungsspezialistenvon Dr.Klein genau 

die persönliche Situation des Kunden an 

und beachten auch Aspekte, die man als Laie 

gar nicht überblickt. Wenn die Bedingungen 

desDarlehensvertrages nichtzuden Regelungendes 

Bauvertrages passen,dann kann dies 

zum Beispiel die Finanzierung erheblich verteuern.Genau 

hier bestehtder eigentliche Beratungsbedarf. 

Entscheidend ist, welchesKonzept 

letztlich zurindividuellen Situationpasst 

undobesflexibel genug ist, um sich Veränderungen 

anzupassen. 

Exklusive Konditionen 

Die Dr.Klein PrivatkundenAGzählt zu denrenommiertenAdressen 

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die private Baufinanzierung. Die letzte Auszeichnung 

gab es jüngst von Focus Money in 

der Studie „Deutschlands Beste“, was die herausragende 

Beratungsqualität von Dr. Klein 

bestätigt. Neben der umfassenden Beratung 

überzeugendie Spezialistenvon Dr.Klein mit 

einer professionellen Finanzierungsabwicklung, 

angefangen von der Erstellung des Finanzierungskonzeptesbis 

hinzur Auszahlung 

des Darlehens. Dieser Service bedeutet für 

den Kunden nicht nur minimalen Zeitaufwand, 

sondern ist auch kostenfrei. Zudem 

profitieren die Kundenvon günstigenKonditionen,welche 

das Unternehmen dank der herausragenden 

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Die Zinsen sind niedrig, die Preise hoch. Viele 

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„Fräulein“ als 

Beleidigung? 

Eine Mieterin forderte 

von betagten Vermietern 

eine Unterlassung. 

Über Jahrhunderte war die Bezeichnung üblich. 

Doch heute spricht kaum jemand unverheiratete 

Frauen als „Fräulein“ an. Eine Frau in 

Frankfurt, die von ihren älteren Vermietern regelmäßig 

so bezeichnet worden war, machte 

einen Unterlassungsanspruch geltend. Nach 

Information des Infodienstes Recht und Steuern 

der LBS war sie jedoch damit vor dem Kadi 

nicht erfolgreich. 

Der Fall (Amtsgericht Frankfurt/Main, Aktenzeichen 

29 C 1220/19): Eine Mieterin und ihr 

im selben Haus lebendes, betagtes Vermieter-Ehepaar 

(knapp über bzw. unter 90 Jahre 

alt) wurden sich nicht darüber einig, wie die 

Mieterin anzusprechen bzw. anzuschreiben 

sei. Die Betroffene fühlte sich durch den heute 

unüblichen Wortgebrauch beleidigt. Sowohl 

auf dem Putzplan als auch auf sonstigen 

Schreiben stand vor dem Namen der Zusatz 

„Frl.“. Die Vermieter sollten sich verpflichten, 

das einzustellen, so die Mieterin. Ansonsten 

sei bei Zuwiderhandlungen ein Ordnungsgeld 

von 1.500 Euro zu verhängen. 

Das Urteil: „In der konkreten Verwendung 

des Zusatzes ‚Frl.‘/‚Fräulein‘ in Bezug auf die 

Klägerin ist keine Beleidigung zu sehen“, entschied 

das zuständige Amtsgericht. Zwar 

sei der Begriff 1972 aus öffentlichen Registern 

gestrichen worden, doch eine juristisch 

feststellbare Ehrverletzung liege nicht vor. 

Schließlich sei in Deutschland erst vor einigen 

Jahren eine moderne Frauenzeitschrift 

mit dem Titel „Fräulein“ erschienen. Zudem 

müsse man berücksichtigen, dass es sich bei 

den Vermietern um hochbetagte Menschen 

handle, die einen anderen Wortschatz pflegten. 

 

(Presse LBS) 

Verkauf einer Ferienwohnung 

Diplom-Kaufmann 

Jörg Alter, 

Steuerberater 

Aufgrund der sich eingestellten besonderen 

Situation seit März 2020 in Deutschland wird 

wieder vermehrt der Urlaub im Inland verbracht. 

Folge davon ist, dass Ferienhäuser und 

Ferienwohnungen für die Eigentümer attraktiver 

geworden sind. Grund hierfür ist, dass sich 

der Vermieter einer Ferienwohnung keine Gedanken 

mehr über die Vermietung dem Grunde 

nach machen muss, sondern nur noch welche 

(erhöhte) Miete erzielbar ist. 

Weiterhin wird der Erwerb von Ferienwohnungen 

und Ferienhäusern zur Selbstnutzung nachgefragt. 

Eine Folge davon ist, dass Ferienwohnungen, 

aber auch Ferienhäuser in ihrem Wert überproportional 

gestiegen sind. 

Aus diesem Grund tragen sich einige Eigentümer 

von Ferienwohnungen bzw. Ferienhäusern 

Alter und Kollegen 

j.alter@steuerberater-web.de 

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mit dem Gedanken, diese Wertsteigerung zu 

nutzen und die Immobilie zu veräußern. 

Aus steuerrechtlicher Sicht ist dabei folgendes 

zu beachten: Befindet sich die Ferienwohnung 

mehr als 10 Jahre im Eigentum, dann ist die 

Veräußerung derselben steuerfrei. Das vor der 

Veräußerung mit der Immobilie Einkünfte aus 

Vermietung erzielt worden sind, spielt für die 

Bewertung der Steuerfreiheit keine Rolle. Entscheidend 

ist die Zeit des Eigentums. 

Beträgt nun die Zeit zwischen Anschaffung und 

Veräußerung der Ferienwohnung bzw. des Ferienhauses 

weniger als 10 Jahre, wird der Gewinn, 

somit die Differenz zwischen den um die Abschreibung 

geminderten Anschaffungskosten 

und dem Veräußerungspreis, besteuert. Dabei 

richtet sich die Höhe der Besteuerung des Gewinns 

nach dem individuellen Steuersatz. 

Eine gesonderte „Spekulationssteuer“ gibt es 

nicht! 

Erfolgt nun die Veräußerung der Ferienwohnung 

bzw. des Ferienhauses innerhalb der 

Eigentumszeit von 10 Jahren, stellt sich die zusätzliche 

Frage, wie es sich verhält, wenn mit der 

Immobilie auch das Inventar veräußert wird. 

Genau zu einem solchen Fall hat sich das Finanzgericht 

Münster am 3. August 2020 geäußert. 

Dabei hatten die Kläger eine im Jahr 2013 erworbene 

Ferienwohnung, welche ab 2014 fremdvermietet 

wurde, im Jahr 2016 veräußert. Ein 

Teilbetrag in Höhe von 45.000 € des im Kaufvertrages 

festgesetzten Kaufpreises bezog sich auf 

das Zubehör in der Immobilie. Die Finanzbehörde 

berücksichtigte diesen Betrag ebenfalls mit 

bei der Ermittlung des Veräußerungsgewinns. 

Im nachfolgenden Klageverfahren führten die 

Kläger aus, dass es sich bei dem Inventar ja um 

Gegenstände des täglichen Gebrauchs handeln 

würde und somit diese nicht der Besteuerung 

unterliegen würden. 

Das Finanzgericht Münster gab den Klägern 

Recht. Grund hierfür war, dass es sich bei diesen 

Gegenständen um Wohnungseinrichtungsgegenstände 

handelte und diese typischerweise 

kein Wertsteigerungspotenzial hätten. 

Somit kann, wie regelmäßig an dieser Stelle, vor 

der Veräußerung einer Ferienwohnung bzw. 

eines Ferienhauses empfohlen werden, steuerlichen 

Rat einzuholen. 


WOHNEN 

Foto: stock.adobe.com/Kot63 

So wird das Kinderzimmer richtig gut 

Ein kleines Kinder 

zimmer kann man 

mit einigen Tricks 

optisch größer 

zaubern. Und auch 

die richtigen Möbel 

können mehr Platz 

schaffen. Was 

Eltern bei der Einrichtung 

beachten 

sollten. 

Das Kinderzimmer soll Rückzugsort und Spielparadies 

für die Kleinen sein. Damit dies gelingt, 

sollten Eltern besonders in kleinen Räumen viel 

Stauraum schaffen und die Grundfläche mit 

Licht und Farbe optisch vergrößern. Zwei Einrichtungsprofis 

geben Tipps für Möbel und 

Wände. 

Helle Farben öffnen, 

Streifenmuster strecken 

Weiß ist der Klassiker unter den Wandfarben, im 

Kinderzimmer wirkt ein weißer Anstrich aber 

häufig etwas kühl. „Besser sind helle, freundliche 

Farben wie zum Beispiel Pastelltöne“, sagt 

Mareike Hermann von der DIY Academy in Köln. 

„Sie öffnen kleine Räume optisch, schaffen Weite 

und lassen Wände zurücktreten“, so die Heimwerker-Expertin. 

Unterstützen kann man den Effekt, indem ein 

fünf bis zehn Zentimeter breiter Streifen unter 

der Decke weiß gelassen 

wird. „Der Raum wirkt damit 

gleichzeitig höher“, 

sagt sie. Möglich ist auch, 

die Fußleiste im Farbton 

der Wände zu streichen. 

Das nehme das Gefühl der 

Enge weg, so Hermann. 

Zum optischen Strecken hat sie noch weitere 

Ideen: So scheint ein Raum länger, wenn die kurzen 

Seitenwände in einem etwas dunkleren Farbton 

als die längeren gestrichen werden. Als Alternative 

schlägt sie vor, das untere Drittel der Seitenwände 

farbig zu streichen. Vertikale oder horizontale 

Streifenmuster würden ebenfalls helfen, die Wände 

in die Höhe oder Breite zu verlängern. 

Struktur mit Farbe und 

Licht schaffen 

„Kleine Zimmer lassen sich auch strukturieren, 

indem man einen Bereich zum Schlafen, Spielen 

und Lernen farblich absetzt“, sagt Hermann. 

Ein Teppich zur Begrenzung kann dabei genauso 

helfen wie verschiedene Lichtquellen. 

Nur ein zentrales Deckenlicht zu verwenden sei 

wenig förderlich. Es kann den Raum in der Mitte 

zusammenziehen. „Am Bett oder in die Kuschelecke 

gehört ein indirektes Licht, gern auch 

mit Dimmer“, erklärt 

sie. Auch Deckenfluter 

„Kleine Zimmer lassen sich 

auch strukturieren, indem 

man einen Bereich zum 

Schlafen, Spielen und 

Lernen farblich absetzt.“ 

oder Wandleuchten, 

die das Licht gut verteilen, 

seien geeignet, 

weil sie den Raum 

optisch höher wirken 

lassen. 


WOHNEN 

Das beste Licht für kleine Zimmer bleibt laut 

der Expertin aber Tageslicht. „Deshalb so viel 

wie möglich reinlassen“, rät Hermann. An hellen, 

lichtdurchfluteten Fenstern könne der 

Schreibtisch stehen oder der Spielbereich 

liegen. 

„Für kleine Kinderzimmer bieten sich zudem 

Spiegel auf Wänden oder Schränken an, 

da sie den Raum optisch vergrößern“, sagt 

Christine Scharrenbroch, Pressesprecherin 

im Verband der Deutschen Möbelindustrie. 

Umso größer der Spiegel, desto stärker sei 

der Effekt. Sie empfiehlt eine Breite von 50 

bis 100 Zentimetern und eine Höhe von 1,50 

Meter. 

Möbel passend zur Raumform 

Standort und Art der Kinderzimmermöbel 

sind abhängig von der Form des Raumes. 

„Bei einem quadratischen Zimmer sollte das 

Bett hinter der Tür platziert werden. Wenn 

man in den Raum reinkommt, wirkt das 

Zimmer nicht so vollgestellt“, rät Scharrenbroch. 

Zudem werde der Platz hinter der Tür 

oftmals als gemütlich und geschützt empfunden. 

Für eine quadratische Bodenfläche bieten 

sich Eckkleiderschränke an. „Der Vorteil besteht 

darin, dass die Fläche, die der Schrank 

beansprucht, auf zwei Wände aufgeteilt werden 

kann und nicht eine Wand komplett zugestellt 

wird“, sagt sie. 

Ein schlauchförmiger Raum sollte durch breite 

Möbel nicht unnötig in die Länge gezogen 

werden. Besser man stellt das Bett an eine der 

beiden kurzen Wände, lautet ihr Tipp. Sind 

im Kinderzimmer Dachschrägen vorhanden, 

empfiehlt sie maßgeschneiderte Schränke, 

die den vorhandenen Platz voll ausnutzen, 

oder niedrige Kommoden zu verwenden. 

Hochbetten erst im Vorschulalter 

Mehr vom Kinderzimmer haben die Kleinen, 

wenn ein Hochbett aufgebaut wird. „Darunter 

entsteht Stellfläche für einen Schreibtisch 

plus Regal oder Raum für eine Spielecke oder 

Kuschelhöhle“, sagt Möbel-Kennerin Scharrenbroch. 

Hochbetten 

gibt es in unterschiedlichen 

Höhen ab etwa 

einem Meter. „Wenn ein 

Schreibtisch darunter 

passen soll, sollte das 

Bett etwa 1,80 Meter 

hoch sein“, erklärt sie. 

Wichtig: Hochbetten 

sind erst für Kinder ab 

fünf oder sechs Jahren 

geeignet, weil sie erst dann die Höhe und das 

damit verbundene Risiko begreifen. Darauf 

weist die Bundesarbeitsgemeinschaft Mehr 

Sicherheit für Kinder hin. 

Bei herkömmlichen oder leicht erhöhten Betten 

sollte an integrierte Schubladen oder Rollcontainer 

gedacht werden, die unter das Bett 

geschoben werden können. Und: „Bei Kindermöbeln 

sollte auch darauf geachtet werden, 

dass ein GS-Zeichen für Geprüfte Sicherheit 

vorhanden ist, das den Eltern die Sicherheit 

gibt, dass alle Normen eingehalten wurden“, 

rät Scharrenbroch. 

Viel Stauraum für Spielsachen 

Kleine Zimmer sollten möglichst aufgeräumt 

sein. „Dabei helfen auch verschiedene Stauraumlösungen 

wie zum Beispiel Bücherboards 

oder Regale mit beschrifteten Spielzeugkisten 

an der Wand, Netze für die Kuscheltiere 

unter der Decke sowie Haken und Garderobenleisten 

am Eingang“, 

sagt Hermann. 

„Bei Kindermöbeln sollte 

auch darauf geachtet werden, 

dass ein GS-Zeichen 

für Geprüfte Sicherheit vorhanden 

ist, das Eltern die 

Sicherheit gibt, dass Normen 

eingehalten wurden.“ 

Kleine Hocker oder 

Bänke können Stauraum 

unter der 

Sitzfläche bieten. 

Schränke und Regale 

sollten möglichst bis 

unter die Decke geplant 

werden. Ganz 

oben können Dinge 

lagern, die das Kind nicht täglich braucht. 

Damit das Ordnunghalten nicht so schwerfällt, 

empfiehlt Scharrenbroch Spieltruhen 

und Regalkisten auf Rollen. „Diese können 

auch jüngere Kinder eigenständig bewegen 

und so beim Aufräumen mithelfen.“ 

(Evelyn Steinbach, dpa/tmn) 


WOHNEN 

Küchen, 

die passen! 

Badmöbel 

und mehr … 

So wird die Küche 

fit für später 

Was, wenn irgendwann das Kochen schwerer 

fällt? Wie lässt sich eine Küche seniorengerecht 

umbauen, und wer bezahlt dafür? 

Bücken, langes Stehen oder Hantieren über 

dem Kopf: Für Senioren mit Gelenkbeschwerden 

ist manches davon sehr schwierig. 

Deshalb kann es spätestens im Alter 

sinnvoll sein, die Küche so umzubauen, dass 

sie zum eingeschränkten Bewegungsrepertoire 

passt. Das fängt schon damit an, dass 

man Hindernisse aus dem Weg räumt. 

Ideal ist für Ältere auch eine Arbeitsfläche, 

die bereits auf die Sitzhöhe angepasst ist. 

Bei Spüle und Arbeitsplatten beispielsweise 

lassen sich zudem die Unterschränke entfernen 

– so hat darunter ein Rollstuhl Platz. Wer 

seine Kochgelegenheit um- oder neu baut, 

hat daher alle Möglichkeiten: Statt Rollator 

lassen sich etwa Stehhilfen einbauen. Elektrisch 

höhenverstellbare Arbeitsflächen oder 

Küchentische erleichtern das Leben. 

Kleine Podeste und 

Scharniersysteme 

Wer keine Gläser oder Teller mehr aus dem 

obersten Fach des Hängeschranks angeln 

will, montiert den Schrank entweder tiefer 

oder füllt nur das untere Fach mit dem Nötigsten. 

Bei tiefen Schränken sind den Experten 

zufolge kleine Podeste möglich, die 

wie eine Leiter beim Aufstieg helfen. Gut für 

Senioren geeignet sind auch Scharniersysteme, 

die sich aus Hängeschränken herunterziehen 

lassen. 

Offene Wohnküchen sind im Alter 

besser 

Experten empfehlen, ergonomisch und kräfteschonend 

zu arbeiten sowie möglichst 

kurze Wege zu schaffen. Offene Wohnküchen, 

wie sie heutzutage zunehmend verbaut 

sind, können da ein Vorteil sein. 

Generell gilt beim Thema Geld: Die Pflegekasse 

steuert bis zu 4.000 Euro für Umbaumaßnahmen 

bei, wenn man einen Pflegegrad 

nachweisen kann. Die KfW-Bank bietet 

zinsgünstige Kredite. Mieter aber sollten auf 

jeden Fall ihren Vermieter hinzuziehen. Er 

muss einem Umbau zustimmen. Wer sich für 

eine Umbaumaßnahme oder eine komplett 

neue, altersgerechte Küche entscheidet, 

sollte sich unbedingt vorab beraten lassen 

und die professionelle Hilfe eines Architekten 

in Anspruch nehmen. Seniorenberatungen 

sind ebenfalls geeignete Ansprechpartner. 

 

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Sicht und Orientierung spielen in der seniorengerechten 

Küche ebenfalls eine große 

Rolle. Arbeitsflächen in der Küche müssen 

gut ausgeleuchtet sein. Bedienelemente 

sollten möglichst kontrastreich, Zahlen eindeutig 

und groß sein. 

Die ideale Kochfeldform für Senioren sind 

Herdplatten nebeneinander. Das verringert 

die Verbrennungsgefahr. Küchengeräte, die 

optisch und akustisch zugleich vor Gefahren 

warnen, sind gleichfalls eine gute Idee. Mit 

einem sogenannten Herdwächter, einem 

kleinen Sensor, der über dem Herd angebracht 

wird, lässt sich das Prinzip auch in bestehende 

Küchen integrieren. 

Foto: stock.adobe.com/imtmphoto 


GARTEN 

Lebendige Gärten – keine Steinwüsten 

Kräuterbeet, Kinderparadies, Heimat für 

Insekten und Vögel: Eine karge Schotterfläche 

kann all das niemals sein. 

Sattes Grün mit leuchtendem Blau, Rot und Gelb – ein liebevoll 

gestalteter Garten erfreut nicht nur das Auge, sondern 

spricht alle Sinne an. Jeden Tag kann hier die Seele 

frische Energie tanken. Starke Farben von etwa Lavendel, 

Sonnenblumen oder Rhododendron sind echte Hingucker, 

die gute Laune machen. Ton-in-Ton-Kombinationen 

zum Beispiel von roter Garten-Montbretie und dunklerem 

Blut-Salbei wirken eher beruhigend. Duftende Kräuter 

wie Rosmarin, Minze oder Thymian entfalten ihr angenehm 

würziges Aroma und geben ganz nebenbei selbst 

gezauberten Gerichten den aromatischen Frischekick. 

Selbst Schottergärten brauchen Pflege 

Gut für den Menschen und gut für die Umwelt – all das 

spricht für lebendige Gärten und gegen monotone 

Steinwüsten. Wenig Arbeit, wenig Laub, dafür viele Klinker 

oder Kiesel – aus rein praktischen Gründen zieht so 

mancher Eigenheim-Besitzer graue Steine oder Schotter 

frischem Grün vor. 

Doch jedem, der seine Fläche rund ums Haus plant, 

sei die große Bedeutung von Beeten und Bäumen ans 

Herz gelegt. Auch kleine Vorgärten und Grünflächen 

spielen eine große Rolle für das Klima einer Stadt. Sie 

liefern saubere Luft und fördern die Artenvielfalt. Auch 

ein grüner Garten muss nicht zwangsläufig viel Arbeit 

machen. Wer auf heimische Pflanzen setzt und sich 

bei der Planung von Experten beraten lässt, findet 

sicher für sich die optimale und trotzdem naturnahe 

Lösung. 

Foto: pixabay.com/akz-o 

Nicht zuletzt sind artenreich gestaltete Gärten mit Blumenwiesen, 

Trockenmauern, Hecken und Insektenhotel 

wichtig für die Tierwelt. Heimische Pflanzen dienen Bienen, 

Schmetterlingen und Vögeln als Lebensraum und 

Nahrungsquelle. Ob Kinderparadies oder Duftgarten, 

Natur- oder Rosengarten – die richtigen Pflanzen und 

professionelle Beratung zur Gestaltung erhalten Interessierte 

in ihrer Baumschule vor Ort. 

Übrigens – auch auf Stein setzt sich Moos ab und in Fugen 

siedeln sich Gräser und Pflanzen an. Ohne Handarbeit 

geht’s auch hier nicht. Ein trostloser Schottergarten 

braucht fast genauso viel Pflege wie ein klug geplanter 

und die Sinne ansprechender Grün-Garten. Deshalb 

lieber ein Ja zum Garten mit Zwitschern, Summen und 

Blätter-Rauschen und ein Nein zum trostlosen Grau der 

Steinwüsten. 

(akz-o) 


GARTEN 

Wasser fürs grüne Paradies 

Regenspeicher für den 

Garten senken den 

Wasserverbrauch und 

schonen Ressourcen. 

Wie geht man das Projekt 

am besten an? 

Wasser ist unser wichtigstes Lebensmittel. 

Doch nur einen kleinen Teil verwenden wir 

für Zwecke, für die Trinkwasserqualität erforderlich 

ist. Der weitaus größere Anteil wird 

zum Beispiel durch die Toilette gespült oder 

in der Waschmaschine genutzt. Über eigene 

Brunnen als Alternative zum Trinkwasser aus 

dem Wasserwerk verfügen die wenigsten 

Haushalte, eine andere Quelle aber ist überall 

verfügbar. Regen, der kostenlos aufs Hausdach 

fällt, lässt sich in den meisten Häusern 

mit überschaubarem Aufwand einfangen und 

sammeln. Für viele Einsatzgebiete ist er ebenso 

gut wie oder sogar besser geeignet als teures 

Trinkwasser. 

Wasserrechnung senken 

Die Installation einer Regenwassernutzungsanlage 

zahlt sich mehrfach aus. Wenn sie Toilette, 

Waschmaschine und den Garten unterhält, 

sind die größten Verbraucher im Haus 

von der Trinkwasserversorgung abgekoppelt, 

entsprechend niedriger sind die jährlichen 

Abrechnungen für Trinkwasser und Abwasser. 

Viele Gemeinden belohnen das Wassersammeln 

zusätzlich durch eine Senkung der Gebühren 

für die Ableitung des Regenwassers 

vom Dach und von anderen Flächen. Unter 

anderem wird damit honoriert, dass Regenwassersammler 

die öffentliche Kanalisation 

bei starken Regenfällen entlasten und in der 

Summe selbst nachfolgende Überschwemmungen 

abmildern können. 

Für Hausbesitzer, die gesellschaftliche Verantwortung 

übernehmen, ist das ein weiterer 

Grund für eine Regenwassernutzungsanlage. 

Dass beim Wäschewaschen mit Regenwasser 

weniger Waschmittel oder Entkalker benötigt 

wird, wirkt sich positiv auf die persönliche 

Umweltbilanz aus. Gesamtgesellschaftlich 

wichtig ist die Schonung der Grundwasserressourcen, 

die nicht überall in gleicher Menge 

und hoher Qualität verfügbar sind. 

Installation leichter als gedacht 

Anlagen zur Regenwassernutzung lassen sich 

mit überschaubarem Aufwand einbauen. 

Tipps und Infos zur Planung und zur richtigen 

Dimensionierung gibt unter anderem die 

Fachvereinigung Betriebs- und Regenwassernutzung 

e.V. im Internet. Etliche Hersteller 

bieten heute komplette Systeme an, die das 

Wasser vom Dach filtern, sicher speichern und 

für eine vollautomatische Verteilung an den 

angeschlossenen Zapfstellen sorgen. Zisternen 

gibt es etwa aus Beton oder Kunststoff. 

Die Verlegung eines zweiten Leitungsnetzes 

zur Waschmaschine und zu den WC-Spülungen 

im Haus ist meist relativ einfach durchzuführen. 

(djd) 

Heimeliges Glück auf der Terrasse 

Gaskamine und Dekofeuer verlängern bis tief in den Herbst hinein jeden Gartentag 

mit besonderem Flair. Bei der Auswahl ist einiges zu beachten. 

Die Outdoor-Saison ist noch immer in vollem 

Gange. In einer Sitzecke im Garten oder auf einer 

liebevoll dekorierten Terrasse lässt sich die 

frische Luft auch bei kühleren Temperaturen 

entspannt genießen. Ein Außenkamin oder 

ein dekoratives Gasfeuer bieten die Möglichkeit, 

die Gartenzeit um so mehr zu verlängern 

– besonders dann, wenn es abends doch einmal 

frischer wird. Wer eine solche Feuerstelle 

einbauen möchte, kann sich beispielsweise 

über moderne Flüssiggaskamine informieren. 

Der Energieträger Flüssiggas besteht aus Propan, 

Butan oder Gemischen beider Gase und 

wird bereits unter geringem Druck flüssig. Er 

verbrennt CO2-reduziert und schadstoffarm. 

Zudem bieten gasbetriebene Kamine und 

Dekofeuer weitere Vorteile. 

Gasfeuer hält Nachtschwärmer 

warm 

So sind sie als nächtliche Wärmequelle für die 

Terrasse leicht zu regulieren. „Der Komfort in 

der Bedienung ist sehr hoch“, erklärt Sabine 

Egidius vom Deutschen Verband Flüssiggas 

(DVFG). „Die Wärme steht ohne langen Vorlauf 

direkt auf Knopfdruck zur Verfügung, und 

ein Flammenregulierer sorgt für einfache Bedienbarkeit.“ 

Bei dem gasbetriebenen Feuer 

riecht es nicht nach 

Rauch, es muss auch 

keine Asche entsorgt 

werden. Außerdem 

entsteht bei der Verbrennung 

von Gas 

nahezu kein Feinstaub. 

Das macht 

Gaskamine im Vergleich 

zu Ölfeuerungen 

und Festbrennstoffen umweltfreundlich 

und pflegeleicht. Im Internet gibt es weitere 

Informationen zum Energieträger Flüssiggas. 

Mit Flüssiggas aus Flaschen können Außenkamine 

und Dekofeuer auch ohne Zugang zum 

Gasnetz betrieben werden. Bei der Nutzung 

mehrerer Behälter müssen diese in einem Flaschenschrank 

außerhalb des Wohngebäudes 

aufbewahrt werden. Ein Elf-Kilogramm-Behälter 

reicht bei einem durchschnittlichen 

Verbraucher für circa 25 Stunden wohliges 

„Die Wärme steht ohne 

langen Vorlauf direkt auf 

Knopfdruck zur Verfügung, 

und ein Flammenregulierer 

sorgt für einfache Bedienbarkeit“ 

Feuer. Für den Betrieb eines ortsfest installierten 

Außenkamins – und nur für diesen – 

benötigen Gartenfreunde eine Feuerstättengenehmigung. 

Diese erteilt der zuständige 

Bezirksschornsteinfeger. 

Der Einbau sollte immer 

über einen Fachbetrieb 

erfolgen. 

Dekorativer Feuertisch 

Ein besonderes Erlebnis 

im Garten ist auch ein 

Feuertisch, bei dem das gut kontrollierbare 

Feuer in der Mitte platziert wird. In der Regel 

sind die Gasflaschen direkt im Tisch integriert, 

sodass man keinen Gasschlauch wegleiten 

muss. Zudem lässt sich ein sogenannter Einsatzbrenner 

nachträglich in einen bereits vorhandenen 

Lieblingstisch integrieren. Wichtig 

ist bei allen Feuerstätten im Garten: Sowohl 

Kamine als auch Feuertische oder andere Dekofeuer 

sollten auf einem feuerfesten Untergrund 

stehen, der sich über mindestens 50 

Zentimeter zu jeder Seite erstreckt. (djd) 


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VORSCHAU / IMPRESSUM 

Das Dach ist undicht, die Terrassentreppe 

bröckelt, Fliesen fallen ab. Kaum ist man eingezogen 

ins Traumhaus, gibt es auch schon 

Probleme. Kann alles mal passieren. Die 

meisten Dinge, die Bauleute oder Handwerker 

nicht so gut hinbekommen haben, lassen 

sich auch wieder ins Lot bringen. Bauherren 

haben in Deutschland immerhin fünf 

Jahre lang einen Anspruch auf Beseitigung 

Das nächste 

Heft erscheint 

am 

13. November 

solcher Mängel – die Frist beginnt mit der 

Bauabnahme. Wie man am besten vorgeht, 

wenn das eigene Haus Opfer von Pfusch am 

Bau geworden ist, erfährt man in der nächsten 

Ausgabe dieses Magazins. Dazu gibt es 

wie immer Neuigkeiten und Wissenswertes 

aus der Welt des Bauens, Finanzierens und 

Wohnens. Bis dahin wünschen wir einen angenehmen 

Herbst! 

IMPRESSUM 

Verlag 

Sächsische Zeitung GmbH 

Ostra-Allee 20 

01067 Dresden 

Geschäftsführer 

Carsten Dietmann 

Denni Klein 

Redaktion 

Jens Fritzsche (verantwortlich) 

unter Mitarbeit von Axel Nörkau 

Sächsische Zeitung GmbH 

Ostra-Allee 20 

01067 Dresden 

Redaktionsschluss 

13. Oktober 2020 

Anzeigen 

Verlagsgeschäftsführer 

Denni Klein (verantwortlich) 

klein.denni@ddv-mediengruppe.de 

Anzeigensatz 

DDV Technik GmbH 

Team DDV Grafik 

Layout 

Anett Hahn 

Redaktionsagentur/SZ GmbH 

DER BAU- UND 

FINANZIERUNGS-RATGEBER 2020 

DES IMMOBILIEN-MAGAZIN 

In unserer aktuellen Ausgabe: 

• Welches Heim darf‘s sein? Bauen vs. 

Kaufen, Haus vs. Wohnung: ein Ratgeber. 

• Da oben wächst was: Ein begrüntes 

Dach ist schön, „öko“ und wird 

gefördert. 

• Was kommt wohin? So plant man eine 

moderne und „körpergesunde“ Küche. 

Sie finden das Magazin kostenfrei in 

Ämtern, Behörden, Sparkassen, Banken 

und anderen öffentlichen Einrichtungen. 

Hier geht es zum 

Online-Magazin! 

www.sz-immo.de | magazin@sz-immo.de | 0351 4864-2211 

Produktkoordination 

Beatrice Starke 

Tel.: 0351 4864-2518 

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Vertrieb 

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und Joachim Rödiger 

Das sz-immo Magazin für den Großraum 

Dresden erscheint zehnmal 

jährlich. Es ist kostenlos an Auslagestellen 

im Großraum Dresden erhältlich. 

Alle veröffentlichten Beiträge und 

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Einfamilienhaus „Stella“ 

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS 

–42°Dach 

–massive Bauweise 

–Luft-Wasser-Wärmepumpe 

–Zentrale Be- und 

Entlüftungsanlage mit WRG 

–Rollläden im gesamten Haus 

–Fenster mit Dreifachverglasung, 

außen farbig 

35% Förderung garantiert 

bis 31.12.2020 

HAUSPREIS ab 282.500,00 € 

Grundriss EG „Stella“ 

Grundriss OG „Stella“ 

Referenzobjekte 

Die SAXOWER 

-Gruppe bietet folgende Leistungen an: 

–Grundstücksbörse 

–komplette Hausplanung und Bauausführung 

–Neubau &Sanierung von Sanitäreinrichtungen 

–Badplanung und Fliesenlegerleistungen 

–Neuinstallation &Austausch von Heizungsanlagen 

–Wartung- und Havarieservice 

Unser gesamtes Team und unserePartnerunternehmen freuen sich auf die Umsetzung Ihrer Wünsche 

und Vorstellungen. 

SAXOWER Gruppe |Hauptstraße 9a |01689 Weinböhla 

Tel. 035 243.474060 |info@hauswerq.de | saxowerq.de

WIENER 130 

Modernes Stadtleben 

Dresden-Strehlen – Wohnungen 

für Familien, Paare & Singles 

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zwei modernen Stadthäusern 

• 2-, 3- und 4 Zimmer-Wohnungen 

• Wohnflächen von 55 m² – 112 m² 

• alle Wohnungen mit großzügigen Balkonen, 

DG-Wohnungen mit Terrassen 

und EG Wohnungen im Gartenhaus 

mit Gartenanteil 

• Komfortable Ausstattung (Fußbodenheizung, 

Parkett, 3-fach verglaste 

Fenster mit Rollläden u.v.m.) 

• Tageslichtbäder mit hochwertiger 

Ausstattung 

• Tiefgarage, Aufzug 

• KfW- Energieeffizienzhaus 55 nach 

aktueller Norm der Energiesparverordnung 

(EnEV) 2016 

Das Projekt WIENER 130 befindet sich im Stadtteil Strehlen 

am Stadtpark „GROSSER GARTEN“. 

Das Neubauvorhaben besteht aus zwei modernen Stadthäusern 

die sich harmonisch in die vorhandene Umgebungsbebauung 

einfügen. Das Konzept bietet stark nachgefragte 

Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen, ideal geeignet für die 

Vermietung aber auch für Eigennutzer die zentrumnah 

wohnen möchten. 

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Immokonzept Dresden 

Blasewitzer Straße 41 

01307 Dresden 

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www.immokonzept-dresden.de 

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Glashauser Projektentwicklung GmbH 

Anne-Frank-Anger 13 

81673 München

immomag Oktober 2020

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