MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD DETALLADA

III.3.1.2. Criterios técnicos
De acuerdo a Velázquez Lopez 2008 6 en su apartado “1.1 Selección del sitio” se sugiere considerar
los siguientes criterios para la selección del sitio a llevar a cabo un conjunto de viviendas. Los
cuales, aplican para el proyecto a desarrollar por sus propias características.
• Tomar en cuenta el análisis de los usos y destinos, provisiones y reservas del suelo y la
infraestructura y equipamiento con que cuenta la región.
Como ya se ha mencionado antes, de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del
Municipio de Benito Juárez (POEL), las Unidades de Gestión Ambiental (UGA) en las cuales se
localiza el proyecto son las conocidas como 26. Zona Poniente del corredor Aeropuerto Puerto
Morelos y la 27. Bancos de Material Pétreo, mismos que son compatibles con el proyecto, en
virtud de que las dos UGAS dentro de sus usos condicionados, hacen mención al uso Comercial,
turístico no hotelero.
Por lo que la elaboración del proyecto se considera compatible con el uso y destino propuesto para
la región.
• Cada conjunto con su entorno y características necesitará de unas disposiciones
específicas, para su integración territorial con otros asentamientos.
La Construcción y Operación del Centro Comercial Dragon Mart Cancún y las obras asociadas, se
llevarán a cabo siguiendo las disposiciones de las leyes aplicables en su caso, así como los
requerimientos de construcción que apliquen dependiendo de la zona.
• Debe también evitarse la selección de terrenos que presenten alguna o varias de las
siguientes condiciones de vulnerabilidad naturales:
1. Terreno de composición geológica rocosa, que imposibilite la instalación de las Redes de
Alcantarillado Sanitario y Pluvial.
2. Que contengan suelos de arenas o gravas no consolidadas.
3. Suelos corrosivos tales como el solonchak y el histosol que provocan que las redes
subterráneas de infraestructura construidas en estos suelos requieren de mantenimiento
frecuente y costoso. Cuando estos suelos tienen un contenido altamente orgánico, lo cual
se presenta en las zonas inundables, resultan blandos, fáciles de erosionar y colapsables.
El sitio del proyecto no se encuentra integrado a ninguna de las condiciones antes mencionadas.
• El diseño de los conjuntos debe respetar la topografía natural y minimizar la cantidad de
nivelación necesaria para conseguir un buen drenaje.
6
Velázquez López, Martha Elva. 2008. Principios y normas técnicas de diseño para vivienda económica en Ciudad del Carmen,
Campeche. Ayuntamiento de Cuidad del Carmen 2008-­‐2012.
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