Color 1_24 - El Tot Granollers i Vallès Oriental

Nº 2588
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C/ Miquel Ricomà, 14, baixos • GRANOLLERS
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l'article
La perturbación de hecho
o de derecho que realice
el arrendador en la
utilización de la vivienda
El antecedente está en el artículo 115, regla
1a, del T.R. de 1964 y el artículo 1554.3 del
Código Civil. Pocos o en ningún caso se conocen
de que el arrendatario haya utilizado la
vía de la resolución contractual por el hecho
de que haya sido perturbado.
¿Qué consideración deben tener tales expresiones?
Al no existir doctrina consolidada no
disponemos de sufiente base jurisprudencial,
a mi juicio la causa de resolución se producirá
cuando el arrendador, por activa o por pasiva,
impida el desarrollo pacífico y normal del
contrato en toda su amplitud. Evitar de alguna
forma que el disfrute de la cosa arrendda sea
total y completa por parte del arrendatario.
Si se dio el supuesto habrá hecho las oportunas
denuncias, incluso por vía penal, pero
no ha acudido a esa acción de resolver, que
hubiera premiado al infractor, pues lo que a
todas luces quería el arrendador era precisamente
que el arrendatario hiciera uso de la
norma jurídica y desistiera del arrendamiento,
que estoy seguro que no hubiera necesitado de
la acción judicial, ya que la propiedad habría
aceptado, de forma inmediata, el recuperar
la posesión de una vivienda o local que pagaban
poca renta y gozaban de un plazo largo
o interminable.
Sin duda, cuando en los nuevos contratos, o
en los ya existentes, de renta de mercado y
plazo fijado libremente por las partes, el tema
cambiará sustancialmente y no será nada raro
ver que un arrendatario exige por vía judicial
la resolución del contrato, alegando “perturbaciones
de hecho o derecho”.
MIGUEL TEJERO
Administració de Finques
Miguel Tejero Ortiz
Pl. de les Hortes, 2
08401 Granollers
Tel. 93 870 15 00 - Fax 93 861 12 48
e-mail: mglgestio@telefonica.net
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