món rural Construir en sòl rústic - Joves Agricultors i Ramaders de ...

A Fons
• Sempre caldrà: o bé llicència
o bé pla especial
urbanístic específi c per
la masia o casa rural, per
dur a terme reformes i/o
canvis d’usos.
•Es defi neix la masia com:
la construcció formada
per l’habitatge familiar i
els seus annexos, vinculada
en origen a una explotació
agropecuària o
forestal.
• És molt important deixar
clar que no és el mateix
l’inventari de masies que
el catàleg de masies. Un
edifi ci pot estar protegit
per diferents motius, culturals,
etc.., però potser
no pot entrar al catàleg,
en tot cas serà protegible
des d’altres àmbits.
Els tipus d’edifi cis que es
poden incloure en el catàleg
són:
Masia : segons la defi -
nició que hem esmentat
més amunt.
Edifi cació annex o auxiliar:
cabanes, masets,
pallisses, coberts, que són
complementaris a l’habitatge
principal.
Els edifi cis que no es podran
incloure al catàleg
seran:
Les edifi cacions aïllades:
cabanes, bordes,
fargues, balnearis, cabanes
de carboners, pletes
de bestiar, els magatzems,
coberts o qualsevol
altre que no són o no han
estat habitatge familiar.
Pel que fa als motius
d’inclusió en el catàleg,
aquests poden ser de
18
món rural
USOS ADMESOS SEGONS LA LLEI D’URBANISME
Habitatge familiar no es precisa si un habitatge
o més d’un si es dóna el cas
Usos artesanals Elaboració i transformació
de productes vinculats a
l’habitatge familiar
Activitats professionals vinculats a l’habitatge i que
suposin la recuperació del
caràcter rural
Turisme rural Compatible amb l’explotació.
Allotjament rural independent.
No divisió horitzontal
Restauració Restaurant, ...
Educació en el lleure casa de colònies, aules
d’entorn rural...
Desenvolupament rural formació, innovació i millora
de produccions agràries
Hoteler Caldria sostre aprox.1.000
m2
Residència 3a edat Mínim 1.000 m2. Facilitat
accés serveis mèdics. sense
barreres arqyuitectòniques
No riscos coneguts
diferent caràcter. Així tenim:
• Arquitectònics: és a dir
que tenen un valor arquitectònic
singular
• Històrics: orígens i evolució
de la tipologia de la
masia…. segons la història
local
• Mediambientals: quan
la seva existència determina
un teixit rural…..
• Paisatgístics: edifi cacions
que conformen un
paisatge concret……..
• Socials: reequilibri territorial
i econòmic, recuperació
de la població
ja sigui com a primera
residència o com a segona.
D’altra banda, i pel que
fa als usos admesos en
aquestes construccions,
en principi es contemplarien
aquelles activitats
que tinguin en l’espai rural
i el paisatge la seva
indentitat (veure quadre
adjunt).
Protecció del Paisatge
El catàleg haurà d’incloure
indicacions que
venen marcades pel
plantejament territorial o
director, així com per les
cartes del paisatge.
Una pinzellada del que
pot incloure el catàleg
serien aspectes com:
• Visibilitat: Les escomeses
de subministrament
han d’estar soterrades.
Cal controlar la publicitat
i les retolacions.
• Localització: Conservar
elements d’interès
patrimonial, mediambiental
o paisatgístic. Facilitar
accés al conjunt.
• Organització: Cal deixar
una proporció igual
de buits que de plens.
Mantenir els tipus de tancaments
• Elements simbòlics: Protegir
elements simbòlics
singulars identifi cats (culturals)
• Nous volums: Mai es
poden fer davant la façana
principal.
• Funcionalitat: No es
podrà alterar l’activitat
productiva i alhora caldrà
garantir les seves funcions
ecològiques. S’ha
de facilitar l’accés.