món rural Construir en sòl rústic - Joves Agricultors i Ramaders de ...

A Fons
zontal. Si és dona el cas
que existeix més sostre i
s’hi vol implantar una activitat
complementària
requerirà un Pla especial
urbanístic (PEU).
Si la divisió horitzontal
es fa en edifi cis lindants
però independents al
principal, serà necessari
mantenir l’entorn de forma
unitària i des d’Urbanisme
no s’autoritzaran
tanques o elements que
desfi gurin aquest entorn
comú que s’haurà de
preservar.
Nous Usos
El catàleg de masies diu
si les edifi cacions són o
poden ser habitatge. Per
als nous usos admesos (o
20
món rural
rehabilitats) caldrà la immediata
adequació de
l’entorn, els accessos i els
serveis.
Com sembla lògic no es
pot fer venir gent sense
que hi hagi millores dels
accessos, la seguretat, i
els serveis necessaris.
Per als nous usos caldrà
veure la seva compatibilitat,
tant amb l’estructura
i amb les característiques
de les edifi cacions, així
com amb l’entorn.
En un canvi d’ús, es garantirà
que es disposa
d’aigua potable, d’energia,
de depuració i de
tractament de residus
d’acord amb el nou ús
proposat.
JARC US RECOMANA QUE...
És important que la masia o casa rural i tots els annexes
estiguin dins del catàleg de masies del municipi,
sobretot per tenir possibilitats en el futur de
rehabilitar-la i/o donar-li algun dels usos permesos.
Si la fi txa del catàleg està ben feta tot poden ser
avantatges. No entrar dins del catàleg suposarà
de ben segur molts entrebancs en el futur.
Si ja existeix més d’un habitatge a la masia millor
fer-ho constar especifi cament a la fi txa. JARC recomana
fer-la el més detallada possible quant a
la situació actual, i ja es contemplin les possibilitats
de futur, nous usos, ampliacions i rehabilitacions.
Seria bo conèixer l’estat d’elaboració en que es
troba el catàleg de masies en el nostre municipi,
i en el seu moment al·legar si no s’està d’acord
amb la redacció de la fi txa. Si el catàleg ja està
fet i la nostra casa o masia no ha estat incorporada,
també caldrà queixar-se formalment, encara
que hagi passat el termini d’al·legacions.
En urbanisme mai res és fi xe, i hem de pensar que
el catàleg és un instrument que ha de refl exar la
realitat i ha de ser d’utilitat, si ha hagut un error
de interpretació pels criteris d’inclusió caldrà que
es rectifi qui.
La fi txa del catàleg
La inclusió de la masia al
catàleg es materialitza
en forma de fi txa. Tot i
que en funció del municipi
pot tenir certes diferències
pel redactat i la extensió
en cada apartat,
segons urbanisme hauria
de contenir els següents
aspectes:
Dades bàsiques:
• Nom i número identifi -
cador
• Indret, adreça
• Dades cadastrals (polígon,
parcel·la, superfície,
darrera transmissió patrimonial...
• Coordenades UTM (x,y)
• Qualifi cació urbanística:
tipus de sòl no urbanitzable,
i codi (ho determina
el POUM)
• Graus de protecció ja
establerts, inventaris, ...
• Localització (plànol topogràfi
c i ortofotomapa
escala 1/5.000 de l’ICC)
• Fotografi es
Descripció de la masia
actual:
• Descripció del conjunt,
accessos…
• Volumetries: alçades,
superfícies, època construcció,
materials
• Us actual i titularitat,
(aclarint la seva vincu-
lació a una explotació
agrícola)
• Estat de conservació,
descripció dels serveis
existents, aigua, llum i altres….
• Situació de risc (inundabilitat,
geològic, incendi)
• Accessos: des del camí
públic fi ns a la casa, descripció
del traçat i estat
de conservació
Justifi cació per a la recuperació:
Cal especifi car per quin
motiu es considera que
la masia pot ser inclosa al
catàleg.
La fi txa indicarà en el cas
de rehabilitacions:
• Com tractar els volums
originals, materials, textures,
colors…
• Quines parts dels edifi -
cis es pot conservar o no
• Us proposat: la fi txa
marcarà quins son els
usos admesos:
• Condicions de l’ordenació
del conjunt l’edifi -
cació
• Divisió horitzontal: indicarà
si és possible o no
• Condicions específi -
ques d’accés, aparcament
i de cadascun dels
serveis: atenció que no
s’imposin unes condicions
exagerades o inviables
per dur a terme.